פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0038

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	יסוד המעלה התחדשות עירונית בע"מ	קלונימוס 6	0268-006	23-1786	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

17/09/2025

כ"ד אלול תשפ"ה

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0038 תאריך: 30/07/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6214/259	גוש/חלקה	23-1786	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	12/12/2023	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה לפי תמ"א 38	סיווג	0268-006	תיק בניין
493.00	שטח	22-01250	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 27243 בקשת רישוי: 23-1786 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

17/09/2025

כ"ד אלול תשפ"ה

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

קלונימוס 6

מבקש הבקשה

יסוד המעלה התחדשות עירונית בע"מ

ז'בוטינסקי ,7 רמת גן 5252007

עורך הבקשה

עידית מן

3361 ,39 תל אביב - יפו 66849

מהות הבקשה

חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים בן 3 קומות מעל קומת עמודים חלקית וקומת

גג חלקית, עבור 12 יחידות דיור קיימות סך הכל לרבות תוספת 2 קומות מגורים וקומת גג חלקית לבניין

הקיים,

לאחר תוספות מדובר בבניין למגורים בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 19 יחידות דיור סה"כ המכיל:

• בקומות מרתף) :(-2)(-1 מתקן חנייה רובוטי עבור 4 מקומות חניה לרכב בכל קומה;

• לגובה כל הקומות מעל הקרקע: תוספת מעלית רגילה, מבואה ופירים עבור תשתיות;

• בקומת הקרקע )קיימת(: הרחבת הקומה ומילוי קומת העמודים עבור הגדלת לובי הכניסה, הוספת

פירים טכניים, חחדר ממ"ק, חדר אשפה, נישה עבור בלוגי גז והרחבת ושינויים ב 2 דירות גן

קיימות לרבות הקמת ממד והרחבת דירת גן אחת;

• לגובה כל הקומות הקיימות )-1 :(3 חיזוק קירות חיצוניים, הריסת קירות בחזית אחורית דרום מזרחית

לצורח הרחבת ותוספת ממ"ד עבור יחידת דיור אחת מתוך 3 יח"ד קיימות בקומה, הריסה וסגירת

מרפסות בבניה קלה בחזית אחורית מזרחית וקדמית מערבית:

• בקומה 4 : הריסת קומת גג חלקית קיימת, הוספת 3 יחידות דיור בקומה הכוללות:

o 2 יחידות דיור עם ממ"ד, מסתור כביסה ויציאה למרפסת פתוחה ומקורה;

o יחידת דיור עם חדר מחוזק, מסתור כביסה ויציאה למרפסת פתוחה ומקורה;

• בקומה :5 3 יחידות דיור בקומה המכילות:

o 2 יחידות דיור עם ממ"ד, מסתור כביסה, מרפסת סגורה ויציאה למרפסת פתוחה ומקורה;

o יחידת דיור עם חדר מחוזק, מסתור כביסה, מרפסת סגורה ויציאה למרפסת פתוחה ומקורה;

• בקומה 6 )קומת הגג החלקית(: 2 יחידות דיור המכילות:

o יחידה דיור אחת המכילה ממ"ד, מסתור כביסה מרפסת פתוחה, יציאה למרפסת גג המקורה

בחלקה ומדרגות פנימיות לשטח מוצמד בקומת גג עליון;

o יחידת דיור אחת המכילה חדר מחוזק, מרפסת סגורה, מסתור כביסה ויציאה למרפסת גג

המקורה בחלקה;

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
אישור רשות הכבאות	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	3
יש לזמן את מהנדס משה ממון לפני תחילת השיפוץ, בכל שלב ושלב של הביצוע ולפני פירוק פיגום, לביקורת וקבלת הנחיות.	4
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14,712 ₪.	7
שלד הבניין יבוצע אך ורק באופן זהה לתכניות שהוגשו לבקרה ההנדסית. אין לבצע את השינויים בפועל אלא לאחר קבלת היתר בניה לשינויים אלו. תנאי למתן היתר בניה מתוקן שכזה יהיה הגשת	8

הגשה מקוונת: 27243 בקשת רישוי: 23-1786 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

• על הגג העליון: מערכת סולארית משותפת, גנרטור ומעבי מזגנים בתחום גג משותף עם גישה

באמצעות גרם המדרגות הכללי של הבניין המקורה בחלקו והצמדה של חלק מהגג לדירת הגג

והקמת בריכה פרטית לא מקורה;

על המגרש: עקירות, נטיעות, פיתוח שטח, רחבת כניסה למתקן חניה אוטומטי במרווח הצידי דרומי, רצועת

עמודים מפולשת, נישת אשפה במרווח קדמי מערבי, חצרות פרטיות מרוצפות במרווח אחורי מזרחי;

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0038 מתאריך 30/07/2025

לאשר את הבקשה לחיזוק מפני רעידות אדמה ותוספות בנייה בבניין קיים למגורים בן 3 קומות מעל קומת

עמודים חלקית וקומת גג חלקית, הכולל 12 יחידות דיור ולהוסיף 2 קומות מגורים וקומת קומת גג חלקית

לבניין הקיים, כלומר, בניין בן 6 קומות וקומת גג חלקית עבור 19 יחידות דיור סה"כ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מסמכים הנדסיים מתוקנים לצורך ביצוע בקרה הנדסית חוזרת וההיתר יינתן רק לאחר שתושלם ותאושר בקרה הנדסית שכזו.

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת "טופס אחריות לביצוע פרוייקט מורכב" למחלקת פיקוח על הבניה, חתום על ידי האחראי לביקורת, מתכנן השלד, האחראי לביצוע השלד, הקבלן המבצע וקבלן ההריסות. ניתן להוריד את הטופס מאתר האינטרנט העירוני.	6

תנאי	#
אישור אגף הנכסים.	1

תנאי	#
אישור פיקוד העורף לפתרון המיגון	1
שיפוץ הבניין בהתאם להנחיות שמ"מ המפורטות בתיק המידע מיום- _______ שמספרו _____ וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	2
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 3 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	5
אגרונום מורשה על ידי משרד החקלאות ומהנדס קונסטרוקציה ילוו את פעולות השימור ואת עבודות ההכנה/חפירה/דיפון/קידוח/בניה/פיתוח שיבוצעו סמוך לעצים המיועדים לשימור. להבטחת יציבותם ותקינותם של העצים, יש להגיש אישור של האגרונום המלווה לכך שהעצים לא נפגעו בעקבות העבודות, ואישור של מהנדס הקונסטרוקציה ליציבות העצים.	6
אישור רשות הכבאות	7

הגשה מקוונת: 27243 בקשת רישוי: 23-1786 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il