פרוטוקול מאושר 25-0025ב מתאריך 7-1-2026
שמותיהם של מבקשי היתר פרטיים הוסרו מדף זה, וכך גם מספרי תעודת זהות. הכתובת, הגוש והחלקה, ההחלטה ושמם של מי שפועלים כאן דרך קבע - נשארו. הפרסום המלא נמצא בקובץ המקורי באתר הרשות.
- www.tel-aviv.gov.il
ועדת המשנה לתכנון ולבניה
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול מספר 25-0025
י"ח טבת תשפ"ו 07/01/2026 10:00 - 14:00
באולם הארועים בבניין העירייה, ברח' אבן גבירול 69 תל-אביב - יפו, קומה 12
הישיבה נפתחה בשעה: 10:22
בנוכחות: ליאור שפירא, עו"ד, חיים גורן, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, ד"ר, גל
שרעבי דמאיו
השתתפו ה"ה: ליאור שפירא, עו"ד מ"מ וסגן ראש העירייה יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה
מיטל להבי סגנית ראש העירייה
חיים מאיר גורן סגן ראש העירייה
גל שרעבי דמאיו המשנה לראש העירייה
אמיר בדראן, עו"ד חבר מועצה
דייבי דישטניק, ד"ר חבר מועצה
נכחו ה"ה: אהוד כרמלי, אדר' מהנדס העיר
הראלה אברהם אוזן, עו"ד משנה ליועמ"ש לענייני תכנון ובניה הילה קמפוס, עו"ד עוזרת ראשית ליועמ"ש
ענת הדני, עו"ד סגנית בכירה ליועמ"ש
אלי לוי מנהל אגף נכסי העירייה
שירה קאשי דקלו סגנית מנהל אגף ושמאית הוועדה המקומית פרדי בן צור, עו"ד מזכיר ועדת בניין עיר
נעה מורד, עו"ד עוזרת למ"מ וסגן ראש העירייה
רועי לולו שמריז מבקר בכיר
לריסה קאופמן, אדר' ס.מנ.אגף ומ. מ. מח' תכנון מרכז יואב זילברדיק, אדר' מ. מח' תכנון מזרח
רבקה פרחי מ. מח' תכנון צפון
אלה דוידוף מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה תל-אביב - יפו רות אריאל ע.מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה
חדוה מזרחי ע.מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה
חסרים: חן אריאלי סגנית ראש העירייה מ"מ יו"ר הועדה ראובן לדיאנסקי, עו"ד משנה לראש העירייה
מאיה נורי שקד, עו"ד חברת מועצה
אורנה ברביבאי חברת מועצה
דודו לניאדו חבר מועצה
משקיפים אביגדור פרויד ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב - יפו דנה עקיבא נציגת הועדה המחוזית משרד הפנים
מועדים שנקבעו בחוק ו/או בתקנות ו/או בגוף ההחלטה מתייחסים למסמך זה
יתכנו שינויים בנוסח הפרוטוקול בכפוף לאישור הועדה בישיבתה הקרובה
| תוכן סעיף | מספר מבא"ת | מספר עמוד | מספר סעיף |
|---|---|---|---|
| אישור פרוטוקול 25-0024ב מיום 24/12/2025 | |||
| גאולה 24 - הגדרת מגרש דיון בהגדרת מגרש חדש לאחר הפקעה | 1 | .1 | |
| רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות | 507-0924282 | 4 | .2 |
| פניקס דבורה הנביאה דיון בבקשה להארכת תוקף מימוש יחידות לדיור בהישג יד (דב"י) בתכנית מאושרת | 507-0320929 | 38 | .3 |
| בית מגור (חדש) דיון בעיצוב ארכיטקטוני | 52 | .4 | |
| לוחמי גליפולי 50-52 דיון בהפקדה | 507-1463983 | 78 | .5 |
| הרברט סמואל 50-54 דיון בהתנגדויות (-)3 דיון פנימי לצורך קבלת החלטה בלבד | 507-0327239 | 92 | .6 |
- www.tel-aviv.gov.il
ועדת המשנה לתכנון ולבניה
מרחב תכנון מקומי תל-אביב – יפו
פרוטוקול מספר 25-0025
י"ח טבת תשפ"ו 07/01/2026 10:00 - 14:00
באולם הארועים בבניין העירייה, ברח' אבן גבירול 69 תל-אביב - יפו, קומה 12
הישיבה נפתחה בשעה: 10:22
בנוכחות: ליאור שפירא, עו"ד, חיים גורן, אמיר בדראן, עו"ד, דייבי דישטניק, ד"ר, גל
שרעבי דמאיו
בכבוד רב,
אלה דוידוף
מזכירת ועדת המשנה לתכנון ובניה
תל-אביב - יפו
| מצב השטח בפועל | ייעוד ההפקעה | שטח הפקעה במ"ר | שטח רשום במ"ר | בעלות | חלקה | גוש |
|---|---|---|---|---|---|---|
| תפוס על ידי המבנה לשימור וגדר המבנה | דרך | 74 | 538 | פרטית | 51 | 6914 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 - גאולה 24 - הגדרת מגרש
25-0025ב' - - 1 דיון בהגדרת מגרש חדש לאחר הפקעה
מטרת הבקשה :
הגדרת מגרש חדש לאחר ביטול חלק מההפקעה וביצוע יתרת ההפקעה.
מיקום: גאולה /24 הכובשים 12
גושים וחלקות:
שטח הקרקע :
538 מ"ר
שטח הקרקע המופקע:
74 מ"ר
בעלות:
פרטיים
מצב השטח בפועל :
עמ' 1 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 - גאולה 24 - הגדרת מגרש
25-0025ב' - - 1 דיון בהגדרת מגרש חדש לאחר הפקעה
תפוס על ידי מבנה לשימור וגדר המבנה.
מצב תכנוני קיים:
בית מוסטובוי, תוכנן בשנת 1934 כבית מגורים על ידי אדריכל פנחס (פיליפ) היט. הבניין עוצב תחת השפעת עקרונות האדריכלות הבינלאומית והוגדר כמבנה לשימור במסגרת תוכנית מפורטת תא//2510במ3 –
"שיקום מתחם כרם התימנים".
המגרש הכלול בתחום תכנית 2510 המאושרת, מסומן בייעוד של מגורים ב' עם חזית מסחרית לשתי החזיתות (לרחוב הכובשים ולרחוב גאולה) וכן מסומן כמבנה לשימור ב', אשר על-פי הוראת סעיף 13.2 לתכנית לא תותר הריסתו.
על המגרש חלה הפקעה של 74 מ"ר לצורך הרחבת דרך (רחוב הכובשים) מכח הוראת תכנית ,2510 המסמנת את חזית המגרש, כולל חזית המבנה לשימור, כשטח להפקעה.
מצב סטטוטורי:
בהתאם להוראת סעיף .13ג בתכנית ,2510 בבניין לשימור הנמצא בתחום ההפקעה להרחבת דרך על-פי תכנית זו הועדה המקומית רשאית לאשר חריגה של הבניין לתחום הדרך בקומות שמעל קומת הקרקע.
חוות דעת שימור:
ממליצים על צמצום ההפקעה לטובת דרך המסומנת על-פי תכנית ,2510 כך שגבול ההפקעה יקבע לפי קו הבינוי הקיים של חזית המבנה לשימור (כולל הבליטות הקיימות בחזית), על-מנת לשמור על שלמות המבנה הקיים לשימור ועל האלמנטים המקוריים של המבנה בחזית המהווים חלק מערכיו השימוריים.
כמו כן, מאחר וחזית המבנה לרחוב הכובשים מסומנת כחזית מסחרית ומתוכננים בה שימושיים מסחריים בקומת הקרקע הפונה לחזית זו, הבחירה בקו הבינוי של חזית המבנה לשימור כגבול ההפקעה - תוך המלצה על הריסת גדר המבנה בחזית – מאפשרת לייצר איזון בין שמירה על שלמות המבנה לבין הצורך בהרחבת המדרכה והנגשת המסחר שבקומת הקרקע עבור הציבור.
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י היחידה ליישום השימור)
מומלץ לבטל חלק משטח ההפקעה בכפוף להנחיות הבאות:
1. ביטול חלק משטח ההפקעה עד גבול קו הבינוי הקיים של חזית המבנה לשימור לרחוב הכובשים
(41 מ"ר), בהתאם לסעיף .13ג בתכנית ,2510 על-מנת לשמור על המבנה לשימור ועל האלמנטים המקוריים של המבנה בחזית.
2. השטח הנותר (33 מ"ר) יופקע לטובת הרחבת המדרכה, כולל הגדר בחזית אשר יומלץ על הריסתה
בתחום השטח המופקע ברחוב הכובשים בלבד. זאת, במטרה לשמור על רצף הבינוי הקיים ועל מדרכה פנויה מכל בניה מעל ומתחת למפלס הקרקע, לרבות מעליות, מדרגות, מרפסות בקומת הקרקע, הסדרת חניה פרטית, גדרות וכל אמצעי תיחום אחר, ככל שקיימים, במטרה לאפשר מעבר הולכי רגל רציף.
3. רוחב המדרכה שיוותר לאחר ביטול חלק משטח ההפקעה כאמור הינו כ-4 מטרים.
4. גבולות המגרש יוגדרו על-פי החלטת הועדה המקומית, לאחר ביטול ההפקעה בחלקה. שטח המגרש
לאחר ביטול חלק משטח ההפקעה (41 מ"ר) יהיה 505 מ"ר.
5. תנאי לביטול חלק מההפקעה כאמור הינו הגשת בקשה להיתר בניה תוך שלוש שנים ממועד ההחלטה
והוצאת היתר בניה לבקשה זו. רישום התצ"ר יאושר רק לאחר הוצאת היתר הבניה.
עמ' 2 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 - גאולה 24 - הגדרת מגרש
25-0025ב' - - 1 דיון בהגדרת מגרש חדש לאחר הפקעה
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0025ב' מיום 07/01/2026 תיאור הדיון:
יעל שטופלמן: זהו הליך של הגדרת מגרש פינתי ברח' גאולה פינת הכובשים מציגה את הגדרת המגרש
לצמצום ההפקעה והריסת הגדר לשם הרחבת המדרכה. אנו ממליצים לוועדה המקומית, בהתאם לחוות דעת מחלקת השימור, על ביטול 41 מ"ר משטח ההפקעה, כך שקו ההפקעה החדש יקבע בהתאם לגבול קו הבינוי הקיים של חזית המבנה לשימור הפונה לרחוב הכובשים. ההמלצה שלנו כוללת גם הריסת הגדר בחזית לרחוב הכובשים.
ליאור שפירא: מוותרים על הגדר על מנת להרחיב את המדרכה העתידית - מאושר.
בישיבתה מספר 25-0025ב' מיום 07/01/2026 (החלטה מספר )1 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לבטל חלק משטח ההפקעה בכפוף להנחיות הבאות:
1. ביטול חלק משטח ההפקעה עד גבול קו הבינוי הקיים של חזית המבנה לשימור לרחוב הכובשים
(41 מ"ר), בהתאם לסעיף .13ג בתכנית ,2510 על-מנת לשמור על המבנה לשימור ועל האלמנטים המקוריים של המבנה בחזית.
2. השטח הנותר (33 מ"ר) יופקע לטובת הרחבת המדרכה, כולל הגדר בחזית אשר יומלץ על הריסתה
בתחום השטח המופקע ברחוב הכובשים בלבד. זאת, במטרה לשמור על רצף הבינוי הקיים ועל מדרכה פנויה מכל בניה מעל ומתחת למפלס הקרקע, לרבות מעליות, מדרגות, מרפסות בקומת הקרקע, הסדרת חניה פרטית, גדרות וכל אמצעי תיחום אחר, ככל שקיימים, במטרה לאפשר מעבר הולכי רגל רציף.
3. רוחב המדרכה שיוותר לאחר ביטול חלק משטח ההפקעה כאמור הינו כ-4 מטרים.
4. גבולות המגרש יוגדרו על-פי החלטת הועדה המקומית, לאחר ביטול ההפקעה בחלקה. שטח המגרש
לאחר ביטול חלק משטח ההפקעה (41 מ"ר) יהיה 505 מ"ר.
5. תנאי לביטול חלק מההפקעה כאמור הינו הגשת בקשה להיתר בניה תוך שלוש שנים ממועד ההחלטה
והוצאת היתר בניה לבקשה זו. רישום התצ"ר יאושר רק לאחר הוצאת היתר הבניה.
משתתפים: ליאור שפירא, אמיר בדראן, דייבי דשטניק, חיים גורן עמ' 3 מבא"ת ספטמבר 2007
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | חלק/כל הגוש | סוג גוש | מספר גוש |
|---|---|---|---|---|
| 27,28,29,31,32 | חלק | 6135 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
מטרת הדיון: דיון לאחר פרסום 106ב ללא התנגדויות
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו מיקום: שכונת התקווה.
מצפון – רח' הרן
ממערב – רח' נדב
ממזרח – רח' בועז
מדרום – דרך לח"י
גושים וחלקות בתכנית:
שטח התכנית: 12.4 דונם
מתכנן: אדר' רותי שפירא , אורנת שפירא אדריכלות ותכנון עירוני שמאית: דליה אביב
מנהלי תכנית: חברת חושן, ברכת קלימשטיין לוי
יזם: הועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו
בעלויות: פרטיים, מדינת ישראל, רשות הפיתוח, עיריית תל אביב, חלמיש עמ' 4 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
מצב השטח בפועל: שכונת התקווה הוקמה בשנות השלושים, על בסיס חלקות חקלאיות בבעלות
משותפת – מושע (ללא פרצלציה או תכנון מוסדר). בשנת 1978 הוכרזה שכונת התקוה כשכונת שיקום ע"י משרד הבינוי והשיכון. בשנת 1992 אושרה תכנית 2215 - 'שיקום שכונת התקווה' , תכנית זו עסקה בעיקר בתכנון השכונה כולה והגדרת שימושי הקרקע - מגורים, דרכים ושטחי ציבור – על בסיס מצב קיים בפועל, קביעת זכויות הבנייה והנחיות לקביעת 'מגרשים משניים'.
התכנית לא עסקה בנושא הסדרת רישום הקרקעות, שיוכן וחלוקתן למגרשים.
היעדר הפרצלציה מקשה עד היום על מתן היתרי בניה והתחדשותה של שכונת המגורים.
מדיניות קיימת: בהעדר פרצלציה מוסדרת, נקבע במהלך השנים נוהל על-פיו ניתנו היתרי בניה בתחום
השכונה. על-פי נוהל זה הוגדר המגרש בתיאום עם מחלקות עירוניות שונות במנהל ההנדסה. בבקשה להגדרת המגרש נקבע קו המגרש הקדמי ורוחב הדרך בהתאמה למצב הקיים, ככל הניתן, המצב הסטטוטורי המאושר ובהתאם לשיקול דעת הועדה. הגדרות המגרש מהוות תשתית לקידומה של בקשה למתן היתר בניה בתחום המושע על פי התכנית המאושרת.
מצב תכנוני קיים:
תכניות בניין עיר תקפות: תא/,2215 תא//2215א,1 ג,3 ג3א, ע,1 תא/,5000 תמ"א /23א 4
תכנית 2215 'שיקום שכונת התקווה'- הופקדה בשנת 1982 ואושרה בשנת .1992 התוכנית קבעה אזורי יעוד - אזורי מגורים, מגרשים לייעודים מסחריים וחזיתות מסחריות, מגרשים לשטחי ציבור פתוחים ומגרשי ספורט, מגרשים לבניני ומוסדות ציבור, מגרשים מיוחדים ודרכים.
באזורי המגורים התכנית מגדירה "מגרשים ראשיים" (בלוקים המתוחמים בדרכים). בכל מגרש ראשי ניתן להסדיר "מגרשים משניים" לשם הגשת בקשה להיתר בניה. רוחב הרחובות הראשיים הוגדר בתכנית, אך רוחב הרחובות המשניים הוגדר בדרך כלל בטווח 4-8 מ'.
התכנית הגדירה גודל מגרש מינימלי בגודל 100 מ"ר, צפיפות של 10 יח"ד על דונם נטו וגודל מינימאלי של יחידות דיור בשטח של 72 מ"ר. הועדה רשאית לאשר מגרשים ויחידות דיור קטנים יותר בתנאים מסוימים לשיקול דעתה.
התכנית קבעה תמריצים לבנייה– בתחום "מגרשים ראשיים", %25 מהבניינים שייבנו ראשונים ב"מגרשים משניים" (להלן מגורים ב' מועדפים) תותר תוספת של %40 זכויות בניה והגדלת תכסית ל-
%,60 כל השאר (להלן מגורים ב') – %100 זכויות בניה ו%50 תכסית בתחום ה"מגרשים המשניים".
כמו כן, קבעה כי מספר הקומות לא יעלה על 3 קומות וקווי בנין (אחורי-,5 צדדי ,0-3 קדמי- בהתאם למסומן בתשריט).
תכנית 2215 א 1 ' הגדלת צפיפות שכונת התקווה' - אושרה בשנת 1998 .
מטרת התכנית הייתה הגדלת הצפיפות והסדרת זכויות הבניה למגורים ע"פ התכנית המאושרת (להלן תכנית .)2215 התכנית מאפשרת בכל מגרש הקמתן של שתי יח"ד בשטח שלא יקטן מ- 90 מ"ר כולל (עד 2 יח"ד בגודל 70 מ"ר כ"א, על פי שיקול דעת הועדה) והקטנת קווי בניין צידיים.
כמו כן, קבעה התכנית שטחי שירות למרתפים (על-פי תכנית "ע"), למרחבים מוגנים (על-פי חוק ההתגוננות האזרחית) ולבליטות וגזוזטרות (על-פי תקנות התכנון והבניה).
עמ' 5 מבא"ת ספטמבר 2007
| שטח במ"ר | יעוד קרקע |
|---|---|
| 2,019 מ"ר | דרך מאושרת + מוצעת |
| 130 מ"ר | שצ"פ |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
תכנית ג'-3– בניה על גגות בשכונת התקווה
אושרה בשנת 2014 ומאמצת את עקרונות תכנית ג-.1 התכנית מגדילה את שטח היציאה לגג ל-40 מ"ר לכל יח"ד בקומה העליונה וקובעת תנאים והוראות להקמתן.
תכנית ג'-3 א' – בניה על גגות בשכונת התקווה
אושרה בשנת 2017 ונועדה לתת מענה למגרשים בעלי מגבלות גיאומטריות, שלא ניתן להקים בהם חדרי יציאה לגג על-פי תכנית ג-.3
תכנית ע'1 – מרתפים - תכנית כלל עירונית המאפשרת הקמת מרתפים למבנים.
תא/ 5000 תוכנית המתאר מקומית לתל אביב יפו
שכונת התקווה, אזור תכנון ,905 מוגדר כאזור מגורים בבניה מרקמית נמוכה עד לגובה 4 קומות, ברח"ק בסיסי 1 ורח"ק מרבי עד .3 התכנית אף קובעת כי תותר בניה עד גובה 5 קומות בכפוף לאישור תכנית עיצוב אדריכלי, אך לא תותר תוספת זכויות בנייה מעבר למאושר בתוכניות בתוקף.
תמ"א 23 /א 4 מערכת תחבורה עתירת נוסעים למטרופולין תל אביב.
בדרך ההגנה מתוכנן לעבור 'הקו הסגול' של הרק"ל, קו המקשר את האזורים המזרחיים של מטרופולין תל אביב עם מרכז העיר תל אביב יפו.
מצב תכנוני מוצע:
התכנית הינה תכנית במתווה רה-פרצלציה המיועדת להסדרת הבעלויות בחלקות המושע, תוך הקצאת תאי שטח לבעלים השונים והסדרת הדרכים.
התכנית היא תכנית איחוד וחלוקה חדשה ללא הסכמת הבעלים ומכח תכנית המתאר העירונית תא/.5000 מטרות התכנון:
• הסדרת רישום חלקות ובעלויות, ובכללם הרשומים בטאבו וללא חזקה בפועל על קרקע בתחום התכנית. כל זאת תוך איזון זכויות במטרה להביא להתחדשות עירונית, פיתוח, שמירה וחיזוק הקהילה הקיימת ומאפייני הבינוי הקיים.
• קביעת יעוד דרך התואמת את הוראות תכנית 2215
• קביעת עקרונות החלוקה לתאי השטח בתכנית זו.
• קביעת רוחב זכויות הדרכים בגבולות התכנית בהתאם להגדרת תאי השטח לבנייה ובמגבלות תכנית ,2215 הגדרת קווי בניין, הוראות בינוי ותנאים ומגבלות לאיחוד חלקות.
עמ' 6 מבא"ת ספטמבר 2007
| 10,166 מ"ר | מגורים ב' |
|---|---|
| 12,383 מ"ר | סה"כ |
| מצב מוצע | מצב קיים | נתונים | |
|---|---|---|---|
| ללא שינוי לפי תכנית מאושרת, בהתאם לעקרונות השומה וטבלאות הקצאה ואיזון, ו/או היתר בניה קיים- הגבוה מביניהם. כמו כן, יושארו כל תמריצי תכנית 2215 המאושרת ותיקוניה. | מגורים ב' – %100 מגורים ב' מועדפים – תותר תוספת של %40 זכויות בניה ל-%25 המגרשים המשניים הראשונים. כמו כן, התמריצים הבאים: עד ל-%15 איחוד מגרשים, %7.5 הריסה ובניה מחדש, %6 הקלה. | אחוזים מ"ר | סה"כ זכויות בניה |
| 47 מ"ר כולל ממ"ד | 90 מ"ר כולל ממ"ד. הועדה רשאית לאשר 70 מ"ר כולל ממ"ד. | שטח יח"ד מינימלי | |
| דרך לח"י: 5 ק' + חדר יציאה לגג רחוב בועז: 4 ק' + חדר יציאה לגג שאר הרחובות: 3 ק' + חדר יציאה לגג | 3 קומות + חדר יציאה לגג | גובה | |
| עד %70 | מגורים ב' מועדפים – %60 מגורים ב' – %50 | תכסית | |
| קדמי – 0 מ' צדדי –2 מ' או 0 מ' | צדדים – 3 מ' או 0 מ' אחורי – 5 מ' (כולל סעיף גמישות | קווי בניין |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
נתונים נפחיים:
• מספר קומות: 3 קומות + חדר יציאה לגג. במגרשים מיוחדים עד 5 קומות.
