פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0035

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	ב.ק. יזמות ובנייה בע"מ	שדרות עמנואל הרומי 23	0266-023	24-1360	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0035 תאריך: 23/07/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6214/520	גוש/חלקה	24-1360	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	26/09/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0266-023	תיק בניין
518.00	שטח	22-02782	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31121 בקשת רישוי: 24-1360 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

שדרות עמנואל הרומי 23

מבקש הבקשה

ב.ק. יזמות ובנייה בע"מ

דרך אבא הלל ,7 רמת גן 5252204

עורך הבקשה

יאיר זיק

ת.ד. ,14249 תל אביב - יפו 61142

מהות הבקשה

שינויים תוספות בנייה וחיזוק מפני רעידות אדמה בבניין קיים למגורים )הבנוי בחצאי מפלסים(, בן 3 קומות

וקומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית ומרתף, הכוללים:

* בקומת המרתף הקיימת: קירות יורדים, הסדרת חדר משאבות בשטח חדר הסקה מבוטל והוספת מאגר

מים.

* הקמת מרתף, בן 2 קומות חלקיות עם גישה תפעולית באמצעות גרם מדרגות חיצוני )לא מקורה( הממוקם

במרווח צדדי צפוני, המכיל: מתקן חנייה אוטומטי תת קרקעי )בן 2 מפלסים( בעומק של 8.75 מ' עבור 14

מקומות חנייה עם גישה לחנייה באמצעות מעלית רכב המוצעת במרווח קדמי, במפלס מרתף ):(-1 חדר לוח

מונים ומחסן דירתי אחד ובמפלס מרתף ):(-2 שני מחסנים דירתיים ושטח שירות משותף.

* בקומת הקרקע: שינויים בחזיתות, סגירה חלקית של שטח מקורה פתוח בין עמודים בחזית לצורך הגדלת

לובי כניסה והוספת חדר אשפה, פירוק סגירה מאוחרת של מרפסות בחזיתות צד והרחבת שטחי דירות

קיימות בתוספת ממ"ד עבור דירה עורפית.

* בקומות הקיימות 1-3 )בכל קומה(: שינויים בחזיתות, הרחבת שטחי דירות קיימות בתוספת ממ"ד ומרפסת

גזוזטרה פתוחה לדירה עורפית וסגירת מרפסות קיימת באמצעות ויטרינת הזזה בחזיתות צד, עורף וחזית.

* על הגג הקיים )קומה :(4 השלמת הקומה לקומה למלאה, בקונטור הקומות הקיימות המורחבות, בתוספת

2 יח"ד חדשות עם 2 שיפורי מיגון וממ"ד לדירה עורפית.

* הקמת קומה 5 מלאה בהיקף הקומות שמתחת, המכילה: 3 יח"ד )2 יח"ד עם שיפורי מיגון לכל דירה ויחידת

דיור אחת עורפית עם ממ"ד(.

קומת גג )(6 חלקית חדשה המכילה: 2 יח"ד עם שיפור מיגון לכל דירה, מרפסות גג צמודות לדירות בחזית

קדמית ועורפית, מקורות בחלקן ע"י פרגולות אלומיניום.

על הגג העליון: מערכות סולאריות ומיזוג אוויר ע"ג גג טכני משותף עם גישה ע"י גרעין המדרגות הכללי של

הבניין. יחידת ג'קוזי אחת ע"ג מרפסת גג פרטית המוצמדת לדירת גג קדמית באמצעות מדרגות עלייה

פנימיות.

* בכל קומות הבניין: הוספת פיר מעלית פנימי בשטח גרעין המדרגות הכללי של הבניין הכולל תחנת עצירה

בכל קומה, פירי מערכות ואגפי מסתורי כביסה אחידים בחזיתות צד.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31121 בקשת רישוי: 24-1360 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

* בחצר: שינויים בפיתוח פיתוח שטח, ריצוף וגינון, גדרות בגבולות מגרש, הסדרת נישת גמל מים, בצמוד

לגדר צדדית דרומית, פילרים לחשמל ותקשורת בצמוד לגדר צדדית צפונית.

סה"כ לאחר השינוי יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית המכיל 20 יח"ד, )13 יח"ד קיימות + 7 יח"ד

חדשות(.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0035 מתאריך 23/07/2025

.1לאשר את הבקשה לשינויים תוספות בניה וחיזוק מפני רעידות אדמה בבניין קיים למגורים )הבנוי בחצאי

מפלסים(, בן 3 קומות וקומת גג חלקית, מעל קומת קרקע חלקית ומרתף, הכוללים:

* בקומת המרתף הקיימת: קירות יורדים, הסדרת חדר משאבות בשטח חדר הסקה מבוטל והוספת מאגר

מים.

