פרוטוקול רשות רישוי - רישוי עסקים - 2026-0002

-

מו

ו 405 "תל ומד ₪

"סו 0

שי מו עיריית תל -אביב-יפו

ו 5 2 .2 בששן - --.

| מינהל | הנדסה

האגף לרישוי עמקים

לרישוי מקוון

עיריית תל-אביב-יפו

אגף רישוי עסקים

יום שלישי 06 ינואר 2026

לכבוד:

חברי המועצת

נכבדי,

הנדון: דיון בשות רישוי - שינוי שימוש למטרות עסק-

רישוי עסקים - פרוטוקול מס' 2025-0002

מיום 28.12.2025

לחלן פרוטוקול בדבר החלטות רשות רישוי - שינוי שימוש למטרות עסק - רישוי עסקים, שנדונו בוועדת רשות רישוי ביום 28.12.2025, בלשכת

יו"ר הוועדה.

בברכת\ן ,

מירי אהרון

מרכות וועדות רישוי עסקים

לשימושיט חורגים ופרגודים

/ ה

| ||.טסס.שוצה-|16 "ו 8 0/6 צועה-|16. שש

- . בימים א' - ה' בין העות 16:00-08:00 אתר האינטדוט העירוני > רף הבית > תזובים > פנ"יה ליחידות העירייה

פקם' 03-7240118 דוא"ל |!.צסף.טוע 8-|010 89801

לקבלת שירוה באגף רישוי עסקים יש לזמן תור באתר האינטדנט או במוקד הטלפוני 3 די להיחנם קאי נצימות הומל) לזודא באה הונירייה אם לא חל שינר בוטל הפטילות

י"ש

7

1 6 5 בוו

0 עיריית ת תל -אביב-יפו

לי

.ד 8 ב

מינאל הנדמה

לרישוי מקוון האגף לדישוי עסקים

פלוטוקול דיו[ דשות דישוי - שינוי שימוש למטלות עסק

ישיבה 2025-0002 מלוס 28.12.25

| ייר עו | מ'מ וטגן רחייע ייר הועדה

המקומית ית לתכנון ו ובניה

וחידה ד חודה זה וט יהיו הוק היד חווטו קויד יד -.

----- -- ו --

7 -

הדההההלההההדקקיה 7ד1- 58:95 - 0

רישוי עסקים

[

לשימושים חורגים ופרגודיס

| |1.ש0ף.עועה 8-|16 שו | 03-7246600 6 שו

| ביתים א' - ה' בין השעות 18:00-08:00 אתר האיוטרגט העירוני > דף הבית > תזעובים > פנייה ליחידות העירייה = לקבלת שירות באגף רישוי עסקים יש לזמן תוד באתר האינטרנט או בתוקד הטלפוני | פקס' 03-7240116 דוא"ל [60-1.צוע 8-|610 ותו 8988%ה

בד" להימוע מ!ןי נפיהות תומל)י להודא באתר העיריה אם לח חל קינ במועות הפנילות

לרישוי מקוון

₪

7?

ל וו ה

לתל מז ש

3 אביבעושת

ה 2 '5ו4/0+. עיריית תל"אביב -יפן

יב "שת

%

מינהל ה הנדסה

האגף לרישוי עסקים

בסלשות לשינוי שימוש למטרות עסק לפי סעיף 145 ה לחוק התכנון

מס' | עמוד

וו.צסש.טוצה-|6).ששש

לקבלת שידות באגף דישוי עפקים יש לזמן תור באתר האינטרנט או במוקד הטלפוני כדי להימנוג בהאי נעימלו מומלץ לדא באוער הפידייה גח לא מל פינוי בטועווג הפפילות

והבניה התשב''ה-1965

ועדה רשות רישוי- רישוי עסקים

פרוטוקול מס' 2025-0002 ליום 28.12.2025

תיק רישוי

26

3

08

חשימוש

המבוקש

חנות נוחות

בית אוכל

מסעדה

7

2

1-0

בימים אי - הי בין השעות 0ס:15:00-08

כתובת

לגאל אלון 128

שלביט 22

הברול 24

שם העסק

סונול מיקת

קפה בקיבוצ

פינת השלושת

0.6 צוצה-|16. וש

אתר האינטרנם העירוני > דף הבית > תוובים > פנייה ליחידות העירייה פקס' 03-7260118 דוא"ל !0%.1.ש1ש161-8 500

