פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0224

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	יגאל אלמי ושות' בע"מ	שטריקר 3	0494-003	23-1609	1
5	תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	שלמה מומי דהן	הס 20	0024-020	25-0604	2
8	בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	זהר ימי	גבעת כ"ח 7	3625-007	24-1612	3

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

28/12/2025

ח' טבת תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי ישיבה: 1-25-0224 תאריך: 11/12/2025 שעה: 12:30

לשכת מהנדס העיר

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6212/940	גוש/חלקה	23-1609	בקשה מספר
הצפון החדש - החלק הצפוני	שכונה	13/11/2023	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים גבוה )מעל 13 מ'(	סיווג	0494-003	תיק בניין
653.00	שטח	22-00803	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 25216 בקשת רישוי: 23-1609 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/12/2025

ח' טבת תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

שטריקר 3

מבקש הבקשה

אריאל אלמי

ז'בוטינסקי ,93 הוד השרון 62009יגאל אלמי ושות' בע"מ שקד מכבים רעות ,14 מודיעין-מכבים-רעות 7179902

עורך הבקשה

שחף זית

דיצה ,1 תל אביב - יפו 68116

מהות הבקשה

הריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( מעל מקלט במרתף עבור 7 יח"ד, שחיזוקו נדרש

כנגד רעידות אדמה, והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 3 קומות מרתף, עבור

21 יח"ד, הכולל:

1. ב-3 קומות המרתף: 25 מקומות חניה כולל 1 מקום חניה לרכב נכים, 19 מחסנים דירתיים, חניות

אופנועים, מאגר מים, חדר משאבות, נישות לתשתיות וחללים טכניים לרבות חדר שנאים.

2. בקומת קרקע: מבואת כניסה, חדר אשפה, חדר גז, חדר אופניים, 3 יח"ד בקומה, 2 יח"ד עם ממ"ד,

מסתור כביסה וגינה פרטית מוצמדת ו-1 יח"ד עם ממ"ד וגינה פרטית מוצמדת.

3. בקומות :5,4,3,1 3 יח"ד בכל קומה, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה

ומקורה בחזית הקדמית, 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה בחזית

האחורית ו-1 יח"ד עם ממ"ד ומסתור כביסה. קומה 5 מקורות המרפסות הגזוזטרה בחזית הקדמית

בפרגולה בנויה.

4. בקומה :2 3 יח"ד בכל קומה, 2 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה

בחזית הקדמית ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה בחזית

האחורית.

5. בקומה 6 גג חלקית תחתונה: 2 יחידות דיור בקומה. 1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גג

מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית הקדמית, ו-1 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה

פתוחה ומקורה בפרגולה בנויה בחזית האחורית.

6. בקומה 7 גג חלקית עליונה: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה, מדרגות עליה פנימיות לשטח

גג עליון מוצמד ומרפסת גג מקורה חלקית בפרגולה בנויה בחזית האחורית.

7. על הגג העליון: בריכה בשטח גג פרטי מוצמד לדירה בקומה העליונה עם גישה במדרגות פנימיות

משטח הדירה ו- 19 מערכות סולאריות, 21 מעבים, גנרטור ומתקנים טכניים נוספים בשטח גג

משותף לכל דיירי הבניין עם גישה דרך גרעין המדרגות המשותף .

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	1
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400	2
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה	1
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	2
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	3
פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה	4
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	5
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 60,847.00 ₪.	6

הגשה מקוונת: 25216 בקשת רישוי: 23-1609 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

8. בכל קומות הבניין: מבואה קומתית, חדר מדרגות הכללי של הבניין, מעלית , מתקני תשתית

משותפים.

9. בחצר: חצר משותפת, חצרות פרטיות, פיתוח שטח, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדר בגבולות

המגרש וגדרות הפרדה פנימיות, רמפת ירידה למרתפי החניה במרווח הצד הדרומי, חניית אופניים

במרווח הקדמי ובשטח הרצועה המפולשת, נישה לאוורור חדר השנאים בצמוד לגבול מגרש צדדי

דרומי, נישה לגמל מים בצמוד לגבול מגרש צפוני . שחרור עשן המרתפים בסבכה במפלס הפיתוח.

