דפנה ארלוזרוב מתחם 3 איחוד וחלוקה

מספרי חלקות בחלקן	מספרי חלקות בשלמותן	חלק/כל הגוש	סוג גוש	מספר גוש
59,62,393,458	228-230	חלק	מוסדר	6110

מס' החלטה התוכן

28/05/2025 507-1272814 תא/מק/3/3885 - דפנה ארלוזורוב מתחם 3 איחוד וחלוקה בהסכמה

25-0010ב' - - 15 דיון בהפקדה

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

מיקום: מגרש הממוקם בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מדרכי ממזרח

כתובת: דפנה ,30 ,32 .34

גושים וחלקות בתכנית:

שטח התכנית: 6.948 דונם

מתכנן: כנען שנהב אדריכלים בע"מ

יזם: [הושמט]

בעלות: מייצג בא כוח, עדי בן אנוש ורדי

מצב השטח בפועל:

עמ' 170 מבא"ת ספטמבר 2007

במגרש קיימים 3 מבני מגורים של שיכונים טוריים בני 22 יח"ד כל אחד – סה"כ 66 יח"ד.

מדיניות קיימת:

פיתוח והתחדשות במתחם דפנה – ארלוזורוב – נמיר במתכונת של "פינוי- בינוי" ע"פ תכנית מאושרת תא/.3885

מצב תכנוני קיים:

תב"ע תקפה תא/3885 – מגורים מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר 507-0699801 – תא/מק/4885 שינוי קו בניין לרחוב נמיר במתחם דפנה ארלוזורוב

יעוד קיים: מגורים ד, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת.

שטח התכנון: 6.948 דונם

מצב תכנוני מוצע:

תיאור מטרות התכנון: איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת בעלים של המגרשים הכלולים במתחם 3 כפי

שמוגדר בתכנית תא/3885

התכנית מקצה את הזכויות הקנייניות במקרקעין הכלולים בתחומה, באמצעות טבלת הקצאה ואיזון המהווה מסמך מחייב. באמצעותה ניתן לאפשר את רישום החלוקה בלשכת רישום המקרקעין.

כל זאת ללא שינוי זכויות והוראות הבנייה של התכנית הראשית למעט הוספת זיקת מעבר בחלק הדרומי של התכנית בהתאם למפורט בת.ע.א ובמטרהליצור רצף עם המדרכה הגובלת.

פירוט יעדים/שימושים:

כל הוראות הבניה וזכויות הבניה יהיו על פי תכנית תא/ 3885 - "מתחם דפנה - ארלוזורוב נמיר תל אביב".

זכויות בניה (אחוזים, שטחים, קומות, שימושים):

נתונים כמותיים:

דרך מאושרת: 2.359 דונם

מגורים ד: 4.014 דונם

שטח ציבורי פתוח: 0.575 דונם

סה"כ: 6.948 דונם

שטח לאיחוד וחלוקה חדשה - איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.

זכויות בניה – ע"פ התכנית התקפה.

שטחי בנייה מעל הקרקע לפי שימושים:

28621 מ"ר שטח כולל למגורים ומסחר

2412 מ"ר למרפסות

405 מ"ר לשטחי ציבור

340 מ"ר לקולונדות

יח"ד: 201

צפיפות: 50 יח"ד לדונם

שטח ממוצע ליח"ד בפרויקט: 105 מ"ר.

מספר קומות: מרקמי – 6 קומות (28 מ'), מגדל – 25 קומות (106 מ').

תכסית: 2,007 מ"ר

קווי בניין:

קוי הבניין יהיו ע"פ תכנית ת"א/3885 וע"פ תכנית תא/מק/:4885 קו בניין קדמי לדרך נמיר: 0

קו בניין לרחובות דפנה, לרחוב החדש מדרום ולשצ"פ ממערב ומצפון יהיה 3 מ'.

עמ' 171 מבא"ת ספטמבר 2007

עמ' 172 מבא"ת ספטמבר 2007

	ה חלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק	ה ב
	הבהח לוזטאהת ז עו פת"היי סהע ביטף ל6ה8 דת' ולךח 4ו קחו דשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים

חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מרכז)

להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים הבאים:

1. תיקונים טכניים ככל שיידרשו בהתאם להנחיות מה"ע ןהגורמים העירוניים.

2. תאום ואישור סופי של הוראות ומסמכי התכנית עם היועמ"ש לועדה המקומית.

3. תנאי לאישור התכנית – תיקונים טכניים בהתאם להנחיות הועדה המחוזית, ככל שידרשו לאחר

ההפקדה.

החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים

בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0010ב' מיום 28/05/2025 תיאור הדיון:

גילה גינסברג: שני מתחמים מתוך השישה דפנה ארלוזורוב, תכנית איחוד וחלוקה שמהווה תנאי להיתר

בניה. תכניות שקובעות במדוייק את מה שהתשריט קובע, הפקעות דרכים ושצ"פ. מתחם 3 מדובר על שלוש חלקות

ליאור שפירא: תכנית שאושרה בעבר

גילה גינסברג: שלוש חלקות איחוד וחלוקה, חלקה 503 בהסכמת בעלים.

המתחם עוקב אחר מגרש ,503 מצב קיים זהה למצב המוצע.

חיים גורן: למה לא בהסכמה?

גילה גינסברג: רוב התכניות זה לא בהסכמה

טלאור פפושה: בכדי לעשות תכנית איחוד וחלוקה צריך 100 אחוז הסכמה

ליאור שפירא: זה נדיר להשיג הסכמה מלאה. מאשרים את המלצות הצוות דפנה מתחם 3 ומתחם .4

בישיבתה מספר 25-0010ב' מיום 28/05/2025 (החלטה מספר )15 דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:

להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים הבאים:

1. תיקונים טכניים ככל שיידרשו בהתאם להנחיות מה"ע ןהגורמים העירוניים.

2. תאום ואישור סופי של הוראות ומסמכי התכנית עם היועמ"ש לועדה המקומית.

3. תנאי לאישור התכנית – תיקונים טכניים בהתאם להנחיות הועדה המחוזית, ככל שידרשו לאחר

ההפקדה.

משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, רועי אלקבץ, ראובן לדיאנסקי, חיים גורן עמ' 173 מבא"ת ספטמבר 2007