ועדת נכסים מספר 12- לא מונגש
הלשז
5 אביבשושה
2 =יפוט עידיית תל"אביב >יפו
לשכת מנכ"ל העירייה
כי בחשון, התשפייו
1 בנובמבר, 2025
סימוכיך :26125125
לכבוד
אל לוי, מנהל אגף נכטי העירלית
הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מס' 29 מתאריך 10.11.2025 = פרוטוקול ועדת נכסיים מס 12/25
מועצת העירייח בישיבותח הנייל, החלטה מס' 211, החליטה ברב קול (22 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסיט מטי 12/25 מתאריך 27.10.2025,
וד רב,
/ לובה
ל /
עותק:
אביחי ארגמן, מנחל עסקה ומרכו ועדות
יר ללא הפפקה
רחוב אבן גבירול 69, תל -אביב-יפן 86182 | פלמוה 8 | פקסי 03-7240036
אגף נכטי העירייה
.
3 תל ופד 5
+ אביבטו/
יפוס"
שת
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
חברי הועדה נכחו :
שחר לוי - חבר מועצה - מיימ יו"ר ועדה
חגי אברהם - נציג ציבור
רונית פוריאן - נציגת ציבור
יהושע גוטמן - נציג ביבור
מיטל להבי- חברת מועצה
נעדרו :
אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה
נוי אלראי שניצר - חברת מועצה
איציק סניור - נציג ציבור
גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה
השתתפו :
אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכו ועדות
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה
שרי כהן - חשבת נכסים ומיסוי
גליה לוי - עוזרת ראשית ליועמש
נועם ירון - מנהל תקציב חטיבתי
דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
/ 9 אושר במועצת העירייה
עמוד 1 מתוך 22
> | 1
תארין
החלטה מסי
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העיריה
אגף נכסי העירייה
₪ + ₪
ל 1+\
וו 4 תל ופד 9
א [ + אביבטוץא
:701019 = עיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
הנושאים שנדונו בוועדה :
1. הקצאת מגרש ששטחו כדונס למנהל קהילה לצורך בניית אולם ספורט וחדריס לקיום פעילות קהילתית הידועים כחלקה 43
גוש 6992 רח' צונץ 7 - נכס מספר 17570
2 השבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6896 חלקה 79 - הקדש על שם חייאוי וגורגיה שיראצי וייל מיסודו של בנס עזרא שיראזי, מס' 59-003506-9, (להלן: ייההקדשיי), ההקדש באמצעות נאמני ההקדש סימון שמש ת.ו. ******** וחלית שמש ת.ז. ******** (להלן: 'ינאמני ההקדשיי) מתחם יישדה דביי - נכס מספר 12804
3 מתן אישור להעברת וכויות הבעלות של העירייה מהמקרקעין המצויים ברח' מחייל 38 בתל אביב-יפו הידועים כחלק מחלקות 4, 66, 67, 68 בגוש 6132, חלק מחלקה 87 בגוש 6149, חלק מחלקה 8 בגוש 6151, חלקה 233 בגוש 6132 וחלקה 30 בגוש 6151 (להלן : ייהמקרקעיויי) לרשות הפיתוח ללא תמורה, היות ויעוד המקרקעין שונו מדרכים/ממתרוקה למגורים, ומתן אישור לחלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח.צ 520023920 לרשום פרצלציה במגרש 11 בהתאם לתבייע -ייכפיר מוּרת -- שכונה שיי, אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 (להלן: 'יהתבייעיי).
4. תוספת לחוזה של הארכת שכירות גן ילדים הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 רח' ברטונוב 3 חלק מחלקה 784 בגוש 6623.