> אביבצוש

5% יפו 850 עיריית תל-אביב- יפו

5% ₪ +

מינהל הנדסה | אגף דישוי עסקים

5"

רשות רישוי החלטה מט' 2025-0002 סעיף 1

בקשה לשינוי שימוש למטרת עטק

מספר 2006 אם הוגש ברישו? תאריך הגשה | 24.07.2025 תיק רישוי עסקים מקוון - יש בדוא''ל/רישוי

עסקים: לציין מספר הגשה: עסקים

מקוון:

מהות העסק: חנות נוחות קומת: קרקע, בי

כתובת: שכונת גוש/חלקה: מספר תיק | שטח הבקשה

בניין: במייר:

יגאל אלון 128 נחלת יצחק גוש 7093 חלקה 471 8 2 מייך

בעל ענייך ג שם: כתובת:

שס העסק סונול מיקת יגאל אלון 128 תל אביב

מבקש | שפר את אלי לוי בע"מ רוז'נסקי ל ראשון לציון קוקו תומר

בעל זכות בנכטי חמשס נכסים והשקעות בע"מ | רוז'נסקי 9 ראשון לציון עורך בקשה לוי יוסף רוז'נסקי ל ראשון לציון

מהות הבקשה: (רעיה גוטלויבר)

בקשה לאישור שינוי שימוש שנקבע בחיתר ממחסן אביזרי רכב וחדר ישיבות השייכים לתחנת דלק לעסק של חנות נוחות - מקום למבירת מוצרי מזון ומשקאות משכרים.

יאור המבנח:

בגוש 7093 חלקח 471 קלימת תחנת דלק בת 3 קומות הכוללת : בק.קרקע גג מעל משאבות דלק, אחטון שמנים, אחסון אבזרי רכב בקומח א'- מרחב מוגן, משרד, וחדר מתדלקים, בקומה בי- משרד מנהל וחדר ישיבות , על פי חיתר בניח מייס 6-250223 מ-31.3.2005,

השימוש חמבוקש:

את העסק רוצים לסדר ב-2 קומות:

1) בק.קרקע במקום מחטן אביוּרי רכב עפ"י החיתר - אולם מכירה של חנות נוחות בשטח של 39

מייר.

2) בקומה בי במקום תדר ישיבות עפ"י החיתר - מחסן בשטח של .43 מ"ר. .

סח!יכ שטה העסק 82 מ"ר.

דרישת תקן -- 0 מסומות חנלח (בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקיים וחמבוקש).

ץק

ל ו

4 1% "חל פד ש

₪ אביבטושוה

ו עיריית תל-אביב-יפו

ו

מינהל הנדטה | אגף רישני עסקים

תיאור המבנה:

| קיימת תחנת דלק בת 3 קומות הכוללת;

בק.קרקע גג מעל משאבות דלק, אחסון שמנים, אחסון אבוּרי רכב.

בקומה א'- מרחב מוגן, משרד, וחדר מתדלקיס.

בקומח בי- משרד מנהל וחדר ישיבות , על פי חיתר בניה מ'יס 6-250223 מ-31.3.2005.

הערות המהנדט:

[ דרישת תקן - 0 מקומות חניח ( בהשוואת דרישת התקן בין השימוש הקלים וחמבוקש).

חוות דעת מידע תכנוני:

מס' תב'יע 1043 אי

ברתי יגאל אלון 128 למבנה הנמצא בגוש 7093 חלקה 471 בייעוד אזור תעסוקה עפ"י תכונית 3 - שימושים באוורי תעסוקה בתל-אביב יפוי (תוכנית אושרה בשנת 2001),

כמו כן על החלקה.חלה תוכנית תמייא 18/4 - תוכנית ארצית לתחנות תדלוק.

שימוש לחנות נותות יהיה בהתאם להוראות תמייא 4/18 - 'יתכנית מתאר ארצית לתתנות דלקיי אשר אושרח בשנת 2006.

