ועדת נכסים מספר 7 - לא מונגש
לכבוד
אלי לוי, מנהל אגף נכסי העירייה
8
0 8
תל וד
2 = ארירעושת
"יפוא עודיית תל-אביב -יפו
לשכת מנכ"ל העירייה
טייו באייר, התשפייה
3 במאי, 2025
סימוכין : 11175325
הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מט' 21 מתאריך 12.5.2025 - פרוטוקול ועדת נכסים מט?
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מסי 150, החליטה פח אחד (21 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים
מסי 7/25 מתאריך 22.4.2025.
עותק:
אביחי ארגמן, מנהל עסקה ומרכז ועדות
רחוב אבן גבירול 89, תל-אביב-יפו 66162
עיר ללא הפפקה
מלפון: 03-7244948 | פקם: 03-7240038
אגף נכפי העיריה
עפפפית הל-טבוצווטה
0
/-.
4% תל ופד
7 5 )אביבטעת
יפ
מורו- 2
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
חברי הועדה נכהו :
אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר חוועדה
רונית פוריאן - נציגת ציבור
יהושע גוטמן - נציג ציבור
שחר לוי - תבר מועצח
גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה
נעדרו :
חגי אברחם - נציג ציבור
נוי אלראי שניצר - חברת מועצה
איציק סניור - נציג ציבור
מיטל לחבי- חברת מועצה
השתתפו :
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות
אלי לוי - מנחל אגף נכסי העירייה
יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מהלקת תכנון ב
אורנה אתרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין שרי כחן - חשבת נכסים ומיסוי
דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
עמוד 1 מתוך 67
ציריית תלאביב-יפר
אוף נכס? השירייה
ו +
+
-
כ
2
תלד 1
> + אביבשושה
ל 1010 | עירי"ת תלאביב יפו
> 0 או פס העלרילה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
הנושאיט שנדונו בוועדה :
0
1
12
העברת זכות תכירה ל- ניטים אתש - מסי ת.ז. ******** ב מונאש 17 - אטש עובדיח - בניה רוויח - נכס מספר 1017
התקשרות העירייה עס חברת אלמוג פינוי בינוי בע"מ ח.פ. 514682434 (לחלן: ייהתברהיי) בפרוייקט פינוי בינוי לפי תבייע תא\מק 4233/1 (תכנית איחוד וחלוקה התחדשות עירונית - קהילת קנדה דרום) (לחלן: 'יהתכניתיי או ייהפרוייקטיי) במסגרתו תתקשר העירייה עס החברה בעסקה למתן שירות בניה להקמת שתי דירות מגורים בשטח בנוי שלא יפחת מ- 55 מ"ר כל דירה + מרפסת לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 10 מ"ר אשר יוקמו בקומה השלישית של הבניין במגרש מסי 2 בניין מס' ל בהתאם להוראות התכנית . נכס מספר 16663
אישור הסכם רשות שימוש בין מי גבעתיים - מפעלי מים וביוב בע"מ - מסי חברה 514417781 לבין עיריית תל אביב יפו לעניו הקמת מקרקעין הידועים כחלקה 459 בגוש 6160, הנמצאים ברחוב המרי בתחומה המוניציפלי של חעיר גבעתיים. מסי נכס ולו
עדכון התלטה - החכרת המקרקעין והלחידות החדשות למטרת דיור מוגן לגיל הזהב ברחי פלוגות 2 שכונת התקווה תל אביב בגוש 6135 חלקה 433 לסוכנות היהודית לארץ ישראל מסי רישום 500500046 לתקופה בת 25 שנים בתוספת אופציה לעירייה של 2 תקופות בנות 10 שנים כל אחת, ובתמורה סמלית של 1,000 ₪ לכל חודש, בתוספת מעיימ החל ממועד אישור מועצת העירייה. - נכס מספר 5599
הסדר בתוספת לחוזה הקמה בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת חגיג - מסי חברה 515553683 בחתאם להוראות תכנית בניין עיר תא/4695 -- יימגרשים פינתייס ברחוב איינשטייויי, בקשר לשינוי מועד המצאת ערבות הביצוע להבטחת קיום התחייבולות הקבוצה במלואן ובמועדן בהתאם להוראות חווּה ההקמה - נכס מטפר 15345
הסדר בתוטפת לחוזה הקמה בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת חג'ג - מס' חברה 515418093 ובעליט אחרים בהתאם להוראות תכנית בניין עיר תא/4695 -- יימגרשים פינתייס ברחוב איינשטייויי, בקשר לשינוי מועד המצאת ערבות הביצוע להבטחת קיום התחייבויות הקבוצה במלואן ובמועדן בהתאם להוראות תוזה ההקמה.- נכס מספר 15344
הסדר בין עיריית תל אביב יפו לביו קרסו נדליין בע"מ - מסי חברה 510488190 לתכנון וחקמה מבנה ציבורי בשטח של 1,450 מייר ברוטו (1,000 מ"ר עיקרי + 450 מ"ר שרות) וכן 20 מקומות חנייה, ורישומם על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/מק/6677/1 -- יי אופטושו ליוויקיי , - נכס מספר 16120
הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אאורה מחדשיט את ישראל בע"מ - מסי חברה 512836206 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 805 מ"ר ברוטו ( 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות) ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מס' תא/3885 -- יימתחס דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביביי במקרקעיו הידועים כחלקות 237, 238 ו-239 בגוש 6110, המצויים בין הרחובות דפנה 12, 14, 16 ממערב ודרך נמיר מרדכי 1, 3, 5 ממורת וחנרליטה סולד בעיר תל אביב - יפו. - נכס מספר 16437
הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין מגדלי גאון תל אביב בע"מ - מס' חברה 515317055 לתכנון וחקמה מבנה ציבורי בשטת של 0 מ"ר ברוטו ( 454 מ"ר עיקרי + %6 מ"ר שירות) + חצר מוצמדת בשטח שלא יפחת מ-300 מ"ר ועד 600 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מט' תּא/מק 4499/ ייהתחדשות עירונית בר לב 106-104 יי במקרקעין הידועים כחלקה 124 בגוש 6137 חמצויים ברחוב חיים בר לב 104 ו-106 בתל אביב-יפו. -
נכס מספר 16025 ,
הסדר בין עיריית תל אביב יפו לפין גרופית עמרי נכסים מניבים בע"מ - מס' חברה 513928028 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 370 מ"ר ברוטו (310 מ"ר שטח עיקרי + 60 מ"ר שטחי שירות ) ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעיו, ללא תמורה, בהתאט להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/מק/8801 - ייבגין 114- מלון ומגוריסיי, החלה על המקרקעין חידועים כחלקה 338 בגוש 7109 המצויים בדרך מנחם בגין 114 פינת יוסף קארו בתל אביב יפו - נכס מספר 15876
התקשרות העירייה עם חברת אייץ בי אייץ אחזקות ונכטים בע"מ ת.פ. 515075828 ואברהם בר שישת ת.ז. ********* (להלף:
ייהיומיטיי) לביצוע פרוייקט תמייא 38 (1) בבניין ברחי שלמה המלך 95 תל אביב, הידוע כגוש 6215 חלקה 203. מסי נכס 3643
מכירת וכויות העירייה בחלקת ההשלמה חלקה 667 בגוש 6111 בשטח 53 מ"ר, לבעלי הזכולות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין בחלקה הנשלמת בגוש 6217 חלקה 582 ברחי אורי לסר 14 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמיא 38. נכס
עמוד 2 מתוך 67 .ו בטועצת העירייוה
שב רו של קול
אגף וכטי העיריה .5
: :ל חל ומד 3
2 > אביבשושה
- - 07019 | צידיית תלאביב-יפו
+
.3
64
5
+ ו
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
מס' 17062.
התכרת 2 קומות מרתף בשטת כולל של 253 מ"ר כל קומה בתת הקרקע שמתחת לדרך שבבעלות העירייה ברתי יצחק אלתנן 0 תל אביב הידוע כחלק מחלקה 94 בגוש 7228 לחברת כארמוס טכנולוגיות ותעשיות בע"מ ח.פ. 511734022 (לחלן:
ייהחברהיי) לתקופה בת 49 שנים מיום חתימת חוזה התכירה. מסי נכס 16854
מכירת זכויות העירייה בתלקת ההשלמה בגוש 6974 חלק מחלקה 151 בשטת 34 מ"ר, לבעלי חזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין בחלקה הנשלמת בגוש 6981 חלקה 210 ברחי ישראל מסלנט 18 תל אביב תל אביב לצורך קידום פרוייקט תמייא 38.
נכט מט' 15846.
