ועדת נכסים מס 13 - מונגש

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

חברי הועדה נכחו : גל שרעבי דמאיו - המשנה לראש העירייה - מ"מ יו"ר ועדה שחר לוי - חבר מועצה יהושע גוטמן – נציג ציבור נעדרו : אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - יו"ר הוועדה מיטל להבי- חברת מועצה איציק סניור - נציג ציבור נוי אלראי שניצר - חברת מועצה חגי אברהם – נציג ציבור רונית פוריאן – נציגת ציבור השתתפו : אביחי ארגמן - מנהל עסקה ומרכז ועדות אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה מוטי טייטלבאום - רכז עסקאות ספיר נחמני - מנהלת עסקה אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין לימור דוד כהן - מנהלת מחלקת עסקאות מקרקעין שרי כהן - חשבת נכסים ומיסוי דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה

חברי הועדה נכחו :

עמוד 1 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 הנושאים שנדונו בוועדה : .1 הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת - מס' שותפות 540292117 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ 9,500 מ"ר ,בתוך מגדל המגורים שייבנה בפרויקט -במתחם יצחק שדה-מזא"ה , בהתאם לתב"ע תא/4555 - נכס מספר 15258 - תיק ר\ 1221\_\_\1 .2 עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה – המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"( לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים - מס' נכס 16182 .3 מימוש אופציה להשכרת 3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס הממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברח' אלמגור 3 ל נטעים - לקידום החינוך והביטחון לגיל - מס' עמותה 580687937 - נכס מספר 6651 - תיק ר-ע\203\_\_\1 .4 אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין פרוייקט הבושם בתל אביב בע"מ ח.פ. 515074219 )להלן: "החברה"( לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ -100 מ"ר בתא שטח מס' 1001 בפרויקט, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ -190 מ"ר בתא שטח מס' 1005 בפרויקט ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ -4388 "לבנה 207 ,171 ,119 ,118 ,212 ,211 ,166 ,158 ,165 , מערב" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקות ,157 ,165 ,158 ,166 ,211 ,212 ,118 ,119 ,171 207 ו-120 בגוש 6137המצויים בין רחוב בירנית לרחוב הבושם בתל אביב-יפו תל-אביב-יפו. מס נכס 16914 .5 מימוש אופציה להשכרת מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על מגרש ששטחו כ 1500 מ"ר הממוקם בח"ח 229 ו- 234 גוש 7110 ברח' טירת צבי 9 נחלת יצחק ל הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 - נכס מספר 5969 .6 החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ –32.30 מ"ר, המהווה חלק מחלקה 211 בגוש ,6631 רח' פיינשטיין 1 במרכז עליזה, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17599 .7 השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 אילונה קריצ'בסקי - מס' ת.ז. ********* , סרגיי דניסנקו - מס' ת.ז. ********* , דקלה ליטבק כזום - מס' ת.ז. ********* , ואחרים - חלקה 281 בגוש 6634 - נכס מספר 12789 .8 השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 חלקה 281 )לשעבר חלק מחלקה (77 נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ - מס' חברה 514516442 , מיכאל שטיינבך עו"ד ח.פ 515091064 עידן טביב - מס' ת.ז. ,********* דנית טביב - מס' ת.ז. ********* - חלקה 77 בגוש 6634 מתחם "שדה דב" - נכס מספר 12789 .9 הקצאת שטח בגודל של כ- 1,485 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית אגף נוסף לבית הספר היסודי "משה שרת" שיכלול 10 כיתות ואולם ספורט הידוע כחלקה 83 גוש 6882 ברח' בית אל 45 שכ' נוה שרת - נכס מספר 6652 .10 תיקון החלטה מס' 99 של מועצת העירייה מיום 23.12.2024 בעניין החכרה לשירותי בריאות כללית - אגודה מס' 589906114 של מגרש בשטח של 1,440 מ"ר המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6884 ברח' בתיה )לישנסקי( 25 לצורך הקמת מרפאה אזורית של שירותי בריאות כללית - נכס מספר 17408 - תיק .11 מתן רשות שימוש ניהול והפעלה של קמפוס טק לעמותה עירונית - מנהלת עיר עולם תיירות בע"מ )ע"ר( - מס' עמותה 580019305 ב משרדים בקומות קרקע )620 מ"ר(, ראשנה )1,487 מ"ר( ושניה )1,487 מ"ר( ששטחם הכולל הוא 3,594 מ"ר, בנכס ברח' עמינדב ,3 חלקה 64 גוש 7096 - נכס מספר 17618

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

עמוד 2 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	9500	ר\1221\_\_\1	7077/72 , 7077/73	בגין מנחם 62	מבנה ציבורי בשטח של כ 9,500 מ"ר ,בתוך מגדל מגורים -במתחם יצחק שדה-מזא"ה , בהתאם לתב"ע תא/4555	15258

כתובת	מזהה	שם
	שותפות 540292117	אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

1. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת - מס' שותפות 540292117 להקמת מבנה ציבורי בשטח של כ

9,500 מ"ר ,בתוך מגדל המגורים שייבנה בפרויקט -במתחם יצחק שדה-מזא"ה , בהתאם לתב"ע תא/4555 - נכס מספר 15258 - תיק ר\ 1221\_\_\1

סוג תקציר: הסדר הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

אקרו מטרופולין שותפות מוגבלת 540292117 )להלן: "החברה"( הינה הבעלים הרשום של חלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 73 בגוש 7077 המצויים בין הרחובות מנחם בגין, טל ישראל והמסגר בתל אביב )להלן: "המקרקעין"(.

על המקרקעין חלה תכנית בניין עיר תא/4555 –"מתחם יצחק שדה – מזא"ה" )להלן: "התב"ע" ( להקמת פרויקט הכולל מגדל בן 42 קומות לשימושים של למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור לרבות קומת גג חלקית מעל שלוש קומות מרתף לחנייה )להלן : "הפרויקט" (.

על-פי הוראות התב"ע, החברה תתכנן , תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח של 8,000 מ"ר עיקרי+1,500 מ"ר שטחי שירות )סה"כ ברוטו 9,500 מ"ר (, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע אשר יתפרס על פני קומת הקרקע +4 קומות בסיס וקומה חמישית המהווה קומת הפרדה הכוללת שטחי קירוי מרפסות, מרפסות עם פרגולה וגג טכני )להלן: "המבנה הציבורי"(.

כחלק מקידום התב "ע, , ועל בסיס עקרונותיה המוסכמים נחתם כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות

עמוד 3 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

המוסכמים בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנה הציבורי , וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתחייבות )להלן: "כתב

ההתחייבות"(.

בהתאם להוראות כתב ההתחייבות הסכימו הצדדים כי שטח של 2,848 מ"ר )ברוטו( משטח המבנה הציבורי ייבנה על

חשבונה והוצאותיה של החברה )להלן: "המבנה הציבורי שייבנה על חשבון החברה"(, ושטח של 6,652 מ"ר )ברוטו(

משטח המבנה הציבורי ייבנה על חשבונה והוצאותיה של העירייה )להלן: "המבנה הציבורי של העירייה"( והכל כפי

שיפורט בהסכם שירותי בנייה שייחתם בין החברה לעירייה.

עוד הוסכם בכתב ההתחייבות כי החברה בלבד תישא בכל עלויות התכנון והרישום של שטחי הציבור ע"ש העירייה, כהגדרתם להלן.

כמו כן, החברה קיימה את התחייבותה בהתאם להוראות התב"ע והוראות כתב ההתחייבות ורשמה בפועל את המבנה הציבורי כהגדרתו להלן ) בדרך של בעלות במושע( ואת השטחים המיועדים לשטחים ציבורים כהגדרתם בתב"ע, ע"ש העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין במסגרת הליך איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג', סימן ז' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - ,1965 על פי לוח ההקצאות וטבלת איזון המהווה נספח וחלק בלתי נפרד מהתב"ע.

לאור האמור לעיל, ייחתם חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי בהתאם לעקרונות כדלקמן:

.1החברה תתכנן תקים ותרשום מבנה ציבורי בשטח של 8,000 מ"ר עיקרי+1,500 מ"ר שטחי שירות )סה"כ ברוטו 9,500 מ"ר ( לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התב"ע, אשר אשר יתפרס על פני קומת הקרקע +4 קומות בסיס וקומה חמישית המהווה קומת הפרדה הכוללת שטחי קירוי מרפסות, מרפסות עם פרגולה וגג טכני בתא שטח A100 בפרויקט.

בנוסף יוקמו עבור המבנה הציבורי, שטחים עבור תפעול הכוללים חדר אשפה, וחדר חשמל שימוקמו בקומת מרתף -1 והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה )להלן : "שטחי התפעול"(.

הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

.2החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 41 מקומות חניה, בפרויקט עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומות מרתף -1 ו--2 בסמוך לגרעין המבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.

המבנה הציבורי, שטחי התפעול וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

3. החברה מתחייבת לרשום את זיקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התב"ע

ובהתאם להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של זיקות ההנאה כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס )מהווה תעודת גמר( לפרויקט

4. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את המבנה הציבורי כיחידה נפרדת במסגרת רישום בית משותף אליו

יוצמדו בהצמדה ייחודית חניות העירייה, שטחי התפעול, מעברים המשרתים את המבנה הציבורי וחלק יחסי ברכוש המשותף , וזאת תוך עשרים וארבעה )(24 חודשים מיום קבלת תעודת האכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט, והכל על חשבונה עמוד 4 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

והוצאותיה בלבד.

