פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0113

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	מנהל אגף רישוי ופיקוח על הבניה	אדר' הלל הלמן
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	פוגלר ואריאל גרופ ביפו בע"מ	דונולו הרופא 13	3173-013	24-1183	1
7	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	פוגלר ואריאל גרופ ביפו בע"מ	שטרנהרץ 2	3170-008	24-1196	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

26/06/2025

ל' סיון תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0113 תאריך: 18/06/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

8997/113	גוש/חלקה	24-1183	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	28/08/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	3173-013	תיק בניין
350.00	שטח	23-00664	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32329 בקשת רישוי: 24-1183 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/06/2025

ל' סיון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

דונולו הרופא 13

מבקש הבקשה

פוגלר ואריאל גרופ ביפו בע"מ

ז'בוטינסקי ,7 רמת גן 5252007

עורך הבקשה

אילן פיבקו

המגדלור ,13 תל אביב - יפו 6800224

מהות הבקשה

הקמת מבנה בן 6 קומות בתא שטח ,300 הכולל קומת כניסה, 4 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית ומרתף

עבור שטח בשימוש עירוני ו- 11 דירות לדיור בר השגה.

במבנה, מבואה קומתית, חדר מדרגות, פיר מעלית ופירים טכניים לכל גובה המבנה.

- קומת מרתף )מרתף משותף עם תא שטח 100 בבקשה מקבילה )מס' :(24-1196 חדר שנאים, מעבר וגרם

מדרגות ירידה לחדר שנאים, מחסן וחדר מונים.

- קומת כניסה: משרד )רווחה וקהילה- עירוני(, 2 תאי שירותים, ממ"מ, פירים טכניים, תאי תקשורת וחשמל

ורמפה דו כיוונית למרתף חניה.

- קומות :1-2 3 דירות חדר, ממ"ד וגזוזטרה בכל קומה.

- קומות :3-4 2 דירות 2 חדרים, ממ"ד וגזוזטרה בכל קומה.

- קומה :5 דירת 2 חדרים, ממ"ד ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה.

- בקומת גג עליון: גג טכני עבור קולטים סולריים ומעבי מזגנים.

- על המגרש: פיתוח שטח למתחם כולו הכולל ריצוף, גינון, נטיעות, מדרגות פיתוח, רמפות נגישות, רמפת

כניסה\יציאה לחניון תת קרעי.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0113 מתאריך 18/06/2025

בהמשך להחלטת רשות הרישוי מ-21.05.2025 לשנות תנאים לקבלת היתר לתנאים של מכון בקרה:

. לתקן את התנאים מס' 1-3 לקבלת היתר ל"

,1 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג

.(4400

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
חתימת הבעלים הרשומים )בטאבו( בקובץ חותמת מים )מגירה (2321	4
העתקת עמוד מאור: יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את מר ארנון קריספי, מנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	5
(1הפקדת ערבות רישום על סך 60,000 ₪ לטובת העירייה. (2הפקדת ערבות ביצוע על סך 1,101,000 ₪ לטובת העירייה. (3 חתימה על הסכם תחזוקה שוטפת לשטחים בזיקות הנאה. (4 מילוי הוראות חוזה ההקמה וקבלת אישורי המשרד להגנת הסביבה והרשות לאיכות הסביבה עיריית ת"א- יפו, הינם תנאי לקבלת היתר חפירה ודיפון. יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את אישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 43729 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
(1 הקמת המבנה הציבורי. (2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע.	5
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	6

הגשה מקוונת: 32329 בקשת רישוי: 24-1183 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג

.(4402"

2. להוסיף תנאי לתחילת העבודות- "הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע.

הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע."

3. להוסיף תנאי בהיתר: "ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר"

4 להוסיף תנאי לתעודת גמר: "הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה

תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים

הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר."

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת 53 עצים שיועדו להעתקה לשטח ציבורי	2
(1 רישום הערת אזהרה על מקרקעי החברה, בגין הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט–1969 בלשכת רישום מקרקעין ו/או בספרי רמ"י. (2 המצאת ביטוח העבודות בהתאם למפורט בנספחי הביטוח לחוזה ההקמה. (3 הפקדת ערבות ביצוע. (4 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות. יש להציג תכניות ביצוע של תשתיות השטח הציבורי הבנוי מאושרות ע"י נציגי העירייה. (5 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ. (6 בעל ההיתר יציב בחזית המגרש שילוט המודיע על מבנה הציבור שיבנה במגרש. יש לפנות לאגף נכסים לצורך קבלת הנחיות לפורמט ופרטי השילוט המתוכנן.	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

