פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0082

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אליעזר שפירא	הוד מרדכי )מוטי( האלוף 21	2328-001	25-0711	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	פרנקו אביבית	מנדלי מוכר ספרים 16	0095-016	23-0556	2
5	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	מישל סאסין	שטרנהרץ 8	3169-008	24-0878	3
6	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	צהיב צויץ	נחל הבשור 3	3491-003	24-1191	4
8	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אורית -דניאל עטיה	שלושת החיצים 3	3605-003	24-1507	5
10	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		דרך דיין משה 38	0758-032	רישוי כללי	6

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0082 תאריך: 21/05/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6624/644	גוש/חלקה	25-0711	בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה	02/04/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	2328-001	תיק בניין
654.00	שטח	24-01758	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34355 בקשת רישוי: 25-0711 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הוד מרדכי )מוטי( האלוף ,21 ברוידס אברהם 1

מבקש הבקשה

אליעזר שפירא

ברוידס אברהם ,1 תל אביב - יפו 6900390אורנה שפירא ברוידס אברהם ,1 תל אביב - יפו 6900390

עורך הבקשה

מעיין בן פורת

מאפו 17ב, תל אביב - יפו 6343405

מהות הבקשה

בניית מוסך חנייה עם גג שטוח בשטח 30 מ"ר ובגובה בין 2.17 מ' ל-1.80 מ' נטו )כתוצאה של השיפויים הקיימים

במרווח הצדדי דרומי(, עבור 2 מקומות חנייה קיימים )זה אחר זה( במרווח הקדמי הדרומי לכיוון רחוב הוד מרדכי

עם הכניסה לחנייה משפ"פ )רחוב ברוידס(, בבניין קיים בן 2 קומות וניצול גג רעפים מעל מרתף עבור יח"ד

)קוטג'( הקיצוני דרומי בנוי בקיר משותף עם הקוטג' הצפוני.

המוסך מוצע ע"י בניית קיר בגובה 1 מ' מעל הגדר קיימת בגובה 1 מ' בגבול מגרש הקדמי-הדרומי, לכיוון

רחוב הוד מרדכי כולל הסדרת 2 חלונות בחזית הדרומית לכיוון הרחוב.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0082 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה לבניית מוסך בשטח 30 מ"ר עבור 2 מקומות חניה קיימים זה אחרי זה במרווח הקדמי

הדרומי לכיוון רחוב הוד מרדכי עם הכניסה לחניה דרך שפ"פ )רחוב ברוידס(, בבניין קיים בן 2 קומות וניצול

גג רעפים מעל מרתף עבור יח"ד )קוטג'( הקיצוני דרומי, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים

ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת פרט לצורך רישום תקנה 27 לתקנות המקרקעין לרישום הערה שמוסך החניה מהווה שטח שירות בלבד.	5

תנאי	#
שימוש מוסך החניה כשטח עיקרי מהווה הפרה מהותית של ההיתר ותביא לביטולו.	1
רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין שמוסך החניה הינו שטח שירות.	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין ו/או במגרש.	1

הגשה מקוונת: 34355 בקשת רישוי: 25-0711 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6906/132	גוש/חלקה	23-0556	בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה	19/04/2023	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0095-016	תיק בניין
702.00	שטח	21-00675	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 26288 בקשת רישוי: 23-0556 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

מנדלי מוכר ספרים 16

מבקש הבקשה

פרנקו אביבית

מנדלי מוכר ספרים ,16 תל אביב - יפו 6356310גולדשמדיט מיכל מנדלי מוכר ספרים ,16 תל אביב - יפו 6356310

עורך הבקשה

אלדר מוזס

ת.ד. ,253 עדי 1794000

מהות הבקשה

הריסת אדניות ותוספת 3 חניות עיליות בחצר בניין קיים בקומת הקרקע, במרווח המערבי. לפי הבינוי הקיים ובהתאם להנחיות המרחביות -הסדרי חניה, הסדרת מסתור אשפה והעתקת מיקום ארון חשמל.

הסדרת שטח חילחול בחצר.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0082 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הריסת אדניות ותוספת 3 חניות עיליות בחצר בניין קיים בקומת הקרקע, במרווח המערבי. לפי

הבינוי הקיים ובהתאם להנחיות המרחביות -הסדרי חניה, הסדרת מסתור אשפה והעתקת מיקום ארון

חשמל. וכן את הסדרת שטח חלחול בחצר.

בכפוף לכל דין תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1

תנאי	#
כאשר מבוקשת כריתת עץ במגרש שכן: .1 הצגת רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(	1
כאשר קיימים עצים לשימור: אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה	2

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1

הגשה מקוונת: 26288 בקשת רישוי: 23-0556 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-23-0308 מתאריך 19/12/2023

לא לאשר את הבקשה לתוספת 2 חניות עיליות בחצר בניין קיים והסתת מיקום ארונות חשמל ותקשורת,

שכן:

1. פתרון החנייה המוצע נוגד הנחיות מרחביות הדורשות עמידה ב3 חניות ולא פחות, הנ"ל נבדק ע"י מחלקת

תנועה וחנייה במכון הרישוי ואף נשלל

2. פתרון הזזת ארון החשמל אינו תואם הנחיות מרחביות לעניין מרחק מגדר קדמית וכיוון ההצבה.

