המשך סדר יום מליאת ועדה מקומית 25-0002 לתאריך 24-03-25

5

לכבול

עו"ד ליאור שפירא, יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה תל אביב יפו עו"ד הראלה אברהם-אוזן, משנה ליועמייש עיריית תל אביב יפו

בקשה לדיון חוזר במליאת הוועדה המקומית בהמשך להחלטת וועדת המשנה לתכנון בנייה מיום 25.12.2024 תא/תעא/ 4822 (1) ותא/תעא/ 4822 (2) - תכניות עיצוב בשכונת הארגזים

א.ג.נ. שלום רב,

1. בישיבה מספר 24-0025 דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה (להלן: 'יהוועדה'') בנושא שבנדון, והחליטה

לאשר את תכניות העיצוב מכוח תכנית הארגזים-צפון (תכנית מס' 507-0552752, להלן: 'התכנית הראשית'). החלטת הוועדה פורסמה בתאריך 26.12.2024.

2 בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי הדיון בקיום דיון חוזר במוסד תכנון), תשסי'ג-2003, מוגשת בואת בקשה לקיים דיון בתכנית שבנדון במליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.

יודגש, כי טרם הופצ למועצה ו/או פורסם באתר האינטרנט העירוני הפרוטוקול המלא של חדיון. לפיכך, נשמרת הזכות לעדכן בהמשך את הבקשה ונימוקיה. להלן תמצית הנימוקים לקיים את הדיון החוזר:

3. תכניות העיצוב אושרו מבלי שנבדק מימוש התועלת הציבורית בתכנית הראשית:

א. התועלת הציבורית היחידה בתכנית הראשית הייתה אמורה להיות מתווה סוציאלי לפיצוי המשפחות

המתגוררות כיום בשכונה. אחת ממגישות הבקשה לדיון החוזר, חברת המועצה קשת, מלווה מזה שנים את המשפחות, ולפי המידע שברשותה, כעשרים מהן, האמורות להיות וכאיות לפי מתווה הפיצויים, טרם קיבלו אישור לוכאותן. העובדה כי הוועדה מקדמת את הליכי הרישוי, מבלי שניתן לה דיווח על מימוש מתווה הפיצויים הינו לקוי חמור, כיוון שבומן אישור התכנית הראשית הובטת לוועדה כמה וכמח פעמים, שללא התקדמות בפיצויים לא תהיה התקדמות בבנייה. לפיכך, יש לדון מחדש בתכניות העיצוב רק לאחר קבלת דיווח מפורט על מימוש מתווה הפיצויים.

ב מוצע כי הוועדה תאשר ליווי משפטי מטעם העירייה למשפחות המפונות, לאור המצב החברתי הקשה בשכונה ולאור השווי הנמוך של התועלת הציבורית בתכנית הראשית (מתווה הפיצולים). ליווי וה ניתן בשגרה על ידי חברות עירוניות ואגפים עירוניים, המסייעיס למשפחות שעוברות תהליך יפינוי-בינויי בעיר.

4. תכניות העיצוב עלולות לאפשר פיתוח החלק הסחיר בתכנית הראשית ללא פיתוח שטחי ציבור בשכונה:

לפי סעיף 6.4 בחוראות התכנית הראשית, היוּמים נדרשו לאשר מול מהנדס העיר תכנית פיתוח לכלל השכונה לפני קידום תכניות עיצוב פרטניות למגורים. למרות האמור לעיל, תכניות העיצוב דנן אושרו מבלי שהוצגה לוועדה תכנית הפיתוח השכונתית. כתוצאה מכך, מתאפשר ליומיס לקדם את הבנייה הסחירה למגורים, בלי להבטיח את פיתוח המגרשים הציבוריים בתכנית.

יש לחזור ולדון בתכניות העיצוב למגרשים הסחירים רק לאחר הצגת תכנית הפיתוח ושלביות ביצוע המגרשים הציבוריים בשכונה.

י := ₪ ₪ =

1

-

₪

ג

₪

.

.5

בקשה לדיון חוזר - תכניות עיצוב הארגזים, ינואר 2025 , עמי 2 מתוך 2

5. מהוראות תכנית העיצוב נשמטו נושאים מהותלים שנכללו בהוראות התפנית הראשית. השמטה זו מיטיבה

עם יזמי התכנית, ומהווה סטייה מהתכנית הראשית, העלולה להביא לליקוי גט היתרים שייצאו מכוח תכניות העיצוב. להלן דוגמאות לנושאים מהותיים שהושמטו מתכנית העיצוב:

א. הבטתת דיור בהישג יד: לפי סעיף 4.2.2.א ולפי סעיף 6.7.13 בהוראות התכנית הראשית, נדרש לרשום =

הערת אזחרה בטאבו על הדירות שבחישג יד, כתנאי לחיתר. משום מה, תנאי זה אינו מופיע ברשימת התנאים להיתר המפורטיט בחוראות תכנית העיצוב.

ב קרו תתזוקה למגדלים: לפי טעיף 6.7.14 בהוראות התכנית הראשית, תנאי לחיתר למגדליס היא חקמת

קרן תתווקה. נושא קרן התתזוקה קיבל פרק שלט בהוראות התכנית הראשית (פרק מס' 6.21), מה שמעיד על חשיבותה. גם תנאל זה אינו מופיע ברשימת התנאיט להיתר המפורטים בהוראות תכנית העיצוב.

ג. | סרן מימוו לדירות של משפחות מפונות: לפי סעיף 6.7.7 בהוראות התכנית הראשית, תנאי לחיתר

במגרשים שכוללים דירות למפונים, כמו בתכניות העיצוב דנן, חינו חתימה על הסכם למימון ועד הבית למשך 10 שנים. גט תנאי זה אינו מופיע ברשימת התנאיט להלתר המפורטים בהוראות תכנית העיצוב.

ד | מימוש הפיצויים: הפיצוי למשפחות היה אמור להיות תנאי לאיכלוס, לפי סעיף 6.8.18 ולפי פרק 7 בחוראות התכנית הראשית. תנאי זה הינו הדבר היתיד שמבטית כי התועלת הציבורית בתכנית אכן תמומש. התנאי אינו מופיע ברשימת התנאים לאיכלוט המפורטים בהוראות תכנית העיצוב. בנוסף להבטחת הפיצויים כתנאי לאיכלוס, מוצע לקבוע כי הדיווח על מימוש הפיצולים יוצג בפני הוועדה טרם מתן אישור האיכלוס.

יש לתקן את הוראות תכניות העיצוב ולהוסיף להן את התנאים המפורטים לעיל,

6. נבקש כי בקשה זו תובא לדיון בהקדם האפשרי במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כדי שלא לעכב את עבודת הוועדה המקומית, פנייה זו תוכנה טרם פורסם פרוטוקול חדיון, וטרם השלמת ההתייעצויות עס מומחים בנושא. לפיכך, הטענות המובאות לעיל הינן מקדמיות בלבד, ונשמרת הזכוות להביא נימוקים נוספיט ולהוסיף לאלו המובאים לעיל בהמשך.

7 בשולי הדברים נציין, כי בתומר שהוצג לחברי הוועדה לגבי החברות הפועלות בשכונת הארגוים ומקדמות את פרוייקט, לא צוייץ שמח של קרן //111. למיטב ידיעתנו, לקרן ניגוד ענייני מול גורמים שונים בעירייה ובוועדה, ולכןו אי ציון שמה מהווח פגם נוסף בתהליך אישור תכניות העיצוב.

בכבוד רב,

שולה קשת, אורנה ברביבאי, רועי אלקבף ואיתמר אבנרל חברות וחברי מועצת העיר והוועדה המקומית תל אביב-יפו

העתסים :

חברות וחברי הועדה המקומית לתכנון ובנייח

אדרי אודי כרמלי - מהנדס העלר תל אביב-יפו

תושבות ותושבים בשכונת הארגציס

זר - ₪

מס' החלטה התוכן

224 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8 5 - - 12 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית:

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו

כונובו+-

פינת רתובות שתולים ושדי יעקב טראב

תכנית העיצוב מתליחסת לבלוקיס 1,2,6,8.

כונת לבנה

גושים וחלקות בתכנית:

מספר גוש | סוגגוש | תלק/כל הגוש | מספרי חלקות בשלמותן. | מספרי חלקות בתלקן 6+ מוטדר | חלק - 6, >"

27 מוסדר | חלק 0

שטת תכנית העיצוב 26.591 דונם מתוך 126.5 דונם שטח התכנית הראשית תא/מק/4822 יישכונת הארגציס

צפוףי.

מתפננים :

אדריכל תכנית: 110 אדריכלים

מתכנן פיתות ונוף: סטודיו צורא

עמ' 282 מבאיית טפטמבר 2007

מס' החלטה

יועצ בנייה ירוקה: גולד הנדסה

יום: אלעד ישראל מגורים החדשה

אביוד נכסים

פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ

בעלות : רשות מקרקעי ישראל

מצב תשטח בפועל:

רחוב טראב בדרום קיים ומפותח כהמשך לפיתות השכונה הדרומית הקיימת.

כשני שליש משטת התכנית תפוס על ידי בניה שאינה מוסדרת בת קומה אחת. בניה זו מיועדת לפינוי לפי נספת שלביות של התכנית הראשית. מצב המבנים בשכונת הארגצים ירוד ואינו סדור.

מצב תכנוני קיים:

על השטת תלה תכנית תא/מק/4822 יישכונת הארגציס - צפוןיי מס' 507-0552752 (פרסום לאישור 3 לחלן התכנית הראשית. התכנית קבעה כי תנאי להגשת בקשה להיתר בניה בתחומה יהיה אישור תכנית פיתוח ותשתיות בקנה מידה 1:500 ותוכניות עיצוב אדריכלי בקנה מידה 1:250 על ידי הועדה המקומלת.

תכנית תא/מק/4822 יישכונת הארגזים - צפון'' חלה על החלק הצפוני של יישכונת הארגציסיי בעיר תל אביב-יפו, בין שכונת עורא במערב, שכונת לבנה במזרח ומדרוט לשכונת התקווה, בין רתובות ישעיהו ליבוביצי במזרח, לחייי בצפון, שתולים במערב והרב טראב בדרום. התכנית נועדה להסדיר את המרחב, לאפשר את פינוי הבניה הבלתי מוסדרת ולהביא לפיתותו של האזור.

התכנית מתווה בנייה ביחידות תכנון של בלוקים עירוניים המורכבים ממגרש אחד או שני מגרשים סמוכים, עס מגדל אחד בכל בלוק ובניח מרקמית אשר מלווה את הרחובות הגובלים. השימושים בבלוקיט הטתירים הס שימושי מגורים, עס שימושי מסחר ושטחים משותפים בקומת הקרקע וקומת המרתף העליונה. התכנית הראשית מקצה את המגרשים בין הבלוקיס הסתיריס לשטחים ציבוריים פתותיס ולמבני ציבור. התכנית שמה דגש על תזיתות רציפות ופעילות לכיוון הרחובות הגובלים את מבני המגורים ולכיוון השצייפיס הסמוכים.

מצב תפנוני מוצע:

תכנית עיצוב ו חלה עבור בלוקים 1 (-6.

בלוקים 1 ו-6 מורכבים ממגרשים פרטיים בעלי שימושי מגורים ומסתר וכוללים סך בכל 322 יחייד ו-70 יחייד מיוחדות להשכרה. סמוכים לבלוקיט 6 ו- 1 מגרשים למבני ציבור ושטח ציבורי פתות (בלוק ?)

ומגרש משולב מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח (בלוק 8).

תכנית זו גובלת בשדרות הארגזים (שט ומני לרתוב חדש, להלן יישדרות הארגזיסיי), רחוב הרב עורא טראב ממורת, וחמשך רחוב גבעולים ממערב (שט זמני לרחוב חדש, להלן יירתוב גבעוליטיי).

אופי הבינוי

הבינוי מורכב ממסד חיקפי המשכי בין קומה אחת בכל אחד מהמגרשים.

עמ' 283 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

בכל מגרש בבלוק צומתים מקומת המסד שני מבנים בדופן הפונה לרתובות הסובבים. המבנים והמשכייט לקומת המסד ללא נסיגות.

בבלוק 6 (מגרש 105 ו- 108) מתוכנן מגדל בן 30 קומות בפינה הדרום מערבית ובנייניס מרקמיים בני 4,8 ו-

9 קומות.

בבלוק 1 (מגרש 106) מתוכנניט מגדל בן 22 קומות ומבנה מרקמי בן ל קומות צמודים לדפנות הרחובות הסובבים והמשכיים לקומת המסד ללא נסיגות.

