פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0084

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	מור גרסטנהבר	שדרות המעפילים 24	0537-024	24-1052	1
3	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	מארי קופטי	קדם 127	3060-127	23-1392	2
5	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	קן התור התחדשות עירונית יהודה הימית 14תל אביב בע"מ	יהודה הימית 14	3443-004	24-1640	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

27/04/2025

כ"ט ניסן תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0084 תאריך: 24/04/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6978/27	גוש/חלקה	24-1052	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	30/07/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0537-024	תיק בניין
273.00	שטח	24-00433	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33030 בקשת רישוי: 24-1052 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/04/2025

כ"ט ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות המעפילים ,24 ווג'ווד 3

מבקש הבקשה

מור גרסטנהבר

שדרות המעפילים ,24 תל אביב - יפו 6761810

עורך הבקשה

יוסף פינחסוב

שז"ר זלמן ,33 תל אביב - יפו 6810729

מהות הבקשה

בקשה זו הוגשה במקביל לבקשה מס' 31432 הגובלת בקיר משותף עם הבניין השכן מצדו המערבי חלקה

מס' .26

שינויים ותוספת בנייה בדירה הקיימת בבניין מגורים בן קומה אחת המכיל יח"ד אחת הכוללים :

- בקומת הקרקע : שינויים פנימיים והרחבה ע"י הוספת ממ"ד בתוך הדירה ופרגולה במרווח

הקדמי צפוני.

- תוספת קומה א' חלקית מעל קומת הקרקע עם מדרגות פנימיות.

- הקמת חדר יציאה לגג עם מדרגות פנימיות מתוך הדירה ומרפסות גג הצמודות לחדר.

- על הגג העליון : מערכות ומתקנים טכניים .

- בחצר: הקמת מבנה עזר עבור מחסן בשטח של 6 מ"ר במרווח הדרומי גינון, שטחים מרוצפים,

פילר חשמל והקמת גדרות בגבולות המגרש.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0084 מתאריך 24/04/2025

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בנייה בבניין מגורים קיים בן קומה אחת המכיל יח"ד אחת ובנוי בקיר

משותף עם הבניינים בחלקות הסמוכות, הכוללים:

- בקומת הקרקע : שינויים פנימיים והרחבה ע"י הוספת ממ"ד.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	1

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	2

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 'עצים לשתילה' עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

הגשה מקוונת: 33030 בקשת רישוי: 24-1052 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- הוספת קומה א' מעל קומת הקרקע עם מדרגות פנימיות.

- הוספת חדר יציאה לגג עם מדרגות פנימיות מתוך הקומה העליונה ומרפסות גג הצמודות לחדר.

- על הגג העליון : מערכות ומתקנים טכניים.

- בחצר: הקמת מחסן במרווח הדרומי, גינון, שטחים מרוצפים, פילר חשמל, אצירת אשפה

וגדר בנויה בגבול המגרש בחזיתות צפון ודרום.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

9000/20	גוש/חלקה	23-1392	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	12/09/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	3060-127	תיק בניין
379.00	שטח	22-02300	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 17027 בקשת רישוי: 23-1392 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/04/2025

כ"ט ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

קדם 127

מבקש הבקשה

מארי קופטי

קדם ,127 תל אביב - יפו 6805121

עורך הבקשה

ולדימיר כץ

אנילביץ ,23 חולון 5851220

מהות הבקשה

הבקשה הוגשה על בסיס תיק מידע שניתן לתוספת מרפסת בקומה השנייה כלפי חזית לרחוב בבניין קיים,

בן 2 קומות.

לפי המסומן במפרט הבקשה כוללת גם אישור לחלוקת שטח קומות כולל בניה בעורף הקומות שנבנו

בפועל לרבות מחסן מוצמד לבניין עם חלון וכניסה נפרדת בשטח של כ- 30 מ"ר ושטח מעליו במפלס

הקומה השנייה שצורף לשטח העיקרי של הדירה העליונה.

כך שלאישור הוצג בניין בן 2 קומות מלאות ל- 2 יח"ד )דירה אחת לקומה( עם חדר מדרגות נפרד שהופרש

משטח הבנוי לצורך גישה לדירה העליונה ובניה בעורף הקומה בבליטה מדופן הבניין המקורי.

לא ניתן כל פתרון מיגון עבור הדירות בבניין.

כלומר מדובר באישור לבניה כפי שנבנתה בפועל ולא נמצא היתר בגינה בבניין המקורי.

בעורף המגרש קיים מבנה נפרד שהוצג כמחסן בהערה שאינו שייך לבקשה.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0084 מתאריך 24/04/2025

לא לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת לבניין קיים, בן 2 קומות , שכן:

1. הוגשה בניגוד לנקבע בתקנות על בסיס תיק מידע שניתן לתוספת מרפסת בלבד באופן שאינו תואם את

מהות הבקשה במסגרתה התבקש אישור לבניה כפי שנבנתה בפועל שלא כחלק אינטגרלי מהבניין המקורי

ואף בחריגה מקו הבניין האחורי והצדדי המותרים וזאת בגדר סטייה ניכרת.