5. החברה תישא בכל מיסוי אשר יחול לרבות מס רכישה, ככל שיחול, בקשר עם הקמת המבנה הציבורי שייבנה על חשבון

החברה וכן בקשר לתכנון ורישום שטחי הציבור על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין .

6. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו /או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

המבנה הציבורי יחולו על הצדדים בהתאם לחלקו של כל צד.

7. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא

לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניהול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר.

8. על אף האמור בסעיף 7 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות

המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן: )א( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( מערכת כיבוי אש לרבות מאגר מים לכיבוי אש, )ג( מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום, מעלית כבאים, כריזה )להלן: "המערכות המשותפות"(.

9. חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה בפרויקט, וכן

בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(. דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה. דמי הניהול והאחזקה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

10. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיפים 7-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה

ובשום רוב.

11. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 7-9 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו

בחוזים שייחתמו עם צדדים. קיום הוראות סעיף זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה מלאו את התחייבויותיה בסעיף זה וכן תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנחתם עם צדדים שלישיים בפרויקט.

12. העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות החברה בפרויקט, לפי העניין,

וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-12 לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4555 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

עמוד 5 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 26 מיום .13/11/2025 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 6 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 7 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת - מס' שותפות 540292117 להקמת מבנה ציבורי בשטח

של כ 9,500 מ"ר ,בתוך מגדל מגורים -במתחם יצחק שדה-מזא"ה , בהתאם לתב"ע תא/4555 - נכס מספר 15258 - תיק ר\1221\_\_\1 בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפים 1-12

העירייה תישא בתשלום דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט להלן:

)א( כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט )ב( מערכת כיבוי אש לרבות מאגר מים לכיבוי אש, )ג( מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום, מעלית כבאים, כריזה )להלן: "המערכות המשותפות"(.

חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנה בפרויקט, וכן בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט )להלן: "דמי הניהול והאחזקה"(.

דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.

דמי הניהול והאחזקה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מסירת החזקה בפועל כאמור.

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 8 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6134/683 , 6134/684 , 6134/685 , 6134/686 , 6134/687 , 6134/688 , 6134/689 , 6134/690 , 6134/696 , 6134/699	דיין משה 62	מכללת אפקה החדשה בחלקות 683-690 בגוש 6134	16182

כתובת	מזהה	שם
קאפח יחיה 38	עמותה 580260164	אפקה המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

2. עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה – המכללה האקדמית

להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"( לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים - מס' נכס 16182

סוג תקציר: החכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב-יפו )להלן: "העירייה"( הינה בעלת זכויות הבעלות במקרקעין ברח' מבצע קדש 38 תל אביב הידוע כחלקה 1276 בגוש 6625 עליו בנוי מבנה מכללת אפקה )להלן: "המקרקעין"(.

המקרקעין הוחכרו ע"י העירייה לעמותת אפקה – המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"( בחוזה חכירה שנחתם ביום 26.07.2005 לתקופת חכירה שתסתיים ביום 28.02.2029 )להלן: "תקופת החכירה"(.

העירייה ומכללת אפקה הגיעו להסכמה כי נכון מבחינה אורבנית שהמכללה תעבור לאזור מזרח העיר ובכך תחזק את המערך האקדמי תוך פריסה נכונה של מוסדות החינוך בתל אביב-יפו.

רשות מקרקע ישראל )להלן: "רמ"י"( הינה בעלת זכויות הבעלות בקרקע ביעוד "מכללות" ברח' לה גרדיה תל אביב במגרשים 1-8 בהתאם לתב"ע תא/1767ג )להלן: "התב"ע"( הידועים כחלקות 683-690 בגוש 6134 )להלן: "הקרקע"(.

עמוד 9 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

רמ"י אישרה במוסדותיה את החכרת הקרקע לעירייה לתקופה בת 49 שנים למטרת "מכללות", בשטח כולל של 42,000 מ"ר, נחתם חוזה חכירה בין העירייה לרמ"י, והעירייה שילמה את דמי החכירה המהוונים במלואם לרמ"י.

הואיל ובדעת העירייה ומכללת אפקה לשתף פעולה לצורך הקמת מבנים בשטח הקרקע לשימוש מכללת אפקה במגרשים 1-8 בתב"ע )להלן:

"מבנה המכללה"( אשר יבנו ב- 2 שלבים כאשר הקמת המכללה בקרקע תתבצע ע"י החברה לפיתוח כלכלי אשר הינה חברת בת של העירייה.

בהחלטת ועדת נכסים מס' 40 מיום 26.06.2023 שאושרה במועצת העירייה ביום 10.07.2023 בישיבה מס' 70 בהחלטה מס' ,646 הוחלט כדלקמן:

1. מאשרים עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה –

המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"(, לשימוש מכללה -מס' נכס 16182

2. שטחי הקרקע שיוחכרו למכללת אפקה אינם כוללים את שטחי המסחר ואת החניון בקרקע שיוותר בחכירה ראשית ובחזקת העירייה.

3. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.

4. דמי חכירת המשנה יהיו בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מע"מ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת הצמדה

וריבית חשכ"ל מיום 07.07.2022 , בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכללה.

5. החכרת המשנה הינה בפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))2 ז'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח ).(1987

6. העירייה תשכיר למכללת אפקה את שטח החניון לתקופת שכירות בת 5 שנים פחות יום מיום האכלוס תמורת דמי שכירות חודשיים ל- 200

מקומות חניה לפי סך של 400 ש"ח בתוספת מע"מ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית חשכ"ל מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה.

8. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

)להלן: "ההחלטה"(

בהתאם לבקשת המכללה להקל עליה במעט את תשלום דמי החכירה, סוכם כי במקום שדמי החכירה יוצמדו למדד בתוספת ריבית חשכ"ל, דמי החכירה יוצמדו למדד בתוספת ריבית של %1 לשנה מיום .07.07.2022 כמו כן, סוכם כי, העירייה תשכיר את שטח החניון למכללה לתקופת שכירות בת 10 שנים פחות יום מיום האכלוס, )במקום 5 שנים כפי שנקבע בהחלטה( )להלן: "תקופת השכירות"( תמורת דמי שכירות חודשיים ל- 200 מקומות חניה לפי סך של 480 ש"ח בתוספת מע"מ לכל מקום חניה בתוספת ריבית של %1 לשנה )במקום הצמדה לריבית חשכ"ל( מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה, והנושא יובא לאישור ראש העירייה.

לאור האמור, נמליץ לעדכן את החלטה, בהתאם לאמור לעיל.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ז'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 26 מיום .13/11/2025 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 10 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

עמוד 11 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 12 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה –

המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 )להלן: "מכללת אפקה"( לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים - מס' נכס 16182

2. שטחי הקרקע שיוחכרו למכללת אפקה אינם כוללים את שטחי המסחר ואת החניון בקרקע שיוותר בחכירה ראשית ובחזקת העירייה.

3. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.

4. דמי חכירת המשנה יהיו בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מע"מ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת

הצמדה למדד וריבית של %1 מיום ,07.07.2022 בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכללה.

5. העירייה תשכיר למכללת אפקה את שטח החניון לתקופת שכירות בת 10 שנים מיום האכלוס תמורת דמי שכירות חודשיים ל- 200

מקומות חניה לפי סך של 480 ש"ח בתוספת מע"מ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית של %1 מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה.

.6ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ז'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

7. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 13 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
1320.00		ר-ע\203\_\_\1	7321/61	אלמגור 3	3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס הממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברח' אלמגור 3	6651

כתובת	מזהה	שם
	עמותה 580687937	נטעים - לקידום החינוך והביטחון לגיל

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

3. מימוש אופציה להשכרת 3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס הממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברח' אלמגור 3 ל נטעים - לקידום

החינוך והביטחון לגיל - מס' עמותה 580687937 - נכס מספר 6651 - תיק ר-ע\203\_\_\1

סוג תקציר: מימוש אופציה להשכרת

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בתאריך 27.02.2023 נחתם חוזה מס' 202-2023-287 בין עיריית תל אביב – יפו לבין נטעים לקידום החינוך והביטחון לגיל הרך )ע"ר( 580687937 )להלן: "החוזה"(.

החוזה נחתם מכוח זכייתה של עמותת נטעים לקידום החינוך והביטחון לגיל הרך )ע"ר( )להלן: "השוכרת"( במסגרת הליך מו"מ בתנאי מכרז מס' 222/2022 להשכרת והפעלת 3 כיתות גן ברחוב אלמגור 3 תל אביב- יפו.

תקופת השכירות בהתאם לחוזה מסתיימת בתום שלוש שנים ב-26.02.2026 אך מאחר ומדובר בשנת לימודים סיומה יהיה בתום שנת הלימוד -.15.08.2026 לעירייה ישנה אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות, בהתאם להוראות החוזה.

