פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0126

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	משה שרת 56 תמ"א 38 בע"מ	שרת משה 56	0566-056	24-1084	1
4	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	התחדשות עירונית ארבע ארצות 18 בע"מ	ארבע ארצות 18	0261-018	24-1389	2
7	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	שפונדר ריטוב פרויקט סוטין בע"מ674	סוטין 18	0546-018	24-1382	3
10	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ	ירושלמי 12	0599-012	24-1437	4
13	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	קרסו נדל"ן בע"מ	דרך קבוץ גלויות 124	3311-124	25-0082	5

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0126 תאריך: 23/07/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6213/1188	גוש/חלקה	24-1084	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	04/08/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0566-056	תיק בניין
668.00	שטח	22-01739	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30478 בקשת רישוי: 24-1084 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שרת משה 56

מבקש הבקשה

משה שרת 56 תמ"א 38 בע"מ

תובל ,40 רמת גן 5252247

עורך הבקשה

גבי טטרו

גורדון ,40 נתניה 4228932

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים משותף בן 4 קומות מעל קומת עמודים המכיל 8 יח"ד והקמת בית מגורים חדש בן 8

קומות עבור סה"כ 15 יח"ד, המכיל :

בקומת המרתף -4 : מאגר מים, בור משאבות ו-6 מחסנים

בקומה -3 : 6 מקומות חנייה ומחסנים

בקומה -2 : חלל אטום של חברת חשמל, 7 מחסנים ו-6 מקומות חנייה.

בקומה -1 : חדר טרפו, חדר כבלים, 7 מחסנים ו- 6 מקומות חנייה.

בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אופניים, חדר אשפה, נישת גז, מבואת מונים. 2 דירות גן עם ממ"ד וחצר

פרטיות.

בכל הקומות גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

בקומות 1-5 : 2 דירות עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה.

בקומה 6 )בנסיגה( : 2 דירות עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסות גג.

בקומה 7 )בנסיגה( : דירת גג אחת עם ממ"ד ומרפסת גג עורפית ובה פתרון כביסה.

על הגג : חלק משותף ובו גישה מגרם המדרגות המרכזי, ובו 12 קולטי שמש ורחבה למקום גנרטור

בחלק הגג הפרטי גישה במדרגות מתוך דירה 15 המוצמדת לדק עץ ועליו בריכת שחייה פרטית.

בחצר: חצרות משותפות ופרטית, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, פירים לאוורור ושחרור עשן מרתפים בצמוד לגדר צדדית מערבית, נישה למערכות

מים בצמוד לגדר צדדית מזרחית ורמפת ירידה למרתפי חנייה במרווח צדדי מערבי.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0126 מתאריך 23/07/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,269.00 ₪.	1
ביצוע פתרון האשפה יהיה כמפורט בקובץ הנחיות מרחביות בנושא האשפה	2
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	3
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	4

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה )לפני כריתת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	1
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2

הגשה מקוונת: 30478 בקשת רישוי: 24-1084 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר הריסת בניין מגורים משותף בן 4 קומות מעל קומת עמודים המכיל 8 יח"ד והקמת בית מגורים חדש בן

8 קומות עבור סה"כ 15 יח"ד, המכיל :

בקומת המרתף :-4 מאגר מים, בור משאבות ו-6 מחסנים

בקומה -3 : 6 מקומות חנייה ומחסנים

בקומה -2 : חלל אטום של חברת חשמל, 7 מחסנים ו-6 מקומות חנייה.

בקומה -1 : חדר טרפו, חדר כבלים, 7 מחסנים ו-6 חניות.

בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אופניים, חדר אשפה, נישת גז, מבואת מונים. 2 דירות גן עם ממ"ד וחצר

פרטיות.

בכל הקומות גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

בקומות 1-5 : 2 דירות עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה.

בקומה 6 )בנסיגה( : 2 דירות עם ממ"ד מסתור כביסה ומרפסות גג

בקומה 7 )בנסיגה( : דירת גג אחת עם ממ"ד ומרפסת גג עורפית ובה פתרון כביסה.

על הגג : חלק משותף ובו גישה מגרם המדרגות המרכזי, ובו 12 קולטי שמש ורחבה למקום גנרטור

בחלק הגג הפרטי גישה במדרגות מתוך דירה 15 המוצמדת לדק עץ ועליו בריכת שחייה פרטית.