התכרה ל החברה המרכזית לייצור משקאות קלים בע"מ - מסי חברה 510482136 של זכויות העירייה במגרש 100, בתחום התוכנית 4068 חכירת החברה המרכזית לייצור משקאות קלים בע"מ מס' חברה 510482136 (להלן: ייהחברהיי / ייהחוכריי) את המקרקעין חידועיט כחלק מחלקה 1 בגוש 7094 וחלק מחלקות 289 ו-363 בגוש 7093 אשר מחווים 21.67% מהזכויות של תא שטח 100 (לחלן: ייהמוחכריי) כתגדרתו בתבייע 4068 אשר אושרה למתן תוקף בילקוט פרסומים מספר 11957 ביום 01.01.2024 (להלן: 'יהתבייעיי) למטרת הקמת מגדל בן 62 קומות לשימוש מסחר ותעסוקה מתוקף חתבייע, הממוקם ברחוב יגאל אלון 115 בתל אביב-יפו -- נכס מספר 16085
עמוד 3 מתוך 67
אגף נכסי העיריה ,9
איופיה ה%-אביד יט 4 2 .
. ותלד ₪
ו
"'פ001 | עיריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
1. העברת וכות חכירה ל- ניסים אתש - מס' ת.ז. ******** ב מונאש 17 - אטש עובדיה - בניה רוויה - נכס מספר 1017
טוג תקציר: העברת זכות חכירה
נכסים:
בי
7 | מונאש 17 - אטש עובדיה - בניה רוויח מונש גיון סר 17 , 7098/189
דיור\17\10\ \4
בעלי עניין:
מונש גיון טר 17 תל אביב -
יפו 6731012
ניסים אתש ת.ו. ********
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
המנוחה פרחיה עדינה אתש ז"ל (ת"ז *********), הייתה בעלת זכות חכירה לא רשומה לגבי דירה בת 3 חדרים ונוחיות בשטח של 71 מ"ר, בקומה א', בבית קומות, בחלקה 155 בגוש 7098 (שטח החלקה הינו: 1,388 מ"ר), לתקופת חכירה מ- 01.02.2018 עד- 31.05.2046,
מר ניסים אתש, במכתבו מיום 01.01.2025, מודיע כי פרחיה עדינה אתש ז"ל נפטרה ביום 08.03.2023. עפ"י צו קיום צוואה, שניתן ביום 21.06.2023, בפני הרשם לענייני ירושה, בת"א, תיק מס' 360524, היורש הינו מר ניסים אתש (ת"ז 83 בשלמות.
מר ניסים אתש, מבקש להעביר את הזכויות על שמו.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראת חוזה החכירה - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 14 מיום 19/01/2025. המשא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה
עמוד 4 מתוך 67 אושר במועצת העיריוה
₪
יה<--ישומה,... וח
תאריך/
אגף נכפי העירייה
. + .
2 4% |
תל פד 0
7 5 אביבשושה
ל '124019 | ד"ת תלאביכ-יפו
.+ .
ורנ ן אגף נפסל הליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
המליצה לקדם ולאשר את הנושא,
עמוד 5 מתוך 67
אגף נבטי העיריה
פסרטה הלוחבוקוורו
+ שק
+
- ]-%
7% תלמד 7
ל
8 יפך 0? עזריית תלאביב-יפד
5 אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
תשריט הנכס
מקרה
נכסים
פלישות
בסו
₪
ישי
0
חלקות
אושר וו
למוה
לטה מס כ\ (
עמוד 6 מתוך 67
אגף נכטי העיריה
ורי ₪ : + ₪
?7 הל ופד לי
\ 6 +אביבטושת
109 | עידיית תלאכיב.יפו
-
"ש ) אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
מחליטים :
1. מאשרים העברת וכות חכירה ל ניסים אתש - מס' ת.ז. ******** ב מונאש 17 - אטש עובדיח - בניה רוויה - נכס מספר 1017
- תיק דיור\17\10\ \4
2 מאשרים להעביר את זכות החכירה הלא רשומה לגבי דירה בת 3 חדרים ונוחיות בשטח של 71 מ"ר, בבית קומות, בחלקה 155 בגוש 7098, ברח' מונאש 17, יד-אליהו, לתקופת חכירה מיום 01.04.2023 ועד ליום 31.05.2046, מהמנוחה פרחיה עדינה אתש ז"ל (ת"ז *********), למר ניסים אתש (ת"ז 13 0250931), בשלמות. בתנאי שישולמו דמי הטיפול כנהוג.
3 לערוך חוזה חכירה עם מר ניסים אתש, לגבי הדירה הנ"ל, לעודף תקופת החכירה דהיינו מיום 01.04.2023 ועד 31.05.2046 ולהסכים לרישום את זכות החכירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
4. מר ניסים אתש, ישלם לעירייה דמי חכירת קרקע מראש, החל מיום 01.04.2023 ועד 31.12.2025, לפי 2,551 ש"ח לשנה, צמוד למדד
המחירים לצרכן מהמדד שהיה ידוע ביום 01.01.2025 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל.
5. החל מ- 01.01.2026, ישולמו דמי החכירה הנ"ל לפי 2,551 ש"ח לשנה, צמוד למדד המחירים לצרכן, מהמדד שהיה ידוע
ביום 01.01.2025 ועד למדד שיהיה ידוע ביום התשלום בפועל. ב- 01.01.2026 יועלו דמי החכירה ריאלית ב- 5% וכן בכל שנה לאחר מכן.
6. על החוכר לחתום על חוזה חכירה תוך חודשיים מיום דרישת העירייה לחתימה על החוזה. לא ייחתם החוזה כאמור, יהיה רשאי מנהל*
אגף נכסי העירייה לבטל את ההחלטה לאחר שניתנה בהתראה של שבעה ימים לחתימה.
7. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 7 מתוך 67
אגף נכטי העיריה 7/7
מ ,+ ₪
2 לתל ד 9
+
< 127019*7062 | עיריית תלאביב-יפו
> אפס ירליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
2 התקשרות העירייה עס חברת אלמוג פינוי בינוי בע"מ ח.פ. 514682434 (להלן: ייהחברהיי) בפרוייקט פינוי בינוי לפי תבייע
תא\מק 4233/1
(תכנית איחוד וחלוקה התחדשות עירונית - קהילת קנדה דרום) (להלן: ייהתכנית'י או ייהפרוייקטיי) במטגרתו תתקשר העירייה עם החברה
בעסקה למתן שירות בניה להקמת שתי דירות מגורים בשטח בנוי שלא יפחת מ- 55 מ"ר כל דירה + מרפסת לכל דירה בשטת שלא יפתת
מ- 10 מ"ר אשר יוקמו בקומה השלישית של הבניין במגרש מטי 2 בניין מס' 9 בהתאם להוראות התכנית . נכס מספר 16663
סוג תקציר: התחדשות עירונית
נכסים:
3 | ת-ב-ע 4233א - איחוד וחלוקה לתכנית ת-ב-ע\4233\ \א\1
בעלי עניין:
אלמוג פינוי בינוי בע"מ חברה 514682434
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
חברת אלמוג פינוי בינוי בע"מ ח.פ. 514682434 (להלן: "החברה") מקדמת פרוייקט התחדשות עירונית לפי תכנית תא\מק 4233/1 -
תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים התחדשות עירונית - קהילת קנדה דרום (להלן: "התכנית") במתחם הבניינים בשד' ירושלים וקהילת קנדה (להלן: "הפרוייקט").
לעירייה זכויות בקרקע המהווה חלק מחלקות 203 + 208 בגוש 7050 אשר נכלל בתחום התכנית בלוח ההקצאות (להלן:
"מקרקעי העירייה").
עפ"י לוח ההקצאות של התכנית, הוקצה לעירייה במצב היוצא (עבור זכויותיה במקרקעי העירייה במצב הנכנס) 0.489% מתוך 10,000,000 [ [ [רק
מהזכויות במגרש תמורה מס' 2 ומהווים 214 מ"ר זכויות בנייה למגורים (להלן: "זכויות העירייה בפרוייקט" ו\או "לוח ההקצאות").
כמו כן, עפ"י לוח ההקצאות, זכויות העירייה כוללות 2 דירות מגורים בשטח בנוי שלא יפחת מ- 55 מ"ר לכל דירה + מרפסת לכל דירה בשטח שלא יפחת מ- 10 מ"ר לכל אחת אשר יוקמו בקומה השלישית של הבניין במגרש מס' 2 בניין מס' 9 (להלן: "דירות העירייה החדשות")
החברה הינה הקבלן היחיד המבצע את הפרוייקט, ועל כן, סוכם בין העירייה לחברה כי, במסגרת הפרוייקט ובהתאם להוראות התכנית תתקשר העירייה עם החברה היזמית בפרוייקט למתן שירותי בניה , במסגרתה תיתן החברה לעירייה על חשבונה והוצאותיה עבור העירייה שירותי בניה להקמת דירות העירייה החדשות.