ההחלטה דיון נוסף: החלטה מספר: 1

רשות רישוי מספר 1-25-0224 מתאריך 11/12/2025

לבטל את רשות הרישוי מספר 1-24-0153 מתאריך 06/08/2024 ולהעביר את הבקשה לדיון בוועדה

המקומית.

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-24-0153 מתאריך 06/08/2024

לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 4 קומות )כולל קומת עמודים( מעל מקלט במרתף עבור 7

יח"ד, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה, והקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות מעל 3

קומות מרתף, עבור 21 יח"ד.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
העצים המיועדים להעתקה יועתקו למיקום אחר במגרש/ לשטח ציבורי, בליווי האגרונום המומחה בתחום טיפול בעצים המלווה את הפרויקט. ליווי זה יתבצע בכל שלבי ההעתקה ועד לקליטה מלאה של העצים.	7
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח ציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	8

תנאי	#
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	1
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	2
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	3
הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוט	4
* לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום.	5
אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע	6
הגשת "הצהרת אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	7
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	8
הגשת אישור אגף שפ"ע לקליטת עצים מספר 17,18 שיועד להעתקה לשטח ציבורי	9

תנאי	#
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	1
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	2
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	3
אגרונום/מומחה בתחום טיפול בעצים לנושא שימור עצים ו/או נושא העתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו	6

הגשה מקוונת: 25216 בקשת רישוי: 23-1609 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר	7

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 25216 בקשת רישוי: 23-1609 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6913/18	גוש/חלקה	25-0604	בקשה מספר
לב תל-אביב	שכונה	20/03/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע(	סיווג	0024-020	תיק בניין
601.00	שטח	24-00986	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33626 בקשת רישוי: 25-0604 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/12/2025

ח' טבת תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

הס ,20 אידלסון 26

מבקש הבקשה

שלמה מומי דהן

הס ,20 תל אביב - יפו 6332487

עורך הבקשה

ניצה סמוק

שלמה המלך ,49 תל אביב - יפו 6438608

מהות הבקשה

תוספות ושינויים בבניין קיים למגורים המוגדר כמבנה לשימור מתוקף תכנית 2650ב, וממוקם באזור ההכרזה

של אונסק"ו "העיר הלבנה". הבניין הקיים תוכנן בסגנון האקלקטי והבינלאומי, בן 3 קומות מעל קומת מרתף

חלקית, המכיל 7 יחידות דיור, כמפורט:

.1לכל גובה הבניין- הרחבת שטח הקומות בצד מזרח והתאמת חלל גרם המדרגות הקיים לחיבור לקומות

המרתף והרחבתו בקומות מעל הקרקע לטובת הקמת מבואה בכל קומה הכוללת מעלית וארונות טכניים.

.2קומת מרתף -1 : הרחבת שטח קומת המרתף הקיימת לטובת יח"ד , מעלית רכב, חנייה עבור 3 רכבים,

חדר ארונות טכנים, חדר אופניים, חדר משאבות, מאגר מים ומקלט.

.3קומת מרתף -2 :קומת מרתף חדשה עבור חנייה ל- 7 רכבים ומעלית רכב.

.4קומת קרקע : שינויים פנימיים ללא שינוי במספר יחידות הדיור בקומה- 2 יח"ד .

.5קומה א+ב: שינויים פנימיים ללא שינוי במספר יחידות הדיור בקומה- 2 יח"ד בכל קומה.

.6קומה ג : הריסת הקומה הקיימת והקמת קומה חדשה עבור 2 יח"ד דיור עם מרפסת הקפית בחזיתות צפון

מערב.

.7קומה ד: קומת גג, הקמת קומה חדשה עבור 1 יח"ד עם מרפסת גג מקורה ופתרון שיפור מיגון.

