פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0162

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	רונן טוסי	בן יהודה 36	0025-036	25-1302	1
1 3	שינויים שינוי שם/שינוי תנאי שינויים חידוש היתר	רונן טוסי חברת קו הים נדל"ן בוטיק בע"מ	בן יהודה 36 שדרות רוטשילד 87	0025-036 0008-087	25-1302 25-1334	1 2
5	שינויים חידוש היתר	אלברטו נס ציונה 4 ת"א בע"מ	נס ציונה 4	0108-004	25-1345	3
6	שינויים חידוש היתר	ענת נחום	שדרות יד לבנים 26	0637-026	25-1325	4
6 8	שינויים חידוש היתר שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	ענת נחום אפקטיב התחדשות פרזון 3 בעמ	שדרות יד לבנים 26 פרזון 3	0637-026 1029-003	25-1325 25-1339	4 5
10	שינויים חידוש היתר	י.נ.כהן יבוא ושיווק בע"מ	כפר גלעדי 18	0174-018	25-1286	6

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

14/09/2025

כ"א אלול תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0162 תאריך: 14/09/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6907/165	גוש/חלקה	25-1302	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	11/08/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	סיווג	0025-036	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35063 בקשת רישוי: 25-1302 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/09/2025

כ"א אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

בן יהודה 36

מבקש הבקשה

רונן טוסי

בן יהודה ,244 תל אביב - יפו 6350106טוסי נדל"ן וייזום בע"מ בן יהודה ,244 תל אביב - יפו 6350106

עורך הבקשה

שמואל רוה

צבי ,12 רמת גן 5250429

מהות הבקשה

תיקון טעות סופר בהיתר מספר 24-1563 שניתן בתאריך 02/02/2025 עבור שינויים ותוספות.

לאחר הוצאת ההיתר התקבלה פניית עורך הבקשה שנפלה טעות סופר בניסוח מלל ההיתר.

שכן לא מדובר בשינויים ותוספות כלפי היתר 16-0567הכוללים: שינויים פנימיים בקרקע ובקומות א'-ג'.

ב. שינויים בחזיתות

ג. בקומה ד' ביטול מדרגות פנימיות של דירות 10,12 והפיכתן לדירות במפלס .1 כתוצאה מכך יצירת יח"ד

חדשה בקומת הגג, תוספת מרפסת בחזית המזרחית בהתאם לקיים.

ד. בגג העליון תוספת בריכה,

כפי שהוצג בהיתר המילולי אלא מדובר בשינויים, תוספות והשלמת הבניה בבניין בן 4 קומות עם מסחר

בקרקע + קומת גג.

בקומת הקרקע: שינויים פנימיים, הגדלת שטח ממ"מ.

בקומות א'-ג': שינויים פנימיים שינויים בחזיתות.

בקומה ד': שינויים פנימיים, תוספת מרפסת בחזית אחורית לדירה מס. 10 בתוואי המרפסות שמתחת.

קומה גג: שינויים בתכסית הקומה ללא תוספת שטח לטובת חדרי היציאה שאושרו בהיתר מס.16-0567

בכל הקומות, תוספת ארובה בחזית העורף ושינוי תוואי ארובה בחזית הצד )צפון( .

הוספת בריכה בגג עליון.

טענת עורך הבקשה נבדקה ונמצא שהיא נכונה, לכן יש לתקן את טעות הסופר בהיתר המילולי.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0162 מתאריך 14/09/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35063 בקשת רישוי: 25-1302 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לתקן טעות סופר בהיתר מספר 24-1563 שניתן בתאריך ,02/02/2025 שכן לא מדובר בשינויים ותוספות

כלפי היתר אלא:

שינויים, תוספות והשלמת הבניה בבניין בן 4 קומות עם מסחר בקרקע + קומת גג.

בקומת הקרקע: שינויים פנימיים, הגדלת שטח ממ"מ.

בקומות א'-ג': שינויים פנימיים שינויים בחזיתות.

בקומה ד': שינויים פנימיים, תוספת מרפסת בחזית אחורית לדירה מס. 10 בתוואי המרפסות שמתחת.

קומה גג: שינויים בתכסית הקומה לא תוספת שטח לטובת חדרי היציאה שאושרו בהיתר מס.16-0567

בכל הקומות, תוספת ארובה בחזית העורף ושינוי תוואי ארובה בחזית הצד )צפון( .

הוספת בריכה בגג עליון.

בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.

