פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0095

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	חווה שלהב זילברבוש	תירוש 3	0876-003	25-0698	1
3	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	גילת פולק	מויאל אהרון 2	0857-002	24-1855	2
5	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	צבי כהנא	המערכה 15	0647-054	25-0314	3
7	תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	עדי יוכבד קרספי	צונזר 16	3651-016	24-1689	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0095 תאריך: 21/05/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6623/248	גוש/חלקה	25-0698	בקשה מספר
רביבים	שכונה	01/04/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0876-003	תיק בניין
1,014.00	שטח	24-00937	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33724 בקשת רישוי: 25-0698 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

תירוש ,3 כיסופים 13

מבקש הבקשה

חווה שלהב זילברבוש

כיסופים ,13 תל אביב - יפו 6935518

עורך הבקשה

קרן חשפיה

רבין יצחק ,16 קרית אונו 55510

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בניה ביח"ד אמצעית בת 2 קומות עם גג שטוח מעל מרתף עבור יח"ד אחת )קוטג'( במבנה טורי מכיל 3 קוטג'ים בני 2 קומות וחדרי יציאה לגג מעל מרתף בקירות משותפים, כמפורט:

-בכל הקומות: שינוי צורת מדרגות הפנימיות בין המפלסים;

-בקומת מרתף: ביטול אחת מ-2 מקומות החניה קיימים במרווח הקדמי ותוספת בניה של כ-20 מ"ר )כ-9 מ"ר במרווח הקדמי במקום החניה כולל הסדרת ויטרינה כלפי הרחוב, וכ-11 מ"ר בחזית האחורית( , שינויים פנימיים, הכוללים הסדרת יח"ד עם פינת ישיבה, חדר שינה, מטבחון וחדר שירותים;

-בקומת הקרקע: בחזית האחורית תוספת בניה של כ-2 מ"ר , שינויים פנימיים ובחזיתות, הריסת בניה שבוצעה ללא היתר בחזית האחורית;

-בקומה א': תוספת בניה של כ- 3 מ"ר בחזית האחורית וע"י כך קירוי שטח בחצר האחורית, שינויים פנימיים ובחזיתות, סגירת 2 מרפסות מקורות קיימות בחזית הקדמית והאחורית וצירוף שטחם לשטח הדירה;

-בקומת הגג: הריסת חדר היציאה לגג ופרגולה הקיימים ובניית חדר יציאה לגג חדש בשטח 37.75 מ"ר.

-במגרש: הריסת הגדר קיימת בגובה של 1.0 מ' )מעל חצר מוגבהת הקיימת לפי היתר בחזית הקדמית( והקמת גדר חדשה קלה בגובה 1.10 מ', הגבהת גדר קיימת בגבול מגרש אחורי ובצדדיים בגובה 1.50 מ' ע"י גדר קלה עד גובה 2.70 מ'.

יש לציין שהמבוקש בנוי ומבוקש כעת לאישור בדיעבד.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0095 מתאריך 21/05/2025

לא לאשר את הבקשה שכן:

- במרתף המוצמד ליח"ד הנדונה הוסדרה ללא היתר יח"ד עם כניסה נפרדת מרח' כיסופים בצד דרום-

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 33724 בקשת רישוי: 25-0698 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

מזרחי של המרתף ,בניגוד להוראות תב"ע;

- שימוש המבוקש במרתף עבור מגורים בניגוד להוראות תב"ע ע1;

- הבקשה כוללת ביטול מקום חניה אחד בצד הדרום מזרחי, ללא הצגת פתרון חלופי עבורו;

- הבניה על הגג מוצעת ללא נסיגה ממעקה חיצוני בחזית אחורית בניגוד להוראות תב"ע ג,1 ואין שום

הצדקה תכנונית לבניה ללא נסיגה;

- גובה חדר היציאה לגג הינו 2.40 מ' בניגוד לתקנות החוק )עבור מגורים נדרש מינימום 2.50 מ'(;

- לא הוצגו מתקנים טכניים על גג העליון, לא הוצג פתרון דודים, מזגנים ומסתור כביסה;

- התכנית הוגשה בחסר חתך דרך תוספות הבניה במרתף ובקומות , ללא רישום מידות ומפלסים הנדרשים

לבדיקה;

- גדר אחורית וגדרות הפרדה בצדדיים מוצעות בגובה 2.70 מ' בניגוד לתקנות;

-שטח הבלטת קומה א' מעבר לקונטור קומת הקרקע בחצר האחורית וקדמית לא חושב כשטח שירות.

חוות הדעת נמסרה לעורך הבקשה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6624/292	גוש/חלקה	24-1855	בקשה מספר
גני צהלה, רמות צהלה	שכונה	30/12/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0857-002	תיק בניין
700.00	שטח	23-01275	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31439 בקשת רישוי: 24-1855 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

מויאל אהרון ,2 טולקובסקי 20א

מבקש הבקשה

גילת פולק

פומרוק יוסף 6ב, תל אביב - יפו 6935706

עורך הבקשה

אליאל טשרכי

אוסישקין ,8 תל אביב - יפו 6259114

מהות הבקשה

שינויים ותוספת בניה ביחידת הדיור )קוטג' בקיר משותף( הקיצונית )המערבית( בבניין קיים בן 2 קומות ועליית גג מעל קומת מרתף עבור 3 יחידות דיור )קוטג'( בקיר משותף, הכוללים:

- בקומת מרתף: אישור בדיעבד להסדרת כניסה נוספת למרתף מתחום המרווח הצדדי )הדרומי( שנבנתה

ללא היתר, שינויים פנימיים;

- בקומות קרקע וא': הריסת קיר המעטפת המערבי והגדלת שטח הקומה במסגרת קוי הבניה המותרים בחזית זו בשטח של 8.31 מ"ר )בכל קומה(;

- בעליית הגג: הגבהת מפלס הגג הקיים, והסדרת מרפסת גג בחזית הקדמית )לרח' מויאל אהרון(;

- בגג העליון: שינוי בצורתו של הגג ושיפועו;

- בפיתוח שטח: כריתת 8 עצים קיימים, שימור 7 עצים; הקמת בריכת שחיה לא מקורה בשטח של כ-18.50 מ'עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח של 5.77 מ"ר בתחום המרווח הקדמי )לרח' טולקובסקי(, הקמת סככה במרווח הצדדי )הדרומי( עד גבולות המגרש.

