פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0056

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	תמר זלינגר	בניהו 38	0900-038	24-1530	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	עזרה וביצרון חברה לשכון בע"מ:עזרה ובצרון באמצעות א	פיינשטיין מאיר 1	2190-001	25-0290	2
5	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	דנקרון תל אביב בע"מ	רנ"ק 12	0287-012	24-1122	3
7	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	אנשי העיר פנקס 11,13 שותפות מוגבלת	פנקס דוד צבי 11	0478-011	24-1517	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

30/03/2025

א' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0056 תאריך: 27/03/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6335/75	גוש/חלקה	24-1530	בקשה מספר
צהלה	שכונה	29/10/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0900-038	תיק בניין
856.00	שטח	24-01024	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 30851 בקשת רישוי: 24-1530 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/03/2025

א' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בניהו 38

מבקש הבקשה

תמר זלינגר

בניהו ,38 תל אביב - יפו 6908438

עורך הבקשה

פזית שביט

ולנברג ראול 14א, תל אביב - יפו 6971912

מהות הבקשה

הסדרת בריכת שחיה לא מקורה, בשטח של כ-22 מ"ר, עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של 6 מ"ר,

במרווח אחורי של המגרש. בו קיים בניין בן קומה אחת עם גג שטוח, מעל קומת מרתף, עבור יח"ד אחת,

קוטג'. הבריכה בנויה ואישורה מבוקש כעת בדיעבד, כמו כן, מבוקשים הריסת משטחי בטון בשטח המגרש

ובשטח ההשלמה.

בנוסף, לאחר צרוף שטחי ההשלמה לפי תב"ע 2533א' למגרש, מבוקשת הסדרת גדרות קלות בגבולות

המגרש החדשים, סה"כ שטח המגרש לאחר רכישת שטחי ההשלמה: 856 מ"ר.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0056 מתאריך 27/03/2025

לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחיה לא מקורה, בשטח של כ-22 מ"ר, עם חדר מכונות תת קרקעי

בשטח של 6 מ"ר, במרווח אחורי של המגרש, כולל גדרות קלות בגבולות המגרש לאחר השלמת רכישת

שטחי ההשלמה מהעירייה, בבניין בן קומה אחת עם גג שטוח, מעל קומת מרתף, עבור יח"ד אחת,

קוטג', בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	1

תנאי	#
אישור סופי של אגף הנכסים .	1

הגשה מקוונת: 30851 בקשת רישוי: 24-1530 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6631/211	גוש/חלקה	25-0290	בקשה מספר
'רמת אביב ג	שכונה	09/02/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	2190-001	תיק בניין
11,000.00	שטח		בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34098 בקשת רישוי: 25-0290 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/03/2025

א' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

פיינשטיין מאיר 1

מבקש הבקשה

עזרה וביצרון חברה לשכון בע"מ:עזרה ובצרון באמצעות א ת.ד. ,10 תל אביב - יפו 6100001

עורך הבקשה

אלי אליקים

נמל תל אביב 40א, תל אביב - יפו 6350671

מהות הבקשה

שינויים בזמן בניה כלפי היתר מס' 24-0746 למבנה דו קומתי מעל מרתף עבור 60 חוסים במרכז יום שיקומי לקשישים ע"ש עליזה בגין וחדר שנאים תת קרקעי, בחלק המזרחי של מגרש ציבורי.

השינויים המבוקשים:

- מרתף: העתקת חדר שנאים תת קרקעי מצפון המגרש לחלק הדרומי, הזזת קיר דיפון מזרחי, הזזת עמוד תומך מפריד שומן והוספת מבואה למעלית שירות.

- ק. קרקע: הוספת נישה לארון חשמל בחזית מזרחית.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0056 מתאריך 27/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 24-0746 למבנה דו קומתי מעל מרתף עבור 60 חוסים במרכז

יום שיקומי לקשישים ע"ש עליזה בגין וחדר שנאים תת קרקעי, בחלק המזרחי של מגרש ציבורי בכפוף לכל

דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
תאום הנדסי מאושר ורישיון לביצוע העבודות מהאגף לתיאום הנדסי במנהל בינוי ותשתית	1
.1 חדר טרפו יש להעביר למחלקת מקרקעין תכנית מאושרת של מיקום חדר הטרנספורמציה ושטח התפעול לצורך אישור הקצאה וחתימה על חוזה חכירה בין חברת חשמל לעיריית תל-אביב יפו )הסדרה מול אביחי ארגמן ומוטי טייטלבאום( .2עוגנים במידה ומתוכנן חפירה ודיפון עם עוגני קרקע שחודרים לחלקות שבבעלות העירייה )להלן: "שטחי ציבור"( יש לתכנן עוגנים פולימרים זמניים ולחתום על כתב התחייבות. יש להפקיד ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים ולקבל את הסכמת אגף הנכסים לכך, כתנאי לתחילת עבודות.	2

תנאי	#
חתימה על חוזה חכירה בין חברת החשמל לעיריית תל-אביב יפו.	1

הגשה מקוונת: 34098 בקשת רישוי: 25-0290 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6902/274	גוש/חלקה	24-1122	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	11/08/2024	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0287-012	תיק בניין
511.00	שטח	24-00719	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33253 בקשת רישוי: 24-1122 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/03/2025

א' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

רנ"ק 12

מבקש הבקשה

דנקרון תל אביב בע"מ

דרך אבא הלל ,16 רמת גן 5250608

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר בנייה מס' 21-0226 מ-19/05/2021 שתוקפו הוארך בהיתר מספר 21-0226 עד ל-

19/05/2027 עבור הקמת בניין חדש, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף )הנמצא בשלבי

בנייה(, הכוללים:

- במרתף ):(-2 שינויים בחלוקת השטחים הפנימית וביטול 4 מחסנים דירתיים עבור מחסן אופניים.

- במרתף ):(-1 שינויים פנימיים בין מחיצות המחסנים, ושינויים פנימיים בשטח הנלווה למגורים.

- בקומות )קרקע ו-:(1 שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית.

- בקומות 2-4 )בכל קומה(: שינוים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית, הסדרת חדר טכני קומתי.

איחוד 2 דירות )בכל קומה( והסדרת יחידת דיור אחת עם ממ"ד בשטח ממ"ק מבוטל.

- בקומה :5 שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית.

- בקומה 6 )חלקית(: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית של מפלס עליון עבור דירה מערבית

בקומה שמתחת. שינוי בצורה ובחומרי הפרגולות.

על הגג העליון: שינוי במיקום מעבים ובמספר יחידות סולאריות. הוספת יחידת ג'קוזי בתחום מרפסת גג

פרטית מאושרת המוצמדת לדירת דופלקס בקומות 5 ו-6 שמתחת.

לאחר השינויים יהיו בבניין סה"כ 8 יח"ד.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0056 מתאריך 27/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר בנייה מס' 21-0226 מ-19/05/2021 שתוקפו הוארך בהיתר מספר

21-0226 עד ל-19/05/2027 עבור הקמת בניין חדש, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף

)הנמצא בשלבי בנייה(, הכוללים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
ה. להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. ו. הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר 21-0226 מ ,19.5.2021 והארכת תוקפו היתר 24-0924 עד ל (19.5.2027	2

הגשה מקוונת: 33253 בקשת רישוי: 24-1122 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- במרתף ):(-2 שינויים בחלוקת השטחים הפנימית וביטול 4 מחסנים דירתיים עבור מחסן אופניים.

- במרתף ):(-1 שינויים פנימיים בין מחיצות המחסנים, ושינויים פנימיים בשטח הנלווה למגורים.

- בקומות )קרקע ו-:(1 שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית.

- בקומות 2-4 )בכל קומה(: שינוים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית, הסדרת חדר טכני קומתי.

איחוד 2 דירות )בכל קומה( והסדרת יחידת דיור אחת עם ממ"ד בשטח ממ"ק מבוטל.

- בקומה :5 שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית.

- בקומה 6 )חלקית(: שינויים בחזיתות ובחלוקת השטחים הפנימית של מפלס עליון עבור דירה מערבית

בקומה שמתחת. שינוי בצורה ובחומרי הפרגולות.

על הגג העליון: שינוי במיקום מעבים ובמספר יחידות סולאריות. הוספת יחידת ג'קוזי בתחום מרפסת גג

פרטית מאושרת המוצמדת לדירת דופלקס בקומות 5 ו-6 שמתחת.