מאחר והרישום לשנת הלימודים הבאה לגן מתחיל כבר בינואר ,2026 השוכרת פנתה לעירייה בבקשה לאשר את האופציה הקיימת בחוזה כבר עתה וזאת על מנת שתוכל לפתוח רישום וכך ליצור ודאות לצוות ולהורים.

בהתאם להוראות סעיף 4.2 לחוזה אנו מבקשים להאריך את האופציה ל- 24 חודשים נוספים החל מסיום שנת הלימודים ב- 16.08.2026 ועד 15.08.2028 והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.

בהתאם לסעיף 9.1 לחוזה, דמי השכירות יעמדו על סך של 12,900 ₪ לחודש ל-3 כיתות גן )בתוספת מע"מ כדין(.

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 27 מיום .07/12/2025 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 14 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי(, התשל"ו -

1975 , הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה לאישור הנושא .

עמוד 15 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 16 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים מימוש אופציה להשכרת 3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס הממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברח' אלמגור 3 ל נטעים -

לקידום החינוך והביטחון לגיל - מס' עמותה 580687937 - נכס מספר 6651 - תיק ר-ע\203\_\_\1

2. הארכת השכירות )מימוש אופציה( תהיה לתקופה של 24 חודשים נוספים מ-16/08/2026 עד ,15/08/2028 בהתאם

להוראות סעיף 4.2 לחוזה והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.

.3שכה"ד לחודש יהיה 12,900 ₪ בתוספת מע"מ כחוק בהתאם ובכפוף לאמור בחוזה.

.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 17 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	680		6137/120 , 6137/157 , 6137/158 , 6137/179	בושם 54	מבני ציבור עתידיים במתחם לבנה מערב לשימוש מרכז קהילתי וחלל לפעילות של מינהל השירותים החברתיים בשני תאי שטח 1001 ו-1005	16914

כתובת	מזהה	שם
	חברה 515074219	פרויקט הבושם בתל אביב בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

4. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין פרוייקט הבושם בתל אביב בע"מ ח.פ. 515074219 )להלן: "החברה"( לתכנון והקמה מבנה

ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ -100 מ"ר בתא שטח מס' 1001 בפרויקט, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ -190 מ"ר בתא שטח מס'

1005 בפרויקט ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ -4388 "לבנה 207 ,171 ,119 ,118 ,212 ,211 ,166 ,158 ,165 , מערב" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקות ,157 ,165 ,158 ,166 ,211 ,212 ,118 ,119 ,171 207 ו-120 בגוש 6137המצויים בין רחוב בירנית לרחוב הבושם בתל אביב-יפו תל-אביב-יפו. מס נכס 16914

סוג תקציר: הסכם הקמה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

העירייה הינה הבעלים הרשום של חלקות ,173 ,180 ,182 ,183 ,193 194 ו-209 בגוש 6137 )להלן: "מקרקעי העירייה"(.

הבעלים כהגדרתם בסעיף 2.6 בחוזה, הינם הבעלים ו/או החוכרים הרשומים ו/או הזכאים להירשם כבעלים ו/או חוכרים במקרקעין הידועים כחלקות ,157 ,165 ,158 ,166 ,211 ,212 ,118 ,119 ,171 207 ו-120 בגוש 6137 )להלן:

"הבעלים הרשומים"(, הממוקמים בין רחוב בירנית לרחוב הבושם בתל אביב-יפו )להלן: "מקרקעי הבעלים"(.

החברה שקידמה את התב"ע חתמה עם חלק מהבעלים הרשומים הסכמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג "פינוי עמוד 18 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

ובינוי" )מכר מלא ו/או מכר חלקי( בחלק ממקרקעי הבעלים.

ביום 4.11.2020 פורסמה למתן תוקף תוכנית תא/4388 – "לבנה מערב", שתחול בין היתר, על מקרקעי הבעלים ועל חלק ממקרקעי העירייה והמייעדת אותם לאזור מגורים ד' המסומן כתאי שטח מס' ,1001-1005 למתקנים הנדסיים המסומן כתא שטח ,2800 למבנים ומוסדות ציבור המסומן כתא שטח ,4010 לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטח ,6701 ,6702 לשטח פרטי פתוח המסומן כתאי שטח ,6801 ,6802 לדרך מאושרת המסומנת כתא שטח ,2344 ,8201 ,8202 לדרך מוצעת המסומנת כתא שטח 8300 ולדרך משולבת המסומנת כתא שטח 8401 והכל כמפורט במסמכי התכנית )להלן: "התב"ע"(.

לאור האמור לעיל, ברצון החברה לקדם ולממש פרויקט בהתאם להוראות התב"ע להריסת המבנים הקיימים על כלל מקרקעי הבעלים והקמת 4 מגדלים/בניינים – האחד בן 25 קומות לשימושי מגורים ד' ומבנים ומוסדות ציבור, השני בן 17 קומות לשימושי מגורים ד' ומסחר, השלישי בן 8 קומות לשימושי מגורים ד' והרביעי בן 22 קומות למגורים והכל כמפורט במסמכי התב"ע )להלן: "הפרויקט"(.

על-פי הוראות התב"ע, מתחייבת החברה לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ-100 מ"ר, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מס' 1001 בפרויקט, ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ-

190 מ"ר, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מס' 1005בפרויקט, והכל על פי תשריט, מפרט טכני ופרוגרמה, והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה )להלן: "המבנה

הציבורי"(.

בנוסף, למבנה הציבורי יוקצו שטחים עבור תפעול בתת הקרקע : 100 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במגרש 1001 ו- 100 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במגרש .1005 מובהר כי פינוי האשפה של המבנה הציבורי יהיה חלק ממערך הפינוי הפנאומטי של כלל הפרויקט )להלן : "שטחי התפעול"(. כן מוסכם על הצדדים כי שטחי התפעול לא יבואו במניין השטחים של המבנה הציבורי ויוצמדו למבנה הציבורי.

בנוסף למבנה הציבורי, על החברה להקים ולרשום על שם העירייה 7 מקומות חניה במקרקעין, ללא תמורה, אשר ימוקמו ככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, במיקום, כמפורט בתשריט )להלן: "חניות העירייה"(. כמו כן, החברה מתחייבת לבצע על חשבונה הכנות שיכללו חיבור מחברת חשמל ותשתית הכוללת תעלות וכבלים לטובת חיבור עתידי לטעינה חשמלית עבור חניות העירייה לרבות כל העבודות הנדרשות עד לנקודת התקנת עמדות הטעינה באופן מלא, אשר יותקנו ע"י העירייה. רישום החניות בלשכת רישום המקרקעין על שם העירייה, ייעשה בדרך של הצמדה ליחידת המבנה הציבורי, ויבוצע על ידי החברה ועל חשבונה, על כל הכרוך בכך.

עמוד 19 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מבנה הציבור וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: "שטחי הציבור".

הועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א )להלן: "הועדה המקומית"( בישיבתה מיום 12.7.2023 אישרה את תוכנית "בינוי פיתוח ועיצוב ארכיטקטוני", שהינה אחד מהתנאים להוצאת היתר בניה עפ"י הוראות סעיף 6.1 לתב"ע, )להלן: "תכנית עיצוב"(.

תכנית העיצוב פורסמה למתן תוקף ביום .2.6.2024

על פי הוראות סעיף 6.1 לתב"ע תנאים למתן היתר בניה לפרויקט, בין היתר, הינם: הבטחת רישום השטחים הציבוריים בבעלות העירייה, הבטחת רישום זיקות ההנאה לטובת הציבור, הבטחת הקמת השטחים הציבוריים בתאי שטחי 1001 ו-

1005 לרבות חניות העירייה כהגדרתן לעיל, והתחייבות לפינוי כל השטחים הציבוריים.

בהתאם להוראות סעיף 6.13 לתב"ע, על החברה לרשום את שטחי הציבור אשר יוקמו על ידה ע"ש העירייה ובבעלותה וכן את זיקות ההנאה והשטחים הציבוריים בלשכת רישום המקרקעין במסגרת הליך איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג', סימן ז' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - ,1965 בהתאם ללוח ההקצאות וטבלת איזון המהווה נספח וחלק בלתי נפרד מתוכנית האיחוד וחלוקה, והכל על חשבון החברה והוצאותיה )להלן: "לוח ההקצאות"(;

מוסכם כי רישום על שם העירייה ייערך במסגרת רישום לוח ההקצאות וזאת לאחר ביצוע הריסה של המבנים הקיימים על מקרקעי הבעלים. רישום זה יתווסף כתנאי נוסף לקבלת תעודת אכלוס לפרויקט.

לאור האמור החברה התחייבה לתכנן ולהקים, על חשבונה והוצאותיה עבור העירייה, את שטחי הציבור על חשבונה וללא תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה.

לאור האמור לעיל, החברה חתמה על חוזה הקמה )להלן: "חוזה ההקמה"( המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העירייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וזאת בהתאם לעקרונות, כדלקמן:

החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ-100 מ"ר, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מס' 1001 בפרויקט, ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ-190 מ"ר, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התב"ע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מס' 1005בפרויקט )להלן: "המבנה הציבורי" ( , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.

