פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0049

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	גבאי מניבים ופיתוח בע"מ	סנהדרין 18	0507-018	24-1688	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

29/09/2025

ז' תשרי תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0049 תאריך: 28/09/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/59	גוש/חלקה 98	24-1688	בקשה מספר
בלי	שכונה בב	04/12/2024	תאריך הבקשה
ניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג בנ	0507-018	תיק בניין
1,405.0	שטח 00	22-00456	בקשת מידע

		8 קומות				בן	למגורים,					בניין חדש	ים והקמת ב	ב-2 אגפי	הבנוי ב	ת גג חלקית ה			קומות וקומת		בן 5	ם קיים	מגורים	בניין	הריסת ב
		ת ד,	מות ח"ד	קומ יח	8 ק 41	בן ה"כ	רים, ר סה		למגור עבור		ל ף	בניין חדש מות מרתף	ים והקמת ב , מעל 2 קומ	ב-2 אגפי חלקיות(,	ית הבנוי ב עליונות ח		ת גג חלקי )2 קומות		מות וקומת נפרדים )	בן 5 קומ גרעינים		ם קיים ם שני	בניין מגורים י אגפים עם		סת ב שני	הריס בעל
						בור סה"כ אופנועים.				מות מרתף עב חניות עבור			, מעל 2 קומ ת נכים( ו-9 ח	חלקיות(, ת לחניית	ליונות ח מקומות	על ל 2	)2 קומות נייה )כולל		ינים נפרדים ) 47 מקומות חנ		ם שני גרעי מות מרתף: 7		גפים עם - 3 קומ	י אג ם: ב-	בעל שני הכוללים
														אגרי מי	ם, חדר משאבות ומא				דירתיים	מחסנים		):(-3 7	ף תחתון )		במרתף		-
																			דירתיים.	מחסנים		:(-2 20	ף אמצעי )2		במרתף		-
															ר ריכוז מ	חדר	וח	דר טרפו	סנים דירתיים. ם דירתיים, חד		:(-2 20 מחס (: 7 מחסנים		ף אמצעי )2 ף עליון )(-1		במרתף במרתף		- -
							4 יח"		ו-4	גות אופניים			המכיל 17 זוג	ופניים ה	חדר או	חדר אשפה,			סה משותפת ח		כניס	מבואת	ת הקרקע: מ		בקומת		-
-	ל-	ת צמודות				פרטיות			ותפת וחצרות פ				ת כניסה משו	( מבואת	נוספות(	"ד נ	עבור 2 יח"		וממ"ק ע	דירה	לכל ד	ממ"ד ל	"ד עם מ	2 יח"	מתוכן 2		)מ
																							"ד עם מ די המגר	2 יח" צדד	וכן 2 "ד בצ	מתו יח"	)מ 3
		מבטו			פרגולה			:5	דדיות. )בקומה 5				ת קדמיות וצד	בחזיתות	גזוזטרה ב		ומרפסות		"ד לכל דירה ו		ם ממ"	רש. ח"ד עם	די המגר -1 : 6 יח	צדד ת -5	יח"ד בצ בקומות		3 -
																			"ד לכל דירה ו הקדמית צפונ		ח"ד עם ממ" טרה בחזית ה		ומות 1-5 : 6 יח מרפסות גזוזט			- בקו מעל

ש וגד קדמי	ולות מגרש במרווח ק	, גדרות בגבו שן מרתפים	גינון ונטיעות, ר ושחרור עש	וצפים, ג ם לאוורור	חים מרו , פירים	שטח, משטח קדמי מערבי	ת, פיתוח ש במרווח ק	ת ופרטית אופניים	שותפות 2 זוגות	חצרות מש פנימיות, 24	- בחצר: הפרדה פ
											הפרדה פ מערבי ור

הגשה מקוונת: 24559 בקשת רישוי: 24-1688 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/09/2025

ז' תשרי תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

סנהדרין ,18 קוסובסקי 26

מבקש הבקשה

גבאי מניבים ופיתוח בע"מ

הירקון 5א, בני ברק 5120125

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

מהות הבקשה

- בקומה 6 )קומת גג חלקית תחתונה(: 4 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה. ומרפסות גג בחזיתות הקדמיות ובחזיתות הצד גזוזטרות מקורות בחלקן ע"י פרגולה מבטון.

- בקומה 7 )קומת גג חלקית עליונה(: 3 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג נסוגות בחזיתות קדמיות וצד מערבי.

