פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0184

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	י.ר.ג.ש ניהול בע"מ	רבי עקיבא 10	0121-010	25-0207	1
3	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	דימרי בעיר בע"מ	הכנסת הגדולה 17	0597-017	24-0673	2
7	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	יעקב זיו	שביל צויפל 12	0778-023	24-1053	3
10	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	אנשי העיר פרויקטים בע"מ	מעפילי אגוז 64	4176-064	25-0315	4

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

19/11/2025

כ"ח חשון תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0184 תאריך: 18/11/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7466/16	גוש/חלקה	25-0207	בקשה מספר
כרם התימנים	שכונה	28/01/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0121-010	תיק בניין
111.00	שטח	24-01079	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33890 בקשת רישוי: 25-0207 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/11/2025

כ"ח חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

רבי עקיבא ,10 בית יוסף 18

מבקש הבקשה

י.ר.ג.ש ניהול בע"מ

הארבעה ,30 תל אביב - יפו 6473926

עורך הבקשה

גבריאל נבון

דיזנגוף ,205 תל אביב - יפו 6311504

מהות הבקשה

שינויים ותוספות בנייה בדיעבד, בבניין מגורים קיים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע בין קומה אחת :

השינויים כוללים:

- בקומת הקרקע: שינויים בחלוקת השטחים הפנימיים במסחר, שינוי בפיתוח השטח, ובחזית לרח' בית

יוסף,

- תוספת קומה א' : עבור יח"ד עם חדר משופר מיגון .

- החלפת גג אסבסט לגג מחומר קל.

- שינויים קונסטרוקטיביים ושינוים פנימיים.

- שינויים בפיתוח שטח.

לאחר השינויים ותוספות בבניין יהיו סה"כ 3 חנויות בקומת הקרקע, ויח"ד 1 בקומה א.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0184 מתאריך 18/11/2025

לאשר את הבקשה לשינויים ותוספות בנייה , בבניין מגורים קיים עם חזית מסחרית בקומת הקרקע בין קומה

אחת :

השינויים כוללים:

- בקומת הקרקע: שינויים בחלוקת השטחים הפנימיים במסחר, שינוי בפיתוח השטח, ובחזית לרח' בית

יוסף,

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מובהר כי יש לתכנן את פתרון האשפה בהתאם לתקנות התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו ואגרות(, התש"ל - ,1970חלק ו' -אצירת אשפה וסילוקה מבנין ובהתאם לקובץ הנחיות מרחביות לאצירת אשפה )פרק (4 - עיריית תל אביב יפו.	1

תנאי	#
הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	1

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור למתקני אשפה בהתאם לאמור בחוות דעת בנושא אצירת אשפה שניתנה לפני מתן היתר וכן בהתאם למפרטים העירוניים המפורסמים באתר האינטרנט העירוני.	1

תנאי	#
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת עץ אחד בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	1

הגשה מקוונת: 33890 בקשת רישוי: 25-0207 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

- תוספת קומה א' : עבור יח"ד עם חדר משופר מיגון .

- החלפת גג אסבסט לגג מחומר קל.

- שינויים קונסטרוקטיביים ושינוים פנימיים.

- שינויים בפיתוח שטח.

לאחר השינויים ותוספות בבניין יהיו סה"כ 3 חנויות בקומת הקרקע, ויח"ד 1 בקומה א.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לאיכלוס

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6106/591	גוש/חלקה	24-0673	בקשה מספר
בבלי	שכונה	13/05/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0597-017	תיק בניין
821.00	שטח	22-01598	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 24631 בקשת רישוי: 24-0673 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/11/2025

כ"ח חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הכנסת הגדולה 17

מבקש הבקשה

דימרי בעיר בע"מ

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

מהות הבקשה

• הריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות על קומת עמודים מפולשת עבור 16 יח"ד סה"כ, הבנוי בקיר

משותף עם חלקה גובלת ממערב )רחוב הכנסת הגדולה (19 ;

• הקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו -2 קומות גג חלקיות בקיר משותף עם חלקה גובלת

