פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0091

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	קרסו נדל"ן בעיר בע"מ	ילין דוד 9	0488-009	25-0148	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	שי ודן דרין בע"מ	דרך ההגנה 115	0460-115	25-0747	2
5	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	שילה נחשון	ניל"י 5	3623-005	25-0223	3
7	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	קבוצת מנרב בע"מ	3961 10		24-1367	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0091 תאריך: 21/05/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/819	גוש/חלקה	25-0148	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	21/01/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0488-009	תיק בניין
900.00	שטח	23-01788	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33197 בקשת רישוי: 25-0148 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ילין דוד 9

מבקש הבקשה

קרסו נדל"ן בעיר בע"מ

ריב"ל ,24 תל אביב - יפו 6777861

עורך הבקשה

אדר סקר

הארבעה ,18 תל אביב - יפו 6473918

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 22-1194 מה 18.10.22 שניתן עבור הקמת בניין מגורים בן 8 קומות )כולל קומת קרקע ו-2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 28 יחידות דיור, הכוללים:

בקומות המרתף: התאמות בתכנון הדיפון ושינויים פנימיים

בקומת הקרקע: שינויים פנימיים

קומות ראשונה - חמישית: שינויים פנימיים

קומה שישית: איחוד 2 יח"ד לדירה מס' 24 וביטול ממ"ד

קומה שביעית: שינויים פנימיים ושינויים בפתחים

על הגג העליון: שינויים במיקומי מערכות

בכל הקומות: שינויים קלים בפתחים

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין המכיל 27 יח"ד

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0091 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 22-1194 מה 18.10.22 שניתן עבור הקמת בניין מגורים בן 8

קומות )כולל קומת קרקע ו-2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף, עבור סה"כ 28 יחידות דיור,

הכוללים:

בקומות המרתף: התאמות בתכנון הדיפון ושינויים פנימיים

בקומת הקרקע: שינויים פנימיים

קומות ראשונה - חמישית: שינויים פנימיים

קומה שישית: איחוד 2 יח"ד לדירה מס' 24 וביטול ממ"ד

קומה שביעית: שינויים פנימיים ושינויים בפתחים

על הגג העליון: שינויים במיקומי מערכות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
אישור רשות הכבאות	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר מס' 22-1194 מה (18.10.22	2

הגשה מקוונת: 33197 בקשת רישוי: 25-0148 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בכל הקומות: שינויים קלים בפתחים

סה"כ לאחר השינויים יתקבל בניין המכיל 27 יח"ד

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6134/625	גוש/חלקה	25-0747	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	08/04/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0460-115	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34865 בקשת רישוי: 25-0747 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

דרך ההגנה ,115 נגבה 26

מבקש הבקשה

שי ודן דרין בע"מ

רדינג ,20 תל אביב - יפו 6902415

עורך הבקשה

דן דרין

רדינג ,20 תל אביב - יפו 69024

מהות הבקשה

שינוים כלפי היתר מס' 22-0150 שבתוקף עד לתאריך 31/12/2025 הכוללים:

העתקה של עץ מייש דרומי )מס' 27 ( במדרכה לצורך כניסה לחניה בחזית הצפונית של המגרש, ללא כל שינוי או תוספת לבניה הקיימת.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0091 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 22-0150 שבתוקף עד לתאריך 31/12/2025 הכוללים:

העתקה של עץ מייש דרומי )מס' (27 במדרכה לצורך כניסה לחנייה בחזית הצפונית של המגרש, ללא כל

שינוי או תוספת לבנייה הקיימת.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	4

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עץ מספר 27 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	1
אישור אגף שפ"ע לשימור 13 עצים במגרש ובסביבתו.	2

הגשה מקוונת: 34865 בקשת רישוי: 25-0747 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6984/122	גוש/חלקה	25-0223	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	29/01/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3623-005	תיק בניין
526.00	שטח	22-03219	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 34068 בקשת רישוי: 25-0223 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ניל"י 5

מבקש הבקשה

שילה נחשון

ניל"י ,5 תל אביב - יפו 6680021ענת נחשון

ניל"י ,5 תל אביב - יפו 6680021

עורך הבקשה

דייגו אסטבן גלדיש

ארלוזורוב ,54 רמת גן 52493

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בנייה עבור יחידת דיור מזרחית בקומה ראשונה בבניין קיים למגורים בן 2 קומות עבור 4

יח"ד סה"כ, הכוללים:

בקומה ראשונה: שינויים פנימיים בדירה המזרחית והקמת מדרגות פנימיות לחיבור הקומה שמעל;

על הגג: הקמת חדר יציאה לגג עם מדרגות פנימיות מהדירה ופרגולות מעץ מעל מרפסת הגג הסמוכה לו;

