פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0106

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	א.ג אופק החזקות- התחדשות עירונית	הכנסת הגדולה 21	0600-001	24-1318	1
4	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	גיל קטה בניה והשקעות בע"מ	1362 6		25-0138	2
7	רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין		בינט מאיר 8	2004-008	רישוי כללי	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

23/06/2025

כ"ז סיון תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0106 תאריך: 09/06/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/633	גוש/חלקה	24-1318	בקשה מספר
בבלי	שכונה	18/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0600-001	תיק בניין
768.00	שטח	23-00603	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30704 בקשת רישוי: 24-1318 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/06/2025

כ"ז סיון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הכנסת הגדולה ,21 שטינמן אליעזר 11

מבקש הבקשה

א.ג אופק החזקות- התחדשות עירונית

דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102

עורך הבקשה

מעיין נחושתאי כהן

הכנסת ,35 גבעתיים 5346508

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות מעל מרתף שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין מגורים.

חדש בן 8 קומות )2 קומות גג חלקיות( מעל 2 קומות מרתף עבור 27 יח"ד, המכיל:

-ב-2 קומות המרתף: חדרים טכניים ,16 מחסנים דירתיים, 29 מקומות חניה כולל חניה 1 לנכים. ו- 5 מקומות

חניה לאופנועים עם גישה משותפת באמצעות גרעין חדר המדרגות הכללי של הבניין.

-בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר גז, חדר אופניים ו- 3 יח"ד עם ממ"ד. לדירה מס' 1 ו-3

מוצמדות חצר פרטית במרווחי צד.

-בקומות 1-5 )בכל קומה(: 4 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסת גזוזטרה מקורה ופתוחה בתחום קו בניין

צדדי צפוני ומרפסות גזוזטרה מקורות ופתוחות בחזיתות קדמיות. בקומה :5 פרגולות מבטון מעל מרפסות

גזוזטרה קדמיות.

בקומה 6 )קומת גג תחתונה(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גג צמודות בחזיתות קדמיות פרגולה

מבטון ואלומיניום מעל מרפסת גג בחזית קדמית דרומית ומרפסת גזוזטרה מקורה ופתוחה בתחום קו בניין

צדדי דרומי.

בקומה 7 )קומת גג עליונה(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה. מרפסת גג נסוגה לחזית קדמית דרומית למרפסת

גזוזטרה פתוחה בתחום קו בניין צדדי דרומי.

-על הגג העליון: מרפסות גג פרטיות המוצמדות ליחידות הדיור בקומה שמתחת באמצעות גרמי מדרגות

עליה פנימיות. גג משותף לכל דיירי הבניין עם גישה באמצעות גרעין המדרגות המשותף הכולל גנראטור,

מערכות סולאריות ומיזוג אוויר.

-בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

-בחצר: חצרות משותפות ופרטיות, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, חניות אופניים, פיר

כניסה ויציאת אויר חדר טרפו בצמוד לגדר צדדית מערבית, גדרות בגבולות המגרש וגדרות הפרדה פנימיות,

נישת למערכות מים ופילר חשמל בצמוד לגדר צדדית צפונית ורמפת ירידה למרתפיי חנייה במרווח צדדי

מערבי.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	1
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג 4400 ותכנית מאושרת במוצג .(4401	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	3

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים.	1
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1,037.71 ₪.	3
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	4
איסור חניה - חל איסור להחנות רכב לאורך דרך הגישה לפינוי אשפה, באופן החוסם את המעבר של רכב הפינוי. האיסור יסומן בכביש/ אבן השפה המונמכת, מול/ סמוך לשביל הפינוי אשפה, בצבע אדום לבן. פרט זה ירשם בתכנית להיתרי בנייה.	5

תנאי	#
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי	3

הגשה מקוונת: 30704 בקשת רישוי: 24-1318 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0106 מתאריך 09/06/2025

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים, בן 4 קומות מעל מרתף שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה

והקמת בניין מגורים. והקמת בניין מגורים חדש בן 8 קומות )2 קומות גג חלקיות( מעל 2 קומות מרתף עבור

27 יח"ד,

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	4
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	7

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	1

תנאי	#
הצגת אישור ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	1
הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות במבנה. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ג. חניות המיועדות לנכים במרתפי החניה, לא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים בסביבת המגרש	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5

הגשה מקוונת: 30704 בקשת רישוי: 24-1318 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

9256/20	גוש/חלקה	25-0138	בקשה מספר
נחלת יצחק	שכונה	20/01/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג		תיק בניין
2,504.00	שטח	24-00936	בקשת מידע

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	5

הגשה מקוונת: 34303 בקשת רישוי: 25-0138 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/06/2025

כ"ז סיון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

1362 6

מבקש הבקשה

גיל קטה בניה והשקעות בע"מ

תוצרת הארץ ,3 פתח תקווה 4951734

עורך הבקשה

אורית מילבואר אייל

שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210

מהות הבקשה

חפירה ודיפון בתחום שטח המגרש עד עומק של כ-17 מ' )עומק של 4 קומות מרתף(.

עם עוגני קרקע זמניים לכיוון המגרשים הסמוכים, פינוי עפר, גידור האתר.

המבוקש הינו כשלב מקדים לצורך בנייה המבוקשת במסגרת בקשה מקבילה שמספרה 24-1801 וטרם

נדונה בוועדה, עבור הקמת מבנה מרקמי ומגדל בעירוב שימושים עבור מסחר ומגורים, מעל 4 קומות מרתף.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0106 מתאריך 09/06/2025

לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון בתחום שטח המגרש עד עומק של כ-17 מ' )עומק של 4 קומות מרתף(.

עם עוגני קרקע זמניים לכיוון המגרשים הסמוכים, פינוי עפר, גידור האתר.

לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	6
חתימה על הסכם תחזוקה לשטחים בזיקת הנאה אל מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח.	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	1
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה.	2
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	1
עבור עצים לשימור מס' ,1 2 ו-4 אשר מבוקשת חפירה ועבודות בקרבתם בתחום רדיוס שימור השורשים, תבוצע בדיקת פולי )בדיקת משיכה( בפיקוח האגרונום המלווה וימסר אישור סופי ליציבות העץ	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
רישום בפועל של השטחים הציבוריים בתחום התכנית בבעלות העירייה	5
רישום בפועל של זיקות הנאה לטובת הציבור מתכנית .4491	6
רישום בפועל של זיקת הנאה ע"ש העירייה.	7
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	8

הגשה מקוונת: 34303 בקשת רישוי: 25-0138 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 34303 בקשת רישוי: 25-0138 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6615/348	גוש/חלקה		בקשה מספר
קרית שאול	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	2004-008	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
סככה בשטח 27מ"ר, פרגולה מעל בריכה בשטח 26.29מ"ר.	1

עמ' 7 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

23/06/2025

כ"ז סיון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בינט מאיר ,8 בינט מאיר 8א

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0106 מתאריך 09/06/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 28.06.2024 החתום ע"י מודד דלה עסאם להיתרי בניה מס' 20170109 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 01.06.2017 ואחרים כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il