תנאי	#
(1 הקמת שטחי הציבור, ומסירת החזקה בהם לעירייה על ידי החברה, כמפורט בחוזה ההקמה. (2 רישום בפועל, של המבנה הציבורי, מרתפי העירייה והשטחים הציבוריים על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין וכן רישום כלל זיקות ההנאה בהתאם לתב"ע , לרבות זיקות ההנאה ההדדיות וזיקות ההנאה לשימוש מקביל בחדר האשפה וייחודי בחדר האופניים לטובת תא שטח .300 (3 המצאת המסמכים לעירייה על ידי החברה, בנוגע להוראה בדבר דמי ניהול ואחזקה כמפורט בחוזה ההקמה, אשר תוטמע בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט וכן בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט. (4 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (5 העברת תכניות סופרפוזיציה , תכנית ASMADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנה הציבורי, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנה הציבורי, לרבות שטחי חניות העירייה, למפקח העירוני. (6 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (7 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה.	1
ביצוע העתקת עמוד מאור	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 18 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 67 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5

הגשה מקוונת: 32329 בקשת רישוי: 24-1183 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	6

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
חתימת הבעלים הרשומים )בטאבו( בקובץ חותמת מים )מגירה (2321	5
(1הפקדת ערבות רישום על סך 60,000 ₪ לטובת העירייה. (2הפקדת ערבות ביצוע על סך 1,101,000 ₪ לטובת העירייה. (3 חתימה על הסכם תחזוקה שוטפת לשטחים בזיקות הנאה. (4 מילוי הוראות חוזה ההקמה וקבלת אישורי המשרד להגנת הסביבה והרשות לאיכות הסביבה עיריית ת"א- יפו, הינם תנאי לקבלת היתר חפירה ודיפון. יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתכניות סופיות הכוללות את אישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	6
העתקת עמוד מאור: סוג התנאי: תנאי למתן היתר תחנה בודקת: מהנדס רישוי ).(999 יש לקבל את אישור מח' מאור להעתקת עמוד מאור, אשר נדרשת כדי לממש את הבניה המבוקשת. לשם כך יש לפנות את מר ארנון קריספי, מנהל תחום תכנון במחלקת מאור טלפון ,03-7240634 ולהגיש את אישורו למרכזות הרישוי יחד עם התכניות הסופיות למתן היתר.	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 43729 ₪.	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4
(1 הקמת המבנה הציבורי. (2 מילוי דרישות הסכם ההקמה בנוגע להקמת שטחי הציבור והמטלות בהתאם להוראות התב"ע.	5

הגשה מקוונת: 32329 בקשת רישוי: 24-1183 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0100 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה להקמת מבנה בן 6 קומות בתא שטח ,300 הכולל קומת כניסה, 4 קומות טיפוסיות וקומת

גג חלקית ומרתף עבור שטח בשימוש עירוני ו- 11 דירות לדיור בר השגה בכפוף לכל דין, תיאום תכנון,

תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת 53 עצים שיועדו להעתקה לשטח ציבורי	1
(1 רישום הערת אזהרה על מקרקעי החברה, בגין הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט–1969 בלשכת רישום מקרקעין ו/או בספרי רמ"י. (2 המצאת ביטוח העבודות בהתאם למפורט בנספחי הביטוח לחוזה ההקמה. (3 הפקדת ערבות ביצוע. (4 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות. יש להציג תכניות ביצוע של תשתיות השטח הציבורי הבנוי מאושרות ע"י נציגי העירייה. (5 יש להעביר למפקח לאישור – תכנית סופר פוזיציה של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ. (6 בעל ההיתר יציב בחזית המגרש שילוט המודיע על מבנה הציבור שיבנה במגרש. יש לפנות לאגף נכסים לצורך קבלת הנחיות לפורמט ופרטי השילוט המתוכנן.	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	5
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
(1 הקמת שטחי הציבור, ומסירת החזקה בהם לעירייה על ידי החברה, כמפורט בחוזה ההקמה. (2 רישום בפועל, של המבנה הציבורי, מרתפי העירייה והשטחים הציבוריים על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום מקרקעין וכן רישום כלל זיקות ההנאה בהתאם לתב"ע , לרבות זיקות ההנאה ההדדיות וזיקות ההנאה לשימוש מקביל בחדר האשפה וייחודי בחדר האופניים לטובת תא שטח .300 (3 המצאת המסמכים לעירייה על ידי החברה, בנוגע להוראה בדבר דמי ניהול ואחזקה כמפורט בחוזה ההקמה, אשר תוטמע בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט וכן בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט. (4 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (5 העברת תכניות סופרפוזיציה , תכנית ASMADE של כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנה הציבורי, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנה הציבורי, לרבות שטחי חניות העירייה, למפקח העירוני. (6 אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים וגורמי העירייה להתאמת הביצוע לתכנון המפורט של המבנה הציבורי. (7 הקמת המבנה הציבורי וחניות העירייה ומסירתם לידי העירייה לאחר שיתוקנו כל הליקויים בהתאם לדרישות שיינתנו בסיורי המסירה.	1
ביצוע העתקת עמוד מאור	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 18 עצים במגרש ובסביבתו.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 67 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	5