כמו כן, במרווח הקדמי )לרח' טולקובסקי( קיימת סככת חניה )המקרה אחד משני מקומות החניה הקיימים(

ושער כניסה אליה )בגבול המגרש הקדמי - לרח' טולקובסקי( בגובה של כ-2.20 מ'. בניה זו סומנה כקיימת

במפת המדידה, אך אינה מוצגת בתכנית הבקשה )כמוצעת או כמיועדת להריסה(.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0095 מתאריך 21/05/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31439 בקשת רישוי: 24-1855 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לא לאשר את הבקשה, שכן:

- בבקשה מוצעת הסדרת כניסה נפרדת למרתף עבור חדר משחקים, שנבנתה ללא היתר, וכעת מבוקש

אישור בדיעבד, ולא פורסמה הקלה לכך;

- בבקשה מוצע שינוי מהותי בצורתו של הגג ביחידת הדיור הנדונה בבקשה ולא הוצגה תכנית עתידית

לעיצוב ופיתוח הגג של כל הבניין כחלק מתכנית הבקשה - בניגוד לקבוע בתכנית ג1 סעיף 16.2;

- בשטח המרווח הקדמי ) לרח' טולקובסקי( קיימת בניה ללא היתר, שבחלקה כלל אינה מסומנת בתכנית

הבקשה )כבניה מוצעת או מיועדת להריסה( - כגון, סככת חניה ושער כניסה אליה(, אשר לא ניתן להכשירם

במתכונת הקיימת.

הערה: טיוטת חוות הדעת נשלחה לעורך הבקשה בתאריך .11/05/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6133/753	גוש/חלקה	25-0314	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	11/02/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	0647-054	תיק בניין
1,955.00	שטח	24-00707	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 33347 בקשת רישוי: 25-0314 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

המערכה 15

מבקש הבקשה

צבי כהנא

המערכה ,15 תל אביב - יפו 6706417

עורך הבקשה

מיכל סופר

שדרות רוטשילד ,119 תל אביב - יפו 6527119

מהות הבקשה

שינויים ותוספות בניה לדירה בקומה א' )קומה שנייה(, צמוד לאגף הקיצוני-מערבי, הכוללים:

- הרחבת דירה לחזית הצדדית-צפונית לרבות תוספת ממ"ד.

- שינויים בחזיתות.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0095 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בניה לדירה בקומה א' )קומה שנייה(, צמוד לאגף הקיצוני-מערבי,

הכוללים:

- הרחבת דירה לחזית הצדדית-צפונית לרבות תוספת ממ"ד.

- שינויים בחזיתות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 904 ₪.	1

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 1 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

הגשה מקוונת: 33347 בקשת רישוי: 25-0314 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6986/88	גוש/חלקה	24-1689	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	04/12/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3651-016	תיק בניין
500.00	שטח	23-01121	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1

הגשה מקוונת: 33028 בקשת רישוי: 24-1689 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

צונזר 16

מבקש הבקשה

עדי יוכבד קרספי

צונזר ,16 תל אביב - יפו 6683841

עורך הבקשה

מיכל חיטרון

מימון שלמה ,20 תל אביב - יפו 6687618

מהות הבקשה

• הריסת יחידת דיור צפונית בקומת א' ובנייתה בצורה מורחבת לרבות הקמת מדרגות פנימיות לחיבור

לחדר יציאה בקומת הגג, בניין קיים למגורים בן 2 קומות וחדר על הגג עבור 4 יחידות דיור סך הכל

השינויים כוללים:

בקומה א: הריסה, שינויים והרחבת הדירה הצפונית והקמתה מחדש עבור יחידת דיור בת 2 חדרים,

חדרי שירות, ממ"ד סלון, מטבח ומרפסת גג פתוחה ומקורה על ידי פרגולה מעץ ומדרגות פנימיות

לחיבור לחדר בגג;

• בקומת הגג: הקמת חדר על הגג הכולל יציאה למרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

• על הגג: מערכות סולאריות, מעבי מיזוג וגישה מתחום משותף בעזרת סולם;

• על המגרש: הריסת גדרות קיימות והקמת גדרות בגבול מגרש, רשת דריכה מעל חצר אנגלית, גידור

חצר פרטית בחזית אחורית, הוספת מסתור בלוני גז בצמוד לגבול מגרש אחורי דרומי, הוספת נישת

אשפה בצמוד לגדר קדמית מזרחית, גינון, סידור שבילי גישה, נטיעות ועקירות;

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0095 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה להריסת הדירה הצפונית בקומת א', בנייתה מחדש בצורה מורחבת והוספת חדר יציאה

לגג בבניין קיים למגורים בן 2 קומות וחדר על הגג עבור 4 יחידות דיור סך הכל;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	5
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	6
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	7
אישור רשות הכבאות	8

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הריסה תוספות בניה החורגות מהמותר ע"פ תכנית זו באגף שהוא נשוא היתר.	2
הריסה בפועל של כל החורג .	3
אישור רשות הכבאות	4

הגשה מקוונת: 33028 בקשת רישוי: 24-1689 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il