סדר יום מליאת ועדה מקומית 25-0005 לתאריך 29-12-25
לכבוד
חברי הועדה המקומית לתכנון ולבניה
: יפוס" עיריית תל-אביב-יפוּ
מינהל הנדסה
16
הנדון: כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה
מספר ישיבה: 25-0005
אבקש להודיעכם על כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה שתיערך בתאריך
5 בשעה 16:00 בבנייו
האירועים.
קישור לזום צפייח בלבד :
העירייה, אבן גבירול 69 סומה 12 אולם
3 ,רס 20 טוטה-|125://16ח אהו | סאוטחו
3 ,ןת
הנושאים על סדר חיום :
1 | דרך - כפר שלם תבייע 2580
בקשה לדיון חוזר הוגשה ע"י שולח קשת, אמיר בדראן, אורנה ברביבאי ואיתמר
אבנרי.
2 תא/מק/4895 התחדשות רחוב ברציל
בקשה לדיון חוזר הוגשה ע"י אורנה ברביבאי, רועי אלקב, נוי אלראי שניצר, שלה קשת ואיתמר אבנרי.
העתקים :
מר רון חולדאי
מנחם לייבה
הראלה אברהם אוזן,
עו"ד
ענת ענבר גמליאל
עוצי סלמן, עו"ד
אודי כרמלי, אדר!
ראש העירייה
מנכ"ל העירייה
משנה ליועמייש לענייני תכנון ובניה
טגנית מחנדט העיר
הלוע המשפטי
מחנדט העיר
בכבוד רב,
אהוד ברמלי, אדר'
מהנדט העיר
טיר ללא הפפקה
פילון 5 תל-אביב-יפו 6951805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: |ו.טס).עו/ב-61)עצצועצ
]ב כ 0 =
5
לכבוד
עו"ד ליאור שפירא, יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה תל אביב יפו עו"ד הראלה אברהם-אוזן, משנה ליועמייש עיריית תל אביב יפו
בקשה לדיון חוזר במליאת הוועדה המקומית בתמשך להחלטת וועדת המשנה לתכנון בנייה מ*ום 14.05.2025 דיון בהפקעה בכפר שלם לפי תכנית 2580
א.ג.נ. שלום רב,
1. בישיבה מספר 25-0008 דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה (להלן: י'הוועדה/) בנושא שבנדון, והחליטה
לאשר הפקעה בגוש 6147 ובגוש 6129 ברחובות הרב צוברי, לייא ועדה מיימון, לפי חוק התכנון והבנייה (להלן: ייההפקעה"). התלטת הוועדה פורסמה בתאריך 15.05.2025.
2 בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי הדיון בקיום דיון חוזר במוסד תכנון), תשס"ג-2003, מוגשת בזאת בקשח לקיים דיון בנושא שבנדון במליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.
יודגש, כי טרם הופף למועצה ו/או פורסם באתר האינטרנט העירוני הפרוטוקול המלא של הדיון. לפיכך, נשמרת הוכות לעדכן בהמשך את הבקשה ונימוקיה.
3 להלן תמצית הנימוקים לקיים את הדיון החוזר:
א. בנמגוד לרשום בסדר היום שהוצג לתברי הוועדה לקראת הדיון, ההפקעה אינת רלוונטית להקמת בית
חספר העל יסודי הנבנה ברתוב הרב צוברי. לפי תכנית העיצוב של מגרש ביחייס, תא/תעא/צ/1(2580), שאושרה בוועדה בתאריך 28.12.2022, בית הספר נמצא בצידו המזרחי של המגרש הציבורי, בין הרחובות סנפיר והאלוף דן לנר. לעומת זאת, ההפקעה שנדונה בוועדה מתייחסת להלקות הנמצאות לאורך הצד המערבי של המגרש הציבורי, שבו אין כרגע תכנון מפורט.
ב בפני חברי הוועדה לא הוצג מידע מהותי ביחס לתוחלת ההפקעה: לא הוצג צורך תיכנוני בהפקעה הנוכחית, לא ניתן להבין אס קיים כלל צורך תנועתי (גם לאתר בחינת תכנית העיצוב של ביחייס), ובעיקר תמוהה ההחלטה להפקיע מגרש הנמצא מדרום לרתוב בייעוד שצייפ, המשמש כבית הכנסת.
ג. | בפני הוועדה לא הוצגה חוות דעת מחלקת השימור, למרות שההפקעה עלולה להביא להריסת בית
הכנטת הראשון שהוקם בשכונת כפר שלם.
ד. | בפני הוועדה לא הוצגה חוות דעת מינהל השירותים חברתליים, למרות שההפקעה כוללת מבני מגורים.
ה לוועדה לא הוצג היקף הפיצויים הצפוי בגין ההפקעה, למרות שאין מחלוקת כי חלק מהקרקע בבעלות פרטית, ולמרות שקיימים מגורים גס בחלקות שבבעלות מדינת ישראל.
ור | לוועדה לא חוצגו ההשלכות המשפטיות של ההחלטה שהתקבלה לאתרונה במועצת רשות מקרקעי ישראל, להפסיק את הפינוליס הכפוייס באדמות מדינח בכפר שלם.
נבקש כי בקשה זו תובא לדיון בהקדם האפשרי במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייח.
כדי שלא לעכב את עבודת הוועדה המקומית, פנייה זו הוכנה טרם פורסם פרוטוקול הדיון, וטרם השלמת ההתייעצויות עס מומחים בנושא. לפיכך, הטענות המובאות לעיל הינן מקדמיות בלבד, ונשמרת הזכות להביא נימוקים נוספים ולחוסיף לאלו המובאים לעיל בהמשך.
בכבוד רב,
שולה קשת, אמיר בדראן, אורנח ברביבאי ואיתמר אבנרי חברות וחברי מועצת העיר והוועדה המקומית תל אביב-יפו
העתטים :
חברות וחברי הועדה המקומית לתכנון ובנייה
אדר' אודי כרמלי -- מהנדס העיר
גבי שרון מלמד - מנחלת מינהל השירותים החברתיים אדרי ירמי הופמן - מנחל מחלקת שימור מבנים
תושבות ותושבים בכפר שלם
מס ההלטת | ב התוכן 0
5 - דרך - בפר שלם תב''ע 2580
8-ָ -1 | דיון בהפקעה - דיון רגיל
מטרת הבקשה:
אישור הפקעה.
מיקום:
שכונות כפר שלם, רחובות חרב צוברי יוסף, לייא, עדה (מימון). שטחי הדרכים ושצייפ מול בית הספר העל-
יסודי שעתיד להיבנות למדעים ואמנויות ע"ש רונית אלקב\.
ה 0
0
ו
גושים וחלקות בתכנית:
שטח שטח
גוש חלקה בעלות רשום ההפקעה
במייר במייר
מדינת ישראל 8 מי'יר
9 200 ועיריית תל | 3,898 מ"ר כולל
אביב הפקעות עבר
יעוד
ההפקעה מצב השטח בפועל
דרך
מאושרת
דרך
מאושרת
ושטח לבנינל
ציבור
דרך
מאושרת
ושטח לבניני
ציבור
דרך
מאושרת
ושטח לבניני
ציבור
דרך
מאושרת
ושטח לבנינל
ציבור
דרך
מאושרת
ושטת לבניני
ציבור
דרך
מאושרת
ושטח לבניני
ציבור
פנוי, משמש כיום לדרך
17 11 מדינת ישראל 2 מ"ר 2 מ"ר פנוי.
1417 12 מדינת ישראל | 179 מ"ר 9 מ"ר פנוי.
117 13 מדינת ישראל | 175 מ"ר 5 מ"ר פנוי לא מפותח.
1-17 14 מדינת ישראל | 107 מ"ר 7 מ"ר פנוי לא מפותת.
פנוי לא מפותח.
7 15 מדינת ישראל | 116 מ"ר 6 מ"ר
1-17 6 מדינת ישראל | 142 מ"ר 2 מ"ר פנוי לא מפותח.
עמי 1 מבאיית טפטמבר 2007
= מס' החלטה ב התוכן .7 --נ.-- ה
5 - דרך - כפר שלם תב'/ע 2580
שטח שטח
יעוד
גוש חלקה בעלות רשום ההפקעה ההפקעה מצב השטת בפועל במייר במייר 0
דרך
מאושרת
7 17 פרטיים מ"ר | 7962 מ"ר | ושטח לבמני סככות וצריפים.
ציבור
דרך
מאושרת
7 8 מדינת ישראל | 503 מ"ר. | 39072 מ"ר | ושטח לבמנ סככות וצריפים.
ציבור
117 9 מדינת ישראל | 973 מ"ר | כ - 1597 מ"ר מוושרת סככות וצריפים.
דרך
מ 7 2 - 2 ר
117 3 מדינת ישראל | 450 מ"ר | כ-302 מ"ר | מאושרת פנוי לא מפותח.
דרך
17 6 מדינת ישראל | 532 מ"ר | כ- 487 מ"ר | מאושרת פנוי לא מפותת.
ושצ"פ
דרך
מאושרת
1417 35 מדינת ישראל | 238 מ"ר מ"ר | ושטח לבנימי בית כנסת.
ציבור
דרך
17 6 מדינת ישראל | 266 מ"ר 6 מ"ר מאושרת בית כנסת.
ושצייפ
20 ₪
1417 8 מדינת ישראל | 186 מ"ר 6 מ"ר שט ו פנוי לא מפותח.
מ ₪
7 | 39 | מדינת ישראל | 197 מ"ר. | כ- 162 מ"ר שש ור פנוי לא מפותח.
דרך
0 0 ו לףל
7 19 מדינת ישראל | 1,093 מ"ר 5 מ"ר מאושרת סככות וצריפים.
מצב תפנוני קיים:
השטח להפקעה מיועד לדרך מאושרת ולשטח ציבורי פתות עפייל:
תבייע 2580 בתוקף לפי הודעה בי.פ 4330 מיום 27/08/1995 אי אלול תשנ"ה
מצב חוקי:
ההפקעה תבוצע לפי חוק התכנון והבנייה התשכייה - 1965 ובהתאם לכך תפורסמנה הודעות לפי סעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
לאחר ביצוע ההליכים לפי הסעיפים הנייל, יש לפרסם הודעה לפי סעיף 19 לאותה פקודה.
חו"ד מהייע:
ממליץ להפקיע חלק מחלקות 17, 18, 19, 33, 34, 39, 119 בגוש 6147, חלקה 280 בגוש 6129 וחלקות 11, 2 13, 16, 15, 16, 35, 36, 38, 39 בשלמות לפי חוק התכנון והבנייה התשכייה - 1965 ובהתאם לכך לפרסם הודעות לפי טעיפים 5 ו - 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
לאחר ביצוע ההליכים לפי הסעיפים הנייל, יש לפרטס הודעה לפי סעיף 19 לאותה פקודח.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מטפר 25-0008ב' מיום 14/05/2025 תיאור הדיון:
אלי לוי: מבוקש לבצע הפקעה על פי תכנית תא/2580 בכפר שלם בדרום מורת העיר מדובר על חלקות שהן
ברובן דרכים בתכנית מאושרת כבר הרבה מאוד שנים, כעת קיימת בניה של בית הספר על שם רונית אלקבץ וכחלק מהתכנון סביבת בית הספר יש להכשיר את הדרכים והסביבה על מנת לאפשר הסדרת תשתיות, כניסה לבניינים בכלל ולבית הספר ולמתחס כולו.
כמובן שבהליך ההפקעה ניידע את המחציקיים ומי שיהיה כמובן בעל זכויות בהתאם לקריטריונים נתנהל מולו בהתאם, מבוקש לאשר את ההפקעה.
ליאור שפירא: זו הפקעה מלידית!
עמי 2 מבאיית ספטמבר 2007
מט' החלטה | ה תתוכן ---
5 - דרך - כפר שלם תב'יע 2580
0
אלי לוי: זה תחליך, כעת נתחיל בפרסום עד שיישלתו מכתביט וינוהל משא ומתן לפינוי.
אלחנן זבולון: קיימים שם שני בתי כנסת! זה הבת? כנסת שאנו מטפלים בהסז יידאגו לכך שיקבלו מקום
חלופין
אלי לוי: אנו מטפליט בחט, חס יקבלו מקום ראוי כפי שנהוג.
ליאור שפירא: מאשרים.
בישיבתה מספר 25-0008ב' מיום 14/05/2025 (החלטה מספר 1) דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטת:
להפקיע חלק מחלקות 17, 18, 19, 33, 34, 39, 119 בגוש 6147, חלקה 280 בגוש 6129 וחלקות 11, 12, 13, 4, 15, 16, 35, 36, 38, 39 בשלמות לפי חוק התכנון וחבנייה התשכייה - 1965 ובהתאם לכך לפרסם הודעות לפי סעיפים 5 ו - 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
לאחר ביצוע ההליכים לפי הסעיפים הנייל, יש לפרסם הודעה לפי סעיף 19 לאותה פקודה.