- נכס מספר 6905
עמוד 2 מתוך 22
אגף נכטי העירייה "ה
י
הבית ימ: +
/ 0
יפו 0 ץצ ציריית תלאביב-יפו
- אוף נכסי הפירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
1. הקצאת מגרש ששטחו כדונס למנהל קהילה לצורך בניית אולם ספורט וחדריס לקיום פעילות קחילתית הידועים כחלקה 43
גוש 6992 רח' צונץ 7 - נכס מספר 17570
סוג תקציר: הקצאת שטח
נכסים :
גושים שטח | שטה
7 ט ,
% נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שט תיק במ | רשום הקצאת מגרש בשטח של כדונס למנהל
קהילה לצורך אולם ספורט וחדרי פעילות
1 קהילתית על חלקה 43 גוש 6992 רח' צונצ - ל ל
7
בעלי עניין:
שס מוהה כתובת
מינחל קהילה
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
לאור הצורך והדרישה בשכונת נווה עופר ,החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת מגרש ששטחו כדונם למנהל קהילה לצור ר [ [
בניית אולם ספורט וחדרים לקיום פעילות קהילתית הידועים כחלקה 43 גוש 6992 רח' צונץ 7 (להלן : "המקרקעין") .
בעלות על המקרקעין: עיריית ת"א -יפו
תב"ע בתוקף: תכנית 507-0271700 תא/מק/צ',תא/תעא/צ/ 1990
ייעוד : בנייני ביבור
זכויות בנייה: 400 %
מממן הבנייה: עירית ת"א- יפו.
עמוד 3 מתוך 22
אגף וכסי העיריה * ,ה 4 0
0/2 23% תל ופד %+
( כ 7 = +אביבטושה
ו < 70157768 = עיריית תלאביב-יפו
+ ₪ או פס השיריית
1 .
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
עמוד 4 מתוך 22
אגף נכטי העירייה
שפורוה ת% אביב וטל
7 % שז
0 9 0
4% תל ופד 5
7 + אביבטוצ
< ו יפו 0? הצ ציריית תלאביב.יפו
+ 2 אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
תשריט הנכס
עמוד 5 מתוך 22
אגף נכטי העי
ל +
=
תל ופד
+ אביבצושת
4% '1019? = עיריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העירייה
| %
ג
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
מחליטים :
1. מאשרים הקצאת מגרש ששטחו כדונס למנהל קהילה לצורך בניית אולם ספורט וחדריס לקיום פעילות קהילתית הידועים
כחלקה 43 גוש 6992 רח' צונצ 7 - נכס מספר 17570
2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
עמוד 6 מתוך 22
גף נכסי העירייה
יופיח חל אביב
0 4
/ 22
<<
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6896 חלקה 79 - הקדש על שם חייאוי וגורגיה שיראזי גיל מיסודו של בנם עזרא שיראוי, מס' 59-003506-9, (להלן: ייההקדשיי), ההקדש באמצעות נאמני ההקדש סימון שמש ת.ו. ******** והלית שמש ת.ז. ******** (להלן: 'ינאמני ההקדשיי) מתחם יישדה דבי' - נכס מספר 12804
סוג תקציר: השבת וכויות
פרטי הנכסים בנספח א!
בעלי עניין:
שט מזהה כתובת
ויבמן 96 תל אביב - יפו
חלית שמש ת.ו. ******** 5
סימון שמש ת.ז. *********
הקדש עייש חייאוי וגורגייח שיראצי גצייל הקדש 590035069
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
חלקה 79 בגוש 6896 (להלן: "חלקה 9 הייתה רשומה, בבעלות המנוח חיאבי שיראזי ז"ל (להלן : "הבעלים במועד ההפקעה").
על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר 1111, יועדה חלקה 79 בשלמות לדרך (להלן: "תכנית 1111" / "השטח הציבורי").
ביום 01.09.1974, פורסמה בי.פ. 2042 הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן :
"הפקודה"), אשר במסגרתה הופקע, בין היתר השטח הציבורי (להלן : "הודעת ההפקעה").
ביום 17.09.1975 פורסמה בי.פ. 2144 הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה,
בהתאם לצוואה של המנוח מיום 18.09.1970 אשר אושרה בצו קיום צוואה מיום 24.02.1976, הוריש המנוח את כל רכושו לרבות חלקה 79 , לבנו עזרא יחזקאל שיראזי (להלן: "המקדיש").
בהתאם לצוואה של המקדיש מיום 30.07.2014 אשר אושרה בצו קיום צוואה מיום 09.05.2017, הוריש המקדיש את כל רכושו לרבות חלקה 79 להקדש.
במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 (להלן : "התב"ע"), הוקצו לשטח הציבורי זכויות במגרש 103 כהגדרתו בתב"ע ובלוח ההקצאות של התב"ע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה (להלן: "מגרש 103").
בקשר עם מגרש 103, התנהלה תביעה לפירוק שיתוף בת.א. 21120-12-22 נוף עירוני יזמות בע"מ נ' עיריית תל אביב ואח' (להלן: "תיק [ [ 1
הפירוק/ "חברת נוף עירוני" בהתאמה"), אשר הצדדים לחוזה זה היו צד לה.
במסגרת תיק הפירוק, ניתן ביום 15.04.2024 צו לפירוק השיתוף בדרך של מכירת מגרש 103 במכירה פומבית ומונה כונס נכסים לביצוע הפירוק (להלן: "כונס הנכסים").
אוש: בגנ עצת העירייָה
עמוד 7 מתוך 22 ו הי לגו
תאריך 0[
אגף נכסי העירייה
טורייה ח9 אבי ימי ,עי . ,
??07. 3% תלד 9
0 : +אביבטוצת
---- 2 +
'015 7 = עיריית תלאביב-יפו
. אגף נכסי העיריה
הדעות הדמודודהירוקריאודהדודיניוא). -.
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
ביום 24.12.2024 נחתמה פסיקתא בתיק הפירוק לפיה אישר בית המשפט לכונס הנכסים להתקשר בהסכם עם חברת נוף עירוני (התובעת בתיק הפירוק) למכירת מגרש 103 בהתאם להצעתה הסופית בהליך הפירוק (להלן: "הפסיקתה").
נאמני ההקדש פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 (להלן: "סעיף 196") בבקשה להשיב להם
את חלקו היחסי של ההקדש בתמורה שתתקבל בגין מכירת מגרש 103 (להלן: "התשלום"), מכוח בעלותו של המנוח והמקדיש בחלקה 79 1 [ 1 1 [
בהתאם לצוואות ולצווי קיום הצוואות לעיל.
הקשת ההשבה אינה מתייחסת לזכויות נוספות שהוקצו לחלקה 79 בתכנית בניין עיר תא 4444/1 ו- תא 4444/2.
השבת הזכויות (היינו: ביצוע תשלום להקדש) תתבצע בכפוף לכך שמקבל השבת הזכויות, שהינו ההקדש, יישלם כל מס , היטל השבחה (לצורך הסכם זה בלבד, נמצא ההקדש זכאי לפטור מתשלום היטל השבחה), היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, שתחויב בהם על פי דין, בגין השבת הזכויות המושבות במגרש 103,
ההשבה להקדש תתבצע באמצעות העברת תשלום החלק היחסי מתוך התמורה שהתקבלה ממכירת מגרש 103 (1.3505%) לאחר
שהופחת החלק היחסי בהוצאות הפירוק כפי שאושרו על ידי בית המשפט בתיק הפירוק ובקיזוז התשלומים שבהם חב ההקדש על פי הסעי ו ו ו 1 [
שלהלן ובכפוף למילוי התנאים המפורטים בהסכם זה.
מוסכם כי מתוך התשלום שיתקבל בגין מכירת חלקו של ההקדש במגרש 103 - העירייה ו/או הוועדה המקומית יהיו רשאיות לקזז את התשלומים בהם מחויב ההקדש על פי הסכם זה.
נאמני ההקדש מצהירים כי בגין הפקעת חלקה 79 לא שולמה להם ו/או למנוח במועד ההפקעה ו/או לחליפיהם ו/או ליורשיהם כל תמורה.
ידוע לנאמני ההקדש כי מאחר שמגרש 103 נמכר במסגרת תיק הפירוק, הרי שהחזקה הפיזית בו ו/או בכל חלק ממנו כמו גם הבעלות במגרש 3 ו/או בכל חלק ממנו (לאחר רישומו), לא יועברו אליהם בשום שלב.