עיצוב חמבניס ונפחם

המבנים מעוצביס כמנסרות מלבניות נקיות ומאופייניס בחזיתות בהירות. החציתות תהיינה במישור אהד מלבד מרפסות ציזיות.

בבלוק 1 נפת המבנה קטן בין קומות 1-9 ומקומה 9 ימשיך באופן ישר. קומת המסד של הבלוקים מאופיינת בפתחיט גדולים עבור החללים הציבורייט, מסחר ומבואות המגורים.

תנועת כלי רכב

בכל בלוק תהיה כניסת כלי רכב אחת בלבד אל חניון תת קרקעי. אין בתכנית מקומות חניה על קרקעיים בתחום הבלוקיט.

רמפת החניה תהיה משולבת בנפה הבינוי ומקורה במלואה. הרמפה תתל בקו הבינוי לכיוון פנים המגרש כך שתובטח רציפות המדרכה, כולל החלקים בזיקת הנאה בתתוס המגרש הפרטי.

הרמפה תהיה משותפת לרכב פרטי ולרכב תפעולי.

בשני הבלוקיט פינוי האשפה יתבצע בתת הקרקע ובתחום הבינוי.

הדמיות המבניטם

בלגה 1 רש 106 | מבט מרחוב

עמ 28% מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה

2%

5

פיתוח תשטחיט הפתוחים

בין המגרשים ודרך הבלוקיס הציבוריים מתוכננים מעברי הולכי רגל לציבור אשר משלימים את רשת התנועה של הולכי הרגל בשכונח.

הפיתות בשטחלט הפרטליס נתלק לשני סוגים :

- | בהיקף הבלוקים ובמעבריס הציבורייט דרך המגרשים, הפיתוח מתוכנן כהמשך ישיר של הפיתוח ברתובות ובשטחי הציבור הגובלים מבתינת חומרי ושפת הפיתוח, ללא גדרות, מחסומים, הפרשיט מפלטייס או מדרגות. שטחיט אלו יסומנו בויקות הנאה לציבור למעבר ושהייה.

- | בכל בלוק מתוכנן אזור משותף לשימוש חדיירים הכולל שטחתיס מגוננים ומרוצפים, חלקט נמצאים על גג מסד המבנה. כמו כן, פיתנוח השטח ממשיך באמצעות רמפות ומדרגות לגגות המסדים בין המבנים ומשמש כחצרות גג לשימושים קהילתייט עבור דיירי הבניינים.

- | בבלוק 6 מתוכננת זיקת מעבר לציבור אשר חוצה את החצר הפנימית מכיוון שדרות הארגזים לכיוון רחוב גבעולים ברוחב של ירד מ 4 מי.

עמי 285 מבאיית ספטמבר 2007

מל' החלטה

מקרא

] מסחר /

[:] חלל לרוותת הדיירִם

1] חדר טכני )

בית כנטת

חדרי אשמה

העיצוב האדריפלי

אפיון המבנים בפרויקט

א.

תיאור כללי -

התכנית כוללת 2 בלוקים סחיריס בין הרחובות שדרות הארגזים (שס ומני לרחוב חדש) ממורת, רחוב הרב עורא טראב מדרום, רחובות גבעולים ושתוליס ממערב ושדרות אורים (שס זמני לרחוב חדש)

מצפון:

בלוק 1 - מגרש בייעוד מגורים ובו שימושי מגורים ומסחר (106), ומגרש בייעוד שביל (704).

בלוק 6 - מגרש בייעוד מגורים ובו שימושי מגורים ומסחר (105), מגרש בייעוד דיור מיוחד המיועד לשכירות, הכולל בנוסף שימושי מטחר ומבני ציבור (108). בתכנית הראשית הבלוק כולל שני מגרשים בייעוד שצייפ (502,503), תכנית או לא תחול עליהם והוראות לפיתוחס אושרו במסגרת תכנית פיתוח ותשתיות נפרדת ויקודמו במקביל.

העמדה ואופן חבינוי -

מעל קומת המסד יחיו בכל מגרש שני מבני מגורים. חמבניס לוצמדו לקו קומת המסד לכיוון הרחובות ההיקפיים.

עמ'י 286 מבאיית טפטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

4 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8

5 ָ- - 12 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

- בלוק 1 (מגרש 106):

חבינוי מורכב ממסד היקפי בין קומה אחת הפונה לרחובות טראב, שתולים וגבעוליס שכוללת שימושי מסחר וכניסות למבני המגורים. מעל קומת המסד ישנם שני מבני מגורים (לחלן יימסת

ה המגורים!//) .אשר מלווים-את-הרחובות ההיקפייס-והפשפייס-לקו קומת-המט 7-ללא-נטיגו תל

בבידו הצפוני של המגרש ממוקם מגדל בן 22 קומות כולל קומת קרקע, הפונה לפינת רחובות שתולים וגבעולים. בצידו הדרומי של המגרש ממוקם מבנה מרקמי בן 9 קומות כולל קומת קרקע, הפונה לפינת רחובות טראב ושתוליס.

- בלוק 6 (מגרשים 105 ו-108):

הבינוי מורכב ממסד היקפי המשכי בין קומה אחת בכל אחד מהמגרשים בבלוק. קומת המסד תכלול שימושים מסחריים, כניטות לבנייני המגורים, שטחים ציבוריים ואו משותפים ושטחי שירות נוטפים לשימושיט השונים (להלן ייקומת המסדיי). קומת המסד מקיפה חצר פנימית אשר ממוקמת במרכז הבלוק ומחברת בין רחוב גבעולים ושדרות הארגזיט. דרך החצר הפנימית נקבעה זיקת מעבר ושהייה לציבור שרוחבה לא ירד מ-4 מ' ותחבר בין הרחוב לשדרה.

בכל מגרש בבלוק מעל קומת המסד ישנם שני מבני מגורים (להלן יימסת המגוריסיי) צמודים לדופן הרתובות ההיקפייס והמשכיים לקו קומת המסד ללא נסיגות.

מגרש 105 -- בפינה הדרום מערבית ממוקט מגדל בן 30 קומות כולל קומת קרקע וקומה טכנית הפונה לרחוב גבעולים. בפינה הדרום מצרחית ממוקם מבנח מרקמי בן 9 קומות כולל קומת קרקע הפונה לשדרות הארגזים.

מגרש 108 -- בפינה הצפון מערבית ממוקם מבנה מרקמי בן 9 קומות כולל קומת קרקע הפונה לרחוב גבעולים. בפינה הדרום מערבית ממוקם מבנח מרקמי בן 5 קומות כולל קומת קרקע הפונה לשדרות הארגוים.

מתוכנן מרתף משותף לשני המגרשים המשמש את כל המבניט בבלוק ובהתאם להוראות התכנית הראשית.

ג. | גובה המבנים, מס' קומות ומפלטים-

- בלוק 1

מגרש 106 - בצפון המגרש יחיה מגדל בן 22 קומות בגובה של 77.5 מי (96 מ'י מעל פני הים) ובדרום המגרש בניין מרקמי עד ל קומות (כולל קומת המסד) גובה מרקמי 34.5 מי (51.52.6 מ'י מעל פני חים)

גובה מסד 6 מ' (24.5 מי מעל פני חים)

- בלוק 6

מגרש 105 - במערב המגרש יהיח מגדל בן 30 קומות בגובה של 99.5 מי (119 מי מעל פני חיט) במזארת המגרש בניין מרקמי עד 9 קומות (כולל קומות המסד) בגובח של 34.5 מי (54.6 מי מעל פני חים)

גובה מסד 6 מ' (25.5 מי מעל פני חים)

מגרש 108 - יהיו שני בניינים מרקמיים בני 5-9 קומות (כולל קומת המסד) גובה המבנה המרקמי לכיוון גבעולים יחיח 38 מי (57.7 מי מעל פני חים)

גובה המבנה מרקמי לכיוון הארגויס יהיה 22.5 מי (43.7 מי מעל פני חים).

באישור אדריכל העיר, תתאפשר גמישות במספר הקומות של עד שתי קומות מחמצויין בתכנית זו, כל עוד מטפר הקומות עומד בדרישות התכנית הראשית.

- | גובה קומה טיפוטית *חיה כ- 3.15 מי ברוטו, מפני ריצוף לפני ריצוף.

עמי 287 מבאיית טפטמבר 2007

מט' החלטת

24 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8

5 - - 12 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

- | באישור אדריכל העיר, תנתן אפשרות לאפשר גמישות של עד 5% בגובה קומווג טיפוסיות וגובה המבנה מהמצוליין בתכנית זו.

- | קומת הקרקע כוללת שימושי מסחר - גובה קומת הקרקע יהיה 6 מי ברוטו. מפלס הכניסה ליחידות

== המסתר-נהיה-במפלט המדרכה-/-השביל-הגובלים--בבלוק-6,בחצית-הצפונית-של-מגרש-108)-פכללי- ד

חפרש גדול במפלסיס בין שדרות הארגזים לבין רחוב גבעולים, תתאפשר הגבהה נקודתית של קומת הקרקע לגובה מקסימלי של 6.3 מי על מנת לאפשר גובה מתאים לתלל המסחר בפינה של השצייפ ושדרות הארגזים.

ד. קווי בניין-

- בלוק 1:

לכיוון רחובות שתולים, טראב וגבעולים - 3 מי, קו בניין אחורי - 6 מי. לכיוון רחובות שתוליט וטראב, המרתב בין קו הבניין/תוית המבנה לקו המגרש יטומן בציקת הנאח ויחיה המשכי למדרכה.

- בלוק 6:

לכיוון רתוב גבעולים- 3 מי, לכיוון שדרות הארגזים - 0 מי, לכיוון שצייפ 401 -- 3 מי, לכיוון שציים תמוז - 4 מי (נסיגה מקו בנלין 0 שאיננו מחייב לפי התכנית הראשית). לכלוון רחוב גבעולים, המרחב בין קו הבניין/תזית המבנה וגבול המגרש יטומן בזיקת הנאה ויהיה המשכי למדרכו.

במגרש 105 המרתק בין המבנה המרקמי למגדל יהיה 12 מי (בין מרפטות). במגרש 108 חמרחק בין שני המבנים המרקמייט יחיה 13 מ' (בין מרפסות).

בינוי, חזיתות המבנים ומעטפת

א. חומריט

מטת המגורים תהיה מתופה בתיפו? קשיח בגוון בחיר. יהיה ניתן לשלב חיפוייס נוספים בשטת של עד

% מהחזצית בתנא? שישארו בגוונים בהיריט.

כל חומרי הגמר במעטפת ייושמו בתליה יבשה בלבד.

שימוש של הדגשות בצבעים וחומרים אתרים תינתן עד לשיעור של 10% משטח החזית.

הכל בכפוף לתאום ואישור אדריכל העיר להיתר בניה

קומות המסד תעוצבנה בויטרינות וכוכית אשר תשולבנה עס חיפוי תואם לחיפול מסת המגורים.

בויטרינות ישולבו הכניטות לחנויות, למבואות המגורים ולחללים הציבורייט / משותפים.

חזית קומת המסד תהיה המשכית, ככל הניתן, מסביב למבנה.

רפקטיביות מירבית של הזצכוכית במעטפת תוגבל ל-14%.

ב. מרפסות

- המרפסות תתוכננה לפי 2 טיפוסיט עקרוניים: מרפסות בולטות (זיוּיות) ומרפסות שקועות (בין 3 קירות), והכל במטגרת השטתים המותרים למרפטות לפי התכנית הראשית.

- | לא תאושר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחת לקומת הגג

- מעקה הגג התחתון יותקן בהמשך של מישור החצית.

- | לא תתאפשר חקמה של מרפסות מדלגות.

- המרפטות לא תבלוטנה מעבר ל 2.5 מי מחבינוי. הוראה זו מתייחסת רק לנושא העיצובי ביתס שבין בנוי לקונזול ולא מתייחטת להבלטה מקווי הבניין.

ג. | קומה טיפוסית

עמ 288 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה

לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.

מטתורי בביסה

לרוב המוחלט של הדירות במגרשים יינתן פתרון למסתור כביסה בהתאם לתקנות. בחלק קטן =->-מחדירות;-אשר-לאי-יעלה-על-10%,-בר-לא-מיתך-למקם-מסתר-כביסה-בהתאט-לתקנות-ניתן-לחיה לאפשר הקמת מתקן באופן נסתר במרפטות.

מתקן לתליית כביסה שימוקס במרפטות, יבוצע באופן מוצנע כך שלא יהיה נצפה ולא יבלוט

ד

ה

1

תי

0

עמי 289

מעל גובה המעקה, יהיה קבוע, ויוצג ויאושר במסגרת היתר חבניח.