החברה תישא על חשבונה בלבד בכל ההיטלים, המיסים האגרות, מע"מ וכיו"ב אשר יחולו על העירייה בפרוייקט.
עמוד 8 מתוך 67 -- במועצת העיריוה
%-- - יי
:5% תל ופד 3
6 1 אביבטועה
* 107019508 | עיריית תלאביב-יפר
1 "של אגף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי המשא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע תא\מק 1 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא .
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 14 מיום 19/01/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא,
מחליטים :
1. מאשרים התקשרות העירייה עס חברת אלמוג פינוי בינוי בע"מ ח.פ. 514682434 (להלן: ייהחברחיי) בפרוייקט פינוי בינוי לפי
תבייע תא\מק 4233/1
(תכנית איחוד וחלוקה התחדשות עירונית - קחילת קנדה דרום) (להלן: *יהתכניתיי או ייהפרוייקטיי) במסגרתו תתקשר העיריה עם החברה
בעסקה למתן שירות בניה להקמת שתי דירות מגורים בשטת בנוי שלא יפחת מ- 55 מ"ר כל דירה + מרפטת לכל דירה בשטת שלא יפחת
מ- 10 מ"ר אשר יוקמו בקומח השלישית של הבניין במגרש מס' 2 בניין מסי ל בהתאם לחוראות התכנית . נכס מספר 16663
2. כל ההוצאות בעסקה זו, לרבות עלויות ההקמה, מע"מ, המיסוי וכיו"ב, שחלות על העירייה, יחולו על חשבון החברה והוצאותיה בלבד.
3 המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 9 מתוך 67
אגף נכסי העיריה אוויי
ות אל פביב ואל + ₪
9 0 +
2 7 הלופ 90
6 + -אביבטועְה
070197969 | עיריית תלאביב-יפו
>
אגף נכסי הצירדיה
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
3 אישור הסכם רשות שימוש בין מי גבעתיים - מפעלי מים וביוב בע"מ - מסי חברה 514417781 לבין עיריית תל אביב יפו לעניין הקמת מקרקעין הידועים כחלקה 459 בגוש 6160, הנמצאים ברחוב המרי בתחומה המוניציפלי של העיר גבעתיים. מסי נכס 12
סוג תקציר: אישור הסכם
פרטי הנכסים בנספת אי
בעלי ענייך:
מי גבעתיים - מפעלי מיט וביוב בע"מ חברה 514417781
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
העירייה חינה הבעלים של תלקה 459 בגוש 6160 בשטת של 4,961 מ"ר ברחוב המרי בתחומה המוניציפלי של העיר גבעתיים (להלן: ייהחלקתי).
מיגבעתיים - מפעלי מים וביוב בע"מ הינו תאגיד מים וביוב שחוקם על פי חוק תאגידי מים וביוב התשסייא-2001 וחינו המחזיק והמפעיל של תשתיות המים והביוב בעיר ועליו החובה לאגם מים לטובת שימושים ברחבי חעיר גבעתיים (לחלן:
ייהתאגידיי),
על פי תכנית בנין עיר גב/53 יועדה החלקה לשצייפ (להלן: 'יהתב'/עיי).
התאגיד פנה אל העיריה בבקשה לקבל רשות שימוש בתלקה ובתלקות סמוכות אחרות שאינן בבעלות העירייה , לצורך הקמת תשתית צנרת ומאגר מים בנפח של כ - 9,500 מ"ק ולתפעולס ותחזוקתס, ולצורך פיתוח השטח והסביבה (להלן : '*מטרת השימוש").
העירייה נאותה ליתן לתאגיד רשות שימוש בחלק מהחלקה בשטח מסויים של כ-329 מ"ר (להלן : '' תנכס "), כאשר רשות השימוש בנכט לתאגיד הינה בשטת של 227 מ"ר ורשות השימוש בנכס לתאגיד הינה בשטה של 102 מ"ר.
לאור האמור, ברצון הצדדים לחתום על הסכם רשות שימוש, כפוף להתחייבויות הצדדים כמפורט בהסכם וּה, ועל פי
העקרונות, כדלקמן (להלן: 'יחוזה רשות השימושי):
.]1 רשות השימוש הינה למטרת השימוש (כמפורט בסעיף 2 להלן), בתמורה, לתקופה של 10 שנים החל מיום 1.3.2025, כאשר 6 חודשים לפני תום התקופה התאגיד יוכל לפנות לעירייה בבקשה לחדש את השימוש לתקופה נוספת של 10 שנים (להלן :תקופת השימוש'), כפוף לתמורה, לתנאים ולהוראות, כמפורט בתנאי חוזה רשות השימוש.
2. התאגיד יקיסם בחלקה, על חשבונו ואחריותו, מאגר מים בנפח של כ -9,500 מ"ק וכי התאגיד יניח תשתיות צנרת מים
שיגיעו ויצאו מהמאגר וכן יבצע פיתוח סביבתי במקום ויבצע כל פעולה לצורך תחזוקתו של מאגר המים והכל בעצמו ועל חשבונו.
1. בגין קבלת רשות השימוש בנכס , ישלם התאגיד לעירייה את דמי השימוש בסך 65,000 לשנה, בתוספת מעיימ כחוק
(להלן: ''דמי חשימושי).
4. דמי חשימוש יתעדכנו משנה לשנה בשיעור עליית מדד המחיריט לצרכן (להלן: ''מדד המחירים לצרפן").
ככל ששיעור מדד המחירים לצרכן בתום כל שנה של תקופת השימוש (להלן: '"שנת השימוש') יהיה נמוך מהשיעור
עמוד 10 מתוך 67
אגף ובטי העיריה +
טורפות חליש 3י3 יומ.
0 4 .
9 תלד ּ
שד % ב אביבטוץה
* 07019058 | עיריית תלאביב-יפו
+ הוף נפסל העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
שהיה ידוע בתתילת אותה שנת שימוש, אזי המדד הקובע יהיה המדד שהיה ידוע בתחילת אותה שנת שימוש.
5. בתום כל שלוש שנים של תקופת השימוש ובכל שלוש שנים (עד לתום תקופת השימוש) יעודכנו דמי השימוש באופן,
כדלקמן :
לטכוס דמי השימוש שהוצמדו למדד המחירים לצרכן, כמפורט בסעיף 4 לעיל, יתווסף סך של 10% אשר ביחד יחוו את הבסיס לחישוב דמי השימוש שישולמו ב - 3 השנים הבאות (להלן: ''דמי השימוש המעודבניט").
6. במועד החתימה על חוזה רשות השימוש יפקיד התאגיד בידי מנחל אגף נכסי חעירייה, יחד עם חוזה זה כשהוא חתום
על ידו, את חוב דמי השימוש, ככל שקיים,
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את עקרונות ההסכם האמור לעיל בין העירייה לבין התאגיד.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי ; בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לסעיף 2 4 (א') לחוק תאגידי מים וביוב התשס"א-2001-- אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
המשא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 15 מיום 23/02/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
מחליטים :
1. מאשרים הטכם בין מי גבעתיים - מפעלי מים וביוב בע"מ - מסי חברה 514417781 לבין עיריית תל אביב יפו לעניין מקרקעיו
חידועים כחלקה 459 בגוש 6160, הנמצאים ברחוב המרי בתתומה המוניציפלי של העיר גבעתנייס, בהתאם לעקרונות, כדלקמן:
2. רשות השימוש הינה למטרת השלמוש (כמפורט בסעיף 2 לחקן), בתמורה, לתקופה של 10 שנים החל מיום 1.3.2025, כאשר 6
חודשים לפני תום התקופה המשתמש יוכל לפנות לעירייה בבקשה לחדש את השימוש לתקופה נוספת של 10 שנים (להלן :תקופת השימוש"), כפוף לתמורה, לתנאים ולהוראות, כמפורט בתנאי חוזה רשות השימוש.
3. המשתמש יקים בחלקה, על תשבונו ואחריותו, מאגר מים בנפת של כ -9,500 מ"ק וכי המשתמש יניח תשתיות צנרת מים
שיגיעו ויצאו מהמאגר וכן יבצע פיתוח טביבתי במקום ויבצע כל פעולה לצורך תחזוקתו של מאגר המיט והכל בעצמו ועל חשבונו.
6. בגין קבלת רשות השימוש בנכט, ישלם המשתמש לעירייה את דמי השימוש בסך 65,000 לשנה, בתוספת מעיימ כחוק
(להלן: "דמי השימוש). .
5. דמי חשימוש יתעדכנו משנה לשנה בשיעור עליית מדד המחירים לצרכן (להלן: ''מדד המחירים לצרכן"),
ככל ששיעור מדד המחירים לצרכן בתום כל שנה של תקופת השימוש (להלן: ''שנת השימוש') יהיה נמוך מהשיעור שהיה ידוע בתתילת אותה שנת שימוש, אזי המדד חקובע יחיה המדד שהיה ידוע בתחילת אותה שנת שימוש.