בכפוף למילוי התחייבויות העירייה עפ"י החוזה שייחתם בין הצדדים, להקדש לא יהיו כל תביעות ו/או דרישות ו/או טענות מכל סוג שהוא בקשר עם התשלום ו/או הפקעת חלקה 79 ו/או בקשר עם השימוש בחלקה 79 על ידי העירייה, לרבות תביעה לפינויי הפקעה ו/או דמי שימוש ו/או כל תביעה כספית אחרת לרבות עם רישומה של העירייה כבעלים של חלקה 79. עם ביצוע התשלום, העירייה תהא משוחררת מכל תביעות / דרישות וערעורים אשר ביחס לכל דבר ועניין הנוגעים לזכויות שהוקצו לחלקה 79 במגרש 103.
עם חתימת חוזה בין הצדדים, חלקה 79 תיוותר בידי העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין ולעשות בה שימוש לכל מטרה אחרת מבלי שהיא תהיה כפופה להוראות הפקודה ו/או חוק התו"ב ו/או לתכניות החלות על חלקה 79 ולהקדש ו/או מי מטעמו לא יהיו כל תביעות ו/או טענות בקשר לחלקה 79 או לשימוש בה על ידי העירייה ו/או על ידי כל צד שלישי.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר
כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 -
אין מניעה משפטית לאישור העסקה
עמוד 8 מתוך 22
24% תל ופד 9:
7 5 +אביבטוש
56 '*27019?. = עיריית תלאביב-יפו
+ שת אגף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
תשריט הנכס
עמוד 9 מתוך 22
אגף וכטי העירייה
ו כ
ד ל ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העיריה
0 -
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
מחליטים :
1. מאשרים חשבת וכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6896 חלקה 79 - הקדש על שס חייאוי
וגורגיה שיראזי זייל מיסודו של בנס עורא שיראזי, מס' 59-003506-9, (להלן: ייההקדשיי), ההקדש באמצעות נאמני ההקדש סימון שמש ת.ו. ******** והלית שמש ת.צ. 52671930 (להלן: יינאמני ההקדשיי) מתחם יישדה דביי - נכס מספר 12804
2. השבת הזכויות להקדש תתבצע בדרך של תשלום חלקה היחסי של חלקה 79 בתמורה שהתקבלה כתוצאה ממכירת במגרש 103 (להלן:
"התשלום'").
3. השבת הזכויות (היינו: ביצוע התשלום) הינה בכפוף לכך שמקבל השבת הזכויות, שהינו ההקדש, ישלם כל מס, תשלומי היטל השבחה
(לצורך הסכם זה בלבד, נמצא ההקדש זכאי לפטור מתשלום היטל השבחה), היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, שתחויב בהם על פי דין, בגין השבת הזכויות המושבות במגרש 103,
4. מאחר שמגרש 103 נמכר במסגרת תיק הפירוק, הרי שהחזקה הפיזית בו ו/או בכל חלק ממנו כמו גם הבעלות במגרש 103 ו/או בכל חלק
ממנו (לאחר רישומו), לא יועברו להקדש בשום שלב וחלקה 79 תיוותר בידי העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין, בין אם בעצמה ובין אם על ידי צד ג'.
5.השבת הזכויות הינה בהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965
6. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור המועצה .
עמוד 10 מתוך 22
אגף נכטי העיריה יי
<יוייויו 7
/ / -אביבצו/א
ו ז 9 2 4 יפוס;חץ ציריית תלאביב-יפר
+ <>
אגף נכסי השירייה
ו .