• גובה קומה: לפי ההנחיות העירוניות התקפות לעת הוצאת ההיתר.
• תכסית: עד %70 לפי טבלאות איזון.
• מרפסות: תותר הבלטת מרפסת מקו בניין קדמי 0 בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה.
• שימושים: ייעודי הקרקע והשימושים כמפורט בתכנית 2215 על שינוייה.
זכויות בניה:
קביעת זכויות בניה בהתאם לשטח זכויות הבניה כפי שמופיע בטבלאות ההקצאה והאיזון אשר הוגדרו על פי עקרונות השומה ובהתאם למצב הקיים, ככל הניתן.
נתוני צפיפות וגודל יח"ד:
צפיפות הדיור לא תפחת מ-12 יח"ד לדונם במגרשים ריקים בהתאם לתכנית המתאר והיא תחושב ביחס לזכויות הבנייה במ"ר. התכנית קובעת הנחיות לגדלי יח"ד והנחיות למימוש הגדלים השונים בתאי שטח.
טבלת השוואה:
עמ' 7 מבא"ת ספטמבר 2007
| מצב מוצע | מצב קיים | נתונים |
|---|---|---|
| אחורי – 5 מ' בנייה ברצף (קו בניין 0 או איחוד מגרשים עד 3 מגרשים) | לשינוי המרחק) | |
| ע"פ מדיניות חניה למגורים 0.8 | ע"פ התקן התקף בעת מתן היתר הבניה. | מקומות חניה |
| מועד המפגש | המטרה | עבור מי? | התוכן | שלב בתהליך |
|---|---|---|---|---|
| 13.01.19 בשעה 19:00 בבית דני | הסבר אודות מתווה התכנון, תהליך השיתוף ומשמעות פרסום סעיף 77 ו-.78 מיפוי ואיתור בעלים לשם סקר בעלויות והקטנת אי הודאות. | כלל תושבי המתחם | מפגש תושבים 1 | איסוף מידע |
| 23.01.19 בין השעות 18:00-21:00 בבית דני | המשך הסבר ומיפוי פרטניים. | כלל תושבי המתחם | בית פתוח | |
| 08.09.19 בשעה 19:00 בבית דני | הסברה, מיפוי ואיתור בעלים. | תושבי החלקות שלא אותרו עד שלב זה | מפגש תושבים 2 | |
| בהתאם להתקדמות התכנון | הצגה ראשונית של המיפוי וההסדרה לקבלת הערות התושבים. | כלל תושבי המתחם | בית פתוח ו/או מפגשים בקבוצות קטנות | טיוטת תכנית |
| בהתאם להתקדמות התכנון | הצגת התכנית לתושבים לפני הפקדה | כלל תושבי המתחם | מפגש תושבים ו/או בית פתוח ו/או מפגשים בקבוצות קטנות ברישום מראש | תכנית לפני הפקדה |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
דיווח אודות התייעצות עם הציבור:
במסגרת קידום תכניות פירוק המושע בשכונת התקווה, התקיים בתאריך 07.11.2018 מפגש התייעצות ויידוע הציבור בדבר קידום הליכי הרה-פרצלציה ביוזמת הועדה המקומית בכלל השכונה.
מפגשים אלה נועדו להקטין את חוסר הודאות, להסביר את התהליכים המקודמים, מטרותיהם והאפשרויות הקיימות לתושבי השכונה.
במסגרת המפגש נמסרה הודעה בדבר המלצה על פרסום סעיפים 77,78 וקביעתם של מפגשי שיתוף תושבים ובעלים לכל תכנית באופן פרטני. להלן פרוט המפגשים שהתקיימו:
זמן ביצוע: שוטף
עמ' 8 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 9 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 10 מבא"ת ספטמבר 2007
| ה חלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק | ה ב | |
|---|---|---|
| הבהח לוזטאהת ז עו פת"היי סהע ביטף ל6ה8 דת' ולךח 4ו קחו דשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מזרח)
תכנית זו מקודמת ביוזמת ועדה המשנה לתכנון ובניה ת"א-יפו ומציבה פתרון להליך פירוק המושע בשכונת התקוה ובאמצעות כך לחזקה כשכונת מגורים ומתן אפשרות התחדשות עצמית.
מומלץ לאשר תכנית זו להפקדה בכפוף להמלצות ולתנאים הבאים:
1. תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה עריכת נספח מימוש מנחה המציג מימוש היתרים בהם ניתן
תמריץ תוספת %40 זכויות בניה מתוקף תכנית 2215 בעת הפקדת תכנית זו.
2. תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה השלמת כלל העדכונים והתיקונים הטכניים והטמעתם
במסמכי התכנית.
החלטה זו תהיה בטלה תוך 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית אם לא ימולאו התנאים הקבועים
בה וזאת עפ"י סעיף 86ד' לחוק
חוו"ד מה"ע שהתכנית לפי סעיף 62א' בתאריך 22/12/2020 חוו"ד יועה"ש שהתכנית לפי סעיף 62א' בתאריך 21/12/2020
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 20-0025ב' מיום 30/12/2020 תיאור הדיון:
אורלי אראל: אנחנו מגיעים עם 3 תוכניות נוספות לרפרצלציה כמוש התחייבנו.
דורון ספיר: קראתם את החומר האם אפשר לקבל החלטה? אני מציע לאשר את כל 3 הפרצלציות.
פה אחד מוסכם
בישיבתה מספר 20-0025ב' מיום 30/12/2020 (החלטה מספר )19 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לאשר את התכנית להפקדה בכפוף להמלצות ולתנאים הבאים:
1. תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה עריכת נספח מימוש מנחה המציג מימוש היתרים בהם ניתן
תמריץ תוספת %40 זכויות בניה מתוקף תכנית 2215 בעת הפקדת תכנית זו.
2. תנאי להפקדת התכנית בפועל יהיה השלמת כלל העדכונים והתיקונים הטכניים והטמעתם
במסמכי התכנית.
3. תיקונים טכניים בתאום עם מהנדס העיר ובהתאם להנחיות הגורמים העירוניים.
4. תאום הוראות התכנית עם היועמ"ש לוועדה המקומית.
משתתפים: דורון ספיר,
דיווח אודות סמכות הוועדה:
תכנית תא/מק/4968 הובאה לדיון בהפקדה בסמכות הוועדה מכח חוק התו"ב ולפי טופס סמכות שתואם מול החוק בלבד.
עקב השלמת מידע במסגרת קידום סקר בעלויות ומפגשי שיתוף ציבור, נגרמו שינויים בתכנית – הוספת יעוד קרקע במצב מוצע (שצ"פ) והוחלט כי תכנית זו כמו כל תכניות הרה-פרצלציה בשכ' התקווה יקודמו מכח תכנית המתאר, ולפיכך מובא לפני הועדה טופס הסמכות המעודכן גם לפי תכנית המתאר.
בענייננו, מגרש אחד יהיה מיועד לשצ"פ לא ע"י הקצאה שכן התכנית הנה תכנית רה-פרצלציה המסדירה את המצב הקנייני.
כמו כן, השפעה סביבתית
התכנון המוצע שאושר להפקדה תואם את הסמכות לפי תכנית המתאר.
עמ' 11 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 12 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 13 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 21-0019ב' מיום 25/08/2021 תיאור הדיון:
בת אל אונגר: אנחנו מדווחים לוועדה על מקור סמכות שמכוחה קודמו תוכניות הרה פרצלציה בשכונת
התקווה. עקב השלמת מידע במסגרת קידום סקר בעלויות קבענו יעוד קרקע במצב מוצע שצ"פ בתוכניות.
בשל כך אנחנו מעדכנים את הועדה שטופס הסמכות מכוחה קודמה ואושרה להפקדה התוכנית מכח תוכנית המתאר. התכנון המוצע שאושר להפקדה תואם את הסמכות לפי תכנית המתאר.
בישיבתה מספר 21-0019ב' מיום 25/08/2021 (החלטה מספר )7 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
הועדה מקבלת את הדיווח על עדכון טופס סמכות הועדה המקומית.
משתתפים: ליאור שפירא, דורון ספיר, אלחנן זבולון, שלמה מסלאוי, רועי אלקבץ, חן אריאלי עמ' 14 מבא"ת ספטמבר 2007
| כתובת | המתנגד | מס' | |
|---|---|---|---|
| הדר דפנה ,55 סביון | יהודית רובנשטיין | 1 | |
| ע"י עו"ד משה שלום שד' שאול המלך ,8 ת"א | יורשי משה קוטסי: דנה בן נון, עזרא קוטסי, סימה קוטסי | 2 | |
| ע"י עו"ד גל רוסבי מור, דרך בגין ,132 ת"א | משה אור | 3 | |
| שגיב רם | 4 | ||
| רם עודד | 5 | ||
| בועז 26 ד שכ התקווה תל אביב | יפתח יפת נגר | 6 | |
| עו"ד שלי רביב, מגדל בסר 3 בני ברק | שלומית שלי רביב ליטל נגר | 7 | |
| בועז 25 4 דירה 4 שכ' התקווה תל אביב | דניאל שסטצקי ליליאנה שסטצקי רוגובסקי | 8 | |
| רח צאלון 14/55 אור יהודה | אבנר פוראטיאן | 9 | |
| נדב 30 שכ התקווה תל אביב | יצחק ושרה סעדיה | 10 | |
| פילון 5 תל אביב | מה"ע תל אביב-יפו | 11 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
פרטי תהליך האישור:
הודעה על פי סעיף 89 לחוק התכנון והבניה התפרסמה בילקוט פרסומים מספר 9927 בעמוד 569 בתאריך .17/10/2021
כמו כן התפרסמה הודעה בעיתונים על פי הפירוט הבא:
Marker The 21/10/2021
ישראל היום 22/10/2021
מקומון ת"א 22/11/2021
פירוט ההתנגדויות, דברי המענה להתנגדויות והמלצות:
בתקופת ההפקדה הוגשו 11 התנגדויות לתוכנית:
עמ' 15 מבא"ת ספטמבר 2007
| נימוק+המלצה | תמצית הטענה | המתנגד | מס' | ||
|---|---|---|---|---|---|
| לקבל חלקית : )1 זכויותיו של נחום בלס הרשום בנסח הטאבו (ממנו נרכשו הזכויות) יועברו מתא שטח 248 ל-.250 )2 המתנגדת תקבל את זכויותיה ע"פ הטאבו בתא שטח .250 )3 גבולות תא שטח 248 נקבעו על פי היתר קיים למגרש וכוללים את החצר שמאחורי תא שטח ,250 לפיכך לא ניתן לשנות את גבולות תא השטח. )4 תא שטח 250 יחולק ל-2 תאי שטח, בכפוף לשני התנאים הבאים: מדידה והסכם קנייני בין הבעלים, במסגרת תנאי לבקשה להיתר. )5 במידת הצורך יצויין בהערה לטבלה 5 חריגה של תאי השטח מגודל מגרש מינימלי כפי שמוגדר בתכנית 2215 (100 מ"ר או 60 מ"ר באישור הוועדה). | )1 הנכס נמצא בפועל בתא שטח מס' 250 ולא תא שטח .248 )2 רצ"ב הערת אזהרה שנרשמה בפנקס הזכויות לטובתי, יהודית רובנשטיין, יש לרשום אותי כבעלים בתא שטח 250 (לח"י 59א) | יהודית רובנשטיין תא שטח מס' 248 (תכנית מופקדת) כתובת בועז 5 חלקה 32 | 1 | ||
| מומלץ לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שיוך הבעלויות ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם | |||||
| )1 המתנגד יקבל את זכויותיו ע"פ הטאבו בתא שטח .250 )2 תא שטח 248 הינו מגרש עם היתר ללא זיקת הנאה לטובת גישה לנכס שבתא שטח .250 לא ניתן לרשום כזיקת הנאה. )3 גבולות תא שטח 248 נקבעו על פי היתר קיים למגרש וכוללים את החצר שמאחורי תא שטח ,250 לפיכך לא ניתן לשנות את גבולות תא השטח. )4 תא שטח 250 יחולק ל-2 תאי שטח, בכפוף לשני התנאים הבאים: מדידה והסכם קנייני בין הבעלים, במסגרת תנאי לבקשה להיתר. )5 במידת הצורך יצויין בהערה לטבלה 5 חריגה של תאי השטח מגודל מגרש מינימלי כפי שמוגדר בתכנית 2215 (100 מ"ר או 60 מ"ר באישור הוועדה). | )1 הנכס נמצא בפועל בתא שטח 250 ולא בתא שטח .248 )2 הכניסה לבניין הינה באמצעות דרך גישה שבין הבניינים בועז 3 ובועז .5 יש להותיר שביל גישה למבנה בדרך של רישום זיקת הנאה בין תאי שטח 249 ו-248 )3 מאחורי הבניין קיימת חצר/קרקע אשר שמשה את דיירי הבניין וכי במכירת הנכס לאבי התחייב המוכר מר נחום בלס כי הזכויות יהיו גם בחצר הצמודה לבניין באופן יחסי. )4 עפ"י התכנית הקרקע אינה משויכת לאף אחד ולא מוספרה כתא שטח נפרד. יש להגדיל את תא שטח 250 באופן שיכלול את הקרקע הצמודה אליו בהתאם לקווי תאי שטח 248 . | יורשי משה קוטסי: דנה בן נון, עזרא קוטסי, סימה קוטסי תא שטח מס' 248 (תכנית מופקדת) כתובת לח"י 59 ו-59א חלקה 32 | 2 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 16 מבא"ת ספטמבר 2007
| מומלץ לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שיוך הבעלויות וחלוקת תא השטח ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם | ב | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| במהומתלאץם לק בל חלקית את ההתנגדות לעניין שיוך הבעלויות וחלוקת תא השטח ולתקן את מסמכי התכנית | |||||
| השטח המופיע בטבלה 5 נקבע לפי עקרונות טבלת איזון והקצאה ואינו שווה לשטח המופיע בנסח הטאבו. שטח אקוויוולנטי נטו (לאחר הפרשה לצרכי ציבור) מאוזן לזכויות בניה עיקרי. | ע"פ המצב הקיים שטח המגרש השייך למתנגד כולל 281 מ"ר. עפ"י המצב המוצע שטח המגרש המיועד למתנגד כולל 219 מ"ר בלבד, אובדן של כ %22 ממצבו המקורי. ע"פ טבלת האיזון הנלווית לתכנית שטח עיקרי לבנייה מוצע 238 מ"ר. לפיכך יוצא כי לפי המצב המוצע השטח העיקרי לבנייה של המתנגד גדל ב 3.8 מ"ר ושטח קטן ב 15.21 מ"ר חצר. צורף חוות דעת אדריכלית. | משה אור תא שטח מס' 231 (תכנית מופקדת) כתובת בועז 17 פינת זבד 1 חלקה 28 | 3 | ||
| מומלץ לדחות את ההתנגדות | מ | ||||
| השטח המופיע בטבלה 5 נקבע לפי עקרונות טבלת איזון והקצאה ואינו שווה לשטח המופיע בנסח הטאבו. שטח אקוויוולנטי נטו (לאחר הפרשה לצרכי ציבור) מאוזן לזכויות בניה עיקרי. | לפי הרישום בטאבו שטח המגרש הוא 261 מ"ר. מעיון במסמכי התכנית שטח המגרש 195 מ"ר. קיים חוסר של 66 מ"ר. | שגיב רם תא שטח מס' 233 (תכנית מופקדת) כתובת בועז 13 פינת אבימלך 2 חלקה 31 | 4 | ||
| מומלץ לדחות את ההתנגדות | מ | ||||
| מגרש 252 הוקצה לרם עודד בשלמות. מגרש 235 הוקצה לרם עודד בשלמות. מגרש 236 הוקצה לר"פ ומדינה בשלמות. מומלץ לקבל חלקית לנושא שיוך הבעלים למגרש ,236 לצרף לתא שטח 236 בבעלות ר"פ ומדינה בתכנית המופקדת, 20 מ"ר ע"ש רם עודד. | המגרש חולק לשני תאי שטח 235 ו- .236 שני תאי השטח הללו מהווים את המגרש שבבעלותי. | רם עודד תאי שטח 235 236 בתכנית מופקדת כתובות: 235 - נדב 12 פינת אבימלך 8 -236 נדב 14 -252 אבימלך 7 חלקה 31 | 5 | ||
| מומלץ לקבל חלקית את ההתנגדות לנושא שיוך תא שטח 235 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 17 מבא"ת ספטמבר 2007
| לקבל חלקית : )1 המתנגד יקבל את זכויותיו ע"פ טבלת האיזון וההקצאה בתא שטח .250 )2 גבולות תא שטח 248 נקבעו על פי היתר קיים למגרש וכוללים את החצר שמאחורי תא שטח ,250 לפיכך לא ניתן לשנות את גבולות תא השטח. תא שטח 250 יחולק ל-2 תאי שטח, בכפוף לשני התנאים הבאים: מדידה והסכם קנייני בין הבעלים, במסגרת תנאי לבקשה להיתר. )4 יצויין בהערה לטבלה 5 חריגה של תאי השטח מגודל מגרש מינימלי. | )1 לסמן את המגרש בבעלות חלמיש ומדינת ישראל בתשריט ולסמן שטח המגרש שבבעלותי בצד צפון הנראה בתשריט ב' 1 )2 לסמן את החצר שלי הצמודה למגרש 251 ולהצמידה לנכס שלנו, שלמנו עליה כסף )3 משום מה לא סומן קו מפריד - הקיר המשותף בין הנכס שלי לנכס של נחום בלס. אני מודיע בזאת שאני מעוניין לרכוש את המגרש של חלמיש/מדינת ישראל. )4 הובטח כי המבנים שנבנו בשטח הריק ע"י נחום בלס יהרסו ולא ברור מדעו עכשיו לא נהרסה בנייה בלתי חוקית ונעשתה הפרת צו מניעה קבוע | יפתח יפת נגר כתובת לחי 59 ו-59א חלקה 32 תא שטח 250 בתכנית המופקדת | 6 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| מומלץ לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין שיוך הבעלויות וחלוקת תא השטח ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם | ב | ||||
| במהומתלאץם לק בל חלקית את ההתנגדות לעניין שיוך הבעלויות וחלוקת תא השטח ולתקן את מסמכי התכנית | |||||
| ראה התנגדות מספר .6 | מצטרפות להתנגדות של אביהן. | שלומית שלי רביב ליטל נגר כתובת לחי 59 ו-59א חלקה 32 תא שטח 250 בתכנית המופקדת | 7 | ||
| מומלץ לקבל חלקית את ההתנגדות ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם – ראה התנגדות מספר 6 | |||||
| שטח המגרש בהיתר תואם למופיע בטבלת ההקצאה. התכנית קובעת בהערה לטבלה 5 שזכויות מתוקף היתר בנייה גוברות על זכויות בנייה מהטבלה. | בהתאם להיתר בנייה שטח הנכס הינו 89.5 + כ-46.3 מ"ר מרפסת גג. קיים פער משמעותי בין השטח הקיים בהיתר לבין השטח המחושב במצב הנכנס. | דניאל שסטצקי ליליאנה שסטצקי רוגובסקי כתובת בועז 25 פינת נעמן 1 חלקה 28 תא שטח 222 בתכנית המופקדת | 8 | ||
| מומלץ לדחות את ההתנגדות | מ | ||||
| לדחות את ההתנגדות: מדובר על מבנה אחד המחולק לשני אגפים. אורך חזית של צידו האחד של המבנה כ-4 מ', קטן באופן משמעותי מגודל מגרש מינימלי ולכן לא ניתן לפצל ל-2 תאי שטח. | צירפתם לתא שטח 219 בית מספר 26 שרשום ע"ש רשות הפיתוח. אנו מבקשים להירשם בנפרד מכיוון שמדובר בבניין עצמאי בין 2 קומות ללא קשר למבנה הצמוד. הבעלים היחידים בכתובת זו הם פוראטיאן אבנר והגברת ברזילי גואטה אסתר אריקה. | אבנר פוראטיאן כתובת נדב 26 חלקה 28 תא שטח 219 בתכנית המופקדת | 9 | ||
| מומלץ לדחות את ההתנגדות | מ |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 18 מבא"ת ספטמבר 2007
| לקבל את ההתנגדות: תא שטח 202 יחולק ל-2 תאי שטח, בכפוף לשני התנאים הבאים: מדידה והסכם קנייני בין הבעלים, במסגרת תנאי לבקשה להיתר. | בכתובת זו שובצנו לתא שטח 202 ביחד עם בית צמוד שלא קשור למבנה שלנו עם כניסה נפרדת ומספר בית שונה. נדב 38 הינו בבעלות פוראטיאן אבנר וקאופמן מזל. צירפתם לבניין שלנו את רשות הפיתוח ובעלים נוספים אשר להם אין חלק לנכס אשר בבעלותנו. | אבנר פוראטיאן כתובת נדב 38 חלקה 27 תא שטח 202 בתכנית המופקדת | 9א | ||
|---|---|---|---|---|---|
| מומלץ לקבל את ההתנגדות | מ | ||||
| המתנגדים מתגוררים בנדב 30ב תא שטח 217 לענין הרישום: המתנגדים נכנסים בנעלי ברזילי אריה ונומה קובי ונומה עליזה (הזכויות הן אותן זכויות). לתא שטח 217 יתווספו זכויותיו של סילקו קורל (נרשם בטעות בתא שטח .)210 סילקו יקבל 25 מ"ר במגרש 217 במגרש 210 יושלמו זכויות מדינה במקום זכויות סילקו | בעלי דירה בקומה 2 וכן בעלות בגג, בבנין ברח' נדב 30 – תא שטח .217 .1 השמות של יצחק ושרה סעדיה אינם מופיעים בטבלה, על פי עדכון הרישום בנסח עדכני מ .2022 .2התכנית אינה מציינת את היקף הזכויות המגיעות. .3מופיע במגרש גורם זר - רשות הפיתוח כבעלי זכויות. | יצחק ושרה סעדיה כתובת נדב 30ב חלקה 28 תא שטח 217 בתכנית המופקדת | 10 | ||
| מומלץ - מומלץ לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הרישום ושינוי תא השטח ולתקן את מסמכי התכנית בהתאם. | מ ב | ||||
| מבהומתלאץם -. מ ומלץ לקבל חלקית את ההתנגדות לעניין הרישום ושינוי תא השטח ולתקן את מסמכי התכנית | |||||
| לקבל התנגדות זו ולתקן בהתאם. | .1 תיקון הערה ו' לטבלה 5 בתקנון. - ללא פרסום סעיף 147 מאחר ופוגע בשווי לעת מימוש ההיתר. תוכנס הערה של יידוע המגרשים הגובלים. - חובת ההוכחה כי לא ניתן לממש ב-3 קומות - בתוספת קומה יידרש להכין תכנית עיצוב שתובא לאישור הועדה המקומית כחלק מהבקשה להיתר (בהתאם למתאר הערה לטבלה אזור תכנון .)905 | מהנדס העיר | 11 | ||
| לקבל התנגדות זו ולתקן בהתאם. | להוסיף הערה לטבלה 5 בדבר היחס לפרוטוקול שטחי שירות. | ||||
| לקבל התנגדות זו ולתקן בהתאם. | .2 סעיף 4.1.2 (א)()4 .3 .1 להוסיף הוראות בינוי איחוד תאי שטח "איחוד תאי שטח יתאפשר...ובתנאי שאין האיחוד מהווה שינוי מהותי לאופי השכונה". |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 19 מבא"ת ספטמבר 2007
| לקבל התנגדות זו ולתקן בהתאם. | .4 הוספת הערות הבהרה לטבלה 5 ביחס לשטחים בתת הקרקע ושטחים מתוקף תכנית ג3 ו- ג3א. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| לקבל התנגדות זו ולתקן בהתאם. | .5 לבטל ס' 6.6"הנחיות מיוחדות" בתקנון כתוצאה משינוי תשריט (ר' ס' 8 להלן) | ||||
| לקבל התנגדות זו ולתקן בהתאם. | .6 בתשריט: לחלק את תא שטח 301 לשני תאי שטח בייעוד שצ"פ ללא הנחיות מיוחדות וביניהם להוסיף תא שטח חדש בייעוד "שביל" לצורך גישה למגורים. ע"מ לאפשר גישה תא שטח 252 הגובל. | ||||
| לא הופיע בהתנגדות מה"ע ומבקשים להוסיף כעת בדיון - - להוסיף הערה א' לטבלה 5 לנושא יחס בין טבלה 5 והיתר קיים (היתר גובר). - תיקון טכני - לתקן גודל תא שטח מקסימלי ל- 250 מ"ר. | |||||
| מומלץ לקבל את ההתנגדות | מ |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 20 מבא"ת ספטמבר 2007
| לקבל הערות אלו ולתקן בהתאם. | טבלה 5 הערה ו' – יש לתקן .1 את ההערה כך שבתוספת קומה יידרש להכין תכנית עיצוב שתובא לאישור הועדה המקומית כחלק מהבקשה להיתר (בהתאם למתאר הערה לטבלה אזור תכנון .)905 .2 רחוב לח"י מסומן במתאר כציר מעורב- .3 יש לסמן בתשריט חזית מסחרית ברחוב לח"י. .4 יש לקבוע בהוראות כי במגרשים אלו (תאי שטח -249 )251 לא יותרו מגורים בקומת הקרקע. .5 רחוב לח"י – מסומן במתאר כדרך עורקית רב עירונית עם קווי בניין מינימליים עפ"י תכנית מאושרת: יש להוסיף הערה לסעיף 4.1.2 א' (1ב) בהוראות כי קווי הבניין בתכנית הם בהתאם לתכנית המאושרת (בהחרגת המגרש בו התכנית קובעת קו בניין אפס). הערות טכניות: - סע' 1.8.1 מגיש התכנית – רשום וועדה מחוזית – לתקן. - נראה כי לא הוזנו נתונים כמותיים במערכת – להשלים. - תשריט מצב מאושר מסמן שביל הולכי רגל + בעיקרי ההוראות רשום קביעת יעוד דרך, אך לא מסומנת "דרך מוצעת" בתשריט- יש לבדוק. | לשכת תכנון מחוז תל אביב | |||
|---|---|---|---|---|---|
| מומלץ לקבל את ההערות | מ |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עמ' 21 מבא"ת ספטמבר 2007
| שינוי מתכנית מופקדת | כתובת | תא שטח |
|---|---|---|
| זכויותיו של נחום בלס יועברו מתא שטח 248 ל-.250 הזכויות "החסרות" בתא שטח 248 יאוזנו בין יתרת הבעלים בתא שטח .248 | בועז 5 | 248 |
| זכויותיו של נחום בלס יועברו מתא שטח 248 ל-.250 בכפוף למדידה תא שטח 250 יפוצל לשני תאי שטח: לחי 59 ולחי 59א. | לח"י 59 + לח"י 59א | 250 |
| צמצום זכויות בנייה של רם עודד והעברה אל תא שטח .236 | אבימלך 7 | 252 |
| צמצום זכויות בנייה של רם עודד והעברה אל תא שטח .236 | נדב 12 פינת אבימלך 8 | 235 |
| הוספת זכויות של רם עודד לזכויות רשות פיתוח. | נדב 14 | 236 |
| בכפוף למדידה חלוקת תא שטח 202 ל-2 תאי שטח. | נדב 38 | 202 |
| סילקו קורל תקבל 25 מ"ר במגרש ,217 במקום זכויות המדינה, ויאוזנו זכויות בניה. | נדב 30ב | 217 |
| במגרש 210 יושלמו זכויות מדינה במקום זכויות קורל סילקו. | נדב 34 | 210 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מזרח)
לאור ההתנגדויות שהתקבלו והשינויים במסמכי התכנית ובטבלאות האיזון מומלץ על פרסום לפי סעיף 106 ב' לחוק התו"ב למגרשים בהם חלו השינויים ולתקופה של 21 יום.