הגשה מקוונת: 32329 בקשת רישוי: 24-1183 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32329 בקשת רישוי: 24-1183 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

8997/5	גוש/חלקה	24-1196	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	01/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	סיווג	3170-008	תיק בניין
6,116.00	שטח	22-03213	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30024 בקשת רישוי: 24-1196 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

26/06/2025

ל' סיון תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שטרנהרץ ,2 בית פלט 7

מבקש הבקשה

פוגלר ואריאל גרופ ביפו בע"מ

ז'בוטינסקי ,7 רמת גן 5252007

עורך הבקשה

אילן פיבקו

המגדלור ,13 תל אביב - יפו 6800224

מהות הבקשה

בקשה להיתר לפי תב"ע מתחם שוק האתרוג תא/מח/ 4956 של בנייה חדשה על 2 חלקות )תאי שטח 100+300 ( להקמת 8 בנייני מגורים בעלי קומת קרקע מסחרית עבור 141 יח"ד מעל 2 קומות של מרתפי חנייה משותפים ל 2 החלקות. ראו פירוט נוסף בהמשך בקשת המידע. תא שטח :100 בנייני מגורים הכוללים 130 יח"ד ומסחר בקומת הקרקע. 3 בניינים לאורך רח' ביח פלט בני ק.ק מסחרית +3 ק.טיפוסיות + 2 קומות חלקיות. 4 בניינים נוספים בני ק.ק +4 ק. טיפוסיות + קומה חלקית. במפלס הרחוב פיתוח עם זיקות הנאה למעבר הציבור. בתת הקרקע מרתפי חניה משותפים עם תא שטח 300 . בתא שטח 300 : בניין אחד הבנוי בקיר משותף עם בניין בתא שטח 100 הכולל 11 יח"ד עבור מגורים בהישג יד בבעלות העירייה וקומת קרקע עם שימוש. ציבורי בשטח של 70 מ"ר. מרתפי חניה משותפים עם תא שטח 100 היקף בנייה מבוקש )במ"ר(: 14885 מספר יחידות דיור )במידה והבנייה מיועדת למגורים(: 141 מספר קומות מרתף: 2 סך הקומות כולל מרתף: 8 שטח מרתף מבוקש: 13532

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0113 מתאריך 18/06/2025

בהמשך להחלטת רשות הרישוי מ-21.05.2025 לשנות תנאים לקבלת היתר לתנאים של מכון בקרה:

לתקן את התנאים מס' 1-3 לקבלת היתר ל"

,1 קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג

.(4400

.2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג

.(4402"

2. להוסיף תנאי לתחילת העבודות- "הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע.

הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע."

3. להוסיף תנאי בהיתר: "ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר"

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
.1 הפקדת ערבות רישום על סך 60,000 ש"ח לטובת העירייה. .2 הפקדת ערבות ביצוע על סך 1,101,000 ש"ח לטובת העירייה. .3 חתימה על הסכם תחזוקה שוטפת לשטחים בזיקות הנאה. .4 מילוי הוראות חוזה הקמה וקבלת אישורי המשרד להגנת הסביבה והרשות לאיכות הסביבה עיריית תל אביב- יפו, הינם תנאי לקבלת היתר חפירה ודיפון. .5 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתוכניות סופיות הכוללות את אישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.	4
חתימת הבעלים הרשומים )בטאבו( בקובץ חותמת מים )מגירה (2321	5
(1 חתימה על הסכם תחזוקת שוטפת לשטחים בזיקות הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח. (2 מתן היתר בניה לתא שטח 300 (3 מילוי הוראות חוזה הקמה וקבלת אישור איכות הסביבה עבור החפירה והדיפון.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר	2
תנאי לקבלת תעודת אכלוס לפרויקט הינו קיום התחייבויות החברה, כמפורט בסעיף 22 לחוזה ההקמה	3
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 43729 ₪.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6

תנאי	#
(1 תחילת ביצוע הבניה בתא שטח 300 (2 רישום הערת אזהרה על מקרקעי החברה בגין הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה לפי סעיף .126	1
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	2
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת 53 העצים שיועדו להעתקה לשטח ציבורי	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

הגשה מקוונת: 30024 בקשת רישוי: 24-1196 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

4 להוסיף תנאי לתעודת גמר: "הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה

תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים

הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר."