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
נספח א
נכסים:
גושים שטח | שטת
, 9 ,
%נכט תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי | רשום
8
, 6630/828
, 6632/11
, 6632/36
, 6632/159
, 6632/160
, 6632/161
, 6632/279
, 6632/525
, 6632/565
, 6632/56
, 6632/5607
, 6630/5690
, 6632/577
, 6632/578
, 6632/587
, 6632/588
, 6632/589
, 6634/302
, 6634/308
, 6883/9
, 6896/2
, 6896/3
64 | דרכים-גוש 6896 0 506 7 | דרכים\6896\ \ \1 , 6896/75
, 6896/76
, 6896/77
, 6896/78
, 6896/79
, 6896/82
, 6896/85
, 6896/87
, 6896/89
, 6896/95
, 6896/1598
, 6896/161
, 6896/1067
, 6896/204
, 6896/206
, 6896/207
, 6896/209
, 696/210
, 6896/220
, 6896/222
, 6896/2246
עמוד 11 מתוך 22
אגף וכטי העירייה ו
* ל +
ו
> הז
תל 9
| 3 -+אביבטושת
10 | ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
| | | 7221/19 , | | | |
עמוד 12 מתוך 22
אגף וכטי הטירייה
כו וו 1% תל פד 19
/ ל := | -אביבעועא
ו * 504 '07019? = עיריית תלאביב-יפו
+ ₪ אגף נכסי העירייה
ונדו וטו יד ועוושיו ] .
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
3 מתן אישור להעברת זכויות הבעלות של העירייה מהמקרקעין המצויים ברח' מחייל 38 בתל אביב-יפו הידועים כחלק מחלקות 4, 66, 67, 68 בגוש 6132, חלק מחלקה 87 בגוש 6149, חלק מחלקה 8 בגוש 6151, חלקה 233 בגוש 6132 וחלקה 30 בגוש 6151 (לחלו : ייהמקרקעיויי) לרשות הפיתוח ללא תמורה, היות ויעוד המקרקעין שונו מדרכים/ממתרוקה למגורים, ומתן אישור לחלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח.צ 520023920 לרשום פרצלציה במגרש 11 בהתאם לתבייע -ייכפיר מזרח - שכונה שיי, אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 (להלן:
ייהתבייעיי).
סוג תקציר: העברה ללא תמורה
פרטי הנכסיים בנספת אי
בעלי ענייך:
שס מזהה כתובת
(: נש ש % ₪ 0 /%
7 ממשלתית עירונית לשיקום הדיור בתל אביב חברה 520023920 45
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו בעלת זכויות הבעלות בחלק מהמקרקעין המצויים ברח' מח"ל 38 בתל אביב-יפו הידועים כחלק מחלקות 4, 6, 67, 68 בגוש 6132, חלק מחלקה 87 בגוש 6149, חלק מחלקה 8 בגוש 6151, חלקה 233 בגוש 6132 וחלקה 0 בגוש 6151 (להלן: "המקרקעין").
במקרקעין חלקה תב"ע 2390-"כפיר מזרח -- שכונה ש", אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 (להלן: "התב"ע").
ע"פ התב"ע המקרקעין שבבעלות העירייה שינו את ייעודם ממתרוקה למגורים.
על כן בהתאם להסכמות בין העירייה לרשות הפיתוח כאשר יעוד המקרקעין משתנה מדרכים/ממתרוקה למגורים, נדרשת העירייה להעביר את זכויותיה במקרקעין לרשות הפיתוח.
בימים אלו, חלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח.צ 520023920 פועלת לרישום הפרצלציה במגרש 11 בתב"ע בהתאם לתצ"רים אליפסות מס. 797,798,799/2023 של המודד שגיא לוין שנמסר לעירייה.