3. קיימת סתירה בין סימון העצים על גבי הבקשה ביחס מיקומם במדידה וכן לנספח שהוגש לגנים ונוף.

4. לא הוצג פתרון חלחול כנדרש במגרש לאור כך שבוצע ריצוף לא מחלחל בחלק נרחב במגרש.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

8997/23	גוש/חלקה	24-0878	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	24/06/2024	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	3169-008	תיק בניין
451.00	שטח	24-00280	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31971 בקשת רישוי: 24-0878 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שטרנהרץ ,8 המגיד מדובנא 8

מבקש הבקשה

מישל סאסין

המגיד מדובנא ,8 תל אביב - יפו 6804321

עורך הבקשה

ז'אק סחליה

אבן סינא ,72 תל אביב - יפו 68177

מהות הבקשה

שינויים בדיעבד בבניין בבנייה אשר אושר בהיתר כבניין חדש למגורים ,בן 3 קומות וקומת גג חלקית מעל

מרתף לחניה, הכוללים:

שינויים במרתף לשם הוספת מאגר מים וחדר משאבות.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0082 מתאריך 21/05/2025

לא ניתן לאשר את הבקשה כפי שהוגשה שכן פג תוקפו של ההיתר המקורי שהוצא בשנת 2014 להקמת

בניין חדש בנכס ולא ניתן לאשר שינויים בהתייחסות רק לחלק מהמבנה , בבניין ללא תעודת גמר או היתר

בתוקף.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7074/21	גוש/חלקה	24-1191	בקשה מספר
מכללת יפו תל אביב ודקר	שכונה	29/08/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3491-003	תיק בניין
1,892.00	שטח	24-00107	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

הגשה מקוונת: 32632 בקשת רישוי: 24-1191 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

נחל הבשור 3

מבקש הבקשה

צהיב צויץ

גן נחל הבשור ,3 תל אביב - יפו 6820130

עורך הבקשה

ז'אק סחליה

אבן סינא ,72 תל אביב - יפו 68177

מהות הבקשה

הרחבת יחידת דיור אחת בקומה א , באגף אמצעי )הדרומית( , בבניין קיים בן 4 קומות מעל קומת קרקע

למסחר ומקלט במרתף עבור 48 יח"ד .

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0082 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה עבור הרחבת יחידת דיור אחת בקומה א, באגף אמצעי )הדרומית(, בבניין קיים בן 4

קומות מעל קומת קרקע למסחר ומקלט במרתף עבור 48 יח"ד .

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32632 בקשת רישוי: 24-1191 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7065/122	גוש/חלקה	24-1507	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	27/10/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	3605-003	תיק בניין
506.00	שטח	23-02156	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31654 בקשת רישוי: 24-1507 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שלושת החיצים 3

מבקש הבקשה

אורית -דניאל עטיה

שלושת החיצים ,3 תל אביב - יפו 6676203

עורך הבקשה

גבריאל נבון

דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504

מהות הבקשה

שינויים ותוספות בניה עבור יחידת דיור המזרחית בקומת הקרקע בבניין קיים בן 2 קומות עבור 4 יח"ד.

השינויים כוללים:

• הריסה של חלוקת פנים וחלק מקירות מעטפת ובניית הדירה בצורה מורחבת המכילה ממ"ד 2

חדרים , מטבח וסלון וחדרי שירות.

על המגרש: פיתוח שטח , הריסת גדרות פנימיים וגדר לחזית קדמית והקמת גדר חדשה לחזית קדמית

וגדרות הפרדה , פילר לבלוני גז העורף המגרש , מסתר אשפה חדש וגמל מים;

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-25-0082 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה עבור שינויים ותוספות בניה עבור יחידת דיור המזרחית בקומת הקרקע בבניין קיים בן 2

קומות עבור 4 יח"ד הכוללים:

• הריסה של חלוקת פנים וחלק מקירות מעטפת ובניית הדירה בצורה מורחבת המכילה ממ"ד 2

חדרים , מטבח וסלון וחדרי שירות.

על המגרש: פיתוח שטח , הריסת גדרות פנימיים וגדר לחזית קדמית והקמת גדר חדשה לחזית קדמית

וגדרות הפרדה , פילר לבלוני גז העורף המגרש , מסתר אשפה חדש וגמל מים;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
הריסת הגדרות המסומנים להריסה במפרט הבקשה לפני תחילת עבודות הבניה.	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
שיפוץ חזית בהתאם להנחיות משה ממן	2
אישור אגף הנכסים	3

הגשה מקוונת: 31654 בקשת רישוי: 24-1507 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7423/36	גוש/חלקה		בקשה מספר
כפיר	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0758-032	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סגירת מרפסת ללא היתר	14
סגירת מרפסת ללא היתר	15
סגירת מרפסת ללא היתר	34
סגירת מרפסת ללא היתר	45
סגירת מרפסת ללא היתר	54
סגירת מרפסת ללא היתר	67
סגירת מרפסת ללא היתר	71
סגירת מרפסת ללא היתר	79

עמ' 10 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

דרך דיין משה ,38 מח"ל 2

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-25-0082 מתאריך 21/05/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 23.01.2025 החתום ע"י אינג' אמיל פרידמן להיתרי בניה מס' 20191141 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 02.02.2020 ואחרים כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il