שינויים בתנאים התליס על דרגות של תחנות תדלוק (ט/6):

תחנת תדלוק מדרגה א' (ס'6.2),

באזור בנוי -- באזור למגורים תחול הגבלת משקל של עד 4 טון על כלי רכב המורשיט לתדלק בתתנח.

בנוסף, ניתן יהיה לחתיר בשטח התחנה בינוי בהיקף של עו 80 מ"ר למסעדה, בית קפה אן קיוסק, חנות, מרחב מוגן, תדר מתדלקיס, מחסן ומשרד.

השימוש המבוקש תואם לתַכליות חמותרות ע"פ תמייא 18/4.

אישור מסירה לפי תקנה 5 ב' תקנות התכנון והבניה (שינוי שימוש למטרת

עסק) התשפ'/ה-2025:

הנכס בשלמותו בבעלות המבקש,

השימוש מבוקש לצמיתות.

חוות דעת נותני אישור:

חרשות לאיכות תטביבה מיום 13.11.25 לרשות לאיכחייס אין התנגדות לבקשה של העסק

לשימוש חורג.

פיקוח עירוני מיום 2,11,25: ללא תלונות או מטרדים מהעסס.

מוקד 106 מיום 2,11.25: לאחר בדיקה במערכת מוקד ברחוב יגאל אלון 128 בטוות התאריכים 1.1.25 עד 2.11.25,

2

0

/ אוש 0% 0

4 ותל מז 1%

> אביבשוצת

94% 'יפו 3-0?. יריית תל-אביב- יפו

% .

-

0 >

מינהל הנדםה | אגף רישוי עסקים

[ אותרח פניה אחת הנושא רעש. |

החלטת רשות רישוי מספר 2025-0002 סעיף 1 מיום 28.12.25:

לאשר הבקשת לשינוי שימוש לצמיתות, ממחטן אביזרי רפב וחדר ישיבות השייכים לתחנת דלק לעסק של חנות נוחות - מקוּס למפירת מוצרי מזון ומשקאות משפרים, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (שינוי שימוש למטרת עסק) התשפ'יה - 2025.

ו

ו

: ב עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה | אגף רישוי עסקים

15

רשות רישוי החלטת מט' 2025-0002 סעיף 3

בקשה לשינוי שימוש למטרת עסק

מספר 3 אם הוגש ברישו? תאריך הגשה 5

תיק רישוי עסקים מקוון - יש בדוא''ל/רישוי

עסקים: לציין מספר הגשה: עסקים

מקוון:

מהות העטק: בית אוכל קומה: קרקע

כתובת: שכונה גוש/חלקה: מספר תיק | שטח הבקשה

בניין: במ''ר:

שלבים 22 גבעת חרצל, אזור | גוש 7052 תלקה 26 | 3779-0252 4 המלאכה-יפו

בעל ענייך : שם: כתובת:

שם העטק קפה בקיבו\ שלבים 22 תל אביב

מבקש אלי בירנבאום הקישון 61 תל אביב

בעל זכות בנכט יעקב ישראל בניח והשקעות בע"מ דרך יפו 3 תל אביב עורך בקשה ערן קרקוקלי האלוף יעקב פרי 1 רחובות

מהות הבקשה: (לובה דבוייריט)

הכנת מזון במקום (ללא מטבח) בקומת קרקע בשטח של 33.4 מ'יר.

תיאור המבנה:

הכניטה לעסק מרת' שלבים.

חבניין בן 4 קומות חמיועד לתעשייה ומלאכה על פי חיתרי בניח מס' 430 מ-31/10/1967 ומס' -13

0 מ-06/03/2014.

הערות המהנדט:

העסק מתנחל במקום משנת-2023,

בשנת-2024 אושר שימוש תורג בתוקף עד-14/09/2025 בהתאט לפרסום.

בקשה לאישור שינוי שימוש שנקבע בחיתר מתעשייה בחיתר לבית אופל אחר ללא

2% 3% עתל מז 9

5 אביבשוצת

7 09 עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדטה | אגף רישוי עסקים

הערות המהנדס:

כעות מבקשים שינוי שימוש לצמיתות.

