פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0096

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	בי.טי השקעות בנדלן בע"מ	בודנהיימר 37	0501-037	24-1220	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	חברת גב - ים לקרקעות בע"מ	אלון יגאל 114	0644-114	25-0031	2
5	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		בנימין מטודלה 30	0831-030	רישוי כללי	3
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		הנביאים 5	0188-005	רישוי כללי	4
8	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		הירקון 148	0027-148	רישוי כללי	5
9	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		ריינס 45	0323-045	רישוי כללי	6
10	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		בלוך דוד 36	0544-036	רישוי כללי	7

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0096 תאריך: 21/05/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/319	גוש/חלקה	24-1220	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	03/09/2024	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0501-037	תיק בניין
604.00	שטח	22-02907	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33038 בקשת רישוי: 24-1220 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בודנהיימר ,37 בודנהיימר 39

מבקש הבקשה

בי.טי השקעות בנדלן בע"מ

דרך בגין מנחם ,144 תל אביב - יפו 6492102

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר 22-0497 מ 20.9.2022 עבור בניין מגורים חדש בן 4 קומות וקומת גג חלקית, ומעל 2 קומות מרתף עבור 16 יח"ד, הכוללים:

בכל הקומות: שינויים בגודל פתחחי החזיתות ושינוי מפלסים במרתף ובגג.

מרתף: במרתף :-2 שינויים במחיצות פנים וסידור 9 מחסנים.

במרתף :-1 שינויים פנימיים במחיצות, ביטול 2 ממ"דים וביטול שטח נלווה במרתף לטובת חדר כושר ואזור עבודה משותף לדיירים, וביטול עוגנים.

קרקע: איחוד 2 יח"ד לכדי 1 יח"ד ללא שטח נלווה במרתף, ותוספת ממ"ד. שינויים פנימיים במחיצות הקומה.

קומה 2 ו:3 איחוד 2 יח"ד כך שבקומה יהיו 3 יח"ד, שינויים במסתורי הכביסה, ושינויים פנימיים.

קומת גג: איחוד 2 יח"ד לכדי 1 יח"ד, שינוי קונטור הגג, שינוי ממ"ק לממ"ד, וביטול מרפסת גג אחורית.

גג טכני: הצמדה חלק מהגג ליח"ד שמתחת, הוספת בריכה, שינויים בפירים, ושינויים במערכות טכנית שעל הגג.

לאחר השינוי יהיו סה"כ 12 יח"ד בבניין.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0096 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר 22-0497 מ 20.9.2022 עבור בניין מגורים חדש בן 4 קומות וקומת גג

חלקית, ומעל 2 קומות מרתף עבור 16 יח"ד, הכוללים:

בכל הקומות: שינויים בגודל פתחי החזיתות ושינוי מפלסים במרתף ובגג.

מרתף: במרתף :-2 שינויים במחיצות פנים וסידור 9 מחסנים.

במרתף :-1 שינויים פנימיים במחיצות, ביטול 2 ממ"דים וביטול שטח נלווה במרתף לטובת חדר כושר ואזור

עבודה משותף לדיירים, וביטול עוגנים.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
במקרה של פיצול הדירה חזרה לשתי יחידות דיור נפרדות - יוחזר מצב הממ"ד לקדמותו.	2
באם יתבקש פיצולם של הדירות המאוחדות מחדש, יוחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות, בהתאם ובכפוף לכל דין כפי שהיה באותו מועד.	3
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא.	1

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. )היתר 22-0497 מ (20.9.2022	2

הגשה מקוונת: 33038 בקשת רישוי: 24-1220 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

קרקע: איחוד 2 יח"ד לכדי 1 יח"ד ללא שטח נלווה במרתף, ותוספת ממ"ד. שינויים פנימיים במחיצות

הקומה.

קומה 2 ו:3 איחוד 2 יח"ד כך שבקומה יהיו 3 יח"ד, שינויים במסתורי הכביסה, ושינויים פנימיים.

קומת גג: איחוד 2 יח"ד לכדי 1 יח"ד, שינוי קונטור הגג, שינוי ממ"ק לממ"ד, וביטול מרפסת גג אחורית.

גג טכני: הצמדה חלק מהגג ליח"ד שמתחת, הוספת בריכה, שינויים בפירים, ושינויים במערכות טכנית שעל

הגג.

לאחר השינוי יהיו סה"כ 12 יח"ד בבניין.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7094/11	גוש/חלקה	25-0031	בקשה מספר
נחלת יצחק	שכונה	06/01/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0644-114	תיק בניין
15,657.00	שטח	23-00072	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34002 בקשת רישוי: 25-0031 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

אלון יגאל ,114 דרך השלום 1

מבקש הבקשה

חברת גב - ים לקרקעות בע"מ

שנקר אריה ,7 הרצליה 4672507אמות השקעות בע"מ

ז'בוטינסקי ,2 רמת גן 5250501

עורך הבקשה

אבנר ישר

טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291

מהות הבקשה

הקמת 2 פביליונים חד קומתיים עבור יציאת מילוט למרתפים ושימוש מסחרי.

