פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0048

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	גורדון גנסיה	קשאני אליעזר 3א	-2207 003א	25-0980	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

27/10/2025

ה' חשון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0048 תאריך: 20/10/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6628/798	גוש/חלקה	25-0980	בקשה מספר
'רמת אביב ג	שכונה	20/05/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	2207-003א	תיק בניין
7,043.00	שטח	24-01126	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33874 בקשת רישוי: 25-0980 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

27/10/2025

ה' חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

קשאני אליעזר 3א

מבקש הבקשה

אלון מקל

ת.ד. ,69499 תל אביב - יפו 694990גורדון גנסיה

ת.ד. ,69499 תל אביב - יפו 6949903

עורך הבקשה

בועז שניר

ניל"י ,36 הרצליה 4670736

מהות הבקשה

הגדלת שטח של 4 מרפסות הגג הקיימות בחזית צפונית ובחזית דרומית בקומה 14 המוצמדות ל-4 דירות

דופלקס הקיימות בקומה 14 ו-15 ע"י גזוזטראות בשטח של 12.76 מ"ר עבור כל דירה )סה"כ ב-4 דירות

51.04 מ"ר(, בניין קיים בן 15 קומות עם קומות עליונות חלקיות, מעל קומה מפולשת ומרתף חנייה משותף

עבור 3 בניינים נוספים הקיימים במגרש.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0048 מתאריך 20/10/2025

מבלי להתייחס לקבל חלק מההתנגדויות ולא לאשר את הבקשה שכן:

- מוצעות 4 מרפסות בשטח של מעל 12 מ"ר, והנ"ל בניגוד לתקנות התכנון והבנייה, ולא מבוקש

כהקלה יחסית של %6 משטח המגרש;

- הבקשה כוללת הסדרת 4 מרפסות בולטות עבוד 4 דירות דו-מפלסיות, והבקשה חתומה ע"י 3 בעלי

זכות בנכס לעומת ,4 דבר לא ניתן לאשר בלי הסכמה מפורשת של בעלי תת חלקה .112

-בניית מרפסות בהמשך למרפסות הגג לא אושרו בתוכנית העיצוב שאושרה ע"י מהנדס העיר עבור כל

החלקה שכולל 4 בניינים.

-בניית מרפסות בולטת בקומה 14 בהמשך למרפסות הגג הקיימות בניגוד להנחיות מרחביות, למרות זאת

מכיוון שבבניין קשאני 3 אושרו מרפסות בקומה 14 לפני הנחיות מרחביות, מחלקת רישוי הבנייה רשאית

לשקול את הנושא שוב במידה וכל בעלי הדירות בקומה 14 יבקשו בניית מרפסות בולטות ולא רק חלק מהן.

הבקשה לא מתייחסת לחריגות בנייה שקיימות בדירות העליונות, כל הקומות סומנו כ"לא שייך

לבקשה" ולא ניתן להתעלם מחריגות הבנייה בקומות העליונות ולאשר מרפסות בולטות.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 33874 בקשת רישוי: 25-0980 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערה: חוות הדעת נמסרה לעורך הבקשה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il