סדר יום למליאת ועדה מקומית 25-0005 לתאריך 10-11-25

-.%6 גה? תל פד 5

ל-| % ו

> 005 עידיית חל-אביב- יפו

מינהל הנדסה

15

לכבוד

חברי הועדה המקומית לתכנון ולבניה

הנדון: כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה

מספר ישיבה: 25-0005

אבקש להודיעכם על כינוס מליאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה שתיערך בתאריך 5 בשעה 16.00 בבניין | העירייה, אבן גבירול 69 סקומה 12 אולם האירועים.

קישור לווס צפייה בלבד:

אחו ! סאוטח!

9 ...רס 20. עוע 1108://201-8ח אחו 1-] שזושח!

ן 9 ,0 20 ש1צ8-]1105://49ת

הנושאים על סדר חיום :

1 | דרך - כפר שלם תבייע 2580

בקשה לדיון חוזר חוגשה ע"י שולה קשת, אמיר בדראן, אורנה ברביבאי ואיתמר אבנרי.

2 תא/מק/4895 התחדשות רחוב ברציל

בקשה לדיון חוזר הוגשה ע"י אורנה ברביבאי, רועי אלקבצ, נוי אלראי שניצר, שלה קשת ואיתמר אבנרי.

בכבוד רב,

אחוד ברמלי, אדרי

מהנדס העיר

העתקים :

מר רון חולדאי ראש העירייה

מנחם לייבה מנכ"ל העירייה

הראלה אברהם אוזן, משנח ליועמייש לענייני תכנון ובניה עו"ד

ענת ענבר גמליאל

עוצי סלמן, עו"ד

אודי כרמלי, אדרי

סגנית מהנדס העיר

היועצ המשפטי

מהנדס העיר

גר ללא הפסקה

פילון 5 תל-אביב-יפו 6451808 | טלפון: 03-7247777 | אתך אינטרנט: ||.צס 6.עועב-|6ז עוצעצ

5

לכבוד

עו"ד ליאור שפירא, יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה תל אביב יפו עו"ד הראלה אברהם-אוזן, משנח ליועמייש עיריית תל אביב יפו

בקשה לדיון חוזר במליאת הוועדה תמקומית בהמשך להחלטת וועדת המשנה לתכנון בנייה מיום 14.05.2025 דיון בהפקעה בכפר שלם לפי תכנית 2580

א.ג.נ. שלום רב,

41 בישיבה מספר 25-0008 דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה (להלן: 'הוועדת'/) בנושא שבנדון, והחליטה לאשר הפקעה בגוש 6147 ובגוש 6129 ברחובות הרב צוברי, לייא ועדה מיימון, לפי תחוק התכנון והבנייה (להלן: 'יההפקעה/). התלטת הוועדה פורסמה בתאריך 15.05.2025.

2 בהתאם לתקנות התכנון והבניה (סדרי הדיון בקיום דיון חוזר במוסד תכנון), תשס"נ-2003, מוגשת בואת בקשה לקילים דיון בנושא שבנדון במליאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.

לודגש, כי טרם הופ\ למועצה ו/או פורסם באתר האינטרנט העירוני הפרוטוקול המלא של הדיון. לפיכך, נשמרת הוכות לעדכן בהמשך את הבקשה ונימוקיה.

3. להלן תמצית הנימוקים לקיים את הדיון התוזר:

א בנגוד לרשום בסדר היום שהוצג לחברי הוועדה לקראת הדיון, ההפקעה אינה רלוונטית להקמת בית הספר העל יסודי הנבנה ברחוב הרב צוברי. לפי תכנית העיצוב של מגרש ביחייס, תא/תעא/צ/1(2580), שאושרה בוועדה בתאריך 28.12.2022, בית הספר נמצא בצידו המזרחי של המגרש הציבורי, בין הרחובות סנפיר והאלוף דן לנר. לעומת זאת, ההפקעה שנדונה בוועדה מתליחסת לחלקות הנמצאות לאורך חצד המערבי של המגרש הציבורי, שבו אין כרגע תכנון מפורט.

ב. | בפני חברי הוועדה לא הוצג מידע מהותי ביחס לתוחלת ההפקעה: לא הוצג צורך תיכנוני בהפקעה

הנוכחית, לא ניתן להבין אם קיים כלל צורך תנועתי (גס לאחר בחינת תכנית העיצוב של ביה"ס), ובעיקר תמוהה ההחלטה להפקיע מגרש הנמצא מדרום לרתוב בייעוד שצייפ, חמשמש כבית הכנסת.

ג. | בפני הוועדה לא הוצגה חוות דעת מחלקת השימור, למרות שההפקעה עלולה להביא להריסת בלת

הכנסת הראשון שהוקם בשכונת כפר שלם,

ד בפנל הוועדה לא הוצגה חוות דעת מינחל השירותים חברתיים, למרות שההפקעה כוללת מבנל מגוריט, לוועדה לא הוצג חיקף הפיצויים הצפוי בגץן ההפקעה, למרות שאין מחלוקת כי חלק מהקרקע בבעלות פרטית, ולמרות שקיימים מגורים גס בתלקות שבבעלות מדינת ישראל.

ור לוועדה לא הוצגו ההשלכות המשפטיות של ההתלטה שהתקבלה לאחרונה במועצת רשות מקרקעי

ישראל, להפטיק את הפינויים הכפוייט באדמות מדינה בכפר שלם.

=[

4 נבקש כי בקשה זו תובא לדיון בהקדם האפשרי במליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

כדי שלא לעכב את עבודת הוועדה המקומית, פנייה גו הוכנח טרם פורסם פרוטוקול הדיון, וטרם השלמת ההתייעצויות עס מומחיט בנושא. לפיכך, הטענות המובאות לעיל חינן מקדמיות בלבד, ונשמרת הזכות לחביא נלמוקים נוטפים ולחוסיף לאלו המובאיט לעיל בהמשך.

בכבוד רב,

שולה קשת, אמיר בדראן, אורנח ברביבאי ואיתמר אבנרי חברות וחברי מועצת העיר והוועדה המקומית תל אביב-יפו

העתקים :

חברות וחברי הועדה המקומית לתכנון ובנייה

אדר' אודי כרמלי -- מהנדס העיר

גבי שרון מלמד - מנהלות מינהל השירותים החברתליס אדרי ירמי חופמן - מנחל מחהלקת שימור מבנים

תושבות ותושבים בכפר שלם

מס' החלטה התוכן

5 - דרך - כפר שלם תב'/ע 2580

‎ -- -8‏ -1 | דיון בהפקעה - דיון רגיל

מטרת הבקשה:

אישור הפקעה.

מיקום:

שכונת כפר שלם, רתובוות החרב צוברי יוסף, לייא, עדה (מימון). שטתי הדרכים ושצייפ מול בית הספר העל-

יסודי שעתיד לחיבנות למדעים ואמנויות ע"ש רונית אלקבצ.

גושים וחלקות בתכנית:

שטת שטחה

גוש חלקה בעלות רשום ההפקעה

במייר במייר

מדינת ישראל 8 מ"ר

9 200 ועיריית תל | 3,898 מ"ר כולל

אביב הפקעות עבר

לעוד

ההפקעה מצב השטח בפועל

דרך

מאושרת

דרך

מאושרת

ושטח לבנינל

ציבור

דרך

מאושרת

ושטח לבנינל

ציבור

דרך

מאושרת

ושטח לבניני

ציבור

דרך

מאושרת

ושטח לבנינל

ציבור

דרך

מאושרת

ושטח לבניני

ציבור

דרך

מאושרת

ושטח לבניני

ציבור

פנוי, משמש כיום לדרך

17 11 מדינת ישראל | 202 מ"ר 2 מ"ר פנוי.

7 12 מדינת ישראל | 179 מ"ר 9 מ"ר פנול.

1417 3 מדינת ישראל | 175 מ"ר 5 מ"ר פנוי לא מפותח.

מ 14 מדינת ישראל | 107 מ"ר 7 מ"ר פנוי לא מפותח.

פנוי לא מפותח.

417 15 מדינת ישראל | 116 מ"ר 6 מ"ר

17 16 מדינת ישראל | 142 מ"ר 2 מ"ר פנוי לא מפותת.

עמ'1 מבאיית ספטמבר 2007

= מט' החלטה התוכן ו .ה

1/5 - דרך - כפר שלם תב''ע 2580

8-.ָ -1 | דיון בהפקעה - דיון רגיל

שטח שטת

יעוד

גוש חלקה בעלות רשום ההפקעה ההפקעה מצב חשטח בפועל במייר במייר ו

דרך

מאושרת

1-17 17 פרטלים 9 מ"ר | ב-706 מ"ר | ושטח לבנינו סככות וצריפים.

ציבור

דרך

מאושרת

1-07 8 מדינת ישראל | 503 מ"ר | כ-390 מ"ר | ושטח לבמני סככות וצריפים.

ציבור

דרך

- לףל

7 19 מדינת ישראל | 973 מ"ר | כ-157 מ"ר | מאושרת סככות וצריפים.

דרך

מ [/ 2 - 2 כ

1:7 3 מדינת ישראל | 450 מ"ר | כ- 302 מ"ר מאושרת פנוי לא מפותח.

דרך

7 6 מדינת ישראל | | 532 מ"ר | כ- 487 מ"ר מאושרת פנוי לא מפותח.

ושבייפ

דרך

מאושרת

7 5 מדינת ישראל | 238 מ"ר 258 מ"ר | ושטח לבנלנ בית כנסת.

ציבור

דרך

1-07 %6 מדינת ישראל | 266 מ"ר 6 מ"ר מאושרת בית כנסת.

ושצייפ

טַ כ

1-7 8 מדינת ישראל | 186 מ"ר 6 מ"ר שר פנוי לא מפותח.

0 ₪

7 | 39 | מדינת ישראל | 197 מ"ר ‏ | כ- 142 מ"ר שר פנוי לא מפותח.

דרך

מ 7 " 0 לג

417 9 | מדינת ישראל | 1,093 מ"ר 5 מ"ר מאושרת סככות וצריפים.

מצב תכנוני קיים:

השטח להפקעה מיועד לדרך מאושרת ולשטח ציבורי פתוח עפייל;

תבייע 2580 בתוקף לפי הודעה בי.פ 4330 מיום 27/08/1995 אי אלול תשנ"ה

מצב חוקי;:

ההפקעה תבוצע לפי חוק התכנון והבנייה התשכייה - 1965 ובהתאם לכך תפורטמנה הודעות לפי טעיפים 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.

לאחר ביצוע ההליכיט לפי הסעיפים הנייל, יש לפרסם הודעה לפי סעיף 19 לאותה פקודה.

חו'יד מה'יע:

ממליף להפקיע חלק מחלקות 17, 18, 19, 33, 34, 39, 119 בגוש 6147, חלקח 280 בגוש 6129 וחלקות 11, 2 13, 18, 15, 16, 35, 36, 38, 39 בשלמות לפי חוק התכנון והבנייה התשכייה - 1965 ובהתאם לכך לפרטם הודעות לפי טעיפים 5 ו - 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.

לאחך ביצוע ההליכים לפי הסעיפים הנייל, יש לפרטס הודעה לפי סעיף 19 לאותה פקודה.

ועדת תמשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0008ב' מיום 14/05/2025 תיאור הדיון:

אלי לוי: מבוקש לבצע הפקעה על פי תכנית תא/2580 בכפר שלם בדרוט מזרח העיר מדובר על חלקות שהן

ברובן דרכים בתכנית מאושרת כבר הרבה מאוד שנים, כעת קיימת בניה של בית הספר על שם רונית אלקבף וכחלק מהתכנון סביבת בית הספר יש להכשיר את הדרכים והסביבה על מנת לאפשר הסדרת תשתנות, כניסה לבניינים בכלל ולבית הספר ולמתתם כולו.

כמובן שבחליך ההפקעה ניידע את המחזיקים ומי שיחיה כמובן בעל זכויות בהתאם לקריטריונים נתנהל מולו בחתאם, מבוקש לאשר את ההפקעה.

ליאור שפירא: וו הפקעה מיידית!

עמי 2 מבאיית טפטמבר 2007

מס התלטת | | ה תתוכן .7-ו -----

5 - דרך - כפר שלם תב''ע 2580

אלי לו*: זה תהליך, כעת נתחיל בפרסום עד שליישלחו מכתבים וינוהל משא ומתן לפינוי.

אלחנן זבולון: קיימים שט שני בתי כנסת! וּח הבתי כנסת שאנו מטפלים בהסז יידאגו לכך שיקבלו מקום

חלופי?

אלי לוי: אנו מטפליט בחם, חט יקבלו מקום ראוי כפי שנהוג.

ליאור שפירא: מאשרים.