הצללות וסגירות חורף

בקומת הקרקע, תותר התקנת קירוי קל זיצי, קבוע או מתקפל, בהבלטה של עד 2 מי מעבר לקווי הבניין ולפי סעיף 6.3 סייק 1.6 בתכנית הראשית.

פרטים וחומרים לסגירות חורף יהיו תואמים להנחיות העירוניות לפרגודים, פרגולות, הצללות וכדי במסגרת רישיונות עסק ויאושרו על ידי אדריכל העיר.

שילוט

שילוט יחיה בהתאם להנחיות מחלקת השללוט העירונית ובאישורה.

השללוט יותקן בגובה אחיד ולא יותר שילוט באמצעות מסכי ג או שלטים המואריס בתאורה פנימית בכל גוף חשלט.

יותר שימוש בתאורה פנימית בשילוט ובלבד שוו תהיה נקודתית לצורך הדגשה.

חזית חמישית

ניתן יחיה להתקין מתקנים טכניים על הגג, כגון קולטי שמש, מעבי מיזוג אוויר, מפוחים ותעלות, ופתתי פליטת אויר וכוי. על גגות המגדלים יותרו גס הקמת מטנניס וגנרטור תחת חופה אקוטטית. המתקנים יוסתרו על ידי מעקות גג בנויים באופן שגובה הקיר לא יפחת מגובה המתקן הגבוה ביותר.

המערכות הטכניות יוסתרו ויטופלו טיפול אקוסטי בהתאם לדרישות היתידה לאיכות הסביבה.

בכל מקרה לא יבלטו המערכות הטכניות מעל למעקה הגג העליון.

תותר התנעת מעקה בנוי לגג העליון לטובת הסתרת מערכות. גובה המעקה הבנול ייקבע לפי גובה המתקנים להסתר ולא יעלה על 2.5 מי.

יותקן גג מועיל - גג מגונן (ייירוקיי) ו/או גג מעכב נגר (ייכחוליי) בשטח שלא יפתח מ-50% מסך שטח הגגות (כולל שטחיט טכנלים) ובהתאם להוראות מדיניות תא/9144. מפרטי הביצוע יאושרו על ידי יחידת אדריכל העיר.

תאורה אזדריכלית

תאורה אדריכלית תהיה על פי מדיניות הוועדה המקומית.

אלמנטל התאורה יהיו מותאמיט לארכיטקטורת המבנה. לא תותר תאורת הצפה כללית על המבנה.

יחט להנחיות מלחביות

התכנון יתאס להנחיות המרתביות התקפות לעת הגשת הבקשה להיתר בניה. למעט נושאים שהוצגו בצורה ברורה במסמכי תכנית העיצוב ו/או בתוכנית הראשית.

מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

תמהלל גודל יחידות דיור בחלוקה לקטגוריות

תמהיל יח'יד - מגרש 105

סוג ירה גודל | מט'תדרים מגדל מרקמי סהייב וש

דירה קטנה מאד 5 241 44 0 4 4

דירה קטנה 1 2 0 0 0 00"

דירה בינונית 6 2 46 12 8 22

דירה בינונית גדולה 16> 43 6 6 2 68|

דירה גדולה 1166 4 29 8 7 1

דירה גדולה מאד 1+ 5+ 9 0 0 5

סחיי 156 6 10 00

תמהלל יח'/ד - מגרש 106

סוג דירה גודל מס' חדרים מגדל מרקמי טחייכ %

דירה קטנח מאד 5 2-1 8 0 18 53|

דירה קטנה 1 2 17 2 19 13

דירה בינונית 1-66 2-2 2 12 4 1

דירה בינונית גדולה 16 13 43 0 43 יש

דירה גדולה 16 4 5 0 5 %6

דירה גדולה מאד 1+ 5+ 4 9 3 9

סחיי 1:9 3 142 0

תצהלל יח''ד - מגרש 108 -דיור להשכרה

טוג דירה מט' חדרים | מרקמי 1 | מרקמי? | טהייכ | %

דירת סטודיו 1 1 15 46 6

דירה שני חדרים קטנה | 2-1 16 8 4 56

סייב 7 23 70 0

מתוך טך יחידות חדיור (לא כולל יחייד במגרשים בייעוד דיור מיוחד), 20-25% יוקצו לטובת וכאים.

בבלוק 1 , מגרש 106: 28-35 יחייד.

בבלוק 6, מגרש 105: 36-65 יחייד.

עמי 290 מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטה

התייחסות לדיור בהישג יד-

כל יחידות הדיור (70) במגרש 108 תהיינה מיועדות להשכרה. מחיצתן (35 יחייד) לדיור בהישג יד בהתאם לתוספת השישית והוראות התכנית הראשית ומתיצתן להשכרה בשוק החופשי.

גודלן יחיח לפי תמחיל יחייד כפי שאושך על ידי היחידה לתכנון.אסטרטגל ולא-ועלה-על.70-יף-לת ו עס תום תקופת הדבייי הדירות הנייל יוגדרו כדירות להשכרה.

דירות המלועדות לדיור בהישג לד יחולקו באופן פרופורציונלי בין שני הבניינים במגרש 108, וימוקמו

בארבע הקומות הראשונות.

המגרש יהיח בבעלות אחודה, ותקופת ההשכרה תהיה לפי הוראות התכנית התקפה ותקנות תקפות בנושא דיור בהישג יד.

שטחים ציבוריים מבונים-

במגרש 108, מתוכנן בית כנסת בשטח כולל של 0 מ"ר עיקרי + 50 מ"ר שירות על קרקע + 30 מ"ר שירות בתת הקרקע. השטח העיקרי של בית הכנסת ימוקם בקומת הקרקע בחצית הצפונית של הבנילן.

לבית הכנטת תהיה כניטה מופרדת מהשטח המסחרי וממבואות בנייני המגוריט. לבית הכנסת יה חלונות לכיוונים צפון ודרום הניתניט לפתיחה. שטח השירות התת קרקעי של בית הכנסת ישמש לאחסנה וימוקס במרתף -2.

פינוי אשפה של בית הכנסת יהיה הלק ממערך פינוי האשפה האהוד של מגרשים 105 ו-108.

קומת הקרקע/קומת הכניטה-

קומת הקרקע

קומת הקרקע תהיה המשכית בכל אחד מהמגרשים ותכיל מבואות כניסה לבנייני המגורים, שטח?י מסחר, שטחים ציבוריים מבונים (מגרש 108), שטחים משותפים לרווחת הדלירים, חדרי אופניים, שטחים טכניים ורמפת הירידה לקומות התניון.

תכטית מקסימלית של קומת הקרקע תהיה לפי הוראות התכנית הראשית.

לא יתאפשרו דירות גן בקומת הקרקע.

חזיתות מסחריות

בבלוק 1 תהיינה תזיתות מסחריות לכיוון רחוב שתולים ורחוב הרב טראב. המרתב בין גבול המגרש לחזית המסחרית יוגדר בויקה הנאה ולהיה נקי מהפרעות והמשכל.

בבלוק 6, במגרש 108, בהתאם השימושים שהוגדרו בתכנית הראשית, תהיה חצית פעילה לכיוון מגרש 3 באורך של 72% מאורך החצית, מתוכה 29% חצית מסחרית.

כניטות המבנים

כניסות להולכי רגל לחיו מהרחובות ההיקפייט או דרך נסיגח של הבינוי מקו הבניין. הכניטה למגדליט תהיינה מרתוב גבעולים. במגרש 106 הכניסה למבנה המרקמי תהיה מרתוב טראב. במגרשים 105 \ו-

8 תכניטה למבנים המרקמייס תהיה מרתוב גבעולים או מכיוון השצייפ. בכל הבלוקייט כניסות לכלו רכב תחיינה מרתוב גבעולים.

שטחים משותפים בנויים

בחזיתות קומת הקרקע ישולבו כניסות למבואות המגורים.

עמ' 291 מבאיית ספטמבר 2007

מל' החלטה התוכן

224 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8 5-- -- - 12 | דיון בעיצוב ארביטקטוני

בבלוק 6, חללים לרווחת הדיירים יפנו לחצר הפנימית בבלוק או לשצייפים הסמוכים ויהוו חצית פעילה למעבר הולכי הרגל דרך המגרשים.

בקומת הקרקע ישולבו חדרי אופניים וחדרי עגלות לשימוש הדיירים. חדרים אלו יהיו בסמיכות לכניסות למבואות המגורים. הוראות נוספות לנושא חדרי האופניים -- ראו פרק תנועה.

בקומת הקרקע ישולבו חללים טכניים הנדרשים לתפקוד הבניין לרבות חדרי גנרטור, חדרי אשפה ומחזור, חדר מאליד גז וכוי. החדרים הטכנליים ישולבו בעומק קומת הקרקע אלא במקרים בהם הדבר מתחייב לפי דרישת הרשויות, ואז לוצג הנושא לאדריכל העיר לקבלת אישורו.

במקרה שלחדרי האופניים ולתללים הטכניים יהיו קירות חיצוניים כלפי הרחובות ההיקפיים, אלו יחופו כחלק מהעיצוב הכללי של קומת המסד.

נגישות

תכנון הבינוי והפיתות יתייחט לתקנות הנגישות התקפות ויתן מענה לדרישות ההנגשה לאנשיט עם מוגבלויות

תנועה

תקבע רמפת כניסת רכ אחת לכל בלוק אשר תפנה לרתוב גבעולים. הכניסה תשמש הן רכב פרטי והן רכבי תפעול לפינוי אשפה. הכניסה לרמפה תתבצע בדופן הבינוי בקו חבניין כפתת במסה הבנויה. רמפות הירידות לחניון תשולבנה במלואן בבינוי במגרשים.

מספר מקומות החניה הנדרש והמוצע, לרכב פרטי יהיה כמפורט בנספת התנועה לתכנית זו.

מספר מקומות התנלה לאופניים יחיה כמפורט בנספת התנועה לתכנית זו

פריקה וטעינה עבור שטחי המסחר תתבצע במפרצי חניה ברחובות הסובבים.

החניות למגרש 108 תמוקמנה באתת משתי קומות המרתף העליונות ובהתאם להוראות התכנית הראשית.

חדרי אופניים יוקמו בתחום הבינוי בקומת הקרקע ובקומות המרתף. ככל שיוקמו במרתף, תובטת גישה נוחה מחדר האופנליס אל המעליות, ואלו יבטיחו אלכטון פנוי בתא המעלית שלא יפחת מ-1.85 מי במעלית רגילה ו2.38 מי במעליות אלונקה. תותר גס התקנת מתקני קשירת אופניים בתתוס החצר המשותפת ובפיתוח ההיקפי.

ככל הניתן, ירוכזו מקומות החניח לאופניים בקומות המרתף העליונות.

גובה הראש בחלליט בהם ימוקמו מתקני אופניים כפולים לא יפחת מ 2.75 מי.

לצורך איחוד הרמפה והחניון בתת הקרקע, תרשם ויקת הנאה הדדית בין מגרשים 105 ו108.

בתת הקרקע של בלוק 6, במקרה ויתוכנן על ידי העירייה ועל חשבונה ואתריותח חיבור תת'יק בין בלוק 6 למבנה הציבור בבלוק 5, יתאפשך לעירייח לרשום גיקת הנאה בשטחי תת קרקע לטובת מעבר מספר מוגבל וקבוע של רכבים פרטיים מפתת הכניסה לתניון של מגרש 105 ועד התיבור עם בלוק 5 בקומה (? -)

לפי המיקוט חמסומן בנספת התנועה של תכנית זו. תנאי וּיקת ההנאה, ככל ונדרשת, יסוכמו בין היזם לבין העירייה באופן שיצמצם ככל הניתן את הפגיעה בשימוש הדיירים בחניון מגרש 105.

מערכות

מתקנים טכניים והנדסיים

עמי 292 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטת התוכן

224 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8 5 - - 12 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

חדרי שנאים יותקנו בתת הקרקע בלבד. בתחום מרחק ההפרדה (6 מי) בקומת הקרקע לא יותקנו מתקני משחק וספסלים.

אצירת גז תתבצע באמצעות צוברים שימוקמו בתצר הפנימית המשותפת, בסמוך ככל הניתן לרתחבת כיבוי אש לטובת מילוי הצוברים מרכב של.חברת הג

גמלי מים יותקנו באופן מוסתר, ככל הניתן, ובצמוד לקירות המבנה או לגבולות החצרות המשותפות של הבלוקים.

