פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0008

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	א.ג אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ	בלוך דוד 44	0671-002	24-1202	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

07/04/2025

ט' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0008 תאריך: 06/04/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6217/405	גוש/חלקה	24-1202	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	01/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0671-002	תיק בניין
609.00	שטח	23-00690	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31639 בקשת רישוי: 24-1202 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

07/04/2025

ט' ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

בלוך דוד ,44 בארי 2

מבקש הבקשה

א.ג אופק החזקות - התחדשות עירונית בע"מ

דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102

עורך הבקשה

עמרי רון

הרוקמים ,26 חולון 5885849

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים, גרז' ומקלט במרתף עבור 11 יח"ד שחיזוקו נדרש

כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות )כולל קומת קרקע חלקית( ו-2 קומות גג חלקיות,

מעל 3 קומות מרתף עבור 21יח"ד, הכולל:

1. ב-3 קומות המרתף: 22 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכים, 4 מקומות חניה

לאופנועים ,בנוסף, במרתף :-1 6 מחסנים דירתיים, חדר שנאים, במרתף :-2 5 מחסנים דירתיים,

בקומה :-3 8 מחסנים דירתים, חדר משאבות ומאגר מים. )סה"כ 19 מחסנים דירתיים(

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר אופניים, נישה לבלוני גז, מעלית , גרעין מדרגות

משותף, 2 יחידות דיור עם ממ"ד ותליית כביסה בשטח חצר פרטית מוצמדת במרווח צד.

3. בקומות :5,4,3,2,1 3 יח"ד בקומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ו ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה לכל

יח"ד )בקומה 5 מקורות מרפסות הגזוזטרה בחזיתות הקדמיות בפרגולה בנויה.

4. בקומת 6 )ק' גג חלקית תחתונה(: 2 יח"ד בקומה. 1 יח"ד עם עם ממ"ד ומרפסת גג מקורה חלקית

במצללה בנויה ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה.

5. בקומת 7 )ק' גג חלקית עליונה(: 2 יח"ד בקומה עם ממ"ד ומרפסת גג מקורה בפרגולה בנויה.

6. על הגג העליון: שטח גג פרטי מוצמד ליח"ד המזרחית בקומה 7 עם גישה במדרגות פנימיות משטח

הדירה, 17 מערכות סולאריות, 21 מעבי מזגנים, גנרטור, בשטח גג משותף עם גישה המשך גרם

המדרגות הכללי של הבניין.

7. בחצר: פיתוח שטח, גינון ונטיעות, חצר משותפת וחצרות פרטיות, משטחים מרוצפים, שביל ורמפה

לגישה לבניין, נישות לשחרור עשן בגבול המגרש בדופן הצד המזרחית של רמפת ירידה למרתף

במרווח הצדדי צפון-מזרחי עם כניסה מרחוב בארי, נישה לגמל מים במרוח הקדמי לרחוב בלוך.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0008 מתאריך 06/04/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
האסבסט שפורק יפונה לאתר פסולת המורשה על ידי המשרד להגנת הסביבה לקלוט פסולת שכזו.	5
פירוק ופינוי גג האסבסט יבוצע רק באמצעות חברה בעלת הסמכה מאת המשרד להגנת הסביבה	6
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	7
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 24,478.00 ₪.	8
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	9

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
שלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4

הגשה מקוונת: 31639 בקשת רישוי: 24-1202 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת עמודים, גרז' ומקלט במרתף עבור

.1

11 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה. והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות )כולל קומת קרקע

חלקית( ו-2 קומות גג חלקיות, מעל 3 קומות מרתף עבור 21יח"ד,

לדחות את ההתנגדויות שכן התכנון המוצע בבקשה אינו עובר על קווי הבניין, גובה הבנייה ומספר

.2

הקומות הניתן מתוקף התכנית, טענות ההתנגדות הינן קנייניות. יובהר כי הוועדה אינה לוקחת צד

בהסכמים קניינים ודנה בשיקולים תכנוניים בלבד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	6
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	7

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 31639 בקשת רישוי: 24-1202 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il