בישיבתה מספר 25-0008ב' מיום 14/05/2025 (החלטה מספר 1) דנה ועדת המשנת

לתכנון ולבניה בתכנית ותחליטת:

להפקיע חלק מחלקות 17, 18, 19, 33, 34, 39, 119 בגוש 6147, חלקה 280 בגוש 6129 וחלקות 11, 12, 13, 4 15, 16, 35, 36, 38, 39 בשלמות לפי חוק התכנון והבנייה התשכייה - 1965 ובהתאם לכך לפרסם הודעות לפי סעיפים 5 ו-- 7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.

לאחר ביצוע ההליכים לפי הסעיפיט חנייל, יש לפרטס הודעה לפי סעיף 19 לאותה פקודה.

משתתפים: ליאור שפירא, עו"ד, ראובן לדיאנסקי, עו"ד, מאיה נורי, עו"ד, אלחנן זבולון.

עמי 3 מבאיית ספטמבר 2007

שש +

6

0 "תלד 0

- ביבעוְעֶת

ג ב לו

7% עידיית תל- אביב-יפ 1

אזדנה ברביבאי

חבדת מועצת העיד תל אביב-יפו

5

לכבוד,

עו"ד ליאור שפירא,

יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנליח

הנדון: דרישה לדיון במליאת הוועדה המקומית

תכנית מס' 0776815-507 (תא/מק/4895 -- התחדשות רחוב ברזיל)

בהתאם לסעיף 1(18) לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, אנו דורשים לקיים דיון במליאת הוועדה המקומית בנוגע להחלטת ועדת המשנה על התכנית שבנדון. הנימוקים הם :

1. לא הוצגה בפנינו, חברי הוועדה המקומית, חו"ד השמאית לפי תקן 21 שהוגשה מטעט היום

ולא הוצגה תוייד שמאית מטעם הוועדה המקומית על אף שנאמר ע"י חצוות המקצועי כי חו'יד אלה קיימות. חו"ד אלו נחוצות לצורך בחינת ההשלכות של קביעת חלק מהדירות כדיור בהישג יד.

2 לא ניתן לנתק בין החלת מדיניות הדיור העירונית לבין ההצדקה להקלות המבוקשות בתכנית.

שתי הסוגיות חליבות להיבחן במקביל ובאופן מקיף. \

3 לא הוצג בפנינו דוח מפורט עדכני על ההשפעות התחבורתיות של התכנית, בפרט לאור מיקומה ברתוב פנימי ללא מוצא וביחס לפרויקטיים סמוכים נוספים(תוספת מגדלים בקניון רמת אביב ותכנית פינוי בינוי ברחי פיכמן/דרך נמיר). החלטת ועדת הערר מחתייבת בחינה מחודשת ומבוססת של ההשלכות התתבורתלות.

4. נמטר לנו כי בעקבות שינויים בתמייא 38 חלה עלייה ניכרת בתוספת יחידות הדיור, אולם תכנית

האב לשכונה לא עודכנה בהתאם. לא נערכה בדיקה כוללת באשר למענה התשתית, סוגיות התחבורה והמרחב הציבורי (שצייפים, מוסדות ציבור ועוד). יש למסור לחברי הוועדח נתונים עדכנלים על תוספות יתייד קיימות ועתידיות, לצד בתינת המענה לצרכי הציבור.

5 לאחר הצגת כלל תוייד והנתונים, יש מקום לבחון האם יש להפחית את זכויות הבנייה, גובה המבנים ומספר יחידות חדיור.

נודה על התייחסותכט ועל קביעת מועד לדיון במליאת הוועדה בהקדם תאפשרל.

בברכה,

אורנה ברביבאי

אלופה במילי

חברי המועצה החתומיט על דרישה זו ותומכים בח:

דייר רועי אלקב), נוי אלראי שניצר, שולה קשת, איתמר אבנרי.

רחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 64162 * טלפון: 03-7244626, 860()61-8010.00.11 נזס

מס' החלטה התוכן

מיקום: רמת אביב אי

גבולות: בצפון: רחוב ברציל

בדרום : רחוב ליאון בלום

מורח: גוש 6768 חלקה 40 ביעוד מגורים

מערב: גוש 6768 חלקה 18 ביעוד דרך

כתובת:

רחוב ברציל 6-34 זוגיים

רחוב לאון בלום 1-29 אי-זוגיים

גושים וחלקות בתכנית:

גוש חלקות בשלמותן

08| 0

שטח התכנית: 13.3 דונם

מתבנן: משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ

יועץ תנועה: מ.ת.נ הנדטת תנועה ותחבורה בע"מ

יועצ תשתיות: | צוק הידרולוגיה וסביבה בע"מ

אגרונום: אדיר ייעוץ ופיקוח נופי בע"מ

יועצ נופי: יעל בר מאור- סטודיו לאדריכלות נוף

יועץ סביבתי: | לשם שפר

מגישי התכנית: פרטיים - בעלי קרקע בתנחוס התכנית באמצעות בא כוח עו"ד גיא שטרוס ממשרד

שיפמן, ספיר, שטרום ושות' עו"ד

הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו.

1

4

אזורים בניין (1965) בע"מ,

אקרו התחדשות בתל אביב 16, שותפות מוגבלת, בניין עיר ט.י.ג בע'ימ,

תדהר התחדשות עירונית בע"מ,

תפ אראל יזמות בע"מ

בעלות: פרטיים (פירוט לפי גוש חלקה מטה), עיריית ת'ייא-יפו.

עמי 187 מבאיית ספטמבר 2007

מצב השטח בפועל:

חלקה 3 - כ-6.8 די - שלושה בנייני מגורים בני 4 קומות שבהם 84 יחייד.

חלקה 4 - כ-5.0 דונם - ארבעה בנייני מגורים בני 4 קומות שבהם 112 יחייד.

חלקה 20 -1 די - שבייצ. מבנה ציבור בן קומה אחת.

חלקה ?1 - 0.5 די - שצייפ.

מדיניות קיימת:

תכנית המתאר תא/5000 סימנה את שכונת רמת אביב אי כמרקם לשימור וכאזור להתחדשות עלרונית.

מסמך המדיניות לרמת אביב הותיקה המליצ בדופן הדרומית של רתוב ברויל על התחדשות באמצעות תכנית לפינוי-בינוי מתוקף תכנית תא/5000. בהתאם לתא/5000 רחייק מקסימלי: 5.0 בבניה עד 15 קומות.

מצב תבנוני קיים:

תבייע תקפה: לי, 406, 524, תכניות הרחבה 2173 ו- 2173 אא, ג-1, ע-1, צ.

יעוד קיים: מגורים, שפיים, שבייצ, שצייפ.

תכנית המתאר תא/5000 :

- | אזור תכנון: מתחם 106 אי רמת אביב אי - מתחם להתחדשות עירונית - תשריט אצורי ייעוד: אצור מגורים בבנייה עירונית, מבנים ומוסדות ציבור, שצייפ

- | נספה עיצוב עירוני: בנייה עד 15 קומות, מרקם בנוי לשימור - | רחייק מירבי: 5

0 כ

מתתמי תכנון מתוך תא/5000 תשריט אזורי ייעוד מתוך תא/5000 נספת עיצוב עירוני מתוך תא/5000

מצב תכנוני מוצע:

מטרת התכנית החדשת:

התחדשות המגורים באמצעות הריסה ובנייה מחדש של הבניינים הקיימים.

ציפוף ותוספת יחידות מגורים.

הקצאה של קרקע לצרכי ציבור כמענה לתוספת יחידות המגורים.

עיקרי הוראות התכנית:

1108

1. קביעת יעודי קרקע - מייעוד מגוריסם א2 משנה 4, לייעוד מגורים. קביעת מגרש למבנים

ומוסדות ציבור.

2. קביעת שימושים למגורים, מבנים ומוסדות ציבור ושצייפ.

3. קביעת שטחי בנייח - קביעת וכויות בנייה מעל הקרקע כך שסך הכל השטחים הכוללים מעל

הקרקע, לא יעלו על רחייק 5.0.

4. קביעת תוספת שטחים עבור מרפסות למגורים.

5. קביעת שטתי בנייה תת קרקעיים.

6. קביעת גובה הבנייה במגרש המורחי (101) בניית 2 בניינים בני עד 15 קומות עס בנייה

מרקמית של עד 8 קומות. במגרש המערבי: בניית 3 בניינים בני עד 15 קומות ו-4 בניינים בני עד 8 קומות.

7. קביעת הוראות בדבר גובה קומות.

8. קביעת הוראות בדבר עיצוב עירוני - קביעת קווי בניין.

9. קביעת תקן חנייה- קביעת הסדר תנועה ותקני חנייה.

0. קביעת תנאים להיתרי בנייה.

1. קביעת הוראות לאיחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת כל הבעלים בכל תחום התכנית, בהתאם

לפרק גי סימן ז'.

תיאור התכנית :

תכנית להתחדשות עירונית באמצעות פינוי בינול.

התכנית תואמת את מסמך המדיניות של רמת אביב הוותיקה. טיפולוגית הבינוי העתידי משלבת ברצועה

לסירוגין

בינוי לגובה 15 קומות לצד בינוי מרקמי עד 8 קומות. וּאת תוך התייחסותת למקצב המוכתב מרשת

המעברים הציבוריים.

הרחייק 5.0 ומספר הקומות עד 15 קומות.

המגרש המורחי המתקבל לאחר הקצאה לצרכי ציבור (תא שטח 101) הוא בשטח כ-4.5 דונם. כולל הריסת שלושה בנייני מגורים, ובמקומס בניית 2 מבניט בני עד 15 קומות, ומבנה בבנייה מרקמית עד 8 קומות.

המגרש המערבי המתקבל לאחר הקצאה לצרכי ציבור (תא שטח 102), הוא בשטח כ-5.9 דונם, כולל הריטת ארבעה בנייני מגורים ובמקומסם בניית 3 מבנים בני עד 15 קומות וארבעה מבנים בני עד 8 קומות.

התכנית מגדילה את השטח הציבורי שבתחומה (שבייצ ושצייפ) משטח 1.5 דונם ל-2.75 דונם.

טבלת וכויות והוראות בניה:

יעוד

מגורים

מגוריט

מגוריט.

| מבנים ומוסדות

ציבור.

שימוש תאי שטח גודל מגרש שטתי בניה מספר יה"ד | גובה מבנה+ מספר קומות מ"ר (מי"ר) מעל הכניסה

הקובעת

(מטר)

מעל הכניסה הקובעת ‏ | מתחת לכניסת

הקובעת.

גודל מגרש כללי | = עיסרי שרות. עוקרי מעל הכניסה | מתתת לכניטה הקובעת. הקובעת

מגורים 1% 0 0 1 00 22 255 10 5 6

מגורים 12 0 0 00 29 20 5 6

<טך הכל 0( 3 7 1 5 15 6

מבנים ומוסדות 22 6 בגר

צובור

מרפסות-

בנוסף לשטח

העיקרי

(מ"ר)

3

₪3

הערות ברמת הטבלה:

בכל אחד מתאי השטח למגורים, ניתן להמיר עד 10% מסך השטחים העיקריים העל-קרקעיים לשטתי שירות ולהפך, בעת

הוצאת היתר בניה ובתנאי שלא יתווספו שטחיט לתכנית.

הערות לטבלת זכויות והוראות בניה:

1.99

(1) מתוך שטחים אלה יוקצו לפחות 200 מ"ר עבור שטחים משותפים לפנאי ורוותת הדיירים.

(2) | מתוך שטחים אלה יוקצו לפחות 270 מ"ר עבור שטחים משותפים לפנאי ורוותת הדיירים.

(3) מרפטת מקורה, בין אס גזוזטרה ובין אם מרפסת בתחום חמבנה, לא תבוא במניין השטח המותר לבניה, ובלבד ששטחן הכולל של כל המרפסות המקורות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין. עלה שטחן של מרפסות מקורות על האמור לעיל, יבוא השטח העודף במגליין השטח העיקרי המותר לבניה. סגירת מרפטות או גג היא אסורה ותחשב כסטייה ניכרת מהוראות התכנית על פי חוק התכנון והבנייה (התשכייו 1967). תרשם הערת א+החרה בטאבו האוסרת את סגירתן של מרפסות אלה.

בינוי:

התכנית כוללת הוראות עיצוביות ונספת בינוי הכוללי:

1. גובה מבנים מקסימלי של עד 15 קומות.

2. הנתיות עיצוב ביחס לגגות, פתחים ומרפסות.

מיקום הבניינים (גבוה או מרקמי) בנספת הבינוי יהיה מחליב.

מספר קומות:

עד 15 קומות ועד 8 קומות.

קווי בניין: קווי הבניין יחיו כמסומן בתשריט ובנספת הבינוי.

קדמי -צפון: 2.0 מי.

צדדי: 3.0 מי ו- 1.0 מי לכיוון השצייפים.