* הקמת מרתף, בן 2 קומות חלקיות עם גישה תפעולית באמצעות גרם מדרגות חיצוני )לא מקורה( הממוקם

במרווח צדדי צפוני, המכיל: מתקן חניה אוטומטי תת קרקעי )בן 2 מפלסים( בעומק של 8.75 מ' עבור 14

מקומות חניה עם גישה לחניה באמצעות מעלית רכב המוצעת במרווח קדמי, במפלס מרתף ):(-1 חדר לוח

מונים ומחסן דירתי אחד ובמפלס מרתף ):(-2 שני מחסנים דירתיים ושטח שירות משותף.

* בקומת הקרקע: שינויים בחזיתות, סגירה חלקית של שטח מקורה פתוח בין עמודים בחזית לצורך הגדלת

לובי כניסה והוספת חדר אשפה, פירוק סגירה מאוחרת של מרפסות בחזיתות צד והרחבת שטחי דירות

קיימות בתוספת ממ"ד עבור דירה עורפית.

* בקומות הקיימות 1-3 )בכל קומה(: שינויים בחזיתות, הרחבת שטחי דירות קיימות בתוספת ממ"ד ומרפסת

גזוזטרה פתוחה לדירה עורפית וסגירת מרפסות קיימת באמצעות ויטרינת הזזה בחזיתות צד, עורף וחזית.

* על הגג הקיים )קומה :(4 השלמת הקומה לקומה למלאה, בקונטור הקומות הקיימות המורחבות, בתוספת

2 יח"ד חדשות עם 2 שיפורי מיגון וממ"ד לדירה עורפית.

* הקמת קומה 5 מלאה בהיקף הקומות שמתחת, המכילה: 3 יח"ד )2 יח"ד עם שיפורי מיגון לכל דירה ויחידת

דיור אחת עורפית עם ממ"ד(.

קומת גג )(6 חלקית חדשה המכילה: 2 יח"ד עם שיפור מיגון לכל דירה, מרפסות גג צמודות לדירות בחזית

קדמית ועורפית, מקורות בחלקן ע"י פרגולות אלומיניום.

על הגג העליון: מערכות סולאריות ומיזוג אוויר ע"ג גג טכני משותף עם גישה ע"י גרעין המדרגות הכללי של

הבניין. יחידת ג'קוזי אחת ע"ג מרפסת גג פרטית המוצמדת לדירת גג קדמית באמצעות מדרגות עלייה

פנימיות.

* בכל קומות הבניין: הוספת פיר מעלית פנימי בשטח גרעין המדרגות הכללי של הבניין הכולל תחנת עצירה

בכל קומה, פירי מערכות ואגפי מסתורי כביסה אחידים בחזיתות צד.

* בחצר: שינויים בפיתוח פיתוח שטח, ריצוף וגינון, גדרות בגבולות מגרש, הסדרת נישת גמל מים, בצמוד

לגדר צדדית דרומית, פילרים לחשמל ותקשורת בצמוד לגדר צדדית צפונית.

סה"כ לאחר השינוי יתקבל בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית המכיל 20 יח"ד, )13 יח"ד קיימות + 7 יח"ד

חדשות(.

2. לדחות את ההתנגדות שכן הועדה לתכנון הועדה לתכנון הינה גוף תכנונית ואינה עוסקת נושאים קנייניים

לרבות לקיחת צד בהסכמים שבין היזם לבעלי הדירות . בכל מחלוקת שכזו על הצדדים לפנות לערכאות

המקובלות בחוק.

קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 13,399.90 ₪.	6
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.	7

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו	2
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	3
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את	6

הגשה מקוונת: 31121 בקשת רישוי: 24-1360 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הטופס מאתר האינטרנט העירוני.
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	7

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. יחידת המסחר שבקומת הקרקע על כל מפלסיה תהווה יחידת מסחר אחת שאינה ניתנת לפיצול. ה. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ו. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית 3616א כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית א3616'	1
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 5 עצים בסביבת המגרש.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
השלמת 23 סעיפי ההנחיות כפי שמופיעים בחוו"ד. *רואים את המבקש כאילו בדק ומצא כי יש ביכולתו לבצע את הנדרש. לא תתקבל כל טענה מצד המבקש כי אין ביכולתו לבצע עבודה זו או אחרת כנדרש. **יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	5
אישור רשות הכבאות	6

הגשה מקוונת: 31121 בקשת רישוי: 24-1360 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il