פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-25-0236
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | ניב זילברשטיין | צה"ל 81 | 0842-081 | 25-1457 | 1 |
| 3 | תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | איתי תמיר | רוזן פנחס 75 | 0802-075 | 25-1214 | 2 |
| 5 | שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד | אלעד ישראל מגורים בע"מ | הרב ניסים 7 | 1315-007 | 25-0588 | 3 |
| 8 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | אורה נסים | דיזנגוף 214 | 0187-214 | 25-0989 | 4 |
| 9 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | שמואל מנחם דב רוזנבאום | ישראל מסלנט 30 | 3535-030 | 25-1243 | 5 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
05/01/2026
ט"ז טבת תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי ישיבה: 1-25-0236 תאריך: 04/01/2026 שעה: 12:30
לשכת מהנדס העיר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6336/43 | גוש/חלקה | 25-1457 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| צהלה | שכונה | 18/09/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0842-081 | תיק בניין |
| 788.00 | שטח | 25-00424 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
הגשה מקוונת: 23675 בקשת רישוי: 25-1457 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/01/2026
ט"ז טבת תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
צה"ל ,81 בת חן 2
מבקש הבקשה
ניב זילברשטיין
צה"ל ,81 תל אביב - יפו 6993442
עורך הבקשה
מירה אזולאי
דרך הפרחים ,13 גדרה 7047707
מהות הבקשה
הקמת בריכת שחייה בשטח של 30 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח 10 מ"ר במרווח הצדדי הדרומי, בבניין בן קומה אחת עם גג רעפים וניצול חללו עבור יח"ד אחת )קוטג'( בקיר משותף.
במגרש: הריסת פרגולה קיימת במרווח הקדמי לרחוב צה"ל, הריסת מסתור אשפה ו-2 מקומות חנייה מקוריים בגג רעפים שהוקמו במרווח הקדמי לרחוב בת חן לא בהתאם למיקומם בהיתר מספר 19-0498 והחזרתם למיקומם לפי ההיתר.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-25-0236 מתאריך 04/01/2026
לאשר את הבקשה להקמת בריכת שחייה בשטח של 30 מ"ר עם חדר מכונות תת קרקעי בשטח 10 מ"ר
במרווח הצדדי הדרומי, בבניין בן קומה אחת עם גג רעפים וניצול חללו עבור יח"ד אחת )קוטג'( בקיר
משותף.
במגרש: הריסת פרגולה קיימת במרווח הקדמי לרחוב צה"ל, הריסת מסתור אשפה ו-2 מקומות חנייה
מקוריים בגג רעפים במרווח הקדמי לרחוב בת חן שהוקמו לא בהתאם למיקומם המאושר בהיתר מספר
19-0498 והחזרתם למיקומם לפי ההיתר, בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסת מסתור אשפה ו-2 מקומות החניה המקורים בגג רעפים הקיימים במרווח הקדמי לרח' בל חן והחזרתם למיקומם המקורי בהתאם להיתר מס' 19-0498 מתאריך ,1/7/2019 | 1 |
| הריסת הפרגולה הקיימת שנבנתה ללא היתר במרווח הקדמי לכיוון רח' צה"ל . | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר ואינו מקנה אישור לכל בניה אחרת בבניין/או במגרש. | 1 |
הגשה מקוונת: 23675 בקשת רישוי: 25-1457 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6625/1125 | גוש/חלקה | 25-1214 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'נאות אפקה ב | שכונה | 16/07/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה חדר על הגג/עליית גג )לפי ג' או ג'(1 מעל בניין קיים בהיתר | סיווג | 0802-075 | תיק בניין |
| 831.63 | שטח | 24-00903 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33636 בקשת רישוי: 25-1214 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/01/2026
ט"ז טבת תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