פירוט המגרשים לפרסום 106 ב'
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 22-0017ב' מיום 01/06/2022 תיאור הדיון:
בת אל אונגר: דיון בהתנגדויות מציגה תקציר לתוכנית.
מתנגדים:
דורון ספיר: להבנתנו מקבלים חלק גדול מההתנגדויות
בת אל אונגר: התנגדות מס' 1 -יהודית רובינשטיין מקריאה את המענה מתוך הדרפט. מקבלים את נושא
שיוך הבעלויות בתא שטח 248
יהודית רובינשטיין: היה טעות ברישום
בת אל אונגר: הרישום בטאבו יהיה על מר בלס ויתוקן מ248 ל250 ואתם תצטרכו להעביר את הרישום
ממר בלס על שמכם.
דורון ספיר: התנגדות מס' 2 - יורשי משה קוטסי
בת אל אונגר: ההתנגדות לנושא שיוך הבעלויות וחלוקת תא השטח התקבלה
יורשי משה קוטסי: אנחנו כמו רובינשטיין
בת אל אונגר: התנגדות מס' 3 - משה אור תא שטח 231 ממליצים לדחות את ההתנגדות.
עו"ד גל רוסבי אור מייצג משה אור: התוכנית הזו בתא שטח 231 שהמקור הוא 281 מ"ר שכתוב במסגרת תוכנית 2250 ב234 מ' מבחינת השטח היה אפשר לבנות 234 מ'. היום לקחו לנו כ 15 מ' והוסיפו 4 מ'
נוספים אבל ה15 מטרים שלקחו מהפינה של המגרש בדיוק במקום שניתן לבנות בקווי בנין אפס כך שהפגיעה עצומה למתנגד. פגיעה עד כמה שראינו שלא היה נראה שיש צורך תכנוני. המתנגד אמור לבנות את הבניין בשטח פחות מ15 מטרים. המשמעות שאם תרצה לעלות קומה תצטרך לתת יותר שטחי שירות והתוכנית הזו לא מכסה את אותם שטחי השירות כדי בנות בנין יותר גבוה. יש לשים לב שאפשר היה לצאת עם מרפסות בקווי בנין כמו שמאפשרים במקומות אחרים בעיר. בהקשר לגמישות בגג רצינו שתישאר גמישות מצד הועדה לנושא זאת. למעשה אם מסתכלים על התוכנית הזו היא תוכנית שיוצרת הפקעה כפולה שטחים ציבוריים וגם 15 מ' ונותנים 4 מ' כדי לבנות אותם צריך להפקיע שטחים עיקריי שאין איפה לבנות אותם.
מיטל מטעם גל רוסבי: אף מגרש לא נקטמה לו הפינה בכל רצף המגרשים הללו. ציינו הערה טכנית היום
נתנה הקלה לג' 3 א וההקלה הזו כן מופיעה במבאת ומשום מה אבל הושמטה בתוכניות של התבע, ואי אפשר יהיה לנצל את תוכנית הגג אם היא לא תהיה לכן צריך להוסיף אותה טכנית. בתוספת הזכויות שנתנה אין התייחסות למה קורה בתוכניות אחרות כתוצאה להקטנת הכוס והמשמעות שלה להקטין עמ' 22 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
זכויות מע1 ולהקטין שטח ג3 צריכה להיות התייחסות אי אפשר להתעלם מכל השאר במגרש. אם יפתרו את הנושא של חלוקת השטח ולא היפגעו בנו בפינה זה יפתור הרבה בעיות.
התנגדות מס' 4 - שגיב רם: בנסח יש לי 261 בטאבו וחסר לנו 66 מ"ר זו ההתנגדות שלנו.
התנגדות מס' 5 - שושנה ג'ורגי בשם רם עודד: יש לנו נכס אלימלך 8 פינת נדב .12 אתם קבלתם את ההתנגדות חלקית. אבא שלי קנה את הנכס מאברהם ורבקה רוזוליו והנכס הזה היה רשום על שמם מ1947 אנחנו יד שניה. הבית במגרש מאז שרכש את הנכס היו 2 יח"ד באותה חצר. בית בחזית ברח'
אלימלך עוד בית מאחוריו הכניסה של שני הבתים משער החצר מרח' אבימלך 8 שתי היחידות הנ"ל היו בתוך המגרש. את ההתנגדות הגשנו באיחור כי לא היה זמן לשבת עם חב' חושן ולהכניס את כל הנתונים.
בת אל אונגר ביקשה לקבוע פגישה עם חב' חושן שהפנתה אותנו לדפנה כרמון אשר נאמר על ידה שנגיש התנגדות ולא הייתה לנו אפשרות לשטח מאיפה נבעה הטעות. בטבלת ההקצאות תא שטח 1 החזיתי 235 רשמו בבעלות רם עוד ו236 רשמו ב6 שורות 3 מול רשות הפתוח ו3 מדינת ישראל. אחרינו היה נדב 14 היה צריף שהיה שייך לחלמיש שהורידו אותו הם נכסו את הכתובת שלנו כנדב 14 כאשר אנחנו יושבים על נדב 12 על ידי רשות הפתוח בזמנו ישב איתי קוטי גלעד סוקר בעליות והסברנו לו את הטעות ושלחנו לו את כל הנתונים והוא הבין את הטעות. למעשה כל ההחלטה שלכם נובעת מטעות אנחנו רוצים שתא 236 וחלקו של 236 מינוס השטח הצריף על סך 240 מ' שירשמו על רם עודד בטבלת ההקצאות. כל ההצעה שלכם נובעת מטעות לכן אנחנו לא יכולים לקבל אותה. אנחנו לא רוצים להתנהל מול רמ"י. הכניסו נתונים של נדב 14 לתוך תיק בנין.
התנגדות מס' 6 ו-7 - יפתח נגר והבת שלי מייצגת: התנגדות 06 ו 07 זה אותו מגרש
דורון ספיר: אנחנו ממליצים לקבל את ההתנגדויות חלקית
בת אל אונגר: כן הם יודעים
שלי נגר: אנחנו בתא שטח 250 על לח"י .59תא שטח 250 יש בו שני בתים קטנים 59 הוא שלי ושל אחותי
ו59א שרשום בשגגה על שם מדינת ישראל ולפיה התנגדויות אמורים להכנס המתנגדים במקום בלס.
הציעה בת אל לחלק את תא שטח 250 לשניים כך שהזכויות שלנו יהיו בנפרד מ59א אני מסבה את תשומת לב הועדה יש לנו רישום מפנקס הזכויות לפיו השטח הוא 82 מ"ר כאשר לפי טבלת ההקצאות קבלנו רק 60 פחות. העברתי לבת אל תשריט משנת 90 שלפיו השטחי שלנו הגבול הצפוני צריך להיות בהתאם להיתר שאומר שיש להגדיל את הגבול הצפוני. לבלס שהוא הצד השני ע"פ פנקס הזכויות מ89 יש 50 מ' כאשר לפי ההתנגדויות ממה שנמכר הוא יותר מה50 מ' ולכן כאן הטעות בהקצאה. יש לי את כל המסמכים וזה מצורף להתנגדויות. בחלק השני של ההתנגדות זו החצר השטח הריק. חלמיש בקשה לקנות את החלק הזה מהורי נגר ליאורה והם מופיעים בנסח הרישום. השטח הוא כמעט 200 מ"ר 97 מ"ר +97 מ"ר חצר מאוד גדולה. השטח הזה נמכר לחלמיש הוא ע"ש מדינת ישראל. היו ניסיונות פלישה ואבי הגיש בקשה לבי"מש יש לנו מסמכים משפטים ופרוטוקולים וצו מניעה קבוע שקיים עד היום כנגד מר נחום בלס שהוא יזם וקבלן והוא בנה את הבנין בבועז .5 החצר הזו היא של מדינת ישראל השטח הריק הצד הצפוני.
התברר לנו אתמול שהתשובה להתנגדות שקיבלו היתר לתא שטח 248 ואתם הצמדתם בצורה לא רגולרי את השטח הריק, כלומרחצר ל248 שזה בנין חדש שנבנה לא מזמן על ידי אותו נחום בלס ואין שום זיקה קנינית לפי מה שידעתי עד אתמול. אנחנו לא ראינו את היתר הבניה והטענה שלכם שיש לכם היתר אני לא יודעת איזה הקלות בקשו מי בקש ממתי ניתן ההיתר ויש כאן בעיה כי איך מדינת ישראל נותנת במתנה שטח לבנין חדש כאשר יש פה תושבי שכונה עם בתים רעועים שזקוקים לשטח הזה הרבה יותר. איך ניתנה מתנה וחולקה רק לבניין אחד ולא לשכנים. יכול להיות שההיתר בסדר אבל אנחנו רוצים לראות אותו. בת אל בקשה את ההיתר הזה והיא עדיין לא קבלה.
התנגדות מס' -8 עו"ד חננאל בראום מייצג את דניאל שצקי: מדובר בבניין עם היתר בניה משנת .94לפי ההיתר והסכם שיתוף בין הדיירים הבניין מכיל 4 דירות 2 דירות תחתונות ו2 עליונות עם יציאה לגג ומרפסת. התוכנית הזו מכינה 3 דירות מתוך 4 נעלמה דירה אחת ואז בנסח הטאבו ונצטרך להתמודד עם הבעלויות. ההתנגדות שלנו מדברת על שמירה של חלק היחסי של הדירות בתוך המתחם, תא שטח .222 טבלת האיזון לא שומרת החלקיות היחסית של הדירות אין התאמה בין מס' הדירות למס' הבעלים הרשום אין התאמה בחלק היחסי, הטבלה הזו עושה נזק בהווה ובעתיד לכל החלקה בעתיד שתהיה. יש לבדוק שוב את המענה שהצוות נתן. בתוך השומה של השמאית נכתב שמה שקובע זה השטח הבנוי בהיתר הבניה ויש סתירה בתוך מסמכי התוכנית בתוך הטבלה של התוכנית
בת אל אונגר: אני מבקשת לתקן את המענה שלנו ולמעשה קיבלנו את ההתנגדות היתה טעות טכנית
במענה. נוסיף הערה לטבלה 5 שקובעת הזכויות מתוקף היתר בניה גוברות על הזכויות בניה מהטבלה ולמעשה קבלנו את התנגדות.
היזם: לצורך זכויות הבניה והטבלה לא משתנה השטח המוקצה לא משתנה אבל אם יש זכויות מתוך היתר.
אודי כרמלי: הפרצלציה לא סותר היתר בניה שניתנו בפועל
שחר שטצקי: אני אחד מהמתנגדים וההתנגדות שלי לא מופיעה כאן. שחר שטצקי ויוליה ליפקין זו אותה
התנגדות כמו הקודמת.
עמ' 23 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
עו"ד חננאל בראום: זו אותה התנגדות העתק הדבק. היו לנו 2 התנגדות מה שהתקבל אצלנו צריך לקבל
אצלם
בת אל אונגר: אצלנו מופיע כהתנגדות אחת בועז 25 פינת נאמן 1
שחר שטצקי: אלו שתי דירות
עו"ד חננאל בראום: הגשנו שני התנגדויות שונות שטצקי דניאל\ וליליאנה ליפקין יוליה ושטצקי שחר
התנגדות מס' 9 - אבנר פורטיאן: רשמת אורך חזית הוא 4 מ' יכול להיות שזה נכון אבל זה בית שהוא פינתי והפינה השניה יותר רחבה, התוכנית לא מגבילה צריך מינימום 6 מ' ויש לנו את זה בפינה השניה, אנחנו לא רוצים שיצרפו לנו בית צמוד ויהפכו אותנו לעוד מושע קטנה, אנחנו רוצים להירשם לבד נדב .28
דורון ספיר: לגבי התנגדות מס' 9 א' מקובל עליך
אבנר פורטיאן: כן מקובל
דורון ספיר: התנגדות מס' 10 - יצחק ושרה סעדיה – אנחנו מקבלים חלק מההתנגדות
שולי הבת של שרה סעדיה: כן ראיתי תיקנתם את השמות של ההורים שלי לנדב 30 ב'. מה לגבי נגזרת זכויות של הבעלות בקרקע כי הבנין עצמו מורכב משתי דירות בקומת הקרקע 2 בקומה העליונה וגג ולהורים שלי יש דירה אחת וכל הגג. מופיע שרשות הפתוח מופיע כבעלים בשטח שם למרות שכל אחת מארבעת הדירות יש בעלים שהם לא תאגיד אנשים כמו ההורים שלי למה הם מופיעים תחת מס' סידורי .61
בת אל אונגר: מקריאה את התנגדות מה"ע.
מענים:
בת אל אונגר: התנגדות מס' -3 משה אור, השטח שמופיע בטבלה 5 נקבע לפי עקרונות טבלת איזון
והקצאה ונעשתה הפרשה לצורכי ציבור מצד כל הבעלים בתוכנית ומגרשי המגורים. השטח על שטח אקוויוולנטי לאחר ההפרשה והוא מאוזן לפי כל הבעלויות. מענה מתוך הדרפט.
שגיב רם - מענה מתוך הדרפט (אותו מענה) שטח המגרש הוא למעשה שטח הזכויות הרשומות בטאבו 61 מ"ר וכאן אנחנו מאזנים את אותן זכויות מהטאבו לזכויות לאחר הפרשה לצורכי ציבור לפי עקרונות השומה של התכנית. הגבולות של הקרקע הם לפי מדידה לפי מצב קיים. ההפחתה מ 261 מ"ר מהטאבו ל195 מ"ר אלו זכויות בניה אחרי הפרשה לצורכי ציבור לא מדובר בשטח קרקע. בנוסף, מומלץ לקבל את ההתנגדות לנושא כפיפות לתכנית ג3א – מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם.
התנגדות מס' 5 – עודד רם – הבניין ללא היתר וכשהבנו שיש להם חזקה בקרקע הקצנו את אותו מגרש 236 יחד עם שטחים של המדינה בגלל שאין להם מספיק שטחים בטאבו להיות בעלים יחידים בנדב .14 הם מבקשים להוסיף את 236 הבנין ל235 ולא להיות שותפים עם המדינה מבחינתנו זו בעיה אנחנו לא יכולים לקבוע את המגרש בקידמת 236 כמגרש תכנוני ולכן המלצת מחלקת תכנון היא להשאיר מגרש 236 בשותפות של הבעלים עם רמ"י . אלא אם כן נוכל לפתוח לבחינה את חלוקת 2 המגרשים.
דליה אביב: הזכויות של רם עודד מתקבלים בשלמות בשני תאי השטח 252 ו235 ואפילו בעודף מבחינת
שטח קרקע יש לו עודף אם רוצים לתת מ236 צריך להכניס במקומם מדינה גם ב235 יש להם שמיכה קצרה צריך להחליט מה רוצים לעשות.
בת אל אונגר: אין להם מספיק זכויות ל3 מגרשים בגודל הזה
אודי כרמלי: נעשה כאן מעל ומעבר שבו גם המגרש הנוסף שאין להם מספיק זכויות וכן תהיה זיקה אליו
רק הם יכולים להגיע להסדר עם רמ"י.
בת אל אונגר: מהפגישה עם שלי ויפתח לגבי ההתנגדויות 6+7 שלי ויפתח – מקריאה מתוך הדראפט
ונדייק איתם את קו הגבול הצפוני בין תא שטח 250 ל-.248לגבי השטח הריק הוא נמצא ב248 ואתם תראו את ההיתר .
דורון ספיר: נסמיך את מה"ע לגבי המגרש הנ"ל
מיטל להבי: אנחנו צריכים לשים לב לזכויות של אנשים.