בחצר: חצרות משותפות ופרטית, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, פירים לאוורור ושחרור עשן מרתפים בצמוד לגדר צדדית מערבית, נישה למערכות

מים בצמוד לגדר צדדית מזרחית ורמפת ירידה למרתפי חנייה במרווח צדדי מערבי.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	2

הגשה מקוונת: 30478 בקשת רישוי: 24-1084 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6214/84	גוש/חלקה	24-1389	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	30/09/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0261-018	תיק בניין
483.00	שטח	23-01551	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 30775 בקשת רישוי: 24-1389 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ארבע ארצות ,18 קורדובה 2

מבקש הבקשה

התחדשות עירונית ארבע ארצות 18 בע"מ

ארבע ארצות ,18 תל אביב - יפו 6248622

עורך הבקשה

אייל קובי מושלין

נחמני ,36 תל אביב - יפו 6579505

מהות הבקשה

הריסת בניין קיים למגורים בניין בן 3 קומות עבור 6 יח"ד, בפינת הרחובות ארבע ארצות וקורדובה, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 16 יח"ד, כמפורט:

1. ב-2 קומות המרתף: 18 מקומות חנייה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חנייה לרכב נכים, במתקן חנייה אוטומטי תת קרקעי.

ובנוסף, בקומת מרתף :-2 מאגר מים, חדר משאבות, חדר טכני ו-2 מחסנים דירתיים, בקומת מרתף :-1 חדר שנאים, חדר מונים וחדר משחקים בשטח נלווה ליחידת דיור בקומת הקרקע עם אוורור ע"י חצר אנגלית במרווח הצד המזרחי.

2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, חדר אופניים, מעלית רכב, יחידת דיור עם ממ"ד וחצר פרטית צמודה

במרווחי הצד, נישה לבלוני גז.

3. בקומות ,1 ,2 ,3 5 )בכל קומה( : 3 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה )עבור יחידות הדיור החזיתיות בלבד

מסתור הכביסה מוצע בשטח המרפסת(.

4. בקומה 4 : 2 יח"ד, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה, ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2

מרפסות גזוזטרה.

5. בקומה 6 חלקית: 1 יח"ד עם ממ"ד ומרפסת גג צמודה במקורה בחלקה ע"י פרגולה בנויה.

6. על הגג העליון: גג טכני משותף המכיל: גנראטור, 11 מערכות סולאריות ו-16 מעבי מיזוג אוויר עם גישה באמצעות

גרעין מדרגות הכללי של הבניין. ובריכה בשטח גג פרטי עם גישה במדרגות פנימיות משטח הדירה.

7. בחצר: חצרות משותפות ופרטיות, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות המגרש וגדרות

הפרדה פנימיות, פילר בזק בצמוד לגבול מגרש צדדי דרומי, פירי כניסת אויר חדר משאבות וגמל מים בדופן המרווח הצדדי הדרומי, פירי יציאת וכניסת אויר חדר השנאים בצמוד לגבול מגרש צדדי מזרחי.

8. בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0126 מתאריך 23/07/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	4
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	5
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 6,011.00 ₪.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7

הגשה מקוונת: 30775 בקשת רישוי: 24-1389 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בניין בן 3 קומות עבור 6 יח"ד, בפינת הרחובות ארבע

ארצות וקורדובה, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות וקומת גג

חלקית, מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 16 יח"ד.

חוות דעת נשלחה לעורך ולמבקש הבקשה.

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	8

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
רשות הכבאות	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	4
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
אישור שבוצע הקצאת מקום בתחום המגרש לפילר חב' חשמל	8
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	9
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	10
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	11
אישור רשות הכבאות	12

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 30775 בקשת רישוי: 24-1389 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

ה 6217/615	גוש/חלקה	24	בקשה מספר 4-1382
הצפון החדש-החלק הדרומי	שכונה	29/09	תאריך הבקשה 9/2024
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	054	תיק בניין 46-018
784.00	שטח	-21	בקשת מידע -02670