פתתי אוורור של חדרי שנאים ישולבו במבנה, וימוקמו ככל הניתן עד גובה של 1 מי מהרצפה.

מתקני התשתית והתפעול ישולבו במעטפת הבניניס ולא יבלטו למרחב הפתוח במגרש 106.

עקב מגבלות טכניות גמל המיט לא יוכל להיות משולב בחזית המבנה בסמוך לחיבור המים העירוני, ועל כן יוסתר באופן מיטבי באזור מגונן בשטח הגינח המשותפת (מחו לקו המדרכה) ובסמוך לגדר באמצעות פרט יועץ הפיתוח לאישור אדרכל העיר.

גנרטור יותקן בקומת הקרקע. פליטת האגזוז גנרטור על גג העליון של המגדל באמצעות ארובה בגובה 2 מ' מעל הגג.

חימוט מים

מערכת חימוט מיט מתוכננת בהתאם לדרישות תייי 1205, חלק 1, תייי 579, הליית ותקנות התכנון והבנייה 2020.

חימום מים דירתי יבוצע באמצאות 2 מקורות האנרגיח:

1. אנרגיה סולארית - לכל הדירות במבנים המרקמיים ול 34-36 מדירות המגדלים.

2 חשמל (משאבות חום) - ליתר דירות המגדלים.

מערכות מיזוג אויר

מערכות מיזוג אויר של יחייד יסתמכו על יחידות עיבוי עצמאיות, שימוקמו באחת ממספר אפשרוילות :

1. במסתורי הכביסה הדירתייט

2 על הגג

3. בקומות המסד - בחללים טכניים הצמודים לתקרה / בקומות גלריח טכנית.

מערכות מיזוג אוויר של חללים מסתריט:

1. עבור יחידות מסתר בשטת של עד 120 מ"ר-- מעבה מתועל (עפד 6 נזס) בשטח שוכר המסחר.

2 עבור יתידות מסחר בשטח מעל 120 מ"ר - מעבה יותקן בגלריה טכנית ייעודית.

איוורור חניונים ושטחיט מטחרייס -

פתתי האוורור של מרתפי חניה בפרויקט יתוכננו בגג המבנים ובכל מקרה במרחק של לפתות 5 מטר מאזורי שחייה קבועה כגון חלונות של דירות מגורים.

עבור כל שטחי המטחר המתוכננים בפרויקט, יתוכנן פיריס עבור מנדפים שיעלו לגג העליון של המגדל בבלוק לגובה של 2 מטר מעל הגג. טרם הפליטה, האוויר יעבור סינון למניעת פליטת ריחות ומזאהמים לסביבה.

אצירה ופיגוי אשפה, מיחזור --

פתרונות אצירת האשפה יסופקו בתוך נפח חבינוי, במפלס ביניים בין קומת הקרקע לבין קומת המרתף הראשונה. ניתן יהיה להקיט מצנחות אשפה, או להתבסט על שינוע על ידי הדיירים או הסוחרים במעליות.

עמ 293 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

3 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8

5 -- - 12 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

לכל אחד מהגרעיניס יוצמדו חדרי אצירת אשפה כנדרש. האשפה תשונע על ידי חברת הניהול מחדרים

אלו אל חדר אצירה מרכזי שימוקס בסמוך לגרעין חהמגדל במפלס הביניים. פינוי האשפה על ידי העירייה

יתבצע מנקודה זו בלבד.תבוצע הפרדה לזרמיט כנדרש על ידי העירייה ולפי התכנון המאושר על ידי אגף = תברואה לתכנית. העיצוב

הנחיות אקוסטיות

בשלב ההיתר תוגש חווייד אקוסטית מפורטת לאישור מחלקת איכות הסביבה, אשר תיתן התייחסות

לכלל המערכות האלקטרומכאניות בפרוייקט לרבות חישובים לעמידה בדרישות התקנות למניעת

מפגעים (רעש בלתי סביר) התשייץ 1990.

ביבוי אש

מיקום רחבות הכיבוי יחיה לפי המסומן בתכנית הפיתות ובכפוף לאישור כיבוי אש לעת הוצאת היתר

הבניה. רתבות כיבוי אש יוצבו כך שלא יהיה צורך לעקור עצים לטובת הצבתן ותכנונן לא יפגע

משמעותלית בתכנון הרחובות.

ברוּי סניקה ישולבו בנישות ייעודיות כתלק מחזיתות המבנה. בבלוק 1, עקב מגבלות טכניות ברזל

הטניקה לא יוכלו לחיות משולבים בחזית המבנה בסמוך לחיבור המיט העירוני, ועל כן יוסתרו באופן

מיטבי באאור מגונן בשטת חגינה המשותפת (מחוץ לקו המדרכה) ובסמוך לגדר באמצעות פרט לוע

הפיתות בכפוף לאישור אדריכל העיר.

הנתיות הפיתוח הסביבתי

שטתים פתוחים /זיקות הנאה

ציקות הנאה תרשמנה במיקומים הבאים :

- בלוק 1 - במרווח הקדמי של החזיתות לכיוון רחוב גבעוליט, שתולים והרב טראב, בין קו המגרש ועד לחזית הבנויה.

- בלוק 6 - במרווח הקדמי של החזיתות לכיוון רחוב גבעולים ולכיוון מגרש 503, בין קו המגרש ועד לחזית הבנויה.

בבלוק 6 תרשט ולקת מעבר לציבורי ברוחב 4 מי במרתב בין המבנים. מעבר זה מחבר בין שדרות הארגזים לרחוב גבעולים דרך החצר הפנימית בין קומות המסד של שני המגרשיט. מתחת למעבר וח ניתן ייה להקים מרתפים במפלט 1-. שיטחי ויקות ההנאה ירוצפו ויאפשרו מעבר חופשי להולכי רגל ולרוכבי אופניים במידה וליקבע שביל אופניים בהתאם לתכנית הפיתות הכללית.

שטחיט על קרקעיים בזיקת הנאה יתוחזקו על ידי העירייה, בהסכם עט היום.

זיקות הנאה במפלס תת הקרקע הראשון למעבר תשתיות תרשמנה במיקומיט הבאים :

- בלוק 1 - במרוות הקדמי של התזיתות לכיוון רחוב גבעולים, שתולים והרב טראב, בין קו המגרש ועד לקו החזית הבנויה.

- בלוק 6 - במרווח הקדמי של החציתות לכזוון רחוב גבעולים, בין קו המגרש ועד לחוית הבנוית.

פיתוח השטת

שטת פנוי מבנליה- 15% משטחי המגרש יהיו פנויים מכל תכטית תת ועל קרקעית בתפיפה ומתיפוי אטוסם. שטת זה ישמש לתלתול מי נגר לגינון ולנטיעת עצים כמסומן.

חישוב נפחי הנגר יבוצע על פי מסמך מדיניות ניחול הנגר העירוני של מנהל התכנון.

עמי 294 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטת התוכן

2 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8

25- -- - 12 | דיון בעיצוב ארביטקטוני

פיתוח אזורי זיקות הנאה וזיקות מעבר יבוצעו ברצף מפלסי עס המדרכות וללא אמצעי תיחום.

הוראות לשתילת צמחייה ונטיעת עצים

=.... תכנית הנטיעות. בשכונה תבטית. הצללה- אפקטיבית. ובציפה-טאובך. צכרכ-התנועה-בתתוס- התכנכת, בשטחים פתוחים ציבוריים ובשטחי התצרות של מגרשי המגורים.

- | נטיעות עצים בתתוס התכנית יבוצעו בבתי גידול איכותיים בעלי נפח קרקע מספק לתמיכה בעצים גדולים ומאריכי תיים, ותוך שימוש בפרט נטיעות המאושר על ידי משרד אדריכל העיר.

- | ינטעו עצים בכמות שלא תקטן מעא אחד ל-50 מ"ר בשטח הפנוי מבניה על קרקעית. אם לא ניתן לבצע את הדרישה בתחוט המגרש, תתאפשר נטיעת מכסת העצים מחוצ לתחום המגרש.

- | לכל עץ מתוכנן בסביבת ריצופיס קשים בתכנית הנוף, יוקצה בית גידול בנפת מספק, תוקצה השקייה להרטבת כל מרחב בית הגידול ולובטחו תנאים מיטביים של אוורור וניקוו. מקבצי עצים סמוכים יתוכננו בבית גידול רציף. ריצוף מעל בית הגידול יבוצע לפי פרט אשר אינו קוטע את בית חגידול כפי שמוצג בתכנית הפיתות. כמו כן יוקצו אמצעים שיבטיחו חגנה על תשתיות אבני שפה וריצופיס מפנל נוק שורשים.

- | מעל המרתפיט יתוכנן בית גידול בעומק אדמה של לפחות 1.5 מ' (עומק אדמת גינון נטו מעל שכבות איטום וניקוו). באזורים בתחום המגרש בהם לא ניתן לקיים הוראה ו, יחיה ניתן להציע בית גידול בעומק קטן יותר, בכפוף לאישור הועדה, על מנת למקסם נטיעת עצים ברחבי המגרש.

- לפחות 80% ממיני העצים יהיו מתוך רשימת העציט המאושרים על ידי עיריית תל אביב המצויה במחלקת שפייע ובמשרדי אדריכל העיר.

- | עבור כל תנטיעות התדשות ברחבי שטח התכנית יוגדר סטנדרט עצים אחיד כמפורט להלן:

0 בתחום התכנית יינטעו מגוון גדול של עצים עס דגש על שימוש בעצים בעלי עלווה צפופה ויכולת הצללה טובה. יעשה שימוש מושכל בעצים נשיריס וירוקי עד לשיפור מיקרו-אקלים בפרויקט.

0 עצים המיועדים לסביבת ריצופיס קשים שיינטעו בתחום התכנית יגודלו במשתלה על פי הסטנדרט לעצי רחוב עס נוף גבוה ויהיו בעלי ענף מרכזי מוביל מובנה.

הוראות לחומרי גמר בתחום הפיתות:

יתוכננו לשימוש חומריט עמידים שתתזוקתס קלה כגון: אבן מתועשת, פלדה על סוגיה, עץ במבוק דחוס, אלמנטיט מתועשים מבטון או יציקות ילחודיות בשטח לפי פרטים מאושרים. ככלל, לא יותר שימוש בע איפאה כריצוף בתחום הפיתוח.

עמ' 295 מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטת התוכן

מאפייני בניה ירוקת

על המבנים בתתוס התכנית לעמוד בתייי 5281 לבניה ירוקה ברמת 4 כוכבים לפחות או בתקן 4+ 1 ברמת תנזה[ למגדלים, ורמת 3 כוכבים לפחות או בתקן 4 1.050 ברמת 03016 למבנים המרקמיים, ובדרישות מדינלות. העדה המקומית-להיתרכ-בניהי-בּנהשא-במית-ירוקה:

א. דוח לוחות

בוצעה טלמולציית רותות עס הבינוי המוצע. בהסתמך על תוצאות דויית זה אין האצה בתום התכנית ועל כן לא נדרש מיגון נוסף.

ב. דו''ח הצללות והעמדת המבנים בהתאם לתוצאות של סימולציות של הצללות למבנים חקיימים

והמתוכננים, לא נמצאו חריגות מעבר ליעדים המוצביט. המגדלים המתוכננים אינם גורעיס מוכויות שמש חורפית של המבנים הטמוכים.

ג. | יעילות אנרגטית

על המבנים בגובה מעל 15 קומות לעמוד בת'יי 5282 בדירוג אנרגטי 4 ומעלה עבור חבניין כולו, באופן שחדירוג האנרגטי של כל יחידת דיור בבניין לא יפחת מ-8, ובהנתיות הועדה המקומית התקפות בעת הוצאת היתר בניה לנושא זה. מבנים עד 15 קומות יעמדו בדירוג אנרגטי 8 ומעלה עבור חבניין כולו, באופן שהדירוג של 80% מיחידות הדיור לא יפחת מ-3, ובהנחיותת הועדה המקומית התקפות בעת הוצאת החיתר בניה לנושא וּה.

ד. ניהול מי נגר

- | ניחול הנגר העילי במגרש יתבצע בהתאם להנחיות מנהל התכנון, בכללן תמייא 1 תיקון 8, לפי יעד מחמיר של 75% טיפול בנגר

- | מל נגר הגגות וחמרפסות יופנו לאזורי השהיה והחדרה אשר יאושרו ע"י רשות חמים.

- | מי נגר ממפלט הפיתות לופנו ככל הניתן לרצועות גינון/מתקני השחיה.