משתתפים: ליאור שפירא, עו"ד, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, מאיה נורי, עו"ד, אלתנן זבולון.
עמי 3 מבאיית ספטמבר 2007
עיריית תל- אביב-יפו
אורנה ברביבאי
חברת מועצת העיד תל אביב-יפד
11/5
לכבוד,
עו"ד ליאור שפירא,
יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
הנדון: דרישה לדיון במליאת הוועדה המקומית
תכנית מס' 0776815-507 (תא/מק/4895 -- התחדשות רחוב ברזיל)
בהתאם לסעיף 18(ו) לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, אנו דורשים לקיים דיון במליאת הוועדה המקומית בנוגע להחלטת ועדת המשנה על התכנית שבנדון. הנימוקים חם:
1. לא הוצגה בפנינו, חברי הוועדה המקומית, תוייד השמאית לפי תקן 21 שהוגשה מטעט היום
ולא הוצגה חו"ד שמאית מטעט הוועדה המקומית על אף שנאמר ע"י חצוות המקצועי כי חו"ד אלה קיימות. חו"ד אלו נחוצות לצורך בחינת ההשלכות של קביעת חלק מחדירות כדיור בהישג וד.
2 לא ניתן לנתק בין החלת מדיניות הדיור העירונית לבין ההצדקה להקלות המבוקשות בתכנית.
שתי הסוגיות חייבות להיבחן במקביל ובאופן מקיף.
3. לא הוצג בפנינו דוח מפורט עדכני על ההשפעות התחבורתיות של התכנית, בפרט לאור מיקומה
ברתוב פנימי ללא מוצא וביחס לפרויקטיט סמוכים נוספים(תוספת מגדליט בקניון רמת אביב ותכנית פינוי בינוי ברחי פיכמן/דרך נמיר). החלטת ועדת הערר מחייבת בתינה מחודשת ומבוססת של ההשלכות התתבורתיות.
4. נמסר לנו כי בעקבות שינויים בתמי'יא 38 חלה עלייה ניכרת בתוספת לחידות חדיור, אולם תכנית
האב לשכונה לא עודכנה בהתאט. לא נערכה בדיקה כוללת באשר למענה התשתית, סוגיות התתבורה והמרתב הציבורי (שצייפים, מוסדות ציבור ועוד). יש למסור לחברי הוועדה נתונים עדכניים על תוספות יחייד קיימות ועתידיות, לצד בחינת המענה לצרכי הציבור.
5. לאחר הצגת כלל חו"ד והנתונים, יש מקום לבחון האם יש להפחית את זכויות הבנייה, גובה
המבנים ומספר יחידות הדיור.
נודה על התייחסותכס ועל קביעת מועד לדיון במליאת הוועדה בהקדם האפשרי.
בברכה,
אורנה ברביבאי
אלופה במילי
חברי המועצה החתומים על דרישה זו ותומכים בה:
דייר רועי אלקב), נוי אלראי שניצר, שולה קשת, איתמר אבנרי.
1
ו ₪ [
רחוב אבן גבירול ל6, תל-אביב-יפו 64162 * טלפון : 03-7244626 8)0(101-81/.00.11ס
מס' החלטה התוכן
725"( 5- ל תא/מק/4895 - התחדשות רחוב ברזיל
5- - - 13 | דיון בהתנגדויות 106ב' (2)
מיקום: רמת אביב אי
גבולות: בבפון: רחוב ברציל
בדרום: רחוב ליאון בלום
מורח: גוש 6768 חלקה 40 ביעוד מגורים
מערב: גוש 6768 חלקה 18 ביעוד דרך
כתובת:
רחוב ברציל 6-34 זוגיים
רחוב לאון בלום 1-29 אי-זוגיים
גושים וחלקות בתכנית:
גוש חלקות בשלמותן
8 30
שטח התכנית: 13.3 דונם
מתכנן: משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ
יועצ תנועה: מ.ת.נ הנדסת תנועה ותחבורה בע"מ
יועץ תשתיות: = צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ
אגרונום: אדיר ייעוץ ופיקוח נופי בע"מ
*לועצ נופי: יעל בר מאור- סטודיו לאדריכלות נוף
יועצ טביבתי: | לשם שפר
מגישי התכנית: פרטיים - בעלי קרקע בתחום התכנית באמצעות בא כוח עו"ד גיא שטרוס ממשרד
שיפמן, ספיר, שטרוס ושותי עו"ד
הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו.
טם: אזורים בניין (1965) בע"מ,
אקרו התחדשות בתל אביב 16, שותפות מוגבלת, בניין עיר טייג בע"מ,
תדהר התחדשות עירונית בע"מ,
תפ אראל יזמות בע"מ
בעלות: פרטיים (פירוט לפי גוש חלקה מטה), עיריית ת"א-יפו.
עמי 187 מבאיית ספטמבר 2007
מצב השטח בפועל:
חלקה 3 - כ-6.8 די - שלושה בנייני מגורים בני 4 קומות שבהם 86 יחייד.
חלקה 4 -- כ-5.0 דונם - ארבעה בנייני מגורים בני 4 קומות שבהם 112 יחייד.
חלקה 20 -1 די - שבייצ. מבנה ציבור בן קומה אחת.
חלקה 19 - 0.5 די - שצייפ,
מדיניות קיימת:
תכנית המתאר תא/5000 סימנה את שכונת רמת אביב אי כמרקם לשימור וכאוור להתחדשות עירונית.
מסמך המדיניות לרמת אביב הותיקה המליץ בדופן הדרומית של רתוב ברזיל על התחדשות באמצעות תכנית לפינוי-בינוי מתוקף תכנית תא/5000. בהנאס לתא/5000 רחייק מקסימלי: 5.0 בבניה עד 15 קומות.
מצב תכנוני קיים:
תבייע תקפה: לי, 406, 524, תכניות הרחבה 2173 ו- 2173א, ג-1, ע-1, צ.
יעוד קיים: מגורים, שפייפ, שבייצ, שצייפ.
תכנית המתאר תא/5000 :
- | אזור תכנון: מתחם 106א' רמת אביב א' -- מתחם להתחדשות עירונית
- | תשריט אזורי ייעוד: אזור מגורים בבנייה עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שצייפ - | נספת עיצוב עירוני: בנייה עד 15 קומות, מרקם בנוי לשימור
- | רח"ק מירבי: 5
₪ 0 1
מתחמי תכנון מתוך תא/5000 תשריט אזורי ייעוד מתוך תא/5000 נספח עיצוב עירוני מתוך תא/5000
מצב תכנוני מוצע:
מטרת התכנית החדשת:
התחדשות המגורים באמצעות הריטה ובנייח מחדש של הבניינים חקיימים.
ציפוף ותוספת יחידות מגורים.
הקצאה של קרקע לצרכי ציבור כמענה לתוספת יחידות המגורים.
עיקרי הוראות התכנית:
108
1. קביעת יעודי קרקע - מייעוד מגורים א2 משנה 4, לייעוד מגורים. קביעת מגרש למבנים
ומוסדות ציבור.
2. קביעת שימושים למגורים, מבנים ומוסדות ציבור ושצייפ.
3. קביעת שטחי בנייה - קביעת וכויות בנייח מעל הקרקע כך שסך הכל השטחים הכוללים מעל
הקרקע, לא יעלו על רחייק 5.0.
4. קביעת תוספת שטחים עבור מרפסות למגורים.
5. קביעת שטחי בנייח תת קרקעיים.
6. קביעת גובה הבנייה במגרש המורחי (101) בניית 2 בניינים בני עד 15 קומות עם בנייה
מרקמית של עד 8 קומות. במגרש המערבי: בנלית 3 בניינים בני עד 15 קומות ו-4 בניינים בני עד 8 קומות.
7. קביעת הוראות בדבר גובה קומות.
8. קביעת הוראות בדבר עיצוב עירוני - קביעת קווי בניין.
9. קביעת תקן חנייה- קביעת הסדר תנועה ותקני חנליה.
0. קביעת תנאיסם להיתרי בנייה.
1. קביעת הוראות לאיחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תתוס התכנית, בהתאם
לפרק ג' סימן צ'.
תיאור התכנית:
תכנית להתחדשות עירונית באמצעות פינוי בינוי.
התכנית תואמת את מסמך המדיניות של רמת אביב הוותיקה. טיפולוגית הבינוי העתידי משלבת ברצועה לסירוגין בינוי לגובה 15 קומות לצד בינוי מרקמי עד 8 קומות. ואת תוך התייחסות למקצב המוכתב מרשת המעברים הציבוריים.
הרתייק 5.0 ומספר הקומות עד 15 קומות.
המגרש המזרחי המתקבל לאתר הקצאה לצרכי ציבור (תא שטח 101) הוא בשטח כ-4.5 דונם. כולל הריסת שלושה בנייני מגורים, ובמקומס בניית 2 מבנים בני עד 15 קומות, ומבנה בבנייה מרקמית עד 8 קומות.
המגרש המערבי המתקבל לאחר הקצאה לצרכי ציבור (תא שטח 102), חוא בשטת כ-5.9 דונם, כולל הריטת ארבעח בנייני מגורים ובמקומס בניית 3 מבנים בני עד 15 קומות וארבעה מבנים בני עד 8 קומות.
התכנית מגדילה את השטח הציבורי שבתחומה (שבייצ ושצייפ) משטח 1.5 דונם ל-2.75 דונם.
טבלת זכויות והוראות בניח:
יעוד שימוש תא שטח גודל מגרש שטחיבניה מספר יה"ד | גובה מבנה+ מטפר קומות מרפסות-
(מ"ר) (מ"רז מעל הכניסה. בנוסף לשטת
הקוגעת העיקר+
(מטר) (מ"ר)
מעל הכנוסה הקובעת | מתחת לכניסה
הקובעת.
גודל מגרש בללי | = עיקרי שרות עוקרי מעל הכניסה | מונוזת לכניטה הקובעת. הקובעת.
מגורים מגורים 11 0 ינ בי 212 25 10 15 6 3
מגורים מגורים 12 150 0 100 ב 0 5 6 ₪
מגוריט <סךהכל> 10 1 נונ 1 475 15 6
מבנים ומוסדות | מבנים ומוסדות| ה 56 בפבב
צובור. צובור.
הערות ברמת הטבלה:
בכל אחד מתאי השטח למגורים, ניתן להמיר עד 10% מסך השטתים העיקריים העל-קרקעיים לשטחי שירות ולהפך, בעת הוצאת החיתר בניה ובתנאי שלא יתווספו שטחים לתכנית.
הערות לטבלת זכויות והוראות בניח:
19
(1) מתוך שטתים אלה יוקצו לפחות 200 מ"ר עבור שטתים משותפים לפנאי ורוותת הדיירים.
(2) מתוך שטחים אלה יוקצו לפתות 270 מ"ר עבור שטחים משותפים לפנאי ורוותת הדיירים.
(3) מרפסת מקורה, בין אם גזוזטרה ובין אס מרפסת בתהוס המבנה, לא תבוא במניין השטח המותר לבניה, ובלבד ששטחן הכולל של כל המרפסות המקורות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין. עלה שטחן של מרפסות מקורות על האמור לעיל, יבוא השטח העודף במניין השטח העיקרי המותר לבניה. סגירת מרפסות או גג היא אסורה ותחשב כסטייח ניכרת מהוראות התכנית על פי חוק התכנון והבנייה (התשכייז 1967). תרשם הערת אזהרה בטאבו האוסרת את סגירתן של מרפסות אלה.
בינוי:
התכנית כוללת הוראות עיצוביות ונספת בינוי הכוללים :
1. גובה מבנים מקסימלי של עד 15 קומות.
2. הנחיות עיצוב ביחס לגגות, פתחים ומרפסות.
מיקום הבניינים (גבוה או מרקמי) בנספח הבינוי יהיה מחייב.
מספר קומות:
עד 15 קומות ועד 8 קומות.
קווי בניין: = קווי הבניין יהיו כמסומן בתשריט ובנספח הבינוי.
קדמי -צפון: 2.0 מי.
צדדי: 3.0 מי ו- 1.0 מי לכיוון חשצייפים.
אחורי- דרום: 6 מי.
גובה: עד 70 מי
צפיפות : 2 יחייד לדונם
לחי'ד: 5 לחייד
שטח ממוצע ליחייד: 77 מ"ר עיקרי
תשריט מצב מוצע:
תכסית בינוי:
תכסית הבינוי לא תעלה על 60% משטח המגרשים.