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	7

תנאי	#
(1 הקמת שטחי הציבור ומסירת החזקה בהם לעירייה ע"י החברה בהתאם לחוזה ההקמה. (2 רישום בפועל של שטחי העירייה ע"ע העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין. (3 רישום זיקות ההנאה בהתאם לתב"ע לרבות זיקות הנאה הדדיות וזיקות הנאה לשימוש מקביל בחדר האשפה וייחודי בחדר האופניים לטובת תא שטח .300 (4 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (5 המצאת המסמכים לעירייה על ידי החברה, בנוגע להוראה בדבר דמי ניהול ואחזקה כמפורט בחוזה ההקמה, אשר תוטמע בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט וכן בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט.	1
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	2
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 67 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 18 עצים במגרש ובסביבתו.	4
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	5

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
.1 הפקדת ערבות רישום על סך 60,000 ש"ח לטובת העירייה. .2 הפקדת ערבות ביצוע על סך 1,101,000 ש"ח לטובת העירייה. .3 חתימה על הסכם תחזוקה שוטפת לשטחים בזיקות הנאה. .4	5

הגשה מקוונת: 30024 בקשת רישוי: 24-1196 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0100 מתאריך 21/05/2025

לאשר את הבקשה להקמת 7 מבנים עבור 130 יחידות דיור ומסחר בקומת קרקע בתא שטח 100 וקומת

מרתף עם גלריה, המשותפת לתא שטח 300 )המוגש בבקשה מקבילה מס' (24-1183 בכפוף לכל דין, תיאום

תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מילוי הוראות חוזה הקמה וקבלת אישורי המשרד להגנת הסביבה והרשות לאיכות הסביבה עיריית תל אביב- יפו, הינם תנאי לקבלת היתר חפירה ודיפון. .5 יש לשוב ולקבל את אישור אגף הנכסים לתוכניות סופיות הכוללות את אישור המפקח העירוני ויחידות העירייה.
חתימת הבעלים הרשומים )בטאבו( בקובץ חותמת מים )מגירה (2321	6
(1 חתימה על הסכם תחזוקת שוטפת לשטחים בזיקות הנאה מול אגף להכנסות מבנייה ופיתוח. (2 מתן היתר בניה לתא שטח 300 (3 מילוי הוראות חוזה הקמה וקבלת אישור איכות הסביבה עבור החפירה והדיפון.	7

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
תנאי לקבלת תעודת אכלוס לפרויקט הינו קיום התחייבויות החברה, כמפורט בסעיף 22 לחוזה ההקמה	2
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 43729 ₪.	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
(1 תחילת ביצוע הבניה בתא שטח 300 (2 רישום הערת אזהרה על מקרקעי החברה בגין הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה לפי סעיף .126	1
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת 53 העצים שיועדו להעתקה לשטח ציבורי	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6

תנאי	#
(1 הקמת שטחי הציבור ומסירת החזקה בהם לעירייה ע"י החברה בהתאם לחוזה ההקמה. (2 רישום בפועל של שטחי העירייה ע"ע העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין. (3 רישום זיקות ההנאה בהתאם לתב"ע לרבות זיקות הנאה הדדיות וזיקות הנאה לשימוש מקביל בחדר האשפה וייחודי בחדר	1

הגשה מקוונת: 30024 בקשת רישוי: 24-1196 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
האופניים לטובת תא שטח .300 (4 ביצוע בפועל של כל התנאים לקבלת היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע והסכם ההקמה. (5 המצאת המסמכים לעירייה על ידי החברה, בנוגע להוראה בדבר דמי ניהול ואחזקה כמפורט בחוזה ההקמה, אשר תוטמע בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט וכן בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט.
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 67 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 18 עצים במגרש ובסביבתו.	3
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	4

הגשה מקוונת: 30024 בקשת רישוי: 24-1196 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il