פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0165

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	אלמוג פינוי בינוי בע"מ	שדרות ירושלים 209	3001-209	25-0694	1
7	בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	אלמוג פינוי בינוי בע"מ	שדרות ירושלים 221	3001-221	25-0695	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

15/09/2025

כ"ב אלול תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0165 תאריך: 14/09/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7050/156	גוש/חלקה	25-0694	בקשה מספר
)יפו ד' )גבעת התמרים	שכונה	31/03/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים מעל X קומות מסחריות	סיווג	3001-209	תיק בניין
6,020.00	שטח	23-01903	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32204 בקשת רישוי: 25-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/09/2025

כ"ב אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות ירושלים 209

מבקש הבקשה

אלמוג פינוי בינוי בע"מ

חבצלת החוף ,3 יבנה 8122452

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

1. הריסת 6 בניינים טוריים , כל בניין בן 4 קומות עבור 24 יחידות דיור , סה"כ 144 יחידות דיור להריסה.

2. הקמת 3 קומות מרתף המשותף לכל תאי השטח בפרויקט ) המוגשים בחלקן בבקשות מקבילות( עם

עוגנים זמניים לחלקות גובלות המכיל:

o לגובה כל קומות המרתף: 6 גרעינים נפרדים )אחד לכל בניין( , כל גרעין מכיל מבואה , חדר

מדרגות , ארונות שירות למערכות משותפות ו 2 מעליות;

o בקומת מרתף חלקית )(-3 : מאגרי מים , חדרי משאבות , 16 מקומות חניה , 2 חניות נגישות ,

82 מחסנים דירתיים , חדרים טכניים משותפים לתפקוד הבניין 4 גרעינים נפרדים )עבור

בניינים 3,4,5 ו 6 ( , כל גרעין מכיל מבואה , חדר מדרגות , ארונות שירות למערכות משותפות

ו 2 מעליות;

o בקומת מרתף ):(-2 מאגר מים , 237 מקומות חניה , 3 חניות נגישות , 341 מחסנים דירתיים ,

חדרים טכניים משותפים לתפקוד הבניין 6 גרעינים נפרדים )אחד לכל בניין( , כל גרעין מכיל

מבואה , חדר מדרגות , ארונות שירות למערכות משותפות ו 2 מעליות;

o בקומת מרתף )(-1 : 282 מקומות חניה , 6 חניות נגישות , 112 מחסנים דירתיים , 380

מקומות חניה לאופניים בחדרי אופניים , חדרי מחזור למגורים ומסחר , אחסנה למסחר , חדרי

חשמל וחדרים טכניים משותפים לתפקוד הבניין , מאגרי מים , 6 גרעינים נפרדים )אחד לכל

בניין( , מתוכם 3 גרעינים מכילים כל אחד מבואה , חדר מדרגות , ארונות שירות למערכות

משותפות ו 2 מעליות ו 3 גרעינים מכילים כל אחד מבואה , חדר מדרגות , ארונות שירות

למערכות משותפות ו 4 מעליות;

3. הקמת 6 בניינים חדשים עבור מסחר ומגורים בהתאם לתב"ע 4233 - "שדרות ירושלים -קהילת

קנדה" בניינים מספר 1-6 עבור 180 יחידות דיור סך הכל המכילים:

o עבור בניין מספר 1 ) הצפוני במגרש( בן 8.65 קומות עבור מסחר בקרקע , 30 יח"ד המכיל :

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32204 בקשת רישוי: 25-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

▪ בקומת הקרקע ) בקיר משותף עם בניין (2 : קומת עמודים מפולשת , מועדון דיירים ,

לובי כניסה המכיל מבואה , חדר אשפה למגורים , 4 מעליות , חדר מדרגות וממ"מ

עבור 2 יחידות למסחר לרחוב שדרות ירושלים ממערב.