בנוסף, למבנה הציבורי יוקצו שטחים עבור תפעול בתת הקרקע: 100 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במגרש 1001 ו-

100 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במגרש .1005 מובהר כי פינוי האשפה של המבנה הציבורי יהיה חלק ממערך הפינוי הפנאומטי של כלל הפרויקט )להלן : "שטחי התפעול"(. כן מוסכם על הצדדים כי שטחי התפעול לא יבואו עמוד 20 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

במניין השטחים של המבנה הציבורי ויוצמדו למבנה הציבורי.

החברה תתכנן, תקים ותרשום על שם העירייה ובבעלותה 7 מקומות חניה בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה )להלן: "חניות העירייה"(. רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד. כמו כן החברה מתחייבת להקים תשתיות עבור עמדות טעינה חשמליות לחניות העירייה, והכל בתאום ואישור המפקח מטעם העירייה.

המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד להלן: "שטחי הציבור".

לאחר חתימת החוזה, מתחייבת החברה לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט,.1969 הערת האזהרה הנ"ל תירשם על תת חלקה אחת בכל אחת מהחלקות במקרקעי הבעלים. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותה של העירייה לרשום הערת אזהרה, ככל שהחברה לא תעשה כן.

כמו כן, מובהר כי רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות עיליות בפרויקט )לאחר הריסה בפועל של המבנים הקיימים במועד חתימת חוזה זה על הקרקע(.

ידוע לחברה שעל מנת לבצע את רישום שטחי הציבור, השטחים הציבוריים וזיקות ההנאה בבעלות העירייה, יש לבצע

איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים על פי הוראות פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 )להלן:

"איחוד וחלוקה"( במקרקעין.

החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור והשטחים הציבוריים במסגרת הליך האיחוד והחלוקה כאמור, שיוקמו על ידה, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, וזאת לאחר ביצוע הריסת המבנים הקיימים על מקרקעי הבעלים. כמו כן, החברה מתחייבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים הציבוריים על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין במושע או במסגרת רישום הבית המשותף לפי המוקדם מביניהם, וזאת עד ולא יאוחר מחלוף 12 חודשים מהמועד בו יינתן אישור אכלוס לפרוייקט.

עד לרישום בעלות העירייה כאמור, וכתנאי נוסף לקבלת תעודת אכלוס, תירשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, כאמור בסעיף 6.13 לתב"ע.

לעניין זיקת ההנאה בתב"ע, המתייחסת לרמפת הכניסה המזרחית )מחברת את תא שטח 1002 ל- (4010 – על החברה עמוד 21 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

לתאם מול העירייה את גובה הכניסה של הרמפה )מפלס 0.0 של הפרוייקט( וזאת לפני הוצאת היתר המרתפים לפרוייקט, וזאת כדי לאפשר כניסה עתידית של העירייה למגרש הציבורי המסומן כתא שטח 4010 בתב"ע. לצורך כך, החברה תעביר להערות העירייה את הבקשה להיתר המרתפים שברצונה להגיש, וזאת 90 ימים לפני הגשתה. ככל שהעירייה לא תמסור הערותיה בחלוף 90 הימים, כי אז החברה תגיש את הבקשה להיתר מרתפים כפי שהיא. והחברה תהיה האחראית הבלעדית לתכנון, הקמה, תחזוקה, איטום, ביטוח וכיוצ"ב בנוגע לרמפה זו.

1. לעניין זיקת ההנאה בתב"ע, המתייחסת לרמפה המערבית )מתחת לתא שטח (8300 – תירשם זיקת הנאה לכלי רכב

במרתפים ,-2 ,-3 ,-4 והחברה תהיה האחראית הבלעדית לתכנון, הקמה, תחזוקה, איטום, ביטוח וכיוצ"ב בנוגע לרמפה זו.

2. לעניין זיקת ההנאה למעבר לכלי רכב מתחת לשצ"פ )תא שטח (6701 - תירשם זיקת הנאה לכלי רכב, והחברה

תהיה האחראית הבלעדית לתכנון, הקמה, תחזוקה, איטום, ביטוח וכיוצ"ב בנוגע לרמפה זו.

3. החברה מתחייבת לרשום על שם העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור, לרבות מעברים, הצמדות, על חשבונם

והוצאותיהם וללא תמורה מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וזאת תוך 18 חודשים ממועד רישום הפרצלציה או מסירת הדירה הראשונה בפרוייקט לידי הקונה לפי המאוחר.

4. ממועד קבלת החזקה של שטחי הציבור לידי העיריה, העירייה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי,

ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחזוקתם של שטחי הציבור ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף.

5. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיף 10 לעיל הינו יסודי ואינו ניתן לשינוי בכל מקרה

ובשום רוב.

מובהר לחברה והיא מתחייבת כי הוראות סעיף 10 לעיל יוטמע על ידה בתקנון הבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו באופן ברור ובולט, וככל הניתן במסמך נפרד, בחוזים שייחתמו עם צדדים שלישיים בקשר עם רכישת יחידות בפרויקט.

קיום הוראות סעיף קטן זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס )המהווה תעודת גמר( לפרויקט.

החברה מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התחייבותה בסעיף זה בכל הנוגע להטמעת סעיפים אלו בתקנון הבית המשותף, וכן כי סעיף זה נכלל בכל החוזים של רוכשי היחידות בפרויקט )שאינם חתומים על הסכם פ"ב(.

6. החברה תישא בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בתכנון והקמת שטחי הציבור והתשתיות הציבוריות, וכן דמי

הקמה )כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב )דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב(, תשע"ה-(2015 ו/או כל תשלום חוקי שיחליף אותם.

7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה זה ובקשר עם ביצוע העבודות להקמת

שטחי הציבור יחולו על החברה וישולמו על ידה . למען הסר ספק, מובהר בזאת, כי כל תשלום מע"מ, אשר יחול על העירייה ו/או החברה ישולם על ידי החברה והיא לא תהיה רשאית לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום מע"מ כלשהו.

עמוד 22 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

.8

החברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה זה אלא בהסכמת העירייה

לכך, מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.

העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות החברה בלבד בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה כמקובל ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4388 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא .

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 27 מיום .07/12/2025 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

עמוד 23 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 24 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין פרוייקט הבושם בתל אביב בע"מ ח.פ. 515074219 )להלן: "החברה"( לתכנון

והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ -100 מ"ר בתא שטח מס' 1001בפרויקט, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ -190 מ"ר בתא שטח מס' 1005 בפרויקט ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס'

תא/ -4388 "לבנה 207 ,171 ,119 ,118 ,212 ,211 ,166 ,158 ,165 , מערב" שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקות ,157 ,165 ,158 ,166 ,211 ,212 ,118 ,119 ,171 207 ו-120 בגוש 6137המצויים בין רחוב בירנית לרחוב הבושם בתל אביב-יפו תל-אביב-יפו. מס נכס 16914

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 25 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	456.22	ר-מ\367\_\_\1	7110/229 , 7110/234	טירת צבי 9	מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על מגרש ששטחו כ 1500 מ"ר הממוקם בח"ח 229 ו- 234 גוש 7110 ברח' טירת צבי 9 נחלת יצחק	5969

כתובת	מזהה	שם
	חברה 514141621	הגנינה בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

5. מימוש אופציה להשכרת מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על מגרש ששטחו כ 1500 מ"ר הממוקם בח"ח 229 ו- 234 גוש 7110 ברח'

טירת צבי 9 נחלת יצחק ל הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 - נכס מספר 5969

סוג תקציר: מימוש אופציה להשכרת

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

בתאריך 08.03.2023 נחתם חוזה מס' 202-2023-327 בין עיריית תל אביב – יפו לבין חברת הגנינה בע"מ, ח.פ 514141621 )להלן:

"החוזה"(.

החוזה נחתם מכוח זכייתה של חברת הגנינה בע"מ )להלן: "השוכרת"( במסגרת הליך מו"מ בתנאי מכרז מס' 238/2022 להשכרת והפעלת מעון יום לגילאי 6-36 חודשים ברחוב טירת צבי 9 תל אביב- יפו.

תקופת השכירות התחילה בתאריך מסירת החזקה בנכס בתאריך 13/03/2023 ותסתיים בהתאם לחוזה בתום שלוש שנות לימודים בתאריך .15/08/2026

לעירייה ישנה אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות, בהתאם להוראות החוזה.

מאחר והרישום לשנת הלימודים הבאה לגן מתחיל כבר בינואר ,2026 השוכרת פנתה לעירייה בבקשה לאשר את האופציה הקיימת בחוזה כבר עתה וזאת על מנת שתוכל לפתוח רישום וכך ליצור ודאות לצוות ולהורים.

בהתאם להוראות סעיף 4.2 לחוזה אנו מבקשים להאריך את האופציה ל- 24 חודשים נוספים החל מסיום שנת הלימודים ב- 16/08/2026 ועד 15/08/2026 והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.

בהתאם לסעיף 7.11 לחוזה, דמי השכירות בתקופת האופציה יעמדו על סך של 22,000 ₪ לחודש )בתוספת מע"מ כחוק(.

עמוד 26 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 27 מיום .07/12/2025 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )ייעוץ משפטי(, התשל"ו -

1975 , הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה לאישור הנושא .