אחורי- דרום: 6 מי.

גובה: עד 70 מי

צפיפות: 2 לחייד לדונט

יחייד: 5 לחייד

שטח ממוצע ליחייד: 7 מ"ר עיקרי

תשריט מצב מוצע:

תכסית בינוי:

תכסית הבינוי לא תעלה על 60% משטת המגרשים.

100

תכסית המרתפים לא תעלה על 85% משטח כל מגרש לצורך שמירה על שטח לחלחול.

עקרונות ודברי הסבר נוספים:

פיתוח המרחב הציבורי:

בתכנית עיצוב ייקבעו ויקות הנאה חוצות לתנועת הולכי רגל צפון-דרום. במגרש המזרתי (תא שטת 101)

תקבע ויקת הנאה אחת, במגרש המערבי (תא שטח 102) ייקבעו שתי זיקות הנאה.

הקצאות לצרכי ציבור:

הגדלת המגרש בייעוד למבנים ומוסדות ציבור ושצייפ מכ-1.5 דונם לכ-2.75 דונם.

השטח הציבורי יועבר לתוקת העירייה עס הריסת הבניין הראשון בכל אחד ממגרשי המגורים.

זכויות בניה והוראות בינוי בשבייצ בהתאם לתכנית צ.

תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח:

טרם הוצאת היתר בניה לזכויות הנוספות מכוח תכנית וו, יידרש אישור הועדה המקומית לתכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח בהתאם להנחיות הועדה המקומית לתכנון ובנייה.

תנועה וחניה:

תקן החניה למגורים יהיה 1 לדירה.

איכות סביבה (מטרדים, סקר אקלימי וכו') ובניה ירוקה:

תנאי למתן היתר בנייה מתוקף תכנית וו יחיה הצגת פתרונות אדריכלייט והנדסיים לנושא בנייה בת קיימא ע"פ הנחיות הועדה המקומית ואישורם ע"י מהנדס העיר או מי מטעמו בהתאם לתקן ישראל מסי 1 ותהנתיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת.

ניקו

תשמר תכסית פנויה על ותת קרקעית בהיקף של 15% לפחות מתוך שטח כל מגרש.

טבלת השוואה שטחי בניה:

שטח התכנית --כ- 13.245 די

מצב קיים מצב מוצע

נתונים מגורים אי מגורים

סה"כ זכויות בניה 18 0

מעל הקרקע

מספר יחייד 16 15

מספר קומות 4 עד 15

חניה מסי חניות 0 175

מבנים ומוסדות שטח מגרש שטח מגרש

ציבור 3 מ"ר 3 מ"ר

שצייפ שטח מגרש שטח מגרש

2 מ"ר 1 מ"ר

11

פרוטוקול ועדת השימור מיום 16.3.20:

נושא מס 5 : התחדשות רחוב ברזיל ברמת אביב א:

שכונת רמת אביב אי מוגדרת בתוכנית המתאר 5000 כשכונה לשימור מרקמי. התוכנית כוללת 7 מבני מגורים בני 4 קומות ומבנה ציבור ברחוב ברזיל בחלקה הצפוני של השכונה הפונים לקניון רמת אביב בחזית הצפונית, ובחוית הדרומית הם פונים לרחי ליאון בלום, שהינו סמטה להולכי רגל המאפייגת את ליבה של השכונה. בתוכנית המוצעת המבנים מיועדים להריסה ובניה מחדש, בצמדים של מבנים ארוכים בגובה של 7.5 ו/או - 8.5 קומות ובסמוך מבנים גבוהים בגובה של 25 קומות. בהתאם למסמך המדיניות של רמת אביב הותיקה שהמליצה על התחדשות הדופן הדרומית באמצעות פינוי בינוי. מטרות התכנון : התחדשות המגורים באמצעות הריסה ובנייה מחדש של הבניינים הקיימים ובבניה משולבת. הקצאה של קרקע לצרכי ציבור כמענה לתוספת יחידות המגורים, תוך שמירה על אופי ומאפייני השכונה כלפי רחוב ליאון בלום.

הגושטא גד ת היצימור 1901, שהתסיימה ב --?23.12.1 וכה סוכם.;

"חברי ועדת השימור ממליצים לקיים ישיבה פנימית לצורך חש יכה נוספת על שימור והתחדשות רמת אביםב. אם יעלו שימויים המשא יחזור לדיון בוועדת השימור, אם לא יוצעו שינויים הנושא יקוד לוועדה המקומית."

מטרת הדיון: הצגת עקרונות מדיניות השכונה, ודיון חוזר בתוכנית המוצעת.

סוכם:

לאור העובז'ה שלא הוצאו שינויים, אין צורך לדון שוב בתכנית, ניתן להמשיך לקדם את התכנית לוועדה המקומית.

דיווח אודות התייעצות עס הציבור:

תת הועדה להתייעצות עם הציבור אשרה את מתווה ההתליעצות עס הציבור בתאריך 27.6.19.

בתאריך 6.8.19 נערך במרכצ אביבים (מרכז יום לקשיש) מפגש עדכון ציבור להצגת התכנית, שאורגן ע"י חברת דיאלוג מטעם היום ובו השתתפו כ-100 תושבים.

בהתייחסויות מטעם הציבור בלטו הנושאים של תנועה וחניה ובעיקר חשש מעומס ברחוב ברציל - ניתן מענה שצפוי במצום של תקני החניה ושסיימת תכנית לתוטפת מקומות חניה לאורך רצועת נמיר. מבחינת הבנוי המוצע עלתה שאלה לגבי היקף הוכויות ומדוע לא התחדשות באמצעות תמייא 138 הוסבר שטיפוסי מבני המגורים והמגרשיס המצומצמים לא מאפשרים פרויקט תמייא 38 איכותי ולכן הוחלט במדיניות על התחדשות במתכונת פינול-בינוי.

דיווח לגבי תטקיר חברתי:

נספח חברתי ברזיל - לאון בלום

במסגרת קידום תכנית להתחדשות עירונית במתחם הרחובות ברציל וליאון בלום, שכונת רמת אביב, חוכן נספת חברתי ע"י מתכננת ערים חברתית ענת ברקאי -נבו.

מתחם התכנון מונה 194 יחייד על פני 7 מבני מגורים, כאשר חוא נחלק לשני מגרשים :

מגרש מערבי, המונה 112 יחייד; מגרש מזרתי, המונה 84 יחייד.

בין שני המגרשים קיים מבנה ציבור אשר כיום משמש כקופת חולים יילאומיתיי.

אוכלוסיית המתתס נחלקת ל-54% בעלים ו-46% שוכרים.

הפרויקט מקודם ע"י חברת אווריס+אקרו נדליין (מתחם מזרתי) וחברות תדהר+אקרו נדליין (מתחם מערב.

מתודולוגיית הכנת הנספח כללה: סיור במתחם התכנון, סקר שטח בקרב בעלי דירות ושוכריס המתגוררים במתתם,

סקר טלפוני בקרב בעלי דירות אשר אינם מתגוררים במתחם, מפגש עם נציגויות הדיירים, מפגש עט עורכי הדין המייצגים מטעם חדייריס, מפגש עם גורמי רווחה במנהל שירותים חברתיים, מחלקת עבר הירקון, עיריית תיא יפו.

המתחם מאופיין במאגר חברתי מגוון - אוכי ותיקה ומבוגרת לצד משפחות וצעירים.

אוכלוסיית המדגס מהווה 36% מכלל בתי האב במתתם ונחלקת ל-3 קבוצות : בעלי דירות המתגוררים במתתס (39%), שוכרים המתגוררים במתחם (28%6) ובעלי דירות אשר אינם מתגורריסם במתתס (33%).

התפלגות הגילאים במתחם רחבה: 22% מהאוכי בני 20-29 (בעיקר שוכרים), 10% מאוכ' חמדגט בני 80+

152

(בעיקר בעלי דירות מתגוררים) ו- 43% מאוכי המדגס בני 60+ (נחלקים בין בעלי דירות מתגוררים לבעלי דירות שאינם מתגוררים). 46% מדירות המתתם מושכרות, מרבית מהדיירים הינם אוכי צעירה;

מקרב בעלי החדירות המתגוררים 26% חינם צוגות צעירים ו-37% משפחות עס ילדים. חשוב לשמור על האוכי הצעירה בשכונה (יתידנים ומשפחות), אשר בעתיד לא תוכל לאפשר לעצמה לשכור או לרכוש דירות במתחסם.

עפ"י נתוני הרווחה העירוניים, ישנם 22 תיקי רווחה פעילים - רוב התיקים עבור בעלי דירות מבוגרים מאוד (90+).

לתהליכי התחדשות עירונית יש השפעה גדולה על אוכלוסיית הקשישים, והו משבר תיים עבורם והם לא תמיד תופסים אותו כהזדמנות לצמיחה ושינוי. הסביבה המוכרת משתנה ובנקודת הומן שבה הם רוצים להודקן בפינה הידועה להם, הס צריכים לגייס משאבים חברתיים, כלכליים ואישייס להסתגלות למצב החדש. הקושי בהסתגלות לשינוי יכול להוביל למשבר. לפיכך, יש לשים ורקור על הטיפול באוכי הקשישים ומומלצ למנות עו"ס קהילתית עירונית אשר תנחה ותפקח על הטיפול באוכי הקשישים ומשפתוניהס בתהליך ההתחדשות . במקביל מומלף למנות פונקציה קחילתית ע"י היום אשר יסייע בעת הפינוי והמעבר ובחירת דירת התמורה/ חלופה עפ"י בחירת הדייר המבוגר.

מתוך הסקר עולה שביעות רצון מהתתבורה הציבורית בקרבת המתתם. יש להעצים את היתרונות שמציע האזור מבחינת תחבייצ ולא לעודד אוכלוסייה חדשה להתנליד ברכבים פרטיים, ע"י תקני חנייה מינימליים במתחם.

תהליך ההתארגנות: לאור הפגישות עס בעלי הדירות חברי הנציגויות ובאי כוחט עולה כי בשני המתחמים תהליך

ההתחדשות קודם על ידי בעלי הדירות, תוך כדי נקיטת פעולות הממקסמות את מיצוי הזכויות של בעלי הדירות בתהליך ההתחדשות, כגון בחירת אנשי מקצוע כמו עו"ד ומפקת ובתירת יס במכרז. בנוסף, בשני המתחמים פועלות נציגויות מאושרות המייצגות את הדיירים בשקיפות. תהליך שיתוף כלל הדיירים מתבצע במספר אופנים: כנסים, פגישות אישיות ובמספר ערוצי מדיה. ראוי לציון לשבת את תהליך שיתוף הציבור ומיצוי הזכויות במתחם המערבי אשר הובל ע"י דייר ווהר עילם, ויכול לשמש כדוגמא להתנחלות של נציגויות ברתבי האר.

להלן עיקרי ההמלצות של הנספת החברתל הנחלקות לשלושה תחומים :

המלצות ברמת המדיניות העירונית: מינוי עויס קהילתי מטעם העירייה אשר תלווה את אוכי הקשישים בתהליך

ההתחדשות, בחינת פתרונות דיור להשכרה ארוכת טווח בשכונה עבור משפחות צעירות, בתינת אפשרות הפיכת המבנה הציבורי ליימרכז צעירים רב תחומייי, בחינת הצורך להגדיל את מס' מעונות הסטודנטים באזור, שיפור אכיפה ושילוט המתייחס לתנייה על מדרכות ברתוב ברציל.

המלצות ברמת התבייע: עד כמה שניתן לאפשר לבעלי הדירות המבוגרים להתגורר בבנייה המרקמית ; גינון השטחים

הציבוריים/ שפייפים והתאמתם לילדים; בניית שטתי רווחה בבניינים אשר ישפקו צרכים קהילתיים לדיירי המתחם;

הקמת גגות ירוקים על המבננים, מומלצ ליצור ויקה בין שטחי הרווחה לגגות הירוקים; סקר עצים ושמירה על עצים נבחרים; יצירת בתי גידול מהלחליס לעצים; פיתוח שבילי הליכה נוחים ומוצליס אשר יעודדו הליכתיות בתוך המתחם ואל השכונה.

מנגנונים מומלצים לסיוע לאוכי הקשישים בתהליך ההתחדשות : הקמת צוות נציגות ייעודי אשר ילווה את בני הגיל השלישי למשך כל הפרויקט; מינוי רכז/ת קהילתי ע"י היום; במשך תקופת הבנייה התחייבות היום להתקשר עס מתווך אשר ימצא לבני הגיל השלישי דירות שכורות בשכונה, מתן שכייד חלופי גס לבעלים המעוניינים להשתכן אצל בני משפחתם, בחירת חברת הובלה ע"י היזגס המתמחה בעבודה עס בני הגיל השלישי, תינתן חבילת סיוע ע"י היום

אשר תכלול: הובלה, אריזה, פריקה, אחסון, ניקיון, סידור; מימון עלויות נוספות שיקבעו ע"י השמאי במידה

והדירות הנדרשות הן בעלות יותר גבוהה; התחייבות היום לסייע ברכישת ציוד, אביורים וניתור מצב בריאות של אוכי הגיל השלישי עקב המעבר לדירות השכורות; מתן עזרה במעבר והתאקלמות לדירות התמורה.