▪ לגובה כל הקומות: גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות , 2 מעליות , מסדרונות וארונות

למערכות טכניות משותפות;

▪ בקומות :1-7 4 יחידות דיור בקומה ) 28 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד ,

מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

▪ בקומת גג חלקית )קומה (8 : 2 יח"ד המכילות כל אחת ממ"ד , מסתור כביסה

ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

▪ על הגג: גג משותף עבור מערכות טכניות ,קולטי שמש ומעבים עם גישה דרך חדר

מדרגות כללי המקורה בחלקו;

o עבור בניין מספר 2 בן 8.65 קומות עבור מסחר בקרקע 30 יח"ד המכיל :

▪ בקומת הקרקע ) בקיר משותף עם בניין (1 : קומת עמודים מפולשת , מועדון דיירים ,

לובי כניסה המכיל מבואה , חדר אשפה למגורים ,חדר אשפה למסחר ,2 מעליות ,

חדר מדרגות ו 2 יחידות למסחר לרחוב שדרות ירושלים ממערב.

▪ לגובה הקומות: גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות , 2 מעליות , מסדרונות וארונות

למערכות טכניות משותפות;

▪ בקומות :1-7 4 יחידות דיור בקומה ) 28 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד ,

מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

▪ בקומת גג חלקית )קומה (8 : 2 יח"ד המכילות כל אחת ממ"ד , מסתור כביסה

ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

▪ על הגג: גג משותף עבור מערכות טכניות ,קולטי שמש ומעבים עם גישה דרך חדר

מדרגות כללי המקורה בחלקו;

o עבור בניין מספר 3 בן 8.65 קומות עבור מסחר בקרקע 30 יח"ד המכיל :

▪ בקומת הקרקע : קומת עמודים מפולשת , מועדון דיירים , לובי כניסה המכיל מבואה ,

חדר אשפה למגורים ,חדר אשפה למסחר ,2 מעליות , חדר מדרגות , מסדרון שירות

המכיל 2 מעליות לחיבור לקומות המרתף וממ"מ עבור יחידת אחת למסחר לרחוב

שדרות ירושלים ממערב.

▪ לגובה הקומות: גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות , 2 מעליות , מסדרונות וארונות

למערכות טכניות משותפות;

▪ בקומות :1-7 4 יחידות דיור בקומה ) 28 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד ,

מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

▪ בקומת גג חלקית )קומה (8 : 2 יח"ד המכילות כל אחת ממ"ד , מסתור כביסה

ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

▪ על הגג: גג משותף עבור מערכות טכניות ,קולטי שמש ומעבים עם גישה דרך חדר

מדרגות כללי המקורה בחלקו;

o עבור בניין מספר 4 בן 8.65 קומות עבור מסחר בקרקע 30 יח"ד המכיל :

▪ בקומת הקרקע) בקיר משותף עם בניין (5 : קומת עמודים מפולשת , מועדון דיירים ,

לובי כניסה המכיל מבואה , חדר אשפה למגורים , 2 מעליות , חדר מדרגות , מסדרון

שירות המכיל 2 מעליות לחיבור לקומות המרתף , ממ"מ ו 2 יחידות למסחר לרחוב

שדרות ירושלים ממערב.

▪ לגובה הקומות: גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות , 2 מעליות , מסדרונות וארונות

למערכות טכניות משותפות;

▪ בקומות :1-7 4 יחידות דיור בקומה ) 28 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד ,

מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32204 בקשת רישוי: 25-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

▪ בקומת גג חלקית )קומה (8 : 2 יח"ד המכילות כל אחת ממ"ד , מסתור כביסה

ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

▪ על הגג: גג משותף עבור מערכות טכניות ,קולטי שמש ומעבים עם גישה דרך חדר

מדרגות כללי המקורה בחלקו;

o עבור בניין מספר 5 בן 8.65 קומות עבור מסחר בקרקע 30 יח"ד המכיל :

▪ בקומת הקרקע) בקיר משותף עם בניין (4 : קומת עמודים מפולשת , מועדון דיירים ,

לובי כניסה המכיל מבואה , חדר אשפה למגורים , חדר אשפה למסחר , 2 מעליות ,

חדר מדרגות , מסדרון שירות ו 2 יחידות למסחר לרחוב שדרות ירושלים ממערב.

