ועדת נכסים מספר 9 - לא מונגש

עיר: תל אביב-יפו
קטגוריה: ועדת נכסים
תאריך: 14/07/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר תל אביב-יפו

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

לבבוד

אלי לוי, מנהל אגף נכסי העיריית

7 | אדיבעושת

לא "107015 עיריית תלדאביב -יפו

לשבת מנבייל העידייה

לייט בתמוז, התשפייה

5 ביולי, 2025

סימוכין : 17166925

הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מס' 24 מתאריך 14.7.2025 - פרוטוקול ועדת נכסים מס?

מועצת העלרייוז בישיבתה הנייל, החלטה מטי 173, החליטה בוב קול (17 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים

מס' 9/25 מתאריך 2.7.2025,

עותק:

אביתי ארגמן, מנחל עסקה ומרכו ועדות

בכבוד

מנחם ללל

מנכ"ל העירייה

שיר ללא הפםקה

דחזב אבן גבידול 69, תל-אביב-יפו 84162 ]| מלפון: 03-7256940 | פקט: 03-7250036

)+ - אבי

לא "09" | עדיית תלאביב-ופו

אוף נכסי העירייה

5: -

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

חברי הועדה נכחו :

גל שרעבי - המשנה לראש העיר - מ"מ יו"ר ועדה

רונית פוריאן - נציגת ציבור

יהושע גוטמן - נציג ציבור

שחר לוי - חבר מועצה

מיטל להבי- חברת מועצה

נעדרו :

אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה

חגי אברהם - נציג ציבור

נוי אלראי שניצר - חברת מועצה

איציק סניור - נציג ציבור

השתתפו :

אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה

אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות

דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

שרי כהן - חשבת נכסים ומיסוי

אשר לוי - מבקר בכיר

עמוד 1 מתוך 23

אגף נכטי העיריה ,א" לש .

3 תלד 18

4 ו

0% ש-'05019? = שיריית תלאביםב-יפו

0 אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

הנושאים שנדונו בוועדה :

1. חידוש חכירה למחסני ערובה א"י (בנין 1953) בע"מ את המקרקעין הידועים כחלקה 110 גוש 7087 ברחוב התחייה 24 תל אביב =

בשטח של 2,800 מ"ר החל מיום 1.10.2002 ועד ליום 30.9.2051.

2. טבלאות איזון והקצאה בתכנית תא/מק/4434 - מרחב הדר חלקות 20-26, 28, 30, 33, 36 בגוש 7446 ובחלק מחלקות 17-18 בגוש

4 ובחלק מחלקה 24 בגוש 8937 רח' הרכבת 1 - נכס מספר 4124

3 הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738 , אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ - מס' חברה 516119609 ועמותת בית הכנסת רבנו יוסף חיים זיע"א תל אביב, ע.ר. 580761518 בעניין שטח ציבורי בנוי בהיקף של 350 מ"ר שייבנה במגרש 201 במסגרת תכנית תא/4822 שכונת הארגזים צפון - נכס מספר 17410

4. הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950, אביוד נכסים בע"מ -

מס' חברה 510893738, אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ - מס' חברה 516119609 ועמותת המרכז התורני החדש אליהו הנביא תל אביב, ע.ר.580758167 בעניין שטח ציבורי בנוי בהיקף של 200 מ"ר שייבנה במגרש 108 במסגרת תכנית תא/4822 שכונת הארגזים צפון - נכס מספר 17409

עמוד 2 מתוך 23

אגף גבטי העירייה

/ ו 9

+ אביבעוץ

-'70019 | עיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

1. חידוש חכירה למחסני ערובה א"י (בנין 1953) בע"מ את המקרקעין הידועים כחלקה 110 גוש 7087 ברחוב התחייה 24 תל אביב --

בשטח של 2,800 מ"ר החל מיום 1.10.2002 ועד ליום 30.9.2051,

סוג תקציר: החכרה

נכסים;

א נכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ו

וחלקות בנוי | רשום

כלכלי-מבנה תעשייתי-רח' התחיה 24 8

| התחיה 24 , 7087/110 | ר-צ\110\7087\ \1

: ן 07150

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

מחסני ערובה ארצי- ישראליים בנין- 1953 בע חברה 510118664

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

1. עיריית תל אביב-יפו הינה הבעלים הרשום של זמקרקעין הידועים כחלקה 110 גוש 7087 ברחוב התחייה 24 תל אביב - יפו(להלן:

[רקעין [

"המוחכר").