ממערב מעל 2 קומות מרתף עבור 32 יחידות דיור סה"כ המכיל:

o בקומות מרתף )(-3 : חניות לכלי רכב פרטי 3 לכלי רכב נכה, חניות לאופנועים, חדר

משאבות, חדרי מאגר מים, פירים וארונות לתפקוד הבניין, 7 מחסנים דירתיים;

o בקומות מרתף )(-2 : חניות לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, פירים וארונות לתפקוד הבניין,

9 מחסנים דירתיים;

o בקומות מרתף )(-1 :1 חניות לכלי רכב פרטי, חניות לאופנועים, פירים וארונות לתפקוד

הבניין, 6 מחסנים דירתיים, חדר טראפו;

o בקומת הקרקע: מבואת כניסה, חדר בלוני גז, חדר אשפה, חדר אופניים, ו - 3 דירות גן כל

אחת מכילה:

▪ ממ"ד, יציאה למרפסת גן במרווחי הצד והעורף, עם מסתור כביסה;

o בקומות :1-5 5 יחידות דיור בכל קומה )סה"כ 25 יח"ד( המכילות כל אחת:

▪ עבור 3 יח"ד בקומה - ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת מקורה ופתוחה לכל דירה

בחזיתות קדמית ואחורית;

o בקומה 6 )קומת הגג חלקית תחתונה(: 2 יחידות דיור כל אחת מכילה:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	2
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	3
מילוי דרישות וקבלת אישורם הסופי של רשות נחל הירקון לתכנון המוצע.	4

הגשה מקוונת: 24631 בקשת רישוי: 24-0673 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

▪ עבור יח"ד אחת - ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת פתוחה ומקורה לכל דירה בחזיתות

קדמית ואחורית;

o בקומה 7 )קומת הגג חלקית עליונה(: 2 יחידות דיור כל אחת מכילה:

▪ ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג המקורה בחלקה;

o על הגג העליון: בחלקו גג משותף הכולל מערכות סולאריות, גנרטור ומעבי מזגנים, עם גישה

באמצעות גרעין המדרגות הכללי המקורה בחלקו ובחלקו גג המוצמד לדירת הגג המחוברת

באמצעות מדרגות פנימיות, המכיל בריכה לא מקורה;

o בכל הקומות: גרם מדרגות, 2 מעליות ל 8 נוסעים, וארונות תשתית לתפקוד הבניין;

• על המגרש: חצר קדמית משותפת, גינון נטיעות ועקירות, שבילים וגדרות פנימיות לחלוקת חצרות

מוצמדות לדירות גן, גדרות בגבולות המגרש, נישות לאוורור מרתפים, נישה למד מים , רמפה לכניסת

כלי רכב ועמדת המתנה במרווח צד מערבי, מקומות חניה לאופניים ;

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0184 מתאריך 18/11/2025

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין קיים למגורים בן 4 קומות על קומת עמודים מפולשת עבור 16 יח"ד

סה"כ, הבנוי בקיר משותף עם חלקה גובלת ממערב )רחוב הכנסת הגדולה (19 והקמת בניין חדש

למגורים בן 6 קומות ו -2 קומות גג חלקיות בקיר משותף עם חלקה גובלת ממערב מעל 2 קומות

מרתף עבור 32 יחידות דיור סה"כ.

2. לדחות את התנגדות שכן, התכנון המבוקש תואם את תקנות החוק, הטענה הנוספת קניינית- יובהר

כי הוועדה אינה לוקחת צד בהסכמים קניינים ודנה בשיקולים תכנוניים בלבד;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	4
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של43525 ₪.	6

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	3
אושרה כריתה של עץ מספר 75,76,77 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(.	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	6

תנאי	#
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין לרבות חניות הנכים .	2
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	5

הגשה מקוונת: 24631 בקשת רישוי: 24-0673 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 24631 בקשת רישוי: 24-0673 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6150/641	גוש/חלקה	24-1053	בקשה מספר
ביצרון ורמת ישראל	שכונה	30/07/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0778-023	תיק בניין
209.00	שטח	22-02804	בקשת מידע