2. כוללת שילוב של גג רעפים וגג שטוח שלא בהיתר, בניגוד לעקרונות התכנית ולמדיניות עיצוב יפו.

3. הוגשה ללא פתרון לגישה משותפת למערכת סולרית על הגג וללא פתרון אוורור עבור חלק מהחדרים.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 17027 בקשת רישוי: 23-1392 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

4. מהווה חלוקת דירה אחת שאושרה בהיתר לשתי יח"ד בבניין הקיים, אך הוגשה ללא התייחסות לכך וללא

מתן פתרונות מיגון עבור הדירות.

5. הוגשה ללא חישוב כל השטחים העיקריים כמקובל וכנקבע בתקנות, וללא סימון תקין של כלל הבניה

הקיימת כפי שנדרש, באופן שלא מאפשר בחינה מרחבית לעניין התאמתה לזכויות המותרות.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7081/73	גוש/חלקה	24-1640	בקשה מספר
צפון יפו	שכונה	20/11/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	3443-004	תיק בניין
5,924.40	שטח	22-02176	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32989 בקשת רישוי: 24-1640 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/04/2025

כ"ט ניסן תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

יהודה הימית ,14 רחבה אבוטבול יעקב ,2 מגן אברהם 15

מבקש הבקשה

קן התור התחדשות עירונית יהודה הימית 14תל אביב בע"מ ת.ד. ,87 שילת 7318800

עורך הבקשה

עופר סגל

שדרות רוטשילד ,53 תל אביב - יפו 65784

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מספר 21-0516 מתאריך: 09.08.2021 שניתן לחיזוק, שינויים ותוספת בנייה של 2.5 קומות

מכוח תמ"א 38 בבניין טורי קיים בחלקו המערבי של המתחם )אחד מתוך 4 בנינים במגרש(, בן 4 קומות )קומת

הקרקע בחלקה הינה קומת עמודים מפולשת( עם 23 יחידות דיור, ב-3 כניסות.

• לאחר התוספת, הבניין מוצע עם 40 יחידות דיור וביניהן: 24 דירות קיימות ו-16 דירות חדשות.

• פתרון לחנייה ניתן במסגרת 161 מקומות חנייה שאושרו בתחום מרתף משותף למבנים במתחם בכתובות

יהודה הימית ,14 מגן אברהם 13 ושד' ירושלים 48 עם זיקת הנאה לדיירי הבניינים וגישה משותפת בתחום

המגרש הסמוך יהודה הימית.

השינויים כוללים:

בקומת קרקע:

שינויים פנימיים, שינויים בממ"דים, חלוקה של מקלטים קייםים למחסנים דירתיים, הוספת רמפות ומדרגות

לצורך הנגשה בכניסה דרומית, שינויים בחדר אשפה.

בקומות א'-ה':

שינויים פנימיים, שינויים בממ"דים והוספת ארונות כיבוי אש במבואות קומתיות בקומות קרקע, א'-ג'.

בקומה ו':

שינויים בניקוז מרפסות גג, שינויים פנימיים ובחזיתות.

בקומת גג וגג עליון:

הגבהת גרעיני חדרי מדרגות ב-19ס"מ, שינוי במיקום וכמות של קולטי שמש ומעבים, שינויים במפלסים, הוספת

דלתות בעליות גג.

מדובר במתחם שכולל 3 בניינים אם תכנית פיתוח ומרתף משותף עבור 3 בניינים ולחיזוק לפי תמ"א 38 ובמקביל

הוגשו עוד 2 בקשות מס' 24-1639 ברח' מגן אברהם 13 ומס' 24-1529 ברח' שדרות ירושלים .48

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0084 מתאריך 24/04/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
.1להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. .2הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	1
תנאי לתעודת גמר- רישום סופי של התצ"ר בטאבו.	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים וההערות המפורטים בהיתר המקורי שמספרו 21-0516 מתאריך: 09.08.2021	2

הגשה מקוונת: 32989 בקשת רישוי: 24-1640 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מספר 21-0516 מתאריך: 09.08.2021 לחיזוק ותוספת של 2.5

קומות בבניין מגורים בן 4 קומות, השינויים כוללים:

בקומת קרקע:

שינויים פנימיים, שינויים בממ"דים, חלוקה של מקלטים קייםים למחסנים דירתיים, הוספת רמפות ומדרגות

לצורך הנגשה בכניסה דרומית, שינויים בחדר אשפה.

בקומות א'-ה':

שינויים פנימיים, שינויים בממ"דים והוספת ארונות כיבוי אש במבואות קומתיות בקומות קרקע,ב',ג'.

בקומה ו':

שינויים בניקוז מרפסות גג, שינויים פנימיים ובחזיתות.

בקומת גג וגג עליון:

הגבהת גרעיני חדרי מדרגות ב-19ס"מ, שינוי במיקום וכמות של קולטי שמש ומעבים, שינויים במפלסים,

הוספת דלתות בעליות גג.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il