להלן פירוט זכויותיה של העירייה במקרקעין בהתאם לתצ"ר:
חלקה 30 בשלמות בגוש 6151 (48 מ"ר)
1 מ"ר מחלקה 87 בגוש 6149
6 מ"ר מחלקה 8 בגוש 6151
1 מ"ר מחלקה 64 בגוש 6132
4 מ"ר מחלקה 66 בגוש 6132
5 מ"ר מחלקה 67 בגוש 6132
3 מ"ר מחלקה 68 בגוש 6132
חלקה 233 בשלמות בגוש 6132 (594 מ"ר)
עמוד 13 מתוך 22
אגף וכסי העירייה 8
07 - 4
2 7 רת אביבטוטה
| אל 655 "17019 = צירית הלאבוביפו
אגף נכסי העירייה
הנביי
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
בסה"כ 992 מ"ר
לאור האמור, מבוקש לאשר לחלמיש את רישום הפרצלציה ע"פ התב"ע והעברת זכויות העירייה במקרקעין לרשות הפיתוח ללא תמורה.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר
כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(א') לתקנות העיריות (מכרזים)
התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
עמוד 14 מתוך 22
אגף נכטי העירייה + אל"
,לע" אצ תל ופז ?>
אב + אביבטועג
6 "10 = עיריית תלאביב-יפו
+ שת אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
תשריט הנכס
עמוד 15 מתוך 22
אוף ובטי העיריה
2
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
מחליטים :
1. מאשרים את העברת זכויות הבעלות של העירייה מהמקרקעין המצויים ברח' מחייל 38 בתל אביב-יפו חידועיס כחלק
מחלקות 4, 66, 67, 68 בגוש 6132, חלק מחלקה 87 בגוש 6149, חלק מחלקה 8 בגוש 6151, חלקה 233 בגוש ?613 וחלקת 10 בגוש 6151 (להלן : ייהמקרקעיןיי) מרשות. הפיתוח ללא תמורה, היות ויעוד המקרקעין שונו מדרכים/ממתרוקה למגורים.
ומתן אישור לחלמיש, חברה ממשלתית עירונית לדיור לשיקום ולהתחדשות שכונות בתל אביב יפו בע"מ ח.צ 520023920
לרשום פרצלציה במגרש 11 בהתאם לתבייע -ייכפיר מזרח -- שכונה שיי, אשר הופקדה ואושרה ביום 28.01.1993 (לחלן:
ייהתבייעיי).
2.להלן פירוט זכויותיה של העירייה במקרקעין בהתאם לתצ"ר:
חלקה 30 בשלמות בגוש 6151 (48 מ"ר)
1 מ"ר מחלקה 87 בגוש 6149
6 מ"ר מחלקה 8 בגוש 6151
1 מ"ר מחלקה 64 בגוש 6132
4 מ"ר מחלקה 66 בגוש 6132
5 מ"ר מחלקה 67 בגוש 6132
3 מ"ר מחלקה 68 בגוש 6132
חלקה 233 בשלמות בגוש 6132 (594 מ"ר)
בסה"כ 992 מ"ר
3 העברת הזכויות הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(א') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987
4. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
*אא
עמוד 16 מתוך 22
אגף נכסי העירייה
שפררוה תל אבוצ וטל
==
נספח אי
נכסים:
% נכט
107
רחי מחייל 38
2 +
תלד 19
+אביבשושא
א -יפוס?אגצ
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
תיאור
החזרת שטחי מתרוכה הרשומים עייש
עיריית תל אביב יפו לרשות הפתוח ע"י
חברת חלמיש - מגרש 11 - תבייע 2390 -
כתובת ראשית
פיוך 5
עמוד 17 מתוך 22
גושים
וחלקות
6
6132/65 ,
6132/68 ,
6132/233 ,
6149/100 ,
6149/101 ,
6149/102 ,
6151/8 ,
6151/12 ,
6151/13
6151/28 ,
6151/29 ,
6151/30 ,
6151/63 ,
6151/65 ,
6151/67 ,
שם תיק
ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
שטח
בנוי
שטת
רשום
אגף נבטי העירייה :
:
טפדויה ת9 אביב וטל +
ו
+ = 0 6
?1-07 :24% תל פד 3%
כ 7 אביבטועה
0 > לאל "8%015? = = ציריי תלאביביפו
+ שתיד
אגף נכסי הצירייה
גג נויבו ומא יכ ומושיי ]
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
תוספת לחוזה של הארכת שכירות גן ילדים הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 רח' ברטונוב 3 חלק מחלקה 784 בגוש 6623.
- נכט מספר 6905
סוג תקציר: תוספת לחוזה
נכסים:
+ גושים שטת שטח
7 ,0 ,
נכש תיאור כתובת ראשית וחלקות שם תיק בנוי רשום 9 - , , - - 0
| ו גן ללדים - הי בהטונהם 3 --שפ ברטונוב יהושע 3 | 6623/784 | ר-ע\412\ \ \1
בעלי ענייר:
שס מזהת כתובת
הגנינה בע"מ חברה 514141621
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העיריית :
בתאריך 02.09.2021 נחתם חוזה מס' 202-2021-1263 בין עיריית תל אביב - יפו לבין הגנינה בע"מ ח.פ. 514141621 (להלן: "החוזה").