6. בתום כל שלוש שנים של תקופת השימוש ובכל שלוש שנים (עד לתום תקופת השימוש) יעודכנו דמי השימוש באופן,
כדלקמן : לטכום דמי השימוש שהוצמדו למדד המתירים לצרכן כמפורט בסעיף 5 לעיל יתווסף סך של 10% אשר ביחד יחוו את הבסיס לחישוב דמי השימוש שישולמו ב - 3 השנים הבאות (להלן: ''דמי השימוש המעודכנים").
7. במועד החתלמה על תואה רשות השימוש יפקיד המשתמש בידי מנחל אגף נכסי העירייה, יתד עם חוזה וה כשהוא תתום על
ידו, את תוב דמי השימוש, ככל שקיים.
8 המלצת ועדת הנכסיים תובא לאישור מועצת העירייה . אושר במועצת העיריה
ואר גורה 4 5
תאריך".. - יי
המלטה סירוב של קול
עמוד 11 מתוך 67
אגף בשי העיריה
שפופוה 9 אבי וטל
ווויי
ה
5% 4 ו
7 הלומ 7
2 0 + אביב טוש
8 ו ציריית תלאביב-יפו
בו
מ אגף נכסי העדרליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
עמוד 12 מתוך 67
אהף נכסי העיריה
פפפ'וה חל עבי 3.וחה
ציריית תלאביב-יפר
אוף טפס העירליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
נספח א
נכסים:
000
, 6160/203
, 6160/206
, 6160/8459
, 6160/460
, 6160/6462
, 6160/6863
, 6160/6865
, 6160/46
2 | קרקע-בריכות מים-גבעתיים רחוב חמרי , 6160/468 | ר-ח\8\ \ \1 , 6160/4870
6161/80 ,
6161/98 ,
6161/99 ,
6161/100 ,
6161/101 ,
6161/102 ,
6161/2642 ,
6161/408 ,
עמוד 13 מתוך 67
אגף נבטי העיריה מו
קט ל ₪
ֶּ 7+ הל ופד 5
= 3 -אביבעועה
* 569 '707010 | עיריית תלאביב-יפו
6 ישן אוף נכם עה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
4. עדכון החלטה - התכרת המקרקעין והיחידות החדשות למטרת דיור מוגן לגיל הזהב ברח' פלוגות 2 שכונת התקווח תל אביב
בגוש 6135 חלקה 433 לסוכנות היהודית לאר\ ישראל מסי רישום 500500046 לתקופה בת 25 שנים בתוספת אופציה לעירייה של 2 תקופות בנות 10 שנים כל אחתת, ובתמורח סמלית של 1,000 ₪ לכל חודש, בתוספת מעיימ החל ממועד אישור מועצת העירייה. - נכס מספר 5599
סוג תקציר: התכרה
נכסים:
188
רווחה-דיור מוגן לגיל הזהב-רח' פלוגות 2- , 6135/4832 | 24 9 שכי התקוה פלוגות 2 י 3 | ר-מ100\ \ \1
| 6135/6436
בעלי ענייך:
הסוכנות היהודית לארא ישראל גופים עפ"י דין 500500046
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת הזכויות במקרקעין ברח' פלוגות 2 הידועים כחלקה 433 בגוש 6135 עליהם מצוי מבנה המהווה דיור מוגן לגיל הזהב הכולל 61 יחידות דיור קיימות (להלן: "המקרקעין" ו\או "היחידות הקיימות").
המקרקעין הוחכרו ע"י העירייה לחברת יוגייטד ישראל אפיל אינק (להלן: "חברת יונייטד"), מטעמה של הסוכנות היהודית לארץ ישראל (להלן:
"הסוכנות היהודית") לתקופה בת 49 שנים, החל מיום 01.04.1988 ועד ליום 31.03.2037 תמורת תשלום דמי חכירה לעירייה ע"ס 49 ₪ לכל התקופה, לצורך הקמת ותפעול המקרקעין.
הסוכנות היהודית באמצעות חברת עמיגור ניהול נכסים בע"מ, קידמה פרוייקט במקרקעין במסגרתה נוספו במקרקעין 91 יחידות דיור מוגן נוספות ליחידות הקיימות.
בהסכמת חבַרת:יונייטד נמחקה הערת האזהרה הרשומה לטובתה במקרקעין, ובפרוטוקול ועדת הקצאת מקרקעין מסי 11 מיום 03.11.2020 שאושרה במועצת העיריה ביום 23.11.2020, אושרה החכרת המקרקעין והיחידות החדשות למטרת דיור מוגן לגיל הזהב במקרקעיו לטובת הסוכנות היהודית לתקופה בת 25 שנים בתוספת אופציה לעירייה של 2 תקופות בנות 10 שנים כל אחת, ובתמורה סמלית של 1,000 ₪ לכל חודש, בתוספת מעיימ החל ממועד אישור מועצת העירייה.
בין העירייה לסוכנות היהודית (חתם ביום 27.06.2021 הטכם חכירה מהוון של המקרקעין לתקופה בת 25 שנים מיום 23.11.2020 ועד 22.11.2045 בתוספת אופציה לשנר תקופות נוספות בנות 10 שניט כל אחת. ובהתאם להסכט זה נרשמס שיעבוד לטובת הגורם המממן על זכויות התכירה של הסוכנות היהודית במקרקעין לצורך הקמת היחידות החדשות בלבד.
הסוכנות חיחודית נדרשה לאחרונה ע"י משרד השיכון לערוך שיפוץ ביחידות הקיימות וזאת כתנאי לאכלוס יחידות אלו, כאשר משרד השיכון
עמוד 14 מתוך 67 א שרב
וצ
החלטה ממ | כר \\
אגף נכטי העירייה 0%
שופיחה אליאביבווש:
שי .+
תלד
> אביב וע
001072 = ציריית תלאביב-יפו
> אא נכסי הפייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
התחייב להשתתף במחצית עלות השיפוץ.
הסוכנות היהודית פנתה לעירייה לקבל אישורה לרישום שיעבוד (משכנתא) נוסף על צכושות התכירה של הסוכנות היהודית בלבד במקרקעין, וזאת לצורך נטילת הלוואה עבור חלקה של הסוכנות בעלות שיפוץ היחידות הקיימות.
לאור האמור לעיל, לפיו תוייבה הסוכנות היהודית לשפף את היחידות הקלימות (כתנאי לאכלוט) וכן מכיוון שהשיעבוד ירשם על וכויות ההכירה בלבד ולא על זכויות הבעלות של העירייה, נמליץ לועדה לאשר את רישום השיעבוד לטובת הגורם המממן כאמור לעיל אך בכפוף לאישור נוסת מסמכי רישום השיעבוד ע"י העירייה.
חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו-
,5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל אין מניעה משפטית לאישורו.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 16 מיום 26/03/2025 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 15 מתוך 67
- לתלמד 9
0 % 7
מ ו ציריית תלאביב-יפר
> אגף סט העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
תשריט הנכט
מקרא
נכסים
פלישות
סו
> חלקות.
עמוד 16 מתוך 67
אגף נכטי העיריה 0
צודפוה תל שביבוימה
תל פד 7
1 >אביבשועת
" 9% ואצ ציריית תלאביםב-יפר
+
ורצ או פס השיריית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
מחליטים :
1. מאשרים עדכון החלטה - העירייה תאשר רישום שיעבוד על זכויות התכירה של הסוכנות היהודית בלבד במקרקעין לטובת
הגורט המממן עבור שיפוץ היחידות הקיימות במקרקעין ברת' פלוגות 2 שכונת התקווה תל אביב בגוש 6135 הלקה 433.נכט מספר 5599
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 17 מתוך 67
א נכטי העיריה
ו ה 5353
המד ₪
אביב שו
' ו ציריית חלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
5. הסדר בתוספת לחוזה הקמה בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת חגיג - מס' חברה 515553683 בהתאם להוראות תכנית בניין
עיר תא/4695 = יימגרשים פינתייס ברתוב איינשטייןיי, בקשר לשינוי מועד המצאת ערבות הביצוע להבטחת קיום התחייבויות הקבוצה במלואן ובמועדן בהתאם להוראות חווה ההקמה - נכס מספר 15345
טוג תקציר: הסדר הקמה
נכסים:
מבנה ציבורי בשטח של 1000 מ"ר (ברוטו)
5 | שיבנה בתא שטח 133 , בהתאם לתבייע אינשטיין 14 2 | ר-ע\960\ \ \1 1000 5 - אילנשטיין
בעלי עניי:
קבוצת תגיג חברה 515553683
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
ביום 10/12/2023 נחתם תוזה הקמה (מס' 202231639 ) בין העירייה ולבין קבוצת תגיגי נכסים מניבים 33א בע"מ ח.פ.