2. ביום 11.12.1960 נחתם חוזה חכירה בין העירייה לבין מחסני ערובה א"י (בנין 1953) בע"מ (להלן: "מחסני ערובה"/ "החוכרת") במסגרתו

החכירה העירייה לחוכרת חלק מהחלקה, בשטח של 2,800 מ"ר לתקופה שמיום 1.10.1953 ועד ליום 30.9.2002 (להלן: "תקופת החכירה

המקורית") עם זכות אופציה ל- 49 שנים נוספות החל מיום 1.10.2002 ועד ליום 30.9.2051 (להלן: "תקופת החכירה").

4 עשרה ימים טרם תום תקופת החכירה המקורית פנתה החוכרת לעירייה למימוש תקופת האופציה ובעקבות כך פנתה העירייה לשמאי מטעמה, יעקב בירבנאום למטרת הערכת שווי של המוחכר. הערכת השמאי לאחר ששקל את טיעוני החוכרת הינו ע"ס 3,273,312 ₪ + מע"מ

4 ביום 13.4.2005 נענתה העירייה בחיוב לבקשת החוכרת לתשלום דמי החכירה לתקופת החכירה כל 5 שנים מראש עפ"י הערכת שמאי מעודכנת,

5. ביום 29.8.2005 התקבלה החלטת ועדת נכסים אשר אושרה במועצת העירייה ביום 4.9.2005 כי ניתן לחתום על חוזה חכירה בגין תקופת

החכירה, אולם עד למועד זה טרם נחתם עימה חוזה חכירה וטרם בוצעו תשלום דמי החכירה במלואם.

עמוד 3 מתוך 23

אגף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי השירייה

ורוו ו וטו יכו ורוציי ]

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

6. ביום 25.9.2007 שולם על ידי החוכרת סך של 650,112.50 ₪ המהווה תשלום דמי החכירה עד ליום 30.9.2007,

7. החוכרת לא ביצעה את התשלומים הבאים אשר היה עליה לשלם בשל מחלוקות שהיו בין הצדדים עד שבשנת 2016 התקיימה פגישה משותפת

בין נציגי החוכרת לבין העירייה בה סוכם על קידום הליך חידוש החכירה במוחכר במתווה של בחירת שני שמאים מתוך רשימת השמאים לצורך

קבלת הערכות שווי למוחכר.

8. במכתבים שנשלחו על ידי החוכרת נשאלה העירייה בעניין ההליך הפרוצדוראלי של בחירת השמאים, ורק בשנת 2019 הועברו המחאות לפקודת

השמאים לצורך ביצוע הערכות השווי.

9. בשנת 2020 ערכו השמאים אלי ליפה ואלי נטל כהן הערכות שווי בגין המוחכר אשר הממוצע ביניהם הינו על סך של 10,943,000 ₪ + מע"מ.

בעקבות קבלת השומות, הגישה החוכרת השגות. הצדדים קיימו משא ומתן אינטנסיבי, אשר כלל חילופי מכתבים, פגישות רבות וניסיונות חוזרים ונשנים בניסיון להגיע להסכמה.

1. לאחר שנים בה התנהל מו"מ בין הצדדים הגיעו הצדדים לכדי הסכמה בגין תשלום דמי החכירה לתקופת החכירה.

על כן הוסכם כי הצדדים יחתמו על חוזה חכירה בקשר למוחכר על פי העקרונות הבאים:

1. חתימה על חוזה חכירה לתקופת החכירה החל מיום 1.10.2002 ועד ליום 30.9.2051.