.8גג עליון: גג המחולק בחלקו לאזור טכני ובחלקו השני ג'קוזי.

.9בשטח החצר: בפיתוח שטח משולב גינון וריצוף, בחזית המערבית הקדמית מסתור אשפה, מדרגות גישור

ממפלס הרחוב לבניין, בחזית הצפון מזרחית שער כניסה לרכבים, במרוח הצד מזרחי מעלית רכב וחנייה

עבור 2 אופנועים, במרווח המזרחי דרומי חצר מונמכת לשימוש הדירה שבקומת מרתף עליון, במרווח הדרומי

חצר אנגלית לשימוש הדירה בקומת המרתף העליון.

לאחר השינויים המבוקשים, מתקבל בניין בן 4 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומת מרתף , עבור 10 יח"ד )

7 קיימות + 3 חדשות(

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4
מתן התחייבות על דעת היוע"מ לתפעול ותחזוקה שוטפת של מתקן החנייה אוטומטי	5

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהג'קוזי על כל מתקניו יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים	2

הגשה מקוונת: 33626 בקשת רישוי: 25-0604 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ההחלטה: החלטה מספר: 2

רשות רישוי מספר 1-25-0224 מתאריך 11/12/2025

1. לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים בבניין קיים למגורים המוגדר כמבנה לשימור מתוקף תכנית

2650ב, וממוקם באזור ההכרזה של אונסק"ו "העיר הלבנה". הבניין הקיים תוכנן בסגנון האקלקטי

והבינלאומי, בן 3 קומות מעל קומת מרתף חלקית, המכיל 7 יחידות דיור, כמפורט:

.1לכל גובה הבניין- הרחבת שטח הקומות בצד מזרח והתאמת חלל גרם המדרגות הקיים לחיבור לקומות

המרתף והרחבתו בקומות מעל הקרקע לטובת הקמת מבואה בכל קומה הכוללת מעלית וארונות טכניים.

.2קומת מרתף -1 : הרחבת שטח קומת המרתף הקיימת לטובת יח"ד , מעלית רכב, חנייה עבור 3 רכבים,

חדר ארונות טכנים, חדר אופניים, חדר משאבות, מאגר מים ומקלט.

.3קומת מרתף -2 :קומת מרתף חדשה עבור חנייה ל- 7 רכבים ומעלית רכב.

.4קומת קרקע : שינויים פנימיים ללא שינוי במספר יחידות הדיור בקומה- 2 יח"ד .

.5קומה א+ב: שינויים פנימיים ללא שינוי במספר יחידות הדיור בקומה- 2 יח"ד בכל קומה.

.6קומה ג : הריסת הקומה הקיימת והקמת קומה חדשה עבור 2 יח"ד דיור עם מרפסת הקפית בחזיתות צפון

מערב.

.7קומה ד: קומת גג, הקמת קומה חדשה עבור 1 יח"ד עם מרפסת גג מקורה ופתרון שיפור מיגון.

.8גג עליון: גג המחולק בחלקו לאזור טכני ובחלקו השני ג'קוזי.

.9בשטח החצר: בפיתוח שטח משולב גינון וריצוף, בחזית המערבית הקדמית מסתור אשפה, מדרגות גישור

ממפלס הרחוב לבניין, בחזית הצפון מזרחית שער כניסה לרכבים, במרוח הצד מזרחי מעלית רכב וחנייה

עבור 2 אופנועים, במרווח המזרחי דרומי חצר מונמכת לשימוש הדירה שבקומת מרתף עליון, במרווח הדרומי

חצר אנגלית לשימוש הדירה בקומת המרתף העליון.

