פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0030

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	ב.ס.ט גורדי 4 איי ג'י פיתוח בע"מ	קצנלסון יצחק 13	0663-013	24-0316	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

27/05/2025

כ"ט אייר תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0030 תאריך: 22/05/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

	גוש/חלקה 6111/225	24-0316	בקשה מספר
ש-החלק הדרומי	שכונה הצפון החדש	ה 03/03/2024	תאריך הבקשה
ה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג בניה חדשה	0663-013	תיק בניין
	שטח 737.00	22-00184	בקשת מידע

		אדמה,		קו נדרש מפני רעידות			עבור 15 יח"ד שחיזוק		חלקית, ע	מות מעל קומה ח	ם למגורים בן 3 קומ	בניין קיים		הריסת
	אדמה, כל המכיל			עידות סך הכ		קו נדרש מפני רע ף עבור 25 יח"ד	עבור 15 יח"ד שחיזוק מעל 2 קומות מרתף		חלקית, ע חלקית מ	מות מעל קומה ח קומות וקומת גג ח	ם למגורים בן 3 קומ ש למגורים בן 6 ק	בניין קיים בניי חדש		הריסת והקמת
							מעל 2 קומות מרתף ל חנית רכב נכה אח		חלקית מ כב )כולל	קומות וקומת גג ח מקומות חניה לרכ	ש למגורים בן 6 ק מות המרתף: 26 מ	בניי חדש בכל קומ
		אופניים		פרטי א		חת(. ,13 חניות רכב פ	ל חנית רכב נכה אח 3 מחסנים דירתיים		כב )כולל ר מים, 3	מקומות חניה לרכ ר משאבות ומאגר	מות המרתף: 26 מ המרתף ):(-2 חדר	בכל קומ בקומת ה
												בקומת ה ואופנוע
3 אופנועים				אחת( חניות אופניים,			ם חניית רכב נכים א		)מתוכם	חניות רכב פרטי	המרתף ):(-1 13 ח	בקומת ה
											המרתף ):(-1 13 ח סנים דירתיים.	קומת ה 3 מחס	בק ו-
		ל אחת		דירות גן , המכילות כל			, חדר אופניים ו- 3		אשפה,	סה, חדר גז, חדר	סנים דירתיים. הקרקע: לובי כניס	ו- 3 מחס בקומת ה
										סה, חדר גז, חדר וח צידי ואחורי;	הקרקע: לובי כניס חצר פרטית במרוו	בקומת ה ממ"ד וח
	ד ומרפסות			ממ"ד		ל( המכילות כ"א	חידות דיור סך הכל		ה ) 16 יח	וח צידי ואחורי; (: 4 יח"ד בקומה	חצר פרטית במרוו ת הטיפוסיות )(1-4	ממ"ד וח בקומות
											ת הטיפוסיות )(1-4 ת ומקורות.	בקומות פתוחות
		ה מבטון		ת ומקורות ע"י פרגולה			ד ומרפסות פתוחות		ות ממ"ד	(: 4 יח"ד המכילו	ת ומקורות. העליונה )קומה (5	פתוחות בקומה ה
				גולה ע"י	ת ומקורות ע"י פרג גג מקורה בחלקה		מרפסות פתוחות ממ"ד ומרפסת ג	ד ומ לה	ות ממ"ד "א מכיל	(: 4 יח"ד המכילו מה :(6 2 יח"ד כ"	העליונה )קומה (5 הגג החלקית )קומ	בקומה ה בקומת ה
												בקומת ה מבטון;
		בחלקו;		דרגות כללי המקורה ב			עם גישה מחדר מד		לאריות	נים, מערכות סול	העליון: מעבי מזגנ	על הגג
	בחלקו; כולל תחנות			דרגות כללי המקורה ב ים ושני פירי מעלית הכ			לאריות עם גישה מחדר מד חדר מדרגות עם פירים טכניי			נים, מערכות סול בי קומתי, גרעין ח	העליון: מעבי מזגנ ל קומות הבניין: לוב	על הגג לגובה כל
											ל קומות הבניין: לוב בכל הקומות.	לגובה כל עצירה ב
	פיר	ופ	למים	פרדה פנימיות, נישות ל			המגרש וגדרות הפ		בגבולות	הקמת גדרות ב	צוף, גינון ונטיעות,	המגרש: ריצ			ל	על
	למים ופיר צדדי צפוני;			פרדה פנימיות, נישות ל תף חניה בגבול מגרש צ			בגבולות המגרש וגדרות הפ ת מרומזרת עבור גישה מרת			הקמת גדרות ב רמפה חד סיטרית	צוף, גינון ונטיעות, מרווח צדדי דרומי .	גרש: ריצ עשן במ		על המג שחרור ע

הגשה מקוונת: 24598 בקשת רישוי: 24-0316 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/05/2025

כ"ט אייר תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

קצנלסון יצחק 13

מבקש הבקשה

ב.ס.ט גורדי 4 איי ג'י פיתוח בע"מ

יקום ,1 יקום 6097200

עורך הבקשה

אוהד וסרמן

חפץ חיים ,8 תל אביב - יפו 6744122

מהות הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0030 מתאריך 22/05/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	4
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	5
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	6

תנאי	#
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 35,942.00 ₪.	6
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	7

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
-הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש	4

הגשה מקוונת: 24598 בקשת רישוי: 24-0316 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

1. לאשר את הבקשה עבור הריסת בניין קיים למגורים בן 3 קומות מעל קומה חלקית, עבור 15

יח"ד שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה, והקמת בניי חדש למגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל

2 קומות מרתף עבור 25 יח"ד;

2. לקבל את ההתנגדות ואכן בתוכנית מתוקנת בוטלו כריתות של 2 עצים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees
אושרה כריתה של עץ מספר 18 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	5
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	6
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	7
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	8

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירות בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
(1 להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. (2 הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה.	4

הגשה מקוונת: 24598 בקשת רישוי: 24-0316 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il