יום טוב 31-35 שינוי ייעוד דיון בסעיף 77

מספרי חלקות בחלקן	מספרי חלקות בשלמותן	חלק/כל הגוש	סוג גוש	מספר גוש
	81-85	חלק	מוסדר	7001

מס' החלטה התוכן

23/07/2025 0__-_______ תא/מק/4930 - יום טוב 31-35 - שינוי ייעוד

25-0016ב' - - 2 דיון בסעיף 77

הודעה על הכנת תכנית וקביעת תנאים להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף 77

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובנייה

מיקום: שכונת כרם התימנים

כתובות: רחוב יום-טוב ,31-35 רחוב מל"ן 35-37

גושים וחלקות בתכנית:

שטח התכנית: 0.425 דונם

מתכנן: [הושמט]

יזם: רונן טוסי, פרחי גורדון בע"מ

בעלות: פרטיים

מצב השטח בפועל:

חלקות 81-82 בגודל 112 ו122 מ"ר, חלקות 83-85 בגדלים 63-64 מ"ר.

כולן בנויות בפועל, רובן בתכסיות מלאות, קומות קרקע מסחר ומגורים, קומה שניה מגורים.

מדיניות קיימת:

תכנית המתאר תא/5000*

• אזור ייעוד מגורים בבנייה עירונית נמוכה, עד 4 קומות • חזית מסחרית לכל הרחובות בהיקף – רבי מאיר, יום-טוב ומל"ן • מרקם בנוי לשימור

עמ' 42 מבא"ת ספטמבר 2007

מצב מוצע **	מצב קיים	נתונים
%150%/130 (תוספת/הריסה ובנייה מחדש)	ללא זכויות בנייה (דרך) *	אחוזים	סה"כ זכויות בניה
3 קומות וקומת גג חלקית	" *	קומות	גובה

מס' החלטה התוכן

23/07/2025 0__-_______ תא/מק/4930 - יום טוב 31-35 - שינוי ייעוד

25-0016ב' - - 2 דיון בסעיף 77

* ללא שינוי בתא/5500

מצב תכנוני קיים:

תכנית 2510

התכנית קבעה בשכונת כרם התימנים את אזור הייעוד 'מגורים א' שיקום' ובו זכויות בנייה להקמת מבנים למגורים בגובה 3 קומות וקומת גג חלקית.

התכנית קבעה מספר רחובות מסחריים בהם חובת מסחר בקומת הקרקע, ביניהם הרחובות רבי מאיר, יום-טוב ומל"ן.

התכנית קבעה מספר חלקות שמחויבות באיחוד, ביניהן חלקות .83-85 במפגש הרחובות גדרה ויום-טוב, בתחום התכנית המוצעת, קבעה התכנית הפקעה והריסת הבינוי הקיים לצורך הרחבה מקומית של רחוב יום-טוב:

• חלקה 81 – הפקעה חלקית מצומצמת על פינת החלקה.

• חלקה 82 – הפקעה מלאה.

• חלקות 83-85 – הפקעת כמחצית מכל חלקה. הוראת איחוד החלקות הללו תיצור לאחר ההפקעה חלקה אחת בגודל דומה לחלקות המקור.

מצב תכנוני מוצע:

ביטול ההפקעה וקביעת זכויות בנייה בהתאם למתאפשר במגרשים הסמוכים לפי הזכויות בייעוד 'מגורים א' שיקום'.

טבלת השוואה:

* שאריות החלקות שאינן מסומנות להפקעה נושאות זכויות בנייה בהתאם לתכנית .2510 ** גם כל שאר הזכויות והוראות תכנית 2510 באזור הייעוד מגורים א שיקום יחולו על אזורי ההפקעה המבוטלים.

הודעה על הכנת תכנית וקביעת תנאים להוצאת היתרי בנייה לפי סעיף :77

ההפקעה לא מומשה לאורך שנים.

לפי הסכמות שקיבלו תוקף בית משפט במסגרת עתירה מנהלית 54096-11-18 שהוגשה בנושא, תקודם תכנית לביטול ההפקעה ככל שזו תוגש ע"י בעלי הזכויות ויומלץ לוועדה המקומית להצטרף כמגישת התכנית.

חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מרכז)

ממליצים לועדה המקומית לאשר את קידום התכנית, להצטרף כמגישת התכנית ולפרסם הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה.

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0016ב' מיום 23/07/2025 תיאור הדיון:

אלון מטוס: הודעה על הכנת תוכנית לפי סעיף 77 לחוק ביטול הפקעה מתוקף תוכנית .2510 מציג את

השטח במצגת.

חן אריאלי: מאושר.

בישיבתה מספר 25-0016ב' מיום 23/07/2025 (החלטה מספר )2 דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:

לאשר את קידום התכנית ושהועדה המקומית תצטרף כמגישת התכנית ולפרסם הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבנייה.

משתתפים: ליאור שפירא, חן אריאלי, זבולון אלחנן, חיים גורן, דייבי דישטניק עמ' 43 מבא"ת ספטמבר 2007