▪ לגובה הקומות: גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות , 2 מעליות , מסדרונות וארונות

למערכות טכניות משותפות;

▪ בקומות :1-7 4 יחידות דיור בקומה ) 28 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד ,

מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

▪ בקומת גג חלקית )קומה (8 : 2 יח"ד המכילות כל אחת ממ"ד , מסתור כביסה

ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

▪ על הגג: גג משותף עבור מערכות טכניות ,קולטי שמש ומעבים עם גישה דרך חדר

מדרגות כללי המקורה בחלקו;

o עבור בניין מספר 6 ) הדרומי במגרש( בן 8.65 קומות עבור מסחר בקרקע ,30 יח"ד המכיל :

▪ בקומת הקרקע : קומת עמודים מפולשת , מועדון דיירים , לובי כניסה המכיל מבואה ,

חדר אשפה למגורים , 2 מעליות , חדר מדרגות מסדרון שירות המכיל 2 מעליות

לחיבור לקומות המרתף וממ"מ עבור יחידה אחת למסחר לרחוב שדרות ירושלים

ממערב.

▪ לגובה הקומות: גרעין המכיל מבואה , חדר מדרגות , 2 מעליות , מסדרונות וארונות

למערכות טכניות משותפות;

▪ בקומות :1-7 4 יחידות דיור בקומה ) 28 יח"ד סך הכל( המכילות כל אחת ממ"ד ,

מסתור כביסה ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

▪ בקומת גג חלקית )קומה (8 : 2 יח"ד המכילות כל אחת ממ"ד , מסתור כביסה

ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

▪ על הגג: גג משותף עבור מערכות טכניות ,קולטי שמש ומעבים עם גישה דרך חדר

מדרגות כללי המקורה בחלקו;

4. על המגרש: עקירות ונטיעות , פיתוח שטח , זיקת הנאה עבור הולכי רגל בכל השטחים הפתוחים

בקומת הקרקע וחניות אופניים משותפות;

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0165 מתאריך 14/09/2025

לאשר את הבקשה עבור:

1. הריסת 6 בניינים טוריים , כל בניין בן 4 קומות עבור 24 יחידות דיור , סה"כ 144 יחידות דיור להריסה.

2. הקמת 3 קומות מרתף המשותף לכל תאי השטח בפרויקט ) המוגשים בחלקן בבקשות מקבילות( עם

עוגנים זמניים לחלקות גובלות.

3. הקמת 6 בניינים חדשים עבור מסחר ומגורים בהתאם לתב"ע 4233 - "שדרות ירושלים -קהילת

קנדה" בניינים מספר 1-6 עבור 180 יחידות דיור סך הכל

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
(1 הבטחת הריסה ופינוי השטחים הציבוריים והבטחת רישום השטחים הציבוריים ע"ש העירייה. (2 המצאת תכניות לתכנון המערכת הפנאומטית ואישורן על ידי הגורמים המוסמכים בעירייה.	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 381,100 ₪.	2
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	3
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	4

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
תיאום מול נת"ע בהמשך לדרישותיהם מ-11.4.2024	3
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	4
(1 הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה. (2 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות. (3 רישום הערת אזהרה לטובת העירייה בגין חוזה ההקמה ובהתאם להוראותיו )על תת חלקה אחת מכל חלקה במקרקעי הבעלים ( (4 המצאת אישור עריכת ביטוח עבודות בהתאם לחוזה ההקמה. (5 המצאת ערבות רישום בהתאם לחוזה ההקמה. (6 המצאת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה.	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8

הגשה מקוונת: 32204 בקשת רישוי: 25-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	9
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	10
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	11

