פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0214

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	מסלול מקוצר שינוי חזית	שרל דוראל	נח מרדכי עמנואל 9	0997-011	25-1472	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

11/12/2025

כ"א כסלו תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0214 תאריך: 07/12/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6770/19	גוש/חלקה	25-1472	בקשה מספר
רמת-אביב	שכונה	25/09/2025	תאריך הבקשה
מסלול מקוצר שינוי חזית	סיווג	0997-011	תיק בניין
1,098.00	שטח	24-02098	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 35470 בקשת רישוי: 25-1472 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

11/12/2025

כ"א כסלו תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

נח מרדכי עמנואל ,9 נח מרדכי עמנואל ,11 נח מרדכי עמנואל 13

מבקש הבקשה

שרל דוראל

ויתקין ,24 תל אביב - יפו 63474

עורך הבקשה

שרל דוראל

ויתקין ,24 תל אביב - יפו 63474

מהות הבקשה

בשנת 2019 נמסר היתר מס' 19-0426 לחיזוק הבניין הקיים מפני רעידות אדמה, הרחבת יחידות דיור קיימות,

תוספת של קומה מלאה וקומת גג חלקית, שינויים בחזיתות הבניין ובחלוקת השטחים הפנימית שלו. סה"כ

לאחר התוספות התקבל בנין מגורים בן 4 קומות וחדרי יציאה לגג המכיל 24 יח"ד )18 יח"ד קיימות 6 יח"ד

חדשות(.

על פי היתר זה קומת הגג החלקית מהווה מפלס עליון עבור 6 יח"ד דו-מפלסיות בקומה ג' )החדשה(. כמו כן,

לקומה זו צמודות מרפסות גג )בחזית הצפונית( מקורות בפרגולות עם סולמות נשלפים חיצוניים לגישה לגג

העליון.

בבקשה הנוכחית מבוקשת החלפת 6 סולמות נשלפים חיצוניים לעליה לגג העליון, הקיימים בתחום מרפסת

גג קיימת בחזית הצפונית, ב-6"מהלכי מדרגות לולייניים מתקפלים".

בנוסף למהלכי המדרגות הלוליניים מוצעים במפלס הגג העליון 6 פודסטים בשטח של כ-0.75 מ"ר )סה"כ

4.50 מ"ר(, המביאים להגדלת תכסית הבניה על הגג מעבר ל%65 המותרים, אשר נוצלו במסגרת היתר

קודם ).(19-0426

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0214 מתאריך 07/12/2025

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 35470 בקשת רישוי: 25-1472 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

לא לאשר את הבקשה להחלפת סולמות נשלפים חיצוניים לעליה לגג העליון ב"מהלך מדרגות לולייני

מתקפל", שכן,

- הבניה הקיימת על הגג אושרה במלואה כ-"בניה בו זמנית" על פי היתר מס' .19-0426 תוספת הבניה

הנדונה בבקשה הנוכחית מוצעת כחלק מהיתר בניה חדש - בניגוד למותר על פי תכנית ג'1 - סעיף 8.1 ;

- תכסית הבניה המוצעת ) לאחר השינוי( עולה על %65 המותרים - בניגוד למותר על פי תכנית ג1 סעיף

.9.3.1

- מהלכי המדרגות הלולייניים מוצעים בתחום מרפסת הגג הצמודה לחדרי היציאה לגג - בניגוד לקבוע

בחוו"ד המשנה ליועמ"ש, עו"ד הראלה אברהם-אוזן ;

- המדרגות מגיעות ללא מסעד ומאחז יד - בניגוד למותר על פי התקנות, המצריכות התקנת מסעד ומאחז יד

לצורך שמירה על יציבות, רציפות ובטיחות התנועה בהן.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il