2. תשלום מלוא התמורה בגין החכירה בסך של 11,105,132 בתוספת מע"מ כדין (להלן: "התמורה"). תשלום התמורה ישא הצמדה למדד

מיום אישור המועצה.

34. החוכר יהיה רשאי לשעבד לטובת המוסד המממן את כל זכויותיו בממכר.

לאור האמור לעיל, הוועדה מתבקשת לאשר את ההתקשרות כמפורט לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד נעם ליובין : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות חוזה החכירה - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 20 מיום 26/06/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא,

עמוד 4 מתוך 23

אגף (כטי העירייה

3 תלד 19

| ראביבטועג

. כ וי ציריית תלאביב-יפו

+ שת אגף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

עמוד 5 מתוך 23

אגף וכטי העירייה

שורצוה ה%יאביד וטל

ו . שז

/ ;

תל פד

- 3 - אביבשועָה

. כ וי ציריית תלאביב-יפר

+ים ו אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

תשריט הנכס

מקרא

₪3 נסים

₪3 פלישות

>ננסים

₪

גושים

> חלקותת

עמוד 6 מתוך 23

גף נכטי העירייה

ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

מחליטים :

1. מאשרים החכרה ל מחסני ערובה ארצי- ישראליים בנין- 1953 בע - מס' חברה 510118664 של כלכלי-מבנה תעשייתי-רח' התחיה

4- מחסני ערובה ארצישראלים בע"מ - נכס מספר 5133

1. מאשרים חתימה על חוזה לחידוש חכירה עם מחסני ערובה א "י (בנין 1958) בע"מ את המקרקעין הידועים כחלק מחלקה 110 גוש

7 ברחוב התחייה 24 תל אביב -- יפו, בשטח של 2,800 מ"ר לתקופת החכירה החל מיום 1.10.2002 ועד ליום 30.9.2051, תשלום מלוא התמורה בגין החכירה בסך של 11,105,132 בתוספת מע"מ כדין (להלן: "התמורה").

תשלום התמורה ישא הצמדה למדד מיום אישור המועצה.

מאשרים שהחוכר יהיה רשאי לשעבד לטובת המוסד המממן את כל זכויותיו במוחכר.

תקופת החכירה תסתיים ביום 30.9.2051.

כ 0 רת

%%%

עמוד 7 מתוך 23

אגף וכטי העיריה

סולו ה אב

למז 198

אבוצ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

-'1"019/ | שיריית תלאביב-יפו

אוף נכסי העירייה

2. טבלאות איזון והקצאה בתכנית תא/מק/4434 - מרחב הדר חלקות 20-26, 28, 30, 33, 36 בגוש 7446 ובחלק מחלקות 17-18 בגוש

4 ובחלק מחלקה 24 בגוש 8937 רח' הרכבת 1 - נכס מספר 4124

סוג תקציר: אישור טבלאות איזון והקצאה

נכסים:

א נכס תיאור כתובת ראשית

חניון בית הדר "אחוזות החוף " ( 21 מקומות

24 בת 1

.₪ חניה ) -רח'יהודה הלוי 8-22 רח' הרכבת הרכ

בעלי עניין:

שם

רשות מקרקעי ישראל

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

גושים

וחלקות

6941/48 ,

"91

7440/20 ,

7446/25 ,

7440/30 ,

מזהה

שטח

ם תי

ו בנוי

ר\769\ \ \1

כתובת

שטח

רשום

תכנית תא/מק/4434 "מרחב הדר" (להלן: "התכנית"), הינה תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, בסמכות הועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א (להלן: "הועדה

"), החלה בשטח חלקות 20-26, 28, 0, 33, 36 בגוש 7446 ובחלק מחלקות 17-18 בגוש 7444 ובחלק מחלקה 24 בגוש 8937 בעיר תל אביב-יפו,

התכנית קובעת תאי שטח כדלקמן:

> תא שטח 1 מסווג בייעוד "עירוני מעורב"

> תאי שטח 12, 10 " מסווגים בייעוד "מבנים ומוסדות ציבור"

> תא שטח 13 מסווג בייעוד "שטח ציבורי פתוח"