100
תכסית המרתפים לא תעלה על 85% משטת כל מגרש לצורך שמירה על שטח לחלחול.
עקרונות ודברי הסבר נוספים:
פיתוח המרחב הציבורי:
בתכנית עיצוב ייקבעו זיקות הנאה חוצות לתנועת הולכי רגל צפון-דרום. במגרש המזרחי (תא שטת 101)
תקבע זיקת הנאה אחת, במגרש המערבי (תא שטח 102) ייקבעו שתי ויקות הנאה.
הקצאות לצרבי ציבור:
הגדלת המגרש בייעוד למבנים ומוסדות ציבור ושצייפ מכ-1.5 דונם לכ-2.75 דונם.
השטת הציבורי יועבר לחזקת העירייה עס הריסת הבניין הראשון בכל אחד ממגרשי המגורים.
זכויות בניה והוראות בינוי בשבייצ בהתאם לתכנית צ.
תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח:
טרם הוצאת היתר בניה לזכויות הנוספות מכוח תכנית זו, יידרש אישור הועדה המקומית לתכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח בהתאם להנחיות הועדה המקומית לתכנון ובנייה.
תנועה וחניה:
תקן החניה למגורים יהיה 1 לדירה.
איכות סביבה (מטרדים, סקר אקלימי וכו') ובניה ירוקה:
תנאי למתן היתר בנייה מתוקף תכנית זו יהיה הצגת פתרונות אדריכליים והנדסיים לנושא בנייה בת קיימא ע"פ הנחיות הועדה המקומית ואישורם ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו בהתאסם לתקן ישראל מסי 1 ותנתיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת.
ניקוז
תשמר תכסית פנויה על ותת קרקעית בהיקף של 15% לפחות מתוך שטח כל מגרש.
טבלת השוואה שטתי בניה:
שטח התכנית -- כ- 13.245 די
מצב קיים מצב מוצע
נתוניט מגורים א' מגורים
סה"כ זכויות בניה 18 2,000
מעל הקרקע
מספר יחייד 1% 15
מספר קומות 4 עד 15
חניה מס' חניות 0 15
מבנים ומוסדות שטת מגרש שטח מגרש
ציבור 3 מ"ר 3 מ"ר
שצייפ שטת מגרש שטח מגרש
2 מ"ר 1 מ"ר
11
פרוטוקול ועדת השימור מיום 16.5.20:
נושא מס/ 5 : התחדשות רתוב ברזיל ברמת אביב א:
שכונת רמת אביב אי מוגדרת בתוכנית המתאר 5000 כשכונה לשימור מרקמי. התוכנית כוללת 7 מבני מגורים בנ? 4 קומות ומבנה ציבור ברחוב ברויל בחלקה הצפוני של השכונה הפונים לקניון רמת אביב בחזית הצפונית, ובחזית הדרומית הס פונים לרחי ליאון בלום, שהיגו סמטה להולכי רגל המאפיינת את ליבה של השכונה. בתוכנית המוצעת המבנים מיועדים להריסה ובניה מחדש, בצמדים של מבנים ארוכיט בגובה של 7.5 ו/או - 8.5 קומות ובסמוך מבנים גבוהים בגובה של 25 קומות. בהתאם למסמך המדיניות של רמת אביב הותיקה שהמליצה על התחדשות חדופן הדרומית באמצעות פינוי בינוי. מטרות התכנון : התחדשות המגורים באמצעות הריטה ובנייה מחדש של הבניינים הקיימים ובבניה משולבת. הקצאה של קרקע לצרכי ציבור כמענה לתוספת יחידות המגורים, תוך שמירה על אופי ומאפייני השכונה כלפי רחוב ליאון בלום.
הנושא נדו ית היציטור+1?0, שהתסיימה ב --23.12.1% ובה סוכם :
"חברי וועדת השימור ממליצים לקיים ישיבה פנימית לצורך חשיבה נוספת על שימור והתחדשות רמת אבים. אם יעלו שימיים המשא יחוור לדיון בוועדת השימור, אם לא יוצעו שינויים הגושא יקודם לוועדה המקומית.*
מטרת הדיון: הצגת עקרונות מדיניות השכונה, ודיון חוזר בתוכנית המוצעת.
סופם:
לאור העובדה שלא הוצאו שינויים, אין צורך לדון שוב בתכנית, ניתן להמשיך לקדם את התכנית לוועז'ה המקומית.
דיווח אודות התייעצות עס הציבור:
תת הועדה להתייעצות עס הציבור אשרה את מתווה ההתייעצות עס הציבור בתאריך 27.6.19.
בתאריך 6.8.19 נערך במרכז אביבים (מרכז יום לקשיש) מפגש עדכון ציבור להצגת התכנית, שאורגן ע"י חברת דיאלוג מטעם היום ובו השתתפו כ-100 תושבים.
בהתייחסויות מטעם הציבור בלטו הנושאים של תנועה וחניה ובעיקר חשש מעומס ברחוב ברגיל - ניתן מענה שצפוי צמצום של תקני החניה ושקיימת תכנית לתוספת מקומות חניה לאורך רצועת נמיר. מבחינת הבנוי המוצע עלתה שאלה לגבי היקף הזכויות ומדוע לא התחדשות באמצעות תמייא 138 הוסבר שטיפוסי מבני המגורים והמגרשיס המצומצמיס לא מאפשרים פרויקט תמייא 38 איכותי ולכן הוחלט במדיניות על התחדשות במתכונת פינוי-בינוי.
דיווח לגבי תסקיר חברתי:
נספח חברתל ברזיל - לאון בלום
במסגרת קידום תכנית להתחדשות עירונית במתחם הרתובות ברציל וליאון בלום, שכונת רמת אביב, הוכן נספת חברתי ע"י מתכננת ערים חברתית ענת ברקאי -נבו.
מתחם התכנון מונה 194 יחייד על פני 7 מבני מגורים, כאשר הוא נחלק לשני מגרשים :
מגרש מערבי, המונה 112 יחייד; מגרש מזרחי, המונה 84 יחייד.
בין שני המגרשיט קיים מבנח ציבור אשר כיום משמש כקופת חוליט יילאומיתי.
אוכלוסיית המתחם נחלקת ל-54% בעלים ו-46% שוכרים.
הפרויקט מקודם ע"י חברת אזורים+אקרו נדליין (מתחם מורחי) וחברות תדהר-+אקרו נדליין (מתחם מערבי).
מתודולוגיית הכנת הנספח כללה: סיור במתתס התכנון, סקר שטח בקרב בעלי דירות ושוכריס המתגוררים במתחסם,
סקר טלפוני בקרב בעלי דירות אשר אינם מתגוררים במתחם, מפגש עם נציגויות הדיירים, מפגש עם עורכי הדין המייצגים מטעם הדיירים, מפגש עס גורמי רוותחה במנהל שירותים חברתיים, מחלקת עבר הירקון, עיריית תייא יפו.
המתתס מאופיין במאגר חברתי מגנון - אוכי ותיקה ומבוגרת לצד משפחות וצעירים.
אוכלוסיית המדגס מהווח 36% מכלל בתני האב במתחם ונחלקת ל-3 קבוצות : בעלי דירות המתגוררים במתתחם (39%), שוכרים המתגוררים במתחט (28%) ובעלי דירות אשר אינם מתגוררים במתחם (33%).
התפלגות הגילאים במתחם רחבה: 22% מהאוכי בני 20-29 (בעיקר שוכרים), 10% מאוכי המדגם בני 80+
1:22
(בעיקר בעלי דירות מתגוררים) ו- 43% מאוכי המדגם בני 60+ (נחלקיס בין בעלי דירות מתגוררים לבעלי דירות שאינם מתגוררים). 46% מדירות המתתס מושכרות, מרבית מהדיירים הינם אוכי צעירה;
מקרב בעלי הדירות המתגוררים 26% הינם זוגות צעירים ו-37% משפחות עס ילדים. חשוב לשמור על האוכי הצעירה בשכונה (יחידנים ומשפחות), אשר בעתיד לא תוכל לאפשר לעצמה לשכור או לרכוש דירות במתחם.
עפ"י נתוני הרווחה העירוניים, ישנם 22 תיקי רווחה פעילים - רוב התיקים עבור בעלי דירות מבוגרים מאוד (90+).
לתהליכי התחדשות עירונית יש השפעה גדולה על אוכלוסיית הקשישים, אהו משבר חיים עבורם והם לא תמיד תופסים אותו כהוצדמנות לצמיחה ושינוי. הסביבה המוכרת משתנה ובנקודת הגמן שבה הס רוצים להודקן בפינה הידועה להם, הס צריכים לגייס משאבים חברתנים, כלכליים ואישייס להסתגלות למצב החדש. הקושי בהסתגלות לשינוי יכול להוביל למשבר. לפיכך, יש לשים ורקור על הטיפול באוכי הקשישים ומומלצ למנות עו"ס קהילתית עירונית אשר תנתה ותפקת על הטיפול באוכי הקשישים ומשפחותיהם בתהליך ההתחדשות . במקביל מומל למנות פונקציה קהילתית ע"י היום אשר יטייע בעת הפינוי והמעבר ובחירת דירת התמורה/ חלופה עפ"י בחירת הדייר המבוגר.
מתוך הסקר עולה שביעות רצון מהתחבורה הציבורית בקרבת המתחם. יש להעצים את היתרונות שמציע האזור מבחינת תחבייצ ולא לעודד אוכלוסייה חדשה להתנייד ברכבים פרטיים, ע"י תקני חנייה מינימליים במתחם.
תהליך ההתארגנות: לאור הפגישות עס בעלי חדירות חברי הנציגויות ובאי כוחם עולה כי בשני המתחמים תהליך
ההתחדשות קודם על ידי בעלי הדירות, תוך כדי נקיטת פעולות הממקסמות את מיצוי הזכויות של בעלי הדירות בתהליך ההתחדשות, כגון בתירת אנשי מקצוע כמו עו"ד ומפקח ובחירת יזם במכרז. בנוסף, בשני המתחמים פועלות נציגויות מאושרות המיליצגות את הדייריסם בשקיפות. תהליך שיתוף כלל הדיירים מתבצע במטפר אופנים: כנסים, פגישות אישיות ובמספר ערוצי מדיה. ראוי לציון לשבח את תהליך שיתוף הציבור ומיצוי הזכויות במתחם המערבי אשר הובל ע"י דייר אוהר עילם, ויכול לשמש כדוגמא להתנהלות של נציגויות ברתחבי האר.
להלן עיקרי ההמלצוות של הנספת התחברת: הנחלקות לשלושה תחומים :
המלצות ברמת המדיניות העירונית: מינוי עו"ס קהילתי מטעם העירייה אשר תלווה את אוכי הקשישים בתהליך
ההתחדשות, בחינת פתרונות דיור להשכרה ארוכת טווח בשכונה עבור משפחות צעירות, בתינת אפשרות הפיכת המבנה הציבורי ליימרכז צעירים רב תחומייי, בחינת הצורך להגדיל את מסי מעונות הסטודנטים באצור, שיפור אכיפה ושילוט המתייחס לחנליה על מדרכות ברתוב ברציל.
המלצות ברמת התבייע: עד כמה שניתן לאפשר לבעלי הדירות המבוגרים להתגורר בבנייה המרקמית ; גינון השטתיס
הציבוריים/ שפייפים והתאמתם לילדים; בגלית שטחי רווחה בבניינים אשר יספקו צרכים קהילתיים לדיירי המתחם;
הקמת גגות ירוקים על המבנניס, מומלץ ליצור זיקה בין שטחי הרווחה לגגות הירוקים; סקר עצים ושמירה על עצים נבחרים; יצירת בתי גידול מחלהליס לעצים; פיתוח שבילי הליכה נוחים ומוצליס אשר יעודדו הליכתיות בתוך המתחם ואל השכונה.
מנגנונים מומלצים לסיוע לאוכי הקשישים בתהליך ההתחדשות: הקמת צוות נציגות ייעודי אשר ילווה את בני חגיל השלישי למשך כל הפרויקט; מינוי רכז/ת קהילתי ע"י היום; במשך תקופת הבנייה התחייבות היום להתקשר עס מתווך אשר ימצא לבני הגיל השלישי דירות שכורות בשכונה, מתן שכייד חלופי גס לבעלים המעוניינים להשתכן אצל בני משפתתם, בחירת חברת הובלה ע"י היום המתמחה בעבודה עס בני הגיל השלישי, תינתן חבילת סיוע ע"י היום
אשר תכלול: הובלה, אריוה, פריקה, אחסון, ניקיון, סידור; מימון עלויות נוספות שיקבעו ע"י השמאי במידה
והדירות הנדרשות הן בעלות יותר גבוהה; התחייבות היום לסייע ברכישת ציוד, אביורים וניתור מצב בריאות של אוכי חגיל השלישי עקב המעבר לדירות השכורות; מתן עזרה במעבר והתאקלמות לדירות התמורה.
