פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0083

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	רם מוגרבי ארדיטי 33 בע"מ	יהושע בן נון 58	0190-058	24-0790	1
4	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	אוראקל - יזמות נדל"ן בע"מ	צייטלין 25	0462-025	24-0518	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

11/05/2025

י"ג אייר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0083 תאריך: 05/05/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6957/170	גוש/חלקה	24-0790	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	03/06/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0190-058	תיק בניין
545.00	שטח	22-00259	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24604 בקשת רישוי: 24-0790 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/05/2025

י"ג אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

יהושע בן נון ,58 הבשן 1

מבקש הבקשה

רם מוגרבי ארדיטי 33 בע"מ

דיזנגוף ,61 תל אביב - יפו 6433233

עורך הבקשה

מעוז פרייס

החשמונאים ,113 תל אביב - יפו 6713324

מהות הבקשה

הריסת 2 בנייני מגורים: מבנה מגורים חד קומתי )ביתו של מנחם בגין, ראש הממשלה השישי של מדינת

ישראל( ומבנה מגורים, בן 3 קומות וקומת גג חלקית שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים

חדש, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור 11 יח"ד, הכוללים:

• לגובה כל קומות המרתף: גרעין המכיל מבואה, חדר מדרגות, פירים טכניים ומעלית הכוללת תחנות

עצירה בכל הקומות למעט קומה 5;

• בקומת מרתף ):(-2 7 מקומות חניה לכלי רכב, 2 חניות אופנוע, מאגר מים, חדר משאבות ו6 מחסנים

דירתיים;

• בקומת המרתף ):(-1 7 מקום חניה לכלי רכב , מתוכן חניה אחת נגישה ,מחסן דירתי ופירים

למערכות;

• בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות;

• קומת קרקע: לובי כניסה, חדר אופניים, חדר אשפה ונישה לבלוני גז ודירת גן 1 המכילה:

o ממ"ד ויציאה לחצר פרטיות במרווח הצידי-צפוני;

• בקומות הטיפוסיות )1-4 בכל קומה(: 2 יח"ד ולכל דירה: ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת גזוזטרה

פתוחה ומקורה בחזית קדמית דרומית לרח' הבשן ובחזית קדמית מערבית לרח' יהושוע בן נון;

• בקומה :5מפלס תחתון של דירות הדופלקס בקומה ,6 הכולל:

o לכל דירה מדרגות פנימיות לקומה מעל, ממ"ד, מרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה בחזית

קדמית דרומית לרח' הבשן ובחזית קדמית מערבית לרח' יהושוע בן נון;

o מסתור כביסה לדירה המזרחית;

• בקומת גג חלקית )קומה 2:(6 יח"ד מסוג דופלקס הכוללות:

o מרפסות גג צמודות בחזיתות קדמיות של הבניין, מקורות בחלקן ע"י פרגולות מבטון;

o פתרון מתלה כביסה בגג לדירה המערבית;

o מדרגות פנימיות בדירה המערבית העולות לגג עליון;

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום _______	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5

הגשה מקוונת: 24604 בקשת רישוי: 24-0790 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• על גג עליון: מרפסת גג מוצמדת עם בריכה )לא מקורה( מעל דירת הדופלקס המערבית, גישה

דרך מדרגות פנימיות עם סקיילט וגג טכני משותף המכיל: גנרטור, מערכות סולאריות ומעבי מזגנים

עם גישה באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין;

על המגרש: פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, רצועה מפולשת בקרן הרחובות הבשן ויהושע בן נון, משטח דק

עץ לדירת הגן, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, חניות אופניים, שביל כניסה

להולכי רגל מרחוב יהושוע בן נון, 3 מדרגות בכניסה למגרש מרחוב הבשן, גמל מים בצמוד לגדר צידית

צפונית, רמפה כניסה לרכב מרח' הבשן במרווח הצידי דרומי של המגרש, שחרור עשן חניונים במרווח צידי

צפון מזרחי;

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0083 מתאריך 05/05/2025

לאשר את הבקשה להריסת 2 בנייני מגורים: מבנה מגורים חד קומתי )ביתו של מנחם בגין, ראש הממשלה

השישי של מדינת ישראל( ומבנה מגורים, בן 3 קומות וקומת גג חלקית שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה

והקמת בניין מגורים חדש, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור 11 יח"ד;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	3
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ו. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית )בבניה חדשה/בתוספות בנייה( כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית א3616' / 3729א'.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
הצבת שלט ההנצחה מחדש בסיום הבנייה וקבלת אישור מרכז ההנצחה להצבתו	4
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	5

