פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0063

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	יוסי בן ג'ויה	משמר הגבול 24	0946-024	25-0338	1
3	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	נוף עירוני יזמות בע"מ	2437 15	2437-015	25-0403	2
5	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אנשי העיר פרויקטים בע"מ	שלומציון המלכה 13	0491-013	22-0335	3
10	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	הבניין בחברון 6 תל אביב בע"מ	חברון 6	0091-006	24-0875	4
12	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		רבי אדא 8	3014-012	רישוי כללי	5

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

01/04/2025

ג' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0063 תאריך: 27/03/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6628/562	גוש/חלקה	25-0338	בקשה מספר
אפקה	שכונה	12/02/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0946-024	תיק בניין
551.00	שטח		בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34154 בקשת רישוי: 25-0338 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/04/2025

ג' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

משמר הגבול 24

מבקש הבקשה

יוסי בן ג'ויה

בלקינד ,1 תל אביב - יפו 6215105

עורך הבקשה

יעל קוגל

ת.ד. ,7142 גן יבנה 70800

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 22-1528 מתאריך 2/4/2003 )בתוקף עד (2/4/2026 שניתן להריסת כל הבנייה הקיימת במגרש והקמת בניין חדש בן קומה אחת וקומת גג חלקית מעל קומת מרתף עור יח"ד אחד )קוטג'( כמפורט:

-בקומת מרתף: הקטנת שטח המרתף בכ-58 מ"ר עד 58 מ"ר )שאושר בהיתר המקורי עד 116 מ"ר( ; שטח המרתף לאחר הקטנתו מיועד לממ"ד, חדר משחקים, אחסנה ומדרגות פנימיות;

-בקומת הגג חלקית: שינויים פנימיים ובגודל הפתחים בחזיתות ;

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0063 מתאריך 27/03/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 22-1528 מתאריך 2/4/2003 )בתוקף עד (2/4/2026

שניתן להריסת כל הבנייה הקיימת במגרש והקמת בניין חדש בן קומה אחת וקומת גג חלקית מעל קומת

מרתף עור יח"ד אחד )קוטג'( כמפורט:

-בקומת המרתף: הקטנת שטח המרתף בכ-58 מ"ר עד 58 מ"ר )אושר לפי היתר המקורי עד 116 מ"ר(;

-בקומת הגג חלקית: שינויים פנימיים ובגודל הפתחים בחזיתות ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר כפוף לכל תנאי היתר מס' 22-1528 מתאריך 2/4/2023 )בתוקף עד .(2/4/2026	1

הגשה מקוונת: 34154 בקשת רישוי: 25-0338 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6634/6	גוש/חלקה	25-0403	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	23/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג	2437-015	תיק בניין
5,203.00	שטח	23-01753	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 32080 בקשת רישוי: 25-0403 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/04/2025

ג' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

2437 15

מבקש הבקשה

נוף עירוני יזמות בע"מ

דרך בגין מנחם ,144 תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

אבנר ישר

טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291

מהות הבקשה

דיפון וחפירה במגרש 103 ביחידת תכנון מספר ,3 בעומק של כ-10.5 מטר )ממפלס פני הים, בפועל כ-17 מ' ממפלס ק.ק.ט( לצורך הקמה עתידית של 5 קומות מרתף, בהתאם לתמ"ל/3001 ותע"א/תמ"ל(103)3001 החלות על המגרש.

הדיפון מוצע ע"י עוגנים זמניים )פלדה ופולימריים( בהיקף המגרש למגרשים הגובלים:

מגרש 803 )רחוב ,(2437 605 + 603 )שצ"פ- מגרש ריק(, 401 )מבני ציבור- מגרש ריק(.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0063 מתאריך 27/03/2025

לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון במגרש 103 ביחידת תכנון מספר ,3 בעומק של כ-10.5 מטר )ממפלס פני הים,

בפועל כ-17 מ' ממפלס הק.ק.ט( לצורך הקמה עתידית של 5 קומות מרתף, בהתאם לתמ"ל/3001

ותע"א/תמ"ל(103)3001 החלות על המגרש.