> תאישטח 15, 14 מסווגים בייעוד "ככר עירונית"

> תא שטח 30 מסווג בייעוד "דרך מאושרת"

> תאי שטח 20-23 מסווגים בייעוד "דרך מוצעת"

עמוד 8 מתוך 23

תלופד >

יּ + אביבעוץ

7019 | עיריית תלאביב-יפו

5 0 אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

זכויות העירייה במקרקעין הכלולים בתחום התכנית במצב הנכנס, הינן זכויות בעלות כדלקמן:

בעלות בשלמות של חלקות 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 30 ,33, 36 בגוש 7446, בעלות בשלמות של חלקות 17-18 בגוש 7444.

בעלות בשלמות של חלקה 24 בגוש 8937

זכויות רמ"י במקרקעין הכלולים בתחום התכנית במצב הנכנס, הינן זכויות בעלות כדלקמן:

בעלות בשלמות של חלקה 22 בגוש 7446.

במסגרת התכנית ולוח ההקצאות המהווה נספח מחייב לתכנית, מוקצה לעירייה בגין המצב הנכנס, זכויות במצב היוצא כדלקמן ובהתאם להסכם הקו הירוק

שנחתם בין מדינת ישראל והעירייה:

1.בעלות של 75% בתא שטח 1 בייעוד "עירוני מעורב" לפי התכנית (יתר הזכויות בתא שטח זה, המהווים 25%, יוקצו לרמ"י)

2 הקצאה של שטח ציבורי בתאי שטח 10, 12, 13, 14, 15, 20, 21, 22, 23, 30 אשר יירשמו בבעלות העירייה בשלמות,

יש לציין כי מדובר בלוח הקצאות בהסכמת בעלים אשר נערך ע"י שמאי התכנית ונבדק ע"י היחידה למקרקעין במנהל ההנדסה , אגף הנכסים ורמ"י

התכנית הינה בסמכות הועדה, והיות מדובר בלוח הקצאות בהסכמת בעלים, יש להביאו לאישור מועצת העירייה, לפי סעיף 188 לפקודת העיריות. כמו כן, יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, לוח ההקצאות יובא בשנית לאישור מועצת העיר.

לאור האמור, מבוקש אישור מועצת העירייה ללוח ההקצאות בהסכמת בעלים, אשר מקנה לעירייה זכויות בעלות במצב היוצא לתכנית בהתאם למפורט לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 20 מיום 26/06/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה | |רק

המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מהלך הדיון הועדת נכסים ;

מיטל להבי,: אני מבקשת להבין את תכנית האיחוד וחלוקה של "מרחב הדר ", ארצה לעיין בה

אלי לוי: אגף הנכסים יעביר לך

הקלד משהו

עמוד 9 מתוך 23

אגף וכטי העירייה

7 23 ל תלד *

": 4 - אביב עו

ד ל יפו 0?גץ ציריית תלאביב-יפו

אוף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

עמוד 10 מתוך 23

אגף נכטי העירייה

סוה חל צבוג וטל

, 2% |

4 תל ופד *

55 2 3% - אביבעו/א

. *פ101 | עיריית תלאביב-יפו

- - אגף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

תשריט הנכס

עמוד 11 מתוך 23

אגף גבטי העיריה: ל" 0

ו ציריית תלאביב-יפו

+ ₪ יר אוף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

מחליטים :

1. אישור טבלאות איזון והקצאה בתכנית תא/מק/4434 - מרחב הדר חלקות 20-26, 28, 30, 33, 36 בגוש 7446 ובחלק מחלקות -17

8 בגוש 7444 ובחלק מחלקה 24 בגוש 8937 רח' הרכבת 1 - נכס מספר 4124

1. לאשר את זכויות העירייה בהתאם ללוח ההקצאות המצורף כנספח מחייב לתכנית בניין עיר תא/מק/4434 - מרחב הדר,

בהתאם לסעיף 188 לפקודת העיריות.