	דמה והקמת בניין ח	דרש מפני רעידות אד	שחיזוקו נד	ם, בן 4 קומות מעל מרתף	הריסת בניין מגורים קיים
	דמה והקמת בניין ח ת ו-3 קומות עליונו	דרש מפני רעידות אד בן 9 קומות )6 קומות	שחיזוקו נד ת הקרקע, ב	ם, בן 4 קומות מעל מרתף לי מקצוע חופשיים בקומת	הריסת בניין מגורים קיים למגורים עם משרד לבעל
					למגורים עם משרד לבעל חלקיות(, מעל 2 קומות מ
	חתון ):(-1 7 מקומ	ד לנכים(. במרתף תח	ם חנייה אחד	מקומות חנייה )כולל מקום	-2 קומות מרתף: 27 מ	ב-	-	-
	רי מים ו-9 מחסנים	חדר משאבות, מאגר	עליון ):(-2 ח	כני וחדר חשמל. במרתף ע	חניה לאופנועים, חדר טכ
					חניה לאופנועים, חדר טכ דירתיים.
משרד	19 זוגות אופניים, מ	דר אופניים, המכיל 9	בלוני גז, חד	ניסה, חדר אשפה, נישת ב	בקומת הקרקע: לובי כנ		-	-
	19 זוגות אופניים, מ אחת עם ממ"ד וח	דר אופניים, המכיל 9 צדדי מזרחי, דירת גן	בלוני גז, חד דה במרווח צ	ניסה, חדר אשפה, נישת ב עם מרחב מוגן וחצר צמוד	- בקומת הקרקע: לובי כנ לבעלי מקצוע חופשיים ע
					לבעלי מקצוע חופשיים ע פרטית צמודה במרווח צד
ועורפי	בחזיתות קדמיות.	ה ומרפסות גזוזטרה ב	ד לכל דירה	ה(: 3 יחידות דיור עם ממ"ד	בקומות 1-5 )בכל קומה		-	-
		ה ומרפסות גזוזטרה ב ומרפסות גזוזטרה ב	ד לכל דירה ד לכל דירה	ה(: 3 יחידות דיור עם ממ"ד (: 2 יחידות דיור עם ממ"ד	- בקומות 1-5 )בכל קומה -בקומות 4-5 )בכל קומה(			- -
		ומרפסות גזוזטרה ב פתוחות בחזיתות קד	ד לכל דירה ת גזוזטרה פ	(: 2 יחידות דיור עם ממ"ד ן ואלומיניום מעל מרפסות	-בקומות 4-5 )בכל קומה( בקומה 5 פרגולה מבטון			- )ב
חלקן ע	דמיות(. דמיות )מקורות בח	פתוחות בחזיתות קד ג צמודות בחזיתות קד	ת גזוזטרה פ מרפסות גג	ן ואלומיניום מעל מרפסות ח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מ	בקומה 5 פרגולה מבטון בקומה 6 )חלקית(: 2 יח		ב - ב	)ב -
					- בקומה 6 )חלקית(: 2 יח פרגולות מבטון ואלומיניו
ת דופלק	ס תחתון של דירת	נסוגה ומקורה ומפלס	מרפסת גג נ	דת דיור אחת עם ממ"ד ומ	בקומה 7 )חלקית(: יחיד		-	-
				דת דיור אחת עם ממ"ד ומ פנימי בין מפלסי הדירה.	קומה 7 )חלקית(: יחיד ממ"ד וגרם מדרגות פ	- בק עם
	שחייה )לא מקורה	שמתחת עם בריכת ש	ס, בקומה ש	פנימי בין מפלסי הדירה. לס עליון של דירת דופלקס	ם ממ"ד וגרם מדרגות פ בקומה 8 )חלקית(: מפל		עם -	ע -
		שמתחת עם בריכת ש ון ואלומיניום(.	ס, בקומה ש רגולה מבטו	לס עליון של דירת דופלקס ה )מקורה בחלקה ע"י פר	- בקומה 8 )חלקית(: מפל מרפסת גג פרטית צמודה
ללי של	גרעין מדרגות הכל	עם גישה באמצעות ג	סולאריות ע	משותף המכיל: מערכות ס	הגג העליון: גג טכני מ	על
					על הגג העליון: גג טכני מ הבניין.
מעברים	קומות, מבואות, מ	תחנות עצירה בכל הק	ית הכולל ת	ין חדר מדרגות ופיר מעלי	בכל קומות הבניין: גרעי		-	-
					- בכל קומות הבניין: גרעי ופירים עבור תשתיות.
ת מגרש	ות, גדרות בגבולות	מרוצפים, גינון ונטיעו	משטחים מ	ת ופרטיות, פיתוח שטח,	פירים עבור תשתיות. בחצר: חצרות משותפות		פ -	ופ -
ת מגרש ים בצמ	ות, גדרות בגבולות שחרור עשן מרתפי	מרוצפים, גינון ונטיעו לשת, פיר לאוורור וש	משטחים מ רצועה מפול	ת ופרטיות, פיתוח שטח, 9 זוגות אופניים בתחום ר	- בחצר: חצרות משותפות וגדרות הפרדה פנימיות, 9

הגשה מקוונת: 30209 בקשת רישוי: 24-1382 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