- | יתוכנן גג מועיל - גג מגונן (ייירוקיי) ר/או גג מעכב נגר (ייכחוליי) בשטח שלא יפחת מ-50% מסך שטח הגגות. המפרטים יהיו בעלי יכולת אחיות מים של 25 מיימ למייר לכל הפחות, ולעמדו בתקני,1.1/ או תקנים מקביליט לגגות מעכבי נגר. מפרטי הביצוע לגג כחול / ירוק יאושרו על ידי יחידת אדריכל העיר.

‎ -‏ 15% משטח המגרש *וותר כשחוא נקי מכל בניה תת קרקעית או על קרקעית ופנוי מכל חיפוי אטום.

‏- בבלוק 1 שטח התלחול ירוכז בחצר האחורית של הבלוק בצידו המזּרתי של הבלוק וברצועת גינון לכיוון רחוב גבעולים

- בבלוק 6 שטת התלחול ירוכו בחצר הפנימית בין המבנים וברצועות גינון לכיוון רחוב גבעולים ושצייפ במגרש 401

ה עודפי מי נגר יופנו בגלישה מתתוס המגרש למרחב הציבורי.

חסכון במים

יותקנו מערכות לקליטת כל מי עיבוי המזגנים ונקז השקייה של מצע מנותק, והעברתם להשקיית שטחי הגינון, למתקני חלחול ו/או הדחת אסלות בתחום המגרש כמפורט בפרק ניהול מי נגר. במידה ויועברו חמים להשקיית גינות, יוסף מתקן מינרליוציה/דישון בראש מערכת ההשקייה כנדרש.

1 איוורור הדירות

‏עמ 296 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

לול תא/תעא/1(4822) - תכנית עצוב בלוק 1,2,6,8

‎ - -5‏ - 12 דיון בעיצוב ארביטקטוני

חדרי שירותים ומטבחים עם תלון יאווררו בצורה טבעית על פי תקנות התכנון והבנית. במידה ואיץן תלון, חדרים אלה יאווררו באופן מכני כנדרש.

בדירות בהן לא מתקיים תנאי אוורור מפולש טבעי יותקנו מאווררי תקרה בחדר המגורים הראשי (סלוף. גודל המאוורר יותאם לגודל החלל, בהתאם לשטח החדר נטו (ללא מסדרונות או מבואות הצמודים אליו, רוחב בין 42 אינטש ל-52 אינטש.

ח. דו''ח תרמי עקרוני

מעטפת המבנים מתוכננת בהתאם לדרישות ת'יי 1045 ותקנות התכנון והבניה.

ט. ריצופיס

שטתי הפיתות יכילו ריצוף בעל גוון בחיר להפתתת תופעת אי החום העירוני ולמניעת טנוור.

ל אופניים

- | מספר חניות אופניים, מיקומן במגרש והגישה אליהן תחיה לפי מדיניות תכנון בר קיימא 9144 ממאי 2023, כמפורט בנספח התנועה, או העדכנית יותר התקפה לעת הוצאת היתר.

- תכנון תניות האופנייט יהיה על פי הנחיות יימדריך מקצועי ודברי הסבר בנושא חנקות אופניים'י, מנחל התכנון, אוקטובר 2020.

- | גישה לחניות אופניים הנמצאות בקומת המרתף תהיה מקומת הקרקע דרך מעליות הבניין.

תתאפשר חציה של מיסעות בין מעליות הבניין וחדרי האופניים.

גמישות:

- גמישות של עד 5% בגובחי המבנים ובגובה הקומות חטיפוסיות ביחס למפורט מעלה. כמו כן, תתאפשר תוספת של שתי קומות מעל האמור בתכנית זו, כל עוד מספר הקומות עומד בדרישות התכנית הראשית. ככל שיאושרו קומות נוספות, יעודכן גובה הבניה בהתאם.

- | תמהלל יחייד: טטיה של עד 10% בכל קטגוריה לא תיחשב כשינוי לתכנית זו

- | ניתן יחיה לבצע שינויים קלים במיקום המרפטות בחזית, באופן המשתלב בעיצוב החצית, באישור אדריכל העיר.

- | שינולים לא מהותיים בפיתות הסביבתי או בעיצוב המבנים יאושרו ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו ולא יחייבו חזרה לועדה המקומית.

הנחיות מרחביות ותכנית ראשית :

התכנון יהיה כפוף להוראות התכנית הראשית וההנחיות המרתביות של עיריית תל אביב-יפו, למעט

החריגות המפורטות להלן:

- | יותרו מרפסות שאין חופפות במקבציס של לפחות 5 קומות, בכפוף לאישור אדריכל העיר.

- תותר חקמת פרגולה בנויה בקומת הגג, ותותר הקמתה עד מישור החזית לטובת השלמת נפת קובייתי. יותרו עמודים פינתייס במרפסות הגג בקומות העליונות לטובת השלמת נפת קובייתי.

בבניה המרקמית - גובה מפני הריצוף של הקומח האחרונה ועד למפלס מעקה הגג לא יעלה על 6.0 מי.

- | במגדל-- גובה מפני ריצוף קומת מגורים אחרונה ועד למעקה הגג העליון לא יעלח על 8.5 מי.

- | התכנון לעמוד בהנחלות המרחביות של הוועדה המקומית למעט נושאים שיוצגו בצורח מפורשת בתכנית זו

עמי 297 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

23 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8

5 - - 12 | דיון בעיצוב ארביטקטוני

תנאים להיתר בניה:

1. תנאי לקליטת בקשה להיתר בניה יהיה אישור אדריכל העיר.

2 תנאי לקליטת בקשה להיתר אישור אגף הנכסים ואגף מבני ציבור לתכנון השטחיסם הציבוריים

== הבנופום:

3 התייחטות אגרונום העיריה לתכנון המוצע בקרבת העצים לשימור.

4. תנאי להיתר יחיה תתימה על הסכם הקמה ואתזקה מול גרמי העירייה של השטחים הפתוחים

לרבות שטחים בציקות הנאח.

5. תנאי לחיתר במגרש 108 יחיה הבטחת הקמה ורישום השטחיט הציבוריים הבנויים אשר

בבעלות עיריית תל אביב.

אישור יחידה אסטרטגית ואגף הנכסים לתכנון ומיקום יחידות הדבייי.

7. הבטחת רישום ויקות ההנאה לטובת הציבור למעבר ושהלית הולכי רגל

אישור מקדמי ממכון התעדה לעמידת בתייי 5281 לבניה ירוקה ברמות ארבעה כוכבים, ודירוג אנרגטי 4 לפחות לפי תייי 5282 למגדליט (באופן שהדירוג האנרגטי של כל יחידת דיור בבניין לא יפחת מ-5), וברמת שלושה כוכביט ודירוג אנרגטי 8 לפחות לפי תייי 5282 למבנים המרקמיים (באופן שחדירוג של 80% מיחידות הדיור לא יפחת מ-3) ובדרישות מדיניות הועדה המקומית לתיתרי בניה בנושא בניה ירוקה.

9. אישור תכנית פרישת גג מועיל כהגדרתו במדיניות העירונית לתכנון בר קיימא ובהיקף הנדרש

בח.

תנאי לתחילת עבודות:

1. תנאי לתתילת עבודות פיתוח: אישור אדריכל העיר ואגף שפייע לפרטים וחומרי גמר בתחום

הפיתות.

2 אישור מעבדה מוסמכת (שלב אי) ממכון התעדה לעמידת בתייי 5281 לבניה ירוקח ברמת ארבעה כוכבים, ודירוג אנרגטי 8 לפחות לפי ת'יי 5282 למגדליס (באופן שהדירוג האנרגטי של כל יחידת דיור בבניין לא יפחת מ-8), וברמת שלושה כוכביט ודירוג אנרגטי 8 לפחות לפי ת'יי 2 למבנים המרקמיים (באופן שהדירוג של 80% מיחידות הדיור לא יפחת מ-8) ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בניה בנושא בניה ירוקת.

3 מינוי ממונח אתראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות, כהגדרותו במסמך מדיניות עירונית תא/9144 לתכנון בר קלימא. גורם זה יתכלל את כלל האישורים הנדרשים כתנאי לתעודת גמר, וימציא תצהיר תתוס כמובא בנספת המתאים במסמך המדיניות.

תנאי לתעודת גמר:

1. אישור מעבדה מוסמכת (שלב בי) ממכון התעדה לעמידת בתייי 5281 לבניח ירוקה ברמת

ארבעה כוכבים, ודירוג אנרגטי 4 לפחות לפי ת'יי 5282 למגדלים (באופן שהדירוג האנרגטי של כל יחידת דיור בבניין לא יפחת מ-3), וברמת שלושח כוכבים ודירוג אנרגטי ₪ לפחות לפי תל

עמי 298 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

34 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8

5--ְ--- - 12 | ד'יון בעיצוב ארכיטקטוני

2 למבנים המרקמיים (באופן שהדירוג של 80% מיחידות הדיור לא יפחת מ-8) ובדרישות מדיניות הועדה המקומית להיתרי בניה בנושא בניה ירוקה.

הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות העירונית תא/9144 לתכנון בר קיימא חתומה על ידי לועצ בניה ירוקה מוסמך כהגדרתו במסמך המדיניות ,

השלמת ביצוע בפועל של השטחים הפתוחים לשביעות רצון אדריכל העיר ואגף שפייע.

תנאי לתעודת גמר ראשונה בתחום תכנית העיצוב יהיה פיתוח השטחים הציבוריים הפתותים הכלולים בתכנית וו (לרבות בלוק 8), לשביעות רצון אדריכל העיר ואגף שפייע.

תנאי לאכלוס במגרש 108: ביצוע בפועל של השטחים הציבוריים חבנוייס לשביעות רצון עיריית תל אביב ורישום בפועל ומסירת החזקה לידי העירייה של השטחים הציבוריים הבנויים.

תנאי לאכלוס במגרש 108: הקמה בפועל של יחידות הדיור בהישג יד.

אישור אגרונום מוסמך לביצוע ההוראות לעניין נטיעות ובתי גידול.

רישום בפועל של זיקת ההנאה לשימוש הציבור ו/או לכלי רכב.

חו'יד צוות: (מוגש ע"י אדריכל העיר ומחלקת תכנון מוּרח)

מומלא לאשר את התכנית בכפוף להשלמת תאוט לנושאים הבאיט וקבלת אישורי הגורמים העלרונייס

המפורטים מטת:

1

2

משך תקופת הדבייי לא תפחת מ-25 שנה ולאישור אחוז ההנחה בהתאם.

תאום ואישור מחלקת התכנון ואדריכל העיר לנושאים הבאים:

התאמת תומרי הגמר במעטפת לדרישות העירוניות לביצוע בתליה יבשה בלבד

צימצוט מיקום מתקנים טכניים בחזיתות והפנייתס לרחובות

הצגת מיקום חניות פרקה וטעינה על קרקעיות בצורה ברורה ביחט לתכנית הפיתות וקבלת אישור אדריכל העיר

אגף חנכסים ואגף מבני ציבור תוך התייחסות לנושאים הבאים:

קיימת אפשרות למיקום קיוסקים בשדרה הנכללת בתחום תכנית עיצוב זו. יש להבהיר באמצעות אגף נכסים מיהו הגורט המתכנן והמקים יחידות אלה ולקדמס בהתאם.

תכנון השטתים הציבוריים הבנויים כולל אישור הגורם חמפעיל

הצגת אישורים הגורמיט הבאים והטמעתס :

חיתידה לבניה בת קיימא.

חתימה על כתב התחליבות לנושא תתזוקת השטתים שבזיקת הנאה.

מינהל בתייש- תאום הנדטי להטמעת כל ארונות התשתית הנדרשים במרחב לפי התכנית לרתובות ושטתי הציבור הפתוחים כחלק מחציתות המבנים.

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מטפר 24-0025ב' מיוט 25/12/2024 תיאור הדיון:

מיבל שרון: 2 תוכניות עיצוב של הארגצים צפון, 55 דונם מכלל התוכנית של כ1000 יחייד

ארז אלת: מציג את התוכנית במצגת.

אלחנן זבולון: איפה בית הכנטת !

עמ' 299

מבאיית טפטמבר 2007

מס התלטה | ה התומן .0-07 -

28 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8

5 -- - 12 | דיון בעיצוב ארביטקטוני

אלז אלה: מראה במצגת קומת הקרקע. וה בית הכנסת הוא פונה לשצייפ לכל המרחב חציבורי ויש לו

כמובן את כל הפיצירים וכל התכנון שמתאים לו.

אלחנן זבולון: הגודל שלו המידות וח לפי ההסכמים

מיכל שרון: לפי התבייע.