3.יובהר כי התכנית טרם אושרה למתן תוקף וככל שיהיה שינוי בזכויות העירייה כמפורט לעיל, לוח ההקצאות יובא בשנית לאישור מועצת העיר.

4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה ,

%%+

עמוד 12 מתוך 23

אגף וכטי הערה 5%

₪ לתלופד מ

שי 4 + אביב טוא

ל '1019. = ציריית תלאביב.יפו

שת אגף נכסי העיריה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

סוג תקציר: הסדר עקרונות

נכסים:

%נכס תיאור כתובת ראשית ו שם תיק ה

וחלקות ! בנוי | רשום

שטח ציבורי בנוי בהיקף של 350 מ"ר 5 7 6

0 | שנבנה במגרש 201 במסגרת תכנית תא/ בר-לב חיים 92 9 מ 6 2 שכונת הארגזים צפון 607

בעלי עניין:

שם מזהה כתובת

פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ חברה 510841950 נס ציונה 8 אביוד נכסים בע"מ חברה 510893738

אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ חברה 516119609

בית הכנסת רבינו יוסף חיים זיע"א - ת עמותה 580761518

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

החברות פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ, אביוד נכסים בע"מ ואלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ (להלן:

"היזם") זכו

במכרז שמספרו תא/250/98 שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (להלן: "המכרז" ו- "רמ"י" בהתאמה), לפינוי מתחם מקרקעין הידוע

כשכונת הארגזים בתל אביב (להלן: "שכונת הארגזים") וחתמו על הסכם פיתוח עם רמ"י.

בהתאם להוראות המכרז על היזם לפנות את המקרקעין כהגדרתם במכרז, להרוס את המבנים הבנויים בהם, לפתח את התשתיות

| \ אושף במועצת העירייה

עמוד 13 מתוך 23 > / +

.-//-[

החלטה מס'י.. וארה רוב שלל. הקול

אגף וכטי הטירייה

5 תלד 5

+ אביבשושת

לצ '21019) = עיריית תלאביב-יפו

ש אגף נכסי השזרייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

הציבוריות במתחם ולבנות בהתאם להוראות התוכניות שיחולו במקום.

בין יתר המבנים הבנויים במקרקעין שעל היזם לפנות, בנויים 2 מבנים המשמשים לבתי כנסת;1) ) מבנה הבנוי במקרקעין הידועים כגוש 6137 חלק מחלקה 99, המשמש כבית כנסת הידוע בשם "בית כנסת יוסף חיים הקטן" (להלן: " בית כנסת יוסף חיים"), (2) מבנה הבנוי במקרקעין הידועים כגוש 6136 חלק מחלקות 67 ו - 68, המשמש כבית כנסת הידוע בשם "בית כנסת אליהו הנביא", (להלן" "בית כנסת אליהו הנביא").

היזם קידם והביא לאישורה של תכנית בניין עיר חדשה למתחם הצפוני של המקרקעין, תכנית תא/4822 שכונת הארגזים צפון שפורסמה למתן תוקף בילקוט הפרסומים מספר 11444 ביום 25.6.2023 (להלן: "התב"ע החדשה").

בהתאם להוראות תקנון התב"ע החדשה חתם היזם על כתב הצהרה והתחייבות בלתי חוזרת לטובת העירייה (לחלן:

"כתב ההתחייבות"), לפיו הוא יבנה על חשבונו והוצאותיו וימסור לעיריית תל אביב מספר שטחי ציבור בנויים שייבנו כחלק מהבניינים שייבנו בשטחים סחירים ע"י היזם במקרקעין.

במסגרת מסמכי התב"ע החדשה יועדו 2 שטחים ציבוריים בנויים לשימוש בתי הכנסת האמורים. האחד במגרש 201, בשטח של 300 מ"ר עיקרי ו- 50 מ"ר שירות וכן 30 מ"ר שירות תת קרקעי, והשני במגרש 108 בשטח של 150 מ"ר עיקרי ו-50 מ"ר שירות על קרקעי וכן 30 מ"ר שירות תת קרקעי, שטחים שייעודם בתקנון ל"מבנים ומוסדות ציבור" (להלן: "שטחי הציבור הבנויים").

