פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0144

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
מ"מ - אלחנן זבולון.	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	צדוק סלמן	ק"ם 40	0903-040	25-1074	1
1 3	בניה חדשה בניין דירה/קוטג' בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	צדוק סלמן ניר נווה )בגדדי( בע"מ	ק"ם 40 בילטמור 15	0903-040 0503-015	25-1074 24-1043	1 2
6	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	נצן רונן	השחף 16	3039-017	24-0725	3
6 8	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד רישום הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין	נצן רונן	השחף 16 נס לגויים 15	3039-017	24-0725 רישוי כללי	3 4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

10/08/2025

ט"ז אב תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0144 תאריך: 06/08/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6336/429	גוש/חלקה	25-1074	בקשה מספר
רמת החייל	שכונה	09/06/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין דירה/קוטג'	סיווג	0903-040	תיק בניין
680.00	שטח	24-01943	בקשת מידע

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

הגשה מקוונת: 34334 בקשת רישוי: 25-1074 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

10/08/2025

ט"ז אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

ק"ם 40

מבקש הבקשה

צדוק סלמן

מרכוס דוד ,16 תל אביב - יפו 6986216

עורך הבקשה

הילה פופר

סוקולוב 8ג, בת ים 59322

מהות הבקשה

הריסת יח''ד אחת, המזרחית, מתוך 2 יח''ד הקיימות על המגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 2 קומות.

על המגרש: הריסת גדרות ומדרגות בפלישה למדרכה ולשצ''פ, בניית בריכת שחייה לא מקורה במרווח

האחורי עם חדר מכונות תת קרקעי, 2 מ''ח טוריים לא מקורים במרווח הצידי- מזרחי צפוני ופרגולות במרווח

קדמי ואחורי.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0144 מתאריך 06/08/2025

לאשר את הבקשה להריסת יח''ד אחת, המזרחית, מתוך 2 יח''ד על המגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 2

קומות.

על המגרש: בריכת שחייה לא מקורה במרווח האחורי, 2 מ''ח טוריים לא מקורים במרווח הצידי- מזרחי צפוני

ופרגולות במרווח קדמי ואחורי.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תנאי לתחילת עבודות: הריסה בפועל של כל החורג.	1

הגשה מקוונת: 34334 בקשת רישוי: 25-1074 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

# תנאי

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6213/698	גוש/חלקה	24-1043	בקשה מספר
הצפון החדש-סביבת ככר המדינה	שכונה	28/07/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0503-015	תיק בניין
752.00	שטח	22-01837	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26771 בקשת רישוי: 24-1043 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

10/08/2025

ט"ז אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בילטמור ,15 כהנשטם 6

מבקש הבקשה

ניר נווה )בגדדי( בע"מ

דרך הכרמים ,4 בני עטרות 6099100

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

מהות הבקשה

1. הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית עבור 12 יח"ד שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה.

2. הקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו 2 קומות גג חלקיות ) ב 2 אגפים(, מעל קומת קרקע חלקית ומעל 2

קומות מרתף עבור 23 יח"ד סה"כ המכיל:

o בקומת מרתף )(-2 : חניה אחת נגישה , חניה רגילה , 2 מחסנים דירתיים , חדר משאבות ו 2 מעליות רגילות וחדר מדרגות כללי;

o בקומת מרתף ):(-1 חניה רגילה , חדר טראפו, חניה עבור 9 זוגות אופניים, 2 מחסנים דירתיים ,

חדר משאבות ו 2 מעליות רגילות וחדר מדרגות כללי ושטח נלווה עבור יח"ד בקומה מעל

המכיל חדר משחקים ומדרגות פנימיות לחיבור לדירת בקומת הקרקע;

o בקומת הקרקע: חדר אופניים עבור 7 זוגות , חדר אשפה , נישה לגז , קומה מפולשת , לובי

כניסה המכיל 2 גרעינים נפרדים , כל אחד מכיל מעלית אחת וחדר מדרגות ו 2 יחידות דיור

המכילות:

▪ יח"ד אחת עם ממ"ד , ומדרגות פנימיות עבור שטח נלווה במרתף;

▪ דירת גן - המכילה ממ"ד , מסתור כביסה וחצר פרטית לחזיתות צד;

o בקומה :1 3 יחידות דיור בקומה, כל יח"ד מכילה ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת בולטת

פתוחה ומקורה;

o בקומות :2-3 4 יחידות דיור בקומה ) 8 יח"ד סה"כ( המכילות כל אחת ממ"ד, מסתור כביסה

ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

o בקומות :4-5 3 יחידות דיור בקומה ) 6 יח"ד סה"כ( המכילות כל אחת ממ"ד, מסתור כביסה

ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

o בקומת גג חלקית תחתונה )קומה :(6 2 יחידות דיור בקומה המכילות:

▪ יח"ד אחת - דופלקס עם מפלס תחתון בקומה מתחת, המכיל ממ"ד מדרגות

פנימיות, מסתור כביסה ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
יש לשלב בתכנית ההגשה הראשית להיתר , חתכים ופרטים של ביסוס הגדר , כך שלא תהיה פגיעה בעצים הקיימים בקירבת גבולות המגרש ובשורשיהם ) ביסוס ללא חפירה כלשהי בקירבת העצים ( . יש לשלב מרווח בגדר הבנוייה במיקומם של עצים הנטועים על גבול המגרש . יש לכלול שרטוט סכמטי של העץ ומרחקים ביחס לגדר .	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 39,161.00 ₪.	2
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3

