פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0151

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	רמי שבירו הנדסה וחן ואיתי גינדי ישראל	אינשטיין 6	2285-002	25-1229	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

13/08/2025

י"ט אב תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0151 תאריך: 12/08/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6885/34	גוש/חלקה	25-1229	בקשה מספר
'תכנית ל	שכונה	21/07/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה חפירה ו/או דיפון	סיווג	2285-002	תיק בניין
4,705.00	שטח	25-00641	בקשת מידע

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק.	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.	4

הגשה מקוונת: 35533 בקשת רישוי: 25-1229 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

13/08/2025

י"ט אב תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

אינשטיין ,6 אינשטיין 6א, אינשטיין ,8 שטרן אייזק ,2 שטרן אייזק ,4 שטרן אייזק ,6

נאמן יובל פרופסור 4א

מבקש הבקשה

רמי שבירו הנדסה וחן ואיתי גינדי ישראל

ז'בוטינסקי ,7 רמת גן 5252007

עורך הבקשה

מנחם רוטברד

נמל תל אביב ,36 תל אביב - יפו 6350665

מהות הבקשה

חפירה ודיפון לאורך כל גבולות המגרש לעומק של כ-12 מ' )ביחס לפני הים, כ-24 מ' ביחס לפני הקרקע

העתידיים( לטובת הקמת 5 קומות מרתף עבור 3 בניינים חדשים במגרש, הכוללות מעבר לקומות המרתף בבניין

השכן ממערב )הנמצא בשלבי הקמה( בכתובת איינשטיין .2-4

הדיפון מוצע ע"י קיר דיפון עם עוגנים זמניים בהיקף המגרש:

לכיוון צפון לרחוב אינשטיין, לכיוון מזרח רחוב נאמן יובל, ולכיוון דרום לרחוב שטרן אייזיק.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0151 מתאריך 12/08/2025

לתקן תנאי בהחלטת רשות הרישוי מתאריך ,06/08/25 להחליף בה את התנאי:

"קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400"

ולתנאי הבא:

"אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק."

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	2

תנאי	#
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים בזמן ביצוע עבודות הבניה.	1
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	2
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור של יהל מהנדסים לתחילת עבודה	5
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	6

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
שחרור העוגנים הזמניים בזמן בצוע עבודות הבניה	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
הוכחה על הקמה בפועל של חברת הניהול - סעיף 26 בתכנית 1111א.1	5

הגשה מקוונת: 35533 בקשת רישוי: 25-1229 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0148 מתאריך 06/08/2025

• לאשר את הבקשה לחפירה ודיפון לאורך כל גבולות המגרש לעומק של כ-12 מ' )ביחס לפני הים, כ-24

מ' ביחס לפני הקרקע העתידיים( לטובת הקמת 5 קומות מרתף עתידיות.

• לאשר החדרת עוגנים זמניים בהיקף המגרש:

לכיוון צפון לרחוב אינשטיין, לכיוון מזרח לרחוב נאמן יובל, ולכיוון דרום לרחוב שטרן אייזיק.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

# תנאי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	2

תנאי	#
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים בזמן ביצוע עבודות הבניה.	1
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	2
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	3
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	4
אישור של יהל מהנדסים לתחילת עבודה	5
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	6

תנאי	#
אישור רשות הכבאות	1
שחרור העוגנים הזמניים בזמן בצוע עבודות הבניה	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
הוכחה על הקמה בפועל של חברת הניהול - סעיף 26 בתכנית 1111א.1	5

הגשה מקוונת: 35533 בקשת רישוי: 25-1229 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il