פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-25-0051

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	ארץ נדלן שלומציון המלכה 5-7 בע"מ	שלומציון המלכה 7	0491-007	24-1495	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

06/11/2025

ט"ו חשון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-25-0051 תאריך: 04/11/2025 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/499	גוש/חלקה	24-1495	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	15/10/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0491-007	תיק בניין
507.00	שטח	24-00292	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32781 בקשת רישוי: 24-1495 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

06/11/2025

ט"ו חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

שלומציון המלכה 7

מבקש הבקשה

ארץ נדלן שלומציון המלכה 5-7 בע"מ

גן בקר אהרון ,8 תל אביב - יפו

עורך הבקשה

אליסה אטלסוב

הקונגרס ,25 תל אביב - יפו 66044

מהות הבקשה

הריסת בניין בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( מעל מקלט ומרפאת שיניים במרתף עבור 15 יח"ד והקמת בניין

חדש למגורים בן סה"כ 9 קומות: קומת קרקע חלקית, 5 קומות טיפוסיות ו-3 קומות גג חלקיות, מעל 3 קומות

מרתף משותפות עם הבניין השכן ממערב בכתובת שלומציון 5 )בקשת רישוי 24-1497 בבדיקה מרחבית

במקביל(, עבור 24 יח"ד, הכולל:

1. בקומות המרתף: 26 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכה, מתוך 52 מקומות המתוכננים

במרתפי חניה משותפים ל-2 מגרשים הסמוכים בכתובת שלומציון המלכה 5 ושלומציון המלכה .7 ובנוסף, בקומת

מרתף :-1 חדר אופניים.

2. בקומת קרקע: מבואת כניסה, חדר אשפה, נישת גז, 8 חניות אופניים, 1 יח"ד עם ממ"ד מסתור כביסה וחצר

פרטית מוצמדת במרווח עורפי/צדי, ומרפאת שיניים כוללת חדר קבלה, חדרי טיפולים, ממ"ד וחצר פרטית במרווח

הצד.

3. בקומות :5,4,3,2,1 בכל קומה 4 יח"ד, כל אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.

4. בקומה 6 )גג חלקית תחתונה(: 2 יח"ד. 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה

בנויה בחזית הקדמית ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה בפרגולה בנויה בחזית

האחורית.

5. בקומה 7 )גג חלקית אמצעית(: 1 יח"ד, החלקת התחתון בדופלקס, עם ממ"ד , מסתור כביסה ומרפסת גג

מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזיתה אחורית.

6. קומה 8 )קומת גג חלקית עליונה(: המפלס העליון של דירת הדופלקס בקומה 7 הכולל בריכה בשטח מרפסת

גג סובבת מקורה חלקית בפרגולות בבניה קלה. גישה באמצעות גרם מדרגות פנימי משטח הדירה ומעלית

הבניין.

7. על הגג העליון: 15 מערכות סולאריות בשטח גג משותף עם גישה בגרעין המדרגות הכללי של הבניין.

8. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית ופירי תשתית משותפים.

9. בחצר: חצרות משותפות, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות המגרש וגדרות

הפרדה פרטיות, רמפה לירידה למרתף החניה במרווח הצד המערבי, פילר לחשמל ומד מים ראשי בנישות בצמוד

לגבול המגרש הצדדי המזרחי.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	1
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	2
אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות בצירוף דוח עורך הבקשה	3

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 29,509.00 ₪.	7
יש לספק עמדת טעינה לרכב חשמלי )או כל מקור אנרגיה חלופי אחר שיאושר על ידי משרד התחבורה( ל - %15 לפחות מסך כל מקומות החניה. מקומות החניה יהיו הקרובים ביותר לכניסה לבניין )למעט מקומות לנכים( ויהיו מסומנים או משולטים.	8

הגשה מקוונת: 32781 בקשת רישוי: 24-1495 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-25-0051 מתאריך 04/11/2025

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( מעל מקלט ומרפאת שיניים במרתף עבור

15 יח"ד והקמת בניין חדש למגורים בן סה"כ 9 קומות: קומת קרקע חלקית, 5 קומות טיפוסיות ו-3 קומות גג

חלקיות, מעל 3 קומות מרתף משותפות עם הבניין השכן ממערב בכתובת שלומציון 5 )בקשת רישוי -24

1497 בבדיקה מרחבית במקביל(, עבור 24 יח"ד.

2. לא לקבל את ההתנגדות שכן הבקשה הוגשה עי איש מקצוע מוסמך אשר תפקידו לבחון שתכנון המרפאה אכן

עומד בכל התקנים הנדרשים.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

1 הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	3
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	4
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	5
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	6
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	7
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה.	8

תנאי	#
רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין, התשע"ב ,2011 בלשכת רישום המקרקעין בגין מיקום המגרש בתחום פשט הצפה	1
רישום זיקת הנאה למעבר חופשי לרכב בהמשך לזיקת הנאה במגרשים מס' 499 ומס' 500 כאשר הכניסה למרתף חניה דרך רמפה במגרש .500	2
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	3
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	4
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ה. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית בכפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	5
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	6
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	7
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	8
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 6 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	9

הגשה מקוונת: 32781 בקשת רישוי: 24-1495 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 32781 בקשת רישוי: 24-1495 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il