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1

הגשה מקוונת: 30371 בקשת רישוי: 24-1053 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/11/2025

כ"ח חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שביל צויפל 12

מבקש הבקשה

יעקב זיו

דם המכבים ,8 תל אביב - יפו 6794618

עורך הבקשה

יוסף פינחסוב

שז"ר זלמן ,33 תל אביב - יפו 6810729

מהות הבקשה

ביטול קומת המרתף, שינויים והרחבת 2 יח"ד הקיימות אחת מעל השניה בבניין מגורים קיים בן 2 קומות המכיל 2 יח"ד

והקמת חדר יציאה לגג לדירה בקומה א' .

כמפורט:

1. בקומת הקרקע: הוספת ממ"ד בחזית הצפונית מתחת לממ"ד המבוקש בקומה השנייה.

2. בקומה שנייה: הוספת ממ"ד מעל הממ"ד המבוקש בדירה בקומת הקרקע , מרפסת הפונה לחזית

הדרומית, מדרגות פנימיות לחדר יציאה לגג.

3. בקומת הגג החלקית : חדר יציאה לגג עם מרפסת גג ופרגולה .

4. על הגג העליון: מתקנים ומערכות סולריות.

בחצר : מחסן וסככה להריסה, מדרגות חיצוניות לעלייה לדירה בקומה השנייה , שטחים מרוצפים , מיכלי אשפה וגז.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0184 מתאריך 18/11/2025

לאשר את הבקשה לשינויים עבור ביטול קומת מרתף והרחבת 2 יח"ד הקיימות אחת מעל השנייה בבניין

מגורים קיים בן 2 קומות המכיל 2 יח"ד הכולל הקמת חדר יציאה לגג.

תנאים למתן היתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	3
הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות	4

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 30371 בקשת רישוי: 24-1053 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0010 מתאריך 20/01/2025

לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת 2 יח"ד הקיימות אחת מעל השנייה בבניין מגורים קיים בן 2 קומות

המכיל 2 יח"ד הכוללים הוספת קומת מרתף מתחת לדירה בקומת הקרקע והקמת חדר יציאה לגג .

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	5
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	6

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול	2

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	2

הגשה מקוונת: 30371 בקשת רישוי: 24-1053 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

7244/49	גוש/חלקה	25-0315	בקשה מספר
נוה חן	שכונה	11/02/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	4176-064	תיק בניין
1,209.00	שטח	23-02174	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32823 בקשת רישוי: 25-0315 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 10 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

19/11/2025

כ"ח חשון תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

מעפילי אגוז ,64 מעפילי אגוז 64ב

מבקש הבקשה

אנשי העיר פרויקטים בע"מ

רציף הרברט סמואל ,46 תל אביב - יפו 6330303

עורך הבקשה

אורית מילבואר אייל

שוקן זלמן ,27 תל אביב - יפו 6653210

מהות הבקשה

עיבוי וחיזוק של בניין טורי קיים למגורים בן 4 קומות מעל קומת עמודים מפולשת הכולל 32 יח"ד, ללא

תוספת קומות, לכל דירה מבוקשת הרחבה ע"י תוספת ממ"ד ומרפסת מקורה הנמכה של מפלס ה-00.0

לגובה מינימאלי תקני בקומת הקרקע עבור מגורים ותוספת 4 יח"ד בקומת הקרקע בתא שטח 49 מתוקף

תכנית 4970 מעפילי אגוז 60-64 נווה חן כפר שלם ותעא/מק/ 4970 מאושרת כמפורט:

בקומת הקרקע: מילוי וסגירת קומת עמודים מפולשת והוספת 4 יח"ד חדשות,

שטחים ציבוריים: לובי, מועדון דיירים חדר עגלות חדרי אשפה ואזור טכני.

בקומות הטיפוסיות: הרחבת 32 יח"ד קיימות ע"י תוספת ממ"ד בחלק האחורי של הבניין והוספת חדר

ומרפסת מקורה לכל דירה בחזית הקדמית לרחוב מעפילי אגוז.

