פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0185

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
מ"מ ע"י עו"ד אושרת שפי - חותמת במקום עו"ד הראלה אברהם אוזן ולא בשמה	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	מיכל פוני	רדינג 11	0984-011	25-1264	1
3	שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	עומר אלפא )(1993 בע"מ	פראג 4	0255-004	25-0174	2

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

04/11/2025

י"ג חשון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0185 תאריך: 03/11/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6771/11	גוש/חלקה	25-1264	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	29/07/2025	תאריך הבקשה
שינויים שינוי ללא תוספת שטח/חזית	סיווג	0984-011	תיק בניין
	שטח		בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31832 בקשת רישוי: 25-1264 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/11/2025

י"ג חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

רדינג ,11 הררי 2

מבקש הבקשה

מיכל פוני

הררי ,2 תל אביב - יפו 6902114אסף פוני

הררי ,2 תל אביב - יפו 6902114

עורך הבקשה

דיאנה שמר -ארזי

שנת היובל ,52 הוד השרון 4533691

מהות הבקשה

שינויים כלפי היתר מס' 22-0434 מתאריך 16/06/2022 )שתוקפו הוארך במסגרת היתר מס' 25-0603 עד (16/06/2028 שניתן לשינויים פנימיים ושינויים בחזיתות, הרחבת דירה קיימת בקומת הקרקע בחזית קדמית דרומית בלבד באגף קיצוני מזרחי) הדירה הורחבה לפי הירת משנת 2013 בחזית הצפונית ( , ובניית מרתף מתחתיה, בבניין טורי קיים בן 3 קומות, 18 יח"ד, המפורט :

-לפי היתר 13-0413 ההרחבה הצפונית אושרה בצמוד לציר של קיר משותף, אך, בפועל, קיר זה נבנה בחריגה לשטח השכן.

- בשנת 2022 נמסר היתר מס' 22-0434 להרחבה דרומית של הדירה הנדונה ושינויים בתחום ההרחבה הצפונית, לרבות הריסת קיר המעטפת של ההרחבה שנבנה בחריגה לשטח השכן )ממערב(;

- במהלך עבודות ההריסה של הקיר הנדון על פי היתר 22-0434 נחשפה, בחלקו התחתון, קורת יסוד קיימת )המקשת בין הכלונסאות עליהם מתבססת ההרחבה(. החלק של הקיר שהיה בנוי מבלוקים נהרס ונבנה מחדש על פי היתר ,22-0434 אולם בחלקו התחתון נותרה קורת יסוד בגובה של 0.35 מ, החורגת לתחום ההרחבה העתידית של דירת השכן. בבקשה הנוכחית מבוקש לאשרה בדיעבד.

- בנוסף הבקשה כוללת הסדרת מקום חלופי עבור מגוף של חברת מי אביבים )המשמש את כל הבניין(, הקיים בתחום שטח עירוני הצמוד לגדר החדשה שהוקמה על ידי המבקש על פי היתר .22-0434

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0185 מתאריך 03/11/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
הצגת חשבון יציבות עדכני.	5
קבלת אישור מי אביבים עבור שינוי מיקום המגוף.	6

תנאי	#
ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה, הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה.	1
ההיתר כפוף לכל ההערות והתנאים של היתר מס' 22-0434 , למעט תנאי קבוע בהיתר מס' .3	2

הגשה מקוונת: 31832 בקשת רישוי: 25-1264 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לשינויים להיתר מס' 22-0434 מתאריך 16/06/2022 )שתוקפו הוארך במסגרת היתר

מס' 25-0603 עד ,(16/06/2028 הכוללים:

- שינויים בתחום הרחבה צפונית של הדירה להסדרת בליטה של קורת יסוד שנבנתה במסגרת עבודות

הבניה )על פי היתר (13-0413 בחריגה של 0.30 מ' )ובגובה של 0.35 מ'( אל תחום ההרחבה העתידי של