עמוד 27 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 28 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים מימוש אופציה להשכרת מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על מגרש ששטחו כ 1500 מ"ר הממוקם בח"ח 229 ו- 234 גוש

7110 ברח' טירת צבי 9 נחלת יצחק ל הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 - נכס מספר 5969

2. הארכת השכירות )מימוש אופציה( לתקופה של 24 חודשים נוספים מ-16/08/2026 עד ,15/08/2028 בהתאם להוראות סעיף 4.2 לחוזה והכל בכפוף להוראות

החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.

.3דמי השכירות לחודש יהיו 22,000 ₪ בתוספת מע"מ כחוק בהתאם ובכפוף לאמור בחוזה.

.4המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 29 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
	32.3		6631/211		חדר טרנספורמציה בשטח של כ –32.30 מ"ר, ח"ח 211 בגוש ,6631 רח' פיינשטיין 1	17599

כתובת	מזהה	שם
נתיב האור 1	חברה 520000472	חברת החשמל לישראל בעמ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

6. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ –32.30 מ"ר, המהווה חלק

מחלקה 211 בגוש ,6631 רח' פיינשטיין 1 במרכז עליזה, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17599

סוג תקציר: החכרה ומתן זכות מעבר והנחת כבלים

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 211 בגוש ,6631 ברח' פיינשטיין 1 )להלן: המקרקעין"(.

העירייה באמצעות חברת עזרה וביצרון חברה לשיכון בע"מ )להלן: "עזרה וביצרון"( פועלת להקמת מרכז יום שיקומי לאנשים עם מוגבלויות ע"ש עליזה במקרקעין, ולפיכך נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ )להלן:

"חברת החשמל"(.

חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.

הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ - 32.30 מ"ר המהווה חלק מחלקה 211 בגוש 6631 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.

חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 9,815.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 170,011.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 179,827.20 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

עמוד 30 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 28 מיום .28/12/2025 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי-מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 ))(2ב'( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.

.

עמוד 31 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 32 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ –32.30 מ"ר, המהווה

חלק מחלקה 211 בגוש ,6631 רח' פיינשטיין 1 במרכז עליזה, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17599

2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות

ממועד חתימת החוזה.

3. חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 9,815.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת

האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.

4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 170,011.80 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי

רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 179,827.20 ₪ בתוספת מע"מ כדין .

5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה )(2)3ב( לתקנות העיריות )מכרזים( התשמ"ח .1987

.6המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 33 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

7. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 אילונה קריצ'בסקי - מס' ת.ז. ********* , סרגיי

דניסנקו - מס' ת.ז. ********* , דקלה ליטבק כזום - מס' ת.ז. ********* , ואחרים - חלקה 281 בגוש 6634 - נכס מספר 12789

סוג תקציר: השבת זכויות

פרטי הנכסים בנספח א'

פרטי בעלי עניין בנספח א'

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 220 בגוש 6634 )להלן: "חלקה 220"(, הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות יהודה גורמן, משה אזולאי, מיכאל חי כהן, רבקה פנחס לבית זילברמנץ, סילביה פומרנץ ודוד פומרנץ )להלן : "הבעלים במועד ההפקעה"(.

על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר ,1111 יועדה חלק מחלקה 220 לדרך )להלן: "תכנית 1111" / "השטח הציבורי"(.

ביום ,01.09.1974 פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות )רכישה לצרכי ציבור( 1943 )להלן : "הפקודה"(, אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, השטח הציבורי )להלן ובהתאמה : "הודעת ההפקעה"(.

ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה.

ביום ,29.04.1977 בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 220 לחלקה 240 ולחלקה ארעית 239 בגוש .6634 חלקה 239 יצרה יחד עם חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 )להלן: "חלקה 281"(.

בהתאם לצווי ירושות, צווי קיום צוואה, הסכמי מכר שנעשו בין בעלי הזכויות במועד ההפקעה לצדדים שלישיים וכן הסכמי מכר נוספים שנעשו במהלך השנים, בין הצדדים השלישיים לצדדים נוספים, בעלי הזכויות הזכאים להשבה הינם:

1. נצר פנחס ת.ז. *********

2. מירמן שמואל ת.ז. *********

3. מירמן איריס ת.ז. *********

4. גלנטר בנימין ת.ז. *********

5. טרן שמחה דרכון ארה"ב 546669907

6. נקדימון שלי דרכון ארה"ב 570941308

7. שכטר רון ת.ז. *********

8. שכטר סיגל ת.ז. *********

9. טופול יפעת ת.ז. *********

01. בצלאל אילן ת.ז. *********

11. בצלאל גיא ת.ז. *********

21. כהן יורם ת.ז. *********

עמוד 34 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

31. פלקון דפנה ת.ז. ********

41. ללוז דן ת.ז. *********

51. שטראוס עדו ת.ז. *********

61. כזום אליהו אורן ת.ז. *********

71. לטבק כזום דקלה ת.ז. *********

81. כהן עמנואל ת.ז. *********

91. פרנסיס כהן ניבה ת.ז. *********

02. קסטרו אברהם ת.ז. *********

12. קרן בן ת.ז. *********

22. אומסקי בנימין רונן ת.ז. *********

32. זעירא אסף ת.ז. *********

42. דניסנקו סרגיי ת.ז. *********

52. ויסר אילה ת.ז. *********

62. קריצ'בסקי אילונה ת.ז. *********

72. דרעי ג'ונתן ת.ז. *********

82. גסר זמיר ת.ז. *********

92. פוקס אור ת.ז. *********

03. קייזר השקעות ונדל"ן בע"מ ח.פ. 515667384

)להלן: "בעלי הזכויות"(.

במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 )להלן : "התב"ע"(, הוקצו לשטח הציבורי )המהווה כיום חלק מחלקה (281 זכויות בין היתר במגרש 105 כהגדרתו בתב"ע ובלוח ההקצאות של התב"ע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה.

בעלי הזכויות פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 )להלן: "סעיף 196"( בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי המהווה כיום חלק מחלקה 281 במגרש ,105 בהתאם לחלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי במגרש 105 בלבד, בהתאם לחלקם של הבעלים במועד ההפקעה בחלקה ,220 ובהתאם לצווי ירושות, צווי קיום צוואות, הסכמי המכר שנעשו בין הבעלים במועד ההפקעה וכן הסכמי מכר שנעשו בהמשך בנוגע לחלקה .220 השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי כל מס, היטל השבחה, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע והן בגין רכיב הבנייה, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות שיחויבו בהם על פי דין בגין מימוש זכויותיהם במגרש ,105 על ידי בעלי הזכויות.

בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת חלק מחלקה 220 לא שולמה להם ו/או לבעלי הזכויות במועד ההפקעה ו/או לחליפיהם ו/או ליורשיהם כל תמורה.

ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם חלקם היחסי בבעלות הרשומה כיום ע"ש העירייה בחלקה ,281 לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בחלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות ע"ש העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.

בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש ,105 לכשירשם, בהתאם לחלקם היחסי במגרש 105 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.

בעלי הזכויות יהיו רשאים לרשום משכון רק על זכויותיהם ולא על זכויות העירייה - מכוח הסכם זה.

יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105 :

עמוד 35 מתוך 68

אחוז במגרש 105	החלקים במגרש 105		בעלים
	מונה	מכנה
%0.0175	664	3784307	פנחס נצר
%0.0062	204	3274121	שמואל מירמן
%0.0062	204	3274121	איריס מירמן
			איריס מירמן
%0.0125	847	6797011	בנימין גלנטר
%0.0233	1249	5359255	שמחה טרן
%0.0233	1249	5359255	שלי נקדימון
%0.0025	66	2678699	רון שכטר
%0.0025	66	2678699	סיגל שכטר
%0.0051	470	9264867	טופול יפעת
%0.00517	485	9373481	אילן בצלאל
%0.00517	485	9373481	גיא בצלאל
%0.01296	749	5780599	יורם כהן
%0.0076	511	6715194	דפנה פלקון
%0.0053	473	8856695	דן ללוז
%0.0003	13	4220703	עדו שטראוס
%0.0002	8	3246701	אליהו אורן כזום
%0.0002	8	3246701	דקלה ליטבק כזום
%0.0002	8	3246701	עמנואל כהן
			עמנואל כהן
%0.0002	8	3246701	ניבה פרנסיס כהן
%0.0002	7	2990384	אברהם קסטרו
%0.0027	205	7563324	בן קרן
%0.0037	189	5113544	בנימין רונן אומסקי
%0.0034	253	7473371	אסף זעירא
%0.0158	589	3717801	סרגיי דניסנקו
%0.0495	1115	2251772	ליהו ויסר – אילה ויסר
%0.0158	589	3717801	אילונה קריצ'בסקי
%0.0181	14	77313	ג'ונתן דרעי
%0.0250	2451	9822271	זמיר גסר
%0.0045	221	4882219	אור פוקס
%0.0113	99	879353	קייזר השקעות ונדל"ן בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 28 מיום .28/12/2025 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי-מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר עמוד 36 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 -

אין מניעה משפטית לאישור העסקה

עמוד 37 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 38 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים השבת זכויות דרכים-גוש 6634 אילונה קריצ'בסקי - מס' ת.ז. ********* , סרגיי דניסנקו - מס' ת.ז. ********* ,