בת אל אונגר: התנגדות מס' -8 מקבלים אותה. התנגדות מס' 9 – מגרשים שיכולנו לחלק ל2 למרות שזו
לא היתה העדפה תכנונית שלנו וזאת בגלל שמסדירים קנין של בעלים פרטיים. כל עוד החזיתות בחלק מהמגרשים שהגישו בקשה להגדרת מגרש היו כמעט 6 מ' אישרנו למרות שלא תומכים מבחינה תכנונית.
מדובר במצב חריג נוצר מגרש אחד שאורך חזית הוא 4 מ' ואנחנו לא ממליצים לחלק מגרש כזה לשני מגרשים, בטח בשכונת התקוה שיש קווי בנין אפס או 3 מ' שלא נשאר מספיק שטח לתכנון ולכן המלצנו לדחות את ההתנגדות. 9א קבלנו.
התנגדות מס': 10 העברנו את הזכויות של המדינה למגרש וקבלנו את ההתנגדות לענין הרישום ושינוי תא
שטח.
דליה אביב: קבלנו את ההתנגדות אבל הם צריכים להבין שהם לא יראו את השם יצחק ושרה סעידה,
בנסח שאנחנו מבוססים עליו הם עדין לא רשומים כבעלי זכויות והם יכנסו בנעלי בעלי הזכויות הרשומים בתא שטח .217
יפתח נגר: איך נותנים היתרי בניה תוך כדי תכניות הפרצלציה. ברח' בועז פינת הלח"י בונים מצד אחד
אומרים אתה יכול להתנגד אבל כבר בונים איך אני אתנגד.
עמ' 24 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
משה אור: לא קבלנו מענה שלמעשה שהשטח שמדובר בו הוא נמצא בחזית של המגרש בקו הבנין הקדמי
וזה לא נכון להגיד שהמגרש הוא ככל המגרשים.. המצב שתיארנו ברור שלוקחים את ההפחתה של ה15 מ"ר הם 15 מ"ר שהם לא חצר אלא הולכים להיות שטח בנוי שהיום לא ניתן לבנות בו, לכן ההשוואה בין המגרשים נדרשת אבל ההתייחסות לכל מה שנוגע לשטחי שירות מרפסות מרתפים וכד' וגם בהקשר של הפינה ולא ברור מאיזו סיבה היא נלקחה לא קבלה מענה. רק קבלנו מענה שהחלוקה היא שווה.
שושנה: אתם מעבירים אותי לרמ"י אני דורשת חזרה לתקן את הכתובת אבימלך 8 ונדב 12 ולתקן את הכתובת נדב 14 שהוא הצריף של 40 מ' ולעשות תא שטח 235 ו236 כתא שטח אחד שזה המגרש הרשמי.
דורון ספיר: יש את 252 שהוצע לרם עודד אין לכם מספיק זכויות.
שושנה: למה הפרידו את השטחים שיקבעו את המגרש הזה כמגרש אחד ואח"כ ידברו אם אנחנו רוצים לרכוש את נדב 14 לא להיות שותפים עם מדינת ישראל.
אודי כרמלי: לא כדאי לכם יהיה לכם שותף על כל המגרש. מה שעשו מבדלים את המגרש אתם תכניסו
את המדינה כשותפה על כל המגרש. אנחנו פועלים לטובת תושבי השכונה וליצור מצב שהמגרשים יהיו שלכם ותוכלו לממש אותם,להוריש אבל הבעלות תהיה ברורה. בכל מקום יש שמיכה קצרה ולמדינה יש זכויות בכל המרחב. תכניות הרה פרצלציה הן מצב שכל אחד נכנס עם מה שיש לו ויוצא עם משהו שהוא שלו. אם היינו עושים כמו שאמרת אז היה צריך לחתוך את נדב 14 וחלק לתת לכם וחלק למדינה זה לא נכון לעשות כי אז לא אתם ולא המדינה תוכלו לממש. לכן עשינו שבחלק הקטן תהיה שותפות והחלק הגדול יהיה נשאר שלכם בבעלות. 235 נשאר שלכם בבעלות מלאה. 236 היא שלכם ושל המדינה שושנה: מתוך טעות
דני ארצי: היא לא טעות החלוקה נובעת מתוך עקרון ענין שמאי שאנשים תופסים
שושנה: אנחנו לא תפסנו
אודי כרמלי: בסופו של דבר יש כאן עיקרון שומה שדורש שוויון לכולם אנחנו לא יכולים לקחת מישהו
שיש לו שטח X ושהוא 2 X כי זה בא ע"ח מישהו אחר. הפתרון הוא כמה שיותר שטח לתת בבעלות מלאה ורק שלכם ובמקומות שצריך לאזן אתכם להכניס את המדינה כי מישהו פרטי זה גרוע ועם המדינה אפשר להסתדר. אנחנו עושים את זה בשכונת עזרא
שושנה ג'ורגי: המתווה עוד לא חתום השר לא חתם.
עמי אלמוג: יש חתימה של השר.
אודי כרמלי: נציג רמ"י דיווח לועדה
שןשנה: אם לוקחים את תא שטח 236 ועושים שותפים רם עודד ומדינה ישראל יכולים להגיע להסדר.
עמי אלמוג: את נכנסת בחלק הימני שהוא שלך והחלק המערבי ואם היא תרצה את הזכויות של המינהל .
שושנה ג'ורגי: את רשמת 20 מ"ר מהם
דורון ספיר: תבררו את הדברים הללו אח"כ.
בת אל אונגר: מקריאה את המלצת הצוות להחלטה על פירסום של 106ב' לתקופה של 21 יום.
עו"ד גל רוסבי: לא קבלתי התייחסות להתנגדות שלי
בת אל אנגר: אנחנו קובעים קווים לפי מצב קיים ועושים בדיקה שהנפחים יכולים להיכנס בקווים שקבענו
עכשיו למה קבענו את הקווים לפי מצב קיים שם אני מבקשת התייחסות של המתכננים.
רות שפירא: הדבר נעשה בשיח עם השמאות קבלנו את המצב הקיים שתואם את הזכויות בטאבו ומאפשר
מימוש הזכויות לפי כל כללי התוכנית עם אחוזי ההפקעה והקידום הזה הוא מה שיש בפועל הוא עובד לפי המצב המאושר
עו"ד גל רוסבי: לא היה צריך לקטום את הפינה הזו
רות שפירא: זה תואם את המצב בפועל
עו"ד גל רוסבי: המצב בפועל אין שם מגרש ואין דבר בנוי וזה שיש לצורך הענין מדרכה אני מבקש הסבר .
בת אל אונגר: (את המתכננים) למה נעשתה הקביעה הגאומטרית? למה נעשתה הקטימה של הפינה
במגרש?
אודי כרמלי: זה עיקרון שמלווה את כל התוכניות הללו עיקרון ששווה לכולם אנחנו משתדלים לא להזיז
גדרות ומדרכות כמו שזה בא לטובת פרטים כדי לא להרוס גדרות אנחנו רוצים לשמור על מדרכות במקום זה עיקרון ששווה לכולם.
עו"ד גל רוסבי: אין שם שום דבר חוץ ממדרכה
אודי כרמלי: יש שם מדרכה ומי שילך בה אלו תושבי השכונה.
עו"ד גל רוסבי: תן לי להציג את הפרטים בפועל
דורון ספיר: תגיש התנגדות במסגרת 106ב'
בישיבתה מספר 22-0017ב' מיום 01/06/2022 (החלטה מספר )16 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
עמ' 25 מבא"ת ספטמבר 2007
| שינוי מתכנית מופקדת | כתובת | תא שטח |
|---|---|---|
| זכויותיו של נחום בלס יועברו מתא שטח 248 ל-.250 הזכויות "החסרות" בתא שטח 248 יאוזנו בין יתרת הבעלים בתא שטח .248 | בועז 5 | 248 |
| זכויותיו של נחום בלס יועברו מתא שטח 248 ל-.250 בכפוף למדידה תא שטח 250 יפוצל לשני תאי שטח: לחי 59 ולחי 59א. | לח"י 59 + לח"י 59א | 250 |
| צמצום זכויות בנייה של רם עודד והעברה אל תא שטח .236 | אבימלך 7 | 252 |
| צמצום זכויות בנייה של רם עודד והעברה אל תא שטח .236 | נדב 12 פינת אבימלך 8 | 235 |
| הוספת זכויות של רם עודד לזכויות רשות פיתוח. | נדב 14 | 236 |
| בכפוף למדידה חלוקת תא שטח 202 ל-2 תאי שטח. | נדב 38 | 202 |
| סילקו קורל תקבל 25 מ"ר במגרש ,217 במקום זכויות המדינה, ויאוזנו זכויות בניה. | נדב 30ב | 217 |
| במגרש 210 יושלמו זכויות מדינה במקום זכויות קורל סילקו. | נדב 34 | 210 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
לאחר שהועדה שמעה את ההתנגדויות שהוגשו היא שוקלת לבצע את השינויים הבאים במסמכי התכנית ובטבלאות האיזון. בהתאם לסעיף 106 ב' לחוק התו"ב ישלחו הודעות על ביצוע השינויים תימסר לבעלי הזכויות במגרשים בהם יש כוונה לבצע השינויים ותינתן להן זכות התנגדות תוך 21 יום.
פירוט המגרשים לפרסום 106 ב'
משתתפים: דורון ספיר, חן אריאלי, אלחנן זבולון
דיווח אודות סמכות הוועדה:
תכנית תא/מק/4968 "רה-פרצלציה 27-29,31,32/6135 שכונת התקווה" הובאה לדיון בהפקדה בסמכות הוועדה מכח חוק התו"ב ב- .30.12.2020
עקב השלמת מידע בסקר הבעלויות הוסף יעוד קרקע לשטח ציבורי פתוח לתוכנית ועל כן עודכנה הוועדה כי תוכנית זו תקודם מכח תא/5000 (.)25.08.2021
ב-01.06.2022 התקיים בוועדה דיון ובו הושמעו התנגדויות ביניהן התייחסות לשכת תכנון מחוז תל אביב אשר הומלץ לקבלה. אחד הסעיפים בהתייחסותה היה בנושא רחוב לח"י וקביעתו כציר מעורב.
" רחוב לח"י מסומן בתכנית המתאר כציר מעורב:
1. יש לסמן בתשריט חזית מסחרית ברחוב לח"י.
2. יש לקבוע בהוראות כי במגרשים אלו (רלבנטי לתאי שטח )249-251 לא יותרו מגורים בקומת
הקרקע."
כוון שמדובר בתוכנית רה פרצלציה אשר אינה מוסיפה זכויות ומטרתה העיקרית היא הסדרת המצב הקיים, ככל הניתן, סימון חובת חזית מסחרית ברחוב לח"י לא תהיה בהתאמה למצב קיים בשטח.
לפיכך, מומלץ לוועדה להפוך את תוכנית זו לתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים מכח החוק ובכך לאפשר את המצב הקיים.
התכנון המוצע שאושר להפקדה זהה, למעט מגרש ביעוד שטח ציבורי פתוח (תא שטח 301 בגודל 133 מ"ר)
אשר יהפוך בייעודו להרחבת דרך קיימת
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 23-0014ב' מיום 09/08/2023 תיאור הדיון:
מיכל שרון: מבוקש לדווח על שינוי סיווג התוכנית, מתכנית איחוד וחלוקה מכח ת.א 5000 לתוכנית
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים מכח החוק.
דורון ספיר: אם כך אנו מאשרים לשנות את סיווג התוכנית
מיכל שרון: כמו כן לפרסם 106ב'.
דורון ספיר: מאושר
בישיבתה מספר 23-0014ב' מיום 09/08/2023 (החלטה מספר )2 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
עמ' 26 מבא"ת ספטמבר 2007
| נימוק + המלצה | תמצית הטענה | המתנגד | מס' |
|---|---|---|---|
| תא שטח 231 פנוי מבנייה למעט גרוטאות , צמחיה, ללא בינוי קבע/מגורים וללא גישה מהמבנים הסמוכים. כמו כן, בהתאם לסקר בעלים מקיף, הכולל תיקי בנין, היתרים, נתוני ארנונה, מרשם האוכלוסין ומפגשי שיתוף ציבור רחבים ופרטניים, לא נמצאו טוענים לזיקה לשטח המדובר. על פי עקרונות השומה כלל הקרקעות נבחנות כריקות ופנויות. מכל מקום המתנגד הוא בעלים במושע יחד עם בעלים רבים נוספים, חלקם לא מאותרים. כיום למתנגד אין זיקה ספציפית בשטח. התוכנית מיטיבה מצב זה בעת שמגדירה לו מגרש ספציפי בבעלותו הבלעדית ללא שותפים ומכשירה את האפשרות לרישומו בטאבו כבעלים יחיד במגרש החדש. בהתאם למסמכי התוכנית ההקצאה למר משה אור במגרש 231 בשטח 219 מ"ר, עם זכויות ל- 238.1 מ"ר. שטח יחסי רשום: למשה אור חלק של 281 מ"ר בחלקה .28 שטח זה הינו שטח ברוטו, ולאחר הפרשה יחסית אחידה לכלל הבעלים בהתאם לעקרונות השומה, שטח נטו 234.21 מ"ר. | התנגדות לטבלת ההקצאה והאיזון - הטבלה השמאית מתייחסת לתא שטח 231 כפנוי וריק מאדם, על אף שמדובר בתא שטח 'תפוס' שמוצבים בו רכבים, קראוון וכן הותקנה בו מצללה מבד אשר בניגוד לנאמר אינו מוחזק על ידי הועדה המקומית. יש להעניק למתנגד סעדים מתאימים שיאזנו כנדרש את שווי זכויותיו היחסי שיקבל במצב היוצא (צורף חוות דעת שמאית) ובכך ישמר כלל השוויון היחסי הסעדים המבוקשים הינם– • לקבוע למתנגד תוספת זכויות של 207 מ"ר עיקרי לתא שטח 231 או שווה כסף בתשלומי איזון. • לחילופין, להוסיף הוראה לתוכנית המחייבת את הועדה המקומית לפנות את המגרש מפולש בתוך זמן קצר. • לחילופי חילופין, לקבוע למתנגד בהסכמתו מגרש חלופי ריק מאדם בשווי תמורה מתאים. | מר משה אור | 1 |
| בנוסף, כמתואר בחוות הדעת האדריכלית התומכת בהתנגדות זו, המתנגד שהחל בהליכי רישוי (קיבל תיק מידע), מבקש לקבל את תמריץ הזכויות בהתאם לתוכנית המאושרת ,2215 דהיינו לקבוע למתנגד זכות מותנית | 2 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
1. לשנות את סיווג התוכנית לתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים מכח החוק ולא מכח ת.א.
.5000
2. בהתאם להחלטת הועדה מיום 1.6.2022 יש להרחיב את פרסום 106ב' כך שיתווספו תאי שטח
מס' ,235 ,252 242 ו.243
משתתפים: דורון ספיר, חן אריאלי, חיים גורן, חן קראוס
פרטי תהליך האישור:
בהתאם להחלטת הוועדה מה-,01.06.22 הערות הוועדה המחוזית והרחבת תחום פרסום 106ב )החלטת הוועדה ב-,)09.08.2022 עודכנו המסמכים ודואר רשום נשלח לבעלים הרלוונטיים ב-06.10.2024 .
פירוט ההתנגדויות בהמשך לפרסום 106ב, דברי המענה להתנגדויות והמלצות:
עמ' 27 מבא"ת ספטמבר 2007
| תוספת %40 לפי הוראות תכנית :2215 הוועדה המקומית קבעה תנאים מגבילים למרחב התוכנית. תמריץ תוספת הזכויות שנקבע ב-2215 נשמר בתוכנית זו ועל כן יבחן בעת קידום ההיתר. | בהיתר למימוש תוספת %40 שטחים עיקריים. | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| המלצת צוות התכנון: לדחות את ההתנגדות | ה | ||||
| נימוק והמלצה | תמצית הטענה | המתנגד | 2 | ||
| אליהו כהן אינו מופיע בנסח הטאבו וזכויותיה של חברת חלמיש ניתנו לה במרחב התוכנית ומוצו, לכן לא ניתן לשייכה לתא שטח .209 . לחלמיש קיימות שתי רשומות בנסחי הטאבו ששויכו לכתובות בועז 21 (תא שטח )224 ביחד עם בעלים פרטיים, וזבד 6 (תא שטח )226 ללא שותפים. | חברת חלמיש הציגה מסמכים אשר לטענתה מוכיחים כי קנתה מכהן אליהו שטח של 150 מ"ר ברחוב רזי 6 (תא שטח .)209 בתוכנית לאחר התנגדויות נקבעו השיוכים הבאים: תא שטח -209 בלתי מאותרים בלתי נוכחים ורשות הפיתוח. | חברת חלמיש | |||
| המלצת צוות התכנון: לדחות התנגדות זו | ה |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מזרח)
לתקן את מסמכי התוכנית בהתאם להחלטות הוועדה ב-01.06.22 ו-,09.08.2023 ולתת תוקף לתוכנית.
כמו כן, במידת הנדרש:
1. תיקונים טכניים בתאום עם מהנדס העיר ובהתאם להנחיות הגורמים העירוניים.
2. תאום ואישור סופי של הוראות ומסמכי התכנית עם היועמ"ש לוועדה המקומית.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0017ב' מיום 06/08/2025 תיאור הדיון:
חן אריאלי: החלטנו לשמוע מחדש את ההתנגדויות בתכנית מכיוון שנשמעו לפני שלוש שנים והיה גם
פרסום לפי סעיף 106ב'. בנסיבות התכנית הספציפית הזאת בשכונה הזו החלטנו לזמן מחדש את כלל המתנגדים ולשמוע אותם שוב.
עמ' 28 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
מיכל שרון: מציגה את עיקרי התכנית בקצרה
חן אריאלי: רם עודד, התנגדות מס' 5 בבקשה
שושנה ג'ורג'י הבת של רם עודד: הנכס היה רשום בטאבו על שם רוזליו אברהם משנת ,1947 לפני קום המדינה. בטבלת ההקצאות חילקתם את המגרש לשני תאי שטח , תא שטח 235 על שם רם עודד והשני מס' 236 נרשם על שם מדינת ישראל ורשות הפיתוח.
המגרש נרכש כשיש שתי יחידות דיור באותה חצר . הכניסה לבניין הייתה מרח' אבימלך ,8 בהמשך הכניסה הפכה להיות מרח' נדב והכניסה לבית השני נשארה בעינה.
ברח' נדב 14 היה צריף בשטח 40 מ"ר שהיה צמוד לצד המגרש שלנו, יש תרשים שמאמת זאת.
ברח' נדב 14 בצריף במקביל לבית שלנו משפחת בנג'יאן אברהם וצביה וכשהצריף היה רעוע הם עזבו למקום אחר. בטעות אתם משייכים את כתובת הבית שלי לנדב 14 בעוד שהכתובת של הבית שלנו היא אבימלך 8 –נדב .12 נדב 14 הוא הצריף שהיה צמוד אלינו.
לאחר שהעירייה הרסה את הצריף ותחמה את המקום והקימה ספסלים שעליהם התמקמו נרקומנים והומלסים שפגעו באיכות חיינו הבן שלי גידר את המקום וגם פתח דלת נוספת לרח' נדב בנוסף לכניסה המקורית מרח' אבימלך .8 בוועדה החליטו שיש לנו את הנכס הזה בתאי שטח .235,252 לפי הטבלה יש לנו 3 מגרשים 252 במלואו, ההתנגדות ביחס למגרש 236 שהוקצה לרשות הפיתוח ומדינת ישראל ביקשתי שיכניסו אותנו יחד עם המדינה כי למדינת ישראל יש את השטח של 40 מ"ר.
בעבר שאלתי מה זה ה-20 מ"ר ולא קיבלתי תשובה. למה צריך להעביר זכויות מתא שטח 252,235 לרשות הפיתוח? איך הגעתם מ-20 מ"ר ל-7 מ"ר?
בגלל שהוכחנו זיקה לנכס לפני קום המדינה נאמר לנו שנצטרך להתנהל מול רמ"י? איך עושים זאת
חן אריאלי: נתייחס לזה
יהודית רובינשטיין: רכשתי בשנת 2019 75/100 חלקים בנכס ברח' לח"י 59א' שהיה בנוי 2 דירות חדר
בקומת קרקע ממר נחום בלס וכל החלקים היו אמורים לעבור על שמי. בטבלת ההקצאות נרשמתי בתא שטח 248 שלמעשה צריך להיות בתא שטח .250 הכניסה לנכס נמצאת בין הבניינים של בועז 3 לבועז ,5 במידה והשטח לא יצורף לנכס שלי לא תהיה אפשרות להכנס לנכס הוועדה פסקה שהם נותנים לי את זיקת ההנאה רק רציתי לוודא שזה באמת.
חן אריאלי: יורשי משה קוצ'י לא נמצאים. עו"ד יניב כהן בשם משה אור
אודי כרמלי: עו"ד כהן היות והגשתם התנגדות מקורית וגם התנגדות ל-106ב' הציגו זאת בצורה מסודרת
את שתיהן לפרוטוקול
עו"ד יניב כהן: משה הבעלים של 281 מ"ר בחלקה 28 וקיבל את תא שטח .231 בשטח המוקצה יש פחות
מטרים וזו טענה שלא קיבלנו מענה ואנו מעלים שוב כעת. הדרכים שקבועות בתב"ע הישנה קיבלו ביטוי
ראובן לדיאנסקי: כמה מטרים השטח שמוצג בכתום?
עו"ד יניב כהן: 15.41 מ"ר. 219 מ"ר זה השטח החדש, הפער הוא 15.41 מ"ר
אודי כרמלי: השטח המוצע בתכנית אף פעם לא זהה לשטח בטאבו
עו"ד יניב כהן: בנסח מצוין 281 מ"ר אם מסתכלים בטבלאות ההקצאה והאיזון יש פער וזה לא רק השטח
שנגרע מהקרקע אלא על גם היכולת לממש זכויות מתכניות קודמות לדוגמא תכנית ע-,1 תכנית ג-3 הטענה שכל האירוע לא קיבל ביטוי בטבלאות ההקצאה והאיזון.