3 ובעלים אחרים (לחלן ביחד ולחוד : '*הקבוצה'י ), במסגרתו הקבוצה התתייבה לתכנן ולהקים, על חשבונה והוצאותיה בלבד, שטת ציבורי בנוי בשטח עיקרי של 1,300 מ"ר + 223 מ"ר מרפסת גג שייבנה בתא שטח 133 בפרויקט ורישומו על שסם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/4695 -- +מגרשים פינתיים ברחוב איינשטיין/ (לחלן: ''הוגה ההקמת) .
בהתאם להוראות סעיף 23.1 לחוזה החברה על הקבוצה להפסיד בידי העירייה ערבות ביצוע כהגדרתה בתוזה החקמה כתנאי למתן היתר בנייה ראשון (לרבות חפירה ודיפון) בפרויקט.
הקבוצה פנתה לעירייה בבקשה לדחות את מועד הפקדת ביצוע ערבות הביצוע למועד קבלת צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בפרויקט ולא למועד מתן היתר בנייה ראשון (לרבות חפירה ודיפון) בפרויקט כפי שנקבע בחוזה ההקמת.
העירייה בחנה את הפנייה ונתנה את הסכמתה כי הקבוצה תפקיד בידי העירייה את ערבות הביצוע כתנאי למתן צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בפרויסט.
לאור האמור לעיל, תחתס תוטפת להסכם בין הקבוצה לבין העירייה המסדירה את שינוי מועד הפקדת ערבות הביצוע
כדלקמן :
1 סעיף 23.1 לחוזה ההקמה- ערבות לביצוע העבודות - המילים בסעיף "כתנאי לקבלת היתר בנייה ראשון (לרבות חפירה ודיפון") יימחקו ובמקומם יירשם " כתנאי לקבלת צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בפרויקט" .
0 אושר במועצת העירייה
עמוד 18 מתוך
האל 1 3%
החלטה מס % רחוב ₪ הקול
אגף גבסי העיריה .
אנף ובשי העיריה 7 5
5% תלד
ו
מ 5 *'07019? | שריית תלאבים-יפו
> אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
2 ככל שלא שונתה במפורש בתוספת זו משמעותם של מונחי חוזה ההקמה או איזה מהם, הרי שמשמעות המונחים האמורים, תהא המשמעות שניתנה להם בחוזה ההקמה.
3 לא יחול שינוי ביתר הוראות חוזה ההקמה.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את התוספת לחוזה ההקמה בין העירייה לבין לקבוצה כמפורט בסעיפים 1-3 לעיל.
חוו"ד השירות המשפטי ע"י עו"ד אורגה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו - 1975 , הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה לאישור הנושא .
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס ' 16 מיום 26/03/2025. הנושא הוצג ע "י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא,
עמוד 19 מתוך 67
אגף וכטי העיריה
צורות חל בוק יוחר
. --
תלד
₪
- *07019? = עיריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
תשריט הנכס
מקרא
נכסים
פלישות
> נכסום
>גשים
> חלקות,
כל הזכויות שמורות 9+ עיריית תל אביב-יפו
עמוד 20 מתוך 67
אהף נכטי העיריה
0 0
259 תלד 19
7 + אביבוה
- (י- כ 89 - צע"תתלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
מחליטים :
1. מאשרים הסדר בתוספת לחוזה חקמה בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת תג - מסי חברה 515553683 שינוי מועד הפקדת
ערבות הביצוע בידי העירייה כתנאי למתן צו תחילת עבודות (לבנייח מעל הקרקע) בתא שטח 133 בפרויקט - נכס מספר 15345
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 21 מתוך 67
אגף נכטי העיריה
טפופיה ת% חציב יחל
ל תל ופד 3
3 אביב שולת
509% = צירי"ת תלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
6. הטדר בתוספת לחוזה חקמה בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת תגיג - מסי חברה 515418093 ובעלים אחרים בהתאם
לחוראות תכנית בניין עיר תא/4695 - יימגרשים פינתיים ברחוב איינשטייןיי, בקשר לשינוי מועד המצאת ערבות הביצוע להבטחת קיום התחייבויות הקבוצה במלואן ובמועדן בהתאם להוראות חוזה ההקמה.- נכס מספר 15344
סוג תקציר: הסדר הקמה
נכסים :
= גושים:! = | שטח | שט
ו א
מבנה ציבורי בשטח של 2000 מ"ר (ברוטח) 3
4 | שיבנה בתא שטח 135, בהתאם לתבייע אינשטיין 5 | של רג 2000 5 - איינשטייר !
בעלי עניין:
קבוצת תגיג חברה 515418093
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העוריוה +
ביום 10/12/2023 נחתם חוזה הקמה (מס' 202231370 ) בין העירייה ולבין קבוצת חגיגי נכסיט מניבים 33א בע"מ ח.פ.
3 ובעלים אחרים (לחלן ביחד ולחוד : ''הקבוצה'' ), במסגרתו הקבוצה התחייבה לתכנן ולהקים, על חשבונה והוצאותיה בלבד, שטח ציבורי בנוי בשטח כולל של 2,000 מ"ר (עיקרי+ שירות) מעל הקרקע, אשר יוקם בשלושת הקומות הראשונות מעל מפלס הכניסה הקוב +, 700 מ"ר עיקרי תת קרקעיים במבנה שייבנה בתא שטת מס' 135 בפרויקט, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, וכן 20 מקומות חנייה מקורות ומקבילות (לא עוקבות) והכל בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/4695 -- '/מגרשים פינתייס ברחוב איינשטיין/ (להלן: ''חוזה ההקמה") .
בהתאם להוראות סעיף 23.1 לתוזה התברה על הקבוצה להפקיד בידי העירייה ערבות ביצוע כהגדרתה בחווה ההקמה כתנאל למתן היתר בנייה ראשון (לרבות חפירה ודיפון) בפרויקט.
הקבוצה פנתה לעירייה בבקשה לדחות את מועד הפקדת ביצוע ערבות הביצוע למועד קבלת צו תחילת עבודות (לבנייח מעל הקרקע) בפרויקט ולא למועד מתן היתר בנייה ראשון (לרבות חפירה ודיפון) בפרויקט כפי שנקבע בחוזה ההקמה.
העירייה בחנה את הפנייה ונתנה את הסכמתה כי הקבוצה תפקיד בידי העירייה את ערבות הביצוע כתנאי למתן צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בפרויקט.
לאור האמור לעיל, תחתם תוספת להטכם בין הקבוצה לבין העירייה המסדירה את שינוי מועד הפקדת ערבות הביצוע
כדלקמן :
1. סעיף 23.1 לחוזה ההקמה- ערבות לביצוע העבודות -- המילים בסעיף "כתנאי לקבלת היתר בנייה ראשון (לרבות
עמוד 22 מתוך 67
אגף נכטי העיריה .
טס'ות הל-טביביומ 7 ה
3 לתל ד
בי ו
לכ 90 '81075) >= עדיי תלובי.י
0% מ אגף נכס? העיר?יה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
חפירה ודיפון") יימחקו ובמקומם יירשם " כתנאי לקבלת צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בפרויקט" .
2. ככל שלא שונתה במפורש בתוספת זו משמעותם של מונחי חוזה ההקמה או איזה מהם, הרי שמשמעות המונחים
האמורים, תהא המשמעות שניתנה להם בחוזה ההקמה.
3 לא יחול שינוי ביתר הוראות חוזה ההקמה.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את התוספת לחוזה ההקמה בין העירייה לבין לקבוצה כמפורט בסעיפים 1-3 לעיל,
חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו-
5, הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל אין מניעה משפטית לאישורו .
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 16 מיום 26/03/2025. הנושא הוצג ע "י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 23 מתוך 67
אגף נכטי העיריה
שודפיה הלואביביומל
.