מנגנונים למניעת דחיקת בעלי הדירות מהמתחם בתהליך ההתחדשות (ליישום ע"י היומים) : הקמת קרן תתהזוקה לסיוע בתשלום וועד בניין ותתווקה, לתקופה של 10 שנים, עבור כלל בעלי חדירות המתגוררים במתתם ומעוניינים להמשיך לגור במתתס ובלבד שבבעלותם דירה אחת; החלת התיקון לחוק ב- 2018 של חוק פינוי בינוי (פיצויים)., תשסיו -- 2006 על כלל בעלי הדירות בשני המתחמים.
זמן ביצוע:
שוטף
13
מס' החלטה וב התוכן - . /
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
הועדה המקומיות לתכנון ולבנייה
תל אביב יפו
חוות דעת מהנדס הוועדה זהיזעץ המשפטי לעניין סמכות
מספר התכנית. ום התכנית
5
מגיש התכנית עורך התכנית.
מננלל בגוי 'חוב. בניון עד התחדשות + אדריםל משח אור לרונית.
סוג הוועדה (יש לסמן אחז בלבד)
ירגילהיי (שעוד לא עצמאית מיוחד |: עצמאית עס
הוסמכה) תכנית מתאר
כוללנית
סוג הרשזת
שס חרשות (בה חלה התכנית) טוג חרשות (יש לסמן אחד בלבזד) תככלת כוללנית בשטח התכנית.
תל אביב יפו
כנושָאים בסמכוות מקומית, במפוויט לחלן:
יש לפרט נושא אחד לפתות שבו חתכנית עוסקת, וחוא לא בסמפות מקומית
התכנית חינה בסמכות ועזית מקומית כיון שהיא עוסקת רק בנושאיט שחוגדרו בחוק
1 כנושאיס בסמכות מקומית, כמפורט להלן:
0
שו
לט מכות ועד הו קומנת ככ
מתתס תפנון 106 --
ימת אביב א +
לשטת התוכנית בטבלת חוראות מיוחדות למתתמל מתתס להתחדשות התכנון. עורונית קיום נספת מדונלוו.
לרמת אביב הלרוקה.
ו מאושר מ-7,2014
₪ אושרר בטבמבר
1
/ טומון המתחמים לפר מתתט +
6 קגועת תוראות למתחמי תכנון נושאיוס המפורטום | אחד ממסמפו התופנית: | להתחדשות עירונות / ל בטעיף 5.3 בחוראות תתוכנית לגבד: תשרט יעודי קרקע: גדרש מטמך ל אזור מגורים בבניות מדינוות רתייק נוטף 1+
- עורונית
1 הי ות נטפת עוצוב עורוג: 6
א מרקם בנוי לשימור מרקם בנוי לשימור
נספת אזורי ומתחמי -- לפו טעוף 6.5.2
1%0%4
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
תכנון: מתחם התחחדשות. קיים אישור של
עורונות ועדת השימור
העורונית לתבנות
קוום מטמך
מדיניות
קביעת ללעתיי קרקע - 31.3 > לפו תשריט חזורי יעור | 50 31.1 סעוף ג + קבועת לעוד הקרקע בכל מגרש, אזור מגורים בגנות וטעוף 3.2.6 בתפנות.
עירוגית, מבנים ומוסדות | המתאל: אזור ועו מבאי'ת.
צובור, דרף, שציים מגוריט בבנות מגורים +דרך
עורונית +6"פ + מבנים
ומוסדות צומור
קגיעת שימושים ראשיים - 31.1 6 לפ תשרט אזר פמ טעוף 5.5.5 ל%)
הגזירת השומושים המותרים בהתאט למקבצר תיעוד: אזור מגורים. -מקב) שימושים + השימושים באזור תיועוד. בבניה עורונית ראשל: מגורלם צפופות של 25 לח//1.
תוכניות עם מעל לזונ
(פרוט מקבצי השימושים : סעיף 1.6 0 יח"ד נדרשות. + לעמוד בהנחיות
מסוימות - סעיף
1 (א) (2)
3
קבועת ₪020 נוטםים, פללים, תשתיות. לפי סעיף 3.1.1 3 ושומושים נלווים > 2.1.1 (ו +
(פרוט מקבצי השימושים: טעוף 1.6)
קבועת שטחי בנלית > 3.2,2-5.1.3 קבועת שטח 3 לפו תשרוט אזור? 0 בניה בסיסיום וקביעת תוטפוג שטתי בניה עד לשטח | עולז אזור מגורים רח''ק מלרבו % הבניח חמרבר. בבנית עירונית +
תוספת רתייקי נוסף
לפ 5.3.2
קבועת שטתד במות תעופים עפ הרתייק המורבי = | סעיף פללי ללת ולחה | תותר תוטפת ובלבד 248 גאוגרפי שלא תהוו הריגה +
פרוט 8 חתרתישים למיהם תוועזיח רשאית לקבוע. ממטסר תקומות.
שטחי במלח העולים על שטת הבנית הטרבי הקבוע. המרגו ומשיעור באזורי הוועוד, התכטות חמרבית.
חמותות במגדש..
4 (3ב) התחדשות.
עורונית.
6 (ה) גזוזטראות.
למגנרים.
קפועת שטתי בנזה תת קרקעויט = 3.105 בבל שטת העור ופ ונפנוות תקפות + פמ עיג.
קביעת גובה תפנלות והוראותת בדבר עללוה מעל מספר בהתאם לנססת + ינמיה נקחיתית הרלגת לסביבתת/ ועליוה מעל הקומות בנטפת העוצוב העירונ מספר תקומות הקמוע בנספת העלצוב. העיצוב: בהתאם ובכפוף לסעופים 5 קומות.
(טעוף 4.2.5-6.2.6 ,4.2.3 לחמשת התרתישים בחוראות תתוכנית.
המורטס לעי 26 | | 6 מטסות טבלת
עד 15 קומות 4
בו
+ ;
קביעת תוראות בדבר עוצוב לרומ = פרק 4-5 בלל שטח התופנית. הפו לו פמ ו הוראות כלליות (4.2.1) והוראות בנושא בנייה בו לקו מגרש (6.2.3) + | קווי בנוין לקווי המגרש, נטיעות ועצים,
הנחיות בדבר + |
נטיעות ועצים |
(4.16) י
תקצאת לצרכי צובור -- סעיף 1, לפי תשריט אזוףי לפו טענף 8.1.1 הרחב מגרש לעוד: אזור מגורים בתכנות חמתאר בוועוד ממנים
בכנית עורונות. ומוטדות צובור מ
2.785
תואם חוויד יחידה. ן
אסטרטגות. |
הולואות לבנל יפור -- טעיף 3.5 בכל שטח התופנות, | | טעיף 55--/מבנל | ההוראות יחולו על מגרש המסומן בתשריט כיאאור = | סמל ימוסז ציבור" ו ציבור' כולל הנחיות. + למוסדות 'מתחם לוגיסטיי בדבר שימושיט (א), שימושים \שטחי | ציבור עירונייםי, על שטת לשימושים צימוריים מופועים בתשריט אזורו | שטחיבנווה (כ+ בנלוה צובורלים שנקבע בגין סמל 'מוסד איבורי עירוני חדשי או בגו = | היעוד וחוראות נוספות בתתאט לתפנית צ!
סמל של ימתתכ לנגוטטני ,וכן על מגרש המיועד כולל וזגבלה בדבר למבנה ציבורי ,בין אם כועוד חדש ובון אס כועוד על שונויר ועד כו פו תכניות קודמות בהתאט לסעוף 2,5,5 +
155
מס' החלטה, ... התוכ
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
[] תתכנית מגדילה את
1 (ד) הגבלת תמגרש תציבורי מ-
שונור מעור. 5 ד 2,759 ד
קבועת הוראות למרחב הציבורי טעומים 3.5.28- | בכל שטת התוכנית, | | טעוף 3.5 - ' רחב +
41 לפו המסומן בתשריט אובוריי כולל תכחיות:
ההוראות ננגעות למגוון אזויים המאוגדיס תחת אזורי חיעוד, בנספת גדבף שומושים 0 ההגדרה 'מרחב צובוף 9 העיצוב חעירוני ואר שטחי בנויה (צ) שציים (שטת פונות מטרופולינל, ים, פארק החוף, שמורת. בנטפת חתחבזרה. והוראות נוספות,, טבע ימות, שטת פתוח עירונ, שש פתוח מקומי, כולל תגבלח בדבר שטת השציים כזכך עירונים, ציר ירוק מטרומולוני, עירוני אר שונולל ועוד (ד) גשמר, פיצול לצורף מקומו, רחוב עירזני, שבונתי או מקומי, גשרמעל ה ו א מעב בין צלזיד דרך פרברית מחירה הרלבנטים בתוכניות. תמגדש חצובורו קרוי מעל זדרך פרברית מחירח, בי עלמין, אזור מאושרות. בוופן שאינו פוגע לספורט) באיכות תשצ"ם
לעומת תמצב
תקויט.
הוראות למרפובי הבורה -- 3.8 ָ 7 תקן הנייה על מל כולל הוראות כלליות (3.8.1) התקן שותוח
₪ תקן חניף (3.8.7) בתוקף במועד
אישוד תתכנית
שומול- סע 5-5 מלקם בנ לשימור+ ה +
הוראות כלליות [4.3.1) על פי נספת תווזס תתלטת ועדת חוראות למרקם בנןי לשימור (4.3.2) חעיצוב תעירנר חשימור איכות סביבת * טעיף 44 מנויה ורוקת 503 +
הגדוית תכניוג בעלות השפעה טביבתית (4.6.1]. בכל שטח חתוכנות | חוות דעת סביבתית (6.4,2) . +
בניות ירוקה (6.4.3 הנתיות מרחבוות. תגאל להלתר תכנית:
הנתיות מרחביות (16.4.6 6 עיצום לכל אחד
תנאים להפקדה (4.4.5) ממתתמי תמגוריס
חטמכות לסטות מתגראות טעוף 8.4 בנפרד
| הראות בושת טבע עורוני - סעלף 4.5 אתר סבע עירו אד וכ ג אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי (4.5.1) | | אתר טבע עורונר מטמך המדיגיות נקודתי או מכלול טבע תטמיע את עקרונות
עורונ?: על בי נספח תכמות חאב לטבע.
חעוצוב העירונל עורומי
אתר טבע עירוני אר
מקומי! שנקבע בתכנית
או ברשימת חשימור
העורוניח..
תשתות -- טעוף 4.6 4 א +
פרק התשתיות כולל וראות בנושאים הבאים+ בפל שטח התוכנות 5-ו לותרו 19% שטח מגרש חמיועד לתשוניות (4,6.1) 6 חדור למוט
הנחיות כללוות להכנת תפניות (4.6,2) 5
בריכות אגירת ורדיוטי מגן (4.6.3
נוקוד 6.6.4
ביוב 4.6.5
השמל 4.4.6
166
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
תוכנ גות ועדת מקומית. החלת בשטת שחלת עללו תוכנית בוללנות לא תטנתור את.
התוכנית תכוללנית, ואזלט ועדה מקומות תחזת מוסמכת לכלול בתןכנות טכאמור, על אף האמוד בתוכנית תכוללנית, עניזנים המפורטים בסעיף קטן (2/)18), וכן בסעיף קטן (אז למעט פסקאות (004, (46, (8), (16) ו- (17) שבה, 01 (0) למעט : 4 -- קבועה או שינוי כוכה וקומות, (6) -- שינני הלוק שטחי כנייה ביך שלמוש יוערדים שונים, (8) -- הגדלת מטפר יח'יד, (16) - תוספת שטח? בנייה ברשנת עלרנכית.. ו סעלף מחות הסעיף בתוכנית.
המפורטת
סעוף קטן (130) אוחוד וחלוקה של מגרשים ללא שינוי בשטח + הבול של כל ונעחד.
ספוף קטך 13/00 הנדלת שטחים שנקבעו בתכטית לצרכל צלבור + הגדלת שטח למבנים
ומוסדות ציבור +
טעוף קטן (א)(6) קביעה אן שינןי בקו בטלון מקבוע בתכנית. + סעוף קטן ו שולל הוראות בדבר בונ או עצוב אדרוכליים + טע קט לבו קביעת חוראות לענייך הריסת מצניט, לענייך וכות. | .ב לקת הנאת מעבר או זכות להעברה...ולעניון הפקעת קרקע. הפקעה הנדרשת לצורכי ציבור... בהתאם למפורט בסעיף, | 077% 48 הריסת מבנים
בדקתי את סוניית חסמכות של התכנית לעיל, ומצאתי כל התפנית חיא בטמכות ועדה מקומית/,מחוזית, (מתקר את המיותר)
כמסומן בסעיף (ג) בטופס וה. /
מספר ת.1+
אחוד כרמלי, אדרי 5
הראלה אברתס אגזה,
עו"ד
ברע | לוג
0
גבי אילנה סולמי -- ראש ענף (מחשוב מזכירות ועדת מתווית)
צוות תכנון
1077
מס'התלטת הרון ה תתוכך ...ה
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
חו''ד הצוות: (מוגש ע"י צוות צפון)
התכנית תאפשר את התחדשות הדופן הדרומית של רחוב ברזיל באופן רציף ובשפה שתואמת את השכונה.