הוספת פירי מעלית פנימית בצמוד ל-2 חדרי המדרגות.

בגג העליון - גישה מ-2 גרעיני חדר מדרגות ומעלית לשטח משותף לרווחת הדיירים המקורה ע"ע פרגולה

מעוצבת בהתאם לתכנית עיצוב מאושרת וגג טכני למערכות כולל קולטי שמש ומעבי מיזוג אויר.

בחצר: נטיעות ושטחים מגוננים משותפים, צובר גז, אצירת אשפה וחניה לאופניים.

בחזית הקדמית לרחוב מעפילי אגוז רצועה גננית וזיקת הנאה ברוחב 1 מ' עבור הרחבת המדרכה.

לאחר השינויים יתקבל בניין עבור סה"כ 36 יח"ד, 32 קיימות ו-4 יח"ד חדשות.

ההחלטה: החלטה מספר: 4

רשות רישוי מספר 1-25-0184 מתאריך 18/11/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	2
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	3
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	4
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	5
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	6
מתן התחייבות לרישום: חדר המדרגות, הגג העליון, המתקנים הטכניים ודרכי הגישה אליהם, כרכוש משותף לכל דיירי הבניין, רישום הנ"ל בתנוחות הקומות, הגשת מפרט נוסף שבו השטחים המשותפים יצבעו בצבע רקע שונה והצגת רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות מקרקעין, לפני חיבור חשמל.	7
יש לשלב בתכנית ההגשה הראשית להיתר , חתכים ופרטים של ביסוס הגדר , כך שלא תהיה פגיעה בעצים הקיימים בקירבת גבולות המגרש ובשורשיהם ) ביסוס ללא חפירה כלשהי בקירבת העצים ( . יש לשלב מרווח בגדר הבנוייה במיקומם של עצים הנטועים על גבול המגרש . יש לכלול שרטוט סכמטי של העץ ומרחקים ביחס לגדר .	8

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה וחדר המכונות יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	2
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 26,828 ₪.	3
ב- %30 מחניות האופניים לטווח וח ארוך יותקנו שקעים חשמליים לטעינת אופניים וכלים זעירים	4

הגשה מקוונת: 32823 בקשת רישוי: 25-0315 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 11 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לאשר את הבקשה בכפוף לתכנית עיצוב מאושרת תא/תעא/4970 –מעפילי אגוז 60-64 כמפורט:

1. הרחבת 32 יח"ד קיימות לפי הוראות תכנית הרחבות 2383 -ממ"ד בחלק האחורי של הבנין והרחבה

הכוללת הבלטת מרפסת לכל דירה בחזית קדמית לרחוב מעפילי אגוז.

2. מילוי וסגירת קומת עמודים מפולשת עבור 4 יח"ד חדשות.

3. ב-2 הכניסות מוצעים שטחים ציבוריים: לובי,מעלית, מועדון דיירים חדר עגלות ואזור טכני.

4. בגג - גישה מ-2 גרעיני חדר מדרגות ומעלית לשטח משותף לרווחת הדיירים, פרגולה מעוצבת בכפוף

לאישור תכנית העיצוב.

5. בחזית הקדמית לרחוב מעפילי אגוז מוצעת רצועה של זיקת הנאה ברוחב 1 מ' עבור הרחבת המדרכה.

לאחר השינויים יתקבל בניין בן 5 קומות עבור 36 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	5

תנאי	#
אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	1
מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	2
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3

תנאי	#
אישור מכון הרישוי לפתרון המיגון	1
רישום השטחים המשותפים בבניין ובחצר לשימוש של כל בעלי דירות בבניין לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין.	2
אישור אגף שפ"ע לשימור 5 כצים בסביבת המגרש.	3
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 7 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	4
אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא.	5
הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות	6
הערת אזהרה לפי לא ניתן יהיה להגדיל את זכויות הבניה	7
ב- %30 מחניות האופניים לטווח ארוך יותקנו שקעים חשמליים לטעינת אופניים וכלים זעירים	8

הגשה מקוונת: 32823 בקשת רישוי: 25-0315 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 12 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il