פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0042

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	שגיא אריאלי	ויסבורג חיים 24	0937-024	24-1661	1
3	תוספות בניה הריסה	ניקול ברזובסקי סלסקי	בת יפתח 5	0887-005	25-0505	2
5	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	ע.מ התחדשות עירונית בע"מ	שדרות בן גוריון 60	0204-060	23-1860	3
7	תוספות בניה תוספת גזוזטרה לבניין קיים	עינת ברסקין	הרב טולדנו 10	1195-010	24-0712	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

13/07/2025

י"ז תמוז תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0042 תאריך: 06/04/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6624/511	גוש/חלקה	24-1661	בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה	28/11/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0937-024	תיק בניין
752.00	שטח	23-01908	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 32137 בקשת רישוי: 24-1661 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2025

י"ז תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ויסבורג חיים 24

מבקש הבקשה

שגיא אריאלי

אשכול לוי 2א, תל אביב - יפו 6936512תמי אריאלי אשכול לוי 2א, תל אביב - יפו 6936512

עורך הבקשה

אייל אינגבר

השקד ,10 גבעת שמואל 5405200

מהות הבקשה

שינויים פנימיים בדירה הצפונית הקיימת בקומה ב', הריסת חדר היציאה לגג ומחסן קיימים במחצית הגג הצפוני ומוצמד לדירה הנדונה ובניית חדר יציאה לגג חדש מחומר קל )בלוקים איטונג( בשטח 40 מ"ר, הסדרת מדרגות פנימיות חדשות, הקמת 2 פרגולות מחומר קל וג'קוזי בשטח 6 מ"ר במרפסת הגג , בבניין בן 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת וחדרי יציאה לגג, 4 יח"ד.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0042 מתאריך 06/04/2025

לאשר את הבקשה לשינויים פנימיים בדירה הצפונית הקיימת בקומה ב', הריסת חדר היציאה לגג ומחסן

קיימים במחצית הגג הצפוני ובניית חדר יציאה לגג חדש בשטח 40 מ"ר, הסדרת מדרגות פנימיות חדשות,

במרפסת הגג הקמת 2 פרגולות מחומר קל וג'קוזי בשטח 6 מ"ר, בבניין בן קומות מעל קומת עמודים

מפולשת וחדרי יציאה לגג, 4 יח"ד, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
פירוק המחסן הקיים בזמן ביצוע עבודות הבניה.	1
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 32137 בקשת רישוי: 24-1661 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6336/223	גוש/חלקה	25-0505	בקשה מספר
צהלה	שכונה	05/03/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה הריסה	סיווג	0887-005	תיק בניין
528.00	שטח	24-00498	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 11,681.00 ₪.	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2

הגשה מקוונת: 34592 בקשת רישוי: 25-0505 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2025

י"ז תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בת יפתח 5

מבקש הבקשה

ניקול ברזובסקי סלסקי

סמטת החרמון ,24 תל אביב - יפו 6514400

עורך הבקשה

דן ישראלביץ

ויקטור הוגו ,17 תל אביב - יפו 68092

מהות הבקשה

הריסת מבנה קיים בן קומה אחת )קוטג'(, כולל סככה במרווח צדדי מערבי ומדרגות חיצוניות במרווח צדדי מזרחי.

במקביל הוגשה בקשה להקמת בניין חדש )בקשה מס' (25-0120 שכעת נמצא בעריכת דרפט, וטרם נדונה בועדה.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0042 מתאריך 06/04/2025

לאשר את הבקשה להריסת מבנה קיים בן קומה אחת במגרש כולל סככה במרווח צדדי מערבי ומדרגות

חיצוניות במרווח צדדי מזרחי, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2

הגשה מקוונת: 34592 בקשת רישוי: 25-0505 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6215/365	גוש/חלקה	23-1860	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	25/12/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0204-060	תיק בניין
473.00	שטח	22-00135	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24408 בקשת רישוי: 23-1860 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2025

י"ז תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות בן גוריון ,60 גוטליב 24

מבקש הבקשה

ע.מ התחדשות עירונית בע"מ

שריד ,5 תל אביב - יפו 6817905

עורך הבקשה

מייקל משה כספי

אבן גבירול ,26 תל אביב - יפו

מהות הבקשה

חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים, בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית עבור 8

יח"ד, הכוללים:

1. בקומת הקרקע: הוספת מעלית במרווח צידי מזרחי, אישור בדיעבד לסגירת קומת העמודים לצורך

הרחבת 2 יחידות דיור קיימות בקומה.