הדירה הסמוכה )ממערב(,

בכפוף לכל דין, תאום תכנון ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6901/98	גוש/חלקה	25-0174	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	23/01/2025	תאריך הבקשה
שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד	סיווג	0255-004	תיק בניין
	שטח	23-02129	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31513 בקשת רישוי: 25-0174 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

04/11/2025

י"ג חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

פראג 4

מבקש הבקשה

עומר אלפא )(1993 בע"מ

יאיר ,31 רמת גן 5224309

עורך הבקשה

גידי בר אורין

בלפור ,44 תל אביב - יפו 6522604

מהות הבקשה

שינויים כלפי להיתר מס' 23-0517 מ ,20.7.2023 לבניין שנמצא בבנייה, בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 10 יח"ד, הכוללים:

בכל קומות המרתף: שינויים פנימיים ושינויים במפלסים.

ביטול מרתף .-3

מרתף :-2 תוספת מחסן )5 מחסנים בקומה(.

מרתף :-1 הגדלת שטח החניה על חשבון שטח נלווה לדירת הקרקע ללא שינוי במספר החניות, וביטול 2 מחסנים )4 מחסנים בקומה(.

בכל קומות הבניין: שינויים פנימיים, שינויים בעובי רצפות/תקרות ושינויים בגודל הפתחים בחזיתות.

קרקע: שינויים פנימיים בשטחים המשותפים. שינויים פנימיים בדירה הכוללים הזזת מהלך מדרגות ירידה לשטח נלווה.

קומה :5 איחוד דירות, ביטול ממ"ד וביטול מסתור כביסה, כך שבקומה תהיה 1 יח"ד )דופלקס( עם ממ"ד ומסתור, והזזת מהלך מדרגות פרטי עליה לקומת הגג.

קומת גג )מפלס עליון דופלקס(: שינוי קונטור חדר מדרגות משותף, שינויים פנימיים בדירה ושינויים בגודל פתחים בחזיתות.

גג עליון: שינוי מיקום מערכות.

בחצר: שינויים בגדרות.

לאחר השינויים יהיו בבניין 9 יח"ד ו 9 מחסנים במרתף.

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0185 מתאריך 03/11/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
יש להטעין את אישור פיקוד העורף אחרי ועדה למוצג 16200	2
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	3
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	4

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה בקומת הקרקע והדירה בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול.	2

הגשה מקוונת: 31513 בקשת רישוי: 25-0174 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה לשינויים כלפי להיתר מס' 23-0517 מ ,20.7.2023 לבניין שנמצא בבנייה, בן 6 קומות

וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף עבור 10 יח"ד, הכוללים:

בכל קומות המרתף: שינויים פנימיים ושינויים במפלסים.

ביטול מרתף .-3

מרתף :-2 תוספת מחסן )5 מחסנים בקומה(.

מרתף :-1 הגדלת שטח החניה על חשבון שטח נלווה לדירת הקרקע ללא שינוי במספר החניות, וביטול 2

מחסנים )4 מחסנים בקומה(.

בכל קומות הבניין: שינויים פנימיים, שינויים בעובי רצפות/תקרות ושינויים בגודל הפתחים בחזיתות.

קרקע: שינויים פנימיים בשטחים המשותפים. שינויים פנימיים בדירה הכוללים הזזת מהלך מדרגות ירידה

לשטח נלווה.

קומה :5 איחוד דירות, ביטול ממ"ד וביטול מסתור כביסה, כך שבקומה תהיה 1 יח"ד )דופלקס( עם ממ"ד

ומסתור, והזזת מהלך מדרגות פרטי עליה לקומת הגג.

קומת גג )מפלס עליון דופלקס(: שינוי קונטור חדר מדרגות משותף, שינויים פנימיים בדירה ושינויים בגודל

פתחים בחזיתות.

גג עליון: שינוי מיקום מערכות.

בחצר: שינויים בגדרות.

לאחר השינויים יהיו בבניין 9 יח"ד ו 9 מחסנים במרתף.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי.	1
ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר הקודם לרבות תוקפו. היתר מס' 23-0517 מ 20.7.2023	2

הגשה מקוונת: 31513 בקשת רישוי: 25-0174 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il