מיטל שחר אד': התב"ע המקורית עוסקת בתכנית ראשית ולא בא לידי ביטוי שעל המגרש חלות תכניות
נוספות. כשמוסיפים זכויות בניה פגעתם בזכויות בניה אחרות, רק התייחסתם לפגיעה בתכנית ראשית כשבפועל נפגעות גם תכניות נוספות.
עו"ד יניב כהן: לעניין תוספת של 40 אחוז פעלנו לפני כמה שנים מול הוועדה וביקשנו לקדם הליכי רישוי
וביקשנו תיק מידע, עיון בנספח שצורף לתב"ע מוכיח שאכן אנו זכאים לקבל תוספת של 40 אחוז הבעיה שתיק המידע שקיבלנו סגור היות ויש תכנית בהפקדה. ההגבלות לא פורסמו, המתנגד הגיע בזמן בפועל נמנעה ממנו האפשרות הזאת, לאור העובדה שפנינו בזמן שהמתנגד יהיה זכאי לממש 40 אחוז זכויות.
בפועל יש כיום במגרש פולש, בשם שלום נגר הטוען שמחזיק במגרש כבר 50 שנה ויש שם בניה ארעית ומגרש מכוניות, הטענה שלנו שזה לא בא לידי ביטוי
שושי שרביט שמאית: הפולש גם יעכב את האפשרות לקבל 40 אחוז ולכן מומלץ הוראות מעבר
חן אריאלי: שגיב רם לא נמצא. יפתח יפת בבקשה
יפתח יפת: יהודית רובינשטיין שיקרה שהכניסה שלה מרח' בועז 3 לבין בועז ,5 הכניסה שלה הייתה תמיד
מלח"י 59 היא רוצה לפלוש. בהתנגדות שהגשתי סגרו אותי מכל הכיוונים החלק האחורי שייך לחב'
חלמיש ושייכו אותו לנחום בלס שבנה ברח' בועז ,5 גם מימין וגם משמאל סגרו אותי, הכניסה שלי מלח"י 59 השטח האחורי ששייך לחלמיש שייתנו לי אני מוכן לקנות אותו, יש שם גם צו מניעה נגד נחום בלס
חן אריאלי: דניאל וליליאנה
שחר שסטצקי: הבן של דניאל וליליאנה וגם לי ולאשתי יש דירה בבניין. ההתנגדות שלנו לא מופיעה
חן אריאלי: אני רואה את ההתנגדות היא מופיעה בדרפט
שחר שסטצקי: יש בבניין 4 דירות ובטבלת ההקצאות יש 3 דירות, הדיירת הנוספת זו וייס רחל.
עמ' 29 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
בעמ' 138 כתוב שההתנגדות קיבלה כי הייתה טעות טכנית ומקום אחר מצוין לדחות את ההתנגדות, זה לא מובן
חן אריאלי: הדבר ייבדק
שחר שסטצקי: ההתנגדות שלי לגבי בטבלת ההקצאה יש לנו פחות מטרים
הראלה אברהם אוזן: הנוסח התנגדות שלך ושל אביך זהה
שחר שסטצקי: בדיוק, אותה התנגדות רק שמות שונים
חן אריאלי: אבנר פורטיאן לא נמצא.
עו"ד ג'ולי סעדיה ב"כ יצחק ושרה סעדיה: היו לנו שלוש טענות חלקן התקבלו וחלקן לא קיבלנו המענה.
בתכנית המקורית הופיעו הבעלים הקודמים נומה עליזה וקובי וברזילי אריה שמהם ההורים שלי רכשו את דירת מס' 3 בשנת 2019 ובשנת 2021 רכשו את גג הבניין , הוכחנו באמצעות הסכמי המכר והטענה הזו התקבלה. טענה שניה לגבי זכויות בניה עתידיות קיבלנו התייחסות. הטענה שאליה לא קיבלנו התייחסות שרמ"י מופיעה כבעלים ולא ברור לנו למה, לא קיבלנו על כך התייחסות. לאחר שהתקבלה החלטה ציינתם את סילקו קורל כבעלים של 25 מ"ר בתא שטח 217 למרות מה שמופיע בטאבו מכר ללא תמורה, לא מבינים מאיפה זה הגיע היא לא אחת מהבעלים. נשמח שיהיה זירוז ללוחות הזמנים.
חן אריאלי: אנא הקריאו את התנגדות מהנדס העיר והתנגדות 2,4,9 והתנגדות חב' חלמיש
מיכל שרון: מקריאה את התנגדות מהנדס העיר והתנגדות 2,4,9 והתנגדות חב' חלמיש. מציגה מענה
להתנגדויות מתוך הדרפט. לעניין הטענה שיש דירה חסרה אבדוק זאת.
חיים גורן: אם ההיתר גובר אז ההתנגדות לא צריכה להידחות
אודי כרמלי: כשאנו ממליצים לקבל התנגדות הכוונה שיש מה לשנות בתכנית, הטענה נדחית מכיוון שאין
מה לשנות בתכנית
הראלה אברהם אוזן: מראש ידענו שיש היתרי בניה ושיש אי התאמה, רשמנו הערה בתכנית במקרה של
סתירה בין היתר לטבלה ההיתר גובר
מיכל שרון: לעניין הטענה שיש דירה חסרה נבחן זאת. ממשיכה בהצגת מענה להתנגדויות מתוך הדרפט
חיים גורן: התמריץ הוא בגלל שהוא צריך לפנות?
מיכל שרון: לא, תכנית 2215 רצתה שכמה שיותר אנשים יגדירו מגרש ובעצם ייגרעו אותם מהמושע
ויקדמו היתר. התכנית הגדירה מגרש ראשי ומי שהוא בין 25 אחוז הראשונים יקבלו 140 אחוז שזה תמריץ משמעותי. גם בתכנית הזו אנו מטמיעים את התמריץ הזה למרות שלא צריך כבר להגדיר מגרש. חיים גורן: אם בעל המגרש יש לו פולש
אודי כרמלי: הוא מקבל פה מגרש לבד
חיים גורן: אין פה תמריצים או דרכים אחרות
אודי כרמלי: תכנית 2215 נשארת היא התכנית הראשית והקובעת, על זה אנו עושים שכבת פרצלציה, לא
מוספים או מורידים זכויות, מקבעים קניין
חיים גורן: למי שיש קושי עם המגרש שלו?
אודי כרמלי: לפעול לפי החוק. כעת אם התכנית תאושר יש לו זיקה לשטח הוא יוכל לפעול במסגרת החוק
מלי פולישוק: כשהתכנית תאושר הוא יוכל לקבל היתר ולקבל את ה-40 אחוז?
אודי כרמלי: כשהתכנית תקבל תוקף הוא יוכל לפתוח בהליך קבלת היתר, אם זה 100 אחוז או 140 אחוז
זה משהו שיצטרכו לבדוק. זה מנגנון שבעיננו הוא מיותר אבל הוא קיים בתוכנית, כל הרעיון של תכנית פרצלציה זה לתת הזדמנות שווה לכולם לקדם היתרים.
מלי פולישוק: כמה זמן זה ייקח?
אודי כרמלי: אם נקבל היום החלטה לתת תוקף לתכנית ולא יהיו עררים הם יוכלו בקרוב לפתוח בהליך
לקבלת בקשה לתיק מידע. בגלל הזמן הרב והעיכובים אנו נוטים לקבל בחיוב מי שירצה לקבל תיק מידע מיד לאחר 30 יום מהזכות להגשת ערר, במידה ולא יוגשו עררים.
מיכל שרון: ממשיכה בהצגת מענה למתנגדים מהדרפט
חיים גורן: אני דירקטור בחלמיש אני יכול להשתתף?
אודי כרמלי: ההתנגדות מתייחסת למגרש שאין לו זכר בנסח הטאבו, אין על מה לטעון
הראלה אברהם אוזן: הסבירי בבקשה את התנגדות חלמיש
מיכל שרון: חלמיש טוענים שרכשו בחוזה ממר כהן אליהו 150 מ"ר ברח' רזי ,6 החוזה הוצג אבל כהן
אליהו לא מופיע בנסח הטאבו וחלמיש כבר מיצו את כל הזכויות בתאי שטח אחרים, כך שאין לנו לא זכויות של כהן אליהו ולא של חלמיש לשייך.
מלי פולישוק: איך חלמיש קונה זכויות ממי שלא רשום בנסח?
חיים גורן: זה יכול להיות
הראלה אברהם אוזן: היות ואין תשתית עובדתית להתנגדות שלהם אתה יכול להשתתף
מיכל שרון: ממשיכה בהצגת מענה להתנגדויות מתוך הדרפט
חן אריאלי: אבקש את התייחסות המתנגדים לתגובה
שושי שרביט שמאית: זיקה לנכס, יש לנו מפת מדידה עוד בשנות ה-90 החתומה על ידי העירייה, יש גדר
בטון עם שער מתכת בפנים יש קרוון שלא הוזז שנים רבות. התחלנו בהליך של היתר ולא הצלחנו בגלל עמ' 30 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
התכנית, כעת היות ויש פולש אין לנו אפשרות לבצע מדידה, לכן נדרש מנגנון שימור שיאפשר לקבל את התמריצים. הפיצוי הוא לגבי 100 אחוז מטר עיקרי לא לגבי המרתפים או היציאה לגג
עו"ד יניב כהן: דיון הליך משפטי מול פולש יכול לקחת שנים ואם פולש מקבל זכויות תהיה פה תביעה של
מיליארדים
אודי כרמלי: התכנית הזו נתנה לפולש זכויות?
עו"ד יניב כהן: זו לא הנקודה, הפולש הזה יושב 50 שנה בקרקע
אודי כרמלי: במדינה הזו יש חוק, מה אתה רוצה שיקרה בדיוק
עו"ד יניב כהן: עיריית ת"א לא יכולה להגיד שהמגרש הזה ריק
אודי כרמלי: מה החלופה שאתה מציע?
עו"ד יניב כהן: לתת לזה ביטוי כלכלי
אודי כרמלי: עוד 15 מטר זה מה שיפתור את הבעיה?
עו"ד יניב כהן : אולי
אודי כרמלי: ההגדרה שלנו למגרש תפוס או לא תפוס האם בנוי בו בניין שחיים בו אנשים. מגרש גרוטאות
זה לא תפיסה מבחינתנו הוא פנוי אין שם היתר בניה, אין פעולה סטטוטורית, אין שם תכנית , אין שם ארנונה. מה החלופה שלך? אתה טוען שכבר 30 שנה יש לכם זיקה לקרקע ועכשיו יש לכם פולש, לא שמרתם על הקרקע?
עו"ד יניב כהן: הגדרנו מגרש משני העירייה נתנה תוקף לתכנית מדידה שקובעת 227 מ"ר
הראלה אברהם אוזן: ממתי ההגדרה שעשתה העירייה?
עו"ד יניב כהן: משנת 1992
הראלה אברהם אוזן: בשנת 92 היתה מפת מדידה להגדרת מגרש ואחר כך לא הלכתם להוציא היתר בניה
עו"ד יניב כהן: בשנת 1992 היה ניסיון להגדיר מגרש, נעשתה מדידה קבעו 227 מ"ר
אודי כרמלי: זה לא נכון להציג זאת כך, להגדרת מגרש משני אין שום תוקף ושום משמעות סטטורית ללא
הוצאת היתר בניה. אם לא יצא היתר בניה כל הליך שהיה אין לו שום תוקף
עו"ד יניב כהן: בשנת 2023 יצא תיק מידע וקבעו שלא ניתן לקדם הליך רישוי
הראלה אברהם אוזן: יש לכם מפה משנת 92' מאז חלפו 30 שנה שבהן לא פעלתם, בשנת 2023 כבר היו
תנאים מגבילים לפי סעיף 78
עו"ד יניב כהן: אנו טוענים שלא היה פרסום לפי סעיף 77-78
הראלה אברהם אוזן: כשקיבלת את התיק מידע כבר אז היית צריך לפנות שלא היה פרסום 77-78
אודי כרמלי: כשהגשת בקשה לתיק מידע ולטענתך קיבלת תיק שגוי, כבר אז היית צריך לערער כעת אתה
מגיע לאחר 5 שנים?
הראלה אברהם אוזן: אתה מנסה להשליך את אירוע הפלישה על התכנית שהיום אנו מבקשים לאשר
ולאפשר לתושבים להוציא היתרים
עו"ד יניב כהן: העירייה אומרת 40 אחוז תוספת וכל הקודם זוכה
אודי כרמלי: זה לא קשור, כשהתכנית תאושר ניתן כמה ימים לראות שאין עררים תוציאו תיק מידע
תוציאו היתר בניה ותהנו מ-40 אחוז זה לא מונע מכם. ניתן למדוד גם מגרשים פלושים שושנה ג'ורג'י הבת של רם עודד: מתי אקבל תשובה לגבי אחוזי הבניה? לאחר שהוכחנו זיקה לתא שטח 236 למה אנו לא מופיעים בטבלת ההקאות גם באותו תא שטח? מתי ניתן לפנות לרמ"י בקשה למתווה?
אודי כרמלי: בסוף הדיון מיכל תסביר לך
חן אריאלי: יפתח יפת לא נמצא
הראלה אברהם אוזן: : שחר, אני לא מבינה מה אתה טוען זה לא מופיע בהתנגדות שלך
טלאור פפושה: הדייר כן קיבל הקצאה
חן אריאלי: יש טענה שלא קיבלה מענה, צריך לתת מענה פורמלי
דליה אביב: ערכתי את טבלת והוא טוען שמדובר בבסון אברהם
חן אריאלי: אנו מתייחסים לטענה שיש דירה חסרה?
דליה אביב: כן. פעלנו על פי סקר שנעשה בשטח הוא נמצא במגרש 223 הוא כן קיבל הקצאה
עו"ד ג'וליס סעדיה ב"כ יצחק ושרה סעדיה: רציתי לברר אם רשות הפיתוח יוצאים מתא השטח שלנו והבנתי שכן. כמו כן לגבי סילקו קורל באיזו מסגרת היא טענה בנסח טאבו מצויין מכר ללא תמורה
דליה אביב: במהלך העבודה אותרו עוד אנשים ודייקנו , בשלב מסוים סילקו הבת פנתה לסוקרת
היא מופיעה בנסח הטאבו
עו"ד ג'וליס סעדיה: כתוב מכר ללא תמורה
טלאור פפושה: מכר ללא תמורה זו הפעולה שבאמצעותה הוא נרשם אבל בכל אופן הוא הבעלים בטאבו,
אם הוא מכר הוא לא היה רשום בטאבו
עו"ד ג'וליס סעדיה ב"כ יצחק ושרה סעדיה: יש רח' נדב 30א' ו-30ב' ו-30
דליה אביב: כל המידע של ההקצאה זה באמצעות סוקרים שאלו בדקו קיבלו מסמכים נכנסו לדירות,
מידע מארנונה. זה המקסימום שיכולנו לעשות בנסיבות הקיימות עו"ד ג'וליס סעדיה ב"כ יצחק ושרה סעדיה: איך אני יודעת שזה לא פוגע בזכויות של ההורים שלי?
עמ' 31 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
דליה אביב: זה לא פוגע בזכויות מכיוון שזה לא קשור למי שצוות יחד, כל בעלים רשום בנסח קיבל את
הזכויות היחסיות שלו באופן שלם. כל בעלים שומר על זכויותיו
עו"ד יניב כהן: מפת המדידה משנת 92' שמופיעה בתיקי העירייה היא לא המפה שהמתנגד הגיש להליך
רישוי, התיק מידע שהמתנגד הוציא היא בשנת 2023
אודי כרמלי: הגדרות מגרש משני מקבלות תוקף סטטוטורי רק עם הוצאת היתר בניה מכוחן ההליך
המקדים להוצאת היתר בניה מול הצוותים המקצועי ונאמר בצורה ברורה גם בתב"ע , במידה ולהליך הזה אין המשך בדמות היתר בניה שיצא כחוק למפה אין תוקף
חן אריאלי: נעבור לדיון פנימי
דייבי דישטניק: מה לגבי הדירה הנוספת?
אודי כרמלי: בתכניות פרצלציה לעולם לא מגיעות למצב של 100 מהבעיות נפתרות, כמובן שזו המטרה
שלנו ועושים את כל המאמצים. התושבים מקבלים יחס מועדף ודלת פתוחה, גם השמאית וגם עורכת התכנית מנסים לדלות כל פרט ולהגיע למצב שהפאזל הזה מחובר בצורה המיטבית.
לגבי הטענה שעלתה, היא לא הוגשה כהתנגדות בצורה מוסדרת הבעלים לא נמצאים. לפי טבלת ההקצאות השם כן מופיע, אם ההקצאה נכונה או לא אין לנו דרך לבדוק זאת כעת וזה גם לא נכון עכשיו לעצור את התכנית בגלל מישהו שטען. צריך לדעת מתי לייצר גמישות דעת. זה לא נכון על סמך אמירה שמישהו אמר על השכן שלו. בכל אופן הוא קיבל הקצאה ובעל הדירה לא הגיש התנגדות. יש לא מעט אנשים שמחכים לאישור התכנית , יש תושבים שמחכים להסדיר את ענייניהם בהוצאת היתר בניה. יש 206 בעלים.
אנו נשקול בחיוב הוצאת תיק מידע כבר בתום המועד החוקי להגשת עררים היות ויש אנשים שמחכים שנים לבשורה, בהנחה שלא יוגשו עררים
חן אריאלי: התכנית מאושרת פה אחד
בישיבתה מספר 25-0017ב' מיום 06/08/2025 (החלטה מספר )9 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לאחר שהוועדה המקומית שבה ושמעה את ההתנגדויות שהתקבלו בעקבות הפקדת התכנית וכן שמעה את ההתנגדויות שהתקבלו בעקבות פרסום 106 ב, היא מחליטה לקבל את חוות דעת מהנדס הוועדה כפי שמפורטת בדרפט, כך שחלק מההתנגדויות תתקבלנה, חלק תתקבלנה באופן חלקי וחלק תדחנה, ולהורות על מתן תוקף לתכנית, בכפוף לתיקון מסמכי התכנית כמפורט בחוות דעת מהנדס הוועדה, ובשינויים הבאים :
1. ביחס להתנגדות יהודית רובנשטיין, יפתח יפת נגר, שלומית שלי רביב, ליטל נגר ויורשי משה
קוטסי, הוועדה מקבלת את ההתנגדות בחלקה. זכויותיו של נחום בלס יועברו מתא שטח 248 ל-
,250 אשר יפוצל לשני תאי שטח לח"י 59 ולח"י 59א בכפוף למדידה (A250 ו-.)B250 איזונים יעשו בהתאם לעקרונות השומה והעתקת זכויותיה של מדינת ישראל בין תאי השטח.
2. ביחס להתנגדות רם עודד הוועדה מקבלת את ההתנגדות בחלקה כך שחלק מזכויותיו יועברו לתא
שטח 236 יחד עם מדינת ישראל ורשות הפיתוח.
3. ביחס להתנגדותו של אבנר פוראטיאן לגבי תא שטח ,202 הוועדה מקבלת את ההתנגדות כך שתא
שטח זה יפוצל לשתיים בהתאם למדידה.
4. ביחס להתנגדות יצחק ושרה סעדיה לגבי תא שטח ,217 הוועדה מקבלת את ההתנגדות בחלקה.
לתא שטח 217 יתווספו זכויותיו של סילקו אשר שויך לתא שטח .210 הזכויות שהועתקו יושלמו על ידי זכויות המדינה.
5. תיקון המסמכים בהתאם למפורט בהתנגדות מהנדס העיר ובהערות לשכת התכנון מחוז תל אביב
הוועדה מציינת כי ניתן יהיה למסור תיקי מידע לבקשות לתיקי מידע שיתקבלו לאחר שהמועד להגשת עררים על החלטת הועדה המקומית לאשר את התכנית יחלוף, וזאת טרם פרסום דבר אישור התכנית כדין.
משתתפים: חן אריאלי, חיים גורן, ראובן לדיאנסקי, דייבי דישטניק
הסבר לתיקון ההחלטה מתאריך 6.8.25 :
עמ' 32 מבא"ת ספטמבר 2007
| שינוי מתכנית מופקדת | כתובת | תא שטח |
|---|---|---|
| מבוקש להעתיק את זכויותיהם של בסון אברהם וחזקיה קלרה אל תא שטח 222 ולתקן את מסמכי התוכנית. | בועז 25א | 222 |
| מבוקש להעתיק את זכויותיהם של בסון אברהם וחזקיה קלרה לתא שטח 222 הסמוך ולהשלים עם זכויות רשות הפיתוח המשויכות לתא שטח זה (.)223 | בועז 25 | 223 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
הועדה המקומית מתבקשת לשקול לתקן את החלטתה מיום 06.08.25 המאשרת את התכנית בתנאים המפורטים בהחלטה, מהטעמים הבאים:
במהלך הדיון שהתקיים בהתנגדויות לתוכנית ב-06.08.2025 במסגרת שמיעת התנגדותו של שחר שסטצקי הועלתה על ידו טענה כי בתא שטח 222 אליו שויך ובו מחזיק היום יחד עם שותפים נוספים קיימות ארבע דירות ולא שלוש כפי שצוין במסמכי התוכנית המופקדת. בעקבות טענות אלה בוצע סקר מחודש לתאי שטח 222 ו-223 הסמוך ובשיחה עם הבעלים נמצא כי בסון אברהם ואחותו חזקיה קלרה אכן שויכו בשוגג לתא שטח 223 ולא לתא שטח 222 בו הם בעלי זכויות בחלק יחסי.
לאור ממצאי הסקר המחודש ממליץ הצוות לוועדה לשקול לתקן את ההחלטה מיום 06.08.2025 ובשלב זה לא לפרסם את התכנית למתן תוקף שכן הועדה שוקלת לבצע בה שינויים נוספים ביחס לתאי שטח 222 ו-
223 במסמכי התכנית ובטבלאות האיזון, כמפורט להלן.