סוטין ,18 לסר אורי 16

מבקש הבקשה

שפונדר ריטוב פרויקט סוטין בע"מ674

המיסדים ,41 אבן יהודה 4051113

עורך הבקשה

רמי לוטן אדריכלים

ויסוצקי ,16 תל אביב - יפו 6233808

מהות הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

	במרווח		פי חנייה ב	ה למרתפ				ת ירידה	ת ורמפת	מזרחית		צדדית		ד לגדר	ם בצמוד	מים	למערכות			נישה	ת מערבית, נ		צדדית		לגדר צ
																							צדדית מערבי.		לגדר צ צדדי מ
		מגרש	גבולות מ	ת בג	גדרות			טיעות, ג	גינון ונט	מרוצפים, ג			, משטחים		ח שטח,	פיתוח		פרטיות,		ת משותפות ופ		רבי. חצרות		מער ר:	דדי מ בחצר	צד -	צ -
מגרש ם בצמוד			גבולות מ מרתפים	ות בג עשן		רו ר	טיעות, גדר ר ושחרור		גינון ונט ר לאוורור	פים, ג פיר	חים מרוצפ ה מפולשת,			, משטח רצועה	ח שטח, בתחום	טיות, פיתוח ת אופניים ב			פרט זוגות	פות ופ ת, 9 ז	ת משותפ פנימיות	ר: חצרות ת הפרדה			- בחצר וגדרות
	ם בצמוד במרווח		מרתפים י חנייה ב	רור עשן למרתפי				ר ושחר ירידה	ר לאוורור ורמפת	שת, פיר דרומית		ה מפולש צדדית		רצועה ד לגדר	בתחום ם בצמוד	יים ב מים	זוגות אופני למערכות			ת, 9 ז נישה	דה פנימיות ת מערבית, נ		ת הפרד צדדית		וגדרות לגדר צ
																							צדדית מזרחי.		לגדר צ צדדי מ

אדמה		רעידות א	ש מפני ר			קו נדרש	ף שחיזוק	מרתף	ל מ	מעל			קומות				בן 4	קיים, ב			מגורים ק			ן	ת בניין		להריסת		ל	הבקשה				ה	את	לאשר
	אדמ ו-3	רעידות א 6 קומות	ני ר )6	נ ת )	ש מפנ קומות	קו נדרש , בן 9 ק	ף שחיזוק הקרקע,	על מרתף בקומת ה			ע ם ב	קומות מע חופשיים					ם, בן 4 מקצוע		ים י מ	רים קיי לבעלי			יין מגור משרד			ת בני עם	ה להריסת למגורים ע				ה ש	הבקשה ן חדש		את ה ת בניין		לאשר והקמת
													שיי ח"ד	פש יח	ופ 2 י	חו 20	צוע בור 0	מקצ ף עב	לבעלי מ מרתף			ל ת	משרד 2 קומות			עם על 2	ורים ע ת(, מע	דש למגו חלקיות					ת בניין חד עליונות ח			והקמת קומות

תנאי	#
.1קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400 .2הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402 .3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק.	1

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר מיום הוצאת ההיתר.	3
רישום השטח העיקרי שנוייד אל קומת הקרקע המשמש כמשרד ובלבד שלא ניתן לשנותו בעתיד.	4
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 2,160.00 ₪.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
אישור אגרונום מטעם בעל ההיתר להגנה על העצים שנקבעו לשימור בשלב עבודות הבניה.	2
לפני תחילת עבודות הבנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה העתק פוליסת ביטוח צד ג', לכיסוי נזק במידה וייגרם והחזרת המצב לקדמותו.	3
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	4
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון	5

הגשה מקוונת: 30209 בקשת רישוי: 24-1382 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0126 מתאריך 23/07/2025

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא. ג. הדירה בקומה העליונה על כל מפלסיה תהווה יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החנייה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה. רישום היחידה הדרום-מזרחית שבקומת הקרקע לשימוש משרד בלבד.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר מיום .24.07.2024	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 7 עצים במגרש ובסביבתו.	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	1

הגשה מקוונת: 30209 בקשת רישוי: 24-1382 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6106/582	גוש/חלקה	24-1437	בקשה מספר
בבלי	שכונה	07/10/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0599-012	תיק בניין
761.00	שטח	22-00589	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24851 בקשת רישוי: 24-1437 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ירושלמי 12

מבקש הבקשה

הכשרת הישוב התחדשות עירונית בישראל בע"מ

ששת הימים ,30 בני ברק 5120261

עורך הבקשה

יפתח וקס

נחמה ,10 תל אביב - יפו 68115

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 5 קומות מעל קומת עמודים שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה והקמת בניין

חדש למגורים, בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ 27 יח"ד, הכוללים:

- ב-2 קומות מרתף: 30 מקומות חנייה )כולל 1 מקום חניית נכים(.