הערה: אין בתיקון טעות כדי להאריך את תוקף ההיתר המקורי.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6936/44	גוש/חלקה	25-1334	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	19/08/2025	תאריך הבקשה
שינויים חידוש היתר	סיווג	0008-087	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35787 בקשת רישוי: 25-1334 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/09/2025

כ"א אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות רוטשילד 87

מבקש הבקשה

חברת קו הים נדל"ן בוטיק בע"מ

ריב"ל ,12 תל אביב - יפו 6777847

עורך הבקשה

אורי שלום

ת.ד. ,57481 תל אביב - יפו 61574

מהות הבקשה

הארכת תוקף היתר מספר 20-1001 שניתן בתאריך 26/04/2022 לבניין מגורים קיים לשימור, בן 3 קומות, תוספות הכוללות: במרתף: המרתף הקיים בחזית יהיה חלל כלוא ללא גישה ולחלקו העורפי יתווספו מעלית רכב , חדר אשפה, 2 מאגרי מים, חדר משאבות, מחסן פרטי ומבואת כניסה לבניין. שכוללת את חדר המדרגות המקורי לשימור ומעלית. מתחת לקומת המרתף בור בן 5 קומות לחניה אוטומטית.

בכל הקומות: תוספת מעלית עם תחנת עצירה בכל קומה, בינוי בעורף הבניין עבור ממ"דים, חיזוק בתוואי הקירות

הקיימים.

קומת הקרקע, קומה ראשונה וקומה שניה- לשחזור ושימור: חלוקת השטח הפנימי ל-3 דירות שלכל אחת מהן ממ"ד. ל-2 הדירות בחזית הקדמית שחזור מרפסות הגזוזטרה ולדירה העורפית שחזור מרפסת הגזוזטרה.

תוספת קומה שלישית חדשה: עבור 3 דירות שלכל אחת ממ"ד ומרפסת גזוזטרה.

תוספת קומה רביעית חדשה: בהיקף שונה מהקומות שמתחתיה- מפלס תחתון של דירת דופלקס עם ממ"ד

ומרפסת גזוזטרה, ושתי דירות שלכל אחת ממ"ד ומרפסת גזוזטרה, מעל המרפסת המזרחית פרגולה.

קומה חמישית חלקית: מפלס עליון של דירת דופלקס עם מרפסת גג ומרפסת גזוזטרה עורפית. במרפסת הגג

הקדמית בריכת שחייה פרטית מקורה בחלקה בפרגולה.

בגג העליון: מתקנים סולאריים, מעבי מזגים, גנרטור וגישה מגרם המדרגות הראשי.

בחצר: שבילים, גינון, נישת בלוני גז, גדרות בגבולות המגרש וגדרות פנימיים שמפרידות לשלוש חצרות עורפיות המוצמדות לדירות, שתיים מהן עם גישה במדרגות מתוך הדירות ואחת משביל הגישה ממפלס הרחוב. סה"כ יתקבל בניין 5 קומות וקומת גג חלקית ל- 15 )6 קיימות+ 9חדשות( דירות מעל מרתף עליון ובור חניה בן 5 מפלסים.

התקבלה בקשה מטעם בעל ההיתר להארכת תוקף היתר: " הבניין הינו בניין לשימור הכולל חפירה של 5 קומות חניה מתחת לבניין הקיים ותוספת של 2.5 קומות מעל הבניין הקיים. הפרויקט הינו פרויקט מורכב מבחינה הנדסית ובנוסף כולל עבודות בתיאום עם מחלקת שימור.

מלחמת "חרבות ברזל" שהייתה לה השפעה דרמטית על כח האדם והאפשרות לבצע עבודה באופן רציף.

לכך הוסיף כי במהלך 2024 נהפך הצד המערבי של שדרות רוטשילד בקטע הזה לנת"צ דבר נוסף שהשפיע על הסדרי התנועה והיכולת לעבוד בצורה רציפה בפרויקט" .