בהתאם לסעיף 106 ב' תימסרנה הודעות המפרטות את השינויים הצפויים בטבלה 5 ובנספח ההקצאות ביחס לתאי שטח 222 ו- 223 לבעלי הזכויות בתאי שטח אלו ותינתן להן זכות התנגדות תוך 14 יום.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0018ב' מיום 13/08/2025 תיאור הדיון:
אודי כרמלי: מבוקש לתקן החלטה של תוכנית פרצלציה שאלו הנוכחים בדיון שלה ורוצים להוסיף שורה
לבחינה של שינוי קטן בחלקה שאנחנו חושבים שנכון לעשות.
הראלה אברהם אוזן: בשבוע שעבר התקיים דיון בשמיעת התנגדויות בתוכנית רה פרצלציה והועלתה
טענה לגבי טעות בתא שטח, כאשר מתנגד שכן אמר "אני לא רואה את הדירה של השכן שלי בטבלת האיזון " זוהי הדירה הנעלמת. מאחר והטענה לא נטענה על ידי הבעלים של הדירה הנעלמת, ההחלטה של הועדה הייתה לאשר את התוכנית בתנאים שהיא קבעה. מאז קבלת ההחלטה בדקנו את הטענה ונמצא שהיא נכונה והמשמעות היא שצריך לעשות שינוי בין 2 תאי שטח בתוכנית הזו. תא שטח 222 ותא שטח 223 לכן מה שמוצע כרגע זה לתקן ההחלטה.
אודי כרמלי: חבר המועצה ראובן הציע שנבדוק את הנושא לעומק ונחזור עם תשובה וזה בדיוק מה
שקרה.
הראלה אברהם אוזן: אנחנו מבקשים שתקבלו החלטה שאתם שוקלים לתקן את מסמכי התוכנית
וטבלאות האיזון כך שזכויותיהם של בסון אברהם וחיזקיה קלרה יתוקנו. המשמעות ששוקלים היא בגלל שאנחנו מזיזים אותם מתא שטח אחד לשני ואז עושים שינוי בתא שטח השני. כלומר מצרפים אותם לאנשים שהיום לא יודעים שהם הולכים לקבל אותם ומוציאים אותם מתא שטח אחר. לכן אנחנו צריכים לפרסם את זה רק לבעלי הזכויות בשני תאי השטח הללו. אנחנו מציעים שהפרסום יהיה תוך 14 יום לשלוח להם הודעות
ראובן לדיאנסקי: למה את לא מחליטה פוזיטיבית הרי נצטרך לקבל עוד החלטה?
הראלה אברהם אוזן: שמדברים על הליך של 106ב' וזה כתוצאה מהתנגדות שהוגשה בסופו של דבר זה כן
עלה ממתנגד. המינוח הנכון הוא לשקול אנחנו מפרסמים לכל בעלי הזכויות שהתיקון יכול להשפיע עליהם ויש להם זכות תוך 14 יום להגיש התנגדות, כדי שיוכלו לפנות לפרסם ובמהלך ספטמבר נוכל לקבל התייחסויות.
מקריאה את נוסח ההחלטה
לאחר משלוח ההודעה ושמיעת התנגדויות אם תתקבלנה תתקבל החלטה סופית.
בישיבתה מספר 25-0018ב' מיום 13/08/2025 (החלטה מספר )2 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
עמ' 33 מבא"ת ספטמבר 2007
| שינוי מתכנית מופקדת | ש | כתובת | תא שטח | ת | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| שינוי הבעלים המשויכים לתא שטח זה- העתקת בעלויות נחום בלס לתא שטח 250 | בועז 5 | 248 | ||||
| פיצול תא השטח ושינוי הבעלים המשויכים (הוספת נחום בלס) | לח"י 59 ו-59א | 250 | ||||
| הוספת חלק מבעלויות רם עודד לתא שטח זה | נדב 14 | 236 | ||||
| העתקת חלק מבעלויות רם עודד לתא שטח 236 | נדב 12 | 235 | ||||
| העתקת חלק מבעלויות רם עודד לתא שטח 236 | אבימלך 7 | 252 | ||||
| העתקת בעלויות בסון אברהם וחזקיה קלרה לתא שטח זה | בועז 25א | 222 | ||||
| העתקת בעלויות בסון אברהם וחזקיה קלרה מתא שטח זה והשלמת זכויות רשות הפיתוח | בועז 25 | 223 | ||||
| חלוקת תא השטח | נדב 38 | 202 | ||||
| שינוי הבעלים המשויכים לתא שטח זה בהוספת בעלויות סילקו ללא בעלויות רשות הפיתוח. | נדב 30ב | 217 | ||||
| שינוי הבעלים המשויכים לתא שטח זה בגריעת בעלויות סילקו | נדב 34 | 210 | ||||
| הוספת הערות לטבלה ,5 ביטול סעיף ,6.6 תיקון גודל תא שטח מקסימלי ועדכון תקנון התוכנית בהתאם. | התנגדות מהנדס העיר | |||||
| שינוי תא שטח ביעוד שטח ציבורי פתוח (תא שטח 301 בגודל 133 מ"ר) ליעוד הרחבת דרך קיימת. |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
הועדה שוקלת לתקן את מסמכי התכנית וטבלאות האיזון, כך שזכויותיהם של בסון אברהם וחזקיה קלרה יועתקו מתא שטח 223 לתא שטח .222
לשם כך לשלוח הודעות לפי סעיף 106ב לחוק לבעלי הזכויות בתאי שטח 222 ו- 223 בלבד בהם יש כוונה ולתת להם זכות התנגדות תוך 14 יום.
הועדה תשוב ותדון בתכנית לאחר משלוח הודעות כמפורט לעיל, ותקבל החלטה האם לתקן את החלטתה מיום 6.8.2025 .
משתתפים: חן אריאלי, ראובן לדיאנסקי, חיים גורן
פורסם לפי סעיף 106ב' פורסם ב 2.11.25 ולא הגיעו התנגדויות.
פרטי תהליך האישור:
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות מזרח)
ממליצים לאשר את התוכנית למתן תוקף בתנאים הבאים:
1. תיקון מסמכי התוכנית בהתאם להחלטות הוועדה כמפורט להלן:
2. תיקונים טכניים בתאום עם מהנדס העיר ובהתאם להנחיות הגורמים העירוניים.
3. תאום ואישור סופי של הוראות ומסמכי התכנית עם היועמ"ש לוועדה המקומית.
עמ' 34 מבא"ת ספטמבר 2007
| שינוי מתכנית מופקדת | ש | כתובת | תא שטח | ת | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| שינוי הבעלים המשויכים לתא שטח זה- העתקת בעלויות נחום בלס לתא שטח 250 | בועז 5 | 248 | ||||
| פיצול תא השטח ושינוי הבעלים המשויכים (הוספת נחום בלס) | לח"י 59 ו-59א | 250 | ||||
| הוספת חלק מבעלויות רם עודד לתא שטח זה | נדב 14 | 236 | ||||
| העתקת חלק מבעלויות רם עודד לתא שטח 236 | נדב 12 | 235 | ||||
| העתקת חלק מבעלויות רם עודד לתא שטח 236 | אבימלך 7 | 252 | ||||
| העתקת בעלויות בסון אברהם וחזקיה קלרה לתא שטח זה | בועז 25א | 222 | ||||
| העתקת בעלויות בסון אברהם וחזקיה קלרה מתא שטח זה והשלמת זכויות רשות הפיתוח | בועז 25 | 223 | ||||
| חלוקת תא השטח | נדב 38 | 202 | ||||
| שינוי הבעלים המשויכים לתא שטח זה בהוספת בעלויות סילקו ללא בעלויות רשות הפיתוח. | נדב 30ב | 217 | ||||
| שינוי הבעלים המשויכים לתא שטח זה בגריעת בעלויות סילקו | נדב 34 | 210 | ||||
| הוספת הערות לטבלה ,5 ביטול סעיף ,6.6 תיקון גודל תא שטח מקסימלי ועדכון תקנון התוכנית בהתאם. | התנגדות מהנדס העיר | |||||
| שינוי תא שטח ביעוד שטח ציבורי פתוח (תא שטח 301 בגודל 133 מ"ר) ליעוד הרחבת דרך קיימת. |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0924282 תא/מק/4968 - רה פרצלציה 6135/27-29,31,32 שכונת התקווה
25-0025ב' - - 2 דיון לאחר פרסום 106ב' ללא התנגדויות
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0025ב' מיום 07/01/2026 תיאור הדיון:
מיכל שרון: לאחר פרסום 106ב' נוסף מבוקש להמליץ על מתן תוקף לתוכנית מאחר ולא הוגשו התנגדויות.
ליאור שפירא: מאושר למתן תוקף.
בישיבתה מספר 25-0025ב' מיום 07/01/2026 (החלטה מספר )2 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
לקבל חלק מההתנגדויות כמופרט מטה ולתקן את מסמכי התוכנית בהתאם כמפורט להלן:
לדחות את שאר ההתנגדויות ולתת תוקף לתוכנית.
משתתפים: ליאור שפירא, אמיר בדראן, דייבי דשטניק, חיים גורן עמ' 35 מבא"ת ספטמבר 2007
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | חלק/כל הגוש | סוג גוש | מספר גוש |
|---|---|---|---|---|
| - | 59 | חלק מהגוש | מוסדר | 6338 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 507-0320929 תא/4486 - פניקס דבורה הנביאה
25-0025ב' - - 3 דיון בבקשה להארכת תוקף מימוש יחידות לדיור בהישג יד (דב"י) בתכנית מאושרת
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: ועדה מחוזית
מטרת הדיון : דיווח על תיקון הקו הכחול של התכנית.
מיקום: רמת החייל
תיאור גבולות :
צפון : רחוב דבורה הנביאה
דרום: מתחם חח"י
מזרח: חלקות 58,98
מערב: דיור מוגן עד 120
כתובת: דבורה הנביאה 126,128 תל אביב
גושים וחלקות בתכנית:
שטח התכנית: 12.468 דונם
מתכנן: משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ
יזם: הפניקס
בעלות: הפניקס חברה לביטוח בע"מ חכירה לדורות
עמ' 38 מבא"ת ספטמבר 2007
| .1 הוספת זכויות ושימושים בהתאם לתכנית תא/5000 |
|---|
| .2 גובה הבינוי המרבי:עד 40 קומות . |
| מצב מוצע (על פי תא/)5000 | מצב מאושר | יעוד עירוני מעורב | ||
|---|---|---|---|---|
| 8 | רח"ק | |||
| 93,760 עיקרי+שירות | 24,936 | מ"ר | זכויות בניה- עיקרי | |
| 4,100 | מ"ר | זכויות בניה- שרות | ||
| 5,500 עיקרי+שירות | מ"ר | שטחי מסחר | ||
| 63,260 עיקרי+שירות (49,500 עיקרי + 13,760 שירות) | מ"ר | שטחי תעסוקה | ||
| 210 יח"ד | 23,440 מ"ר עיקרי+שירות | מ"ר+יח"ד | שטחי מגורים | |
| 20 יח"ד | 1,560 מ"ר עיקרי+שירות | מ"ר+יח"ד | מגורים- מיוחדים | |
| 230 יח"ד | 25,000 מ"ר (19,800 עיקרי+5,200 שירות) | סה"כ מגורים | ||
| 1,000 מ"ר בנוי+ 800 מ"ר שטחי חוץ | מ"ר | שטח ציבורי מבונה | ||
| 40 | 8 | קומות | גובה | |
| עד 160 מ' או ע"פ מדיניות האגף בהכנה | 39 מ' מעל פני הים | מטר |
מצב השטח בפועל:
במגרש קיים מבנה בשטח של כ- 5000 מ"ר סופרמרקט של "מגה" + מבנה מסחרי בשטח 803 מ"ר
מדיניות קיימת:
בהתנגדות מה"ע לתא -5000 מוצע רח"ק עד 8 וגובה עד 40 קומות כולל קומות קרקע וטכניות.
מצב תכנוני קיים:
תכניות תקפות: תא/,299 תא/,1043 תא/1043א, תכנית 3561 לקראת הפקדה
יעוד קיים: איזור תעסוקה
זכויות בניה, שטחים, קומות, שימושים): 24,936 מ"ר שטח עיקרי לשימושים של תעסוקה ומסחר .
מצב תכנוני מוצע:
יעוד המגרש - אזור תעסוקה עירוני.
- מתחם המשלב תעסוקה מסחר ומגורים. הבינוי כולל מגדל משרדים, 3 בניני מגורים ובנין תעסוקה בגובה של 9 קומות עם חזית מסחרית.
קביעת דרך דו סטרית ברוחב 9 מ' .
תיאור מטרות התכנון:
פירוט שימושים: תעסוקה, מסחר ומגורים.
זכויות בניה:
שטח תא השטח: 11,720 מ"ר
• על פי ע"1
ניתן יהיה להעביר שטחים עיקריים מהזכויות מעל הקרקע אל תת הקרקע עמ' 39 מבא"ת ספטמבר 2007
יח"ד: 230 יח"ד
תמהיל דירות: לפי מדיניות העיריה. %40 דירות בגודל 65 מ"ר ברוטו %40 דירות בשטח 80 מ"ר ברוטו ו %20
דירות בשטח מעל 120 מ"ר ברוטו. לכל הדירות תהיה מרפסת.
צפיפות:
שטח ממוצע ליח"ד לא יעלה על 80 מ"ר עיקרי
בנוסף שטח כולל של 1560 מ"ר יהיה עבור כ- 20 יחידות דיור בשכירות מבוקרת ע"פ מדיניות עיריית ת"א לתקופה של מינ' 10 שנים
שטחים לצרכי ציבור
ידרשו כ-1,000 מ"ר שטח בנוי לשימושי חינוך,תרבות,ספורט רווחה או משרדים עירוניים.
בנוסף יוקצה שטח של 800 מ"ר חצרות/מרפסות שבמקרה והשימוש יהיה גני ילדים או מעונות יוצמדו לכיתות כששטח חוץ , ובמקרה שיבחר שימוש ציבורי אחר, יבחן הצורך בשטח זה עפ"י השימוש הנבחר.
ניתן יהיה למקם את השטחים הפתוחים בגבולות המבנה בהתאם לצורך, מיקום ותכנון שטחים אלו יקבעו בעת קידום תכנית עיצוב אדריכלי באופן שאינו פוגע בתנועת הולכי הרגל.
במידה וידרש קירוי השטחים הפתוחים השטח לא יחשב במסגרת זכויות הבניה אלא שטח בנוסף.
נתונים נפחיים:
מספר קומות: מגדל תעסוקה- עד 40 קומות מגורים עד 16 קומות.
גובה: 160 מ' –או ע"פ מדיניות לגובה קומות של אגף תכנון העיר תכסית: במפלס הקרקע עד %.70
קווי בניין:
1. לכיוון מזרח 5 מ'
2. לכיוון צפון 6 מ'
3. לכיוון דרום 5 מ'
4. לכיוון מערב 10מ'
עקרונות ודברי הסבר נוספים:
תחבורה, תנועה, תשתיות:
1. התכנית מתבססת על מערך תנועה של שתי תכניות המקודמות במקום: תכנית ציר עתידים – נמצאת לקראת
דיון להפקדה בועדה המקומית ותכנית 3561 א.ת. רמת החייל הומלצה להפקדה בועדה המקומית ונמצאת לקראת דיון להפקדה בועדה המחוזית.
2. בנוסף, מציעה התכנית דרך חדשה שתאפשר כניסה למתחם ובעתיד תאפשר המשך וקשר לפרויקט דרומי
למתחם.
3. החניה תת קרקעית בלבד. כולל פריקה וטעינה. קביעת שתי רמפות אחת מכיוון מזרח (כניסה מהמשך רחוב
הברזל) שתשמש כלי רכב פרטיים , רמפה מכיוון מערב (דרך עתידית) שתשמש כלי רכב פרטיים ותפעוליים.
מוצעת רמפה זמנית לכלי רכב פרטיים מכוון דבורה נביאה שתבוטל כאשר יבוצע המשך רח' הברזל.
4. צירים להולכי רגל ורוכבי אופנים: התכנית מציעה ציר פנימי צפון דרום מכוון קריית עתידים דרך המתחם
דרומה. בנוסף, בהתאם לתכנית 3561 מתוכנן ציר מזרח מערב מרחוב ראול ולנברג לכיוון פארק הירקון.לאורך רחוב דבורה הנביאה מתוכנן נתיב אופנים.
5. ניתן יהיה לחצות עם מערכות תשתית עירונית את אזור זיקת הנאה שבתחום המגרש לשם חיבור המבנים
למערכת עירונית.
עיצוב (היבטים מקומיים, השפעה על קו הרקיע העירוני במקומות הרלוונטיים):
1. קומת מרתף העליון תהיה בגובה עד 6 מטר
2. גובה בניה מרבי בתחום המגרש: סה"כ מס קומות יהיה עד 40 קומות כולל קומת הכניסה, קומות מסחר
כולל קומות טכניות. גובה הקומות יהיה ע"פ מדיניות האגף לגובה קומות.
3. טרם הוצאת היתר בניה תוגש תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח לאישור מהנדס העיר.
4. תכנית עיצוב אדריכלי ופיתוח תפרט את הנושאים הבאים:
קביעת הוראות ביחס לכמות והעמדת הבניינים, מרתפים, מרחקים בין בנינים וגבהים של חלקי המבנים.
התכניות יוכנו בק"מ 1:250 על בסיס מפת מדידה.
קביעת הוראות מחייבות וכן הנחיות מנחות לעיצוב חזיתות המבנים קביעת הוראות מחייבות למיקום זיקות הנאה למעבר רגלי ולמעבר ברכב , ככל שידרש.
קביעת הוראות לעיצוב המרחב הציבורי.
עמ' 40 מבא"ת ספטמבר 2007
קביעה עקרונית למפלסי הכניסה הקובעת למבנים.
קביעת הוראות למיקום רחבות כיבוי אש, חדרי אשפה וכניסות לחניונים.
פירוט מיקום סופי של שבילי האופניים.
קביעת היחס בין שטחים מרוצפים לבין שטחים מגוננים, וציון הפרשי מפלסי הפיתוח.
התייחסות לנטיעות ומספרם.
מיקום שטחי ציבור נדרשים.
5. גובה קומה טיפוסית למשרדים ע"פ המדיניות בעת הכנת תכנית עיצוב אדריכלי.
6. גובה קומה טיפוסית למגורים. ע"פ המדיניות בעת הכנת תכנית עיצוב אדריכלי.
שטח מרפסות:
א. מרפסת מקורה, בין אם גזוזטרה ובין אם מרפסת בתחום המבנה, לא תבוא במניין השטח המותר לבניה, ובלבד
ששטחן הכולל של כל המרפסות המקורות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין.
התייחסות לסביבה (מעבר להיבטים כלליים של המדיניות, היבט פיזי ואיכות תכנונית - היקף, הגיון הקו זיקת הנאה למעבר הציבור–
הפרויקט מתוכנן בראייה כוללת עם השטח מדרום, מתחם חח"י. מתוכנן ציר תנועה להולכי רגל וכלי רכב שיקשר בין רחוב דבוה הנביאה ורחוב הארד. הרחוב יהיה רחוב עירוני.
בנייני המגורים ממוקמים בחלקו הדרומי של המגרש, יהוו בעתיד, חלק ממתחם מגורים גדול יותר שחלקו נמצא במתחם חח"י.
ציר ירוק ברוחב 10 מ' (מתוכם 5 מ' בשטח המגרש) יחבר בין השטח הירוק ממזרח לרחוב ראול ולנברג ירשם כזיקת הנאה למעבר הציבור.
איכות סביבה (מטרדים, סקר אקלימי וכו') ובניה ירוקה:
כל המבנים יעמדו בתקן בניה ירוקה.
בנוסף יבחנו הבטים סביבתיים הכוללים בדיקות אקלימיות של רוח והצללה.
כל זאת במטרה לשפר ולצמצם צריכת האנרגיה. בין היתר יכלול הפרויקט מערכות מיזוג יעילות, שימוש באנרגיה סולרית וכד'. צוות מקצועי המתמחה בנושא בנייה ירוקה מלווה את התכנית עד לשלב התכנון המפורט. התכנית משקפת סקרים ובדיקות של מיקום ותצורת המגדלים.
בקשות להיתרי בניה מתוקף תכנית זו תכלולנה התייחסות להיבטים של בניה ירוקה לרבות: שימור אנרגיה (באמצעות מרכיבי הצללה, בידוד המעטפת, תאורה טבעית, אוורור, וכד'), טיפול במים מושבים וכיוצא בזה על פי הנחיות מהנדס העיר ומדיניות הועדה המקומית.
תנאי למתן היתר בניה יהיה הצגת פתרונות אדריכליים והנדסיים לנושאי איכות סביבה ובניה ירוקה ואישורם על ידי מה"ע או מי מטעמו בהתאם להנחיות ומדיניות העירייה התקפות לאותה עת- כל הנ"ל יוצג במסגרת תכנית העיצוב האדריכלי.
בעת אישור תכנית העיצוב והפיתוח יבחן פתרון אשפה במתחם.
בעת אישור תכנית העיצוב והפיתוח יובטחו פתחי אוורור לחניונים וכן מנדפים עד גג הבנינים עבור השטחים המסחריים בבנינים החדשים שיבנו במתחם כל זאת באישור הרשות לאיכות הסביבה בעת"א.
משימות פיתוח בסביבת הפרוייקט:
1. הקצאת 1,560 מ"ר שטחים כוללים לדיור בר השגה ע"פ המדיניות העירונית.
2. הפקעת 9 מ' מהמגרש לטובת דרך חדשה, סה"כ כ- 760 מ"ר, בתיאום עם אגף התנועה.