שטחי הציבור הבנויים אמורים לשמש כשטחים חלופיים לבתי הכנסת, בית הכנסת יוסף חיים הקטן במגרש 201 ובית הכנסת אליהו הנביא במגרש 108,

בהתאם להוראות תקנון התב"ע החדשה וכתב ההתחייבות, על היזם להעביר ולרשום את הבעלות בשטחי הציבור הבנויים, לאחר רישום הבית המשותף, על שם עיריית תל אביב.

עמותת בית הכנסת רבנו יוסף חיים זיע"א תל אביב (להלן: "העמותה") מנהלת ומפעילה את בית כנסת יוסף חיים (להלן: "בית הכנסת הקיים"). העמותה פנתה אל העירייה בבקשה כי תתיר לה לעשות שימוש בבית הכנסת שיוקם במגרש 201, במקום השימוש שהיא עושה בבית הכנסת הקיים.

הצדדים מבקשים להסדיר את מסירת החזקה לעמותה בשטח הציבורי שייבנה עבור בית כנסת יוסף חיים במגרש 201 (להלן:

"בית הכנסת החדש") , לאחר סיום בנייתו על ידי היזם ובכפוף לפינוי בית הכנסת הקיים , כמפורט בכתב ההתחייבות ובהסכם הפינוי כמובהר להלן.

היזם חתם עם העמותה על הסכם לפינוי בית הכנסת הקיים והקמת מבנה זמני לשימוש בית הכנסת, וכן התחייבות להקמת מבנה בית הכנסת החדש במגרש 201, הכל בהתאם להוראות התב"ע החדשה (להלן: "הסכם הפינוי").

העירייה אינה אחראית לפינוי בית הכנסת הקיים ואינה אחראית לבניית בית הכנסת החדש, וכל מטרתו של הסדר העקרונות הינה הסדרת מסירת החזקה בבית הכנסת החדש, לאחר סיום בנייתו, לידי העמותה,

השימוש בבית הכנסת החדש יהיה לתקופה של 49 שנים, בכפוף לתנאים ולהוראות שיפורטו בנוסח חוזה חכירה שייערך בין העירייה לבין העמותה, וייכנס לתוקפו רק לאחר אישור מועצת העירייה את מתן החכירה בפועל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4822 - אין

עמוד 14 מתוך 23

ושר\במועצת העיריי

החלטה מס.. ( ד \

.רוב של.. -.

אגף נכטי העירייה ו + .

שידייה הל -אביד וטא ו * [

1-77 3% תל ופד 7

.= : +אביבטועה

בא 701 | עיריית תלאביב-יפו

שת אגף נכסי העירייה

0 פ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

מניעה משפטית לאישור העסקה.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 20 מיום 26/06/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את

הנושא ..

עמוד 15 מתוך 23

גף וכטי העירייה

אפוווה ת9-אבוגכוטף

+ מ

+ ;

ל תל שד %

+אביבטועא

אי יפוס; גצ ציריית תלאביב-יפר

ב - - אוף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

תשריט הנכס

מקרא

₪1 נסים

₪3 פלישות

סיט

יגוש

> חלקות

בב

עמוד 16 מתוך 23

ה +

*פו 0 ציריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העצירזייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

מחליטים :

1. אישור הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950 , אביוד

נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738 , אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ - מס' חברה 516119609 ועמותת בית הכנסת רבנו יוסף

חיים זיע"א תל אביב, ע.ר. 580761518 בעניין שטח ציבורי בנוי בהיקף של 350 מ"ר שנבנה במגרש 201 במסגרת תכנית תא/4822 שכונת הארגזים צפון - נכס מספר 17410

2 הצדדים מבקשים להסדיר את מסירת החזקה לעמותה בשטח הציבורי שייבנה עבור בית כנסת יוסף חיים במגרש 201 -

1 [

שטח של 300 מ"ר עיקרי ו-50 מ"ר שירות על קרקעי וכן 30 מ"ר שירות תת קרקעי , לאחר סיום בנייתו על ידי היזם ובכפוף לפינוי בית הכנסת הקיים הבנוי במקרקעין הידועים כגוש 6137 חלק מחלקה 99, [ |רק [ [

3 השימוש בבית הכנסת החדש יהיה לתקופה של 49 שנים, בכפוף לתנאים ולהוראות שיפורטו בנוסח חוזה חכירה שייערך בין העירייה לבין העמותה, וייכנס לתוקפו רק לאחר אישור מועצת העירייה את מתן החכירה בפועל.