תנאי	#
הקמה בפועל של הקרן לטובת סיוע במימון תחזוקת השטחים המשותפים עבור הדיירים הממשיכים בפרויקט.	1
רישום תקנה 27 לנושא שטחים משותפים ,זיקות הנאה ואי סגירת מרפסות	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 106 עצים במגרש ובסביבתו.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 233 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	5
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	6
רישום בפועל של השטחים הציבוריים בבעלות העירייה בתחום המגרש נשוא ההיתר.	7
רישום בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור למעבר רגלי, לכלי רכב ולתשתיות.	8
תנאי לתעודת גמר )אכלוס( בכל מגרש יהיה חתימת חוזה עם חברת אחזקה .	9
ביצוע בפועל של עבודות פיתוח השטח בתחום המגרש הרלוונטי בו יבוקש ההיתר, בהתאם לעקרונות תכנית העיצוב והפיתוח, וביחס להיתר הבניה שהוגש , ואשר תאושר על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו.	10
הקמה ורישום בפועל ומסירת החזקה לידי העירייה של השטחים הציבוריים הבנויים והחצרות המוצמדות להם בתחום תא שטח ,2 וחתימה על הסכם תחזוקה בפועל של שטחים בזיקות הנאה.	11
השלמת הפיתוח הסביבתי בהתאם לתכנית העיצוב ,רישום בפועל של השטחים הציבוריים, לרבות השטחים הציבוריים הבנויים, בתחום התכנית בבעלות העירייה.	12
רישום ותחזוקה בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור.	13
הצגת הוכחה למחזור או לשימוש חוזר של לפחות %75 מפסולת הבניין מאתר מורשה מטעם המשרד להגנת הסביבה, על בסיס תעודות שקילה ובהתאמה לחישוב צפי עודפי עפר שבוצע ע"י קונסטרוקטור/ מהנדס ביסוס. ניהול עודפי עפר וטיפול בפסולת בניין יעשו בהתאם לנספח הקיימות.	14
הקמה בפועל של יחידות דיור בהישג יד.	15
הקמה בפועל של השטחים הציבוריים הבנויים- בתחום תא שטח 2 והחצרות המוצמדות להם בבעלות העירייה	16
(1 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (2 רישום בפועל של השטחים הציבוריים בתחום המגרש נושא ההיתר.	17
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	18
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	19

הגשה מקוונת: 32204 בקשת רישוי: 25-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32204 בקשת רישוי: 25-0694 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7050/161	גוש/חלקה	25-0695	בקשה מספר
)יפו ד' )גבעת התמרים	שכונה	31/03/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה מגדל מגורים מעל 20 קומות	סיווג	3001-221	תיק בניין
2,500.00	שטח	23-01896	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32350 בקשת רישוי: 25-0695 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

15/09/2025

כ"ב אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי

שדרות ירושלים 221

מבקש הבקשה

אלמוג פינוי בינוי בע"מ

חבצלת החוף ,3 יבנה 8122452

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

1. הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים עבור 16 יחידות דיור .

2. הקמת 3 קומות מרתף המשותף לכל תאי השטח בפרויקט ) המוגשים בחלקן בבקשות מקבילות( עם

עוגנים זמניים לחלקות גובלות המכיל:

o לגובה כל קומות המרתף: גרעין נמכיל מבואה , 2 חדרי מדרגות , ארונות שירות למערכות

משותפות ו 4 מעליות;

o בקומת מרתף )(-3 : מאגרי מים , חדרי משאבות , חניה , מחסנים דירתיים וחדרים טכניים

משותפים לתפקוד הבניין ;

o בקומת מרתף ):(-2 חניה , מחסנים דירתיים וחדרים טכניים משותפים לתפקוד הבניין;

o בקומת מרתף )(-1 : חדר טראפו , חדר גנרטור , אחסנה למסחר , חדר אופניים עבור 30

אופניים , חדרי חשמל ,חניה , מחסנים דירתיים , חדרי מחזור למגורים ומסחר , אחסנה

למסחר , חדרי חשמל וחדרים טכניים משותפים לתפקוד הבניין;