רוזן פנחס ,75 מרסל ינקו 2
מבקש הבקשה
איתי תמיר
מרסל ינקו ,2 תל אביב - יפו 6941316אליס תמיר
מרסל ינקו ,2 תל אביב - יפו 6941316
עורך הבקשה
אלכסנדר קרט
דפנה ,36 תל אביב - יפו 64920
מהות הבקשה
שינויים ותוספת בנייה בדירה קיימת דו-מפלסית בקומות ד' ו-ה' צפון-מזרחית בבניין קיים בן 5 קומות ו-4 חדרי
יציאה לגג, מעל קומת עמודים בנויה חלקית וקומת מרתף, עבור סה"כ 14 יח"ד )4 מתוכן הינן דירות דו-
מפלסיות הקיימות ב-2 הקומות העליונות(, הכוללים:
- בקומות ד' ו-ה' : הריסת בנייה, הקיימת ללא היתר, בתחום המרפסות הצמודות לדירה הנדונה בבקשה,
הקיימות בקומות ד' ו-ה' בחזית הקדמית )לרחוב פנחס רוזן( הכוללת סככה והרחבה בקומה ד' וסככה נוספת
בקומה ה';
- בקומת הגג :
-הקמת חדר יציאה לגג חדש מחומר קל בשטח של 40 מ"ר עם מהלך מדרגות פנימי, מצללה, ריצוף מרפסת
הגג הצמודה אליו בדק עץ והעברת קולטי השמש הקיימים אל הגג העליון שלו;
-שינויים במעקה הגג הקיים בחזית הצפונית בתחום מפלס הגג, הכוללים הריסת חלק ממעקה בנוי קיים
והסדרת מעקה מסגרות במקומו עם מעקה זכוכית חדש במישור הפנימי )מאחוריו(;
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי מספר 1-25-0236 מתאריך 04/01/2026
לאשר את הבקשה לשינויים ותוספת בנייה בדירה קיימת, דו-מפלסית, צפון-מזרחית, בקומות ד'
ו-ה' בבניין קיים בן 5 קומות ו-2 חדרי יציאה לגג, מעל קומת עמודים בנויה חלקית וקומת מרתף, עבור סה"כ
14 יח"ד )4 מתוכן הינן דירות דו-מפלסיות הקיימות ב-2 הקומות העליונות(,
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, ובתנאים הבאים:
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| קבלת אישור תחנת כיבוי אש במכון הרישוי. | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| רישום הערה לפי תקנה 27 על כך שהדירה העליונה הדו-מפלסית עם חדר יציאה לגג מהווה יחידת דיור אחת ולא ניתן לפצלה. | 1 |
| בהמשך להתייחסות נתע, לא יותר כל בינוי זמני או קבוע בתחום התת"ל לרבות עוגנים, הנחת תשתיות וכד' אלא בתיאום עם נת"ע | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הריסת כל הבניה הקיימת ללא היתר בתחום המרפסות בקומות ד' ו-ה' המסומנת בצבע צהוב ומיועדת להריסה על פי היתר זה. | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר אינו מהווה כל אישור לבניה הקיימת בתחום המגרש ו/או הבניין, שאינה כלולה בהיתר זה. | 1 |
הגשה מקוונת: 33636 בקשת רישוי: 25-1214 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6107/14 | גוש/חלקה | 25-0588 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| בבלי | שכונה | 18/03/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד | סיווג | 1315-007 | תיק בניין |
| 5,892.00 | שטח | 24-01297 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 33788 בקשת רישוי: 25-0588 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/01/2026
ט"ז טבת תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
הרב ניסים 7
מבקש הבקשה
א.מ.ת.ש השקעות בע"מ
גבורי ישראל ,7 נתניה 4250407אלעד ישראל מגורים בע"מ גבורי ישראל ,7 נתניה 4250407
עורך הבקשה
גל נאור
גבורי ישראל 7ג, נתניה 4250407
מהות הבקשה
תוספת ושינויים, לבניין מגורים בן 44 קומות, 170 יח"ד, מעל 3 קומות מרתף, הכוללים:
קומות :27-28 איחוד של 4 יח"ד, לכדי 2 דירות דופלקס - איחוד דירה 1H מקומה 27 עם דירה 2H שנמצאת
מעליה בקומה ,28 ואיחוד דירה 1G מקומה 27 עם דירה ,2G שנמצאת מעליה בקומה ,28 תוספת גרם
מדרגות פנימיות, ביטול ממ"ד, ושינויים פנימיים בכל אחת מיח"ד, וביטול דלתות כניסה בקומה .28
בקומה :41 פיצול דירת הפנטהאוס לכדי 2 דירות והוספת ממ"ד חדש מעל מגדל ממ"דים קיים, שינויים
פנימיים בדירות ובקירות הממ"ד הקיים ושינויים במיקום עמודים קונסטרוקטיביים.