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 24604 בקשת רישוי: 24-0790 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6111/117	גוש/חלקה	24-0518	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	10/04/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	סיווג	0462-025	תיק בניין
750.00	שטח	22-01738	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27527 בקשת רישוי: 24-0518 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/05/2025

י"ג אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

צייטלין 25

מבקש הבקשה

אוראקל - יזמות נדל"ן בע"מ

החילזון ,5 רמת גן 5252269

עורך הבקשה

דניאל מועלם

סירקין ,13 גבעתיים 5325007

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים בן 4 קומות עבור 15 יחידות דיור המבוקש להריסה מכח תכנית רובע 4 במסלול תמ"א 38

והקמת מבנה חדש בן 5 קומות, מעל קומת קרקע חלקית ו- 2 קומות גג חלקיות עבור 27 יחידות דיור ו- 3 מרתפי

חניה עבור 28 מקומות חניה הכולל:

בקומת מרתף ):(-3 10 מקומות חניה לרכב )אחת כפולה(, חניה אחת נגישה , 2 מקומות חניה לאופנועים,

•

16 מחסנים דירתיים, 2 מאגרי מים וחדר משאבות;

בקומת מרתף ):(-2 14 מקומות חניה לרכב;

•

• בקומת מרתף ):(-1 4 מקומות חניה לרכב, חדר אופניים עבור 13 אופניים וחדר חשמל.

• בקומה הקרקע: מבואת כניסה, חדר אשפה, חדר גז ו 3 דירות גן המכילות כל אחת ממ"ד מסתור

כביסה וחצר פרטית לאחור ולצדדים;

• בקומות טיפוסיות :5-1 4 יחידות דיור בקומה )20 יחידות דיור סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד

מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

• בקומת גג חלקית תחתונה ) קומה (6 : 3 יחידות דיור המכילות כל אחת ממ"ד מסתור כביסה

ומרפסת גג מקרה בחלקה בפרגולה מבטון;

• בקומת גג חלקית עליונה) קומה (7 : יחידות דיור אחת המכילה ממ"ד מסתור כביסה ,מרפסת גג

מקרה בחלקה בפרגולה מבטון ומדרגות פנימיות לשטח מוצמד בגג עליון;

• בקומת גג עליון: בחלקה גג פרטי עם בריכה עם גישה דרך סקילייט של דירת הגג וגג טכני משותף

עבור מעבים, קולטי שמש וגנרטור עם גישה דרך חדר מדרגות כללי המקורה בחלקו;

• לגובה כל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות, 2 מעליות רגילות ומתקני תשתית

משותפים.

על המגרש: פיתוח שטח, גינון, נטיעות, 3 חצרות פרטיות לאחור וצדדים, חצר משותפת, משטחים

מרוצפים, רמפת ירידה למרתף )במרווח הצידי המערבי(, מתקני תשתיות וגדרות בגבול המגרש.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
איסור חניה - חל איסור להחנות רכב לאורך דרך הגישה לפינוי אשפה, באופן החוסם את המעבר של רכב הפינוי. האיסור יסומן בכביש/ אבן השפה המונמכת, מול/ סמוך לשביל הפינוי אשפה, בצבע אדום לבן. פרט זה ירשם בתכנית להיתרי בנייה.	2
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 17,148.00 ₪.	5

תנאי	#
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	1
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	2
הפקדת ערבות בנקאית באגף נכסים.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש	5

הגשה מקוונת: 27527 בקשת רישוי: 24-0518 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0083 מתאריך 05/05/2025

1. לאשר את הבקשה עבור הריסת בניין מגורים בן 4 קומות ו- 15 יחידות דיור שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה והקמת מבנה חדש בן 5 קומות, מעל קומת קרקע חלקית ו- 2 קומות גג חלקיות עבור 27 יחידות דיור

מעל 3 קומות מרתף.

2. לדחות את ההתנגדות לנושא החדרת עוגנים זמניים, שכן החדרת העוגנים מבוצעת בהתאם לתכנית ע1

אשר מתירה בהוראת סעיף .10ח, החדרת עוגנים זמניים במגרשים הגובלים בהתאם להוראות סעיף 63 )(8

לחוק התכנון והבניה, ללא צורך בקבלת הסכמת בעלי המגרשים הגובלים וזאת בהתאם לתנאים המפורטים

בסעיף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6

תנאי	#
רישום תקנה 27 לנושא שטחים משותפים , אי סגירת מרפסות וחניות נכים משותפת.	1
יונמכו פני המדרכה עד שפת הכביש ויסומן ביטול מקום חניה. ההנמכה תיעשה עפ"י הנחיות מחלקת דרכים במינהל בת"ש ובאישורה.	2
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	3
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	4
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	7

הגשה מקוונת: 27527 בקשת רישוי: 24-0518 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il