3. הקמת מגדל חדש למגורים ומסחר בן 29.65 קומות וגג טכני עבור 160 יחידות דיור סך הכל המכיל:

o בקומת הקרקע: רמפה דו סיטרית עבור גישה למרתפי חניה בתכסית קומת הקרקע , מבואה

המכילה 2 מעליות לחיבור לקומות מרתף , לובי המכיל מועדון דיירים וחדר דואר , גרעין

המכיל 2 חדרי מדרגות , 4 מעליות וארונות שירות , קומת עמודים מפולשת ו 3 יחידות למסחר

לחזית קדמית מערבית לשדרות ירושלים;

o לגובה כל הקומות: גרעין המכיל מבואה ,2 חדרי מדרגות נפרדים , 4 מעליות ,חדר שוט

אשפה, מסתור טכני קומתי עבור מעבים ודווודים , וארונות למערכות טכניות משותפות;

o בקומה :1 6 יחידות דיור המכילות :

▪ כל יח"ד מכילה ממ"ד ומרפסת פתוחה ומקורה בחלקה;

o בקומות 2-25 : 6 יחידות דיור בקומה ) 144 יח"ד סך הכל( המכילות:

▪ כל יח"ד מכילה ממ"ד ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

o בקומה :26 4 יחידות דיור המכילות :

▪ כל יח"ד מכילה ממ"ד ומרפסת גג המקורה בחלקה;

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
יש להזין תכנית תנועתית חתומה ומאושרת ע"י אגף התנועה ומח' דרכים.	5
(1 הבטחת הריסה ופינוי השטחים הציבוריים והבטחת רישום השטחים הציבוריים ע"ש העירייה. (2 המצאת תכניות לתכנון המערכת הפנאומטית ואישורן על ידי הגורמים המוסמכים בעירייה.	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 381,100 ₪.	2
על מגרש זה חלה מדיניות עירונית לאיתור ולשמירה על בעלי חיים בהתאם להנחיות )מפורטות באתר העירוני(	3
השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה שנחתם בין בעל ההיתר לעירייה	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג	1

הגשה מקוונת: 32350 בקשת רישוי: 25-0695 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

o בקומה :27 4 יחידות דיור המכילות :

▪ כל יח"ד מכילה ממ"ד ומרפסת בולטת פתוחה ומקורה;

o בקומה גג חלקית )קומה :(28 2 יחידות דיור המכילות :

▪ כל יח"ד מכילה ממ"ד ומרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה מבטון;

o בקומת גג טכנית )קומה :(29 גג משותף עבור מערכות טכניות, קולטי שמש ומעבים ,מאגרי מים וחדר משאבות עם גישה דרך חדר מדרגות כללי המקורה בחלקו;

4. על המגרש: עקירות ונטיעות , צובר גז , פיתוח שטח , זיקת הנאה עבור הולכי רגל בכל השטחים

הפתוחים בקומת הקרקע וגישה עבור רמפה דו סיטרית מרחוב הגיבורים בדרום החלקה;

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0165 מתאריך 14/09/2025

לאשר את הבקשה עבור:

1. הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות עבור 16 יחידות דיור .

2. הקמת 3 קומות מרתף המשותף לכל תאי השטח בפרויקט

3. הקמת מגדל חדש למגורים ומסחר בן 29.65 קומות וגג טכני עבור 160 יחידות דיור סך הכל