פביליון דרומי:

- חלל מסעדה, מטבח, חדר שטיפת כלים, תא שירותים מונגש, גרם מדרגות מילוט ממרתף, חדר ממוגן, פירים לשחרור עשן ממרתפים ומטבח.

פביליון מערבי:

- קיוסק מסחרי, לובי מעליות למרתף, גרם מדרגות מילוט ופיר שחרור עשן מהמרתף.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0096 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה להקמת 2 פביליונים חד קומתיים עבור יציאת מילוט למרתפים ושימוש מסחרי

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1

תנאי	#
ביצוע פתרון האשפה ייבדק בידי מאיר ראובן או נציגו במחלקת התברואה.	1
ביצוע בפועל של השטחים הפתוחים לשביעות רצון אדריכל העיר ואגף שפ"ע.	2
ביצוע בפועל ומסירתם של השטחים הציבוריים הבנויים לשביעות רצון עיריית תל אביב.	3

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בשטח המגרש.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מס' 23-0204	2
ההיתר ניתן בהסתמך על חוות דעת של יועצת נגישות, שמרית גביש )תומר נגישות( מ- 11.11.2024	3

הגשה מקוונת: 34002 בקשת רישוי: 25-0031 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6623/946	גוש/חלקה		בקשה מספר
נוה דן	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0831-030	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת מחסנים בשטח )(12.0+12.5 24.5 מ"ר בקומת מרתף תוספת שירותים בשטח 2.3 מ"ר בקומת קרקע תוספת לגג עליון בשטח )(5.4+6.6+6.6+5.4+1.8+1.8 27.6 מ"ר	0 )רכוש משותף(
בניית גלריה בשטח 63.0 מ"ר	5
בניית גלריה בשטח 20.0 מ"ר	9
בניית גלריה בשטח 27.0 מ"ר	11
בניית סככה - התקנת קירוי מעל מרפסת בשטח 6.9 מ"ר הגדלת הדירה ע"י הנגשת מסתור כביסה בשטח 3.0 מ"ר	12
תוספת שטח של 6.25 מ"ר למרפסת הגדלת הדירה ע"י הנגשת מסתור כביסה בשטח 2.8 מ"ר	13
תוספת שטח של 4.0 מ"ר למרפסת הגדלת הדירה ע"י הנגשת מסתור כביסה בשטח 2.8 מ"ר	14
בניית סככה - התקנת קירוי מעל מרפסת בשטח 6.9 מ"ר הגדלת הדירה ע"י הנגשת מסתור כביסה בשטח 3.0 מ"ר	15
תוספת בנייה בשטח 5.5 מ"ר	16
תוספת בשטח 3.1 מ"ר למרפסת תוספת בנייה בשטח 4.45 מ"ר	17
תוספת בשטח 3.1 מ"ר למרפסת תוספת בנייה בשטח 4.45 מ"ר	18
תוספת בנייה בשטח 5.5 מ"ר	19

עמ' 5 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בנימין מטודלה ,30 תבואות הארץ 1

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0096 מתאריך 21/05/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 19.10.2023 )על עדכוניו( החתום ע"י

מודד מוסמך דרור בן נתן להיתרי בניה מס' 08-0233 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 27.05.2008

ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

עמ' 6 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6951/5	גוש/חלקה		בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0188-005	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
התקנת בריכת ג'קוזי בתחום הצמדה 8ד'	8
-התקנת מעלית פנים דירתית -תוספת בנייה בשטח 46.58 מ"ר במפלס קומה שלישית כולל צירוף שטח משותף של חדר מדרגות לחלל הדירה	9

עמ' 7 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הנביאים ,5 שמשון הגיבור 1

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0096 מתאריך 21/05/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 30.04.2025 החתום ע"י הנד'

חנה כהנא להיתרי בניה מס' 07-0760 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 06.11.2007 ואחרים, כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6968/255	גוש/חלקה		בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0027-148	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הצמדת שתי חניות מעל התקן	30

עמ' 8 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הירקון 148

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-25-0096 מתאריך 21/05/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 25.02.2025 החתום ע"י מודד מוסמך נתן שלסינגר להיתרי בניה מס' 20201084 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 22.02.2021 ואחרים כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6215/45	גוש/חלקה		בקשה מספר
הצפון הישן-החלק הדרומי	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0323-045	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
תוספת שטח 5.0מ"ר על חשבון חלקת משנה 12 ללא היתר	11
גריעת שטח 5.0מ"ר לטובת חלקת משנה 11 ללא היתר	12

עמ' 9 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ריינס 45

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-25-0096 מתאריך 21/05/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 28.08.2024 החתום ע"י מ. מצארוה מודד מוסמך להיתרי בניה מס' 20200834 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 06.12.2020 ואחרים כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6217/589	גוש/חלקה		בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	0544-036	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הצמדת חניה אחת מעל התקן	16

עמ' 10 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

25/05/2025

כ"ז אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בלוך דוד 36

ההחלטה: החלטה מספר: 7

רשות רישוי מספר 1-25-0096 מתאריך 21/05/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 28.10.2024 החתום ע"י מהנדס אלכס אולמן להיתרי בניה מס' 20210410 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 11.08.2021 ואחרים כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il