לאחר השינויים המבוקשים, מתקבל בניין בן 4 קומות וקומת גג חלקית, מעל 2 קומת מרתף , עבור 10 יח"ד )

7 קיימות + 3 חדשות(

.2בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
התקפים.
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	3
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 14,575.00 ₪.	4

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	2
הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	3
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	4

תנאי	#
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול. ד. החניה /חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד.	1
ביצוע כל הנחיות מחלקת השימור באישורם מ-29.1.25 וסיומן עד גמר עבודות הבנייה.	2
אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות	3
אישור אגף שפ"ע לשימור 2 עצים במגרש ובסביבתו.	4
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 5 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	5

תנאי	#
ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין.	1
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים.	2

הגשה מקוונת: 33626 בקשת רישוי: 25-0604 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

6984/97	גוש/חלקה	24-1612	בקשה מספר
קרית שלום	שכונה	14/11/2024	תאריך הבקשה
בניה חדשה בניין מגורים לא גבוה )עד 13 מ'(	סיווג	3625-007	תיק בניין
540.00	שטח	21-01941	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 33116 בקשת רישוי: 24-1612 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

28/12/2025

ח' טבת תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי

גבעת כ"ח 7

מבקש הבקשה

זהר ימי

אלפי מנשה ,342 אלפי מנשה 4485100ליהי ימי

אלפי מנשה ,342 אלפי מנשה 4485100שירה ימי

אלפי מנשה ,342 אלפי מנשה 4485100

עורך הבקשה

שני טל

ביל"ו ,39 תל אביב - יפו

מהות הבקשה

הריסת אגף מערבי המכיל 2 יחידות דיור והקמתן מחדש בצורה מורחבת, בבניין קיים בן 2 קומות וחדר יציאה לגג

עבור 4 יח"ד סה"כ, התכנון כולל:

• בקומת מרתף: חדר משחקים עם מדרגות פנימיות לחיבור ליחידת דיור בקומת הקרקע שמעל;

• בקומת קרקע: הקמת יחידת דיור בת 2 חדרים וממ"ד, חדרי שירות, סלון ומטבח, מסתור כביסה, חצר

פרטית ומדרגות פנימיות לחיבור לשטח נלווה במרתף;

• בקומה :1 הקמת יחידת דיור בת 2 חדרים וממ"ד, חדרי שירות, סלון ומטבח, מסתור כביסה, ומדרגות

פנימיות לחיבור לחדר יציאה בגג בקומה מעל;

• בקומת גג חלקית )קומה (2 : הקמת חדר יציאה לגג עם גישה למרפסת גג המקורה בחלקה בפרגולה

מבטון;

• על הגג: גג משותף עבור מערכות עם גישה דרך סולם מחדר מדרגות כללי;

על המגרש: הריסת כל הבנייה במחצית המערבית הנדונה, והקמת גדרות בגבולות המגרש, הקמת גדרות הפרדה

, הקמת מסתורים לאשפה, לגז, למים ולחשמל, שבילים משותפים וחצרות לדירות הגן, גינון, נטיעות וחצרות

פרטיות;

ההחלטה: החלטה מספר: 3

רשות רישוי מספר 1-25-0224 מתאריך 11/12/2025

לאשר את הבקשה להריסת 2 יחידות דיור באגף המערבי בבניין קיים בן 2 קומות עבור 4 יח"ד, והקמת 2

יח"ד מורחבות עבור 2 יח"ד סה"כ;

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	1
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	2
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	3
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	4

תנאי	#
יש לבצע את כל הקשור במתקני האשפה בהתאם לאמור בחוות הדעת בנושא זה, שניתנה לפני מתן ההיתר ובהתאם להוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה.	1

תנאי	#
ביצוע שיפוץ לחזיתות הבניין לפי הנחיות חברת שמ"מ בזמן עבודות הבניה.	1
פתרון האשפה יעמוד בכל הוראות חוק התכנון והבניה ) אצירת אשפה( תש"ף ,2019 ויהיה בהתאם להנחיות המרחביות ולקובץ מדיניות עירית תל- אביב יפו לתכנון בנושא אשפה.	2

הגשה מקוונת: 33116 בקשת רישוי: 24-1612 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

# תנאי

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il