דקלה ליטבק כזום - מס' ת.ז. ********* , ואחרים - - נכס מספר 12789

2. השבת הזכויות תתבצע ל:

1. נצר פנחס ת.ז. *********

2. מירמן שמואל ת.ז. *********

3. מירמן איריס ת.ז. *********

4. גלנטר בנימין ת.ז. *********

5. טרן שמחה דרכון ארה"ב 546669907

6. נקדימון שלי דרכון ארה"ב 570941308

7. שכטר רון ת.ז. *********

8. שכטר סיגל ת.ז. *********

9. טופול יפעת ת.ז. *********

01. בצלאל אילן ת.ז. *********

11. בצלאל גיא ת.ז. *********

21. כהן יורם ת.ז. *********

31. פלקון דפנה ת.ז. ********

41. ללוז דן ת.ז. *********

51. שטראוס עדו ת.ז. *********

61. כזום אליהו אורן ת.ז. *********

71. לטבק כזום דקלה ת.ז. *********

81. כהן עמנואל ת.ז. *********

91. פרנסיס כהן ניבה ת.ז. *********

02. קסטרו אברהם ת.ז. *********

12. קרן בן ת.ז. *********

22. אומסקי בנימין רונן ת.ז. *********

32. זעירא אסף ת.ז. *********

42. דניסנקו סרגיי ת.ז. *********

52. ויסר אילה ת.ז. *********

62. קריצ'בסקי אילונה ת.ז. *********

72. דרעי ג'ונתן ת.ז. *********

82. גסר זמיר ת.ז. *********

92. פוקס אור ת.ז. *********

03. קייזר השקעות ונדל"ן בע"מ ח.פ. 515667384

3. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי

הזכויות בגין מימוש זכויותיהם במגרש .105

4. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה 281 ע"ש העירייה, לא

תועבר לבעלי הזכויות, בשום שלב, והיא תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.

עמוד 39 מתוך 68

אחוז במגרש 105	החלקים במגרש 105		בעלים
	מונה	מכנה
%0.0175	664	3784307	פנחס נצר
%0.0062	204	3274121	שמואל מירמן
%0.0062	204	3274121	איריס מירמן
			א יריס מירמן
%0.0125	847	6797011	בנימין גלנטר
%0.0233	1249	5359255	שמחה טרן
%0.0233	1249	5359255	שלי נקדימון
%0.0025	66	2678699	רון שכטר
%0.0025	66	2678699	סיגל שכטר
%0.0051	470	9264867	טופול יפעת
%0.00517	485	9373481	אילן בצלאל
%0.00517	485	9373481	גיא בצלאל
%0.01296	749	5780599	יורם כהן
%0.0076	511	6715194	דפנה פלקון
%0.0053	473	8856695	דן ללוז
%0.0003	13	4220703	עדו שטראוס
%0.0002	8	3246701	אליהו אורן כזום
%0.0002	8	3246701	דקלה ליטבק כזום
%0.0002	8	3246701	עמנואל כהן
			עמנואל כהן
%0.0002	8	3246701	ניבה פרנסיס כהן
%0.0002	7	2990384	אברהם קסטרו
%0.0027	205	7563324	בן קרן
%0.0037	189	5113544	בנימין רונן אומסקי
%0.0034	253	7473371	אסף זעירא
%0.0158	589	3717801	סרגיי דניסנקו
%0.0495	1115	2251772	ליהו ויסר – אילה ויסר
%0.0158	589	3717801	אילונה קריצ'בסקי
%0.0181	14	77313	ג'ונתן דרעי
%0.0250	2451	9822271	זמיר גסר
%0.0045	221	4882219	אור פוקס
%0.0113	99	879353	קייזר השקעות ונדל"ן בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

5. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש 105 לכשירשם, בהתאם לחלקם היחסי בחלקה

281 ובהתאם לחלקם היחסי ברכישות שבוצעו ביחס לחלקה 226 )12 לשעבר( וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.

יפורטו להלן הזכויות המושבות לפי חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש :105 עמוד 40 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 41 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 נספח א' נכסים: גושים שטח שטח # נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק וחלקות בנוי רשום 6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 נספח א'
		שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
					6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237

				14/0	יך 01/2026	מספר 13 מתארי	פרוטוקול ועדת נכסים
					יך 01/2026 , 6634/238	מספר 13 מתארי
				דרכים\6634\_\_\ 1	, 6634/240 , 6634/242 , 6634/249 , 6634/253 , 6634/257 , 6634/260 , 6634/264 , 6634/270 , 6634/271 , 6634/275 , 6634/279 , 6634/281 , 6634/302 , 6634/306 , 6634/307 , 6634/308 , 6634/312 , 6634/314 , 6634/316 , 6634/319 , 6634/325 , 6634/333 , 6634/336 , 6634/349 , 6634/351 , 6635/293 , 6648/187 , 6798/9 , 6798/58 , 6798/68 , 6896/167 , 6900/23 , 7186/2 , 7221/19 , 7221/20 , 7221/21 , 7221/22 , 7222/2 , 7222/6 , 7222/7 , 7222/8 , 7222/9 , 7222/17	אבן גבירול 220א	דרכים-גוש 6634	12789
						עמוד 43 מתוך 68	ע

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 , 7222/39 , 7222/46 , 7222/52 בעלי עניין: שם מזהה כתובת שטרייכמן יחזקאל 12 תל אילונה קריצ'בסקי ת.ז. ********* אביב - יפו 6967111 שטרייכמן יחזקאל 12 תל סרגיי דניסנקו ת.ז. ********* אביב - יפו 6967111 דקלה ליטבק כזום ת.ז. ********* אברהם קסטרו ת.ז. ********* דוד המלך 47 תל אביב - יפו אילה ויסר ת.ז. ******* ******* אליהו אורן כזום ת.ז. ********* כל ישראל חברים 10א תל פנחס נצר ת.ז. ******** אביב - יפו 6515810 שרת משה 29 תל אביב - יפו שמואל מירמן ת.ז. ******** ******* שרת משה 29 תל אביב - יפו איריס מירמן ת.ז. ******** ******* בנימין גלנטר ת.ז. ********* ז'בוטינסקי 93 תל אביב - יפו רון שכטר ת.ז. ******** ******* שד נוה עובד 13 הרצליה סיגל סגולה שכטר ת.ז. ******** ******* יפעת טופול ת.ז. ********* אילן בצלאל ת.ז. ********* גיא בצלאל ת.ז. *********				14/0	יך 01/2026	מספר 13 מתארי	פרוטוקול ועדת נכסים
					יך 01/2026 , 7222/39 , 7222/46	מספר 13 מתארי
					, 7222/46 , 7222/52

כתובת	מזהה	שם
שטרייכמן יחזקאל 12 תל אביב - יפו *******	ת.ז. *********	אילונה קריצ'בסקי
שטרייכמן יחזקאל 12 תל אביב - יפו *******	ת.ז. *********	סרגיי דניסנקו
	ת.ז. *********	דקלה ליטבק כזום
	ת.ז. *********	אברהם קסטרו
דוד המלך 47 תל אביב - יפו *******	ת.ז. *******	אילה ויסר
	ת.ז. *********	אליהו אורן כזום
כל ישראל חברים 10א תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	פנחס נצר
שרת משה 29 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	שמואל מירמן
שרת משה 29 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	איריס מירמן
	ת.ז. *********	בנימין גלנטר
ז'בוטינסקי 93 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	רון שכטר
שד נוה עובד 13 הרצליה *******	ת.ז. ********	סיגל סגולה שכטר
	ת.ז. *********	יפעת טופול
	ת.ז. *********	אילן בצלאל
	ת.ז. *********	גיא בצלאל
	תוך 68	עמוד 44 מת

דוד המלך 6 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	יורם כהן
*******	ת.ז. ********	יורם כהן
	ת.ז. *********	דפנה פלקון
אשכול לוי 48א תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	דן ללוז
ירושלמי 9 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	עדו שטראוס
	ת.ז. *********	עמנואל כהן
	ת.ז. *********	ניבה פרנסיס כהן
שד' אלי לנדאו 93 הרצליה *******	ת.ז. *********	בן קרן
	ת.ז. *********	בנימין רונן אומסקי
	ת.ז. *********	אסף זעירא
	ת.ז. *********	ג'ונתן דרעי
חפץ יאשה 9 תל אביב - יפו *******	ת.ז. ********	זמיר גסר
	ת.ז. *********	אור פוקס
	חברה 515667384	קייזר השקעות ונדל"ן בע"מ
	דרכון 570941308	NAKDIMEN LEA SHELLY
	דרכון 546669907	TEREN JOY SIMCHA

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

עמוד 45 מתוך 68

כתובת	מזהה	שם
	חברה 514516442	נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ
סיגלון 35 כפר יונה *******	ת.ז. *********	עידן טביב
סיגלון 35 כפר יונה *******	ת.ז. *********	דנית טביב
	חברה 515091064	מיכאל שטיינבך, עו"ד

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

8. השבת זכויות לפי סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - גוש 6634 חלקה 281 )לשעבר חלק מחלקה (77 נכסי ד.ד.