מומלף לאשר את הפקדת התכנית בתנאים הבאים:
1) נוכח העובדה שהתכנית בהליכי הכרזה כמתחם פינוי בינוי ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות
עירונית, הועדה המקומית תכנט כמגישת התכנית, עד להפקדת התכנית בפועל.
תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה הסדרת חוות דעת בעל עניין מטעם ימי התכנית, בהתאסם להגדרת תכנית פינוי-בינוי בתקנות התכנון והבנייה.
2) תכנית חעיצוב האדריכלי בסמכות הועדה המקומית תהווה תנאי לאישור היתרי בניה בתחום
התכנית. במסגרת תכנית העיצוב יוקפד על נפחי בניה וחומריות צנועים ביירוחיי השכונה.
על מנת לאפשר גמישות, ניתן יחיה לאשר תכנית עיצוב לכל מגרש בנפרד
3 יש לשנות מגבלת גובה מבנה 15 קומות לעד 58 מי מפני הקרקע כולל תרנים, מעקות ומתקנים טכניים.
6 מבוקש להוסיף לקו הכחול של התכנית את השפייפ שבבעלות העיריה לאורך רחוב ברציל (גוש 9, חלקות 219 ו-504, תת תלקה 2799) על מנת לשנות את ליעודו משפייפ לדרך.
5 יש לתכנן תתך לרחוב ברזיל בתאוס עס אדריכל העיר ואגף התנועה. רוחב מדרכחה מינימלי 3.0 מי.
6 התכנית תגדיר עקרונות לעיצוב בנפתיס פשוטים-ללא הבדלים בין הקומות ובחומריות שתואמת את השכונה. לדוגמה לא תותר הבלטת הקומות העליונות או התחתונות בבניין.
7) התכנית תאסור דירות גן ותאפשר דירות קרקע לכיוון רח' ליאון בלום. דירות אלו יוכלו לכלול
משטח יציאה לחצר עס מעקה או מרפסת מוגבהת ממפלס החצר בשטח עד 12 מ"ר.
8 מסמכי הונכנית יחייבו בבינוי המרקמי (עד 8 קומות), גגות ירוקים לשימוש משותף של הדיירים ובתכסית 40% מצע גידול משטח הגג העליון. ואת במטרה לתרום עיצובית כחצית חמישית, להשמיש את הגג לשימוש הדיירים ולסייע בהשהלית מי נגר. ניתן יחיה למקם על הגגות הירוקים קולטים סולריים.
9) יש להציג חניות אופניים ודו-גלגלי בהתאם לתקן ולמקס חצי מחניות האופניים במפלס הקרקע.
0) התכנית תגדיר ויקות הנאה לציבור כל אחת ברותב 4.0 מי - במגרש המערבי 2 מעברים חוצים
ובמגרש המזרחי מעבר חוצה אחד במיקום שיקבע סופית בתכנית העיצוב האדריכלי.
1) תקן חניה מקסימלי למגורים 1:0.8.
2) בכל מגרש יוקצו שטחים משותפים לשימוש הדיירים, לשימושים כגון חדר דיירים או חדר כושר,
ובויקה לשטחים הפתוחים שבגג או בחצר.
החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמטרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים
בה וזאת עפ''י סעיף 186/ לחוק
חוויד מהייע שהתכנית לפי סעיף 62א' בתאריך 29/06/2020 תווייד יועהייש שהתכנית לפי סעיף 62א' בתאריך 25/06/2020
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 20-0011ב' מיום 08/07/2020 תיאור הדיון:
ערן וקסלר: התוכנית לפינוי בינוי בסמכות מקומית ותואמת את מסמך המדיניות לרמת אביב.
במסגרת קידום התוכנית בוצע תסקיר חברתי.
בנוסף לחווייד צוות, יש שני תנאים נוספים להפקדת התכנית בפועל: חתימת היום על כתב שיפוי ועל הסכם הבטתת קרן הונית עבור כל אחד ממגרשי המגורים וסיום תאום של נספת התנועה מול אגף התנועה.
מנדי ממשה צור: מציג את התוכנית.
אופירה יוחנן וולק: מאחר ויש אוכלוסיה של בני הגיל השלישי עד כמה אנחנו יודעים שהאוכלוסיה הזו
תקבל מענה כמו שצריך. שיהיה מינוי רכז קחילתי שיהיה מתווך שיעזרו להם למצוא דירות שכורות הס אכן מתחייבים לוּה
גידי מווס (בשט החברות אקרו נדליין, אגוריס ותדהר): כן אנחנו מתחייבים וזה יוסדר.
108
מס' החלטה התוכן
ליאור שפירא: אני חושב שצריך לבנות יותר לגובה.
מאושר פה אחד
בישיבתה מספר 20-0011ב' מיום 08/07/2020 (החלטה מספר 9) דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לאשר את הפקדת התכנית בתנאים הבאים :
3) נוכח העובדה שהתכנית בהליכי הכרוה כמתתס פינוי בינוי ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות
עירונית, הועדה המקומית תכנס כמגישת התכנית, עד להפקדת התכנית בפועל.
תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה הסדרת חוות דעת בעל עניין מטעם יוּמי התכנית, בהתאם להגדרת תכנית פינוי-בינוי בתקנות התכנון והבגייה.
4) תכנית העיצוב האדריכלי בסמכות הועדה המקומית תהווה תנאי לאישור היתרי בניה בתחום
התכנית. במסגרת תכנית העיצוב יוקפד על נפחי בניה וחומריות צנועים ביירוחיי השכונה.
על מנת לאפשר גמישות, ניתן יחיה לאשר תכנית עיצוב לכל מגרש בנפרד
5) יש לשנות מגבלת גובה מבנה 15 קומות לעד 58 מי מפני הקרקע כולל תרניס, מעקות ומתקנים
טכניים.
6) מבוקש לחוסיף לקו הכתול של התכנית את השפייפ שבבעלות העיריה לאורך רחוב ברזיל (גוש
9, חלקות 219 ו-504, תת חלקה 2799) על מנת לשנות את ייעודו משפייפ לדרך.
7) יש לתכנן תתך לרחוב ברזיל בתאוס עס אדריכל העיר ואגף התנועה. רוחב מדרכה מינימלי 3.0 מי.
8) התכנית תגדיר עקרונות לעיצוב בנפתיס פשוטים-ללא הבדלים בין הקומות ובחומריות שתואמת
את השכונה. לדוגמה לא תותר הבלטת הקומות העליונות או התחתונות בבניין.
9) התכנית תאסור דירות גן ותאפשר דירות קרקע לכיוון רחי ליאון בלום. דירות אלו יוכלו לכלול
משטח יציאה לחצר עס מעקה או מרפסת מוגבהת ממפלס החצר בשטח עד 12 מ"ר.
0) מסמכי התכנית יחייבו בבינוי המרקמי (עד 8 קומות), גגות ירוקים לשימוש משותף של הדיירים
ובתכסית 40% מצע גידול משטח הגג העליון. ואת במטרה לתרום עיצובית כחצית חמישית, להשמיש את הגג לשימוש הדיירים ולסייע בהשהיית מי נגר. ניתן יהיה למקם על הגגות הירוקים קולטים סולריים.
1) יש להציג חניות אופניים ודו-גלגלי בהתאם לתקן ולמקם חצי מחניות האופניים במפלס הקרקע.
2) התכנית תגדיר ויקות הנאה לציבור כל אחת ברוחב 4.0 מי - במגרש המערבי 2 מעברים חוצים
ובמגרש המזרתי מעבר חוצה אחד במיקום שיקבע סופית בתכנית העיצוב האדריכלי.
3) תקן חניה מקסימלי למגורים 1:0.8.
4) בכל מגרש יוקצו שטחים משותפים לשימוש חדיירים, לשימושים כגון חדר דיירים או חדר כושר,
ובויקה לשטחים הפתוחים שבגג או בחצר.
5) תנאי להפקדת התכנית בפועל חתנימה על כתב שיפוי.
6) תנאי להפקדת התכנית בפועל חתימה על הסכט הבטחת קרן הונית עבור כל אחד ממגרשי
המגורים.
7) יש להשלים תאום נספת התנועה מול אגף התנועה.
משתתפים: דורון ספיר, אופירה יוחנן וולק, ליאור שפירא, אסף הראל
החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים
בה וזאת עפ'/י סעיף 86ד/ לחוק
פרטי תהליך האישור:
הודעה על פי סעיף 89 לחוק התכנון והבניה התפרסמה בילקוט פרסומים מספר 9739 בעמוד 7509 בתאריך 1
כמו כן התפרסמה הודעה בעיתונים על פי הפירוט הבא:
מעריב הבוקר 721(
19
מס' החלטה התוכן
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
מעריב 21
מקומון ת'"א 01
פירוט ההתנגדויות, דברי המענה להתנגדויות והמלצות :
בתקופת ההפקדה הוגשו התנגדויות לתכנית :
דוד בונן רחוב בלום ליאון 23 תל אביב - יפו 6946122 דן דרין רחוב רדינג 20 תל אביב - יפו 6902415
חנה מימון רחוב בלום ליאון 21 תל אביב - יפו 6946121 יוסי חן עו"ד רחוב נחלת בנימין 100 תל אביב - יפו 6652519 עו"ד כהנא אשר יגאל אלון 65 תל אביב 6744316
עו"ד פו יצחקי וינברגר ת.ד. 102 גבעתיים 5310002
עווּיאל מלמד מנטוביצ יצחק עו"ד | רתוב מצדה 5 בני ברק 5126111
שחר אלטמן רחוב בלום ליאון 27 תל אביב - יפו 6946124
חו''ד הצוות: (מוגש ע"י בוות צפון)
החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים
בה וזאת עפ''י סעיף 86ד/ לחוק
התנגדות | המתנגד בא כוח עיקרי ההתנגדות מענה המלצת
1 דוד בונן א. התכנית יוצרת בתכנית המתאר לדחות את צפיפות יתר (45 יחייד | תא/5000 ובמסמך | ההתנגדות לדונם) שאינה תואמת | המדיניות נקבע כי
לשכונה. בדפנות השכונה
יתאפשר ציפוף
משמעותי
מבמרכזה.
בנוסף, טיפוט
בנייני המגורים
הקיימים אינו
מאפשר פרויקט
תמייא 38 איכותי
ולכן נבתר מתווה
פינוי בינוי שהוא
עמוס יותר, אך
מיישס תועלות
עירוניות כגון
תשלום השבחה,
והקצאת קרקע
לצרכי ציבור.
ב. התכנית תיצור תקן החניה לדחות את
עומט תנועה בלת? בפרויקט 0.8 ההתנגדות
נסבל ברחי ברציל מקומות חניה
שהוא רחוב ללא מוצא | ליחייד. משמע
שמשרת גם את קניון | | תוספת 380
רמת אביב. מקומות חניה
בשנל חניונים.
כמות זו אינה
200
מס' החלטה
201
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
2 דן דרין
3 חנה מימון
(בעלים
בלאון
בלום 21)
4 חברת
פוזיילוב-
ניצנים
(יום
הפועל
בברודצקי
1 הגובל
בתכנית)
עו"ד יוסי חן
ג. אי שוויון בחלוקת
התמורות לבעלים.
דרישה להקמת קרן
איזון ופיצוי מטעם
היוּם, שלטענת
המתנגדים הובטחה
לחם בעבר ע"י אחד
היומים.
מציע תכנית חלופית
של שלושה מגדלים
בני 40 קומות וביניהם
שטחים פתותים
שישתלבו במערך
השכונתי. מבקש
שהתכנית תוצג בדיון.
התכנית תפגע באיכות
החיים ובאופי
השכונה. ראו התנגדות
7 בהמשך.
א. תוקף מדיניות רמת
אביב פג ומשכך תכנית
תא/5000 היא
המגדירה את
המעטפת התכנונית
בשכונה.
ב. טענות לאפליה -
החברה המתנגדת
הגישה היתר תואם
תא/5000 שקבל
המלצה שלילית ממח!
תכנון צפון.
בבחינת יישובר
שיוויוןיי ברחוב.
