פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0087

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	שמעון בדיחי	קרית שאול 10ב		25-0258	1
1 3	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	שמעון בדיחי שמעון בדיחי	קרית שאול 10ב מנחם לילי 5	2005-005	25-0258 25-0261	1 2
3 5	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	שמעון בדיחי LTD 4IG LUPO	מנחם לילי 5 בזל 52	2005-005 0195-052	25-0261 24-1017	2 3
5 8	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין	LTD 4IG LUPO	בזל 52 רבי אדא 8	0195-052 3014-012	24-1017 רישוי כללי	3 4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0087 תאריך: 21/05/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6616/80	גוש/חלקה	25-0258	בקשה מספר
קרית שאול	שכונה	04/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג		תיק בניין
505.00	שטח	23-00524	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 33469 בקשת רישוי: 25-0258 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

קרית שאול 10ב

מבקש הבקשה

גבריאל בדיחי

דרך המשי ,10 גני תקווה 5591181שמעון בדיחי

לויטן יצחק ,8 תל אביב - יפו 6920410

עורך הבקשה

עמית בארי

ילין דוד ,4 תל אביב - יפו 6296404

מהות הבקשה

הקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות עבור 2 יח''ד כולל ממ"ד בכל יחידה )2 קוטג'ים בקיר משותף(. בחצר:

4 מ''ח לא מקורים מתוכם 2 מ''ח טוריים במרווח הצפוני בסמוך לגדר הגובלת בין חלקות 79 ו,80 ו2 מ''ח

טוריים במרווח הדרומי , גינון, גדרות בגבולות המגרש וגדר הפרדה בין 2 יח''ד בתחום המגרש.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0087 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה ל הקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות עבור 2 יח''ד כולל ממ"ד בכל יחידה )2 קוטג'ים

בקיר משותף(. בחצר: 4 מ''ח לא מקורים מתוכם 2 מ''ח טוריים במרווח הצפוני בסמוך לגדר הגובלת בין

חלקות 79 ו,80 ו2 מ''ח טוריים במרווח הדרומי , גינון, גדרות בגבולות המגרש וגדר הפרדה בין 2 יח''ד בתחום

המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 33469 בקשת רישוי: 25-0258 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6616/79	גוש/חלקה	25-0261	בקשה מספר
קרית שאול	שכונה	04/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	2005-005	תיק בניין
505.00	שטח	23-00520	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 33468 בקשת רישוי: 25-0261 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

מנחם לילי 5

מבקש הבקשה

גבריאל בדיחי

דרך המשי ,10 גני תקווה 5591181שמעון בדיחי

לויטן יצחק ,8 תל אביב - יפו 6920410

עורך הבקשה

עמית בארי

ילין דוד ,4 תל אביב - יפו 6296404

מהות הבקשה

הריסת כל הבנייה הקיימת על המגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות עבור 2 יח''ד כולל ממ"ד בכל

יחידה )2 קוטג'ים בקיר משותף(. בחצר: 4 מ''ח לא מקורים 2 מ''ח טוריים במרווח הקדמי צפוני, ו2 מ''ח

טוריים במרווח הצידי דרומי בצמוד לגדר הגובלת בין חלקות 79 ו,80 גינון וגדרות בגבולות המגרש וגדר

הפרדה בין 2 יח''ד בתחום המגרש.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0087 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה להריסת כל הבנייה הקיימת על המגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות עבור 2

יח''ד כולל ממ"ד בכל יחידה )2 קוטג'ים בקיר משותף(. בחצר: 4 מ''ח לא מקורים 2 מ''ח טוריים במרווח

הקדמי צפוני, ו2 מ''ח טוריים במרווח הצידי דרומי בצמוד לגדר הגובלת בין חלקות 79 ו,80 גינון וגדרות

בגבולות המגרש וגדר הפרדה בין 2 יח''ד בתחום המגרש.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הריסה בפועל של הגדר והשער .	1

הגשה מקוונת: 33468 בקשת רישוי: 25-0261 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6214/571	גוש/חלקה	24-1017	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	23/07/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0195-052	תיק בניין
500.00	שטח	23-01721	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27987 בקשת רישוי: 24-1017 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בזל ,52 הר נבו 8

מבקש הבקשה

LTD 4IG LUPO

ת.ד. ,25 גליל ים 4690500

עורך הבקשה

פיצו קדם

מזא"ה ,39 תל אביב - יפו 65214

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור 18 יח"ד, הכוללים:

- ב-2 קומות המרתף: 20 מקומות חניה לרכב פרטי במתקן חנייה אוטומטי עם גישה לחניה באמצעות מעלית רכב המוצעת בחזית קדמית צפונית, בתחום מעטפת הבניין וגישה תפעולית נוספת באמצעות גרעין המדרגות הכללי של הבניין. במרתף תחתון ):(-2 מאגר מים וחדר משאבות.

- בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר אופניים, נישת בלוני גז, תא קבלה למתקן חניה תת קרקעי ו-2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה וחצרות פרטיות צמודות במרווחי צד.

- בקומות 1-5 )בכל קומה(: 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גזוזטרה פתוחות ומקורות בחזיתות קדמיות )בקומה :5 פרגולות מבטון ואלומיניום מעל מרפסות גזוזטרה בחזיתות קדמיות(.

- בקומת הגג החלקית: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מרפסות גג צמודות בחזיתות קדמיות, מקורות בחלקן באמצעות פרגולות מבטון ואלומיניום.

- על הגג העליון: גנרטור, מערכות סולאריות ומיזוג אויר ע"ג גג טכני משותף עם גישה באמצעות גרעין מדרגות הכללי של הבניין ומרפסת גג פרטית עם ג'קוזי המוצמדת לדירת גג בקומה שמתחת באמצעות מדרגות עלייה פנימיות.

- בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

- בחצר: פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, חצרות משותפות ופרטיות, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 2 מקומות חניה לאופנועים ו-13 זוגות אופניים בפיתוח ובתחום רצועה מפולשת, פילר לאוורור מרתפים וחדר משאבות במרווח צדדי דרומי, פילר לשחרור עשן מרתפים ונישה למערכות מים בצמוד לגדר צדדית מזרחית.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0087 מתאריך 21/05/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 8,892.00 ₪.	3
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	6

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה.	1
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים	6

הגשה מקוונת: 27987 בקשת רישוי: 24-1017 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין

מגורים חדש, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף, עבור סה"כ: 18 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
לשימור עם המיגון.
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	7
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	8

תנאי	#
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות בבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ג. חניות נכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדות לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	5
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 27987 בקשת רישוי: 24-1017 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7018/50	גוש/חלקה		בקשה מספר
צפון יפו	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	3014-012	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
בניית שני מחסנים בקומת מרתף בשטח כולל )(6.0+3.4 9.4 מ"ר בניית סככה מעל חוות מזגנים בקומה רביעית בשטח 21.5 מ"ר	0 )רכוש משותף(
בניית סככה בשטח 21.0 מ"ר בניית מחסן בשטח 2.4 מ"ר	5
בניית סככה בשטח 11.7 מ"ר בניית מחסן בשטח 1.9 מ"ר	6
בניית סככה בשטח 19.2 מ"ר	10
בניית סככה בשטח 13.4 מ"ר בניית מחסן בשטח 4.4 מ"ר בניית בריכה בשטח 8.4 מ"ר	11

עמ' 8 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

רבי אדא ,8 רבי חנינא 12

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0087 מתאריך 21/05/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 18.02.2019 החתום ע"י מודד מוסמך ש.

חפץ להיתרי בניה מס' 20-0063 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 13.01.2000 כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il