שולה קשו: : לגבי החברות שפועלות /,111. לקרן הזו יש ניגודי עניינים בעיריה ובמועצה והיא אחת

הלומלות. מפנה את תשומת ליבכט לפינויים הכפוייס בשכונת הארגצים. אני יודעת על 20 משפחות שהם זכאיות לפי מתווה הפיצויים ולא קבלו אישור לוכאות. איך מקדמים את רישוי חתוכנית למרות שהובטת שללא קידום הפיצויים לא תחיה התקדמות בבניה. אין שום מילה בדרפט איפה התועלת הציבורית למתווה הסוציאלי. מדוע לא ניתן ליווי משפטי למשפתות מפונות, אבקש שהועדה תחליט שגט בשכונת הארגויס הועדת תיתן סיוע למפונים. הטבות שתוכנית נותנת ליזּמים אלו חטבות שמהוות סטיח מהתבייע ועילה לבטל את תוכנית העיצוב ואת ההיתרים. אחד מהם פיתות שטחיל ציבור בשכונה. לפי סעיף 6.4 בהוראות התבייע היזמים נדרשו לאשר מול מהייע תכנית פיתוח לכלל השפונה לפני שמקדמים תוכניות עיצוב פרטנית למגורים, למיטב ידיעתי לוועדה לא הוצגה תכנית הפיתוח השכונתית. התוכנית שכאן רוצה לקדם את הבלוקיס של המגורים בלי לקדם את המגרשים הציבוריים. כיצד נותנים לומיס לקדם את המגורים השכיריט בלי לקדם את המגרשים הציבורייט. נושא דיור בחישג יד לפי סעיף 4.2א/ 6.7.13 נדרש לרשוט הערת אזהרה בטאבו על חדירות שבהישג יד כתנאי להיתר, התנאי לא מופיע ברשימת התנאים שמפורטים בתוכנית העיצוב. יש לרשום בהתלטה שיירשם הערת אזהרה לדיור בהישג יד כתנאי להיתר.

נושא קרן תחזוקה למגדליט לפי סעיף 6.7.14 בתבייע תנאי להיתר למגדלים הקמת קרן תחזוקה. התנאי הוה נשכת ולא מופיע ברשימת התנאים שמפורטים בתוכנית העיצוב יש להוסיפו. בנוסף קרן מימון לדירות של משפחות מפונות לפי סעיף 6.7.7 בתבייע תנאי לחיתר במגרשים שכוללים דירות למפונים היא שיש לנו בתוכניות העיצוב היום זו חתימה על הסכם למימון ועד הבית למשך 10 שנים וחתנאי הזה לא גרשם ואנל מבקשת הוא ירשם כתנאי לקבלת היתר. מימוש הפינויים הפיצוי צריך לחיות תנאי לאיכלוט לפי סעיף 8 בתבע וזה הדבר היתיד שהתועלת הציבורית אכן תמומש והוא לא מופיע בתנאיט למימוש תוכנית העיצוב. אני מבקשת שבהחלטה יירשם שהבטחת הפיצויים תהיה תנאי לאכלוס ושהדיווח על מימוש הפיצויים יוגש בפני הוועדה טרם מתן אישור האכלוס.

מיטל להבי: לאור הדברים של שולה באופן קבוע תחסר לי לעיין בתקנון.

אודי כרמלי: התוכנית מאושרת כל המסמכיט קיימים ברשת. יש תקנון סדור ומהודק.

דיון פנימל:

מיכל שרון: לנושא התקנון והתבע מדובר בתוכנית עיצוב.

מיטל להבי: אני חושבת שלא פוגשיט את התקנון כמסמך רשמי בשום דיון זה לא תקין.

הראלה אברהם אוזן: הועדה הזו מתנהלת בכל מה שקשור להפקדה תוכנית כפי שמתנהלת הועדה

המחוזית יש סדר יום ויש את התקנון וקישור למבאיית. ככה מתנהלות כל הועדות במדינת ישראל יש קישור נכנסים ורואים את המטמכיס של התוכניות להפקדה. הדיון הזה הוא דיון על תוכנית עיצוב מכח תוכנית מאושרת שהיא בכלל נמצאת במערכת 218) העירונית. מה שנאמר על ידי שולה קשת הוא לא נכון +ו תוכנית עיצוב ואי אפשר להכניס בה תנאים חדשים. כל הונאיס הס אחרי אישור תוכנית שהופקדה.

פרדי בן צוף: כל חבר ועדה שמבקש כל מסמך לפני הועדה מקבל.

מיטל להבי: אני רוצה תשובות לגבי התועלת הציבורית.

מיכל שרון: תוכנית העיצוב היא על פי התבע כל התנאים לחיתר הס בהתאט לתבע, בקשנו שלא תחינה

כפילויות. בתוכנית העיצוב יש את התועלות הציבוריות. התועלות הן כלל הרחובות, השצייפ כל הפיתוח החיקפי. הפינוייט לפי התבע, יש נספת פינויים והשלבים של הפינויים. יש תמחיל יחייד הדיור שאושר על ידי המתלקה האסטרטגית ובכל אחד מהמבנניט כמה מיועדים לוּכאים, כלומר מראיט איך אנחנו עומדים מבחינת התבע בכל אחד המגרשים.

מיטל לחבי: אני מבקשת שהשאלות של שולה יקבלו מענה.

אלי לוי: אין נלגוד עניינים לחברה ששולה אמרה והחברות שמנהלות את העניינים אלו חברות שקנו את

הוכויות ועשו את ההסדר של המתווה. יש שלביות פינויים מאוד מטודרת בהתאם להיתרים. גו תוכנית עיצוב חס צריכים להגיש בקשה לחיתר. ואגף חנכטיט בודק את כל השלביות. א. שהוא פינה את השטחים הציבוריט שה התנאי הראשון. אחייכ לבדוק שהמגרשים פונו ושהם מותנעיס כדי לקבל היתר ראשון.

בודקים שהוא עומד במתווה של מי שזכאי במתווה וקבל את מה שרשום בהסכמים. אני יודע שחתומי 95%0 שרשומים במתוה ואלח שהוסכם שיפונו ראשונים ונשלחו להם מכתבים על מנת שיעמדו במועדים לרבות שכייד שהט אמורים לקבל שס. כל ההתחייבולות כבר 7 נשלחו ונחתמו. תנאי להכניט את תוכנית העיצוב. הוא לא יכול לתגיש בקשה להיתר אס הוא לא עומד בתנאים שהותנו פה לדוגמא הערת אזתרה פיתוח השטח וכדי. כל מה שאמרה שולת כולם כתובים בתבע ואנחנו בודקים סעיף סעיף שאכן מתקיים .

אלחנן זבולון: סדר גודל של 40% תושבי השכונה הט דתיים. מפרקיט שפונה וגורמים להם לגור במגדל

בואו תספרו לי מה הס הולכים לעשות במגדל שאין שם מרפסות טוכה. תחיה כאן גנטרפיקציה צריכים

עמ'י 300 מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטת התוכן

234 תא/תעא/1(4822) - תכנית עיצוב בלוק 1,2,6,8 5 - - 12 | דיון בעיצוב ארביטקטוני

לקחת את השיקולים של והות האוכלוסיה 40% שס דתייט. תנו הוראה שככול שהתאפשר יעשו מרפסות

סוכת.

אודי כרמלי: יש כאן הנחיות המרתביות. יש לחבין בניה מגדלית לא תוכל לספק מצב שכל הדירות יהיו

להם מרפטות סוכה.

אלתנן זבולון: תוכנית העיצוב שלך מחייבת

ההההההדה"מוכלישלון+ בכל תוכנית"העיצוביש תצרוופרטיות-

אלחנן זבולון: אני רואה את חפיתות

מיכל שרון: אתה לא רואה את חלל הבנליניס שהוא חלל של הדיירים. כאן מוצג מבט של השצייפ. חצר

שהיא פרטית של הדיירים זו חצר בקרקע שהם יכולים לעשות כרצונס.

אלחנן זבולון: אפשר להוסיף טעיף כל שינוי.

אודי כרמלי: אפשר להוסיף סעיף שכל היתר שיצא יתחשב בהנתיות כפי שמאושרות בועדה המקומית

לעניין מרפסות. אלו הנחיות שמוציאות את התרי חבניה. יש הנחיות מרחביות שמרפסות יכולות לאו בצורה מטודרת ומאפשרת הוספת מרפסות. לא יהיח כאן אלכסונים.

ליאור שפירא: להוסיף את הערת של מהייע.

מיטל להבי: יש גמישות בתוכנית העיצוב. מותר לחוסיף 5% גמישות איך היא מתבססת על התוכנית,

מיכל שרון: תוכנית העיצוב הזו לא ממצאה את שיש בטבלת 5 של התבע. התבע נותנת 8 קומות היא עושה

7 קומות. במידה ומוסיפים קומה בהתאם לתבע לא צריך לתזור לועדה תוכנית העיצוב.

הראלה אברהם אוזן: בנושא ניגוד הענליניס. לא ברור הקשר של התברה לפרויקט הטענה נטענה באופן

כללי. אס יש למי מחברי הועדה או מהגורמים המקצועיים שנמצא בניגוד עניינים עם חבי %,111 הוא צריך להציף את זה וזה לא קרה ולכן אני לא רואה ניגוד עניינים.

אודי כרמלי: הוצאת חיתרי בניה מכח תוכנית ואת *חיה בכפוף להנחיות המרתביות לענין מרפסות כפי

שאושרו ויעודכנו מעת לעת על ידי הועדה המקומית .

יואב בר דוד: אני מעריך שההנחיות המרחיבות מול תוכנית העיצוב עלולות ליצור אי חבנה. אס רוצים

להקל או לא ליצור זה לא טוב.

אודי כרמלי: נוטיף את המילה לענין מרפסות.

ליאור שפירא: מאשרים את 2 התוכניות בהתאם לחוות דעת צוות והתוספת של מהייע.

בישיבתה מספר 324-0025' מיום 25/12/2024 (החלטה מספר 12) דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטת:

לאשר את התכנית בכפוף להשלמת תאום לנושאים הבאיט וקבלת אישורי הגורמים העירוניים המפורטיט

מטה:

5.

6.

עמי 301

משך תקופת חדבייי לא תפחת מ-25 שנה ולאישור אחוז ההנהה בהתאם.

תאום ואישור מתלקת התכנון ואדריכל העיר לנושאים הבאים:

חתאמת תומרל הגמר במעטפת לדרישות העירוניות לביצוע בתליה יבשה בלבד

צימצוס מיקום מתקנים טכניים בחציתות והפנייתם לרחובות

הצגת מיקום חניות פרקה וטעינה על קרקעיות בצורה ברורה ביחס לתכנית הפיתוה וקבלת אישור אדריכל העיר

אגף הנכטים ואגף מבני ציבור תוך התייחסות לנושאים הבאים :

קיימת אפשרות למיקום קיוטקים בשדרח הנכללת בתחום תכנית עיצוב זו. יש להבהיר באמצעות אגף נכסים מיהו הגורם המתכנן והמקיס יחידות אלה ולקדמט בהתאם.

תכנון השטחיט הציבוריים הבנויים כולל אישור הגורם המפעיל

הצגת אישורים הגורמיט הבאים והטמעתם:

היחידה לבניה בו קלימא.

חתימה על כתב התחייבות לנושא תתזוקת השטחים שבציקת הנאה.

מינהל בתייש- תאום הנדטי להטמעת כל ארונות התשתית הנדרשים במרחב לפי התכנית לרחובות ושטחי הציבור הפתותיט כחלק מחציתוות המבנים.

מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

24" תא/תעא/1(4822) - תכנית עיבוב בלוק 1,2,6,8 5 - - 12 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

9. הוצאת היתרי בניח מכת תכנית זו תחיה בכפוף להנתיות המרתביות לענין מרפסות כפי שאושרו

ויעודכנו מעת לעת על ידי הועדה המקומית .

משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, אלחנן גבולון, תיים גורן, מיטל להבי.

עמי 302 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה

מוסד התכנון המוסמך לאשר את התכנית:

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו

------ 12

רתי ליבוביצ' פינת רחוב טראב

גושים וחלקות בתכנית:

/

מספרי חלקות בשלמותן

מספרי חלקות בהלקן

4, 7, 6, 5, 99, 17, 107

7 6, 73

שטח תכנית העיצוב 28.45 דונם מתוך 126.5 דונם שטח התכנית הראשית תא/מק/4822 יישכונת הארגויס

פרתי-בפריר אדריכליט

מספר גוש | סוג גוש | חלק/כל הגוש

7 מוסדר | חלק

1% מוסדר. | חלק

שטח תתפנית:

צפוייי.