ראו להלן
התייחסות שמאי
התכנית
נכון לשלב וה אין
כוונה לפרוצ את
מגבלת 15 הקומות
בתחום המוגדר
בתכנית חמתאר
כמרקס בנוי
לשימור. בנייני 15
קומות מתכתבים
עם הבנלינים
הגבוהים ( 11-15
קומות) שפזוריס
בשכונה מא
הקמתה. דוקא
מגדלים וביניהם
שטתים פתוחיסם
הינם ורים לקנה
מידה של השכונה.
תוקף המגבלות
שפורטמו מתוקף
סעיף 78 לחוק
למדיניות רמת
אביב הותיקה אכן
פג, אך מסמך
המדיניות נותר
בתוקף והוא
המסמך התכנוני
המנחה שמפרטט
את תכנית המתאר
תא/5000 ומנחה
כללים להתחדשות
השכונה.
מקומה של טענה
זו אינו בדיון
להתנגדויות
לתכנית תא/4895
התחדשות רחוב
ברויל. מסמך
המדיניות הוא
שחמליצ על
פתרונות שונים
עבור ברודצקי 41
ועבור תתוט
התכנית.
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות.
מס' החלטה
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
5 107 עו"ד אשר
דיירים כהנא
ברחוב
ברויל
15
202
ג. דרישה להיכלל
במסגרת הקו הכחול
של תכנית תא/4895
התחדשות רתוב ברציל
כך שתתאפשר
לברודצקי 41 ירידה
רכב ברמפה עצמאזית
למרתף התניה, או
שתתאפשר ירידה
משותפת לאו של
המגרש המזרחי
בתכנית.
התכנית לא בסמכות
הועדה המקומית :
א. לא הוצגה לועדה
חו"ד יועמ"ש ומהנדסי
הועדה בעל עניין
בקרקע.
אין הבדקה לשלב
את המגרש
בברודצקי 41
בתחוט הקו
הכחול של התבייע
רק על מנתת לאפשר
לו ירידה לחניה.
שילוב במסגרת
התכנית משמעותו
היכללות באיחוד
וחלוקה, איחוד
תשתיות, הקצאה
לצרכי ציבור ועוד.
תיאורטית ניתן
להגדיר במסגרת
תכנית תא/4895
+זיקת הנאה למעבר
רכב ממרתפי
המגרש המזרתי
למגרש
שבברודצקי 41.
אך מכיוון שביצוע
התבייע לא בהכרח
יתוומן עס ביצוע
החיתר בברודצקי
1, עדיף
שהמתנגדיס
יתכננו במסגרת
ההיתר בברודצקי
1 מעלית חניה
למרתף בקונטור
הבניין או מתקן
חניה בקונטור
הבניין כפי
שהמדיניות
מאפשרת.
יצוין כי בהתאם
למכתב מעת עו"ד
כהנא התכנית
פורסמה להפקדה
מחדש בחודש ולי
כתוצאה מכך
שבפרטוס המקורי
מחודש מאי נפל
פגט ולא הוזכרו בו
הכונובות של חלק
מהבנייניסם בתחום
התכנית.
בעת הדיון הועדה
המקומית נכנסה
כמגישת התכנית
עד להפקדתה.
משכך ההחלטה
לדחות את
ההתנגדות
לדתות את
ההתנגדות
מס החלטה ןה התומן --
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
להפקיד את
התכנית התקבלה
כדין ובהתאם
להוראות סעיף
1א(ב) לתוק
התכנון והבניה.
תנאי להפקדה היה
כי תיערך חוות
דעת מטעם יומי
התכנית לעניין בעל
עניין בקרקע
בהתאם לתקנות
התכנון והבניה
(בעל דירה הרשאי
להגיש תכנית)
תשע"ו- 2016.
לאחר בחינת
המסמכים
שהועברו על ידי
יומי התכנית
הובהר כי התכנית
מוגשת על ידי
הרוב הדרוש
בהתאם לתקנות
בנוסחן הקודם
(וגם בנוסתן
הנוכתי) לעניין
תכניות פינוי בינוי.
כמו כן ולמעלה מן
הצורך מוצע כי
הועדה המקומית
תצטרף כמגישת
התכנית ומסמכי
התכנית יתוקנו
בהתאסם.
לטענה בדבר העדר
חוות דעת מהנדס
העיר והיועצ
המשפטי לעניין
סמכות לפי סעיף
1(/01) לחוק
יושב כי
בפרוטוקול הדיון
לההלטת הפקדה
צורפה חוות דעת
זו חתומה על ידי
היועמייש ומהנדס
העיר מיום
0 ו
2.020
בהתאמה.
203
מס' החלטה
204
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
ב. התכנית לא תואמת
את תא/5000 והועדה
הוטעתח לגביה.
לועדה אין סמכות
להפקידה.
מסמך המדיניות
לשכונה מעולם לא
אושר.
ג. פגיעה במרקם בנוי
לשימור על פי
תא/5000
ד. לא בוצעה בדיקה
השפעה על תשתיות -
העמטה תחבורתית.
ה. ויהוס אויר ומטרדי
רעש, אי חום עירוני,
הצללה, הסתרת הנוף,
כריתת עצים והרט
השבילים.
בניגוד לנטען
בהתנגדות, מסמך
המדיניות אשר
כולל פירוט נרחב
לגבי השכונה
והיותה מרקם בנוי
לשימור אושר על
ידי הועדה
המקומית בתאריך
6
(הפרסום לפי
סעיפים 77,78
לחוק על הכנת
תכנית שתקבע
זכויות למגרשים
המיועדים
להתחדשות
באמצעות תמייא
8, אך הצורך
בתכנית כזו
התייתר עס אישור
מדיניות תמיא 38
העירונית).
התכנית עומדת
בהוראות
תא/5000 אשר
כללה את השכונה
כמרקס לשימור
ואף קיבלה את
אישור ועדת
השימור העירונית
בתאריך 16.3.2020
כנדרש בתכנית
תא/5000.
התכנית ונספחי
התנועה
והתשתיות שלה
נבדקו על ידי
הגורמים
המקצועיים
בעירייה ונמצאו
כמספקים.
הפרויקט מיועד
למגורים ואין בו
מטרדיות, מלבד זו
הצפויה בעת
הבניח, כמו כל
פרויקט בניה אחר.
בסדר גודל תואם.
לתכנית נטפת
חוות דעת
סביבתית שבחן
את המטרדיות
שלה. בתכנית
העיצוב יפורטו
התנאים שיצמצמו
את המטרדיות
לדתות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
מס' החלטה התוכן
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
255
ככל האפשר.
ו. כריתת כ-80 עצים כריתת עצים לדחות את
בוגרים בעלי ערכיות צומצמה למינימום | ההתנגדות גבוחה והרט מרחב הכרחי לביצוע
שביל הולכי רגל ליאון | הפרויקט. כלפי
בלום. שביל לאון בלום
שמהווה שדרה
ירוקה נקבע קו
בניין 6.0 על מנת
להבטיח צמחיה
עבותה לאורכו כך
שימשיך לתפקד
בתור שדרה.
1 לא חוצגו לועדה חלופות העמדה לדחות את
המקומית חלופות נבחנו עוד בשלב ההתנגדות
בינוי נוספות. מסמך המדיניות
ראו עמי 96-97
במסמך.
ח. הדיון במקומית לא | בעת הדיון הועדה | לדחות את
כלל חוות דעת בכתב המקומית נכנסה ההתנגדות
של יועמ"ש הועדה לפי | כמגישת התכנית
טעיף 61א לחוק עד להפקדתה.
התוייב. משכך ההחלטה
כאשר הועדה להפקיד את
המקומית איגנה בין
מגישי התכנית, למרות
השטח הציבורי הכלול
בתכנית.
התכנית התקבלה
כדין ובהתאם
להוראוות טעיף
1א(ב) לתוק
התכנון והבניח.
תנאי להפקדה היה
כי תיערך חוות
דעת מטעם יומי
התכנית לעניין בעל
עניין בקרקע
בהתאם לתקנות
התכנון והבניה
(בעל דירה הרשאי
להגיש תכנית)
תשע"ו- 2016.
לאחר בחינת
המסמכים
שהועברו על ידי
יומי התכנית
הובהר כי התכנית
מוגשת על ידי
הרוב הדרוש
בהתאם לתקנות
בנוסחן הקודם
(וגם בנוסחתן
הנוכתי) לעניין
תכנית פינוי בינוי.
כמו כן ולמעלה מן
הצורך מוצע כי
הועדה המקומית
תצטרף כמגישת
מס החלטת הרן ה התומן יר
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
התכנית ומסמכי
התכנית יתוקנו
בהתאם.
לטענה בדבר העדר
חוות דעת מהנדס
העיר והיועצ
המשפטי לעניין
סמכות לפי סעיף
1(01) לחוק
יושב כי
בפרוטוקול הדיון
להחלטת הפקדה
צורפה חוות דעת
זו חתומה על ידי
היועמייש ומהנדס
העיר מיום
0 ו
20
בהתאמה.
יצוין כי העובדה
שבתתוס התכנית
קיים שטת המיועד
לציבור אינה
מחייבת כי הועדה
המקומית תחיה
מגישת התכנית.
הועדה המקומית
רשאית להגיש כל
תכנית אס היא
מוצאת לנכון
לעשות כן בין אס
קיים בה שטת
עירוני או לא.
ט. התכנית הוצגה אין חובה לפרט לדחות את
לועדה ע"י באי כות את רשימת ההתנגדות
מבלי לפרט את מי הם | הבעלים.
מייצגים
י. חסרה חוות דעת כאמור לעלל, לדחות את
מהנדס הוועדה בכתב. | מהנדט העיר ההתנגדות
למילוי הצרכים חתום על חווייד
הציבוריים הנובעים לעניין סמכות
מהתכנית (מוסדות מקומית שכולל
ושטחי ציבור) התייחסות לסעיף
1 בתכנית
תא/5000 בכל
הנוגע לתאור
ההקצאה לצרכי
ציבור והסבר
לגביה.
כמו כן פרוטוקול
הדיון כולל בחובו
את חוות דעת
266
מס' החלטה
207
יא.נתונים מטעים: 22
יחייד לדונם בעוד צריך
להיות 45 יחייד לדונם
יב. טענות לאי
התאמה לתא/5000 כך
שהתכנית לא בסמכות
מקומית
יג. טענה לאל
השתלבות במרקם
יד. נספח העיצוב
העירוני של תא/5000
מאפשר רק 8 קומות
בברציל.
מהנדס העיר
ומחלקת תכנון
צפון אשר מפרטת
את כל הנדרש
לצורך החלטה
בדבר התכנית על
פי סעיף 0(62).
אכן הנתון שהוצג
נראה שגוי.
להתייחסות עורך
התכנית.
בניגוד לטענת
המתנגדים,
התכנית תואמת
את תא/5000
לרבות בכל הנוגע
לגובהח המבנים
ולנפחי הבניה
באשר שטח
התכנית כלול
באזור התחדשות
עירונית בהתאם
לתשריט אזורי
תכנון של
תא/5000 ועל פי
סעיף 5.3.2
לתכנית ניתן
באזור וה לאשר
רחייק 1 נוסף מעל
המותר באזור
היעוד וניתן לקבוע
בניה חריגה
לסביבתה בדרגת
גובה אחת מעל
המותר בנספת
העיצוב. ראו חווייד
סמכות מקומית
שהוצגה בעת
הדיון בהפקדה.
כאמור, דפוס
יחומה ומגדליי
(שילוב של בניה
מרקמית ובניה
גבוהה) אינו ור
לשכונה. בנוסף
התכנית כוללת
זיקות הנאה
לציבור שחוצות
את החצרות
כעקרון תכנון
שכונתי וכן בינוי
מרקמי טורי שגם
הוא משתלב.
נספח העיצוב
העירוני מאפשר 8
קומות אך במקביל
נספח אצור? תכנון
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
מס' החלטה
268
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
אבי וגדני
(בעלים
בלאון
בלום 27)
עו"ד פג
יצחקי וינברג
טו. התכנית תגרום
להרט בלתי הפיך של
המרקם לשימור
טו. שדרות ליאון
בלום אחד המרחבים
הציבוריים הייחודיים
לשכונה.
א. לא הוצגו ע"י
היוזמים ייפויי כות או
חתימות 80% מבעלי
הקרקע.
קובע את השכונה
מתחם להתחדשות
עירונית שבו
תא/5000
מאפשרת עליית
מדרגה לכדי 15
קומות. בשלב
המדיניות נמצא כי
עליית מדרגה זו
נחוצה.
תא/5000 ומסמך
המדיניות קבעו
את דפנות השכונה
מצפון וממערב
כאזוריס פחות
רגישים לשינוי
שבהם מתאפשרת
בניה יחסית
אינטנסיבית.