לאחר השינויים יהיו בבניין סה"כ 8 יח"ד.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/1260	גוש/חלקה	24-1517	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	29/10/2024	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0478-011	תיק בניין
1,055.00	שטח	22-00710	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32486 בקשת רישוי: 24-1517 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

30/03/2025

א' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

פנקס דוד צבי 11

מבקש הבקשה

שרון נימקובסקי

פנקס דוד צבי ,11 תל אביב - יפו 6266204צפורה בר-אל פנקס דוד צבי ,11 תל אביב - יפו 6266204יצחק לוי פנקס דוד צבי ,11 תל אביב - יפו 6266204אנשי העיר פנקס 11,13 שותפות מוגבלת רציף הרברט סמואל ,49 תל אביב - יפו 6801849

עורך הבקשה

גל מרום

גרוזנברג ,18 תל אביב - יפו 65811

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 22-0039 מ-16/01/2022 אשר תוקפו הוארך עד ל-16/01/2028 והיתר מס'

24-0780 מ- 20/05/2024 עבור הקמת בניין מגורים חדש, בן 8 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל 3

קומות מרתף, עבור 50 יח"ד הכוללים:

1. בכל קומות המרתף: שינויים פנימיים בלבד )ללא שינוי במספר ובסידור מקומות חניה(.

2. בקומת הקרקע: שינויים בחזיתות וברחבת עמודים בחזית.

3. בקומה :6 שינויים בכיווני פתיחת דלתות לדירה מס' .39

4. קומה :8 שינויים במחיצות הפנימיות בדירות ושינוי פתחי חלונות. בדירה הדרום מערבית ביטול דלת

כניסה ותוספת מדרגות פנים למפלס מעל.

5. קומת 9 )גג עליון(: שינוי קונטור דירת הגג ואחוד דירת הגג עם הדירה הדרום מערבית בקומה 8

וביטול הממ"ד, ביטול פרגולה בחזית צפונית, ותוספת בריכה.

6. על גג עליון: שינוי במיקום מערכות סולריות ומיזוג.

7. בחצר: שינויים בפיתוח בחצר הקדמית ושינוי במיקום פירי אוורור מרתפים.

לאחר האיחוד יהיה בניין בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, כולל חדר יציאה בקומה ,9 מעל קומת קרקע

חלקית ו-3 קומות מרתף, סה"כ 49 יח"ד בבניין.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0056 מתאריך 27/03/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2

תנאי	#
תיקון לרישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר מס' 22-0039 מ	2

הגשה מקוונת: 32486 בקשת רישוי: 24-1517 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 22-0039 מ-16/01/2022 אשר תוקפו הוארך עד ל-16/01/2028

והיתר מס'

24-0780 מ- 20/05/2024 עבור הקמת בניין מגורים חדש, בן 8 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל 3

קומות מרתף, עבור 50 יח"ד הכוללים:

1. בכל קומות המרתף: שינויים פנימיים בלבד )ללא שינוי במספר ובסידור מקומות חניה(.

2. בקומת הקרקע: שינויים בחזיתות וברחבת עמודים בחזית.

3. בקומה :6 שינויים בכיווני פתיחת דלתות לדירה מס' .39

4. קומה :8 שינויים במחיצות הפנימיות בדירות ושינוי פתחי חלונות. בדירה הדרום מערבית ביטול דלת

כניסה ותוספת מדרגות פנים למפלס מעל.

5. קומת 9 )גג עליון(: שינוי קונטור דירת הגג ואחוד דירת הגג עם הדירה הדרום מערבית בקומה 8

וביטול הממ"ד, ביטול פרגולה בחזית צפונית, ותוספת בריכה.

6. על גג עליון: שינוי במיקום מערכות סולריות ומיזוג.

7. בחצר: שינויים בפיתוח בחצר הקדמית ושינוי במיקום פירי אוורור מרתפים.

לאחר האיחוד יהיה בניין בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, כולל חדר יציאה בקומה ,9 מעל קומת קרקע

חלקית ו-3 קומות מרתף, סה"כ 49 יח"ד בבניין.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
,16/01/2022 והיתר מס' 24-0780 מ 20/05/2024 להארכת תוקף(

הגשה מקוונת: 32486 בקשת רישוי: 24-1517 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il