- במרתף תחתון ):(-3 חדר משאבות, מאגר מים ו-5 מחסנים דירתיים.

- במרתף אמצעי ):(-2 3 מחסנים דירתיים ו- 1 חניית אופנועים .

- במרתף עליון ):(-1 חדר טראפו ונישת מוני חשמל.

- בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישת בלוני גז, חדר אופניים המכיל 13 זוגות אופניים. 3 יח"ד עם

ממ"ד לכל דירה וחצרות פרטיות, צמודות בעורף ובצדי המגרש.

- בקומות 1-5 : 4 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה. בעלות מרפסות גזוזטרה בחזית קדמית ועורפית.

- בקומה 6 )קומת גג חלקית תחתונה(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה. מרפסת גג בחזית הקדמית ובחזית

האחורית מרפסת גזוזטרה מקורות בחלקן ע"י פרגולה בנויה מבטון.

- בקומה 7 )קומת גג חלקית עליונה(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסת גג בחזית עורפית )מקורה

בחלקה ע"י פרגולה ממתכת(.

- על הגג העליון: מרפסות גג פרטיות עם יחידת ג'קוזי )בכל אחת( המוצמדות ליחידות הדיור בקומה

התחתונה באמצעות גרם מדרגות עליה פנימיות. גג טכני משותף המכיל: גנראטור, מערכות סולאריות

ומיזוג אוויר עם גישה באמצעות גרעין מדרגות הכללי של הבניין.

- בכל קומות הבניין: גרעין חדר מדרגות ופיר מעלית, מעברים, מבואות ופיריי תשתיות.

- בחצר: חצרות משותפות ופרטית, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש

וגדרות הפרדה פנימיות, 14 זוגות אופניים במרווח קדמי צפוני, פירים לאוורור ושחרור עשן, מרתפים בצמוד

לגדר צדדית מזרחית ורמפת ירידה למרתפי חנייה במרווח צדדי מזרחי . נישה למערכות מים בצמוד לגדר

צדדית מערבית.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 29,020.00 ₪.	1
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	2
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	3

תנאי	#
אושרה כריתה של עץ מספר 5 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור עצים במגרש ובסביבתו.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 8 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2

הגשה מקוונת: 24851 בקשת רישוי: 24-1437 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0126 מתאריך 23/07/2025

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים שחיזוקו נדרש מפני רעידות

אדמה והקמת בניין חדש למגורים, בן 8 קומות )2 קומות עליונות חלקיות(, מעל 3 קומות מרתף עבור סה"כ

27 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור אגף הנכסים.	3

הגשה מקוונת: 24851 בקשת רישוי: 24-1437 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6983/25	גוש/חלקה	25-0082	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	13/01/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג	3311-124	תיק בניין
6,255.00	שטח	23-02209	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
(1 הסכם הקמה חתום (2 הצגת רישום הערת אזהרה לטובת העירייה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין בלשכת המקרקעין ע"פ כתב ההתחייבות והסכם ההקמה.	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח	1

הגשה מקוונת: 32263 בקשת רישוי: 25-0082 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 13 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/07/2025

ב' אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

דרך קבוץ גלויות 124

מבקש הבקשה

קרסו נדל"ן בע"מ

ריב"ל ,24 תל אביב - יפו 6777861

עורך הבקשה

רחל פללר

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149

מהות הבקשה

חפירה דיפון וביסוס עבור הקמת מגדל בן 33 קומות ו 3 מבנים מרקמיים בני 10 קומות, מעל 4 קומות מרתף.

המיזם כולל 335 יחידות דיור, מסחר ושטח ציבורי.

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-25-0126 מתאריך 23/07/2025

לאשר את הבקשה לחפירה, דיפון וביסוס עבור הקמת מגדל בן 33 קומות ו 3 מבנים מירקמיים בני 10 קומות,

מעל 4 קומות מרתף.

המיזם כולל 335 יחידות דיור, מסחר ושטח ציבורי בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים

הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
להיתר הבניה
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 1257 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

תנאי	#
(1 הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך.	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
אישור אגף שפ"ע לשימור 11 עצים במגרש ובסביבתו.	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 63 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	3

הגשה מקוונת: 32263 בקשת רישוי: 25-0082 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 14 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il