מנגנונים למניעת דחיקת בעלי חדירות מהמתחם בתהליך ההתחדשות (ליישום ע"י היומים): הקמת קרן תחווקה לסיוע בתשלום וועד בניין ותתזוקה, לתקופה של 10 שנים, עבור כלל בעלי הדירות המתגוררים במתתס ומעוניינים להמשיך לגור במתחם ובלבד שבבעלותס דירה אתת; החלת התיקון לחוק ב- 2018 של חוק פינוי בינוי (פיצויים) , תשס"ו -- 2006 על כלל בעלי הדירות בשני המתחמים.

זמן ביצוע:

שוטף

133

מס החלטה ב התוכן יי

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

הועדה המקומיו לתכנון ולבנייה

תל אביב יפו

חוזת דעת מהנדס הוועדה והיועץ המשפטי לעניין סמכות

עורך התכנית

אדריכל משח אור

מגוש ותכנית

בנלין עור התחדשות *

עורוגית.

ה

שם התכנית

פינןל בגוי רחוב.

5

תרשו ה

ונג הוועדה (לש לסמן אחד

לבד)

הגילה (שעוד לא עצמאית עם

מוסמכה) תכנית מתאך

כוללנית

סוג הרשות.

שט הרשות (בת תלחה התכנית) תכנלת כוללנית בשטת

תתכנית.

תל אביב יפד

₪ עירונית

אתמ תפולא

בסמכות ועד מחוזית כיון שהלא

>ל' כנושאים בסמכות מקומית, כמפורט לחלן:

וש לפרט נושא אחד לפתות שבן תתכנית עוסקו, וחוא לא בסמכות מקומיו

התכנית חינה בסמבוו: ועדת מקומית כיון שתיא עוטקת רק בנושאים שחוגדרו בחוק

/ כנושאיס בסמכות מקומית, ממפורט להל:

ו

גמ 2 ו

/ ו /

הוראות מלוחדות - טבלמ שעיף 5.6 קוימווג חוראות. רמת אבב א -1 +

לשטח הונוכנית בטבלת חוראות מיוחדות למתתמל מונתס להתחדשות.

התכנון. עורונות קוום נטפח מזייניות

לרמת אביב הלרוקה.

מאושר מ-7,2016

אושרר בנובמבר

7

טומון חמת המים לפר תח +

קבועת הולאות למתחמי תכגון מושאיום המפורטים רל ו 6 ו ה בטעוף 5.3 בהוראות התוכנות לגב אזור מגורים בפניות. מזייניות רח'יק גוטף.4+1

. עומונית:

מ ה ו נספח עוצוב ורונ : 6

* מרקם בגן? לשימור מרקם בגוי לשימור

נטפח אזודי ומתחמי - לפו סעוף 63.2

104

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

תכנון: מתתם הונתדשנת. קוום אישור של

עורונית ועדת השומור

העירונלת למכנות.

קזים מסגוך

מדיניות

קביעת יועריי רקע = 3 00 לפ ת טרוט אזורי לעתי:. | קפ 3,101 סעוף (0 קביעת יועוד הקרקע בכל מגרש. אזור מגו'יס בננזה וסעוף 3.7.6 בתכנית. + עירונית, מכנים ומוסדות | המתאר: אזור *ועוף ממאיית אובור; זירף, שציים מגוריט במנות מגורים +ז'רך

עירונית +שציים + מבנים

ומוסדות צובור

קגועת שלמושיט ראשולט = 31.2 5 לפו תשריט אחרר נ 0 הנזירת השימושיכו המותרים בהתאם למקבצי הועוד: אזור מגורים. --מקנ\ 9 + השומושיס באזור תיועוד. בבניה ענדוגות. ראשנ: מגורוס צפופות 219% לחיידד תוכניות עם מעל לצונ

(פרוט מקבצי השימושגס ו סעיף 1.6) 0 יח"ד נדרשות. + לעמוד בהנתיות

מסוימות - סעיף

41 0 (0)

1 (0א)(3)

קביעת שימושים נוטפים, בלליס, תשתיות לפ סעיף 3.1.1 חי ושימושים נלוולט - 3.1.1 () +

(פרוט מקבצי השימושים: סעיף 1.6

קבועת טהל גנליה = 3.1.2-5.1,5 קבועת שטחר לפו תשריט אזורל ל בנות בסיסיים וקביעת תוספת שטתי בנגה עד לשטח | <עת*ז אזוף מגורים רחייק מורבו % הגניה חמרבי, בבנית עורונית +

תוספת רחייק נוסף

לפ 5.3.2

קפיעת שטתי גנייה הקולים עפ הריק ה מילבי ‎ -‏ | סעלף כללו ללא זיתןל ‏ | תותר תוספת ובלבד 48 גאוגרפו שלא תהא תריגה +

פרוט 8 חתרתישים לפיתט הוועדת רשאית לקבוע. ממספד תקומות שטתו בנית העולים על שטח הבנית המרבו חקבוע המירגי ומשועור באזורי היועוד. התבטום חמרבית.

המותרת במגרש.

4 (ב) התחדשות.

עורונית

6 (ה) גזוטטראות.

למגורים.

קפועת שטחי בניוה תת קרלק עוום - 3.1.5 בכל שטת העלר לפי תפניות תקפות. + לפרע

קפועת אופת תפנייח והוראות בדבר עליות מעפ מטפר בהתאם לנטפת + 'צנלוו? קחיתית הריגה לסביבתת/ ועלגוה מעל הקומות בנטפת תעוצוב העירוגר מטפר תקנמות הקבוע בנספת תעוצוב, העיצוב: כחתאם ובכמוף לטעופיט 5 קומות.

(טעוף 6.2,516.2.6 ,4,2.0) לחמשת התרתושים בחולאות תתוכנות.

המפורטים בטעוף 6.2.6 = | 4.2.6 080

עד 15 קומות לם: הולאות טבלת

54 ו

7

ג + /

|

1

קהיעת חוראות בדבר עלצוב לרומ = פרק 4.5 בלל שטח התופנית. בניוה בון קול בכלוך | הוראות כלליות (4.2.1) והוראות בנושא בנייה בוך לק\י מגרש (6.2.3) + 1 קווי בניין לקווי המגרש, נטיעות ועצים, 1

הנחוות ביבר + 1

גטיעות ועצים ו

0 /

תקעווה לצרפו עבור = טעלף 41/3 לםי תשריט סול לפ סעלף 8.1.1 הרחכת מגלש ו *עוד: אזור מגורים בתכנו חמונאר ביועוד מבנים

בגנלה עורונית ומוסדות ציבור מ"

15 2.75-9,

תואם חוו''ד לחידה. ן

אסטרטגית. |

הולאות למבני יבור -- טעלף 3.5 בכל שטת התופנית, טעוף 3,5-- ימבנל | התוראות יחולו על מגרש חמטומן בתשריט כיאוור סמל ימוסזד ציבוריי ו צומוףי כולל הנתלות. + ו למוטדות. 'מתחם לוגיסטמ בדבף שימושים (א), | | שימושים ושטחי צובור עירוניוםי, על שטת לשימושיט צימוריוט מופועים בתשריט אזורי ‏ | שטחי גנייה (5) בנניה צובוףייט שנקבע בגין סמל ימוסד ציבורי עירוני חדש' או בגין = | תיעוד וחוראות נוטפות, גהתאט לתכנית צי סמל של ימתחם לנגיסטני ,וכן על מגרש המזועד = ה יש י למבנה ציבורו ,בין אס כיעוד חדש ובין אט כועוד על ינויד לועוד דצ [ פו תכנכות. ל ו בהופאם לטעוף 2.5.3 + 1

155

מס' החלטת

166

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

יאת נוגעות למגוון אזורים תמאוגדים תחת

התגדלה 'מרחב צובוףי

(שטה פתות מטרופוליני, ים, פארק החוף, שמורת.

טבע ימות, שטת פתות עיר\ני, שטת פתוח מקזמה,

כיכך עירונות, ציר ורוק מטרופוליני, עירנל אר

מקומי, רחוב עורזמ, שכוגתל זו מקומי, גשר מעל

קורני מעל דרך פרבריות מתירח, בגת עלמין, אזור

לספורט).

הוראות למרפובי תחכורת --3.5

כולל הוראות כלליות (3.8,1)

9 תקן הנייה (3.8.7)

שומור - סעוף 0.5

חוראות כלליות [4.2.1

מוראנת למרקם בנוי לשימור (4.5.2.

איכות סביבת - טעוף 4%

הגדויו? תכנית בעלות השפעה סביבתית [8.4.1)

|| חוות דעת סביבתית (4.6,2).

בנליח ורוקה (6.4.3)

תנתיות מרחביות (4,4.4

תטניס להפקדת (4.4.5)

חטמנות לסטות מתגראות טעוף 6.6

חוראות בנושוא טבע עירוני -- סעיף 4.5

אתר טבע עירוני או אתר טבע עירוני נקודתי (4,5.1).

תשתוות - טעלף 4.6

פרק התשתיות כולל חוראאות בנושאיט הבאים:

מגרש חמיועד לתשתיות (4.6.1),

הותיות כללוות להכנת תנכניות (4.6.2)

ברוכות אאגירת ורדיוטי מגן (4,6.3)

קוו 6.6.9

בנוב (4.6.5)

תשמל (4.8.6]

בכל שטח חתומנית,

לפו חמטומן בתשריטי

אזורי חיעוד, בנספת.

העיצוב תעורוני תאר

בנטפח תתחבורה.

הוראות למרתב הציבורר

תלונ גם על תלעודיס

הרלבנטיוס בתוכניות

מאושרות

מרקם בנוי לשימור:

על פי כספת

העוצוב תעורונר

בכל שטח חתוכנית

אתר טבע עירוני אר

אתר טבע עורונל

נקודת: או מכלול טבע

עורוני: על כו נספח

חעוצוב תעורונר

אתר טבע עורנני אר

מקומי: שנקבע בתכנית

או ברשימת השומור

העורונית.

בכל שטח התוכנית:

[ְם]

1 (1) תגבלת.

שינול מעוך.

סעוף 3.6 - ימרחב.

ציבורלי כולל הנתיוות

בדבר שומושים (0,,

שטתי בנויה ()

והנראות נוספות,

מולל תגבלת ביבר

שיגויי לועוד (ד)

אי

7 א

21

בנלוה לוקה 43

הנתיות לרחביות.

4

1

46א

5 א

5

התכנות מגדולה את

תנגרש תצובור? מ-.

5 ד' ל-2,75 די.

+

שציים

שטח השציים

נשמר, פיצול לצורך

מעבר בין דר

תמגרש תצובורי

בונופן שאינו פוגע

באיבות השצ'ים.

לעומת תמצם

הטויט

תקן הנלה על פד

התקן שותית

בתוקף במועו

אישוני תתפנות.

+

תואם תתלטת ועדת

חשימור

ג

+

תגאר לחיתר תכמות

עוצום לכל אחד

ממתתנוי תמגוריס

בנפרד

-

מסמך המדיגיות.

טמיע את עקרונות.

תפנית חאב לטבע.

עירוגר

+

:ותרו 15% שטח

חריר למוט

מס' החלטה התוכן

ז מק

התוכנית המוללנית, ואולם ועדה מקומות תהזת מוסממת לבלול בתוכנות כאמור, על אף האמור בתוכנית תכוללנית, עניינים המפורטים בסעוף קטן (2()18), וכן בסעיף קטן א למעט פטקאות (4א), (66, (8), (6ג) ו- (27) שב

2 (א) למעט : (4א) -- קבייעה או שינוי גובה וקומות, () - שיגי הלוקת שטחל בנייה ביך שימוש יועודים שונים, (8) -- הגדלת מספר ח"ד, (16) - תוספות שטתי בנייה ברשות עורונית..

סעלף מחות הסעיף בתוכנית.

המפורטת

סעוף קטן (1()0%) איחוד וחלוקה של פגודישים ללא שינוי בשטח + תכולל של כל יועוד.