- על הגג העליון: 3 מרפסות גג פרטיות הכוללות כל אחת בריכת שחייה פרטית המוצמדת ליחידת הדיור בקומה שמתחת באמצעות גרמי מדרגות עליה פנימיות.

גג טכני משותף המכיל: גנראטור, מערכות סולאריות ומיזוג אוויר עם גישה באמצעות גרעין מדרגות הכללי של

הבניין.

- בכל קומות הבניין: 2 גרעיני מדרגות ו-2 פירי מעליות, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

- בחצר: חצרות משותפות ופרטית, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות לגדר צדדית דרומית וצובר גז בפינת המגרש הצפונית מערבית.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3

הגשה מקוונת: 24559 בקשת רישוי: 24-1688 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0049 מתאריך 28/09/2025

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 5 קומות וקומת גג חלקית הבנוי בשני אגפים והקמת

בניין חדש למגורים, בן 8 קומות בן שני אגפים עם שני גרעינים נפרדים )2 קומות עליונות חלקיות(, מעל

3 קומות מרתף עבור סה"כ 41 יח"ד.

2. לדחות את טענות מתנגדים מס'1 שהוגשו לבקשה שכן:

א. בהתייחס לטענות המועלות בדבר העדר פתרונות חנייה מספקים עבור רכבים וזוגות אופניים נבדק

והומלץ מההיבט התנועתי והתכנוני ע"י בוחנת תנועה וחניה במכון הרישוי.

ב. בהתייחס לטענה המועלית בדבר העדר הסכמה פוזיטיבית יובהר כי חלקם היחסי של כלל המתנגדים

לבקשה בזכויות ברכוש הבית המשותף ) לפי רישום בנסח טאבו( מהווה %26.57 בלבד. נוכח היקף

ההסכמות לבקשה, ניתן לדון בבקשה מבחינה תכנונית.

ג. בהתייחס לטענות המועלות בדבר אי קבלת הודעות והעדר פרסום הקלות כדין, יובהר כי מבדיקה בתיק

הפרסומים אשר הוטענה למערכת הרישוי עולה כי בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36ב' כדין לכל הזכאים

בין היתר לכלל המתנגדים. כמו כן הבקשה המוגשת במסלול רשות רישוי, אינה כוללת פרסומיי הקלות ועל

כן מתייתר הצורך בהליך פרסום לפי סעיף 149 לחוק ואין למתנגדים בחלקות גובלות כל זכות להגשת

התנגדויות.

ד. בהתייחס לטענה בדבר ההשלכות והפגיעה הנובעות מהצפיפות המוצעת במגרש נשוא הבקשה, יובהר כי

הבקשה נבדקה בין היתר בהתאמה להוראות תכנית 3729א' ונמצא כי הבקשה תואמת את הוראות

התוכנית לרבות לנושא הצפיפות המבוקשת שאינה חורגת מעבר למותר בהוראות התכנית.

ה. בהתייחס לטענה המועלית באשר לפגיעה כתוצאה מקרינה של חדר טרפו המוצע במרתף עליון, יובהר כי

הנ"ל ייבדק בתחנת איכות הסביבה בהתאם, בשלב בקרת התכן ) לאחר אישור מרחבי של הבקשה בוועדה(

המהווה תנאי להוצאת היתר הבנייה.

3. לדחות את טענות מתנגדים מס' 2 שהוגשו לבקשה שכן:

א. התכניות זמינות לעיון וכמו כן, בוצע משלוח הודעות כדין לכל תקנה 36 ב' לכל הזכאים.

ב. מדובר בטענות קנייניות ואין הועדה המקומית אחראית לתמורות שניתנו ע"י היזם.

ג. במסגרת הבקשה הוגשו אישורים לפרויקט הבניה מטעם רשות ניקוז ירקון ורשות נחל הירקון.

ד. הבקשה נבדקה בהתאמה להוראות תכנית 3729א' ונמצא כי התכנון המוצע הנו תואם למותר בהוראות

התכנית.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	1

תנאי	#
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1
טרם תחילת העבודות, יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3

תנאי	#
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה.	1
הצגת רישום הערה בטאבו פי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לשימוש כל בעלי הדירות בבניין. ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בכל צורה שהיא. ג. חניות נכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדות לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	2
אישור מעבדה מאושרת בדבר עמידה בשלב ב' לבניה ירוקה	3

הגשה מקוונת: 24559 בקשת רישוי: 24-1688 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il