סה"כ יתקבל בניין מגורים בן 44 קומות, 169 יח"ד מעל 3 קומות מרתף.
ההחלטה: החלטה מספר: 3
רשות רישוי מספר 1-25-0236 מתאריך 04/01/2026
לאשר את הבקשה לתוספת ושינויים, לבניין מגורים בן 44 קומות, 170 יח"ד, מעל 3 קומות מרתף, הכוללים:
קומות :27-28 איחוד של 4 יח"ד, לכדי 2 דירות דופלקס - איחוד דירה 1H מקומה 27 עם דירה 2H שנמצאת
מעליה בקומה ,28 ואיחוד דירה 1G מקומה 27 עם דירה ,2G שנמצאת מעליה בקומה ,28 תוספת גרם
מדרגות פנימיות, ביטול ממ"ד, ושינויים פנימיים בכל אחת מיח"ד, וביטול דלתות כניסה בקומה .28
בקומה :41 פיצול דירת הפנטהאוז לכדי 2 דירות והוספת ממ"ד חדש מעל מגדל ממ"דים קיים, שינויים
פנימיים בדירות ובקירות הממ"ד הקיים ושינויים במיקום עמודים קונסטרוקטיביים.
סה"כ יתקבל בניין מגורים בן 44 קומות, 169 יח"ד מעל 3 קומות מרתף.
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| באם יתבקש פיצולם של הדירות המאוחדות מחדש, יוחזרו הממ"דים להיות כפי מצבם ערב איחוד הדירות, בהתאם ובכפוף לכל דין כפי שהיה באותו מועד. | 2 |
| השטחים הפתוחים יתוחזקו בהתאם לחוזה שנחתם בין בעל ההיתר לעירייה | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הגשת ביטוח עבודות קבלניות בהתאם לחוזה הקמה | 1 |
| הגשת תכנית סופרפוזיציה למנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים )מנהל הפרויקט העירוני( וקבלת אישורו. בתכנית יש להציג את כל התשתיות במבנה בתחום שטחי המבנ"צ, השטחים העיקריים ושטחי השרות של המבנ"צ, לרבות שטחי חניות העירייה. | 2 |
| הפקדת ערבות ביצוע בהתאם לחוזה ההקמה בהתאם לנוסח המופיע בנספחי הסכם ההקמה. | 3 |
| הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים )במקרה של ביצוע עוגנים(. קישור לנוסח הערבות נמצא ברשימת הקישורים בהמשך חוות הדעת. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף נכסים לתעודת גמר )הכולל אישור מנהל הפרויקט ההנדסי מטעם אגף הנכסים | 1 |
| רישום בפועל של זיקות ההנאה ושטחי הציבור בפרויקט בבעלות העירייה בלשכת רישום המקרקעין. | 2 |
| תנאי לתעודת גמר יהיה הקמת שטחי הציבור ורישומם על שם העירייה ברישום הבית המשותף. | 3 |
| אישור ורישום התצ"ר ורישום השטחים הציבוריים בבעלות עירונית ע"ש העירייה ברשם המקרקעין בהתאם להוראות התב"ע 1770א. | 4 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
הגשה מקוונת: 33788 בקשת רישוי: 25-0588 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערות
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
הגשה מקוונת: 33788 בקשת רישוי: 25-0588 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6955/83 | גוש/חלקה | 25-0989 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 21/05/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0187-214 | תיק בניין |
| 534.00 | שטח | 23-00877 | בקשת מידע |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה - בנושא כיבוי אש | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
הגשה מקוונת: 30930 בקשת רישוי: 25-0989 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 8 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/01/2026
ט"ז טבת תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
דיזנגוף 214
מבקש הבקשה
אורה נסים
דיזנגוף ,214 תל אביב - יפו 6346250מיכל קרן
דיזנגוף ,214 תל אביב - יפו 6346250
עורך הבקשה
יאיר זיק
ת.ד. ,14249 תל אביב - יפו 61142
מהות הבקשה
שינו
שינויים בבניין מגורים בן 7 קומות, מעל קומת קרקע מסחרית ומרתף, הכוללים :
בקומת הגג : קירוי חלק מחדר המדרגות הכללי המשותף, בסגירה קלה .