סעיף קשן (3308) הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית לגרכי בלבור + הגדלת שטת למבנים |

ומוסדות ציבור

טעוף קטן (א)(4) קבועת אן שיגני בקר במיין הקבוע בתכנות. + סעיף קטן (א5) שינוי הוראות כדבר בינןי אר ענצוב אדרוכלייס. + טעיף קטן (א)(39) קביעת הוראות לעניין הריסת מבנים, לעניץ וכוה | + זלקת הנאת, מעבוי או זכות להעברח... ולעניון הפקעת קרקע. הפקעה הנדרשת לצורכי צגבור... בתתאם למפורט בסעיף. ‏ | !יו הריסת מבנים

בדקתי את סוגיית חסמכות של התכנית לעיל, ומצאזתי כל התפנית חא בטמכות ועדה טקומית/מחווית, (מתקו את המיותר)

במסומן בסעיף (() בטופס זה /

מספר +

אחוד כרמלי, אדרי 5

ו

שם ושם משפהה. מספר 5

הראלה אברהם אוו 23112677

עייד

ה בועפ | זוה

תעתמום.

גבי אילנה סולמי - ראש ענף (מחשוב מזכירות ועדה מחווית)

צווות תכנוך

1077

מס החלטה ב התוכן -ו//// 000

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

חו''ד הצוות: (מוגש ע"י צוות צפון)

התכנית תאפשר את התחדשות הדופן חדרומית של רחוב ברזיל באופן רציף ובשפה שתואמת את השכונה.

מומלא לאשר את הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1) נוכת העובדה שהתכנית בהליכי הכרזה כמתחם פינוי בינוי ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות

עירונית, הועדה המקומית תכנט כמגישת התכנית, עד להפקדת התכנית בפועל.

תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה הסדרת חוות דעת בעל עניין מטעם יזמי התכנית, בהתאם להגדרת תכנית פינוי-בינוי בתקנות התכנון והבנייה.

2) תכנית העיצוב האדריכלי בסמכות הועדה המקומית תהווח תנאי לאישור היתרי בניה בתחום

התכנית. במסגרת תכנית העיצוב יוקפד על נפתי בניה וחומריות צנועיס ביירותיי השכונה.

על מנת לאפשר גמישות, ניתן יחיה לאשר תכנית עיצוב לכל מגרש בנפרד

3 יש לשנות מגבלת גובה מבנה 15 קומות לעד 58 מי מפני הקרקע כולל תרנים, מעקות ומתקנים טכניים.

64 מבוקש להוסיף לקו הכחול של התכנית את השפייפ שבבעלות העיריה לאורך רחוב ברציל (גוש 9, חלקות 219 ו-504, תת חלקה 2799) על מנת לשנות את ייעודו משפייפ לדרך.

5 יש לתכנן חתך לרחוב ברזיל בתאוס עס אדריכל העיר ואגף התנועה. רוחב מדרכה מינימלי 3.0 מי,

6) התכנית תגדיר עקרונות לעיצוב בנפחיס פשוטים-ללא הבדלים בין הקומות ובתומריות שתואמת

את השכונה. לדוגמה לא תוונר הבלטת הקומות העליונות או התחתונות בבניין.

7) התכנית תאסור דירות גן ותאפשר דירות קרקע לכיוון רחי ליאון בלום. דירות אלו יוכלו לכלול

משטח יציאה לחצר עס מעקה או מרפטת מוגבהת ממפלס החצר בשטת עד 12 מ"ר.

8) מסמכי התכנית יחייבו בבינוי המרקמי (עד 8 קומות), גגות ירוקים לשימוש משותף של הדיירים

ובתכסית 40% מצע גידול משטח הגג העליון. ואת במטרה לתרום עיצובית כתזית חמישית, להשמיש את הגג לשימוש הדיירים ולסייע בהשהיית מי נגר. ניתן יחיה למקם על הגגות חירוקים קולטים סולריים.

9) יש להציג חניות אופניים ודו-גלגלי בהתאם לתקן ולמקט חצי מחניות האופניים במפלט הקרקע.

0) התכנית תגדיר זיקות הנאה לציבור כל אחת ברותב 4.0 מי - במגרש המערבי 2 מעברים חוצים

ובמגרש המזרחי מעבר חוצה אחד במיקום שיקבע סופית בתכנית העיצוב האדריכלי.

1) תקן חניח מקסימלי למגוריט 1:0.8.

2) בכל מגרש יוקצו שטחים משותפים לשימוש הדיירים, לשימושים כגון חדר דיירים או חדר כושר,

ובוּיקה לשטחיסם הפתותים שבגג או בחצר.

החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשיט מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים

בה וזאת עפ'יי סעיף 86ד' לחוק

חווייד מהייע שהתכנית לפי סעיף 62א' בתאריך 29/06/2020 הווייד יועהייש שהתכנית לפי סעיף 62א' בתאריך 25/06/2020

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 20-0011ב' מיום 08/07/2020 תיאור הדיון:

ערן וקסלר: התוכנית לפינוי בינוי בסמכות מקומית ותואמת את מסמך המדיניות לרמת אביב.

במסגרת קידום התוכנית בוצע תסקיר חברתי.

בנוסף לחווייד צוות, יש שני תנאים נוספים להפקדת התכנית בפועל: חתימת היום על כתב שיפוי ועל הסכם הבטחת קרן הונית עבור כל אחד ממגרשי המגורים וסיום תאום של נספח התנועה מול אגף התנועה.

מנדי ממשה צור: מציג את התוכנית.

אופירה יוחנן וולק: מאחר ויש אוכלוסיה של בני הגיל השלישי עד כמה אנחנו יודעים שהאוכלוסיה הזו

תקבל מענה כמו שצריך. שיהיה מינוי רכז קהילתי שיהיה מתווך שיעורו להם למצוא דירות שכורות הס אכן מתחייבים לזה

גידי מוזט (בשם החברות אקרו נדליין, אזורים ותדהר): כן אנחנו מתחייבים וזה יוסדר.

108

מט' החלטה התוכן

ליאור שפירא: אני חושב שצריך לבנות יותר לגובה.

מאושר פה אתד

בישיבתה מטפר 20-0011ב' מיום 08/07/2020 (החלטה מספר 9) דנה ועדת המשנה

לתכנון ולבניה בתכנית והחליטת:

לאשר את הפקדת התכנית בתנאיסם הבאים :

3) נוכת העובדה שהתכנית בהליכי הכרזה כמתחם פינוי בינוי ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות

עירונית, הועדה המקומית תכנס כמגישת התכנית, עד להפקדת התכנית בפועל.

תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה הסדרת חוות דעת בעל עניין מטעם יומי התכנית, בהתאם להגדרת תכנית פינוי-בינוי בתקנות התכנון והבנייח.

4) תכנית העיצוב האדריכלי בסמכות הועדה המקומית תהווה תנאי לאישור היתרי בניה בתחום

התכנלת. במסגרת תכנית העיצוב יוקפד על נפתי בניה ותומריות צנועיס ביירוחיי השכונה.

על מנת לאפשר גמישות, ניתן יהיה לאשר תכנית עיצוב לכל מגרש בנפרד

5) יש לשנות מגבלת גובה מבנה 15 קומות לעד 58 מי מפני הקרקע כולל תרנים, מעקות ומתקנים

טכניים.

6) מבוקש להוסיף לקו הכחול של התכנית את השפייפ שבבעלות העיריה לאורך רחוב ברגיל (גוש

9, חלקות 219 ו-504, תת חלקה 2799) על מנת לשנות את ייעודו משפייפ לדרך.

7?) יש לתכנן חתך לרחוב ברזיל בתאוס עס אדריכל העיר ואגף התנועה. רוחב מדרכה מינימלי 3.0 מי.

8) תהתכנית תגדיר עקרונות לעיצוב בנפחיס פשוטים-ללא הבדלים בין הקומות ובחומריות שתואמת

את השכונה. לדוגמה לא תותר הבלטת הקומות העליונות או התחתונות בבניין.

9) התכנית תאסור דירות גן ותאפשר דירות קרקע לכיוון רתי ליאון בלום. דירות אלו יוכלו לכלול

משטח יציאה לחצר עס מעקה או מרפטות מוגבהת ממפלס החצר בשטח עד 12 מ"ר.

0) מסמכי התנכנית יתייבו בבינוי המרקמי (עד 8 קומות), גגות ירוקים לשימוש משותף של חדייריס

ובתכסית 40% מצע גידול משטת הגג העליון. ואת במטרה לתרום עיצובית כחזית חמישית, להשמיש את הגג לשימוש הדיירים ולסייע בהשהיית מי נגר. ניתן יהיה למקם על הגגות הירוקים קולטים טולריים.

1) יש להציג חניות אופניים ודו-גלגלי בהתאם לתקן ולמקס חצי מחניות האופניים במפלס הקרקע.

2) התכנית תגדיר ציקות הנאה לציבור כל אחת ברוחב 4.0 מי - במגרש המערבי 2 מעברים חוצים

ובמגרש המורחי מעבר חוצה אחד במיקום שיקבע סופית בתכנית העיצוב האדריכלי.

3) תקן חניה מקסימלי למגורים 1:0.8.

4) בכל מגרש יוקצו שטחים משותפים לשימוש הדיירים, לשימושים כגון חדר דיירים או חדר כושר,

ובויקה לשטחים הפתוחים שבגג או בתצר.

5) תנאי להפקדת התכנלת בפועל חתימה על כתב שיפוי.

6) תנאי להפקדת התכנית בפועל חתימה על הסכם הבטחת קרן חונית עבור כל אחד ממגרשי

המגורים.

7) יש להשלים תאום נספח התנועה מול אגף התנועה.

משתתפים: דורון ספיר, אופירה יוחנן וולק, ליאור שפירא, אסף הראל

החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים

בה וזאת עפ'/י סעיף 86ד/ לחוק

פרטי תהליך האישור:

הודעה על פי סעיף 89 לחוק התכנון והבניה התפרסמה בילקוט פרסומים מספר 9739 בעמוד 7509 בתאריך 1..

כמו כן התפרסמה הודעה בעיתונים על פי הפירוט הבא :

מעריב הבוקר 1

(999

מס החלטה הו התוכן ו

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

מעריב

מקומון תייא

0;

701

פירוט ההתנגדויות, דברי המענה להתנגדויות והמלצות:

בתקופת ההפקדה הוגשו התנגדויות לתכנית :

דוד בונן

דן דרין

חנה מימון

יוסי חן עו"ד

עו"ד כהנא אשר

עו"ד פז יצתקי ולנברגר

עוויאל מלמד מנטוביצ יצחק עו"ד

שחר אלטמן

חו''ד הצוות: (מוגש ע'יי בוות צפון)

רחוב בלום ליאון 23 תל אביב - יפו 6946122

רחוב רדינג 20 תל אביב - יפו 6902415

רחוב בלום ליאון 21 תל אביב - יפו 6946121

רחוב נחלת בנימין 100 תל אביב - יפו 6652519

יגאל אלון 65 תל אביב 6744316

ת.ד. 102 גבעתיים 5310002

רחוב מצדה 5 בני ברק 5126111

רחוב בלום ליאון 27 תל אביב - יפו 6946124

החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים

בה וזאת עפ'יי סעיף 86ד/ לחוק

התנגדות | המתנגד בא כוח

1 דוד בונן

200

עיקרי ההתנגדות

א. התכנית יוצרת

צפיפות יתר (45 יחייד

לדונם) שאינה תואמת

לשכונה.

ב. התכנית תיצור

עומס תנועה בלתי

נסבל ברתי ברציל

שהוא רחוב ללא מוצא

שמשרת גם את קניון

רמת אביב.

מענה

בתכנית המתאר

תא/5000 ובמסמך

המדיניות נקבע כי

בדפנות השכונה

יתאפשר ציפוף

משמעותי

מבמרכזה.

בנוסף, טיפוס

בנייני המגורים

הקיימים אינו

מאפשר פרויקט

תמייא 38 איכותי

ולכן נבחר מתווה

פינוי בינוי שחוא

עמוס יותר, אך

מיישט תועלות

עירוניות כגון

תשלום השבחה,

והקצאת קרקע

לצרכי ציבור.

תקן החניה

בפרויקט 0.8

מקומות חניה

ליחייד. משמע

תוספת 380

מקומות חניה

בשני חניונים.

כמווג וו אינח

המלצה

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

מט' החלטה

201

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדת

דן דריך

חנה מימון

(בעלים

בלאון

בלוט 21)

חברת

פוזיילוב-

ניצנים

(יום

הפועל

בברודצקי

1 הגובל

בתכנית)

עו"ד יוטי חן

ג. אי שוויוו בחלוקת

התמורות לבעלים.

דרישה להקמת קרן

איזון ופיצוי מטעם

היזם, שלטענת

המתנגדים הובטחה

להם בעבר ע"י אחד

היזּמים.

מציע תכנית חלופית

של שלושה מגדלים

בני 40 קומות וביניהם

שטחים פתוחים

שישתלבו במערך

השכונתי. מבקש

שהתכנית תוצג בדיון.

התכנלת תפגע באיכות

החיים ובאופי

השכונה. ראו התנגדות

7 בהמשך.