החוזה נחתם מכח זכייתה של הגנינה בע"מ (להלן: "השוכרת") במכרז פומבי מס' 154/2021 להשכרת והפעלת כיתת גן ברחוב ברטונוב יהושע 3 תל אביב יפו (להלן: "המכרז").
במכרז יש הגדרות שונות ל"שנת שכירות" ול"שנת לימודים", הסיבה לכך היא על מנת ליצור רצף והמשכיות של מסגרת לימודית לילדים וחבות על המפעיל להשלים שנת לימודים מלאה בתקופת השכירות.
החזקה בנכס נמסרה בהתאם לחוזה, אולם בפועל לאור תקלות במבנה סמוך אשר לא איפשרו קיום פעילות במושכר, נעשה שיפוץ דחוף במבנה הסמוך ובמושכר עצמו ותקופת השכירות של השוכרת החלה באמצע שנת הלימודים.
כל הסוגיה הובאה באישורה דאז של עו"ד שני לוי גצוביץ, לוועדת מקרקעין חלק ב', וההחלטה שניתנה בוועדה מיום 19.01.2025 הייתה אישור תוספת לחוזה והארכת תקופת שכירות עד אוגוסט 2027.
בשל טעות סופר, הפנייה בעניין הובאה לאישור וועדת מקרקעין חלק ב' ואושרה ע"י ראש העיר ביום 2.3.25, לאור הנסיבות המפורטת לעיל סך השנים יהיה מעל 5 שנים ודרוש את אישור מועצת העירייה.
לאור כל האמור לעיל, מאשרים את הארכת השכירות עד ליום 15.8.27
מהלו הדיון בועדת נכסים :
שחר לוי: בשל ניגוד עניינים איני משתתף בדיון על סוגייה זר .
עמוד 18 מתוך 22
אגף נכטי העירייה
:3 תל ופד 5-
7 = באביבטושה
ו 4 + יפוס?חצ ציריית תלאביב-יפר
". אגף נכסי השוריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו -
175 , הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה לאישור הנושא .
עמוד 19 מתוך 22
אגף נכטי העירייה
וי ל ל
/ 2 , = +אביבעושא
ל ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
תשריט הנכס
עמוד 20 מתוך 22
גף נכטי העירייה
4 תל ופד 95
> אביבטושה
+ '707019 | עיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 12 מתאריך 27/10/2025
מחליטים :
1. מאשרים תוספת לחוזה של הארכת שכירות (מימוש אופציה) עד ליום 7, קרי לתקופה של מעל לחמש שנים (בכפוף
לאישור מועצת העירייה), בהתאט להוראות סעיף 4.2 לחוזה והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל
התחייבויותיה על פי החוזה. שכחייד יהיה 9,500 ש"ח בתוספת מעיימ כחוק.
2 המלצת ועדת הנכטים תובא לאישור מועצת העירייה .
על החתום
'\
שחר לוי | |
חבר מועצת העיר ְּ זר
עיריית תל-אביב - יו של לפר + 00
שחר לוי - חבר מועצה ,אלל לוי אביחי ארגמן - נה לצו ועדות
מ''מ יו'יר הוועדה מנהל גף הנכטים מרכז וע רו .
.
עמוד 21 מתוך 22
06066772 3% תלד
+ אביבעוץא
ות יכ שוביי
> יפוס?ג+ ציריית תלאביב-יפר
2 אגף נכסי העירייה
וב
הנדון: אישור פרוטוקול ועדת נכסים מס' 12 מיום 27/10/2025
עפ"י סעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעו\ משפטי) התשלייה - 1975, הריני לאשר כי הנושאים הכלולים בנדון - נבדקו על ידי ואני מחווה את דעתי כי אין מניעה משפטית לאישורם.
בכבוד רב,
ל
עמוד.22 מתוך 22