פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0044

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	קהילת ורשה 83	0821-083	24-0864	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

27/08/2025

ג' אלול תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0044 תאריך: 26/08/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6636/345	גוש/חלקה	24-0864	בקשה מספר
הדר-יוסף	שכונה	23/06/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0821-083	תיק בניין
719.00	שטח	22-00149	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 28160 בקשת רישוי: 24-0864 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/08/2025

ג' אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

קהילת ורשה 83

מבקש הבקשה

פריבילון בע"מ

הדר יוסף ,20 תל אביב - יפו 6970562גבאי מניבים ופיתוח בע"מ הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

אייל מושליין

נחמני ,36 תל אביב - יפו

מהות הבקשה

1. הריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 7 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומות מרתף,

עבור 21 יח"ד, כחלק ממתחם C בתכנית .3570

2. על הגג העליון: גג פרטי לדירה מס' ,21 וגג משותף למערכות טכניות.

3. במרתפים: 2 קומות מרתף המשותפות על הבניין השכן המוגש במקביל בכתובת קהילת וורשה ,81

הכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חניות וחדרים טכניים המשותפים לשני הבניינים.

4. על המגרש: הסדרת מחצית מרמפה דו נתיבית לגישה למרתף, הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב עבור

הבניין המוגש במקביל בכתובת קהילת ורשה ,81 זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל במרווח הקדמי לרחוב קהילת ורשה ברוחב 5 מטרים, וכן במרווח הצדדי הדרום-מערבי בהתאם לתוואי המסומן בתכנית )השונה מהתוואי המופיע בתכנית העיצוב(, הקמת גדר חדשה בגבול המגרש האחורי וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

5. דיפון וחפירה מוצעים ע"י החדרת עוגנים זמניים לחלקות:

355,356,344 )בנייני מגורים(, 485 )רחוב קהילת ורשה( בגוש .6636

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0044 מתאריך 26/08/2025

• לאשר את הבקשה להריסת כל הקיים במגרש והקמת בניין חדש למגורים בן 7 קומות וקומת גג

חלקית, מעל 2 קומות מרתף, עבור 21 יח"ד, כחלק ממתחם C בתכנית .3570

-על הגג העליון: גג פרטי לדירה מס' ,21 וגג משותף למערכות טכניות.

-במרתפים: 2 קומות מרתף המשותפות על הבניין השכן המוגש במקביל בכתובת קהילת וורשה ,81

הכוללות זיקת הנאה למעבר כלי רכב, חניות וחדרים טכניים המשותפים לשני הבניינים, בהתאם

להוראות תכנית .3570

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
הגשת תכנית פיתוח למתחם כולו )מתחם ,(C ואישורה ע"י הוועדה המקומית, המפרטת בהתאם לסעיף 13א' בהוראות תכנית .3570	4
אישור רשות הניקוז לתכנית הניקוז.	5
מתן התחייבות להתקנה, תפעול ותחזוקה של מתקני חניה הנ"ל באישורה של היועצת המשפטית למנהל הנדסה.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
לפחות חמישה אחוזים ממקומות החנייה יהיו עם הכנה למערכת טעינה בחיבור מוליכי לרכב חשמלי )(mode3 העומדת בדרישות תקן ישראלי 61851 חלק .1	2
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	3
רישום רמת השרות 2 של חניון בהיתר הבניה בהתאם להחלטות הועדה המקומית מס' 34 ישיבה מס' 2-3068 מתאריך 18/01/06 ומס' 28 ישיבה מס' 2006-004 מתאריך .15/03/06	4

תנאי	#
הפקדת פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה וייגרם	1
יש להציג מכתב תיאום הנדסי מאושר ובתוקף	2
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	3

הגשה מקוונת: 28160 בקשת רישוי: 24-0864 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

על המגרש: הסדרת מחצית מרמפה דו נתיבית לגישה למרתף, הכוללת זיקת הנאה למעבר כלי רכב

עבור הבניין המוגש במקביל בכתובת קהילת ורשה ,81 זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל במרווח

הקדמי לרחוב קהילת ורשה ברוחב 5 מטרים, וכן במרווח הצדדי הדרום-מערבי בהתאם לתוואי

המסומן בתכנית )השונה מהתוואי המופיע בתכנית העיצוב(, הקמת גדר חדשה בגבול המגרש

האחורי וגדרות הפרדה פנימיות, פיתוח שטח, עקירות ונטיעות.

• לאשר החדרת עוגנים זמניים לחלקות:

355,356,344 )בנייני מגורים(, 485 )רחוב קהילת ורשה( בגוש .6636

• לדחות את ההתנגדות שעניינה חשש לפגיעה בבניין המתנגדים כתוצאה מעבודות לבניית המרתף,

מאחר והחדרת עוגנים מותרת לפי תקנות החוק ותוכנית ע.1 בהתאם להוראות תכנית ע'1 צורף

תנאי להפקדת פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה וייגרם, לפני תחילת עבודות הבניה.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים, ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	4
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	5
הפקדת ערבות בנקאית לשחרור עוגנים	6

תנאי	#
רישום בפועל של קתנה 27 לנושאים הבאים: .1 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל בכל המרווח הקדמי לרחוב קהילת וורשה ברוחב 5 מטרים. .2 רישום זיקת הנאה למעבר ושהיית הולכי רגל במרווח הצדדי-דרום-מערבי, בהתאם לתוואי זיקת ההנאה המסומן בתכנית ההיתר. .3 רישום זיקת הנאה הדדית למעבר כלי רכב ברמפת הגישה למרתף עבור הבניין השכן בכתובת קהילת ורשה .81 .4 רישום השטחים המשותים בבניין לשימוש כלל דיירי הבניין. .5 המרפסות המקורות והפתוחות לא תסגרנה בעתיד בשום צורה שהיא.	1
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	2
חתימה סופית על הסכם בנושא הקמה והחזקה של השטחים הפתוחים מול אגף הכנסות ובתיאום עם אגף שפ"ע	3
הקמה בפועל של חב' הניהול	4
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	5
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	6

הגשה מקוונת: 28160 בקשת רישוי: 24-0864 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רשימת הדרישות לשלב הביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר( לבקשה תהיה נספח להיתר הבניה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il