כלפי שדרת לאון
בלום התכנית
קובעת קו בניין
0 ובמרוות וה
מתוכננות שתילות
בשילוב גדר חיה
שתשמר את
תחושת הדופן
הירוקה ותרכך את
המפגש עס הבינוי.
בעת הדיון הועדה
המקומית נכנסה
כמגישת התכנית
עד להפקדתה.
משכך ההחלטה
להפקיד את
התכנית התקבלה
כדין ובהתאם
להוראות סעיף
1א(ב) לחוק
התכנון והבניה.
תנאי להפקדה היה
כי תיערך חוות
דעת מטעם ימי
התכנית לעניין בעל
עניין בקרקע
בהתאם לתקנות
התכנון והבניה
(בעל דירה הרשאי
להגיש תכנית)
תשע"ו- 2016.
לאתר בחינת
המסמכים
שהועברו על ידי
יומי התכנית
הובהר כי התכנית
מוגשת על ידי
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
מס' החלטה
209
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
ב. תוקף ההסכמים של
חלק מבעלי
המקרקעין פגו ולכן
אין להתחשב בהם.,
ג. התכנית מעמיסה
תנועתית ותחריף את
פקקי תנועה.
ד. התכנית לא מגדילה
במקביל שירותים
קהילתיים.
ה. צפיפות 46 יחייד
לדונם ברוטו תריגה.
ו. בוצעו הרחבות
בפועל של חלק
מיחידות הדיור
הקיימות שלא נלקחו
בחשבון.
צ. נדרש שהועדה
הרוב הדרוש
בהתאם לתקנות
בנוסחן הקודסם
(וגם בנוסחן
הנוכחי) לעניין
תכנית פינוי בינוי.
כמו כן ולמעלה מן
הצורך מוצע כי
הועדה המקומית
תצטרף כמגישת
התכנית ומסמכי
התכנית יתוקנו
בהתאם.
יבוין כי בכל
מקרה לא חיה
צורך ב- 80%
הסכמת דיירים
שכן אין מדובר על
שלב הוצאת היתר.
הטענה אינה נוגעת
למסמכי התבייע.
מקומה לערכאות
אחרות.
תקן התניה
בפרויקט 0.8
מקומות חניה
ליתייד. משמע
תוספת 380
מקומות חניה
בשני חניונים.
בדיקה תנועתית
מטעם העירייה
העלתה כי תוספת
גו מידתית לרחוב.
התכנית כוללת
הקצאת קרקע
לצרכי ציבור על פי
הגורמות.
צפיפות זו תואמת
למה שהוחלט
במסגרת תא/5000
ומסמך המדיניות
לרמת אביב
לאורך הרחובות
ברזיל ונמיר
טענה קניינית שלא
זו הערכאה לטיפול
בה.
גס במידה והועדה
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
מס' החלטה התוכן
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
220
שחר
אלטמן
(בעלים
בלאון
בלום 27)
המקומית (או מוסד
ממשלתי אחר)
תשתלב בתכנית
כמגישה ותפקת על
האיחוד וחלוקה.
א. הבניה המתוכננת
בדפוס יחומה ומגדליי
אינה משתלבת באופי
השכונה.
ב. עדיף מימוש תמייא
8, כמו ברח' פיכמן,
שבו הבניינים בגובה
5 קומות בלבד.
ג. תגרס קטסטרופה
תחבורתית ברחובות
ללא מוצא שכבר היום
עמוסים.
ד. הבינוי המתוכנן
מטרדי ואימתני.
ה. אישור התכנית הוא
פגיעה אנושה בזכויות
הבעלים המתנגדים
לפרויקט.
המקומית תשתלב
כמגישה, כללי
האיתוד וחלוקה
ישמרו. במידה
ובאיחוד וחלוקה
נפל פגם לא זאת
הערכאה לדון בו.
דפוס יחומה
ומגדליי כבר מומש
בשכונה בשורת
הבניינים חגובליט
בגן ברודצקי
מדרוט לו.
התכנית קובעת
מעברים בין
הבנייניט
ומשאירה מרווח
ירוק (קו בניין 6
מי) כלפי שדרת
לאון בלום.
מימוש תמיא 38
נבחן לבניינים
ברתי ברזיל ונמצא
כלא הולם את סוג
טיפס הבניה.
תקן החניה
בפרויקט 0.8
מקומות חניה
ליחייד. משמע
תוספת 380
מקומות חניה
בשני חניונים.
בדיקה תנועתית
מטעם העירייה
העלתה כי תוספת
זו מידתית לרחוב.
אין אפשרות
להתעלם מהצורך
הלאומי לצופף את
הערים באר
ובכלל וה גס את
שכונת רמת אביב
הירוקה. הבינוי
המתוכנן עומד
בדרישות החוק
ובתקניס
המקובלים.
הציפוף יאפשר
לעוד דיירים
ליחנות מאיכויות
השכונה.
החוק מגדיר מהו
אחוז ההסכמות
הנדרש לפרויקט
פינוי-בינוי.
ההנחה היא
שבמבט כוללני
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות.
לדחות את
ההתנגדות
לדחות את
ההתנגדות
מס' החלטה התוכן
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
הפרוייקט ייטיב
עס הבעלים וישרת
את האינטרס
הציבורי לתחדשות
עירונית.
8 קרוליין עו"ד עוזיאל | טענות שמאיות ראו להלן לדחות את אלבואר מלמד (יצחק התייחסות שמאי ההתנגדות
נטוביצ ושות) התכנית
טאה
אמלי
פרטוש
(בעלים
מליאון
בלום 29)
להלן מענה מטעם שמאי התכנית
1) להתנגדות של עו"ד נטוביצ:
שמאי התכנית עבד לפי תקן 15 השמאי שמתייחט לתכניות איחוד ותלוקה בהם מתוכננים מתחמים עם חלקות ריקות ותלקות עס מבנים להריסה שבהן התקן מורה לקחת בתשבון את עלות תרומת המבנים לבניינים ששנבנו בהיתר וכולליט תרומה כלכלית מיטבית .
בעוד שבתכנית הנדונה הינה תכנית להתחדשות עירונית ולכן גם עפ"י סעיף 10 לתקן 15 נאמר שניתן לסטות מהוראות התקן בתנאי שתירשט מהות החריגה והסיבה לחריגה זו.
שמאי התכנית סבורים שבתכנית הנדונה אין משמעות לתרומות המבנים בגלל אופי התכנית ולו גם בגלל שאין הבדלים מהותיים בין הדירות בפרויקט. כמו כן יש לציין שהתמורה בגין הדירות הקיימות מתקבלת עפ"י הסכמים בין חיום לבין בעלי הדירות ובהתאם לכללים המקובלים, והרישוס הסופי מתבצע לא לפי טבלת ההקצאות אלא בעת רישום הבית המשותף.
גישה זו לתקן 15 בתכניות התחדשות עירונית התקבלה כבר בעבר ע"י ועדה מקומית זו וגם ע"י הועדות המחוזיות ומקובלת בתכניות מהסוג הזה.
2) להתנגדות עו"ד פו יצחקי-וינברגר בסי 11 להתנגדותו, להלן התשובה:
שמאי התכנית הכין את טבלאות האיזון בצורה אובייקטיבית עפ"י הנתונים הקיימים התקן ועקרונות כפי שמפרט החוק, הטבלאות נבדקו ואושרו ע"י שמאי ועדה מקומית מתחום מקרקעין., הטענה בגין קיפות בעלים בתנכנית אינה ברורה ונשמטת על הטף.
התייחסות אגף התנועה:
1. רקע: התכנית קודמה בהסתמך על מטמך מדיניות לשכונה ועל תמונת העתיד התחבורתית
הכוללת שירות תחבורה ציבורית נרחב (אוטובוטיט, קו רקייל, מטרו עתידי), שבילי אופניים ומרחב ציבורי נעים והליכתי.
אפשרויות המתניידות בסביבת התכנית הן עשירות ואיכותיות ביותר וצפויות להשתפר עוד.
2 טענות בדבר עומס על רחוב ברציל: רחוב ברזיל מחווח גישה לרכב למגרשים שבתכנית ולבאי קניון רמת אביב ומוסדות נוספים. קיים בו מעגל תנועה הנדרש לפי הנחיות משרד התחבורה לצורך יביאה ממנו.
יש בו פעילות של רכב תפעולי המשרת את קניון רמת אביב (הנושא נמצא בבתינה במסגרת קידום תבייע חדשה לקניון) וכן את המסחר במגרש בפינת ברודצקי-ברציל.
תכנון רחוב ברזיל במסגרת התכנית כולל מדרכות רחבות ואופציה להקמות שביל אופניים.
תכנית הפינוי-בינוי נקבעה עס תקן חנייה מופחת בחתאט למדיניות העירונית על מנת לצמצם את חשימוש ברכב של חלק מדייריה.
211
מס החלטה התוכן 07
תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל
דיון להפקדה
עומסי תנועה לרכב הפרטי בשעות מסוימות ברחוב ייתכנו, אך לא במידה שאינה סבירה במרחב עירוני,
וממילא עיקר הדגש בתכנון מושס על אמצעי התחבורה ברי הקיימא (תחייצ, הליכה ברגל, אופניים) ולא על רמת השירות לרכב הפרטי.
3. חוסר בחנייה למבנה הציבור: מבנה הציבור יצא לתכנון בעתיד, שבמסגרתו יקבע השימושים בו
מתוך רשימת השימושיט שמאפשרת תכנית צי, ותקן החניה יקבע בהתאם לאלו.
4. תכנון צומת ברזיל-ברודצקי: שלא כפי הנטען בהתנגדות, תכנון שביל האופניים ברתוב ברודצקי
ובכללו תכנון מעגל התנועה החדש כלל התייחטות לתכנית והתבסט על ספירות עדכניות.
5. סכנות בטיחותיות בתכנון רחוב ברויל: תכנון ושיפור הרחוב יבוצע ללא קשר לתכנית הפינוי-בינוי
ובהתאם להנתיות התכנון המקצועיות לתכנון רחובות לתכנון בטיחותי וממותן של הרחוב לרבות מעברי חצייה.
6. חנייה: ככלל, שכונת רמת אביב לא ווהתה כשכונה עס מצוקת חנייה במסגרת עבודת הכנת
מדיניות חנייה עירונית המקודמת בעירייה.
תכנית פינוי-בינוי ברויל מספקת חנייה לפי תקן לתושבי הבניינים החדשים שכיום מתגוררים בבניינים ללא חנייה ובכך תשפר את מצב בעלי הרכב לעומת המצב הקיים.
להוכיר כי קיים הסדר מיוחד לתושבי הרחוב לחנייה בקניון רמת אביב והוא יישאר גס בעתיד.
התכנון העתידי לרחוב יקטין את היצע החנייה בו לטובת הרחבת מדרכות ונטיעת עצים ויהפוך אותו לפחות אטרקטיבי למחפשי החנייה.
את במקביל לשיפור הנוסף בנגישות לאיזור באמצעים חליפייס לרכב הפרטי שאמור לעודד מבקרים לא להגיע ברכב פרטי לאיצור.
7 טענות בדבר חוסר אכיפה של עבירות חנייה ברתוב : לא לדיון זה.
8 חיבור לתכנית פתרונות חנייה לרמת אביב הותיקה (תא/מק/4488) שבוטלה : תכנית ברציל לא הסתמכה על תכנית וו בשום צורח.
9 הסבר מדוע לא נקבעו גישות רכב מרחוב הברון הירש: בעיקר על מנת שלא לחצות ברכב את סמטת/שדרת לאון בלום.
סיכום חוו''ד צוות:
מומלא:
1)לדחות את כל ההתנגדויות.
2) מומלצ שהועדה המקומית תצורף כמגישה לתכנית.
3) לאשר את התכנית למתן תוקף.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 21-0025ב' מיום 15/12/2021 תיאור הדיון:
מנדי: מציג את התוכנית בקצרה
מתנגדים :
דן דרין: אנחנו בפתח של מהפכה אורבנית ומדינת ישראל צריכה לקלוט 9-10 מיליון תושבים ואם זה לא
יהיה בתוך הערים לא יהיו ראות ירוקות והמצב האקולוגי לא יחיה טוב לדורות הבאים. לכן תפקידה של עיריית תייא הוא לצמות לגובה. אני תושב השכונה אבל הבינוי שמוצע לנו הוא קטסטרופה. בינוי של חומה ומגדל משנות ה-30. אותם מספר דירות אפשר להקיט ב3 מגדלים גבוחיס מאוד ובנחלת יצחק יש מבנים של 30 קומות. אם יהיו 3 מגדלים 2 יהיו מול ביייס והאחד מול מגרש החניה בברון הירש. הצעה שלי חיא לטפל בכל המתחם שנקרא ברציל ברודצקי ורידינג. יש מספר של 472 דירות אבל ב20 בתים. אס נבנה את רמת אביב הירוקה ב2 מפלטסיס למתחת לקרקע יהיו רק שירותים מאגרי מים חדרי מכונות וכוי. למעלה פארק ירוק ובמקום ה20 בנינים יהיו 9 מגדלים ויהיה פארק גדול והיזמים יבנו מעברים תת קרקעים כך שנוכל לעבור ישר החורשה ולחצות את רחי ברודצקי. ברוזיל הוא רחי עמוס עם הקניון וההצעה של החיומייס אינה נותנת פתרונות. היומיס יהיו מרוצים עס 3 מגדלים וככה יהיה ירוק על השטת שבתוך הפארק יחיו מס מגדלים.
