פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0111

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה הריסה	חברת החשמל לישראל	זאבי רחבעם )גנדי( 1	2368-001	25-0236	1
3	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	נוה גד בנין ופיתוח בע"מ	דפנה 18	0757-018	25-0953	2
6	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	שלמה נרקיס	הירקון 301	0221-018	24-1165	3
6 8	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	שלמה נרקיס נועם אבירם	הירקון 301 הלפיד 3	0221-018 3613-003	24-1165 25-0193	3 4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

09/07/2025

י"ג תמוז תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0111 תאריך: 08/07/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6900/21	גוש/חלקה	25-0236	בקשה מספר
אזור שדה דב	שכונה	30/01/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה הריסה	סיווג	2368-001	תיק בניין
59,361.00	שטח	23-00596	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
א. במידה יתגלו פרטים שלא היו ידועים טרם תחיל העבודות במבנה, יעודכן תיק התיעוד. ב. בכל סעיף בו נדרש תיאום/אישור, יעשה התיאום והאישור עם מח' השימור.	2

הגשה מקוונת: 33590 בקשת רישוי: 25-0236 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/07/2025

י"ג תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

זאבי רחבעם )גנדי( 1

מבקש הבקשה

חברת החשמל לישראל

ת.ד. ,10 חיפה 3100001

עורך הבקשה

הלה לוין

שביל החלב , בית שערים

מהות הבקשה

הריסה של מבנים יבילים וסככות בחלק המערבי של מתחם תחנת הכוח רידינג.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0111 מתאריך 08/07/2025

לאשר את הבקשה להריסה של מבנים יבילים וסככות בשטח הכולל כ-1300מ"ר,

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
פירוק המבנים לא יפגע במערכת התשתית והאלמנטים הבנויים של פתח ניקוז תעלת הקירור הנמצא בין המבנים ,R19-20-21 שהינו אלמנט היסטורי בעל חשיבות.	1
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	3

תנאי	#
ההריסה לא כוללת מבנים אחרים הקיימים במגרש שאינם מסומנים להריסה בתכנית המצורפת.	1

הגשה מקוונת: 33590 בקשת רישוי: 25-0236 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6110/234	גוש/חלקה	25-0953	בקשה מספר
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	18/05/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0757-018	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 34832 בקשת רישוי: 25-0953 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/07/2025

י"ג תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

דפנה ,18 דרך נמיר מרדכי 7

מבקש הבקשה

נוה גד בנין ופיתוח בע"מ

אלון יגאל ,114 תל אביב - יפו 6744320תדהר ייזום הדפנה התדהר ,14 רעננה 4366516

עורך הבקשה

אבנר ישר

טשרניחובסקי ,18 תל אביב - יפו 63291

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 24-1349 מה-01/12/2024 עבור הריסת 3 מבני מגורים בני 3 קומות מעל קומת

עמודים מפולשת חלקית על שלושת החלקות .234-236 .2 הקמת מבנה מגורים בן 6 קומות מעל קומת

כניסה עם חזית מסחרית ושטחים ציבוריים בנויים, עם מגדל מגורים בן 28 קומות וקומה טכנית, עבור סה"כ

232 יח"ד וכן 4 קומות מרתף, במתחם "דפנה-ארלוזורוב-נמיר – מגרש 505", לפי תכנית ,3885 הנמצא

בהליך הבנייה, הבניינים הקיימים נהרסו, הכוללים:

1. שינויי יעוד עצים 470,505,1135,3009,3010,6001 משימור לכריתה

2. שינויי ייעוד עצים ,,532 485 מכריתה להעתקה.

3. שינוי ייעוד עצים ,,523 526 ,488 491 מהעתקה לכריתה

בהתאם לסקר עצים מעודכן שאושר ע"י פקיד היערות בתאריך 23/1/25 לאחר בחינה אגרונומית חוזרת של

מצב העצים בשטח.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0111 מתאריך 08/07/2025

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר מס' 24-1349 מה-01/12/2024 עבור הריסת 3 מבני מגורים בני 3

קומות מעל קומת עמודים מפולשת חלקית על שלושת החלקות .234-236 .2 הקמת מבנה מגורים בן 6

קומות מעל קומת כניסה עם חזית מסחרית ושטחים ציבוריים בנויים, עם מגדל מגורים בן 28 קומות וקומה

טכנית, עבור סה"כ 232 יח"ד וכן 4 קומות מרתף, במתחם "דפנה-ארלוזורוב-נמיר – מגרש 505", לפי תכנית

,3885 הנמצא בהליך הבנייה, הבניינים הקיימים נהרסו, הכוללים:

1. שינויי יעוד עצים 470,505,1135,3009,3010,6001 משימור לכריתה

2. שינויי ייעוד עצים ,,532 485 מכריתה להעתקה.