הדיפון מוצע ע"י עוגנים זמניים )פלדה ופולימריים( בהיקף המגרש למגרשים הגובלים:

מגרש 803 )רחוב ,(2437 605 + 603 )שצ"פ- מגרש ריק(, 401 )מבני ציבור- מגרש ריק(.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי שימוש במתקן הפוטווולטאי לייצור חשמל בפרק זמן העולה על 3 שנים יגרום לתפוגת ההיתר למתקן הפווטווולטאי, אלא אם הוארך ע"פ בקשת מבקש ההיתר. בתום תוקפו של ההיתר, יהיה על מבקש הבקשה לפרק את המתקן הפוטוולטאי.]תמ"א ,1 פרק מתקנים פוטוולטאים, סעיף [5.3.12	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	3

תנאי	#
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	1
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	2
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	4

תנאי	#
שחרור בפועל של העוגנים בזמן ביצוע עבודות הבניה.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 49 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
(1 רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה. (2 אישור אגף הנכסים . (3 רישום השטחים ע"ש עיריית תל אביב בהתאם ללוח ההקצאות לאיחוד וחלוקה. אין לתכנן מעברים וכניסות לשצ"פ.	5
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	6

הגשה מקוונת: 32080 בקשת רישוי: 25-0403 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6212/496	גוש/חלקה	22-0335	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	28/02/2022	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0491-013	תיק בניין
507.00	שטח	20-01519	בקשת מידע

תנאי	#
פשט הצפה בבנייה חדשה: מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע, לרבות טענית המסמך למגירה הרלוונטית.	1
במסלול מכון בקרה: .1חו"ד מסכמת ע"י מכון הבקרה עבור בקרת התכן )מוצג .(4400 .2תכנית מאושרת חתומה ע"י מכון הבקרה )מוצג .(4401 .3הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן )מוצג .(4402 .4תשלום אגרות והיטלים.	2
בהתאם לכתב ההתחייבות הנספח להסכם הפשרה לא יתקבל היתר בניה לפני קבלת אישור של עו"ד	3

הגשה מקוונת: 20046 בקשת רישוי: 22-0335 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/04/2025

ג' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שלומציון המלכה 13

מבקש הבקשה

אנשי העיר פרויקטים בע"מ

רציף הרברט סמואל ,46 תל אביב - יפו 6330303

עורך הבקשה

רות פקר

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

מהות הבקשה

בניין חדש בן 6 קומות+ 2 קומות גג חלקיות, דירות גן בקומת הקרקע ומרתף חניה תת קרקעי בן שתי קומות )פרויקט הריסה ובנייה במסגרת תמא (38 מספר יחידות דיור )במידה והבנייה מיועדת למגורים(: 20 מספר קומות מרתף: 2 סך הקומות כולל מרתף: 10

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0063 מתאריך 27/03/2025

לאשר את הבקשה לאור מילוי התיקונים הנדרשים בהתאם להחלטת ועדת הערר . כמפורט בהסכם הפשרה

.

ביום 4.12.24 ניתנה החלטת ועדת הערר אשר נתנה אף היא תוקף להסכמת הצדדים והתירה את החזרת

הבקשה לדיון חוזר לצורך תיקונה בהתאם לפסק הדין. ביום 17.2.25 ונוכח הודעת הצדדים כי הבקשה צפויה

להיות משובצת לדיון בתוך 45 ימים, הודיעה ועדת הערר על סגירת הערר.

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בצלאל בן דוד כי הערבות הבנקאית האמורה בסעיף קטן א' לעיל נמסרה לידיו .

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה "שם מכון הבקרה" בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
תסומן בתכנית קומת הקרקע והמרתפים רצועת האחזקה של קו התיעול.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5763 ₪.	6

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה טרם תחילת עבודות הבנייה. **והוספת תנאי במידה ונדרש ע"י מכון הבקרה.	1
בדיקה ובקרה שתנאי תיאום הנדסי לשלב זה הוטמעו בהיתר	2
בדיקה ובקרה שתנאי נכסים לשלב זה הוטמעו בהיתר	3
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	4
כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן: .1 הצגת רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'( כאשר קיימים עצים לשימור: אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	5
יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	6
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	8
הצגת רישיון לביצוע כריתה מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	10

תנאי	#
בדיקה ובקרה שתנאי נכסים לשלב זה הוטמעו בהיתר	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד.המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' ה. הצגת מפרט צבוע	2

הגשה מקוונת: 20046 בקשת רישוי: 22-0335 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לרישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: א.שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב.המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג.הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד.המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א' ה. רישום זכות מעבר לטובת עיריית תל אביב יפו ברצועת האחזקה של קו תיעול .
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	4
מילוי דרישות מחלקת ביוב ומי אביבים	5
קבלת חוות דעת מסכמת לבקרת ביצוע במכון הבקרה **והוספת תנאי נוסף במידה ונדרש ע"י מכון הבקרה	6
בהתאם לכתב ההתחייבות הנספח להסכם הפשרה לא יינתן אישור אכלוס לפני שימלאו כל ההוראות בסעיף 4ד' : בחוזה המכר של הדירה לה מתכוונים להצמיד את שטח רצועת התחזוקה )או חלק ממנה( תיכלל הוראה המיידעת את בעל הדירה כי לא יוכל לבנות בקומת הקרקע ובקומה -1 ו/או לנטוע עצים בתחום רצועת התחזוקה וכי יהיה עליו לאפשר לכל עובד ו/או נותן שירותים מטעם עיריית תל אביב יפו זכות המעבר לאדם ולכלי חפירה ממונעים לצורך ביצוע בדיקות ותיקונים של קו התיעול, וכי הגבלה זו תירשם באופן מפורש על הזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין .	7

