בילו 2 דיון בהגדרת מגרש

מצב השטח בפועל	יעוד ההפקעה	שטח ההפקעה במ"ר	שטח רשום במ"ר	בעלות	חלקה	גוש
תפוס על ידי גדר המבנה לשימור ומדרכה	דרך מוצעת	61	655	פרטית	29	7441

מס' החלטה התוכן

02/04/2025 - ביל"ו 2 - הגדרת מגרש

25-0007ב' - - 3 דיון בהגדרת מגרש חדש לאחר הפקעה

מטרת הבקשה:

הגדרת מגרש חדש לאחר ביטול ההפקעה במלואה.

מיקום: ביל"ו 2 / שינקין 73

גושים וחלקות בתכנית:

שטח הקרקע:

655 מ"ר

שטח הקרקע המופקע:

61 מ"ר

בעלות:

פרטית

עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

ביל"ו 2

- דיון בהגדרת מגרש חדש לאחר ביטול הפקעה

מצב השטח בפועל:

תפוס על ידי גדר המבנה לשימור, חצרה הקדמי ומדרכה.

מצב תכנוני קיים:

השטח להפקעה, המיועד לדרך בהתאם לתכנית ,2268 הינו 61 מ"ר.

מבנה המגורים ביל"ו 2 הוכרז כמבנה לשימור ללא הגבלות מחמירות במסגרת תכנית השימור תא/2650ב'.

בית רוזין, מבנה מגורים בן 4 קומות, תוכנן ע"י אדריכל אינג' הארי לוריה בשנת 1934 וממוקם בפינת הרחובות ביל"ו/שינקין עבור מר לייב רוזין.

תכנונו מבוסס על עקרונות הסגנון הבינלאומי, ייחודו מתבטא בקומפוזיציה נפחית מיוחדת הכוללת שני אגפים מעוגלים וסימטריים בקומת הקרקע.

המבנה הינו בעל ערכים אורבניים, היסטוריים ואדריכליים המייחדים אותו ובעקבותיהם הוכרז לשימור מתוקף תכנית השימור (2650ב).

השטח להפקעה מיועד להרחבת דרך (רחוב שינקין) על פי תכנית ,2268 אך בפועל השטח תפוס בחלקו על ידי גדר המבנה לשימור וחצרה הקדמי.

מצב סטטוטורי:

בהתאם להוראות סעיף 11.1 בתכנית השימור תא/2650ב' המאושרת, שטחי דרכים בתחום מבנים לשימור יבוטלו ויחזרו לייעודם המקורי, והוראות בדבר הריסת מבנים לשימור לשם ביצוע דרכים יבוטלו.

חוו"ד שימור:

ממליצים על ביטול ההפקעה במלואה, על-מנת לשמור על גדר המבנה לשימור, אשר תשוחזר בתיאום עם מחלקת השימור. שכן, הגדר המהווה חלק מערכי השימור של המבנה, משלימה את תוואי המרפסת בקומת הקרקע ושומרת על החצר הקדמית של המבנה, המהווה חלק אינטגרלי ממנו ומרקמת העיר הלבנה.

בנוסף לאמור, יצוין כי ביטול ההפקעה אינו פוגע ברצף הבינוי הקיים, וכי גם לאחר ביטול ההפקעה תיוותר מדרכה פנויה ורחבה דיה שתאפשר מעבר רציף להולכי רגל.

חו"ד הצוות: (מוגש ע"י היחידה ליישום השימור)

מומלץ לבטל את שטח ההפקעה בכפוף להנחיות הבאות:

1. ביטול ההפקעה במלואה בחזית המבנה לשימור, בהתאם לסעיף 11.1 לתכנית השימור תא/2650ב.

זאת, על-מנת לשמור על הגדר ושיחזורה בחזית המבנה, שכן זו מהווה חלק מערכיו השימוריים, מקיפה את המבנה ושומרת על חצרו הקדמית אשר הינה חלק אינטגרלי ממנו ומרקמת העיר הלבנה.

עמ' 6 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

ביל"ו 2

- דיון בהגדרת מגרש חדש לאחר ביטול הפקעה

יצוין, כי לאחר ביטול ההפקעה תיוותר מדרכה פנויה ורחבה דיה שתאפשר מעבר רציף של הולכי רגל.

2. גבולות המגרש יוגדרו על-פי החלטת הועדה המקומית, לאחר ביטול ההפקעה במלואה. שטח

המגרש לאחר ביטול ההפקעה יהיה 655 מ"ר.

3. תנאי לביטול ההפקעה כאמור הינו הגשת בקשה להיתר בניה תוך שלוש שנים ממועד ההחלטה

והוצאת היתר בניה לבקשה זו.

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0007ב' מיום 02/04/2025 תיאור הדיון:

יעל שטופלמן: הליך הגדרת מגרש הוא הליך שנעשה מכח תוכנית השימור. תכנית השימור קובעת כי

במקרה שהפקעה לטובת דרך נופלת בשטח מגרש בו קיים מבנה לשימור יש לבטל את ההפקעה כולה או את חלקה ולקבוע קווי מגרש חדשים, אותם אנו מביאים לאישור הוועדה המקומית.

שכונת לב העיר ביל"ו פינת שיינקין, המבנה לשימור ללא הגבלות מחמירות. חלק מהערכים השימוריים של המבנה הם הגדר שחלקה הרוסה ותשוחזר בהמשך והחצר הקדמית. ההפקעה בשטח 61 מ"ר ואנו ממליצים על ביטול ההפקעה במלואה. בהתאם לחוו"ד מח' התכנון אנו נשארים עם מדרכה פנויה ורחבה דיה למעבר רציף של הולכי רגל ואין פגיעה ברצף הבינוי הקיים ברחוב. לאחר ביטול ההפקעה במלואה אנו חוזרים לשטח המגרש המקורי של 655 מ"ר.

ליאור שפירא: מאשרים את ביטול ההפקעה.

בישיבתה מספר 25-0007ב' מיום 02/04/2025 (החלטה מספר )3 דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:

לבטל את שטח ההפקעה בכפוף להנחיות הבאות:

1. ביטול ההפקעה במלואה בחזית המבנה לשימור, בהתאם לסעיף 11.1 לתכנית השימור תא/2650ב.

זאת, על-מנת לשמור על הגדר בחזית המבנה ושיחזורה המהווה חלק מערכיו השימוריים, ואשר מקיפה את המבנה ושומרת על חצרו הקדמית המהווה חלק אינטגרלי ממנו ומרקמת העיר הלבנה.

יצוין, כי לאחר ביטול ההפקעה תיוותר מדרכה פנויה ורחבה דיה שתאפשר מעבר רציף של הולכי רגל.

2. גבולות המגרש יוגדרו על-פי החלטת הועדה המקומית, לאחר ביטול ההפקעה במלואה. שטח

המגרש לאחר ביטול ההפקעה יהיה 655 מ"ר.

3. תנאי לביטול ההפקעה כאמור הינו הגשת בקשה להיתר בניה תוך שלוש שנים ממועד ההחלטה

והוצאת היתר בניה לבקשה זו.

משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, דודו לניאדו, ראובן לדיאנסקי, חיים גורן עמ' 7 מבא"ת ספטמבר 2007