₪
7
5
5"
0
+ -"
ב תל פד
% באביבטושה
- יפוס
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריךד 22/04/2025
כל הזכויות שמורות 60 עיריית תל אביב-יפ
תשריט הנכס
עמוד 24 מתוך 67
ננסים
> גושים
מ
"חקו
ָ
מקרא
נכסים
פלישות
₪
ציריית תלאטים-יפר
אגף נכסד העיריה
- 0 --
74 4
5. לא 7 יפו 0?ג+ ציריית תלאביב-יפר
אגף נפסי העירליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
מחליטיט :
1. מאשרים הסדר בתוספת לחוזה הקמה בין עיריית תל אביב יפו לבין קבוצת חג'ג - מסי חברח 515418093 ובעליס אחרים
לשינו? מועד הפקדת ערבות הביצוע בידי העירייה כתנאי למתן צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בתא שטח 135
בפרויקט. - נכס מספר 15344
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 25 מתוך 67
גף וכטי העיריה
ו 7 ₪ּ
7 ; תל וק >
: 0-2
7070190 = עיריית תלאביב-יפו
> ₪ א 53 השוריה
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
7 הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין קרסו נדליין בע"מ - מסי חברה 510488190 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 1,450 מייר ברוטו (1,000 מ"ר עיקרי + 450 מ"ר שרות] וכן 10 מקומות תנליה, ורישומס על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/מק/6677/1 - יי אופטושו ליוולקיי . - נכס מטפר 16120
סוג תקציר: הסדר הקמה
נכטים:
\ם תיק
5
שטתיסם ציבורים עתידיים בנויים במגרש / 7
0 | 101 לשימוש קחילתי פרויקט י"אופוטושו = | קבא גלויות 122 | ל 2000 ליוויקיי | 6983/85
, 6983/96
בעלי ענייך:
קרסו נדליין בע"מ חברה 510488190
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
העירייה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כתלקה 7 בגוש 6985, חלקות 75, 76, 77, 84 ו-85 בגוש 6983 וחלקות 7, 291,298 ו-305 בגוש 6982 וכן וכאית להירשם כבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלק מחלקות 94 ו-25 בגוש 6983 מתוקף הפקעה לפי ס' 5, 7 ו/או 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) 1943 לפי העניין (להלן: יימקרקעי העירייה);
בעלי הדירות במבני המגורים הבנויים במקרקעין הידועים כחלקות 264, 277, 279, 281, 292 בגוש 6982 ותלקות 135, 138 בגוש 5 עליהן קיימים 4 מבני מגורים , המצויים, בין הרחובות אופטושו וליוויק בתל אביב (לחלן ובהתאמה : ''הבעלים" או יימקרקעי הבעליטי).
מקרקעי העירייה ומקרקעי הבעלים יקראו ביחד ולהלן: ''המקרקעייי.
בין הבעלים לבין קרסו נדליין בע"מ חייפ 510488190 (לחלן: 'יהחברתיי) נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג ייבינרל ופינוייי במקרקעי הבעלים, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכם וה (להלן: ''הסכם הפו/בי).
החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב ייע והפרולקט כהגדרתם להלו.
ביום 13.03.2022 פורסמה למתן תוקף תכנית תא/מק/4677/1 -- '' אופטושוליוויק יי אשר חלה בין חיתר, על המקרקעין והמייעדת אותם | לאזור מגורים די המטומן כתא שטח מסי 101, מבנים ומוסדות ציבור המסומן כתא שטת מס' 201, שטת
₪
ב במוע
6 א ת העיריה
באו א
עמוד 26 מתוך 67 4
ו מס
אגף נכטי העירייה . 3 .
ה הליאבדב ומ. 0 ₪
ל תל ופד 5
ו
01 | שריית תלאבים-זפו
+ 9% א נכטל הפלרלית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח מס י 301, 401, 402, דרך מאושרת המסומנת כתאי שטח מס' 701 ו-702, דרך מוצעת המטומנת כתאי שטח מס 501 ו-502 ודרך ו/או טיפול נופי המסומנת כתא שטח מס' 601 (להלן: ''התב''ע'י).
ברצון החברה לקדט במקרקעין פרויקט התחדשות עירונית לחקמת מגדל מגורים בן 33 קומות הכולל שטחים ציבוריים בנויים ושלושה מבני מגורים נוספים בני 10 קומות בתא שטת מסי 101, וכן הריסת ופינוי ארבעת מבני המגורים הקיימים במקרקעי הבעלים וייעודס לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח 401-402 למוסדות ומבני ציבור המסומן כתא שטת 201 (לחלן בהתאמה : ייהפרויקטיי אן תא שטח 101 ).
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: ''חוזה ההקמה') בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופו הקמה ורישום המבנה הציבורי וגאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם
לעקרונות, כדלקמן:
החברה תתכנן תקים ותרשום, על תשבונה והוצאותיה, שטת ציבורי בנוי בשטח של בשטת של 1,450 מ"ר ברוטר ( 1,000 מייר עיקרי + 450 מ"ר שטחי שירות) לשימושים ציבורייט, כמפורט בהוראות התבייע, אשר יוקם בתא שטת 506 בפרויקט (להלן ''המבנה הציבורייי + , ללא כל תמורה . הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 10 מקומות חניה, בפרויקט
עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בטמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: ''חניות העירייה'). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: ''שטחי הציבור'.
החברה מתתייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה על חלקת הרכוש המשותף במקרקעי הבעלים בלשכת רישום המקרקעין, וואת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכייט -1969, בגין חוזה ההקמה. רישום הערות האזהרה לעיל יחווה אחד מן התנאים למתן התנאים למתן היתר בניה ראשון (לרבות חפירה ודיפון) לתא שטת 101 בפרויקט.
החברה מתתייבת לרשום את שטתי הציבור ואת השטחים המיועדים בתבייע לשטחים ציבוריים והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה . רישום, בפועל, של שטתי הציבור (במסגרת רישום לות ההקצאות כהגדרתו להלף ורישום השטחים הציבוריים מהווח תנאי נוסף למתן תעודת אכלוט (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.
החברה מתתייבת לרשום את זיקות ההנאח למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב ייע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של ויקות ההנאה כאמור לעיל, מחווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט
החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיתידה נפרדת במטגרת רישום בית משותף , וואת תוך עשרים וארבעה (24) חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.
החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטחי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטתי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישוםס המקרקעין.
תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מתוזה זה ובקשר עס ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
העיריה תהא אחראית לתהזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניתולס ותתזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחוקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף וח הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
א במעצת העירייה
עמוד 27 מתוך 67 "05ב לדשימה. .
החלטה מס בר \
אגף נכסי העירייה יי
שר 7 0 ₪
ו
70 > אביבטושת
* 0701977504 = עיריית תלאביב-יפו
בוו א מ היה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטתל הציבור ולפרויקט כמפורט להלן (א) גנרטור חירו (ב) מאגר מים לכיבוי אש (ג) חדר משאבות (ד)
פינוי האשפה לדתסנית (ה) כל ההוצאות הכרוכות בניחול ותחווקה של התניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומתטומי כניטה ויציאה, ניקיון, , הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (להלן: 'יהמערכות המשותפותי).
חלקה היחטי של העירייה בתשלום דמי ניהול ותתזוקה בגין המערכות המשותפות, יתושב לפי שטתו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין בו ייבנו שטחי הציבור בפרויקט ובהתאם למטפר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן : 'ידמי הניהול והאחזקה יי). דמי הניהול והאחוקה ישולמו החל ממועד מסירת החוקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
החברה מתתייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין בו *יבנו שטחי הציבור בפרויקט ויוטמעו בחווים שייחתמו עם צדדים שלישיים . קיום הוראות סעיף וה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר ) לפרויקט. התברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו ייד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה בסעיף וה בכל הנוגע להטמעת סעיפים אלו בתקנון הבית המשותף, וכן כי סעיפים אלו נכללו בכל החוזים של רוכשי חיחידות בפרויקט.
החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9 -11 לעיל חינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו /או לרישום שעבוד זכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור בפרויקט לפי העניין , וואת לטובת בנק מלווה, לצורך קלוס התחייבויות החברה על פי תוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מטמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההטדר בין העירייה לבין החברה כמפורט לעיל.
חוו"ד השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו -
5, הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/מק/1/4677 - אין מניעה משפטית לאישורו .
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 16 מיום 26/03/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
עמוד 28 מתוך 67
אגף נכטי העיריה
שפפוות חל-59י3.וט
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
תשריט הנכס
מקרא
נכסים
פלישות
+ חלקות.
1
6% במועצת העירייה
תאריך, 3 -)
כ ו
החלטה מסי,,
חב של הפו
עמוד 29 מתוך 67
אגף נבסי העירייה הל
שורפוה הל ט3י3י יט
4 65 + .
תלד 1
/ אביבעוה
"0 יפד ציריית תלאביב-יפר
> ₪ אזף נכסי השייה
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
מחליטים :
41 אישור הטדר בין עיריית תל אביב יפו לבין קרסו נדליין בע"מ - מסי חברה 510488190 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 0 מ"ר ברוטו (1,000 מ"ר עיקרי + 450 מ"ר שרות) וכן 10 מקומות חנייה, ורישומס על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעשץ, ללא תמורח, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מסי תא/מק/8677/1 -- יי אופטושו ליוויקיי כמפורט לעול. - נכס מספר 16120 -
2 חעירייה תישא בתשלום דמי ניתול בהתאם לחלקת היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן(א) גנרטור חירו (3) מאגר מים לכיבוי אש (ג) חדר משאבות (1) פינוי האשפה לדחסנית (ה) כל ההוצאות הכרוכות
בניהול ותתזוקה של החתניון: תשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, , הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי
של העירייה בתניון הפרויקט (לחלן: 'יהמערכות המשותפות'").