דרישת תקן - 0 מקומות חניה ( בהשוואת דרישת התקן בין חשימוש הקיים והמבוקש).

חוות דעת מידע תכנוני:

מס' תב'/ע 2681

רחי שלבים 22 גוש 7052 חלקח 26 ת.ר. 71265,

המגרש כלול בייעוד תעשיה ומלאכה ע"פ תכנית 2681 'ימתחס אלפטייי אשר אושרח בתאריך 14.8.2003, עס הפקעות לדרך וכן מבנח (אחד מתוך שני מבנים) המסומן להריסה.

ע"פ סעיף 10.1א :

תכליות מותרות :

בכל הקומות: תעשיה, מלאכה, תעשיה עתירת ידע, אולמות בידור ושמחה, ומתקני ספורט ובריאות.

אולמות שמחח, בידור, ומתקני ספורט ובריאות יותרו בהיקף של 20% מהשטח העיקרי חמותר לבניה ובתנאי שיחיו בקומה אחת או באגף שלם עם כניטה נפרדת מהרתוב.

בקומת חקרקע: בנוסף על האמור לעיל יותרו גס אולמות תצוגה, מסחר, משרדים, שרותים אישיים,

בתי אוכל וחניח לפריקה וטעינח.

שימוש תורג מתעשיה ומלאכח לבית אוכל תואם לרשימת התכליות המותרות ע"פ תכנית 2681 המאושרת.

יש לציין כי מקודמת תכנית תא/מק/5097 ייהרצל קיבוץ גלויותיי עס פרטום קביעת תנאים מגבילים ע"פ

סעיף 77-78 לחוק התכנון וחבנית :

נדרש הסדר מגרש - איחוד חלקות 27 ו-26 (בחתאם לסעיף 11 בתוכנית 2681) למגרש בניה אחד, הפקעה והריסת המבנה המסומן בתשריט.

נדרש תיאום מול נת'יע (תתייל 102, תמיא 70).

ע"פ חוויד מחלקת תכנון יפו דרו :

לאור חאמור לעיל ובחתאם לתקנה 14 לתקנות תכנון ובניח (שינוי שימוש למטרות עסק), ניתן להמליי על השימוש החורג לתקופה מוגבלת (עד 5 שנים),

אישור מסירה לפי תקנה 5 ב' תקנות התכנון וחבניה (שינוי שימוש למטרת

עסק) הת שפ'/ה-2025 :

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.

תאריך מסירה אחרונה לוכאי: 12.10.2025.

מבקשים שימוש לצמיתות.

חוות דעת נותני אישור:

חרשות לאיכות הטביבה מיום 118.11.25

פיקוח עירוני מיום 110.11.25

מוקד 106 מיום 110.11.25

חוויד בוחן רישוי:

- 6 ו 8

7 5 אביבעו

ל שו יריית תל-אביב- יפו

ו

.4

מינהל הנדטה | אגף רישוי עפקים

לרשות לאיכהייס אין התנגדות לבקשה של חעסק

לשימוש חורג.

ללא תלונות או מטרדיט מהעסק,

לאחר בדיקה ברחוב שלבים 22, בטוות התאריכים

5 עץך 10.11.25; לא אותרו הודעות מוקד

בנושא.

על פי בדיקת תכנית הבקשה מול תתייל 102 העטק

לא נמצא בבניין לחריטה או באוזור התארגנות של

קו מטרו 2/\ או דרך ולכן אין צורך באישור נתייע.

החלטת רשות רישוי מספר 2025-0002 סעיף 2 מיום 28.12.,25:

לאשר הבקשה לשינוי שימוש עד ליום 31.12,2030, מתעשייה בהיתר לבית אוכל אחר ללא הכנת מזון במקום (ללא מטבח) בקומת קרקע בשטח של 33.4 מ'י/ר, בהתאם לתקנות התכנון והבניה (שינוי שימוש למטרת עסק) התשפ'ית - 2025,

- יפן

מינהל הנדסה | אגף רישוי עסקים

5

רשות רישוי החלטת מס' 2025-0002 סיעיף 4

בקשה לשינוי שימוש למטרת עסק

מספר 4 אם הוגש ברישוי תאריך הגשה | 14.09.2025 תיק רישוי עסקים מקוון - יש בדוא''ל/רישוי