3. שינוי ייעוד עצים ,,523 526 ,488 491 מהעתקה לכריתה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
שימור העצים הקיימים במגרש.	2
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 234,753.60 ₪.	4
מפרט שימור עצים בוגרים מ23/9/24 של אגר' פביאן רינקובסקי יהיה חלק בלתי נפרד מההיתר.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	7

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	1
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 23 עצים במגרש ובסביבתו.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2

הגשה מקוונת: 34832 בקשת רישוי: 25-0953 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בהתאם לסקר עצים מעודכן שאושר ע"י פקיד היערות בתאריך 23/1/25 לאחר בחינה אגרונומית חוזרת של

מצב העצים בשטח.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף.	3
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו.	2

הגשה מקוונת: 34832 בקשת רישוי: 25-0953 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6962/84	גוש/חלקה	24-1165	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	27/08/2024	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0221-018	תיק בניין
665.00	שטח	24-00068	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה - בנושא מרחבים מוגנים	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה בנושאים : כבוי אש, מרחבים מוגנים ואיכות סביבה.	5

הגשה מקוונת: 32522 בקשת רישוי: 24-1165 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/07/2025

י"ג תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הירקון ,301 הושע 18

מבקש הבקשה

שלמה נרקיס

רוזנבלום הרצל ד"ר ,8 תל אביב - יפו 6937952

עורך הבקשה

גבריאל נבון

דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504

מהות הבקשה

ש

שינויים בבניין מגורים בן 10 קומות הכוללים :

בקומה 7 : שינויים בחלוקת השטחים לרבות ביטול ממ"ד ואיחוד 2 יחידות דיור והסדרת דירה אחת.

כך שסך הכל לאחר השינוי, מס' הדירות בבניין יהיה 20 .

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0111 מתאריך 08/07/2025

ש

לאשר את הבקשה לשינויים בבניין מגורים בן 10 קומות הכוללים :

בקומה 7 : שינויים בחלוקת השטחים לרבות ביטול ממ"ד ואיחוד 2 יחידות דיור והסדרת דירה אחת.

כך שסך הכל לאחר השינוי, מס' הדירות בבניין יהיה 20 .

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
באם יתבקש פיצולה של הדירה המאוחדת מחדש, יחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות בהתאם ובכפוף לדין כפי שיהיה באותו המועד.	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1

הגשה מקוונת: 32522 בקשת רישוי: 24-1165 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7065/96	גוש/חלקה	25-0193	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	26/01/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה	סיווג	3613-003	תיק בניין
608.00	שטח	24-01399	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3

הגשה מקוונת: 26743 בקשת רישוי: 25-0193 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

09/07/2025

י"ג תמוז תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

הלפיד 3

מבקש הבקשה

נועם אבירם

הלפיד ,3 תל אביב - יפו 6676150מאיה צחור אבירם גינת הלפיד ,3 תל אביב - יפו 6214

עורך הבקשה

גילי הרמולין

חכמי אתונה ,55 תל אביב - יפו 6687501

מהות הבקשה

שינויים ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים בן 2 קומות עבור 4 יח"ד סך הכל , השינויים מבוקשים עבור

יחידת דיור מזרחית בקומה ב' הכוללים:

• בקומת א': עמודים וקירות יורדים עבור הרחבת הקומה שמעל;

• בקומה ב': הריסת מעטפת הדירה והרחבתה תוך הקמת מדרגות פנימיות לחיבור הקומה העליונה

בגג כולל חדר מחוזק לשיפור מיגון;

• בקומת הגג: הקמת חדר יציאה לגג ומרפסת גג סמוכה לו המקורה בחלקו בפרגולה מאלומיניום ועץ;

על המגרש: הריסת חריגות בנייה, סידור גדרות ושבילים משותפים, הקמת נישה לאשפה וגז.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0111 מתאריך 08/07/2025

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים בן 2 קומות עבור 4 יח"ד סך הכל , השינויים

מבוקשים עבור יחידת דיור בקומה ב' באגף המזרחי;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
הריסת גדרות ופרגולות בחצר המסומנים להריסה לפני התחלת עבודות הבניה.	1

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	2

הגשה מקוונת: 26743 בקשת רישוי: 25-0193 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il