א. תוקף מדיניות רמת

אביב פג ומשכך תכנית

תא/5000 חיא

המגדירה את

המעטפת התכנונית

בשכונה.

ב. טענות לאפליה -

התברה המתנגדת

הגישה היתר תואם

תא/5000 שקבל

המלצה שלילית ממח!

תכנון צפון.

בבחינת יישובר

שיוולוןיי ברתוב.

ראו להלן

התייחסות שמאל

התכנית

נכון לשלב וה אין

כוונה לפרוץ את

מגבלת 15 הקומות

בתתוס המוגדר

בתכנית המתאר

כמרקם בנוי

לשימור. בנייני 15

קומות מתכתביס

עס הבניינים

הגבוהים ( 11-15

קומות) שפווריס

בשכונה מא

הקמתה. דוקא

מגדלים וביניחס

שטחים פתוחים

הינט זרים לקנה

מידה של השכונה.

תוקף המגבלות

שפורסמו מתוקף

סעיף 78 לחוק

למדיניות רמת

אביב הותיקה אכן

פג, אך מסמך

המדיניות נותר

בתוקף והוא

המסמך התכנוני

המנחה שמפרט

את תכנית המתאר

תא/5000 ומנחה

כללים להתחדשות

השכונה.

מקומה של טענה

זו אינו בדיון

להתנגדויות

לתכנית תא/4895

התחדשות רחוב

ברויל. מסמך

המדיניות חוא

שחמליצ על

פתרונות שונים

עבור ברודצקי 41

ועבור תחום

התכנית.

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות.

מס' החלטה

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

5 107 עו"ד אשר

דיירים כהנא

ברחוב

ברזיל

15

20.

ג. דרישה לחיכלל

במסגרת הקו הכחול

של תכנית תא/4895

התחדשות רחוב ברציל

כך שתתאפשר

לברודצקי 41 ירידה

רכב ברמפה עצמאית

למרתף החניה, או

שתתאפשר ירידה

משותפת לזו של

המגרש המזרחי

בתכנית.

התכנית לא בסמכות

הועדה המקומית :

א. לא הוצגה לועדה

חו"ד יועמ"ש ומהנדס

הועדה בעל עניין

בקרקע.

אין הבדקה לשלב

את המגרש

בברודצקי 41

בתתוס הקו

הכחול של התבייע

רק על מנת לאפשר

לו ירידה לחניה.

שילוב במסגרת

התכנית משמעותו

היכללות באיחוד

וחלוקה, איחוד

תשתיות, הקצאה

לצרכי ציבור ועוד.

תיאורטית ניתן

להגדיר במסגרת

תכנית תא/4895

ויקת הנאח למעבר

רכב ממרתפי

המגרש המצזרחי

למגרש

שבברודצקי 41.

אך מכיוון שביצוע

התבייע לא בהכרח

יתוומן עס ביצוע

החיתר בברודצקי

1, עדיף

שהמתנגדים

יתכננו במסגרת

ההיתר בברודצקי

1 מעלית חניה

למרתף בקונטור

הבניין או מתקן

חניה בקונטור

הבניין כפי

שהמדיניות

מאפשרת.

יצוין כי בהתאם

למכתב מעת עו"ד

כהנא התכנית

פורסמה להפקדה

מחדש בחודש יולי

כתוצאה מכך

שבפרסוס המקורי

מחודש מאי נפל

פגם ולא הוזכרו בו

הכתובות של חלק

מהבניינים בתחום

התכנית.

בעת הדיון הועדה

המקומית נכנסה

כמגישת התכנית

עד להפקדתה.

משכך ההחלטה

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

מס החלטה ב התוכן ה

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

להפקיד את

התכנית התקבלה

כדין ובהתאסם

להוראות סעיף

1א(ב) לחוק

התכנון והבניה.

תנאי להפקדה היה

כי תיערך חוות

דעת מטעם ימי

התכנית לעניין בעל

עניין בקרקע

בהתאם לתקנות

התכנון וחבניה

(בעל דירה הרשאי

להגיש תכנית)

תשע"ו- 2016.

לאחר בחינת

המסמכים

שהועברו על ידי

יזמי התכנית

הובהר כי התכנית

מוגשת על ידי

הרוב הדרוש

בהתאם לתקנות

בנוסחן הקודם

(וגם בנוסחן

הנוכחי) לעניין

תכנית פינוי בינוי.

כמו כן ולמעלה מן

הצורך מוצע בי

הועדה המקומית

תצטרף כמגישת

התכנית ומסמפי

התכנית יתוקנו

בהתאם.

לטענה בדבר העדר

חוות דעת מהנדס

העיר והיועצ

המשפטי לעניין

סמכות לפי סעיף

1 אג)(1) לחוק

יושב כי

בפרוטוקול הדיון

להחלטונ הפקדה

צורפה חוות דעת

זו חתומה על ידי

היועמייש ומהנדסי

העיר מיוט

0 וו

200

בהתאמה.

23

מס' החלטת

208

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדת

ב. התכנית לא תואמת

את תא/5000 והועדה

הוטעתה לגביה.

לועדה אין סמכות

להפקידה.

מסמך המדיניות

לשכונה מעולם לא

אושר.

ג. פגיעה במרקט בנול

לשימור על פי

תא/5000

ד. לא בוצעה בדיקה

השפעה על תשתיות -

העמסה תחבורתית.

ה. ויהוס אויר ומטרדי

רעש, אי חום עירוני,

הצללה, הסתרת הנוף,

כריתת עצים והרסי

השבילים.

בניגוד לנטען

בהתנגדות, מסמך

המדיניות אשר

כולל פירוט נרתחב

לגבי השכונה

וחיותה מרקם בנוי

לשימור אושר על

ידי הועדה

המקומית בתאריך

646,

(הפרסום לפי

סעיפים 77,78

לחוק על הכנת

תכנית שתקבע

זכויות למגרשים

המיועדים

להתחדשות

באמצעות תמייא

8, אך הצורך

בתכנית כוו

התייתר עס אישור

מדיניות תמ'יא 38

העירונית).

התכנית עומדת

בהוראות

תא/5000 אשר

כללה את השכונה

כמרקם לשימור

ואף קיבלה את

אישור ועדת

השימור העירונית

בתאריך 16.3.2020

כנדרש בתכנית

תא/5000.

התכנית ונספתל

התנועח

והתשתיות שלה

נבדקו על ידי

הגורמים

המקצועיים

בעירייה ונמצאו

כמספקים,

הפרויקט מיועד

למגורים ואין בו

מטרדיות, מלבד גו

הצפויה בעת

הבניה, כמו כל

פרויקט בניה אחר.

בסדר גודל תואם.

לתכנית נספת

חוות דעת

סביבתית שבחן

את המטרדיות

שלח. בתכנית

העיצוב יפורטו

התנאים שיצמצמו

את המטרדיות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחתות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

מס' החלטה

255

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

ו. כריתת כ-80 עצים

בוגרים בעלי ערכיות

גבוהה והרס מרחב

שביל הולכי רגל ליאון

בלום.

+. לא הוצגו לועדה

המקומית חלופות

בינוי נוספות.

ח. הדיון במקומית לא

כלל חוות דעת בכתב

של יועמ"ש הועדה לפי

סעיף 61א לחוק

התוייב.

כאשר הועדה

המקומית איננה בין

מגישי התכנית, למרות

השטח הציבורי הכלול

בתכנית.

ככל האפשר.

כריתת עציסם

צומצמה למינימום

הכרתי לביצוע

הפרויקט. כלפי

שביל לאון בלום

שמהווה שדרה

ירוקה נקבע קו

בניין 6.0 על מנת

להבטיח צמחיה

עבותה לאורכו כך

שימשיך לתפקד

בתור שדרה.

חלופות העמדה

נבחנו עוד בשלב

מסמך המדיניות

ראו עמי 96-97

במסמך.

בעת הדיון הועדה

המקומית נכנסה

כמגישת התכנית

עד להפקדתה.

משכך ההחלטה

להפקיד את

התכנית התקבלה

כדין ובהתאם

להוראות סעיף

1א(ב) לחוק

התכנון והבניה.

תנאי להפקדה היה

כי תיערך חוות

דעת מטעם יומי

התכנית לעניין בעל

עניין בקרקע

בהתאם לתקנות

התכנון והבניה

(בעל דירה הרשאי

להגיש תכנית)

תשע"ו- 2016.

לאחר בחינת

המסמכים

שהועברו על ידי

ימי התכנית

הובהר כי התכנית

מוגשת על ידי

הרוב הדרוש

בהתאט לתקנות

בנוסחן הקודם

(וגם בנוסחן

הנוכתי) לעניין

תכנית פינוי בינוי.

כמו כן ולמעלה מן

הצורך מוצע כי

הועדה המסומית

תצטרף כמגישת

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

מס התלטה התומן 7[

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

התכנית ומסמכי

התכנית יתוקנו

בהתאם.

לטענה בדבר העדר

חוות דעת מהנדסי

העיר והלועצ

המשפטי לעניין

סמכות לפי סעיף

101) לחוק

יושב כי

בפרוטוקול הדיון

להחלטת הפקדה

צורפה חוות דעת

זו חתומה על ידי

היועמייש ומהנדס

העיר מיום

0 |-

20

בהתאמה.

יצוין כי חעובדה

שבתחום התכנית

קייסם שטח המיועד

לציבור אינה

מחייבת כי הועדה

המקומית תחיה

מגישת התכנית.

הועדה המקומית

רשאית להגיש כל

תכנית אט חיא

מוצאת לנכון

לעשות כן בין אס

קיים בה שטת

עירוני או לא.

ט. התכנית הוצגה אין חובה לפרט לדחות את

לועדה ע"י באי כות את רשימת ההתנגדות

מבלי לפרט את מי הם | הבעלים.

מייצגים

י. חסרה חוות דעת כאמור לעיל, לדחות את

מהנדס הוועדה בכתב | מהנדס העיר ההתנגדות

למילוי הצרכים חתום על חווייד

הציבוריים הנובעיט לעניין טמכות

מהתכנית (מוסדות מקומית שכולל

ושטתי ציבור) התייחסות לטעיף

1 בתכנית

תא/5000 בכל

הנוגע לתאור

ההקצאה לצרכי

ציבור והסבר

לגביה.

כמו כן פרוטוקול

הדיון כולל בתובו

את חוות דעת

206

מס' החלטה

207

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

יא.נתונים מטעים: 22

יחייד לדונם בעוד צריך

להיות 45 יחייד לדונם

יב. טענות לאי

התאמה לתא/5000 כך

שהתכנית לא בסמכות

מקומית

יג. טענה לאי

השתלבות במרקם

יד. נספח העיצוב

העירוני של תא/5000

מאפשר רק 8 קומות

בברציל.

מהנדט העיר

ומחלקת תכנון

צפון אשר מפרטת

את כל הנדרש

לצורך החלטה

בדבר התכנית על

פי סעיף 62(ג).

אכן הנתון שהוצג

נראה שגוי

להתייחסות עורך

התכנית.

בניגוד לטענת

המתנגדים,

התכנית תואמת

את תא/5000

לרבות בכל הנוגע

לגובה המבנים

ולנפחי הבניה

באשר שטח

התכנית כלול

באזור התחדשות

עירונית בהתאם

לתשריט אזורי

תכנון של

תא/5000 ועל פי

סעיף 5.3.2

לתכנית ניתן

באזור זה לאשר

רחייק 1 נוסף מעל

המותר באזור

היעוד וניתן לקבוע

בניה תריגה

לסביבתה בדרגת

גובה אחת מעל

המותר בנספת

העיצוב. ראו חווייד

סמכות מקומית

שהוצגה בעת

הדיון בהפקדה.

כאמור, דפוט

ייחומה ומגדליי

(שילוב של בניה

מרקמית ובניה

גבוהה) אינו ור

לשכונה. בנוסף

התכנית כוללת

זיקות הנאה

לציבור שחוצות

את החצרות

כעקרון תכנון

שכונתי וכן בינוי

מרקמי טורי שגם

הוא משתלב.

נטפח העיצוב

העירוני מאפשר 8

קומות אך במקביל

נספח אזורי תכנון

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

מט' החלטה

|08

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיוו להפקדה

אבי וגדני | עו"ד פו

(בעלים יצחקי וינברג

בלאון

בלום 27)

טו. התכנית תגרום

להרס בלתי הפיך של

המרקם לשימור

טו. שדרות ליאון

בלום אחד המרחבים

הציבוריים הייחודיים

לשכונה.

א. לא הוצגו ע"י

היזמים ייפויי כוח או

חתימות 80% מבעלי

הקרקע.

קובע את השכונה

מתחם להתחדשות

עירונית שבו

תא/5000

מאפשרת עליית

מדרגה לכדי 15

קומות. בשלב

המדיניות נמצא כי

עליית מדרגה זו

נחוצה.

