דפנה ארלוזרוב מתחם 4 איחוד וחלוקה

מספרי חלקות בחלקן	מספרי חלקות בשלמותן	חלק/כל הגוש	סוג גוש	מספר גוש
393	231,232,233	חלק	מוסדר	6110

מס' החלטה התוכן

28/05/2025 507-1300383 תא/מק/4/3885 - דפנה ארלוזורוב מתחם 4איחוד וחלוקה ללא הסכמה

25-0010ב' - - 16 דיון בהפקדה

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובנייה

מיקום: מגרש הממוקם בין הרחובות דפנה ממערב ודרך נמיר מדרכי ממזרח

כתובת:

רחוב דפנה: דפנה ,24 דפנה ,26 דפנה 28

רחוב נמיר: נמיר ,13 נמיר ,15 נמיר 17

גושים וחלקות בתכנית:

שטח התכנית: 6.744 דונם

מתכנן:

אדריכלים: קיקה ברא"ז אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.

[הושמט].

יועץ בנייה ירוקה: GREENGINEERING

מתכנן תנועה: דגש הנדסה.

בעלי הקרקע: עיריית ת"א-יפו

בעלים פרטיים: אזורים בניין ,1965 צ.מ.ח. המרמן

יזם: אזורים בניין ,1965 צ.מ.ח. המרמן

יזם: אזורים בניין ()1965 בע"מ

בעלות: אזורים בניין ()1965 בע"מ

מצב השטח בפועל:

במגרש קיימים 3 מבני מגורים של שיכונים טוריים בני 22 יח"ד כל אחד – סה"כ 66 יח"ד.

עמ' 174 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

28/05/2025 507-1300383 תא/מק/4/3885 - דפנה ארלוזורוב מתחם 4איחוד וחלוקה ללא הסכמה

25-0010ב' - - 16 דיון בהפקדה

מדיניות קיימת:

פיתוח והתחדשות במתחם דפנה – ארלוזרוב – נמיר במתכונת של "פינוי- בינוי" ע"פ תכנית מאושרת תא/.3885

מצב תכנוני קיים:

תב"ע תקפה: תא/3885 – מגורים מתחם דפנה-ארלוזורוב-נמיר

תא/4885 – שינוי קו בניין לרחוב נמיר במתחם דפנה ארלוזורוב

יעוד קיים: מגורים ד, שטח ציבורי פתוח, דרך מאושרת.

שטח התכנון: 6.744 דונם

מצב תכנוני מוצע:

תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים למגרש הכלול בתא שטח 504 כהגדרתו בתכנית תא/3885 המהווה תנאי להוצאת היתר בניה עפ"י התכנית הראשית תא/.3885 התכנית מקצה את הזכויות הקנייניות במקרקעין הכלולים בתחומה, באמצעות טבלת הקצאה ואיזון המהווה מסמך מחייב. באמצעותה ניתן לאפשר את רישום החלוקה בלשכת רישום המקרקעין.

כל זאת ללא שינוי זכויות והוראות הבנייה של התכנית הראשית.

פירוט יעדים/שימושים:

כל הוראות הבניה וזכויות הבניה יהיו על פי תכנית תא/ 3885 - "מתחם דפנה - ארלוזורוב נמיר תל אביב".

זכויות בניה: עפ"י תכנית מאושרת אחרת בשטח של 6.744 דונם.

נתונים כמותיים:

דרך מאושרת: 1.258 דונם

מגורים ד: 4.038 דונם

שטח ציבורי פתוח: 1.446 דונם

סה"כ: 6.744 דונם

שטח לאיחוד וחלוקה חדשה - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.

זכויות בניה – ע"פ התכנית התקפה.

מגורים ומסחר: 21,201 מ"ר עיקרי + 7,420 מ"ר שירות על קרקעי

16,080 מ"ר שטחי שירות תת קרקעיים

שטחי ציבור: 300 מ"ר עיקרי + 105 מ"ר שטחי שירות על קרקעי

יח"ד: 201

צפיפות: 50 יח"ד לדונם

שטח ממוצע ליח"ד בפרויקט: 105 מ"ר.

מספר קומות: מרקמי – 6 קומות (43.40 מ'), מגדל – 25 קומות (114 מ').

תכסית: 2,647 מ"ר

קווי בניין:

קוי הבניין יהיו ע"פ תכנית ת"א/3885 וע"פ תכנית תא/מק/:4885 קו בניין קדמי לדרך נמיר או ארלוזורוב: 0

קו בניין לרחובות דפנה, לרחוב החדש מצפון ולשצ"פ ממערב יהיה 3 מ'.

עמ' 175 מבא"ת ספטמבר 2007

מס' החלטה התוכן

28/05/2025 507-1300383 תא/מק/4/3885 - דפנה ארלוזורוב מתחם 4איחוד וחלוקה ללא הסכמה

25-0010ב' - - 16 דיון בהפקדה

עמ' 176 מבא"ת ספטמבר 2007

	ה חלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק	ה ב
	הבהח לוזטאהת ז עו פת"היי סהע ביטף ל6ה8 דת' ולךח 4ו קחו דשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים

מס' החלטה התוכן

28/05/2025 507-1300383 תא/מק/4/3885 - דפנה ארלוזורוב מתחם 4איחוד וחלוקה ללא הסכמה

25-0010ב' - - 16 דיון בהפקדה

חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מרכז)

להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים הבאים:

1. תיקונים טכניים בתאום עם מהנדס העיר ובהתאם להנחיות הגורמים העירוניים.

2. תאום ואישור סופי של הוראות ומסמכי התכנית עם היועמ"ש לועדה המקומית.

3. תנאי לאישור התכנית – תיקונים טכניים בהתאם להנחיות הועדה המחוזית, ככל שידרשו לאחר

ההפקדה.

החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים

בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0010ב' מיום 28/05/2025 תיאור הדיון:

גילה גינסברג: שני מתחמים מתוך השישה דפנה ארלוזורוב, תכנית איחוד וחלוקה שמהווה תנאי להיתר

בניה. תכניות שקובעות במדוייק את מה שהתשריט קובע, הפקעות דרכים ושצ"פ. מתחם 3 מדובר על שלוש חלקות .

ליאור שפירא: תכנית שאושרה בעבר

גילה גינסברג: שלוש חלקות איחוד וחלוקה, חלקה 503 בהסכמת בעלים.

המתחם עוקב אחר מגרש ,503 מצב קיים זהה למצב המוצע.

חיים גורן: למה לא בהסכמה?

גילה גינסברג: רב התכניות זה לא בהסכמה

טלאור פפושה: בכדי לעשות תכנית איחוד וחלוקה צריך 100 אחוז הסכמה

ליאור שפירא: זה נדיר להשיג הסכמה מלאה. מאשרים את המלצות הצוות דפנה מתחם 3 ומתחם 4

בישיבתה מספר 25-0010ב' מיום 28/05/2025 (החלטה מספר )16 דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:

להפקיד את התכנית בכפוף לתנאים הבאים:

1. תיקונים טכניים בתאום עם מהנדס העיר ובהתאם להנחיות הגורמים העירוניים.

2. תאום ואישור סופי של הוראות ומסמכי התכנית עם היועמ"ש לועדה המקומית.

3. תנאי לאישור התכנית – תיקונים טכניים בהתאם להנחיות הועדה המחוזית, ככל שידרשו לאחר

ההפקדה.

משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, רועי אלקבץ, ראובן לדיאנסקי, חיים גורן עמ' 177 מבא"ת ספטמבר 2007