3 חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטתו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין בו ליבנו שטתי הציבור בפרויקט ובהתאם למטפר חניות העירייה ביחס לכלל התנלות בתניון הפרויקט (להלן : יידמי הניהול והאחזקת 'י). דמי הניהול והאחוקה ישולמו החל ממועד מסירת התזקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה (להלן: יידמי הניהול והאחזקהיי).
4.דמי הנלהול והאתזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה.
5 .המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 30 מתוך 67
אגף נכחי העיריה .+ 3-
תל ד 9
+ אביבצועת
- *פ4701? | ציריית תלאביב-יפו
ונר אגף נכסי העיריה
-
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
8 הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אאורה מחדשים את ישראל בע"מ - מס' חברה 512836206 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטת של 5 מ"ר ברוטו ( 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות) ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מסי תא/3885 -- 'ימתחס דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביביי במקרקעין תידועים כחלקות 237, 238 ו-239 בגוש 6110, המצויים בין הרחובות דפנה 12, 16, 16 ממערב ודרך נמיר מרדכי 1, 3, 5 ממורת והנרייטה סולד בעיר תל אביב - יפו. - נכס מספר 16437
טוג תקציר: הסדר הקמה
נכסים:
שטח ציבורי שייבנה על מקרקעין הידוע
17
כתא שטח 506 / מתתס 6 דפנה
ל
17 ארלוזורוב (מיר תישא. חשלמוש שנקבע סולד הנרייטה 2 = | , 8 15 למרכו קשר
בעלי ענליף:
אאורה מחדשים את ישראל בע"מ חברה 512836206
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
בעלי חדירות במבני המגורים הבנויים במקרקעין חידועים כחלקות 237, 238 ו-239 בגוש 6110, המצויים בין הרחובות דפנה 6 ,16 1 ממערב ודרך נמיר מרדכי 1, 3, 5 ממזרת והנרייטה סולד בעיר תל אביב - יפו (חינם הבעלים הרשומים או החוכרים מקרן קיימת לישראל (להלן ובהתאמה: ''הבעלים'' או ייהמקרקעיןי)
בין הבעלים לבין אאורה מחדשים את ישראל בע ''מ ח.פ 512836206 (להלן : ''החברה") נחתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מטוג ייבינוי ופינוייי במקרקעי הבעלים, ולפיכך נרשמו הערות אזהרה לטובת החברה, בגין הסכם זה (להלן:
'*הסכם חפו'/ביי),
החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כוח לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב ייע והפרויקט כהגדרתם להלן.
וביום 13.7.2015 פורסמה למתן תוקף תוכנית בניין עיר מסי תא/3885 - *מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביביי, על נספחיה (להלן : ייהתבייעיי), אשר חלה, בין היתר, על המקרקעין ומייעדת אותט לאזור מגורים די המסומן כתא שטח מס' 506, לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח מס' 608 ו-609 (להלן : ''השצ'יפיי), חלק לדרך מוצעת המסומנת כתאי שטח מטי 802,803 (להלן: ''דרך מוצעת'י '') וחלק לדרך המאושרת המסומנת כתאי שטח 900-901 (להלן: ''דרך מאושרת).
ובהתאם להוראות התבייע ולחסכמי הפינוי בינוי, ברצון החברה, לקדם פרויקט פינוי בינוי, בשם הבעלים, במקרקעיו המטומניס כתא שטח מס' 506 בתבייע להריסת המבני המגורים הקיימים וחקמת מבני מגורים חדשים לשימוש מגורים
עמוד 31 מתוך 67 אושר במועצת העירייה
0 |\ישיבה
אגף נכסי העיריה . 3
₪
שודויה הל-אבוביוטה
תל ופד 5
55 אריבשושת
070197 | עריית תלאכיב-יפר
אגף נפסי העירליה
צ.
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
ולמבנים ומוסדות ציבור (לחלן: = ''הפרויקט)
לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה (להלן: "יחוזה ההקמה'י) בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין חיתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וואת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד ואת בהתאם
לעקרונות, כדלקמן:
החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 405 מ"ר ברוטו ( 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטתי שירות) לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התבייע, אשר יוקם בתא שטח 506 בפרויקט (לחלן:
*'המבנה הציבורייי ) , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
החברה תתכנן, תקים ותרשום על שס העירייה ובבעלותה 6 מקומות חניה, בפרויקט
עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, וחכל ללא תמורה (להלן : ''חניות העיריית/). רישום החניות על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל תשבונה בלבד.
המבנח הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: ''שטחי הציבור'י.
החברה מתתייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה על תת חלקה אחת מכל חלקה במקרקעי הבעלים בלשכת רישום המקרקעין, וואת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכייט -1969, במקרקעין בגין תוזה ההקמה. רישום הערות האוהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בפרויקט.
החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדים בתבייע לשטתים ציבוריים והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במטגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלף ורישום השטחים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מחווה תעודת גמר) לפרויקט.
התברה מתתייבת לרשום את ויקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התבייע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של ויקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט
החברה מתחייבת לרשום על שס העירייה ובבעלותה את שטתי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיתידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וואת בהתאם למועדים הקבועים בחוק המכר (דירות).
התברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטתי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין.
תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה וה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
העיריה תהא אחראית לתתצוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לתברת הניהול ר/או לרוכשי הדירות או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולס ותחזוקתם של שטחי חציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף ה הנוגע לניחול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלוט דמי ניהול בהתאם לחלקה הלחסי עבור המערכות המשותפות לשטתי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן : (א) גנרטור חירום (ב) מערכת גילוי וכיבוי אש (0) פינוי אשפה (ד) מערכת אוורור ושחרור עשן (ה) מערכת ניקוז החניון (ו) השתתפות עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחטי של העירליה בחניון בפרויקט (ו) חדר משאבות (להלן: 'יהמערכות המשותפותי).
חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי ניחול ותחזוקה בגין המערכות המשותפות, יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך בלל השטחים בבניין בו ייבנו שטתי הציבור בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחט לכלל החניות בחניון הפרויקט
אושר במ
לועצת העיריוה
החלטה מטי., /
0"0- עמוד 32 מתוך 67
אגף נכשי העיריה 0 |
צופפות תל: וצ .יבר 2 0
בל תל פד
1001977069 = עיריית תלאביב-יפו
% בב ו
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
(להלן : יידמי הניהול ותאחזקהי). דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת התוקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין בו ייבנו שטחי הציבור בפרויקט ויוטמעו בתווים שייתתמו עס צדדים שלישיים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התתייבותה בטעיף זה בכל הנוגע להטמעת סעיפים אלו בתקנון חבית המשותף, וכן כי סעיפים אלו נכללו בכל התוזים של רוכשי היחידות בפרויקט.
החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9 -11 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התתייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד וכויות העירייה ביחס לשטחי הציבור בפרויקט לפי העניין , וואת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכותב התרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייח לבין החברה כמפורט לעיל .
חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו-
5 , הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ 3885
- אין מניעה משפטיו לאישורו
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 16 מיום 26/03/2025 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
מהלך הדיון בוועדת נכסים :
בשל ניגוד עניינים חברי ועדת נכסים מר יהושוע גוטמן ומר שחר לוי לא משתתפים בדיון בסעיף זה .
עמוד 33 מתוך 67
2 /
₪2
101005 שיר"תתלאביביפו
> אוף נכסי השיייהת
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
תשריט הנכס
מקרא
נכסים
פלישות
?= כל הזכויות שמורות 62 עיריית תז' אביב-יפ:
עמוד 34 מתוך 67
סל 4% 5
7 2 תל ופד
ל 1 ראביבשושה
0 017 = עריית תלאביב-יפו
1 בש אנ סי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
מחליטים :
1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אאורה מחדשים את ישראל בע"מ - מסי חברה 512836206 לתכנון וחקמה מבנה
ציבורי בשטת של 405 מ"ר ברוטו (300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שרות) וכן 6 מקומות תנייה, ורישומט על שט העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/3885 -- יימתחס דפנה-ארלוזורוב-נמיר תל אביביי כמפורט לעיל. - נכס מספר 16437
2 העירייה תּישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: (א) גנרטור חירום (ב) מערכת גילוי וכיבוי אש (ג) פינוי אשפה (ד) מערכת אוורור ושחרור עשן (ה) מערכת ניקוז תחניון (ו) השתתפות עלות חשמל, ניקיון ותחזוקה של חניות העיריה לפי חלקה היחסי של העירליה בחניון בפרויקט (ז) חדר משאבות (להלן: 'יהמערכות המשותפותיי).