תא/5000 ומסמך

המדיניות קבעו

את דפנות השכונה

מצפון וממערב

כאזורים פחות

רגישים לשינוי

שבהם מתאפשרת

בניה יחסית

אינטנסיבית.

כלפי שדרת לאון

בלום התכנית

קובעת קו בניין

0 ובמרוות וח

מתוכננות שתילות

בשילוב גדר חיה

שתשמר את

תחושת הדופן

הירוקה ותרכך את

המפגש עס חבינוי.

בעת הדיון הועדה

המקומית נכנסה

כמגישת התכנית

עד להפקדתה.

משכך ההתלטה

להפקיד את

התכנית התקבלה

כדין ובהתאם

להוראות סעיף

1א(ב) לחוק

התכנון והבניה.

תנאי להפקדה היה

כי תיערך חוות

דעת מטעם ימי

התכנית לעניין בעל

עניין בקרקע

בהתאט לתקנות

התכנון והבניה

(בעל דירה הרשאי

לחגיש תכנית)

תשע"ו- 2016.

לאחר בחינת

המסמכים

שהועברו על ידי

יזמי התכנית

הובהר כי התכנית

מוגשת על ידי

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

מס' החלטה

209

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

ב. תוקף ההסכמים של

חלק מבעלי

המקרקעין פגו ולכן

אין להתחשב בהם.

ג. התכנית מעמיסה

תנועתית ותהריף את

פקקי תנועה.

ד. התכנית לא מגדילה

במקביל שירותים

קהילתיים.

ה. צפיפות 46 יחייד

לדונם ברוטו תריגה.

ו. בוצעו הרחבות

בפועל של חלק

מיחידות הדיור

הקיימות שלא נלקחו

בחשבון.

+. נדרש שהועדה

הרוב הדרוש

בהתאם לתקנות

בנוסחן הקודם

(וגם בנוסחן

הנוכחי) לעניין

תכנית פינוי בינוי.

כמו כן ולמעלה מן

הצורך מוצע כי

הועדה המקומית

תצטרף כמגישת

התכנית ומסמכי

התכנית יתוקנו

בהתאם.

יצוין כי בכל

מקרח לא היה

צורך ב- 80%

הסכמת דיירים

שכן אין מדובר על

שלב הוצאת חיתר.

הטענה אינה נוגעת

למסמכי התבייע.

מקומה לערכאות

אחרות.

תקן התניה

בפרויקט 0.8

מקומות חניה

ליחייד. משמע

תוספת 380

מקומות חניה

בשני חניונים.

בדיקה תנועתית

מטעם העירייה

העלתה כי תוספת

צו מידתית לרחוב.

התכנית כוללת

הקצאת קרקע

לצרכי ציבור על פי

הגורמות.

צפיפות זו תואמת

למה שהוחלט

במסגרת תא/5000

ומטמך המדיניות

לרמת אביב

לאורך הרחובות

ברויל ונמיר

טענה קניינית שלא

זו הערכאה לטיפול

בה.

גס במידה והועדה

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

ההתנגדות

לדחות את

מס' החלטה התוכן

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

המקומית (או מוסד המקומית תשתלב | ההתנגדות

ממשלתי אחר) כמגישה, כללי

תשתלב בתכנית האיחוד וחלוקה

כמגישה ותפקת על ישמרו. במידה

האיחוד וחלוקה. ובאיתוד וחלוקה

נפל פגם לא זאת

הערכאה לדון בו.

7 שחר א. הבניה המתוכננת דפוס ייחומה לדחות את

אלטמן בדפוס ייחומה ומגדליי | ומגדליי כבר מומש | ההתנגדות (בעלים אינה משתלבת באופי | בשכונה בשורת

בלאון השכונה. הבנליניס הגובלים

בלום 27) בגן ברודצקי

מדרום לו.

התכנית קובעת

מעברים בין

הבניינים

ומשאירה מרווח

ירוק (קו בניין 6

מי) כלפי שדרת

לאון בלום.

ב. עדיף מימוש תמייא. | מימוש תמייא 38 לדחות את

8, כמו ברת' פיכמן, נבתן לבניינים ההתנגדות

שבו חהבנייניס בגובה ברח' ברציל ונמצא

5 קומות בלבד. כלא הולם את סוג

טיפס הבניה.

ג. תגרס קטסטרופה תקן החניה לדחות את

תחבורתית ברחובות | | בפרויקט 0.8 ההתנגדות.

ללא מוצא שכבר היום | מקומות חניה

עמוסים. ליחייד. משמע

תוספת 380

מקומות חניה

בשני חניונים.

בדיקה תנועתית

מטעם העירייה

העלתה כי תוספת

צו מידתית לרחוב.

ד. הבינוי המתוכנן אין אפשרות לדחות את

מטרדי ואימתני. להתעלם מהצורך. | ההתנגדות

הלאומי לצופף את

הערים באר

ובכלל וה גם את

שכונת רמת אביב

הירוקה. הבינוי

המתוכנן עומד

בדרישות החוק

ובתקניס

המקובלים.

הציפוף יאפשר

לעוד דיירים

ליהנוות מאיכויות

השכונה.

ה. אישור התכנית הוא | החוק מגדיר מהו | לדחות את

פגיעה אנושה בוכויות | אחוו ההסכמות ההתנגדות

הבעלים המתנגדים הנדרש לפרויקט

לפרויקט. פינוי-בינוי.

ההנחה היא

שבמבט כוללני

220

מס' החלטה התוכן

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

הפרוייקט ייטיב

עס הבעלים וישרת

את האינטרס

הציבורי לתחדשות

עירונית.

8 קרוליין עויד עוויאל | טענות שמאיות ראו להלן לדחות את אלבואר מלמד (יצחק התייחסות שמאי | ההתנגדות

נטוביצ ושות) התכנית

טאה

אמלי

פרטוש

(בעלים

מליאון

בלום 29)

להלן מענה מטעם שמאי התכנית

1) להתנגדות של עו"ד נטוביצ:

שמאי התכנית עבד לפי תקן 15 השמאי שמתייחס לתכניות איחוד וחלוקה בהם מתוכננים מתחמים עס חלקות ריקות וחלקות עס מבנים להריסה שבהן התקן מורה לקחת בחשבון את עלות תרומת המבנים לבניינים ששנבנו בהיתר וכוללים תרומח כלכלית מיטבית .

בעוד שבתכנית הנדונה הינה תכנית להתחדשות עירונית ולכן גס עפ"י סעיף 10 לתקן 15 נאמר שניתן לסטווג מהוראות התקן בתנאי שתירשס מהות התריגה והסיבה לחריגה זו.

שמא התכנית סבורים שבתכנית הנדונה אין משמעות לתרומת המבנים בגלל אופי התכנית ולו גס בגלל שאין הבדלים מחותייס בין הדירות בפרויקט. כמו כן יש לציין שהתמורה בגין הדירות הקיימות מתקבלת עפ"י הסכמים בין היום לבין בעלי הדירוות ובהתאם לכללים המקובלים, והרישוס הסופי מתבצע לא לפי טבלת ההקצאות אלא בעת רישום הבית המשותף.

גישה וו לתקן 15 בתכניות התחדשות עירונית התקבלה כבר בעבר ע"י ועדה מקומית זו וגם ע"י הועדות המחוזיות ומקובלת בתכניות מהסוג הזה.

2) להתנגדות עו"ד פז יצתקי-וינברגר בסי 11 להתנגדותו, להלן התשובה:

שמאי התכנית הכין את טבלאות האיזון בצורה אובייקטיבית עפ"י הנתונים הקיימים התקן ועקרונות כפי שמפרט החוק, הטבלאות נבדקו ואושרו ע"י שמאי ועדה מקומית מתחום מקרקעין., הטענה בגין קיפות בעלים בתכנית אינה ברורה ונשמטת על הסף.

התייחסות אגף התנועה:

1. רקע: התכנית קודמה בהסתמך על מסמך מדיניות לשכונה ועל תמונת העתיד התחבורתית

הכוללת שירות תחבורה ציבורית נרחב (אוטובוסים, קו רקייל, מטרו עתידי), שבילי אופניים ומרחב ציבורי נעים והליכתי.

אפשרויות המתניידות בטביבת התכנית הן עשירות ואיכותיות ביותר וצפויות להשתפר עוד.

2. טענות בדבר עומס על רחוב ברזיל: רחוב ברויל מהווה גישה לרכב למגרשים שבתכנית ולבאי קניון

רמת אביב ומוסדות נוספים. קיים בו מעגל תנועה הנדרש לפי הנחיות משרד התתבורה לצורך יביאה ממנו.

יש בו פעילות של רכב תפעולי המשרת את קניון רמת אביב (הנושא נמצא בבחינה במסגרת קידום תבייע חדשה לקניון) וכן את המסחר במגרש בפינת ברודצקי-ברציל.

תכנון רחוב ברזיל במסגרת התכנית כולל מדרכות רחבות ואופציה להקמת שביל אופניים.

תכנית הפינוי-בינוי נקבעה עס תקן חנייה מופחת בהתאם למדיניות העירונית על מנת לצמצם את השימוש ברכב של חלק מדייריה.

21

מס החלטה הו התוכן 0[ ה

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

עומטי תנועה לרכב הפרטי בשעות מסוימות ברחוב ייתכנו, אך לא במידה שאינה סבירה במרחב עירוני,

וממילא עיקר הדגש בתכנון מושם על אמצעי התחבורה ברי הקיימא (תחייצ, הליכה ברגל, אופניים) ולא על רמת השירות לרכב הפרטי.

3 חוסר בחנייה למבנה הציבור: מבנה הציבור יצא לתכנון בעתיד, שבמטגרתו יקבע השימושים בו מתוך רשימת השימושים שמאפשרת תכנית צי, ותקן החניה יקבע בהתאם לאלו.

6. תכנון צומת ברויל-ברודצסי: שלא כפי הנטען בהתנגדות, תכנון שביל האופניים ברתוב ברודצקי

ובכללו תכנון מעגל התנועה החדש כלל התליחסות לתכנית והתבסס על ספירות עדכניות.

5. סכנות בטיחותיות בתכנון רחוב ברציל: תכנון ושיפור הרחוב יבוצע ללא קשר לתכנית הפינוי-בינול

ובהתאם להנחיות התנכנון המקצועיות לתכנון רחובות לתכנון בטיחותי וממותן של הרחוב לרבות מעברי חצייה.

6. חנייה: ככלל, שכונת רמת אביב לא זאוהתה כשכונה עם מצוקת חנייה במסגרת עבודת הכנת

מדיניות חנייח עירונית המקודמת בעירייה.

תכנית פינוי-בינוי ברויל מספקת חנייה לפי תקן לתושבי הבניינים החדשים שכיום מתגוררים בבניינים ללא חנייה ובכך תשפר את מצב בעלי הרכב לעומת המצב הקיים.

להזכיר כי קיים הסדר מיוחד לתושבי הרחוב לחנייה בקניון רמת אביב והוא יישאר גס בעתיד.

התכנון העתידי לרחוב יקטין את היצע החנייה בו לטובת הרחבת מדרכות ונטיעת עצים ויהפוך אותו לפחות אטרקטיבי למחפשי התנייה.

ואת במקביל לשיפור הנוסף בנגישות לאיוור באמצעים חליפיים לרכב הפרטי שאמור לעודד מבקרים לא להגיע ברכב פרטי לאיזור,

7?. טענות בדבר חוסר אכיפה של עבירות חנייה ברחוב : לא לדיון וּה.

8 חיבור לתכנית פתרונות חנייה לרמת אביב הותיקה (תא/מק/4488) שבוטלה: תכנית ברויל לא הטתמכה על תכנית וו בשום צורה.

9. הסבר מדוע לא נקבעו גישות רכב מרחוב הברון הירש: בעיקר על מנת שלא לחצות ברכב את

סמטת/שדרת לאון בלום.

סיכום חוויד צוות:

מומלא:

1)לדחות את כל ההתנגדויות.

2) מומל\ שהועדה המקומית תצורף כמגישה לתכנית.

3) לאשר את התכנית למתן תוקף.

ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 21-0025ב' מיום 15/12/2021 תיאור הדיון:

מנדי: מציג את התוכנית בקצרה

מתנגדים :

דן דרין: אנחנו בפתח של מהפכה אורבנית ומדינת ישראל צריכה לקלוט 9-10 מיליון תושבים ואם גה לא

יהיה בתוך הערים לא יהיו ראות ירוקות והמצב האקולוגי לא יחיה טוב לדורות הבאים. לכן תפקידה של עיריית תייא הוא לצמוח לגובה. אני תושב השכונה אבל הבינוי שמוצע לנו הוא קטסטרופה. בינוי של חומה ומגדל משנות ה-30. אותם מספר דירות אפשר להקים ב3 מגדלים גבוהים מאוד ובנחלת יצחק יש מבנים של 30 קומות. אס יהיו 3 מגדלים 2 יהיו מול ביייס והאחד מול מגרש התניה בברון הירש. הצעה שלי חיא לטפל בכל המתנחס שנקרא ברזיל ברודצקי ורידינג. יש מספר של 472 דירות אבל ב20 בתים. אס נבנה את רמת אביב הירוקה ב2 מפלסים למתחת לקרקע יהיו רק שירותים מאגרי מים חדרי מכונות וכוי. למעלה פארק ירוק ובמקום ה20 בנינים יהיו 9 מגדלים ויחיה פארק גדול וחיומים יבנו מעברים תת קרקעים כך שנוכל לעבור ישר החורשה ולחצות את רח' ברודצקי. ברויל הוא רחי עמוס עס הקניון וההצעה של היומייס אינה נותנת פתרונות. היומיס יחיו מרוצים עס 3 מגדלים וככה יהיה ירוק על השטח שבתוך הפארק יהיו מס' מגדלים.

עו'יד יוסי חן: אנחנו עומדים מאחורי ההתנגדות שלנו שהוגשה. לא מצאנו מסמך שמאריך את תוקף

המדיניות אשר פג תוקפה ב2017. יש צורך במטסמך מדיניות שמקשר בין המדיניות העירונית לבין כל תוכנית מפורטת אחרת שלא ניתן לעשות בלי מסמך מדיניות. מסמכי רמת אביב חותיקה חלים על כלל האזור. אני מייצג חברה שהיא יומית שמקדמת פינוי-בינוי בפינת הרחובות ברודצקי וברויל. מדובר במגרש של 2.5 דונם עס 4 מבננים, 4 כניטות. בקשנו בלשה להיתר בניה בהתאם למדיניות המותרת עס קומה בהקלה 6.65 קומות ללא תוספת וכויות. אנחנו מבקשים תוספת זכויות על פי המדיניות ובנוסף שיתנו לנו חניה קונבנציונאלית עס רמפת ירידה. הכל בהתאם לתוכנית ע1 שחלה על האזור הזה וגם לפי

212

מס' החלטה התוכן

התוכנית הנוכחית שאנחנו מתנגדים כתוב בסעיף 6.3 לתוכנית שע 1 חלה במקרה הזה. למרות שלא בקשנו זכויות ותוכנית 5000 מאפשרת להגיע ל8 קומות ובקשנו רק 6.65 וחניה קונבנציונלית החליטו בצוות התכנון צפון לא לאשר את הקומה בהקלה, ולא לאשר חניה קונבנציונאלית אלא לחייב אותנו לעשות מתקנל חניה באופן שפוגע במגרש וגם בצומת. להצכירכס צומת ברציל פינת ברודצקי. למעשה באי הסכמה לבקשתנו אתם אומרים שגם חהמדיניות לא חלה וגם תוכנית ע1 ואט הס לא חלות אצ לא נתן לאשר את התוכנית המבוקשת ועל כן אנחנו מבקשים שיכניסו אותנו לקו הכחול של התוכנית הנוכתית ועייי נוכל לקבל את האישור שאנחנו מבקשים לתוספת קומה בהקלה ולחניה קונבנציונלית שהכניסה אליה היא מרחי ברציל. בקשתנו תאום את הדברים שקבלנו בתיק המידע. במידה ויאשרו חניה קונבנציונלית עם כניסה מברזיל זה יפתור את הבעיה של ברודצקי 39 ששם אין אפשרות להיכנס לחניה בכלל אס לא תהיה לנו החניה המבוקשת. למרות שצוות התכנון בקש חניות באמצעות מעלית ומתקני חניה גס באגף התנועה סירבו וטענו שזו חניה לא בטיחותית וגם צוות חרישוי אמרה שהירא לא תאשר חניה במתקן מסיבות בטיתותיות ותכנוניות. לא ניתן ליצור בומת בתוך צומת וה מה שיקרה.

עו'יד בהנא אשר: אני מייצג 107 תושבים מרחי ברציל 1, 3, 5 וכנראה את רוב תושבי רמייא . העמדה שלנו

שהמשמעות של התוכנית גה הרס של הצביון של השכונה והיא אנטיתזה למה שתוכנית המתאר מדברת.

התוכנית הזו היא לא בסמכות ועדה מקומית. הועדה הזו יכולה לדון אך ורק בתוכניות שתואמות את תוכנית המתאר הכוללנית. תוכנית המתאר קבעה שכל רמייא הירוקה מסומנת בסימון מיוחד ששמו מרקם בנוי לשימור ויש הוראות למרקס בינוי לשימור. אחת מהם תנאי להפקדה שיש מסמך מדיניות

מאושר. ומה צריך לחיות שם. פנינו לצוות והפנו אותנו לאתד המסמכים מ9/2014 והראו לנו בחווייד מהייע

אומרים שמסמך המדיניות אושר ביולי 2014 ואושרר ב11/2017. בדקנו ואין אף דיון על מסמך מדיניות לרמייא הירוקה במענה להתנגדויות פתאום צצה החלטה חדשה. החלטה לאשר את מסמך המדיניות היא מינואר 2014 כאשר ההתלטה מ1/2014 לא אישרה את מסמך מדיוניות ב2014. לא היה מסמך מדיניות בינואר ב2014. מה שיש ב2014 וו החלטה על הכנת תוכנית לפי 77-78 לחוק עס מפה שמסמנת אצורים ובעיקר הגבלת היתרים ע"פ תוכניות תקפות מכח תמייא 38. בהחלטה של הכנת יש סימון של מתחם ברציל (מציג במסך את המסמך)כל מה כתוב על המתחם מה שמסומן 50 זה עיבוי והתחדשות ע"פ תבע זה מסמך המדיניות. לא 15 קומות לא מגדלים כלום. אין במסמך המדיניות מילה אחת על כל מה שיש בתוכנית הזו אחייכ יש פירוט כלי התכנון ואז יש טבלה ואין מילה אחת על המתחם הזה זו ההתלטה שאישרה את מסמך המדיניות שלפיה התוכנית הזו תואמת. לאורך כל הדיון בהפקדה בתוכנית מוצגים נתונים לא נכונים גם על מה שהתוכנית עושה וגם מה המתאר הכוללנית מאשרת למתחם הצח. בפרוטוקול להפקדה כתוב גובה מרבי 15 קומות רחייק מרבי 5. אולם בנספת העירוני של תוכנית המתאר בצבע אפור בחיר החלק הדרומי של השכונה זה עד 4 קומות צבע אפור כחה מתתם ברציל ולב השכונה נותן 8 קומות ובדופן השכונה רתי נמיר ואיינשטיין עד 15 קומות. אז איך במתחם שכתוב 8 קומות הגיעו ל15 קומות מסבירים שיש סימון נוסף במתאר שגה מתחם להתחדשות עירונית ובו לפי הוראות התכונית אפשר לעלות דרגה עד 5 קומות אבל וה לא מה שהוצג בתוכנית המתאר לועדה שכאשר יש התחדשות עירונית עולים ל15 קומות. גס בהוראות התוכנית זה לא כתוב רק כתוב שאכן במתחם התחדשות עירונית יכולה הועדה לאשר חריגה מהגובה 8 ולכן וה צריך להיות בינוי חריג לא כלל ושיש לו הצדקה והתנאי הראשון מח מכלול ההשפעות של ה15 קומות. לגבי הרחייק אותו דבר בתוכנית המתאר רתייק מירבי עד 4 וכדי להגיע אליו צריך להצדיק בפני הועדה המקומית שהתקיימו תנאים מסוימים ותרומה לעיר ולסביבה כמו שימור ניוד זכויות לשימור. פה בקשו רחייק 5 האם מישהו בחן את התנאים הללו. אין פה חווייד מהנדס הועדה המקומית לפי סעיף 61.אג 3 חוויד שצריכה לכלול רשימה של נושאים לדוגמא תשתיות המענה בתשתיות בטביבה. חווייד הצוות המקצוע וה המענה וו לא חו"ד מהייע וחיא לא כוללת את הפרטים כמה בתי ספר כמה ילדים שצייפ וה חייב להיות בחווייד. ההתייחסות למסמך המדיניות כאילו שהיא תואמת וה לא נכון.

מה שיש בו חלופות בלי הכרעה ויש חלופה שיש עיבוי על פי תמייא 38. הצגנו חווייד של אדריכל תמייא 38 הוא ישים דווקא במבנים הללו והוא נעשה בשכונה עס תוספת שעדיין שומרת על המרקם ונותנת את המענה לממייד וחיזוק מבנים. הוצגו 3 חלופות בלי להכריע וחלופה אחת הציגה עס מבנה גבוה בקצה.

הטענה שזה דופן השכונה ואפשר לעשות בינוי אחר זה לא נכון אותה תוכנית מתאר היא כבר קבעה בדופן השכונה זה החלק הדרומי של רתי ברזיל. קודט לוקחים את אינשטיין ואחייכ הבא בתור היא דופן השכונה ונבנה גס בה ובשלב הבא זה יהיה יותר דרומה. וה לא דופן השכונה. המשמעות על המרקם הבנוי מאוד

גדולה. המקום הזה הוא ה באכ של רמייא הירוקה שמיועד לשימור. הן הסמטאות הירוקות המיוחדות והמבנים הפרופורציות שלהם לעומת השטחיט הציבוריים הן נותנות אינטמיות והמרקס של המעונות של פעם. מציג בתמונה סמטת בלום ששופעת בירק וצמחיה חמקוט הזה הולך להרס לפי התוכנית. המענה שיהיה קו בנין אחורי של 6 מי שירתיק את הבינוי אבל ברקע שיחיו מגלדיס של 15 קומות מה שחיה פה לא יהיה.

עו'יד סגל מעו''ד נטוביץ: אני חוזר על התנגדותת שהגשנו. עיקר ההתנגדות היא בנוגע לשמאי שלא פעל לפי

תקן 15. לשמאי יש תשובות להתנגדות של עו"ד נטוביץ גס בתשובות אין הסבר למה השמאי סבור שלא צריך לפעול ע"פ תקן 15. אני מייצג 2 דיירים קרולינה ופרטוש, חבנין שהם מתגוררות בו גם שופצ ע"י עורה ובצרון והדירות הורחבו בהיתר מ52 ל90 וההרחבה הצו והעובדה שהבינן שלהם בניגוד ליתר הבניינים שופצ וזה לא בא לידי ביטוי במסגרת השמאות שהשמאי הוציא. השמאי משביר למה הוא לא

23

מס תחלטה הון ה התוכך .- ---... ‎ /‏ ..

תא/מק/ - פינוי בינוי רחוב ברזיל

דיון להפקדה

פעל לפי תקן 15 אבל גס בטענה הצו לפי סעיף 10 בצמצום ובוודאי לא לאפשר פגיעה תכנונים בבעלי הדירות. השמאי נתלה על הסכמים וטוען שהוא לא צריך לפעול תקן 15, וח לא נכון אין 80% חתימות להסכמים. גם אס יהיו 100% חתימות מי אמר שהיוּם יסיים את הפרויקט. בתשובה אין בה מענה לטענות. הטענה השניה זו תוכנית המתאר שם נקבע הרחק המירבי 4 אכן אפשר להגדיל את הרחק מ4 ל5 אבל הנגזרת היא צפיפותת עומס על תשתיות מה שיפגע בדיירים. לדוגמא ברת' הברון הירש שבו בנין של 72 דירות יהפכו ל134 דירות המקדם הוא 1.86 אז שיהיה אותו דבר גסם במקרה שלנו. אתם צריכים להסביר מדוע אפשר להגדיל את הרחייק מ4 ל5 ומדוע בסביבה הזו לבנות 3 מגדלים של 15 זה לא מתאים. לפיכך אנחנו מבקשים לקבוע את שווי המחובריס בהתאם לתקן 15. למחוק את החלק העוטק בעקרונות השומה ביתר פירוט ההסכמים לא נחתמו ולהפחית את גובה הקומות ל8 קומות בהתאם ל5000 ולהשאיר את הרחקצ ולקבוע את המקדם כמו שהיה בברון הירש במקום 475 יחייד ל365.

ערן וקסלר מקריא את ההתנגדויות של מי שלא נכח בדיון.

נ: רמת הטייסים הראתה שאפשר לתכנן תוכנית מידתית אפילו בסתירה מתוכנית המתאר. גס כאן מדובר בשכונה פסטורלי. מה הצפיפות לדונם האם זה דונם ברוטו או נטו כולל שטתי הציבור! האם השטחים שנכנסו לפרוגרמה כוללים מדרכות וכבישים או נטו רק שטח מגרשים. אני מבקשת התייתסות לנושא המדיניות. איוה בדיקה בוצעה בנוגע להשפעה על תשתיות תחבורתיות! כמה א

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]