%%%

עמוד 17 מתוך 23

אגף וכטי העיריה

יוו

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

+ אביבעוץא

כ ה

ציריית תלאביב-יפר

אגף נכסי העירייה

הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950, אביוד נכסים בע"מ -

צפון - נכס מספר 17409

סוג תקציר: הסדר עקרונות

נכסים:

%נכס

בעלי עניין:

תיאור

שטח ציבורי בנוי בהיקף של 200 מ"ר

שנבנה במגרש 108 במסגרת תכנית תא/

2 שכונת הארגזים צפון

שם

פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ

אביוד נכסים בע"מ

אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ

המרכז התורני החדש "אליהו הנביא" -תל

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

החברות פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ, אביוד נכסים בע"מ ואלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ (להלן:

במכרז שמספרו תא/250/98 שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (להלן: "המכרז" !-

"היזם") זכו

מקרקעין הידוע

כתובת ראשית ו שם תיק 5

ס"א 16 / --) 200

, 6137/100

מזהה כתובת

חברה 510841950 נס ציונה 8

חברה 510893738

חברה 516119609

עמותה 580758167

"רמ"י" בהתאמה), לפינוי מתחם

כשכונת הארגזים בתל אביב (להלן: "שכונת הארגזים") וחתמו על הסכם פיתוח עם רמ"י.

בהתאם להוראות המכרז על היזם לפנות את המקרקעין כהגדרתם במכרז, להרוס את המבנים הבנויים בהם, לפתח את

התשתיות

עמוד 18 מתוך 23

1 אושר

לארין, ו

תארין

שטח

רשום

עצת העירייה

עורווה תל.לבי יפ - א 2 . 0

ב אביב שו

6 |

. אגף נכס? העיריה

ל ברו רשיי ] 6

אגף ובטי העיריה

* 1 ל 1

772 5% תל מ 5

כ 2

0 יפוס?הצ ציריית תלאביב-יפו

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

הציבוריות במתחם ולבנות בהתאם להוראות התוכניות שיחולו במקום.

היזם קידם והביא לאישורה של תכנית בניין עיר חדשה למתחם הצפוני של המקרקעין, תכנית תא/4822 שכונת הארגזים צפו [ [רק

שפורסמה למתן תוקף בילקוט הפרסומים מספר 11444 ביום 25.6.2023 (להלן: "התב"ע החדשה").

בהתאם להוראות תקנון התב"ע החדשה חתם היזם על כתב הצהרה והתחייבות בלתי חוזרת לטובת העירייה (להלן:

עמותת המרכז התורני החדש אליהו הנביא תל אביב (להלן: "העמותה") מנהלת ומפעילה את בית כנסת אליהו הנביא (להלן:

"בית הכנסת הקיים"). העמותה פנתה אל העירייה בבקשה כי תתיר לה לעשות שימוש בבית הכנסת שיוקם במגרש 108, במקום השימוש שהיא עושה בבית הכנסת הקיים.

הצדדים מבקשים להסדיר את מסירת החזקה לעמותה בשטח הציבורי שייבנה עבור בית כנסת אליהו הנביא במגרש 108 [ [

(להלן: "בית הכנסת החדש") , לאחר סיום בנייתו על ידי היזם ובכפוף לפינוי בית הכנסת הקיים , כמפורט בכתב ההתחייבות

ובהסכם הפינוי כמובהר להלן.