ההחלטה: החלטה מספר: 4
רשות רישוי מספר 1-25-0236 מתאריך 04/01/2026
שינו
לאשר את הבקשה לשינויים בבניין מגורים בן 7 קומות, מעל קומת קרקע מסחרית ומרתף, הכוללים :
בקומת הגג : קירוי חלק מחדר המדרגות הכללי המשותף, בסגירה קלה .
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6974/7 | גוש/חלקה | 25-1243 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| שפירא | שכונה | 23/07/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיווג | 3535-030 | תיק בניין |
| 2,114.00 | שטח | 23-00521 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34190 בקשת רישוי: 25-1243 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 9 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
05/01/2026
ט"ז טבת תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
ישראל מסלנט ,30 השילוח 15
מבקש הבקשה
שמואל מנחם דב רוזנבאום
אתרוג ,22 ערד 8905723
עורך הבקשה
זויה גרינשפון
הפרדס ,14 תל אביב - יפו 6424541
מהות הבקשה
שינויים והרחבת הדירה הקיימת בקומת הקרקע בקצה הדרומי של רצף הדירות לאורך חזית לרח' השילוח בבניין קיים למגורים, בן 2 קומות עם 5 חדרי מדרגות ו-20 דירות מגורים.
לפי התכנון מדובר בארגון מחדש של שטח הדירה והרחבתה לצד ולחזית לשם סידור חדר מגורים וממ"ד.
- שטח הדירה הוגדל בזמנו ע"י צירוף חדר מדירת השכן הצמודה בהסכמה בין בעלי הדירות.
- הגגון והמזגן שנבנו בשטח החצר הסמוכה לדירה סומנו במפרט להריסה.
* שאר הדירות בבניין סומנו במפרט כ"לא שייך לבקשה".
ההחלטה: החלטה מספר: 5
רשות רישוי מספר 1-25-0236 מתאריך 04/01/2026
לא לאשר את הבקשה לשינויים והרחבת הדירה הפינתית בקומת הקרקע , שכן:
- מהווה הגדלת שטח הדירה מעבר למותר לדירה טיפוסית שעלול להשפיע להרחבה העתידית של שאר
הדירות בבניין ללא הסכמת בעלי הדירות לשינוי באופן הבינוי כתוצאה מכך,
- חורגת מהקו הבניין הצדדי דרומי מותר לטובת ממ"ד וסגירת מרפסת בבליטות שונות,
- אינה תואמת את נספח הבינוי לעניין תחום המותר להרחבה כלפי חזית לרחוב ולצידי הדירה וגורמת לשינוי
באופן הבינוי עבור שאר הדירות ללא הסכמת בעלי הדירות לכך כפי שנקבע בתקנות התוכנית וללא הצדקה
תכנונית לאישור ההקלות שפורסמו,
- מהווה סידור בנייה לא רציפה עם הקיימת, אינה מייצרת חזית רציפה ולא מוצעת בהמשך לקונטור של
הדירות שהורחבו בבניין על פי היתרים במסגרתם סומן תכנון העתידי גם ביחס לדירה הנדונה.
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il