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35787 בקשת רישוי: 25-1334 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

היתר מספר 20-1001 נמסר בתאריך 26/04/2022 והוא תקף לשלוש שנים עד לתאריך .26/04/2025 מועד זה ניתן להארכה בהתאם לתקנה 60 )א( לתקנות התכנון והבניה )רישוי בנייה(, תשע"ו 2016 )להלן- תקנות הרישוי( לתקופה שלא תעלה על שלוש שנים ומכאן ניתן להאריך את ההיתר עד .26/04/2028

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0162 מתאריך 14/09/2025

לאור הנימוק שמובא בבקשת בעל ההיתר, לאשר את הבקשה לחידוש היתר מספר 20-1001 לשלוש שנים

נוספות מ- 26/04/2025 עד .26/04/2028

בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6909/51	גוש/חלקה	25-1345	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	26/08/2025	תאריך הבקשה
שינויים חידוש היתר	סיווג	0108-004	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35863 בקשת רישוי: 25-1345 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/09/2025

כ"א אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

נס ציונה 4

מבקש הבקשה

אלברטו נס ציונה 4 ת"א בע"מ

לילינבלום ,20 תל אביב - יפו 6513212נדאויה נס ציונה 4 בע"מ הרצל ,16 תל אביב - יפו 6688402

עורך הבקשה

בני מולכו

דיזנגוף ,111 תל אביב - יפו 64397

מהות הבקשה

הארכת תוקף היתר מספר 22-0838 שניתן בתאריך 27/11/2022 לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה

בבניין מגורים קיים, בן 4 קומות וחדר יציאה- מכח תכניות 44 ו- מ', בתוספת זכויות מכח תמ"א .38

התקבלה בקשה מטעם בעל ההיתר להארכת תוקף היתר: " מחסור בפועלים התמשכות מלחמת חרבות

ברזל והמלחמה מול אירן".

היתר מספר 22-0838 נמסר בתאריך 27/11/2022 והוא תקף לשלוש שנים עד לתאריך .27/11/2025

מועד זה ניתן להארכה בהתאם לתקנה 60 )א( לתקנות התכנון והבניה )רישוי בנייה(, תשע"ו 2016 )להלן-

תקנות הרישוי( לתקופה שלא תעלה על שלוש שנים ומכאן ניתן להאריך את ההיתר עד .27/11/2028

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0162 מתאריך 14/09/2025

לאור הנימוק שמובא בבקשת בעל ההיתר, לאשר את הבקשה לחידוש היתר מספר 22-0838 לשלוש שנים

נוספות מ- 27/11/2025 עד .27/11/2028

בכפוף להערות והתנאים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6133/488	גוש/חלקה	25-1325	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	17/08/2025	תאריך הבקשה
שינויים חידוש היתר	סיווג	0637-026	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35829 בקשת רישוי: 25-1325 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/09/2025

כ"א אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות יד לבנים 26

מבקש הבקשה

ענת נחום

שדרות יד לבנים ,26 תל אביב - יפו 6722405רונן בן יהושע שדרות יד לבנים ,26 תל אביב - יפו 6722405

עורך הבקשה

אריאל בוים

ויזל ,11 תל אביב - יפו 6424113

מהות הבקשה

הארכת תוקף היתר מס' 23-0035 שניתן בתאריך 30/01/2023 ל:

הרחבה דירה קיימת באגף האמצעי בקומת הקרקע לכיוון מערב, ע"י הוספת 2 חדרים.

הזזת התשתיות ושביל גישה משותף והסדרת שביל גישה עוקף הרחבה.

הכל בבניין טורי בן 3 קומות עם אגף מזרחי בן 4 קומות.

היתר בנייה מס' 23-0035 ניתן בתאריך 30/01/2023 ותוקפו 3 שנים עד לתאריך .29/01/2026 התקבלה בקשה מבעל ההיתר לחידוש ההיתר:" עדיין לא ביצענו את ההיתר משיקולים כלכליים ומשיקולים של פינוי בינוי המתרחשים אצלנו במבנה."

מועד זה ניתן להארכה בהתאם לתקנה )60א( לתקנות התכנון והבנייה )רישוי בניה(,תשע"ו 2016 )להלן – תקנות הרישוי( לתקופה שלא תעלה על שלוש שנים.

ומכאן כי ניתן להאריך את תוקף ההיתר עד לתאריך .29/01/2029

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0162 מתאריך 14/09/2025

לאור בקשת בעל ההיתר, לאשר את הבקשה ל:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35829 בקשת רישוי: 25-1325 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הארכת תוקף היתר מס' 23-0035 שניתן בתאריך 30/01/2023 לתקופה נוספת,

מתאריך 29/01/2026 עד לתאריך .29/01/2029

בכפוף להערות והתנאים המפורטים בהיתר המקורי ובכפוף לכל דין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6134/223	גוש/חלקה	25-1339	בקשה מספר
יד אליהו	שכונה	26/08/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי שם/שינוי תנאי	סיווג	1029-003	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35683 בקשת רישוי: 25-1339 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/09/2025