עו'יד יוסי חן: אנחנו עומדים מאחורי ההתנגדות שלנו שהוגשה. לא מצאנו מסמך שמאריך את תוקף
המדיניות אשר פג תוקפה ב2017. יש צורך במסמך מדיניות שמקשר בין המדיניות העירונית לבין כל תוכנית מפורטת אחרת שלא ניתן לעשות בלי מסמך מדיניות. מסמכי רמת אביב הותיקה חלים על כלל האזור. אני מייצג חברה שהיא יזמית שמקדמת פינוי-בינוי בפינת הרחובות ברודצקי וברציל. מדובר במגרש של 2.5 דונם עס 4 מבנניס, 4 כניסות. בקשנו בקשה להיתר בניה בהתאם למדיניות המותרת עס קומה בהקלה 6.65 קומות ללא תוספת וכויות. אנחנו מבקשים תוספת זכויות על פי המדיניות ובנוסף שיתנו לנו חניח קונבנציונאלית עס רמפת ירידה. הכל בהתאם לתוכנית ע1 שחלה על האצור הזה וגם לפי
212
מס' החלטה התוכן
התוכנית הנוכחית שאנחנו מתנגדים כתוב בסעיף 6.3 לתוכנית שע 1 חלה במקרה הזה. למרות שלא בקשנו זכויות ותוכנית 5000 מאפשרת להגיע ל8 קומות ובקשנו רק 6.65 וחניה קונבנציונלית החליטו בצוות התכנון צפון לא לאשר את הקומה בהקלה, ולא לאשר חניה קונבנציונאלית אלא לחייב אותנו לעשות מתקני חניה באופן שפוגע במגרש וגם בצומת. להזכירכם צומת ברציל פינת ברודצקי. למעשה באי הסכמה לבקשתנו אתם אומרים שגם המדיניות לא חלה וגם תוכנית ע1 ואם הס לא חלות אז לא נתן לאשר את התוכנית המבוקשת ועל כן אנחנו מבקשים שיכניסו אותנו לקו הכחול של התוכנית הנוכחית ועייי נוכל לקבל את האישור שאנחנו מבקשים לתוספת קומה בהקלה ולחניה קונבנציונלית שהכניסה אליה היא מרחי' ברזיל. בקשתנו תאום את הדברים שקבלנו בתיק המידע. במידה ויאשרו חניה קונבנציונלית עם כניסה מברזיל זה יפתור את הבעיה של ברודצקי 39 ששם אין אפשרות להיכנס לחניה בכלל אס לא תהיה לנו החניה המבוקשת. למרות שצוות התכנון בקש חניות באמצעות מעלית ומתקני חניה גס באגף חתנועה סירבו וטענו שזו חניה לא בטיחותית וגם צוות הרישוי אמרה שהירא לא תאשר חניה במתקן מסיבות בטיחותיות ותכנוניות. לא ניתן ליצור בומת בתוך צומת וזה מה שיקרה.
עו''יד כהנא אשר: אני מייצג 107 תושבים מרת' ברויל 1, 3, 5 וכנראה את רוב תושבי רמייא . העמדה שלנו
שהמשמעות של התוכנית וה הרס של הצביון של השכונה והיא אנטיתוה למה שתוכנית המתאר מדברת.
התוכנית הזו היא לא בסמכות ועדה מקומית. הועדה הזו יכולה לדון אך ורק בתוכניות שתואמות את תוכנית המתאר הכוללנית. תוכנית המתאר קבעה שכל רמייא הירוקה מסומנת בסימון מיוחד ששמו מרקם בנוי לשימור ויש הוראות למרקס בינוי לשימור. אחת מהם תנאי להפקדה שיש מסמך מדיניות
מאושר. ומח צריך להיות שם. פנינו לצוות והפנו אותנו לאחד המסמכים מ9/2014 והראו לנו בחווייד מהייע
אומרים שמטמך המדיניות אושר ביולי 2014 ואושרר ב11/2017. בדקנו ואין אף דיון על מסמך מדיניות לרמייא הירוקה במענה להתנגדויות פתאום צצה החלטה חדשה. התלטה לאשר את מסמך המדיניות היא מינואר 2014 כאשר ההחלטה מ1/2014 לא אישרה את מסמך מדיוניות ב2014. לא חיה מסמך מדיניות בינואר ב2014. מה שיש ב2014 וו התלטה על הכנת תוכנית לפי 77-78 לחוק עס מפה שמסמנת אזורים ובעיקר הגבלת חיתריס ע"פ תוכניות תקפות מכח תמייא 38. בהחלטה של הכנת יש סימון של מתחם ברציל (מציג במסך את המסמך)כל מה כתוב על המתחם מה שמסומן 52 זה עיבוי והתחדשות ע"פ תבע אה מסמך המדיניות. לא 15 קומותת לא מגדלים כלום. אין במסמך המדיניות מילה אחת על כל מה שיש בתוכנית הזו אחייכ יש פירוט כלי התכנון ואז יש טבלה ואין מילה אחת על המתחתס הזה זו ההחלטה שאישרה את מסמך המדיניות שלפיה התוכנית הזו תואמת. לאורך כל הדיון בהפקדה בתוכנית מוצגים נתונים לא נכונים גס על מה שהתוכנית עושה וגם מה המתאר הכוללנית מאשרת למתחם הזה. בפרוטוקול להפקדה כתוב גובה מרבי 15 קומות רתייק מרבי 5. אולם בנספח העירוני של תוכנית המתאר בצבע אפור בחיר החלק הדרומי של השכונה זה עד 4 קומות צבע אפור כהה מתחם ברציל ולב השכונה נותן 8 קומות ובדופן השכונה רחי נמיר ואיינשטיין עד 15 קומות. אז איך במתחט שכתוב 8 קומות הגיעו ל15 קומות מסבירים שיש סימון נוסף במתאר שוה מתחם להתחדשות עירונית ובו לפי חוראות התכונית אפשר לעלות דרגה עד 5 קומות אבל וה לא מה שהוצג בתוכנית המתאר לועדה שכאשר יש התחדשות עירונית עולים ל15 קומות. גס בהוראות התוכנית וה לא כתוב רק כתוב שאכן במתתס התחדשות עירונית יכולח הועדה לאשר חריגה מהגובה 8 ולכן זה צריך להיות בינוי חריג לא כלל ושיש לו הצדקה והתנאי הראשון מה מכלול ההשפעות של ה15 קומות. לגבי הרחייק אותו דבר בתוכנית המתאר רחייק מירבי עד 4 וכדי להגיע אליו צריך להצדיק בפני הועדה המקומית שהתקיימו תנאים מסוימים ותרומה לעיר ולסביבה כמו שימור ניוד זכויות לשימור. פה בקשו רתייק 5 האם מישהו בחן את התנאים הללו. אין פה תווייד מהנדס הועדה המקומית לפי סעיף 61.אג 3 חווייד שצריכה לכלול רשימה של נושאים לדוגמא תשתיות המענה בתשתיות בסביבה. הווייד הצוות המקצוע וה המענה וו לא חו"ד מחייע והיא לא כוללת את הפרטים כמה בתי ספר כמה ילדים שצייפ זה חייב להיות בחווייד. ההתייחטות למסמך המדיניות כאילו שהיא תואמת גה לא נכון.
מה שיש בו חלופות בלי הכרעה ויש חלופה שיש עיבוי על פי תמייא 38. הצגנו חווייד של אדריכל תמייא 38 הוא ישים דווקא במבנים הללו והוא נעשה בשכונה עס תוטפת שעדיין שומרת על המרקם ונותנת את המענה לממייד וחיואוק מבנים. הוצגו 3 חלופות בלי להכריע וחלופה אחת הציגה עס מבנה גבוה בקצה.
הטענה שזה דופן השכונה ואפשר לעשות בינוי אחר זה לא נכון אותה תוכנית מתאר היא כבר קבעה בדופן השכונה וה החלק הדרומי של רחי ברציל. קודם לוקחים את אינשטיין ואתייכ הבא בתור היא דופן השכונה ונבנה גס בה ובשלב הבא וה יחיה יותר דרומה. זה לא דופן השכונה. המשמעות על המרקם הבנוי מאוד גדולה. המקום הוה הוא ה ג/צ21 של רמייא הירוקה שמיועד לשימור. הן הסמטאות הירוקות המיוחדות והמבנים הפרופורציות שלהם לעומת השטתיס הציבוריים הן נותנות אינטמיות והמרקט של המעונות של פעם. מציג בתמונה סמטת בלום ששופעת בירק וצמתיה המקום הגה הולך להרס לפי התוכנית. המענה שיהיה קו בנין אחורי של 6 מי שירחיק את הבינוי אבל ברקע שיהיו מגלדיס של 15 קומות מה שחיה פה לא יהיה.
עו'יד סגל מעו'יד נטוביצ: אני חוזר על התנגדות שהגשנו. עיקר ההתנגדות חיא בנוגע לשמאי שלא פעל לפי
תקן 15. לשמאי יש תשובות להתנגדות של עו"ד נטוביצ גס בתשובות אין הסבר למה השמאי סבור שלא צריך לפעול ע"פ תקן 15. אני מייצג 2 דיירים קרולינה ופרטוש, הבנין שהם מתגוררות בו גס שופ ע"י עזרה ובצרון והדירות הורחבו בהיתר מ52 ל90 וההרחבה הצו והעובדה שהבינן שלהם בניגוד ליתר הבניינים שופצ וזה לא בא לידי ביטוי במסגרת השמאות שהשמאי חוציא. השמאי מסביר למה הוא לא
213
מס' החלטה התוכן
פעל לפי תקן 15 אבל גס בטענה הזו לפי סעיף 10 בצמצום ובוודאי לא לאפשר פגיעח תכנונים בבעלי הדירות. השמאי נתלה על הסכמים וטוען שהוא לא צריך לפעול תקן 15, זה לא נכון אין 80% חתימות להסכמים. גס אס יהיו 100% חתימות מי אמר שהיזם יסיים את הפרויקט. בתשובה אין בח מענה לטענות. הטענה השניה גו תוכנית המתאר שם נקבע הרתק המירבי 4 אכן אפשר להגדיל את הרחק מ4 ל5 אבל הנגזרת היא צפיפות עומס על תשתיות מה שיפגע בדיירים. לדוגמא ברח' הברון הירש שבו בנין של 72 דירות יהפכו ל134 דירות המקדם הוא 1.86 אז שיהיה אותו דבר גם במקרה שלנו. אתם צריכים להסביר מדוע אפשר להגדיל את הרחייק מ4 ל5 ומדוע בסביבה הזו לבנות 3 מגדלים של 15 זה לא מתאים. לפיכך אנחנו מבקשיט לקבוע את שווי המחובריס בהתאם לתקן 15. למחוק את החלק העוסק בעקרונות השומה ביתר פירוט ההסכמים לא נחתמו ולהפחית את גובה הקומות ל8 קומות בהתאם ל5000 ולהשאיר את הרחק 4 ולקבוע את המקדם כמו שהיה בברון הירש במקום 475 יחייד ל365.
ערן וקסלר מקריא את ההתנגדויות של מי שלא נכח בדיון.
נ: רמת הטייסים הראתה שאפשר לתכנן תוכנית מידתית אפילו בטתירה מתוכנית המתאר. גס כאן מדובר בשכונה פסטורלי. מה הצפיפות לדונם האם זה דונם ברוטו או נטו כולל שטחי הציבורז האם השטחים שנכנסו לפרוגרמה כוללים מדרכות וכבישים או נטו רק שטח מגרשים. אני מבקשת התייחסות לנושא המדיניות. איוה בדיקה בוצעה בנוגע להשפעה על תשתיות תתבורתיות! כמה אחוזי הטכמה הביא היום בחתימות לטובת הפרויקט כמה תושבים מגביס אותו. רמת אביב מגיעים קניון מליסרון לא מזמן היה פרויקט שמ
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]