הגשה מקוונת: 26771 בקשת רישוי: 24-1043 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

▪ יח"ד שניה המכילה ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה

מבטון;

o בקומת גג חלקית עליונה )קומה :(7 2 יחידות דיור בקומה המכילות:

▪ יח"ד אחתה מכילה ממ"ד, מדרגות פנימיות לחיבור לגג עליון המוצמד בחלקו לדירה

ומסתור כביסה ;

▪ יח"ד שניה המכילה ממ"ד ומסתור כביסה;

o על הגג : גג משותף עבור מערכות טכניות עם גישה מחדר מדרגות כללי המקורה בחלקו,

וכבחלקו גג מוצמד לדירת הגג, עם בריכת שחיה פרטית לא מקורה וסקייליט המקרה

מדרגות לחיבור לדירה מתחת;

o על המגרש: פיתוח שטח, עקירות ונטיעות, רמפה חד סיטרית עבור ירידה למרתף במרווח

צידי מערבי, חצר משותפת וחצר פרטית לחזיתות צדיות.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0144 מתאריך 06/08/2025

לאשר את הבקשה עבור הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות מעל קומת קרקע חלקית עבור 12 יח"ד

שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין מגורים חדש, בן 5 קומות ו 2 קומות גג חלקיות ) ב 2 אגפים(,

מעל קומת קרקע חלקית ומעל 2 קומות מרתף עבור 23 יח"ד סה"כ.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של אחד הגורמים שאושרו ע"י רשות המים להשפלת מי תהום.	1
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא	1
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	2
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	3
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	4
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	5

הגשה מקוונת: 26771 בקשת רישוי: 24-1043 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

9005/16	גוש/חלקה	24-0725	בקשה מספר
עג'מי וגבעת עליה	שכונה	22/05/2024	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	3039-017	תיק בניין
437.00	שטח	23-01804	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31968 בקשת רישוי: 24-0725 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

10/08/2025

ט"ז אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

השחף ,16 הצדף 17

מבקש הבקשה

נצן רונן

הצדף ,17 תל אביב - יפו 6803439

עורך הבקשה

קרן חשפיה

רבין יצחק ,16 קרית אונו 55510

מהות הבקשה

שינויים בחלוקת השטחים ב-2 דירות דו מפלסיות בקומת הקרקע והשנייה לשם איחודן לדירה אחת דו מפלסית

בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ועליית גג.

הדירה מוצעת ללא פתרון מיגון בתחום הדירה, אלא בהסתמך על מקלט קיים בצמוד לה בעורף הבניין.

*הבנייה בקומות העליונות בבניין סומנה כ"לא שייכת לבקשה".

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0144 מתאריך 06/08/2025

שינויים בחלוקת השטחים ב-2 דירות דו מפלסיות בקומת הקרקע והשנייה לשם איחודן לדירה אחת דו מפלסית בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ועליית גג.

לא לאשר את הבקשה לשינויים בחלוקת השטחים ב-2 דירות דו מפלסיות בקומת הקרקע והשנייה לשם

איחודן לדירה אחת דו מפלסית בבניין קיים למגורים, בן 4 קומות ועליית גג, שכן:

- מהווה תוספת שטח מעבר למותר אך הוגשה ללא התייחסות לכך .

-מהווה הגדלת תכסית קרקע והוגשה ללא התייחסות לכך.

-נערכה בניגוד לנקבע בתקנות לעניין חישוב כל השטחים והצגת השינויים והתוספות ביחס להיתר.

- נוגדת את הנקבע בתקנות לעניין גובה מינימלי של חדרי מגורים שבחלקם מוצעים בגובה הקטן מ2.5 מ'.

- כוללת שינוי פתחים בקיר העורפי לכל גובה הבניין וכניסות נפרדות לעליה לדירות העליונות, אך הדירות

סומנו במפרט כ-'לא שייכות לבקשה' ללא הצדקה לכך ולא ניתן לבחון השפעת השינויים המוצעים על

הדירות העליונות.

- נוגדת מדיניות עיצוב יפו לעניין יחס, גודל, רוחב ומיקום הפתחים ועיצוב המעטפת.

- הוגשה בצורה שלא מאפשרת בחינה מרחבית, ללא הצגת תכנית קומת רביעית ועליית גג )שמצורף

בהיתר ובבקשה הקודמת(, ללא הצגת כל המפלסים ואי התאמה בין תנוחות הקומות, חתכים וחזיתות.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 31968 בקשת רישוי: 24-0725 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

* אציין כי בקשות קודמות נדחו מסיבות אלו בין היתר.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7089/64	גוש/חלקה		בקשה מספר
מכללת יפו תל אביב ודקר	שכונה		תאריך הבקשה
	סיווג	3072-015	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

פרוט אי ההתאמות	חלקת משנה
הצמדת חניה אחת מעל התקן	3

עמ' 8 עיריית תל–אביב-יפו

אגף רישוי ופיקוח על הבניה

10/08/2025

ט"ז אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

נס לגויים 15

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0144 מתאריך 06/08/2025

רישום הערה בדבר אי התאמת הבניין המתואר בתשריט הרישום מיום 4.06.2025 החתום ע"י עבדאללה בדיר להיתרי בניה מס' 20200487 שניתן ע"י הועדה המקומית בתאריך 03.10.2021 ואחרים כמפורט להלן:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il