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 20046 בקשת רישוי: 22-0335 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-22-0122 מתאריך 03/05/2022

ההחלטה : החלטה מספר 2

רשות רישוי מספר 1-22-0122 מתאריך 03/05/2022

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית ומרתף שחיזוקו נדרש

כנגד רעידות אדמה הקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל קומת קרקע חלקית ו-

3 קומות מרתף, עבור 18 יח"ד, הכולל:

• בקומות המרתף -:1 שטח נלווה לדירה בקומת הקרקע לרבות 3 חצרות אנגליות, מקומות חנייה

לרכב פרטי במתקן חנייה, חדר טרפו עם גישה דרך גרעין מדרגות חיצוני, נישות לתשתיות וחללים

טכניים.

• בכלל קומות המרתף סה"כ: 19 מקומות חנייה לרכב פרטי במתקן חנייה אוטומטי תת קרקעי, 1

מקום חנייה לרכב נכים, חדר מאגר מים, חדר משאבות, נישות לתשתיות וחללים טכניים.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 20046 בקשת רישוי: 22-0335 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• בקומת קרקע: מבואת כניסה, חדר אשפה, נישת גז, חניות אופניים, בצידו המערבי של הבניין

במסגרת קווי הבניין- מעלית הטמנה לחניון אוטומטי במרתפים, 1 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה וגינה

פרטית מוצמדת במרווח עורפי/צדי לרבות שטח נלווה במרתף עם גישה דרך גרם מדרגות פנימי.

• בקומות :1-5 בכל קומה 3 יח"ד הכוללות ממ"ד ומרפסות גזוזטרה לכל דירה.

• בקומה 6 )גג חלקית תחתונה(: 1 דופלקס הכוללת ממ"ד, מרפסת גג קדמית ומרפסת גזוזטרה

עורפית, עם גרם מדרגות פנימי לגישה עבור קומה עליונה, לרבות מצללה.

• בקומה 7 )גג חלקית עליונה(: 1 יח"ד הכוללת ממ"ד ומרפסת גג עורפית, הקומה העליונה של דירת

הדופלקס בקומה 6 הכוללת מרפסת גג קדמית לרבות המשך גרם המדרגות לגג עליון מוצמד.

• בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין,

מעלית , מסתורי כביסה לכלל היח"ד, מתקני תשתית משותפים .

• על הגג העליון: גג עליון מוצמד לדופלקס בקומה 6 הכולל דק, המשך גרעין המדרגות המשותף

לגישה עבור מערכות סולאריות, מעבים, מתקנים טכניים.

• בחצר: חצרות משותפות, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

1. חוות דעת מסכמת על ידי מכון הבקרה עבור בקרת התכן )מוצג .(4400

2. תוכנית מאושרת חתומה על ידי מכון הבקרה )מוצג .(4401

3. הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן )מוצג .(4402

4. תשלום אגרות והיטלים.

5. פשט הצפה בבנייה חדשה: מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע,

לרבות טעינת המסמך למגירה הרלוונטית.

תנאים בהיתר

1. מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה

נספח להיתר הבניה

2. אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות

ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.

3. ביצוע כל דרישות מכון הבקרה "שם מכון הבקרה" בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר

4. דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות,

בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים.

בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.

5. תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5763 ₪.

תנאים להתחלת עבודות

1. בדיקה ובקרה שתנאי תיאום הנדסי לשלב זה הוטמעו בהיתר

2. בדיקה ובקרה שתנאי נכסים לשלב זה הוטמעו בהיתר

3. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח

צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.

4. כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן:

1. הצגת רישיון כריתה לעץ

2. אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(

כאשר קיימים עצים לשימור:

אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבני

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 20046 בקשת רישוי: 22-0335 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

5. קבלת אישור מכון הבקרה טרם תחילת עבודות הבנייה.

**והוספת תנאי במידה ונדרש ע"י מכון הבקרה.

6. יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.

7. הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש

להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees

8. אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור

לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות

9. קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.