3. כ-1000 מ"ר בנויים לשטחי ציבור וכ-800 מ"ר שטחי חוץ עבור השימוש הציבורי- ע"פ הנחיות היח' לתכנון
אסטרטגי
עמ' 41 מבא"ת ספטמבר 2007
| התאמה +/- | ע"פ התנגדות מה"ע | תא/5000 מופקדת | מסמך לבדיקה | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| + | 211 | אזור הייעוד שבתחומו התוכנית המוצעת: | ת | ||||
| + | אזור תעסוקה עירוני | אזור תעסוקה מקומי | סימונים נוספים בתחום התוכנית: | ||||
| תשריט אזורי ייעוד | |||||||
| תשריט אזורי ייעוד | |||||||
| 4 | 4 | רח"ק בסיסי: | הוראות התוכנית, פרק 3 | הוראות התוכנית, פרק | |||
| הפרורקא 3ות התוכנית, | |||||||
| + | 8 | 5 | רח"ק מקסימאלי: | ||||
| סימונים נוספים בתחום התוכנית: | נספח עיצוב עירוני | ||||||
| + | 40 | 15 | מספר קומות מקסימאלי: | ||||
| - | - | - | הוראות מיוחדות לאזור התכנון: | הוראות התוכנית, פרק 5 | |||
| + | סמיכות לקו מתע"ן שבילי אופניים | סימונים בתחום התוכנית או בסביבתה: | תשריט תחבורה |
| נספח עיצוב עירוני |
|---|
| נס פח עיצוב עירוני |
טבלת התאמה לתכנית המתאר:
זמן ביצוע:
תוך 10 שנים מאישור התכנית
11 ביוני, 2015
עמ' 42 מבא"ת ספטמבר 2007
סימוכין : 22197415
אל : אורית ברנדר, צוות צפון
מאת : תמי כורם, היחידה לתכנון אסטרטגי
הנדון : מתחם מגה-הקצאת שטחים ציבוריים
במתחם הממוקם ברח' דבורה הנביאה 126-128 ברמת החייל, ששטחו הינו 12,468 מ"ר מקודמת תכנית לתעסוקה, מגורים ומסחר. מתוכנן שטח בנוי כללי: 99,744 מ"ר מתוכו 210 יח"ד בשטח של 25,000 מ"ר. המתחם הינו חלק מאזור תעסוקה רמת החייל.
שטחים ביעוד בנייני ציבור באזור תעסוקה רמת החייל:
להלן סקירה של שטחים ביעוד בנייני ציבור קיימים ומתוכננים במתחם:
באזור קיים מתחם ביעוד בנייני ציבור בשטח של כ-5.9 דונם הממוקם ברח' הברזל 2א ונמצא כיום בתת ניצול, כמו כן פועל באזור מוסד ציבורי "מתחם אחיקם" המשרת אוכלוסיה בעלת צרכים מיוחדים מהעיר כולה.
בפינת רחוב ראול ולנברג/רחוב הברזל מקודם פרויקט לתעסוקה משולב במגורים שאמור להקצות שטחי ציבור בנויים (כ-1,000 מ"ר) לצרכים מקומיים.
בפרויקט דיור מוגן הקיים ברח' ראול ולנברג פינת רח' הברזל מתוכננים 200 מ"ר שטחים ציבוריים בנויים.
במתחם חב' חשמל יוקצו 18 דונם למתחם ביעוד בנייני ציבור.
.
שרותי ציבור נדרשים במתחם מגה
הבדיקה התבססה על הנתונים הבאים:
מס' יח"ד: .210
גודל דירה ממוצעת: 80 מ"ר.
הפרוגרמה התבססה על גודל משק בית והתפלגות גילאים של תת רובע ,42 גודל משק בית חזוי הינו: .2 שטחי הציבור הנדרשים נורמטיבית עבור האוכלוסיה הצפוייה להתגורר במתחם:
שטח לבנייני ציבור מקומי: 1.6 דונם.
שטח לבנייני ציבור כלל עירוני: 0.4 דונם
סה"כ שטח לבנייני ציבור נדרש: 2 דונם.
- - ,
- , www.tel-aviv.gov.il
יש לציין כי בבחינת שרותי הציבור הנורמטיביים הנדרשים עבור האוכלוסיה הצפוייה להתגורר במתחם לא קיימים שרותים להם סף כניסה מלא, ונלקחו בחשבון שירותים להם אין סף כניסה על מנת לבטא את החלק היחסי של אוכלוסיית הפרוייקט בצריכת השרותים בכלל האזור.
שטח ציבורי פתוח מקומי: 2.1 דונם.
שטח ציבורי פתוח עירוני: 1.3 דונם.
סה"כ שטח ציבורי פתוח נדרש: 3.4 דונם.
חוו"ד היחידה לתכנון אסטרטגי לגבי הקצאת שטחי ציבור במסגרת התכנית:
לאור העובדה שהמתחם המתוכנן ממוקם בסמוך לפארק הירקון וכולל בתוכו מערך שטחים פתוחים: צירים ירוקים וכיכרות, אין צורך בהקצאת שטח ציבורי פתוח בתכנית.
יש לוודא שפיתוח הפארק הסמוך למתחם יכלול גם אלמנטים של שצ"פ מקומי (מתקני משחק לילדים).
לגבי שטחים לבנייני ציבור, לאור העובדה שהמתחם ממוקם באזור תעסוקה, והתכנון אינו מאפשר הקצאת מגרש ביעוד בנייני ציבור נפרד, יוקצה באחד מהמבנים המתוכננים כ-1,000 מ"ר שטח בנוי לשימושי חינוך,תרבות,רווחה או משרדים עירוניים.
בנוסף יוקצה שטח של 800 מ"ר חצרות/מרפסות שבמקרה והשימוש יהיה גני ילדים או מעונות יוצמדו לכיתות כששטח חוץ , ובמקרה שיבחר שימוש ציבורי אחר, יבחן הצורך בשטח זה עפ"י השימוש הנבחר.
מיקום השטח הציבורי בתכנית והצורך בשטחי החוץ יקבע בשלב אישור תשריט העיצוב בתאום עם היחידה לתכנון אסטרטגי ואגף הנכסים.
יש לצין כי עפ"י אינפורמציה שקיבלנו, יופקע מהמתחם שטח של 800 מ"ר עבור דרך, ויוקצה במתחם דיור בר השגה בשטח של כ-1,500 מ"ר.
בברכה
תמי כורם
היחידה לתכנון אסטרטגי
העתק:
אלי לוי, מ. אגף הנכסים
פרנסין דוידי, מ. צוות צפון
צילי בר יוסף, מנהלת היחידה לתכנון אסטרטגי
חדוה פיניש, היחידה לתכנון אסטרטגי
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות צפון)
להמליץ על הפקדת התכנית
בישיבתה מספר 15-0013ב' מיום 22/07/2015 (החלטה מספר )6 דנה ועדת המשנה לתכנון ולבניה
בתכנית והחליטה:
- - ,
- , www.tel-aviv.gov.il
מהלך הדיון:
אורי ממשרד צור: מציג את התוכנית ע"י מצגת.
ראובן לדיאנסקי: לטעמי אפשר להפוך את כל האזור למסחר ותעסוקה מעין עתידים ב'. בגלל שזהו אזור
ייחודי אני לא רואה יתרונות למגורים. במיוחד שנווה שרת הולכת להכפיל את עצמה.
איתי ארד פנקס: עירוב שימושים נכון כמעט בכל מקום. בעיניי זהו מקום אופטימלי לעירוב שימושים.
נתן אלנתן: מה גודל של דירה בדיור בר השגה נטו.
אורי: התמהיל אותו תמהיל של העיריה עד 80 מר' .
אורית ברנדר: כל נושא הדיור בר השגה הוא על פי מדיניות עירונית ועל פי הסכמות שיקודם מול היזם.
נתן אלנתן: בתב"ע צריך לקבוע את השטחים 1560 מ' ברוטו אלו דירות של 78 מ'.
אורי ממשרד צור: מה שיורד משטח ברוטו הוא רק ממ"ד.
אורלי אראל: ע"פ הבדיקות הכלכליות מדובר ב- 1560 מ"ר פלדלת כולל את הממ"ד. כאשר מטילים
משימות על הפרויקט עושים שקלול של הכל מבחינתנו הפרויקט נותן שטחי ציבור נדרשים ודיור בהישג יד והפקעות.
דורון ספיר: למה אחוז קטן של דיור בר השגה.
אורלי אראל: מוצעים כ- %.10
דיון פנימי:
נתן אלנתן: צריך להתחשב מה השווי של דירה במקום. יש הבדל שווי של דירה בדרום ת"א או בצפון ת"א.
מאחר ושווי דירה בצפון גבוה משויו בדרום, ונקבע ששכ"ד בהישג יד הוא אותו סכום בכל חלקי העיר, יזם בצפון "מפסיד" יותרהכנסות מיזם בדרום העיר. בדיור בר השגה המחיר הוא קבוע אבל ערך הקרקע הוא שונה.
רוני קינסבונר: היזם לא מוציא מהכיס.
דורון ספיר: מדובר באזור שאין בו מגורים, יכלנו לאשר רק תעסוקה אבל הסכמנו גם למגורים, שהיזם
יעשה מאמץ ויוסיף יותר דיור בר השגה.
עודד גבולי: היזמים עוברים את האגפים השונים. האזור הזה הוא אזור מיוחד והרעיון שהיזם יעשה כאן
מגורים הגיע מהצוות וממני. יש לנו כוונה לעשות מגורים גם בעתידים וברמת החייל. החלוקה של %75 תעסוקה ו-%25 מגורים היא סבירה ונכונה.
ראובן לדיאנסקי: אם הדירות היו דירות יותר קטנות והיו מיועדות לחברה צעירים ויוצר אזור לצעירים
זהו דבר נכון זה יצור חיי קהילה.
אורלי אראל: זו המטרה לעשות דירות קטנות.
אביגדור פרויד: האם זו מגבלה חוקית %25 מגורים. למה לייצר מגבלה של %25 . היזם רוצה את
המגורים? השאלה אם אפשר לפרוץ את המגבלה.
דורון ספיר: האזור הזה מוגדר כאזור תעסוקה, ואי אפשר לפרוץ את המגבלה. מבקש לעשות בדיקה לגבי
%30 למגורים בר השגה ולחזור לועדה.
הועדה מחליטה:
לאשר להעביר את התכנית לדיון להפקדה בועדה המחוזית בתנאים הבאים:
%20 מסך יחידות הדיור עבור דיור בר השגה, בהתאם להחלטות מועצת העיר המתעדכנות מעת לעת.
שטח ממוצע ליח"ד יהיה 80 מ"ר שטח עיקרי.
משתתפים: דורון ספיר, שמואל גפן, נתן אלנתן, ארנון גלעדי, ראובן לדיאנסקי, אסף זמיר ואהרון מדואל.
דיווח על תיקון המלצה להפקדה:
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: ועדה מחוזית
מיקום: רמת החייל
תיאור גבולות :
-
- , - , www.tel-aviv.gov.il
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | חלק/כל הגוש | סוג גוש | מספר גוש | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 59-5 | 58 | 8 | חלק מהגוש | מוסדר | 6338 |
צפון : רחוב דבורה הנביאה
דרום: מתחם חח"י
מזרח: חלקות ,98 ,57 96
מערב: דיור מוגן עד 120
כתובת: דבורה הנביאה 126,128 תל אביב
גושים וחלקות בתכנית:
שטח התכנית: 12.468 דונם
מתכנן: משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ
יזם: הפניקס
בעלות: הפניקס חברה לביטוח בע"מ חכירה לדורות, עיריית תל אביב מטרות הדיון:
ע"פ החלטת היועצת המשפטית של הועדה המחוזית , הדרך לקבל שטחי ציבור בנויים בתכנית, היא ע"י הליך איחוד וחלוקה. לשם כך, תתווסף חלקה 58 – ביעוד שביל, בבעלות עירונית לתחום הקו הכחול.
-
- , - , www.tel-aviv.gov.il
1. הוספת חלקה 58 בבעלות עירית תל אביב
2. הוראות לאיחוד וחלוקה
בישיבתה מספר 16-0021ב' מיום 14/09/2016 (החלטה מספר )3 דנה ועדת המשנה לתכנון ולבניה
בתכנית והחליטה:
פרנסין דוידי מ"מ של מה"ע
מהלך הדיון:
אורלי אראל: הדרפט שהופץ אינו הדראפט המעודכן. בהתאם להחלטת היועצת המשפטית של הועדה
המחוזית. אנחנו לא יכולים להקצות שטח ציבורי בנוי בתוך תוכניות ללא הליך של הפקעה. כלומר המנגנון של תוכנית המתאר שאומר שמקצים שטח בנוי כחלק מההקצאה לשטחי ציבור והתועלות הציבוריות לא יכול להיות להתממש אם זו לא תוכנית של איחוד וחלוקה. לכן בתכנית הזו אנחנו מדווחים לועדה כי אנחנו מרחיבים את הקו הכחול כדי שיכלול חלק מהדרך חלק מחלקה 53 בכדי שתוכל להיות תוכנית של איחוד וחלוקה .
אלי יהל: יש תוכניות שמופקדות בריבוי בעלים ויש להם הסכמה והם לא עושים טבלת איזון ומה שיקרה
בעקבות ההחלטה במגרשים אחרים הזו יהיה צורך לעשות טבלאות איזון גם במקומות שאין צורך לעשות טבלאות איזון , וזה אילוץ
אורלי אראל: זו ההנחיה של היועצת המשפטית של הועדה המחוזית
אלי יהל: החלופה היא מאחר והעיריה אמורה לקבל שטחים בנויים והיא תקבל אותם בכל מקרה לצו
בתים משותפים ועושים הסכם עם היזמים שלא ינתן טופס 4 עד העיריה לא תקבל את החלק שלה ולא מסבכים את כל התב"עות בטבלאות איזון רק בשביל להקצות שטח קטן לעיריה.
נתן אלנתן: אני מציע לבדוק את הפתרון.
הועדה מחליטה:
לאשר להעביר את התוכנית לדיון להפקדה עם התיקון של הרחבת הקו הכחול ע"י הוספת חלקה 58 לתחום התוכנית, ולערוך טבלאות איחוד וחלוקה לתכנית.
משתתפים: דורון ספיר, נתן אלנתן, ראובן לדיאנסקי, יהודה המאירי התכנית מקודמת בוועדה המחוזית.
מטרת הדיווח- הצגת השינויים בתכנית שאושרה להפקדה במחוזית לבין התכנית שהוצגה והומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית.
• בתאריך 25/12/2018 הועבר סט תכניות חתום על ידי העיריה והתקבל בלישכת התכנון המחוזית.
• בישיבת צוות מול צוות תאריך 23.5.2017 נדרשו השינויים הבאים:
-
- , - , www.tel-aviv.gov.il
| החלטת בדיון בהפקדה 23/09/2019 מחוזית | מצב מוצע על פי החלטה מיום 22/07/2015 במקומית | מצב מאושר | יעוד עירוני מעורב | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 8 | רח"ק | ||||
| 65,460 שטח כולל | 65,440 שטח כולל | מ"ר | שטחי תעסוקה | ||
| 244 יח"ד | 244 יח"ד | 25,000 מ"ר (19,800 עיקרי+5,500 שירות) | סה"כ מגורים | ||
| 50 יח''ד דיור בהישג יד | 49 יח''ד | מ"ר+יח"ד | מגורים- |
1. הרחבת הקו הכחול של התכנית והכנסת חלק מחלקה 98 בגוש 6639 לאיחוד וחלוקה בהסכמה.
בהתאם, נכללה העירייה בטבלאות האיחוד וחלוקה.
2. שטחי ציבור - בתכנית המקורית, נקבעו שטחי ציבור בנויים בהיקף של 1,000 מ"ר +שטחי חוץ
בסך 800 מ"ר נקבעה הקצאה של מגרש ציבורי בהיקף 1 דונם עם זכויות בהיקף של 3,600 מ"ר שטח כולל בגובה עד 6 קומות.
3. בהתאם נדרש שינוי בינוי ובמקום 3 מגרשים למבני מגורים בגובה 16 קומות הוקצא מגרש אחד
למבנה ציבור ונקבעו 2 מבני מגורים בגובה 27 קומות.
4. תוספת גובה למבנה תעסוקה עד 42 קומות.
• בתאריך - ,15/07/2019 נערכה בדיקת תנאי סף ונקבע כי במקום יעוד קרקע אחד המאפשר שימושים מעורבים לתעסוקה, מסחר, ומגורים נדרשה חלוקה למגרשים נפרדים: מגרש ביעוד מגורים ד' ומגרש ביעוד תעסוקה.
• בתאריך 23/09/2019 נערך דיון להפקדה, ההחלטה כללה שינויים נוספים:
1. נדרש אישור מליאת הרשות המקומית לפי סעיף 188 לפקודת העיריות נוכח טבלת איחוד וחלוקה
בהסכמה.
2. הקצאה של רצועת קרקע ברוחב 5 מ' לאורך גבול המגרש הדרומי כשצ"פ – במטרה להרחיב את
ציר הולכי הרגל
3. הרחבת תחום הדרך ברחוב דבורה הנביאה ב 3 מ'.
4. תקני חניה – תעסוקה 1:240 ומגורים 1:0.6 ונקבע כי לא תתאפשר הצמדת חניה לבעלים
-
- , - , www.tel-aviv.gov.il
| - | 1,000 מ"ר בנוי+ 800 מ"ר שטחי חוץ | מ"ר | שטח ציבורי מבונה | |
|---|---|---|---|---|
| 3600 מ"ר שטח כולל | - | שטח ציבורי במגרש ציבורי | ||
| 42 | 40 | 8 | קומות | גובה |
| 186 מ' מעל פני הים | עד 160 מ' או ע"פ מדיניות האגף בהכנה | 39 מ' מעל פני הים | מטר |
מיוחדים דיור להשכרה.
בהישג יד
להשכרה.
חו"ד הצוות: (מוגש ע"י צוות צפון)
לאשר את הפקדת התכנית בהתאם לשינויים שקבעה הועדה המחוזית
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 19-0018ב' מיום 13/11/2019 תיאור הדיון:
מהלך הדיון:
אורלי אראל: התוכנית בסמכות ועדה מחוזית. הועדה המקומית המליצה על הפקדת התוכנית הועדה
המחוזית שינתה מהותית את התכנון. אנחנו ממליצים לקבל את החלטות הועדה המחוזית ולא להגיש התנגדות לתוכנית למרות השינויים. השינויים הם לטובה.
אורית ברנדר: מפרטת את השינויים ע"פ מצגת.
אורלי אראל: התוכנית הועברה לוועדה המחוזית ללא כתב שיפוי. לכן אנחנו מבקשים כי תנאי להעברת
התוכנית להפקדה יהיה חתימה על כתב שיפוי . ללא כתב שיפוי, הועדה המקומית תגיש התנגדות. בנוסף נקבעו דירות דב"י בתוכנית ללא הסכם עם העיריה ולצורך הדב"י אנחנו מבקשים שיחתם הסכם. ולכן אם שני הסעיפים האלה לא ימולאו הועדה המקומית תגיש התנגדות בשניהם.
הראלה אברהם אוזן: התוכנית כוללת איחוד וחלוקה בהסכמה. המחוז דרש במסגרת תנאי סף להביא את
הטבלה לאישור מועצת עיר . הדרישה לא ברורה נברר מול היועמ"ש של המחוז.
בישיבתה מספר 19-0018ב' מיום 13/11/2019 (החלטה מספר )8 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
הועדה החליטה:
הועדה רשמה בפניה את הדיווח
הועדה המקומית פונה לועדה המחוזית ובמקשת שלא תתבצע הפקדה של התוכנית בפועל לפני קבלת כתב שיפוי והכתב התחייבות לחתימת הסכם בנושא הדב"י
משתתפים: ליאור שפירא, אופירה יוחנן וולק, אסף הראל, זבולון אלחנן
בקשה להארכת תוקף דיור בהישג יד (דב"י)
מהות הבקשה :
יזמי התוכנית , חברת הפניקס, העבירו בקשה להארכת תוקף מימוש יחידות הדיור בהישג יד ( דב"י)
בחמש שנים נוספות.
וזאת בהתאם להוראות סעיף 7.2 להוראות התכנית: " יחידות הדיור לדיור בהישג יד שבנייתן לא מומשה , יפקעו בתום חמש שנים מיום אישור התכנית ;ניתן יהיה להאריך את התקופה האמורה בתקופה אחת נוספת שלא תעלה על חמש שנים באישור הוועדה המחוזית."
-
- , - , www.tel-aviv.gov.il
| • על המגרש חלה תכנית תא/4486 שאושרה למתן תוקף בתאריך 14.09.2020 |
|---|
| על המגרש חלה תכנית תא/4486 שאושרה למתן תוקף בתאריך 14.09.2020 • תוכנית עיצוב תאע/4486 , אושרה בתאריך ה .17/01/2024 |
רקע:
מרחב התכנון ממוקם באזור תעסוקה רמת החייל ומשלב שימושי תעסוקה ,מסחר ומגורים .הבינוי כולל מגדל
משרדים עד 42 קומות , 2 בנייני מגורים ובניין תעסוקה עם חזית מסחרית.
התכנית מציעה עד 90,460 מ"ר כוללים למסחר ,תעסוקה ומגורים ,מתוכם עד 19,500 מ"ר עיקרי למגורים , עד 244 יח"ד.
%20 מסך יחידות הדיור בפועל (50 יח"ד ) יהיו עבור דירות בהישג יד לתקופות שכירות שלא תפחת מעשרים שנה במחיר מפוקח, בהתאם לחוק .
השטח הכולל של יחידות הדיור בהישג יד לא יפחת מ-%20 מהשטח הכולל המותר לבנייה.
מימוש התכנית עד 15 שנים מאישור תכנית זו.
יחידות הדיור לדירות בהישג יד שבנייתן לא מומשה, יפקעו בתום חמש שנים מיום אישור התכנית, ניתן יהיה להאריך את התקופה האמורה בתקופה אחת נוספת שלא תעלה על חמש שנים באישור הועדה המחוזית.
סטטוס תיכנוני:
• לא הוגשה בקשה להיתר ב5 השנים מאז אושרה התוכנית -
- , - , www.tel-aviv.gov.il
חו"ד צוות: (מוגש ע"י צוות צפון ואדריכל העיר)
מומלץ לאשר הארכת תוקף מימוש דב"י בחמש שנים נוספות.