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
קבלת אישור הרשות לאיכות הסביבה וקיימות לביצוע הנחיותיה בנושא שמירה על בעלי חיים בהתאם לסקר שיוגש לרשות לאחר קבלת היתר הבניה.	3
הגשת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה	4
הגשת תכנית סופרפוזיציה למנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים )מנהל הפרויקט העירוני( וקבלת אישורו. בתכנית יש להציג את כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה.	5
הפקדת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה בהתאם לנוסח המופיע בנספחי הסכם ההקמה.	6
הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים )במקרה של ביצוע עוגנים(. קישור לנוסח הערבות נמצא ברשימת הקישורים בהמשך חוות הדעת.	7
(1 הפקדת ערבות בנקאית לשחרור העוגנים מחלקות העירייה. (2 הנחיות בנושא אתר התארגנות: בשטח שייעודו שצ"פ, מבנה ציבור או דרך, יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים כתנאי להתחלת עבודות. (3 רישום הערת אזהרה לטובת העירייה בגין חוזה ההקמה ובהתאם להוראותיו )על תת חלקה אחת מכל חלקה במקרקעי הבעלים ( (4 המצאת אישור עריכת ביטוח עבודות בהתאם לחוזה ההקמה. (5 המצאת ערבות רישום בהתאם לחוזה ההקמה. (6 המצאת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה.	8
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	9
הגשת "הצהרת אגרונום/אילנאי מלווה להעתקת עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	10
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	11
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	12
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	13
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	14

תנאי	#
רשות הכבאות	1
רישום תקנה 27 לנושא שטחים משותפים ,זיקות הנאה ואי סגירת מרפסות	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 106 עצים במגרש ובסביבתו.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 233 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	5
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	6

הגשה מקוונת: 32350 בקשת רישוי: 25-0695 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
- ע"פ סעיף 6.10 תנאים למתן תעודת גמר א. רישום בפועל של השטחים הציבוריים בבעלות העירייה בתחום המגרש נשוא ההיתר. ב. רישום בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור למעבר רגלי, לכלי רכב ולתשתיות. ג. תנאי לתעודת גמר )אכלוס( בכל מגרש יהיה חתימת חוזה עם חברת אחזקה . ד. ביצוע בפועל של עבודות פיתוח השטח בתחום המגרש הרלוונטי בו יבוקש ההיתר, בהתאם לעקרונות תוכנית העיצוב והפיתוח, וביחס להיתר הבנייה שהוגש , ואשר תאושר על ידי מהנדס העיר או מי מטעמו. ה. אישור מכון התקנים כי הבניינים נבנו על פי תקן ישראלי 5281 - בניינים שפגיעתם בסביבה פחותה )בנייה ירוקה( ו. פינוי בפועל של המבנים הרלוונטיים המיועדים להריסה בהתאם להוראות סעיף 6.17 )ג( להלן.	7
- ע"פ סעיף 6.12 : א. קמה בפועל של יחידות דיור בהישג יד. ב. הקמה בפועל של הקרן למימון דמי ניהול לדיירים ממשיכים בפרויקט. ג. רישום ותחזוקה בפועל של זיקות ההנאה לטובת הציבור. ד. הצגת הוכחה למחזור או לשימוש חוזר של לפחות %75 מפסולת הבניין מאתר מורשה מטעם המשרד להגנת הסביבה, על בסיס תעודות שקילה ובהתאמה לחישוב צפי עודפי עפר שבוצע ע"י קונסטרוקטור/ מהנדס ביסוס. ניהול עודפי עפר וטיפול בפסולת ה. תחזוקה ותפעול של מעברים לרכב ו/או תשתיות פניאומטיות בתת הקרקע במגרשים הציבוריים )דרכים או שטח ציבורי פתוח( בכפוף להסדר עם אגף הנכסים.	8
אישור אגף נכסים לתעודת גמר )הכולל אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים	9
רישום בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין.	10
תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף.	11
(1 רישום והקמה בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. (2 רישום בפועל של השטחים הציבוריים בתחום המגרש נושא ההיתר	12
רישום סופי של התצ"ר בטאבו	13
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	14
הגשת כתב התחייבות לאי תביעה בגין הצפות העלולות להיגרם כתוצאה ממיקומו של המגרש בתחום פשט ההצפה של השקע מקומי	15
רישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין קיום המגרש בפשט ההצפה של שקע מקומי	16

הגשה מקוונת: 32350 בקשת רישוי: 25-0695 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il