מתפגנים:

אדריכל תכנית :

עמ 303

מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

מתכנן פיתות ונוף: סטודיו צורא

יועץ בנייה ירוקה: גולד הנדסה

לום: אלעד ישראל מגורים התחדשה

אביררנכטשיט

פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבנית בע"מ

בעלות : רשות מקרקעי ישראל

מצב השטח בפועל:

כמחצית משטת התכנית תפוס בחלקו על ידי בניה שאינה מוסדרת וחיתר שטת פתות.

רחוב ליבוביצי במזרח ורתוב טראוב בדרום קיימים ומפותתים.

מצב תכנוני קיים:

על השטח חלה תכנית תא/מק/4822 יישכונת הארגזים - צפון'י (פרסוט לאישור 25/06/2023). התכנית קבעה כי תנאי להגשת בקשה להיתר בניה בתחומה יחיה אישור תכנית פיתוח ותשתיות בקנה מידה 1:500 לכלל שטח התכנית ותכנית/יות עיצוב אדריכלי בקנח מידה 1:250 על ידי הועדה המקומיתת.

מצב תכנוני מוצע 9:

התכנית הראשית מחלקת את המרחב לבלוקיס תכנוניים והמרחב הציבורי סביבס.

תכנית עיצוב זו חלה על שני בלוקיט, 3 ו-9.

שני תבלוקיס גובלים ברתוב ליבוביצ' מצד מזרח, ובשדרת הארגזים (שס זמני לרחוב חדש) ממערב.

בהתאם לחוראות התכנית התקפה, תכנית העיצוב מציגה את הפיתות במרתב הציבורי שטביב לבלוקים, כפי שמוצג בתכנית הפיתוח והתשתיות בקניימ 500 :1 לכלל המרחב הציבורי בשכונה.

תיאור בלום 3

- | כולל שני מגרשים לבניה, 104 ו-112.

- | סך הכל בתחוט הבלוק מוצעות 321 יחייד.

- | במגרש 104 בינוי מרקמי בן 8 קומות כולל קומת הקרקע והגג, ומגדל בן 31 קומות כולל קומת קרקע וקומה טכנית בפינה הדרום מזרתית של המגרש.

- | במגרש 112 בינוי מרקמי בן 8 קומות.

- | במרכו הבלוק חצר פנימית משותפת לדיירים, ובחיקפו שטחיסם בציקת הנאה מגבול המגרש ועד לחזית הבניין.

- בדופן הדרומית שטח ויקת ההנאה, כ-1,450 מ"ר, משמש ככיכר עירונית פעילה ללא בניה בתת הקרקע.

תיאור בלוק 9

- | כולל שני מגרשים לבניה, 103 ו-111.

- סך הכל בתחום הבלוק מוצעות 268 יחייד.

- | במגרש 111 בינוי מרקמי בן 8 קומות כולל קומת הקרקע והגג, ומגדל בן 29 קומות כולל קומות קרקע וקומה טכנית בפינה הדרום מערבית של המגרש.

- | במגרש 103 בינוי מרקמי בן 8 קומות.

עמי 304 מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטה התוכן

2226 תא/תעא/2(4822) - תכנית עיצוב בלוק 3,9

5 - - 13 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

- | במרכז הבלוק חצר פנימית משותפת לדיירים, ובחיקפו שטחים בזיקת הנאה מגבול המגרש ועד לתזית הבניין.

פיתוח נופי

----- תשטותים-הפתותים- בשנכ-הבלוקיס-נהלסיס לשנכ-חלסיט-מרכנכיט:

- בלב הבלוק, בשטח התחום על ידי הבינוי, תפותח חצר פנימית משותפת לדיירים ולאורחיהט ללא זיקת הנאה ובהתאם להוראות התכנית הראשית. החצר הפנימית תכלול שטחים מגונניט ומרוצפים. החצר הפנימית תפותת ברובה במפלט הרחובות ההיקפיים. בתתוס החצר הפנימית יתאפשרו הנמכות/הגבהות נקודתיות בפיתוח אך במקומות בהם החצר נושקת למרחב הציבורל הממשק יפותת ללא הפרשי מפלטים וללא חסימת המבט.

- | בהיקף הבלוק, בין חצית המבניט לבין גבול המגרש, פיתות השטח יהיה כהמשך רציף של המרחב הציבורי והמדרכות, ללא גדרות ומתסומיס וללא הפרשי מפלסים, מדרגות או כבשים. שטחים אלו יסומנו בויקת הנאה למעבר ושחיית הציבור לכל שעות היממה.

בבלוק 3 בחלקו הדרומי קייים שטת רחב המסומן בתכנית התקפה בזיקת הנאה הכוללת הנתיות מלוחדות.

אוור וה נקבע בתכנית הראשית ללא בניח בתת הקרקע ויפותת ככיכר עירונית המשכית ורציפה למרחב הציבורי סביבה ולפארק מדרום, ומשלבת שטחים מגוננים ורחבות מרוצפות לטובת המסתר.

1

1

9

תב

הפ

.

0

8 ו 1

מבט מכינון דרום מערב- שדרת ארגזים פינת טראוב- כיכר עירונית רציפת לפארק השכונתי מדרום

תנועת הולכי רגל

בכל החציתות הפונות לכיוון הרחובות ההיקפיים, כל המרווח הקדמי עד לחזית הבניין הבנויה יוגדר כזיקת הנאה למעבר ושחייה כל שעות חייממה וכל ימות השנה, ויפותח כהמשך רציף של המדרכה. לאורך שדרת הארגצים ורחוב ישעיהו ליבוביצי מתוכננת קולונדה מטחרית המשכית בשני הבלוקים.

החציתות הצפונית והדרומית בכל בלוק תהיינה ללא קולונדה. בחזיתות אלו יותקן קירוי קל ויוי להגנה על החצית המטחרית.

עמי 305 מבאיית טפטמבר 2007

מט' החלטה התוכן

4 תא/תעא/2(4822) - תכנית עיצוב בלוק 3,9

5 -- - - 13 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

הפיתוח סביב המגרשים ובחצרות המשותפות יהיה במפלס אחיד ויבטיח פתיתות ולזואלית בין החצרות

הפנימיות והמרחב הציבורי, בהתאם לסעיף 6.18 סעיף קטן 3 להוראות התכנית הראשית.

כניסות ראשיות למבני המגורים קבועות ברחובות ההיקפיים, ותשולבנה בחזית המטחרית. תתאפשר גם ----------- פנוקוה-לצטקה. משנית- מה מבנים-אל-החצר הפנימית-המשותפת:

תנועת אופנלים

בכל בלוק פתרון לחנלית אופניים על פי הנחיות בניה ירוקה מעודכנות ובהתאם לדרישת אגף התנועה. בכל בלוק מתוכננת תניית אופניים בתתוס הבינוי, חן בקומת הקרקע והן בקומות המרתף, וכן מתקני קשירת אופניים בתחום החצר הפנימית.

בנוסף, ישולבו מתקני קשירת אופניים ברחובות ובמרחב הציבורי בהתאם לתכנית הפיתוח והתשתלות 0.

תנועת כלי רכב

בכל בלוק תחיה כניסת כלי רכב אחת בלבד אל תניון תת קרקעי. אין בתכנית מקומות חניה על קרקעיים בתתוס הבלוקים.

רמפת התניה תהיה משולבת בנפת הבינוי ומקורה במלואה. הרמפה תחל בקו הבינוי לכיוון פנים המגרש כך שתובטת רצליפות המדרכה, כולל החלקים בויקת הנאה בתחוט המגרש הפרטי,

הרמפה תהיה משותפת לרכב פרטי ולרכב תפעולי.

בשני הבלוקיים פינוי האשפה יתבצע בתת הקרקע ובתחום הבינול.

בבלוק 3 פריקה וטעינה תתבצע בתת הקרקע. בבלוק 9, בשל מגבלות גודל המרתף, פריקה וטעינה תתבצע במפרצי החניה שברחובות ההיקפייס.

הדמית המבנים

:ותבש בב 1

ב

5

- 0

מבט מכיוון דרום מזרת, לצומת הרחובות ליבוביץ' וטראוב

עמ' 306 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטה התומן

1

[

העיצוב האדריבלי

אפיון המבנים בפרויקט

א. תיאור כללי

6 אופי הבינו?

בלוק 3:

- בינוי חיקפי סביב חצר פנימית משותפת לדיירים. הבינוי בכל בלוק כולל מבנים מרקמיים כתגדרתס בתכנית הראשית ומגדל כהגדרתו בתכנית הראשית. מיקום המגדל בפינה הדרום

עמי 307 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטת התוכן

223 תא/תעא/2(4822) - תכנית עיצוב בלוק 3,9

5 ְ- - 13 | דיון בעיצוב ארכיטקטוני

מזרתית של המגרש. חמבנים בכל מגרש יוצרים דופן בגויה ורציפה למרחב הציבורי ולרחובות ההלקפיים. בכל בלוק מרתף משותף המוקס תחת שני המגרשים ומשמש את כל המבנים בבלוק.

קולונדות מטחריות לכיוונים מורח ומערב, כלפי הרחובות ישעיהו ליבוביצ' ושדרות הארגויס

הדודה בה תא מ הזד" הכ קב ה תמא טו-להורואגת-המפוהטות-בהמשך.

עמי 308

כל המרחב הקדמי עד לתויתות המבנים, לרבות שטתי קולונדות מפותח כמרחב ציבורי בזּיקת הנאה. בחלק הדרומי של הבלוק ויקת הנאה רחבה תחת הוראות מיוחדות בהתאט לתכנית הראשית, כמפורט בהמשך.

חללים טכניים מוצנעיס בתחוט הבינוי ומופניס כלפי החצרות הפנימיות ולא לכיוון הרחובות החיקפיים. מתקניט טכניים ותשתיות משולבים בבינוי או מוצנעיס בתחום הפיתוח הפנימי ולא בתחום ויקות ההנאה.

בלוק 9:

מוצע בינוי חיקפי סביב חצר פנימית משותפת לדיירים. הבינוי בכל בלוק כולל מבנים מרקמייס כהגדרתם בתכנית הראשית ומגדל כהגדרתו בתכנית הראשית. מיקום בפינה הדרום מערבית של הבלוק. חמבניס בכל מגרש יוצרים דופן בנויה ורציפה למרחב הציבורי ולרחובות ההיקפייט. בכל בלוק מרתף משותף המוקס תחת שני המגרשים ומשמש את כל המבניט בבלוק.

מוצעות קולונדות מטחריות לכיוונים מורת ומערב, כלפי הרתובות ישעיהו ליבוביצ' ושדרות הארגציס בהתאמה, הכל בהתאם להוראות המפורטות בהמשך.

כל המרחב הקדמי עד לחזיתות המבנים, לרבות שטחי קולונדות, מפותח כמרחב ציבורי בויקת הנאה.

חלליט טכניים מוצנעיס בתחוט הבינוי ומופניס כלפי החצרות הפנימיות ולא לכיוון הרתובות ההיקפייס. מתקנים טכניים ותשתיות משולבים בבינוי או מוצנעיט בתחום הפיתוח הפנימי ולא בתחום זיקות ההנאה.

עיצוב החציתות והמעטפת

השפה העיצובית תהיה נקיה ופשוטה, בקווים אורתוגונליים ובתומרי גמר בהירים. חלק המגדל התואם לגובה הבניה המרקמית יעוצב בקווים המשכיים לבניה המרקמית, ולנותק עיצובית מהקומות שמעליה.

לטובת הניקיון העיצובי, חלונות ופתחים ייושרו ככל הניתן לקווים אתידיס בחזיתות, בין אס על ידי התאמתם או על ידי חומר גמר שונה שישלים את הפתח ולזואלית.

יותר שימוש בתקרות בנויות לטובת השלמה ויוואלית של נפתי חקוביות בקומת הגג.

מרתפים

בקומת המרתף העליונה ישולבו שטתים עיקריים לטובת מסחר ולטובת שימושיט משותפים לדייריט כגון מועדוני דיירים, חדרי כושר וכוי.

תותר הקמת חצרות אנגליות בקומת המרתף העליונה בתחום קווי הבניין כלפי החצרות הפנימיות בלבד, לטובת אוורור ותאורה טבעיים לחללים המסתריים ו/או החלליט המשותפיט למגורים בקומה צו.

יובחר כי חלליט כפולים שתקרתם היא רצפת קומת הקרקע ייחשבו כקומת מרתף עליונה כהגדרתה בתכנית הראשית לנושא שילוב שימושי מטחר / שימושים משותפים למגורים.