10. הצגת רישיון לביצוע כריתה מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר

העירוני בקישור: Trees/http://www.tel-aviv.gov.il

תנאים לתעודת גמר

1. אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון

2. בדיקה ובקרה שתנאי נכסים לשלב זה הוטמעו בהיתר

3. הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין:

א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין

ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא

ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור

אחת שאינה

ניתנת לפיצול

ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3729א'

4. הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם

להנחיות המרחביות לנושא זה

5. קבלת חוות דעת מסכמת לבקרת ביצוע במכון הבקרה

**והוספת תנאי נוסף במידה ונדרש ע"י מכון הבקרה

6. מילוי דרישות מחלקת ביוב ומי אביבים

הערות

קירות המרתף יבוצעו על ידי דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6910/42	גוש/חלקה	24-0875	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	24/06/2024	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0091-006	תיק בניין
287.00	שטח	23-01698	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32299 בקשת רישוי: 24-0875 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/04/2025

ג' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

חברון 6

מבקש הבקשה

הבניין בחברון 6 תל אביב בע"מ

השלושה ,2 תל אביב - יפו 6706054

עורך הבקשה

עמיר פלג

מונטיפיורי ,42 תל אביב - יפו 65201

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לשינויים כלפיי היתר 21-0854 אשר תוקפו הוארך לשלוש שנים נוספות מ- 07/02/2025 עד

07/02/2028 , בהיתר מס' 25-0192 הנמצא בהליך חתימות טרם נמסר, עבור הריסת בניין מגורים קיים בן 2

קומות המכיל 2 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג

חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 6 יח"ד אשר בנוי במלואו, הכוללים:

1. ב-2 קומות המרתף: שינויי פנים והגדלת תוואי ושטח המרתף עבור הגדלת שטחי חדר משאבות

ומאגר מים בקומה -2 ועבור הגדלת חלל מעלית הרכב בקומה -1

2. בפיתוח: הזזת מיקום שביל הכניסה, ביטול פילר ורחבה מרוצפת מולו בצמוד לגבול המגרש הצדדי

הדרומי.

3. בקומות הטיפוסיות :5,4,3,2,1 שינוי פנים כולל הגדלת שטח יחידת דיור בשיעור של כ-1מ"ר על

חשבון מבואת הקומה המשותפת, ללא תוספת שטח וללא שינוי בחזיתות.

4. בקומת גג חלקית: שינוי פנים ביחידת הדיור ובמבואה הקומתית ללא תוספת שטח וללא שינוי

בחזיתות.

5. בגג העליון: הגדלת תוואי ושטח מצללה עד לקו חזית צידית דרומית.

סה"כ לאחר השינויים ללא שינוי במספר יחידות דיור.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0063 מתאריך 27/03/2025

לאשר את הבקשה לאישור בדיעבד לשינויים כלפיי היתר 21-0854 אשר תוקפו הוארך לשלוש שנים נוספות

מ- 07/02/2025 עד 07/02/2028 , בהיתר מס' 25-0192 הנמצא בהליך חתימות טרם נמסר, עבור הריסת

בניין מגורים קיים בן 2 קומות המכיל 2 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש בן

6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ 6 יח"ד אשר בנוי במלואו, הכוללים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 32299 בקשת רישוי: 24-0875 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• ב-2 קומות המרתף: שינויי פנים והגדלת תוואי ושטח המרתף עבור הגדלת שטחי חדר משאבות

ומאגר מים בקומה -2 ועבור הגדלת חלל מעלית הרכב בקומה -1

• בפיתוח: הזזת מיקום שביל הכניסה, ביטול פילר ורחבה מרוצפת מולו בצמוד לגבול המגרש הצדדי

הדרומי.

• בקומות הטיפוסיות :5,4,3,2,1 שינוי פנים כולל הגדלת שטח יחידת דיור בשיעור של כ-1מ"ר על

חשבון מבואת הקומה המשותפת, ללא תוספת שטח וללא שינוי בחזיתות.

• בקומת גג חלקית: שינוי פנים ביחידת הדיור ובמבואה הקומתית ללא תוספת שטח וללא שינוי

בחזיתות.

• בגג העליון: הגדלת תוואי ושטח מצללה עד לקו חזית צידית דרומית.

סה"כ לאחר השינויים ללא שינוי במספר יחידות דיור.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7018/50	גוש/חלקה		בקשה מספר
צפון יפו	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	3014-012	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית שני מחסנים בקומת מרתף בשטח כולל )(5.5+3.8 9.3 מ"ר	0 )רכוש משותף(
בניית סככה בשטח 20.9 מ"ר בניית מחסן בשטח 2.4 מ"ר	5
בניית סככה בשטח 11.7 מ"ר בניית מחסן בשטח 1.9 מ"ר	6
בניית סככה בשטח 5.8 מ"ר	10
בניית סככה בשטח 13.4 מ"ר בניית מחסן בשטח 5.5 מ"ר בניית בריכה בשטח 9.5 מ"ר	11

עמ' 12 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

01/04/2025

ג' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

רבי אדא ,8 רבי חנינא 12

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-25-0063 מתאריך 27/03/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 20.06.2024 החתום ע"י מודד מוסמך ש.

חפץ להיתר בניה מס' 20-0063 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 13.01.2000 כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il