עסקים: לציין מספר הגשה: עסקים

מקוון:

מחות העסק: מסעדת קומה: קרקע

כתובת: שכונה גוש/חלקה: מספר תיק | שטח הבקשה

בניין: במ"ר:

הברזל 24 עתידים גוש 6638 תלקח 356 2234 8 מ"ר

בעל עניין : שם: כתובת:

שם העסק פינת השלושת הברול 24 תל אביב

מבקש מ.פ.ש טרויקה מסעדות בעיים הברל 24 תל אביב

אבי אברמוב

בעל זכות בנכסי יעקב ברצילי

ורדה חייט

עורך בקשה

מהות תבקשה: (רעיה גוטלויבר)

תיאור המבנת:

פידליטי גולד שוקי נדליין בע"מ

בטר 1 רמת גן

דרך בן גוריון דוד 2 ,רמת גן

אפרסק 3/47 אשדוד

בקשת לאישור שינוי שימוש שנקבע בחיתר מתעשייה קלה בחיתר למסעדת לרבות צריכת משקאות משכרים בקומת קרקע בשטח של 208 מ"ר.

מבנה בן ארבע קומות מעל קומת קרקע ו 2 קומות מרתף.

המכיל בכל הקומות אולמות ייצור ובקומת הקרקע בנוסף קיימת חצר לא מקורה על פי חיתר בנייה

מס 2-960041 מיום 6.6.95,

הערות המהנדס:

| יצוין כי העסק מתנהל במקוט משנת 99 עם רישיון לשימוש תורג עד ליום 12.21 31.

מינהל הנדסה | אגף דישוי עסקים

חוות דעת מידע תכנוני:

מס' תב''ע 3561

חמגרש כלול בייעוד תעסוקה ע"פ תכנית 3561 - ייאוור תעסוקה צפוני - רמת התיייל - תוספת זכויותי אשר אושרח בתאריך 3.5.2018.

ע'יפ תכנית 3561 סעיף 4.1.1 שימושים:

כל השימושים המותרים על פי 1043א לאזור תעסוקה בי כמפורט להלן, לרבות חתניות ועדכונים ;

ג. יותרו בקומות הקרקע בלבד: מטתר קימעונאי, שרותים אישיים כגון: מספרות, מכוני יופי, שרותי

כביטה וכדומח. מסעדות, שרותי אוכל, טניפי בנק מטתריים.

שימוש חורג מתעשייח למסעדח תואם לשימושים המותרים ע"י תכנית 3561.

אישור מסירה לפי תקנה 5 ב' תקנות התכנון והבניה (שינוי שימוש למטרת עטק)

התשפ''ה-2025:

בוצעו פרסומים ולא התקבלו התנגדויות.

תאריך מסירה אחרונה לזכאי: 27.08.2025.

מבקשים שימוש לצמיתות.

חוות דעת נותני אישול:

הישות לאיכות הטביבה מיום 30.11.25: | חרשות לאיכהייס לא תוכל לאשר אהת חבקשה של חעסק לשימוש חורג, עד לאחר שהעטק יבצע את חדרישות

המפורטות במטמך הסירוב לבקשה לרישיון של העסק,

שנשלח לעסק ביום 30.11.25.

פיקות עירוני מיום 15.12.25: העסק פינת השלושה בעל הלתר ומני בונוקף, ללא דוחות או תלונות לגביו מתחילת השנה.

מוקד 106 מיום 27.11.25: לאחר בדיקה ברחוב הברול 24 בטוות 1.1.25 עד 27.11.25,

לא אותרו הודעות מוקד בנושא.

תחלטת רשות רישוי מספר 2025-0002 סעיף 3 מיום 28.12,25:

לאשר הבקשה לשינוי שימוש לצמיתות, מתעשייה קלה בחיתר למסעדה לרבות צריכת

משקאות משכרים בקומת קרקע בשטח של 208 מ"ר, בהתאם לתקנות התכנון ותבניה (שינוי שימוש למטרת עסק) התשפ''ה -- 2025.

10