של מועד פקיעת זכויות הדב"י, ולהביא לאישור הוועדה המחוזית.
ועדת המשנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר 25-0025ב' מיום 07/01/2026 תיאור הדיון:
אודי כרמלי: תוכנית בסמכות ועדה מחוזית בתוכניות בסמכות ועדה מחוזית סעיף הדב"י הוא סעיף שבו
הדב"י מתכלה בניגוד לדעתנו ולעמדה המקצועית. זה החוק ובמידה ולא ימומש החלק של הדב"י בתוך התוכנית אחרי חמש שנים החלק הזה יתאדה. יש אפשרות לוועדה המקומית להאריך בעוד חמש שנים שזו מטרת הדיון. אולם אחרי עשר שנים, אחרי ההארכה הזאת, במידה והיחידות האלה לא ייבנו אחרי זה אם לא תוגש בקשה אחרי עשר שנים לא יהיה דב"י עם הזכויות שלו. אנחנו עכשיו מנסים לפעול מול הממשלה לשנות את החוק הזה. התפיסה שהזכויות של דב"י הם זכויות תוספתיות כלומר, הם מעל הזכויות שהוועדה נותנת בדרך כלל היא לא הגישה של הוועדה המקומית. הועדה המקומית תמיד כללה את הזכויות האלה בתוך הרח"ק בתוך תכנית המתאר. מבחינתנו הקופסה של תוכנית המתאר היא קופסה אחודה, אין שום סיבה לפרק אותה. במקרה הזה אנחנו באים ומבקשים מהוועדה הארכה לעוד חמש שנים.
אמיר בדראן: האם זה משהו שקבוע בחוק מה הכוונה דב"י מתכלה?
ליאור שפירא: אנחנו מאבדים את הזכויות לא יהיו את הזכויות לדב"י.
אודי כרמלי: ההיגיון של המדינה מובל על ידי תפיסה אוצרית שמבחינתם דב"י /דיור להשכרה מפחית
מערכי הקרקע. החשש שלהם היה גם לאור הנחיות של תמ״א 70 עם כמות גדולה מאוד של דב"י ושל דיור להשכרה בקרבת מתחמים שזה יפחית מאד את ערכי הקרקע, שיפגעו אחר כך גם במימון המטרו. לכן הם אמרו שהם לא רוצים להכניס הדב"י שהוא לעולם לא יהיה על חשבון מסת הזכויות המרבית. אם לא תממש הלך. התפיסה הזו בעינינו זה אנטי תכנון ואנחנו חושבים שדב"י צריך להיות חלק מהתכנון ובתוך הזכויות המקסימליות
אמיר בדראן: למעשה יש כאן שיקולים כלכליים לגבי תוכנית המטרו ולא משהו אחר. איזו השפעה יהיה
לזה על תוכנית המטרו.
אודי כרמלי: מה שקורה עכשיו זה הפוך על הפוך. יזמים היום אומרים לנו בעצם אני יכול להיפטר
מהרכיב הזה של הדב"י אם אני אחכה עד שזה יפוג.
אמיר בדראן: אנחנו פועלים לשנות את זה.
אודי כרמלי: כן
ליאור שפירא: מקבלים את המלצת הצוות להאריך את התוקף לעוד חמש שנים.
בישיבתה מספר 25-0025ב' מיום 07/01/2026 (החלטה מספר )3 דנה ועדת המשנה
לתכנון ולבניה בתכנית והחליטה:
להמליץ לועדה המחוזית להאריך את תוקף מימוש יחידות הדב"י בחמש שנים נוספות .
משתתפים: ליאור שפירא, אמיר בדראן, דייבי דשטניק, חיים גורן -
- , - , www.tel-aviv.gov.il
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
דראפט
קהילת סלוניקי 1-5
תכנית עיצוב
תכניות מאושרות:
תא/3571
בית מגור תא/3931
עמ' 52 מבא"ת ספטמבר 2007
| מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן | חלק/כל הגוש | סוג גוש | מספר גוש |
|---|---|---|---|---|
| 288,289,290 | חלק | מוסדר | 6625 |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
מוסד התכנון המוסמך לאשר את התכנית:
הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו
תכנית העיצוב חלה על חלקה 290 מתכנית תא/-3931 בית מגור, מגרש בייעוד מגורים ומסחר.
חלקות 288-289 מתכנית תא/3571 - רחוב קהילת סלוניקי ,5 מגרש ביעוד מגורים מיוחד ומגרש בייעוד
שפ"פ מהוות תכנית צל בהסכמת הבעלים.
מיקום:
מרחב התכנון תחום ברחובות: קהילת סלוניקי מדרום וממזרח וקהילת ונציה ממערב.
כתובת:
תל אביב יפו
רח' קהילת סלוניקי ,1-5 רח' קהילת ונציה 12
גושים וחלקות בתכנית:
נתונים מתוך מערכת מעקב תב"ע
שטח התכנית:
4.685 דונם
מתכננים:
אדריכל: בר אוריין אדריכלים
אדריכלות נוף: בהא מילחם אדריכלות נוף
יועץ תנועה: תדם הנדסה אזרחית בע"מ
יועץ סביבתי: וקסמן יועצים והנדסה בע"מ
עמ' 53 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
יזם: נהור (דן נדל"ן)
בעלות: נהור (דן נדל"ן)
1. רקע תכנוני
1.1מצב השטח בפועל:
חלקות 288 ו-289 ריקות מבנייה וכוללות מגרש חניה עילית. חלקה 290 כוללת מבנה בן 3 קומות משרדים מעל קומת קרקע מסחרית הידוע בשם "בית מגור".
1.2 מצב תכנוני קיים:
התכניות התקפות במגרשים הינן תכנית תא/-3571 רחוב קהילת סלוניקי 5 עבור חלקות 288 –289 ממזרח התכנית, ותכנית תא/3931 - בית מגור עבור חלקה 290 ממערב.
תכנית תא/3571 - רחוב קהילת סלוניקי 5
תכנית איחוד חלקות למגרש אחד בהסכמת בעלים בשטח כולל של 3.15 דונם. אושרה בתאריך .04/03/2008
התכנית קובעת מגרש ביעוד מגורים מיוחד (מגרש מס' ,)1 להקמת מבנה מגורים אחד בגובה של 19 קומות מעל קומת קרקע ובתוספת חדרי יציאה לגג. עד 70 יח"ד. גובה אבסולוטי למבנה 87 מ'.
עוד קובעת התכנית, מגרש ביעוד שטח פרטי פתוח (מגרש מס' 1א) בו לא תותר בנייה על קרקעית פרט לפיתוח גנני.
כמו כן, קובעת התכנית זכויות בנייה למגורים, הוראות בינוי ועיצוב, גובה קומת כניסה, גודל יחידת דיור ממוצעת, קביעת דירות גן, נסיגות בחזיתות, תכסית מקסימלית (%,)36 קווי בניין, קביעת זיקות הנאה לטובת הציבור, קביעת שתי קומות מרתף והוראות לגביהן, מקומות חניה לאוחים במפלס כניסה, הנחיות פיתוח ותנאים להיתר בניה.
התכנית אינה קובעת הכנת תכנית עיצוב ופיתוח כתנאי במסגרת הוצאת היתר בניה.
תכנית תא/3931 - בית מגור
תכנית לשינוי ייעוד קרקע מייעוד משרדים לייעוד מגורים ומסחר בשטח כולל של 1.535 דונם. אושרה בתאריך .09/01/2018
התכנית קובעת שינוי יעוד קרקע למגרש 290 למגורים ומסחר והקמת מבנה מגורים ומסחר בגובה של 17 קומות מעל שתי קומות כניסה וקומת גג (דירות גג לפי תכנית ג'.)1 עד 50 יח"ד. גובה אבסולוטי למבנה עד 85 מ'.
עוד קובעת התכנית, שטחי מסחר בקומות כניסה תחתונה (מרחוב קהילת סלוניקי) ובקומת כניסה עליונה (מרחוב קהילת ונציה).
כמו כן, קובעת התכנית זכויות בנייה למגורים ומסחר, הוראות בינוי ועיצוב, גובה קומות, גודל יחידת דיור ממוצעת, תכסית מקסימלית (%,)60 הרחבת דרך לשיפור מערך התנועה, קביעת זיקות הנאה לטובת מעבר ציבורי ורציפות שביל אופניים. קווי בניין, קביעת עד 5 קומות מרתף והוראות לגביהן הנחיות פיתוח, ניהול מי נגר ותנאים להיתר בניה
התכנית קובעת אישור תכנית עיצוב ופיתוח ע"י הועדה המקומית כתנאי במסגרת הוצאת היתר בניה.
תכניות נוספות החלות על שתי התכניות : ג'1 וע'.1 עמ' 54 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
1.3 מצב תכנוני מוצע:
התכנון המוצע תואם את זכויות הבנייה והשימושים אשר נקבעו בתוכניות הראשיות תא/,3571 תא/.3931 בחלקה ,288 במזרח התוכנית, מוצע מבנה מגורים אחד בגובה כולל של 19 קומות, (כולל קומת קרקע וקומת גג). בפינת רחוב קהילת סלוניקי. סה"כ 71 יח"ד.
מבואת המגורים המוצעת למבנה זה ממוקמת ממזרח - דרך רחוב קהילת סלוניקי. בנוסף, בקומת הקרקע מוצעות שתי דירות קרקע, גינות הדירות לא יפנו לחזיתות קדמיות ולרחובות.
בקומה שמתחת למפלס הכניסה הקובעת, מוצע שטח משותף לדיירים לשימוש שני מבני המגורים.
בתחום חלקה זו, מוצע להעביר לתת הקרקע את החניה העילית שנקבעה בתב"ע תא/,3571 לטובת יצירת שטח פתוח ומגונן המשכי למפלס השפ"פ המרכזי ובחלקו חצר מונמכת כחלק מהשטח המשותף לשימוש דיירי המתחם מתחת לכניסה הקובעת במבנה המזרחי במידות 16/16 מ'.
בחלקה ,289 מוצע שפ"פ - שטח פרטי פתוח בזכות מעבר ציבורית ללא שינוי מתב"ע מאושרת.
בחלקה ,290 במערב התוכנית, מוצע מבנה מגורים אחד הכולל חזית מסחרית בגובה כולל של 17 קומות,(כולל קומת קרקע וקומת גג). סה"כ 51 יח"ד.
קומת הכניסה כוללת שני מפלסים בהתאם לטופוגרפיה ולהגדרות התב"ע המאושרת תא/3931 , קומת מסחר במפלס כניסה עליונה - מרחוב קהילת ונציה, מסחר במפלס התחתון הפונה לרחוב קהילת סלוניקי וכן כניסה תחתונה למגורים - מרחוב קהילת סלוניקי, בנוסף מוצעת בתכנית כניסה נוספת למבואת המגורים משטח השפ"פ ממזרח.
סה"כ יח"ד מוצעות במרחב התכנון: 122 יח"ד (בהתאם לתכניות מאושרות תא/3571 ותא/3931 תותרנה 120 יח"ד, בנוסף תותר תוספת יחידות דיור בקומות הגג לפי תכנית ג'.)1 תכנית העיצוב מתייחסת לשלושת החלקות כמרחב תכנון אחד ומציעה חניון משותף עבור שני המבנים ברמפת כניסה/יציאה אחת מוכלת במלואה בנפח הבנוי, ביטול חניה עילית בחלקה 288 ושמירה על מספר קומות מרתף מותרות בהתאם לתכניות המאושרות.
מספר קומות מרתף עבור חלקות 288-289 : 2 קומות.
מספר קומות מרתף עבור חלקה 290 : 5 קומות.
רמפת כניסה/יציאה למתחם מוצעת ממזרח, מרחוב קהילת סלוניקי בתחום הנפח הבנוי של מבנה המגורים בחלקה .288
עמ' 55 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
קווי בניין: כמפורט בהמשך בסעיף 2.1ג בפרק תכנית פיתוח השטח.
תכסית: תכסית על קרקעית מתוכננת הינה %31 מסך השטחים הסחירים.
תכסית פנויה מבינוי: %15 משטח מגרש המגורים בחלקה ,288 %20 משטח השפ"פ בחלקה 289
%15 משטח מגרש המגורים בחלקה ,290יישמרו פנויים מכל תכסית בינוי תת ועל קרקעית.
מתוכם, %11.7 יישארו פנויים מכל חיפוי/ריצוף אטום במגמה לאפשר קליטת מי נגר עילי וחלחולם לתת הקרקע וישמשו לגינון ונטיעת עצים מעל אדמה.
הדמית המבנים
עמ' 56 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
תכנית פיתוח השטח
2. עיצוב אדריכלי
2.1 אפיון המבנים בפרויקט
א. תיאור כללי – הפרויקט מהווה בלוק עירוני אחד המוקף בשלושה רחובות.
הבינוי כולל שני מבנים נפרדים מבנה מזרחי על פינת קהילת סלוניקי ומבנה מערבי על פינת קהילת ונציה - קהילת סלוניקי וכולל שטח מסחרי בקומת הקרקע. בין המבנים חצר מונמכת לשימוש דיירי המתחם ושטח פרטי פתוח בזיקת הנאה המהווה אזור שהייה ומעבר ציבורי במרכז הבלוק.
ב. גובה המבנים, מס' קומות ומפלסים:
• מבני המגורים בגובה של 19 ו-17 קומות, כולל קומת קרקע וקומת גג.
• גובה קומת הקרקע בבניין המזרחי ()288-289 עד 4.5 מטרים ברוטו בהתאם לתכנית תא/.3571 • גובה קומת הקרקע בבניין המערבי ()290 עד 6 מטרים ברוטו בקומת כניסה עליונה, עד 4.5 מטרים בקומת כניסה תחתונה - בהתאם לתכנית תא/.3931 בתכנית זו - מוצע כי תקרת קומת הכניסה התחתונה תהיה בגובה אחיד עם תקרת קומת כניסה עליונה.כמוצג בחתך המצורף מטה.
• גובה הקומה הטיפוסית בשני המבנים עד 3.5 מטרים ברוטו.
• גובה מקסימלי למבנה המזרחי 87 מטרים מעל פני הים (כולל מתקנים טכניים על הגג) בהתאם לתכנית תא/.3571
• גובה מקסימלי למבנה המערבי 85 מטרים מעל פני הים (כולל מתקנים טכניים על הגג) בהתאם לתכנית תא/.3931
עמ' 57 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
•
ג. קווי בניין :
קווי הבניין בהתאם להוראות תכניות מאושרות תא/,3571 תא/.3931
חלקות :288-289
לרחוב קהילת סלוניקי ממזרח – 5 מטרים.
לרחוב קהילת סלוניקי מדרום – 5 מטרים.
צידי מערבי לשפ"פ – 40 מטרים.
צפוני למגרש שכן – 5 מטרים.
חלקה :290
לרחוב קהילת ונציה ממערב– 8 מטרים.
לרחוב קהילת סלוניקי מדרום– 5 מטרים.
צידי מזרחי לשפ"פ – 7 מטרים.
צפוני למגרש שכן – 5 מטרים.
ד. נסיגות:
התכנון המוצע כולל נסיגות ודירוגים לשני המבנים החל מקומה 10 בכדי לשמור על דופן רחוב רציפה ומראה שקט לבינוי.
עמ' 58 מבא"ת ספטמבר 2007
| אחוז מכלל הדירות | מס' יחידות דיור | מס' חדרים | גודל (מ"ר) | הגדרה | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| %23 | 27 | 3 | עד 85 מ"ר | דירה קטנה | ||
| %43 | 52 | 4 | 86-120 מ"ר | דירה בינונית | ||
| %34 | 41 | 4-5 | מעל 121 מ"ר | דירה גדולה |
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
במבנה המזרחי, בהתאם לקבוע בתכנית המאושרת, נסיגה בקומה 11 בעומק של 3 מטרים לכיוון מזרח. החל מקומה 12 עד קומה 17 נסיגה נוספת בכל קומה במודול חזרתי.
במבנה המערבי, החל מקומה 10 ועד קומה 15 נסיגה בכל קומה במודול חזרתי.
ה. תמהיל גודל יחידות דיור בחלוקה לקטגוריות
בתכנית תא/:3571 שטח יחידת דיור ממוצעת 105 מ"ר שטח עיקרי.
בתכנית תא/:3931 שטח יחידת דיור ממוצעת לא יעלה על 80 מ"ר עיקרי.
בתכנית המוצעת:
חלקה :288-289 שטח יחידת דיור ממוצעת כ- 114 מ"ר עיקרי.
חלקה :290 שטח יחידת דיור ממוצעת כ- 84 מ"ר עיקרי.
ו. התייחסות לדיור בר השגה: אין בתכנית זו הקצאות ליחידות דב"י.
ז. שטחים ציבוריים: אין בתכנית זו הקצאות למבני ציבור ושטחים בנויים ציבוריים.
ח. זיקות הנאה/מעבר: בהתאם לתכניות מאושרות, השטח המסומן בתשריטים מאושרים ובתכנית
קומת הקרקע המצורפת, ישמש למעבר ציבורי פתוח לאורך כל שעות היום והשנה.
לא יותרו גדרות בגבולות המגרש. שטחי הפיתוח יחוברו ברצף המשכי עם השטחים הציבוריים הגובלים.
2.2 בינוי, חזיתות המבנים ומעטפת
א. חומרים:
• חזיתות המבנים יחופו בטיח בגוון בהיר בשילוב חיפוי קשיח כדוגמת אלוקובונד/ דקטון / יורופאנל וכדו' בגוון בהיר.
• בכל הבניינים פרופילי אלומיניום כולל זכוכית בידודית עם רפלקטיביות מירבית %.14 זכוכית הויטרינות תהיה שקופה, רפלקטיביות כל חומרי הגמר תהיה עד %14 ובהתאם למדיניות תכנון בר קיימא תא/מק/.9144
• פרטים, מידות, חומרים וגוונים של המרכיבים השונים אשר לא פורטו בנספחים, יהיו בכפוף להתאמה להנחיות המרחביות ולמדיניות לתכנון בר קיימא. חומרי גמר יאושרו ע"י אדריכל העיר טרם פתיחת בקשה להיתר בנייה.
• כל המעקות יהיו ממסגרות או מעקות בנויים.
ב. מרפסות:
• שטחה של כל מרפסת לא יעלה על 14 מ"ר ליחידת דיור ושטחן הכולל לא יעלה על 12 מ"ר כפול מספר הדירות בבניין.
• לא תותר הבלטת מרפסות מעבר לקווי הבניין. כל המרפסות תהינה בנפח הבינוי ללא בליטות מקו החזיתות.
עמ' 59 מבא"ת ספטמבר 2007
מס' החלטה התוכן
07/01/2026 ___-_______ תא/תעא/צ/)1(3931 - בית מגור (חדש)
25-0025ב' - - 4 דיון בעיצוב ארכיטקטוני
• יותרו מרפסות עבור יחידות הדיור בקומת הקרקע במבנה המזרחי כמסומן בתכנית הפיתוח-
בהיטל המרפסות בקומות מעל. למעט הדירות הפונות כלפי מערב (פנים המגרש) להן תותר הצמדת גינה. המרפסת תוגבה עד 0.5 מ' ממפלס הפיתוח הגובל וייבנה מעקה בנוי בחלקו המפריד בניהן לחצר המשותפת או לרחוב. לא תותר פתיחת מעברים מהמרפסת, למפלס הפיתוח.
• לא תותר הבלטת מרפסת גג מעבר לקונטור הקומה שמתחתיה למעט השלמת מרפסות גג מעל מרפסת אחרונה ולהשלמת הנפח הבנוי בלבד.
ג. קומה טיפוסית:
• לא תותר הבלטת קומות עליונות מעבר לקונטור הקומות הטיפוסיות שמתחתיהן.
ד. מסתורי כביסה:
• יתוכנן מקום ייעודי להתקנת מתקני ייבוש כביסה קבועים.
• פרט מעקה המסגרות במרפסות אלו יתוכנן באופן שיסתיר את מתקני ייבוש הכביסה כך שלא יהיו נצפים או בולטים. מחד, יסתיר המעקה את המתקנים ומאידך, ישתלב בעיצוב הבניין.
ה. חזית חמישית:
• תכסית קומת הגג החלקית תהיה עד %65 מתכסית הקומה שמתחתיה, לא כולל שטח מרפסות קונזוליות, בהתאם לתכנית ג'.1
• מעל קומת הגג החלקית ימוקם גג עליון משותף אשר ישמש למיקום מערכות טכניות, בכל מקרה לא יבלטו המערכות מעל למעקה הגג העליון.
• יתוכנן גג מגונן "ירוק" או מעכב נגר "כחול" בלפחות %50 משטח הגג לרבות שטחים טכניים המיועדים למערכות מיזוג אוויר, קולטי שמש, מערכות אוורור וכו' עפ"י מדיניות בניה ירוקה .9144
ו. תאורה אדריכלית:
• לא תותר תאורה אדריכלית למבנה.
2.3 קומת הקרקע/קומת הכניסה
• קומת הקרקע לבניין המזרחי (חלקות )288-289 כניסה למבואת המגורים מרחוב קהילת סלוניקי ממזרח.
לבניין המערבי (חלקה )290 שתי כניסות למבואת המגורים – קומת כניסה תחתונה כהגדרתה בתכנית מאושרת תא/-3931 מרחוב קהילת סלוניקי מדרום, כניסה נוספת מוצעת משטח השפ"פ ממזרח.
• שטחים משותפים בנויים
• יותרו בקומת הקרקע שטחי שירות למגורים לרבות מבואות, חדרי מדרגות, מחסנים משותפים, חדרים ומתקניים טכניים, מועדון דיירים ושטחים לרווחת הדיירים.
• בקומה שמתחת לכניסה הקובעת בבניין המזרחי ()288-289 יותרו שטחים משותפים לרווחת דיירי שני המבנים הכוללים בין היתר בריכת שחייה בהתאם לתכנית ע'.1 עמ' 60 מבא"ת ספטמבר 2007