כ"א אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

פרזון 3

מבקש הבקשה

אפקטיב התחדשות פרזון 3 בעמ

אלון יגאל ,94 תל אביב - יפו 6789139

עורך הבקשה

עמירם כץ

אחד העם ,126 תל אביב - יפו 6425311

מהות הבקשה

הארכת תוקף היתר מס' 22-0318 שניתן בתאריך 03/07/2022 ל:

שינויים וחיזוק בפני רעידת אדמה של בניין קיים בן 4 קומות מעל מקלט תת-קרקעי, הוספת מרתף חניה משותף, הרחבת 24 יחידות הדיור הקיימות, הוספת 2 קומות טיפוסיות וקומת גג חלקית, עבור סה"כ 15 יח"ד חדשות במסגרת תמ"א 38 תמורת חיזוק הבניין בפני רעידת אדמה.

היתר בנייה מס' 22-0318 ניתן בתאריך 03/07/2022 ותוקפו 3 שנים עד לתאריך .03/07/2025 התקבלה בקשה מבעל ההיתר לחידוש ההיתר:" נגרם עיכוב גדול בתחילת העבודה עקב המתנה לחברת החשמל, והמצב בשנתיים האחרונות עם המלחמה האט מאוד את קצב הביצוע."

מועד זה ניתן להארכה בהתאם לתקנה )60א( לתקנות התכנון והבנייה )רישוי בניה(,תשע"ו 2016 )להלן – תקנות הרישוי( לתקופה שלא תעלה על שלוש שנים.

ומכאן כי ניתן להאריך את תוקף ההיתר עד לתאריך .03/07/2028

ההחלטה: החלטה מספר: 5

רשות רישוי מספר 1-25-0162 מתאריך 14/09/2025

לאור בלאור

לאור בקשת בעל ההיתר, לאשר את הבקשה ל:

הארכת תוקף היתר מס' 22-0318 שניתן בתאריך 03/07/2022 לתקופה נוספת,

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35683 בקשת רישוי: 25-1339 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

מתאריך 03/07/2025 עד לתאריך .03/07/2028

בכפוף להערות והתנאים המפורטים בהיתר המקורי ובכפוף לכל דין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6930/36	גוש/חלקה	25-1286	בקשה מספר
פלורנטין	שכונה	06/08/2025	תאריך הבקשה
שינויים חידוש היתר	סיווג	0174-018	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35723 בקשת רישוי: 25-1286 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

14/09/2025

כ"א אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

כפר גלעדי 18

מבקש הבקשה

שעיה טוטח

כפר גלעדי ,18 תל אביב - יפו 6609218י.נ.כהן יבוא ושיווק בע"מ הדובדבן ,7 קרית אונו 5551051

עורך הבקשה

תמר הירש

נחלת יצחק ,28 תל אביב - יפו 6744822

מהות הבקשה

הארכת תוקף היתר מס' 22-0804 שניתן בתאריך 26/10/22 ל:

הריסת בניין קיים בן שתי קומות למעט קיר חזית לשימור והקמת בניין חדש מכוח תמ"א 38 למגורים עם

מסחר בקומת הקרקע , בן 5 קומות ובנייה חלקית על הגג , מעל מרתף , עבור 7 יחידות דיור .

התקבלה בקשה מטעם המבקשים להארכת תוקף ההיתר ובו נימקו כל הסיבות לעיכוב בתחילת עבודות הבנייה והוגשו כל המסמכים הנדרשים לכך כולל מכתבי הסכמה של מתכנן השלד שממשיך לקחת אחריות גם בהיתר המוארך.

היתר מס' 22-0804 ניתן בתאריך 26/10/2022 ותוקפו 3 שנים עד לתאריך .26/10/2025 מועד זה ניתן להארכה בהתאם לתקנה 60 )א( לתקנות התכנון והבנייה )רישוי בנייה(, תשע"ו 2016 )להלן- תקנות הרישוי( לתקופה שלא תעלה על 3 שנים ומכאן ניתן להאריך את ההיתר עד .26/10/2028

ההחלטה: החלטה מספר: 6

רשות רישוי מספר 1-25-0162 מתאריך 14/09/2025

לאשר את הבקשה לחידוש היתר מס' ,22-0804 שניתן בתאריך .26/10/2022

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35723 בקשת רישוי: 25-1286 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ל-3 שנים נוספות מתאריך 26/10/2025 עד לתאריך .26/10/2028

בכפוף להערות והתנאים המפורטים של ההיתר המקורי ובכפוף לכל דין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il