היזם חתם עם העמותה על הסכם לפינוי בית הכנסת הקיים והקמת מבנה זמני לשימוש בית הכנסת, וכן התחייבות להקמת מבנה בית הכנסת החדש במגרש 108, הכל בהתאם להוראות התב"ע החדשה (להלן: "הסכם הפינוי").

העירייה אינה אחראית לפינוי בית הכנסת הקיים ואינה אחראית לבניית בית הכנסת החדש, וכל מטרתו של הסדר העקרונות הינה הסדרת מסירת החזקה בבית הכנסת החדש, לאחר סיום בנייתו, לידי העמותה.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו [ [

5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תב"ע 4822 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה

עמוד 19 מתוך 23

אגף נכטי העירייה .שה

שפופוה הר אבוב וטל | + לי

יפו 0+ ציריית תלאביב-יפר

*'ם ל אוף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 20 מיום 26/06/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

מהלך הדיון בועדת נכסים ;

דורית פוריאן.: לאור העובדה שנתקלתי במספר מקרים בהם עמותות שאינן קשורות לשכונה ולמתפללים הותיקים והקבועים משתלטות על בתי כנסת אני מבקשת לקיים סיור בשכונת

הארגזים ולהיפגש עם הגורמים הרלונטיים בעמותות ועם המתפללים

גל שרעבי: ; אני מדגיש שבשני הסעיפים שנדונו בוועדה מדובר בשני בתי כנסת ותיקים שהמתפללים הינם תושבי השכונה , ניצור קשר עם הגורמים הרלונטיים ונקיים סיור שגם אני אצטרף

אליו ,

עמוד 20 מתוך 23

אגף נכטי העירייה

1001 = עיריית תלאביב-יפו

אגף נכסי העירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

תשריט הנכס

/ כל הזכויות שמורות (6 עיריית תל אביב-יפו

עמוד 21 מתוך 23

אגף וכטי העירייה

₪-י

+ופוה תלא % ל .

,+ :

35% תל שד 18

0 'פ101 = עיריית תלאביב-יפו

+ שת אוף נכסי השירייה

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 9 מתאריך 02/07/2025

מחליטים :

1. מאשרים הסדר עקרונות בין עיריית תל אביב יפו לבין פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ - מס' חברה 510841950, אביוד

נכסים בע"מ - מס' חברה 510893738, אלעד ישראל מגורים החדשה בע"מ - מס' חברה 516119609 ועמותת המרכז התורני החדש

אליהו הנביא תל אביב, ע.ר.580758167 בעניין שטח ציבורי בנוי בהיקף של 200 מ"ר שייבנה במגרש 108 במסגרת תכנית תא/4822 שכונת הארגזים צפון - נכס מספר 17409

2 הצדדים מבקשים להסדיר את מסירת החזקה לעמותה בשטח הציבורי שייבנה עבור בית כנסת אליהו הנביא במגרש 108 -

שטח של 150 מ"ר עיקרי ו-50 מ"ר שירות על קרקעי וכן 30 מ"ר שירות תת קרקעי , לאחר סיום בנייתו על ידי היזם ובכפוף לפינוי בית הכנסת הקיים הבנוי במקרקעין הידועים כגוש 6136 חלק מחלקות 67 |- 68.

3. השימוש בבית הכנסת החדש יהיה לתקופה של 49 שנים, בכפוף לתנאים ולהוראות שיפורטו בנוסח חוזה חכירה שייערך

בין העירייה לבין העמותה, וייכנס לתוקפו רק לאחר אישור מועצת העירייה את מתן החכירה בפועל.

%%%

*לביח,

\ 0 בע ג

גל שרעבי - המשנה לראש העיר אביחי ארגמן - מנה פס ועדות מ"מיו"ר הוועדה מרכז ועדה ‏ * "ה

עמוד 22 מתוך 23

= נא /%) -יפוס?]אגצ ציריית תלאביב-יפו

+ פ אוף נכסי העירייה

הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 9 מיום 2/7/2025

עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי) התשל"ה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.

בכפבוד רם,

זום קר

קש ומנרלת תחום

ומנ י

רו

עמוד 23 מתוך 23