מבאיית ספטמבר 2007

עמי 309

מס' החלטה התוכן

8 תא/תעא/2/4822) - תכנית עיצוב בלוק ל,3

5 - - 13 | דיון בעיצוב ארכיטקטונל

גובה המבנים, מס' קומות ומפלטים:

גובה תמבניס

גובה חבניה המרקמית בשני הבלוקים יחיה 8 קומות כולל קומת הקרקע וקומת הגג בגובה של 31 מי מעל מפלס הכניסה הקובעת. גובה המגדל המרבי בבלוק 3 יהיה 31 קומות כולל קומת הקרקע וקומת הגג בגובה של כ 104 מי מעל מפלט הכניסה הקובעת. גובה המגדל המרבי בבלוק 9 יחיה 29 קומות כולל קומת הקרקע וקומת הגג בגובה של כ 97 מי.

תותר תוספת קומות ותוספת גובה בהתאמה עד לנפחים המותרים בתכנית הראשית במסגרת היתרי הבניה, באישור מהנדס העיר.

מפלטי הפיתות יהיו כמפורט בתכנית הפיתות של תכנית העיצוב ובהתאם לתוכנית הטביבה

0. בשלב תהיתר, תותר סטיה של עד 0.5 מי ביחס למפלסים אלו ובתנאי שלא יווצר פער

במפלסים בין הפיתוח למבנים.

גובה קומות

גובה קומה טיפוסית יחיה כ- 3.15 מי ברוטו, מפני ריצוף לפני ריצוף. בקומות הממוקמות מתחת לגגות ניתן יהיה לאשר גובה מוגדל בקומה העליונה על מנת לאפשר טיפול בגגות (שיפועים, גג כחול, גג ירוק וכוי).

גובה קומת הקרקע ממפלט הכניסה לבניין ועד למפלט רצפת הקומה הראשונה לא יעלה על 6.0 מי. בשל ריבוי הכניסות לבניין, והשיפועים המתוכננים בפיתות ההיקפי, ניתן יחיח לחרוג נקודתית מהוראה גו ובלבד שהגובה הממוצע בין כל מפלסי הכניסה במגרש לבין מפלס הריצוף בקומה הראשונה לא יעלה על 6.0 מי, ושהגובה המרבי ממפלט הכניסה לבנלין ועד למפלס רצפת הקומה הראשונה לא יעלה על 6.40 מי.

בבניה המרקמית - גובה קומת הגג מפני הריצוף ועד למפלס מעקה הגג לא יעלה על 6.0 מי.

במגדל - גובה הבניה על הגג לא יעלה 8.5 מי, כולל קומת גג וקומה טכנית.

גובה קומות המרתף לא יעלה על 3.5 מי מריצוף לריצוף.

יותרו חיבורים אנכייט בין קומת המרתף הראשונה (1-) והשניה (2-) ליצירת חלליט בגובה גבות מהאמור מעלה, ועד כדי גובה כפול, לטובת רכב תפעולי, פינוי אשפה, קונסטרוקציה, מערכות וכו'.

תוספת קומות מרתף ביחס למותר בתכנית התקפה, תהיה בכפוף לחווייד היועצת המשפטית והיחידה לבניה בת קיימא.

קווי בניין

קווי הבניין יחיו ע"פ התכנית הראשית תא/מק/4822 יישכונת הארגזים - צפוןיי. חציתות המבניט *וצמדו לקווי הבניין החיקפייס כלפי הרחובות בהתאם להוראות התכנית.

בהתאם לסעיף 6.1 סעיף קטן 2.א., מבוקשת הפחתה של אחוז הצמדת החצית הצפונית בבלוק 9 מקו הבניין עד 2.0 מי לטובת יישור גיאומטרי וחקמת המבנן בבלוק בזויות ישרות, בתיאום עס מהנדט העיר ובאישורו.

מבאייות טפטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

תמחיל גודל יחידות דיור בחלוקה לקטגוריות

תמהלל בלוק 3 :

תמתיל יח'יד -מגרשים 112,104

טוג דירה גחיל מ 5578 10% 112 סה"ם %

דירה קטנה מאד 00 2 3 7 00 1%

דירה קטנה 65 3 6 77 33 11%

דירח בינונית 5 1-43 24 6 0 1%

דירה בינונית גדולה 5 5+ % 8 12 0%

דירה גדולה 20 5 5 6 1 2%

דירה גדולח מאד 1+ 5+ 12 3 15 1%

סה'יב 26 97 1 100%

תמהיל בלוק 9:

תמהיל יח'יד -מגרשים 103,111

סיוג דירה גול מט' הדרי 3 | 111 | סה"כ %

דירה קטנה מאד 0 2 0 23 3 10%

דירה קטנה 5 23 16 1 7 15%

דירה בינונית 5 3 0 0 0 20%

דירה בינונית גדולה 5 15 11 2 8 25%

דירה גדולה 120 5 14 3 7 11.5%

דירה גדולה מאד 1+ 5+ 3 5 8 0%

סה'יב % 196 208 100%

מתוך סך יחידות הדיור, 20-25% יוקצו לטובת וכאים.

בבלוק 3: 64-80 יחייד. בבלוק 9: 56-67 יחייד.

סטיה של עד 10% בכל קטגוריה לא תיחשב כשינול לתכנית זו.

בינוי, חזיתות המבנים ומעטפת

א. חומרים

תיפוי ראשי, משמש את מרבית המסות הבנויות: חיפוי בהיר קשיח כדוגמת אבן טבעית, אבן מלאכותית, אלוקובונד וכו' בגוון לבן שבור או גוון אבן טבעית בתליה יבשה בלבד או בהתאם למדיניות הוועדה המקומית לעת הוצאת היתר בניה.

> חיפוי משני, משמש את התלקים תשקועים, או חלקים המהווים ניתוק בין המסות הבנויותת: חיפול קשיח כדוגמת אבן טבעית, אבן מלאכותית, אלוקובונד וכו' בגוון אפור בחיר ולהדגשה בתליה יבשה בלבד או בהתאם למדיניות הוועדה המקומית לעת הוצאת החיתר בניה.

עמי 310 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטת התוכן

> חיפוי שלישי, ליישום באופן מקומי כחלק מעיצוב המבנה: חיפוי צבעוני בגוון עצ, בטון או צבע חלק, העשוי לוחות קשיחים כדוגמת .421], אלוקובונד, בטון אדריכלי וכו' בתליה יבשה בלבד או בהתאט למדיניותת הוועדה המקומית לעת הוצאת היתר בניה.

> שימוש בתומריס ובצבעיס אחרים מלבן או אפור בהיר יהיו בשיעור שלא יעלה על 10% משיעור התזית.

> תלונות, ויטרינות וקירות מסך: אלומיניום אפור כחת ווכוכית בגוון ניטרלי, רפלקטיביות מרבית %.

> מעקות המרפסות יהיו משלושה סוגים בהתאם למיקום ולעיצוב:

0 בקומות הבניה המרקמית : מעקות ייסורגיי מפלדה או אלומיניום.

0 בקומות המגדל: מעקות אלומיניום בעדיפות ווּכוכית במקרה הצורך.

0 במקומות תמתאימים להשלמת מסה קובייתית: מעקות בנולייס המחופים בתומר הגמר הראשי.

>= מסתורי כביטה ורפפות טכניות יהיו בגוון האלומיניוס או בגוון הזחה לחיפוי התיצוני, כתלות במיקום ובעיצוב.

ו

/

1

1

/

1

1

מבט מכיוון דרום מזרח- לצומת הרחובות ליבוביץ' וטראוב

ב. מרפסות

מרפסות יעוצבו באתת משלוש אפשרויות :

א. מרפסות ציויות באופן מלא, הבולטות מהמסה הבניה בשלוש פאות. מרפסות מסוג זה ניתן

יחיה להבליט עד 1.2 מי מקו הבניין. במרפטות מסוג וח לא לותר שילוב עמודים אנכיים. ניתן

יהיה לבצע שינוייט קלים במיקום המרפסות בחזית, באופן המשתלב בעיצוב החזית, באישור אדריכל העיר.

ב. מרפסות ויו חלקי השקועות במסח חבנויה ומשלימות אותח, בין אס בפינה (שתי פאות בנויות)

או כשקע מלא בחצית (שלוש פאות בנויות).

עמי 311 מבאיית ספטמבר 2007

מט' החלטת התוכן

ג. | תותר הבלטת מרפסת הגג מעבר לקונטור הקומה מתחתיה לטובת השלמת נפח קובייתי בלבד,

ובתנאי שהמרפסת לא תתרוג מקו בניין. לא תותר הבלטת מרפסות גג מעל מרפסות ציזיות באופן מלא, או מתוץ לקווי בניין.

מבט מכיוון צפון מזרת-צומת רחי היורת עס ליבוביי/

ג. | קומה טיפוסית

> לא תאושר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.

ד. מטתורי כביטה

> לכל דירה יבנה מתקן קבוע לייבוש כביסה.

לפחות ל-90% מיחידות הדיור בתכנית יוקם מסתור כביסה בהתאם לתקנות. לעד 10% מחדירות ניתן יחיה לאפשר הקמת מתקן באופן נסתר במרפסות.

מתקן לתליית כביסה שימוקס במרפסות, יבוצע באופן מוצנע כך שלא יהיה נצפה ולא יבלוט מעל גובה המעקח, יהיה קבוע, ויוצג ויאושר במסגרת החיתר הבניה.

ה. הצללות וסגירות תורף

> ניתן יהיה להקים פרגולות בנויות מבטון להצללת מרפסות הגג, בכפוף לעמידה בתקנות. הפרגולות יוצגו כתחלק מתכנית העיצוב אך יבדקו ויאושרו במסגרת היתר הבניה.

> בקומת הקרקע תותר התקנת קירוי קל ציוי, קבוע או מתקפל, בהבלטה עד 2.0 מי מעבר לקווי בנלין בתחוסם זיקות ההנאה.

6 סגירות חורף יבוצעו מבניה קלה בגוונים התואמים לפרטי קירות המסך והויטרינות בקומת הקרקע, ובחתאם להנתיות העירוניות לנושא וה. תותר הקמת סגירות חורף בתחום הקולונדה וכן מחוצ

עמ 312 מבאיית ספטמבר 2007

מס' החלטת התוכן

למישור החזית התיצונית של הקולונדה, ובלבד שתובטת רצועת הליכה פנויה מכל מכשול בשטה הקולונדה ברוחב שלא יפחת מ-2.30 מי, ורבועת חליכה פנויה ברתוב ברוחב שלא יפחת מ-3.50 מי.

סגירת חורף בקולונדה- המחשה

ו שילוט

> שילוט יהחיה בהתאם להנחיות מח' השללוט העירונית ובאישורה.

> השילוט יותקן על גבי לוח ייעודי בגובה אחיד שיותקן בחציתות המסחריות.

> במקומות בהן תיקבע קולונדה - השילוט לשטתי המטחר לותקן במישור הפנימי של הקולונדה בלבד.

ז חזית חמישית

ניתן יחיה להתקין מתקנים טכניים על הגג, כגון קולטי שמש, מעבי מלזוג אויר, מפוחים ותעלות, מסגנים, פתתי פליטת אויר וכו'. המתקנים יוסתרו על ידי מעקות גג בנויים באופן שגובה הקיר לא יפחת מגובה המתקן הגבוה ביותר.

> המערכות הטכניות יוסתרו ויטפלו טיפול אקוסטי בהתאם לדרישות היחידה לאיכות הסביבה.

> בכל מקרה לא יבלטו המערכות הטכניות מעל למעקהח הגג העליון.

> תותר התקנת מעקה בנוי לגג העליון לטובת הסתרת מערכות. גובה המעקה הבנול ייקבע לפי גובה המתקניט להסתרה, ולא יעלה על 2.50 מי מהנקודה הגבוהה ביותר במפלס הגג ובתנאי עמידה בגובה קומת חגג המקסימלי של 6 מי למרקמי ו 8.5 מי למגדלים

> יתוכנן גג מועיל - גג מגונן (ייירוקיי) ו/או גג מעכב נגר (יכתוליי) בשטח שלא ליפחת מ-50% מסך שטת הגגות (כולל שטחים טכניים) ובהתאט להוראות מדיניות תא/9144. מפרטי הביצוע יאושרו על ידי יחידת אדריכל העיר.

ח. תאורה אדריכלית

> תאורה אדריכלית תהיה על פי מדיניות הוועדה המקומית.

> אלמנטי התאורה מ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]