3 תלקה היחטי של העירייה יתושב לפי שטתו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין בו *יבנו שטחי הציבור בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביתס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן : 'ידמי הניהול והאחזקה 'י). דמי הניהול והאתוקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה (להלן: יידמי הניהול והאחזקתיי).
4.דמי הניחול והאחוקה ישולמו החל ממועד מסירת תחוקה בפועל של שטתי הציבור לידי העירייה.
5 חמלצת ועדת הנכטים תובא לאישור מועצת העיריית .
עמוד 35 מתוך 67
אגף ובטי העיריה הו
טפווה הל-פבי 3 וטא 8 ₪
0 3 תל ופד >
ור -אביבשוצה
"ה > ימוס?צ ציריית תלאביב-יפר
+ של ב
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריר 22/04/2025
9 הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין מגדלי גאון תל אביב בע"מ - מסי חברה 515317055 לתכנון והקמה מבנה ציבורי בשטח של 0 מ"ר ברוטו ( 454 מ"ר עיקרי + 96 מ"ר שירות) + חצר מוצמדת בשטת שלא יפחת מ-300 מ"ר ועד 400 מ"ר, ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בניין עיר מסי תא/מק 4499/ ייהתחדשות עירונית בר לב 106-104 יי במקרקעין הידועים כחלקה 124 בגוש 6137 המצויים ברחוב חיים בר לב 1064 ו-106 בתל אביב-יפו. -
נכס מספר 16025
סוג תקציר: הסדר הקמה
נכסים:
שטח ציבורי עתנידי סתיר לשימוש
15 למעונות יום
בר-לב חיים 104 4+ 0 | 2929.00
בעלי עניין:
מגדלי גאון תל אביב בע"מ חברה 515317055
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
בעלי הדירות במבני המגורים הבנויים במקרקעין הידועים כחלקה 124 בגוש 6137 המצויים ברחוב חיים בר לב 104 ו-106 בתל אביב-יפו הינם הבעלים הרשומים הרשומים ו/או הוכאים להירשם כבעלים (להלן ובהתאמה: 'תבעלים'' או יי מקרקעי הבעלים י)
העירייה היא הבעלים הרשום של חלקות 191,192 ו 201 בגוש 6137 (לחלן : יימקרקעי העלרייה /)
בין מרבית מהבעלים לבין מגדלי גאון תל אביב בע'ימ ח''פ 515317055 (להלן: ''התברה'י) נהתם הסכם לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג ייבינוי ופינוייי במקרקעי הבעלים, ולפיכך נרשמו הערות אוהרה לטובת החברה, בגין הטכם וּה (להלן:
''הסכם הפו'/ביי),
החברה קיבלה את הסכמת הבעלים על פי ייפויי כות לחתימתה בשם הבעלים על מסמכים לצורך קידום והתב ייע והפרויקט כהגדרתם להלן.
כחלק מקידום התבייע, כהגדרתה להלן, ועל בסיס עקרונותיה המוסכמיט חתמה החברה ביום 16.08.2020 על כתב התחליבות לטובת העירייה המסדיר , בין היתר, את העקרונות המוטכמים בין הצדדים לעניין תכנון, הקמה ורישום המבנה הציבור, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות (להלן: ''כתב התתחייבות).
ביום 16.8.2023 פורסמה למתן תוקף תכנית בניין עיר תא/מק/4499 = יהתחדשות עירונית בר לב 106-104'י אשר חלה מקרסעי הבעלים וחמייעדת אותם לאזור מגורים די המסומנים בתבייע כתא שטח מס' 201, דרך מאושרת המסומנת בתבייע כתא שטת מסי 702 ודרך מוצעת המסומנת בתבייע כתא שטח מסי 701 (להלן: ייהתבייעי)
ושר במ
במועצת הטוי
7 העור
עמוד 36 מתוך 67
אגף נכשי העיריה
טורוית הל-פביבוומ.
ציריית תלאביב-יפר
אנף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
ברצון התברה לקדם ולממש פרויקט להריסת המבנים הקיימים במקרקעי הבעלים והקמת מבנה מרקמי (עד ל קומות), מגדל (עד 24 קומות) חניון תת קרקעי וכן מבנה ציבורי כהגדרתו להלן (להלן ובהתאמה: יתפרויקטיי ).
לאור האמור לעיל, ייחתם חווה הקמה (להלן: ''חוזה ההקמה') בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם
לעקרונות, כדלקמן:
החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של בשטח של 550 מ"ר ברוטו ( 454 מ"ר עיקרי + 96 מ"ר שירות) + חצר מוצמדת בשטת שלא יפחת מ-300 מ"ר ועד 400 מ"ר לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התבייע, במבנה עצמאי נפרד בן שתי קומות בפרויקט (להלן: ''המבנה הציבורי ' ) , ללא כל תמורה. הקמת המבנה הציבורי ומסירונו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
החברה תתכנן, תקים ותרשוס על שס העירייה ובבעלותה 7 מקומות חניה, בפרויקט
עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל חניתן בקרבת מקוט למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן : ''חניות העיריית''). רישום החניות על שט העירייח ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: ''שטחי הציבור.
החברה מתחייבת לפעול לרישום הערה לטובת העירייה על מקרקעי הבעלים בלשכת רישום המקרקעין, וואת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין התשכייט -1969, במקרקעין בגין חוזה ההקמה. רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים לְמתן צו תחילת עבודות (לבנייה מעל הקרקע) בפרויקט. 4
החברה מתתייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים המיועדיט בתבייע לשטתים ציבוריים והכל על חשבונה והוצאותיה של התברה. רישום, בפועל, של שטחי הציבור (במסגרת רישום לוח ההקצאות כהגדרתו להלף ורישום השטתים הציבוריים מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט.
החברה מתחייבת לרשום את ציקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התבייע ובהתאם להוראות תכנית העיצוב וחכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של ויקות ההנאה כאמור לעיל, מחווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווח תעודת גמר) לפרויקט
החברה מתתייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, וההצמדות לו על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף, וזאת בהתאם למועדים הקבועים בחוק המכר (דירות).
החברה תישא בכל התשלומים הכרוכים בהקמת שטתי הציבור לרבות בכל מיסוי אשר יחול, ככל שיחול, בקשר עם תכנון, הקמה ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעיו.
תשלומי מט ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחווה זה ובקשר עס ביצוע העבודות להקמת המבנה הציבורי יחולו על החברה בלבד וישולמו על ידה.
העיריה תהא אתראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה- חאו לחברת הניהול ו/או לרוכשי חדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולס ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר. האמור בסעיף זה הנוגע לניהול הבית המשותף ייכלל כהוראה בתקנון הבית המשותף.
= על אף האמור בסעיף 9 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניחול בהתאט לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן : (א) ספרינקלרים (ב) מערכת כיבוי אש לרבות כריוה (ג) מאגר מים (ד) מערכת שתרור עשן (ת) מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום (ו) תפעול מערך אשפה ופינויה (ו) כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון כגון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (להלן: ייהמערכות המשותפותני).
| אושר במועצת העירייה
עמוד 37 מתוך 67 הו 5 השוב | א
2 0
החלטה מסילל רוב שלקול
אגף ובסי העיריה * 0%
תל ד 7
>אביב ות
01977 | עיריית תלאביב-זפו
₪ ו
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 7 מתאריך 22/04/2025
חלקה היחסי של העירייה בתשלום דמי ניהול ותחווקה בגין המערכות המשותפות, יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבנלין בו ייבנו שטחי הציבור בפרויקט ובהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט
(להלן : יידמי הניהול והאחזקהיי). דמי הניהול והאחוקה ישולמו החל ממועד מסירת החוקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
החברה מתתייבת כי הוראות סעיפים 9-11 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין בו ייבנר שטתי חציבור בפרויקט ולוטמעו בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יחווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עייד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה בסעיף וה בכל הנוגע להטמעת סעיפים אלו בתקנון הבית המשותף, וכן כי סעיפים אלו נכללו בכל החוזים של רוכשי היתידות בפרויקט.
החברה מתתייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 9 -11 לעיל הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התתייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד וכויות העירייה ביחס לשטתי חציבור בפרויקט לפי העניין , וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התתייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב התרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט לעיל.
חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו-
15 , הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר
מס' תא/מק 4499
- אין מניעה משפטית לאישורר .
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 16 מיום 26/03/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא,
5 ,.<
ג ל שעצת
טר \
/ / "יריו
עמוד 38 מתוך 67