2. בקומות קיימות 1-3 : סגירת מרפסות בולטות לחזיתות קדמיות, שינוי בחדר מדרגות כללי והוספת

מעלית עם תחנת עצירה בקומות;

3. בקומה חדשה קומה :4 הקמת קומה חדשה עבור 2 יח"ד חדשות;

4. בקומת גג חלקית חדשה )קומה(5 : הקמת קומת גג חלקית עבור 2 יחידות דיור חדשות;

5. הוספת קירות חיזוק בהיקף הבניין.

6. שינויים בכל חזיתות הבניין ;

על המגרש: הוספת 2 מקומות חניה עיליים במרווח קדמי, הריסת גדרות בגבולות המגרש והקמתם מחדש,

שינויים בפיתוח שטח;

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0042 מתאריך 06/04/2025

לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן:

1. קיימת חריגה במספר הקומות המותרות כתוצאה מהקמת גג טכני בגובה 3.00 מ' והנ"ל

מהווה סטייה ניכרת.

2. קיימת חריגה שטחי הבנייה בגג של %10.6מעבר ל %65 מותרים והנ"ל מהווה סטייה ניכרת.

3. קיימת חו"ד שלילית מטעם מכון הרישוי בתחנות תיאום תכנון, תנועה וחנייה, אשפה ואדריכל

מכון הרישוי.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 24408 בקשת רישוי: 23-1860 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

4. קו בניין צידי דרומי של 1.16 מ' מהווה חריגה שלא ניתן לאשר;

5. במרווח צידי מבוקשת בנייה קשיחה בקומה חדשה מעל מרפסות בולטות בניגוד למותר.

6. סגירת מרפסות בצורה קשיחה בניגוד למותר ע"פ התוכנית ולא ניתן לאישור.

7. מבוקש ביטול רצועה מפולשת בקומת הקרקע בניגוד להוראות התוכנית.

8. גובה קומות חדשות בניגוד לגובה המותר.

9. לא הוצגו מערכות משותפות בגג ובחתכים בניגוד לנדרש.

10. קיים סירוב מכון רישוי לבקשה בתחנת אשפה, תנועה ואדריכלות.

11. לא מומלץ לאשר חנייה במרווח קדמי עבור 2 מקומות חנייה על קרקעיים בניגוד למותר.

12. קיימת אי התאמה בין תוכנית ראשית לנספח תנועה ואשפה.

13. הבקשה ללא מסתור כביסה לדירות קיימות ולדירות חדשות בניגוד להוראות התוכנית.

14. הבניין הקיים כולל משרביות כחלק מעיצוב החזיתות והמרפסות וכעט מבוקש ביטול הנ"ל

ובנייה קשיחה בניגוד למותר.

15. לא צוינו חומרי גמר אך אין שמירה על חומרים מקוריים ונראה שמוצע חיפוי אבן או על

בחלקי הבניין בניגוד למותר באזור ההכרזה

16. לא הוצג פתרון למערכות כגון: אשפה, גז, פילר חשמל, גמל מים וכו'.

17. הבקשה הוגשה ללא תוכנית פיתוח וללא פריסת גדרות.

18. לבקשה הערות מהותיות, תיקון הבקשה מהווה שינוי מהותי בתכנון ולא ניתן לאשר לתקן את

הבקשה במיוחד לאור כך שלא נשלחו הודעות לכל בעלי הזכויות. יש לציין שעורך הבקשה

עודכן בחוות הדעת בפגישה פרונטלית עם בוחן הרישוי.

19. מבוקשת סגירת מרפסות בחזית לרחוב בן גוריון בצורה שאינה אחידה לכל גובה אגף

המרפסות בניגוד להוראות תוכנית 3616א'

20. התבקש מעקה גג מפרזול ללא חלק בנוי בניגוד לנדרש בהנחיות עיצוב מבנים באזור

ההכרזה.

21. מבוקשים חדרי שירותים ללא פתרון אוורור בניגוד לתקנות התכנון והבנייה.

22. לא הוצג פתרון למערכות סולאריות בניגוד לתקנות התכנון והבנייה.