על המגרש: סידור גדרות ושבילים משותפים, נישה לאשפה וגז, ומחסנים שלא שייכים למבקש;

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0091 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה לשינויים והקמת חדר יציאה לגג עבור יחידת דיור מזרחית בקומה ראשונה בבניין קיים

למגורים בן 2 קומות עבור 4 יח"ד סה"כ.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
ביצוע שיפוץ לחזיתות הבניין לפי הנחיות חברת שמ"מ בזמן עבודות הבניה.	1

הגשה מקוונת: 34068 בקשת רישוי: 25-0223 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6969/119	גוש/חלקה	24-1367	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	26/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג		תיק בניין
1,388.00	שטח	21-02224	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31936 בקשת רישוי: 24-1367 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

3961 10

מבקש הבקשה

קבוצת מנרב בע"מ

הבושם ,3 אשדוד 7761003

עורך הבקשה

עדו דאובר

שלבים ,6 תל אביב - יפו 6816806

מהות הבקשה

חפירה ודיפון, במגרש ריק מס' ,9 לעומק של 3 קומות מרתף עם עוגנים זמניים בגבולות המגרש המערבי והדרומי.

בתאריך 12/02/2025 אישרה הועדה המקומית בקשה מס' 23-1835 - להקמת בניין מגורים חדש, מגרש מס' ,9 בן 19 קומות וקומת גג חלקית עבור 89 יח"ד, מעל 3 קומות מרתף ל- 93 מקומות חניה - לפי הוראות תכנית 2494 ותכנית עיצוב.

הועדה אישרה הקלות לניצול מקסימלי של זכויות הבנייה, שיפור תכנון ואיכות הדיור:

- הגדלת מספר יחידות הדיור המותר של 74 יח"ד בשיעור של %20 עד 89 יח"ד בשטח ממוצע שלא פחות מ -80 מ"ר.

- שטח חילחול של %15 במקום %20 הנדרש לפי התכניות.

- הגדלת מספר יח"ד בקומה ל- 5 יח"ד במקום 4 המותרים ע"פ תכנית - הקטנת שטח עיקרי מינימלי לדירה עד 50 מ"ר במקום 70 מ"ר המותרים ע"פ תכנית - הבלטת גזוזטרות לחזית אחורית בב -0.50 מ' מעבר לקו הבניין המותר של 3.0 מ'

- הקטנת שטח עיקרי ממוצע לדירה עד 79 מ"ר במקום 100 מ"ר המותרים ע"פ תכנית - הבלטת מתקנים טכניים בגג עד לגובה 6.35 מ' במקום 5 מ' המותרים על פי תכנית - יצירת שטח מפולש בקומת הקרקע.

בקשה זו נמצאת בשלבי הוצאת ההיתר. טרם הוצא היתר.

גבולות החפירה ודיפון תואמים למאושר בבקשה מס' 23-1835 לבניין חדש.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0091 מתאריך 21/05/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
לאחר חלוף 3 שנים מתאריך 13/07/2022 , יש לפנות לרשות העתיקות בכתב ולקבל היתר חדש. רשות העתיקות תיתן היתר חדש במידה ולא יחולו שינויים בתכניות או בנסיבות בהן ניתן אישור רשות העתיקות שלעיל וכן ככל שאין מניעה אחרת בדין.	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
מפרט שימור עצים בוגרים מיולי 22 של אלמליח דני יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	3
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר בשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5930 ₪.	5

תנאי	#
נקיטת כל המצעים למנית פגיעה ביציבות ובבטיחיות של המבנים והנכסים הגובלים. לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר הבנייה בידי ועדה )מח' פיקוח על הבנייה(, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק כנהל )במידה ויגרם( והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא העתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עצים מספר 69 ו 70 שיועדו להעתקה לשטח ציבורי	3
אושרה כריתה של עץ מספר 70 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	4
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	5
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	6

הגשה מקוונת: 31936 בקשת רישוי: 24-1367 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון, במגרש ריק מס' ,9 לעומק של 3 קומות מרתף עם עוגנים זמניים בגבולות

המגרש המערבי והדרומי המאושרים בבקשה מובילה מס' 23-1835 לפי החלטת הועדה מתאריך

12/02/2025 להקמת בניין מגורים חדש, מגרש מס' ,9 בן 19 קומות וקומת גג חלקית עבור 89 יח"ד, מעל 3

קומות מרתף ל- 93 מקומות חנייה - לפי הוראות תכנית 2494 ותכנית עיצוב.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.	1
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 16 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3

הגשה מקוונת: 31936 בקשת רישוי: 24-1367 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il