פרימיום בע"מ - מס' חברה 514516442 , מיכאל שטיינבך עו"ד ח.פ 515091064 עידן טביב - מס' ת.ז. ,********* דנית טביב - מס'

ת.ז. ********* - חלקה 77 בגוש 6634 מתחם "שדה דב" - נכס מספר 12789

סוג תקציר: השבת זכויות

פרטי הנכסים בנספח א'

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

חלקה 77בגוש 6634 )להלן: "חלקה 77"(, הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות מר ארוך יוסף )ת.ז. (********* ז"ל )להלן :

"המנוח" / "הבעלים במועד ההפקעה"(.

על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר ,1111 יועדה חלק מחלקה 77לדרך )להלן: "תכנית 1111" / "השטח הציבורי"(.

ביום ,01.09.1974 פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות )רכישה לצרכי ציבור( 1943 )להלן : "הפקודה"(, אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, השטח הציבורי )להלן ובהתאמה : "הודעת ההפקעה"(.

ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה.

ביום ,29.04.1977 בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 77 לחלקה 264 ולחלקה ארעית 265 בגוש .6634 חלקה 265 יצרה יחד עם חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 )להלן: "חלקה 281"(.

בהתאם לצווי ירושות, צווי קיום צוואה, הסכמי מכר שנעשו בין בעלי הזכויות במועד ההפקעה לצדדים שלישיים וכן הסכמי מכר נוספים שנעשו במהלך השנים, בין הצדדים השלישיים לצדדים נוספים, בעלי הזכויות הזכאים להשבה הינם:

1. נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ ח.פ. 514516442

עמוד 46 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

2. מיכאל שטיינבך עו"ד ח.פ. 515091064

3. עידן טביב ת.ז. *********

4. דנית טביב ת.ז. *********

)להלן: "בעלי הזכויות"(.

במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 , הוקצו זכויות לשטח הציבורי אשר כאמור מהווה כיום חלק מחלקה ,281 בין היתר במגרש 103 כהגדרתו בתמ"ל/3001 )להלן יקרא "מגרש 103" או "מתחם אשכול"(.

בנוסף, במסגרת תכנית תא/4444/1 שפורסמה למתן תוקף ביום ,13.02.2025 הוקצו זכויות לשטח הציבורי אשר כאמור מהווה כיום חלק מחלקה ,281 בין היתר במגרש 2101 כהגדרתו בתא/4444/1 )להלן יקרא "מגרש 2101" או "מתחם 2"(.

ובנוסף, במסגרת תכנית תא/4444/2 שפורסמה למתן תוקף ביום ,08.06.2025 הוקצו זכויות לשטח הציבורי אשר כאמור מהווה כיום חלק מחלקה ,281 בין היתר במגרש 3204 כהגדרתו בתא/4444/2 )להלן יקרא "מגרש 3204" או "מתחם 3"(.

תמ"ל/,3001 תא/4444/1 ו- תא/4444/2 יקראו ביחד ולהלן: "התכניות המפורטות".

הזכויות שהוקצו בתכניות המפורטות לשטח הציבורי יקראו ביחד ולהלן: "הזכויות המוקצות לשטח הציבורי".

מגרשים ,103 2101 ו- 3204 יקראו ביחד ולהלן: "המגרשים".

בעלי הזכויות פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 )להלן: "סעיף 196"( בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות במגרשים, בהתאם לחלקו של הבעלים המקורי במועד ההפקעה מר יוסף ארוך, ובהתאם לווי ירושה וצווי קיום צוואה שניתנו אחר מר יוסף ארוך ואחר יורשיו וכן בהתאם להסכמי מכר והסכמי נאמנות שנחתמו ביחס לחלקה 264 וביחס לזכויות שהוקצו לשטח הציבורי.

השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי כל מס, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח )ובכלל זה תיעול, כבישים ומדרכות וכל היטל פיתוח אחר(, היטל השבחה ודמי הקמה, הן בגין רכיב הקרקע והן בגין רכיב הבנייה, רישום התכניות המפורטות לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות שיחויבו בהם על פי דין בגין מימוש זכויותיהם במגרשים, על ידי בעלי הזכויות.

בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת חלק מחלקה 77 לא שולמה להם ו/או לבעלי הזכויות במועד ההפקעה ו/או לחליפיהם ו/או ליורשיהם כל תמורה.

ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה ,281 לא תועבר אליהם בשום שלב והיא תיוותר בידי העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין.

בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרשים כהגדרתם לעיל, בהתאם לחלקם היחסי במגרשים וכן לשאת בכל ההוצאות מכל מין וסוג שהוא הכרוכות בכך, תוך 180 יום מרישום הפרצלציה של התכניות המפורטות.

בעלי הזכויות יהיו רשאים לרשום משכון רק על זכויותיהם ולא על זכויות העירייה - מכוח הסכם זה.

יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרשים :

החלקים במגרש 103

עמוד 47 מתוך 68

	טוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 26
אחוז במגרש 103	מונה	מכנה	בעלים
%0.12572	2257	1795269	נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ

אחוז במגרש 2101	החלקים במגרש 2101		בעלים
	מונה	מכנה
%0.07839	78388438452686	100,000,000,000,000,000	נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ
%0.03919	39194219226343	100,000,000,000,000,000	טביב עידן
%0.03919	39194219226343	100,000,000,000,000,000	טביב דנית

אחוז במגרש 3204	החלקים במגרש 3204		בעלים
	מונה	מכנה
%0.04868	4867665722683	10,000,000,000,000,000	מיכאל שטיינבך עו"ד
%0.04868	4867665722683	10,000,000,000,000,000	נכסי ד.ד פרימיום בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 28 מיום .28/12/2025 הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי-מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.

חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות )יעוץ משפטי( התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף )196א( לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה עמוד 48 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 49 מתוך 68

אחוז במגרש 103	החלקים במגרש 103		בעלים
	מונה	מכנה
%0.12572	2257	1795269	נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ

אחוז במגרש 2101	החלקים במגרש 2101		בעלים
	מונה	מכנה
%0.07839	78388438452686	100,000,000,000,000,000	נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ
%0.03919	39194219226343	100,000,000,000,000,000	טביב עידן
%0.03919	39194219226343	100,000,000,000,000,000	טביב דנית

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים השבת זכויות דרכים-גוש 6634 נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ - מס' חברה 514516442 , מיכאל שטיינבך עו"ד ח.פ

,515091064 עידן טביב - מס' ת.ז. ********* , דנית טביב - מס' ת.ז. ********* , חלקה 77 בגוש 6634 מתחם "שדה דב" - נכס מספר 12789

2. השבת הזכויות תתבצע ל:

1. נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ ח.פ. 514516442

2. מיכאל שטיינבך עו"ד ח.פ. 515091064

3. עידן טביב ת.ז. *********

4. דנית טביב ת.ז. *********

3. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי כל מס, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח )ובכלל זה תיעול, כבישים ומדרכות וכל היטל פיתוח אחר(, היטל השבחה ודמי

הקמה, הן בגין רכיב הקרקע והן בגין רכיב הבנייה, רישום התכניות המפורטות לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות שיחויבו בהם על פי דין בגין מימוש זכויותיהם במגרשים, על ידי בעלי הזכויות.

4. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה 281 ע"ש העירייה, לא תועבר לבעלי הזכויות,

בשום שלב, והיא תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין.

5. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרשים כהגדרתם לעיל, בהתאם לחלקם היחסי במגרשים וכן לשאת בכל

ההוצאות מכל מין וסוג שהוא הכרוכות בכך, תוך 180 יום מרישום הפרצלציה של התכניות המפורטות.

יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרשים :

עמוד 50 מתוך 68

אחוז במגרש	החלקים במגרש 3204
אחוז במגרש 3204	החלקים במגרש 3204		בעלים
	מונה	מכנה
%0.04868	4867665722683	10,000,000,000,000,000	מיכאל שטיינבך עו"ד
%0.04868	4867665722683	10,000,000,000,000,000	נכסי ד.ד פרימיום בע"מ

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .

***

עמוד 51 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 נספח א' נכסים: גושים שטח שטח # נכס תיאור כתובת ראשית שם תיק וחלקות בנוי רשום 6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237	פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 נספח א'
		שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
					6634/22 , 6634/25 , 6634/29 , 6634/54 , 6634/113 , 6634/114 , 6634/115 , 6634/116 , 6634/118 , 6634/119 , 6634/120 , 6634/121 , 6634/122 , 6634/123 , 6634/125 , 6634/126 , 6634/127 , 6634/134 , 6634/135 , 6634/141 , 6634/142 , 6634/143 , 6634/144 , 6634/145 , 6634/146 , 6634/147 , 6634/148 , 6634/149 , 6634/156 , 6634/157 , 6634/164 , 6634/209 , 6634/210 , 6634/223 , 6634/226 , 6634/228 , 6634/232 , 6634/237

				14/0	יך 01/2026	מספר 13 מתארי	פרוטוקול ועדת נכסים
					יך 01/2026 , 6634/238	מספר 13 מתארי
				דרכים\6634\_\_\ 1	, 6634/240 , 6634/242 , 6634/249 , 6634/253 , 6634/257 , 6634/260 , 6634/264 , 6634/270 , 6634/271 , 6634/275 , 6634/279 , 6634/281 , 6634/302 , 6634/306 , 6634/307 , 6634/308 , 6634/312 , 6634/314 , 6634/316 , 6634/319 , 6634/325 , 6634/333 , 6634/336 , 6634/349 , 6634/351 , 6635/293 , 6648/187 , 6798/9 , 6798/58 , 6798/68 , 6896/167 , 6900/23 , 7186/2 , 7221/19 , 7221/20 , 7221/21 , 7221/22 , 7222/2 , 7222/6 , 7222/7 , 7222/8 , 7222/9 , 7222/17	אבן גבירול 220א	דרכים-גוש 6634	12789
						עמוד 53 מתוך 68	ע

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 , 7222/39 , 7222/46 , 7222/52				14/0	יך 01/2026	מספר 13 מתארי	פרוטוקול ועדת נכסים
					יך 01/2026 , 7222/39 , 7222/46	מספר 13 מתארי
					, 7222/46 , 7222/52

עמוד 54 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
		ר-ע\204\_\_\1	6882/83 , 7321/29 , 7321/30	בית אל 45	חינוך-בית ספר "משה שרת"-רח' בית אל 45	6652

כתובת	מזהה	שם
		מנהל החינוך ע.ת.א- יפו

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

9. הקצאת שטח בגודל של כ- 1,485 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית אגף נוסף לבית הספר היסודי "משה שרת" שיכלול 10 כיתות ואולם

ספורט הידוע כחלקה 83 גוש 6882 ברח' בית אל 45 שכ' נוה שרת - נכס מספר 6652

סוג תקציר: הקצאת שטח

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

עיריית תל אביב - יפו ) להלן : "העירייה"( הינה הבעלים של מגרש ששטחו כ 1,485 מ"ר הידוע כחלקה 83 גוש 6882 ברח'

בית אל 45 שכ' נוה שרת .

) להלן : "המגרש"( .

לאור הצורך והביקוש הקיימים החליטו הגורמים העירוניים על הקצאת המגרש למנהל החינוך לצורך בניית אגף נוסף לבית הספר היסודי "משה שרת" שיכלול 10 כיתות ואולם ספורט.

תב"ע בתוקף: צ' , תא/4370

זכויות בנייה: לפי צ'

עמוד 55 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

עמוד 56 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

תשריט הנכס

עמוד 57 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

מחליטים :

1. מאשרים הקצאת שטח בגודל של כ- 1,485 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית אגף נוסף לבית הספר היסודי "משה שרת" שיכלול 10

כיתות ואולם ספורט הידוע כחלקה 83 גוש 6882 ברח' בית אל 45 שכ' נוה שרת - נכס מספר 6652

2. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.

***

עמוד 58 מתוך 68

שטח רשום	שטח בנוי	שם תיק	גושים וחלקות	כתובת ראשית	תיאור	# נכס
			6884/3 , 6884/4	בתיה )לישנסקי( 25	מרפאת שירותי בריאות כללית	17408

כתובת	מזהה	שם
	חברה 589906114	שירותי בריאות כללית

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

10. תיקון החלטה מס' 99 של מועצת העירייה מיום 23.12.2024 בעניין החכרה לשירותי בריאות כללית - אגודה מס' 589906114 של

מגרש בשטח של 1,440 מ"ר המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6884 ברח' בתיה )לישנסקי( 25 לצורך הקמת מרפאה אזורית של שירותי בריאות כללית - נכס מספר 17408 - תיק

סוג תקציר: תיקון החלטה בנוגע להחכרה

נכסים:

בעלי עניין:

אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :

ביום 1.3.1973 נחתם חוזה חכירה )להלן : "חוזה החכירה המקורי"( בין העירייה לבין שירותי בריאות כללית )להלן:

"הכללית"( לפיו עומדת העירייה לקבל לבעלותה מגרש בשטח של 1,200 מ"ר, בחלק מחלקות 5 ו – 7 בגוש 6649 )להלן:"המגרש"(, ובו הוסכם כי המגרש יוחכר לכללית החל מיום 1.11.1971 תמורת סכום של 285,000 ל"י, לצורך הקמת מרפאה אזורית של הכללית.

ביום 3.7.1980 נחתמה בין הצדדים תוספת לחוזה החכירה המקורי, המהווה חלק בלתי נפרד הימנו, ולפיה שולמה כל התמורה על פי חוזה החכירה המקורי והצדדים הסכימו לשנות את מיקום המגרש שהוקצה על פי חוזה החכירה המקורי אל תחום תב"ע ,1116 מעברו הצפוני של רח' איינשטיין, מבלי לשנות את שטחו.

ביום 1.4.1993 אושרה למתן תוקף תוכנית 1116 א' 4 )להלן: "התוכנית"( וסעיף 11 לתוכנית קבע כי ביחס לשטח לבנייני ציבור )מגרש מס' (40 יותרו שימושים ציבוריים ובכללם שימוש למרפאה, טיפת חלב – הכל לפי צורכי העירייה.

בסמוך לאחר אישור התוכנית, ביום ,16.6.1993 פנתה העירייה לכללית והציעה לשנות פעם נוספת את מיקום המגרש, הפעם לתחום השטח המרכזי של מוסדות הציבור בתוכנית, למגרש הממוקם צפונית למגרש הקודם, בחלקה 814 בגוש ,6630 עמוד 59 מתוך 68

פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026

ברחוב שרגא פרידמן 8 ברמת אביב החדשה, תוך הגדלת שטח המגרש ל – 1,440 מ"ר )להלן: "המגרש בפרידמן"(.

ביום 13.9.1993 נעתרה הכללית להצעה לשינוי מיקום המגרש והגדלת שטחו, ובשנת 1994 שילמה הכללית, על פי דרישת העירייה, את מלוא התשלום המהוון עבור הפרשי השטחים בין המגרש למגרש בפרידמן.

בשל חילוקי דעות שנתגלעו לאחר מכן בין הצדדים, התקיים הליך בבית המשפט, במסגרתו הגיעו הצדדים להסדר פשרה, אשר קיבל תוקף של פסק דין ביום .4.11.2013

לאחר מתן פסק הדין קמה התנגדות מצד השכנים להקמת המרפאה במגרש בפרידמן הכרוכה בהריסת גינה ציבורית קיימת במגרש זה, ולפיכך באו הצדדים בדברים לצורך מציאת / איתור מגרש אחר.

העירייה הינה הבעלים של מגרש 1150 לפי תוכנית 4096 בייעוד למבני ציבור, המהווה חלק מחלקה 4 בגוש ,6884 ברח'

בתיה )לישנסקי( ,25 שכונת נופי ים, תל אביב.

הכללית פנתה לעירייה לפני כשנה בבקשה לחכור מגרש בשטח זהה למגרש בפרידמן )1,440 מ"ר( מתוך מגרש 1150 )להלן: "המגרש החדש"( לצורך הקמת מרפאה אזורית בהיקף בנייה של כ - 7,325 מ"ר.

מועצת העירייה בישיבתה מס' 16 מיום 23.12.2024 החלטה מס' ,99 אישרה החכרה של המגרש החדש לכללית, לצורך הקמת מרפאה אזורית בהיקף בנייה של כ - 7,325 מ"ר, לתקופה של 49 שנים מיום אישור המועצה, בדמי חכירה מהוונים בסך של 20,715,740 ש"ח.

במהלך חילופי טיוטות החוזה, ניתנה חוות דעת של יועץ המיסוי של העירייה, עו"ד רון רוטשילד, לפיה יש לבטל את העסקה שלא הבשילה בעניין המגרש בחלקה 814 בגוש 6630 ברחוב שרגא פרידמן 8 ברמת אביב החדשה )המגרש בפרידמן(, בשל התנגדות השכנים כאמור, ולצורך ביטול העסקה יש לחתום על הסכם ביטול נפרד מחוזה החכירה.

כמו כן, ביצעה הכללית בדיקות נוספות של היקף הבנייה הדרוש לה, ובמהלכן התברר כי נדרשת לה תוספת בנייה של שטח נוסף של 1,051 מ"ר וכן מרתפי חניה ב - 3 מפלסים בשטח כולל של 4,710 מ"ר, כך שבסה"כ יכללו המחוברים שטח עילי של 8,376 מ"ר וכן מרתפי חניה בשטח של 4,710 מ"ר )להלן: "המחוברים"( )המגרש החדש והמחוברים יקראו להלן:

"המוחכר"(.

העירייה מסכימה להחכיר לכללית את המוחכר לתקופה של 49 )ארבעים ותשע( שנים מיום חתימת חוזה חכירה בין הצדדים.

עפ"י חוות דעת מעודכנת של השמאית המוסכמת תמר אברהם, שווי המוחכר נקבע על סך של 44,577,191 ש"ח.

בתמורה להחכרת המוחכר תשלם הכללית לעירייה בגין תקופת החכירה של 49 שנים, במועד חתימת החוזה, דמי חכירה מהוונים בשיעור של %3.33 )שלושה אחוזים ושליש האחוז( לשנה משווי חלק המוחכר )המחושב לפי היקף בנייה של כ -

7,325 מ"ר מתוך המחוברים( בסך של 22,393,834 ש"ח בתוספת מע"מ כחוק, ובנוסף לכך דמי חכירה מהוונים בשיעור של עמוד 60 מתוך 68