23. לא הוצג פתרון לדודי אגירה בניגוד לתקנות התכנון והבנייה.

24. עורך הבקשה לא שלח הודעות מכוח תקנה 36ב לבעלי תת חלקה 4 אשר אינה חתומה על

הבקשה בניגוד לתקנות החוק. כמו כן, לא בוצע יידוע שכנים כנדרש לאור הקמת פיר במעלית

בתחום מרווח הצד המזרחי.

הערה: חוות דעת שלילית נשלחה לעורך הבקשה ולמבקש.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6107/429	גוש/חלקה	24-0712	בקשה מספר
בבלי	שכונה	20/05/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת גזוזטרה לבניין קיים	סיווג	1195-010	תיק בניין
1,330.00	שטח	23-00181	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30417 בקשת רישוי: 24-0712 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/07/2025

י"ז תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הרב טולדנו ,10 עוזיאל 1

מבקש הבקשה

גד מנחם לברטוב

הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408שרה רוזנאו הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408אילן ברסקין הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408אגטה חגית קרמר הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408סיון מלכה טל הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408קרן סימון הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408אדם יהודה טל הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408טל בלנדר

הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408לאה לוסי בדסר פריד הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408נעמית חילובסקי הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408רויטל מאיר בלנדר הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408חגית קדמון הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408גולן פריד הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408אריאלה חיה ראוכוורגר הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408עינת ברסקין הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408תומר ויקינסקי הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408בן קדמון

הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408שרון שפי דינר הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408ערן בהארי הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408לילך ויקינסקי הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408דני פישל

הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408קובה קול גל הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408ליאור אמונה קול הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408עופר סימון הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408עמית צ'סני הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408מיכל פישל ברטל הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408קלרה קאופמן הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408דוד גודלברג הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408יעל לובין פיונטקביץ הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408דרור לובין הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408הדס אוירי הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408פיליפ רוזנאו הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408ענבר מוסקוביץ וינפלד רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	5
הצגת רישום הערה לפי תקנה 27 כי המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא וסגירתן תהווה הפרה בוטה של ההיתר ותביא לביטולו. לא יותר ניצול שטחי המרפסות למטרה אחרת ולא תותר סגירתן.	6
תנאים לתוספת או הרחבת מרפסות קיימות יהיה התחייבות מבקש היתר הבנייה לבניית המרפסות	7

הגשה מקוונת: 30417 בקשת רישוי: 24-0712 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

מבקש הבקשה

הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408אילון וינפלד הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408רורברג קבלנות והנדסה בעמ הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408עדה לזרוביץ הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408שלמה גרוס הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408צבי זליג

הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408אסיה ארנה הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408דפנה גרוס הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408עמוס לזרוביץ הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408עליזה זליג הרב טולדנו ,10 תל אביב - יפו 6233408

עורך הבקשה

יעל אפומנדו

הפלוגות ,4 חיפה 2625204

מהות הבקשה

שינויים בבניין קיים למגורים, הכוללים:

-הקמת מרפסות תלויות ופתוחות בקומות 1-6 )המרפסות מוצעות מפלדה(, בחזית הצפונית, הדרומית

והמערבית עבור 24 יחידות הדיור, לרבות שינויים בחזיתות ובגודל הפתחים;

- כריתת 5 עצים קיימים ושימור 4 עצים קיימים.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0042 מתאריך 06/04/2025

לאשר את הבקשה לשינויים בבניין קיים למגורים, הכוללים:

-הקמת מרפסות תלויות ופתוחות בקומות 1-6 )המרפסות מוצעות מפלדה(, בחזית הצפונית, הדרומית

והמערבית עבור 24 יחידות הדיור, לרבות שינויים בחזיתות ובגודל הפתחים;

- וכריתת 5 עצים קיימים ושימור 4 עצים קיימים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
בעת ובעונה אחת וחידוש כולל של חזית הבניין.
אישור רשות הכבאות	8

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2

תנאי	#
השלמת 24 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	1
הריסה בפועל של כל החורג	2
אישור אגף הנכסים	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.	4
אישור רשות הכבאות	5

הגשה מקוונת: 30417 בקשת רישוי: 24-0712 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il