פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0001
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | מולטילנד בע"מ | דרויאנוב 9 | 0321-009 | 24-1588 | 1 |
| 1 4 | בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | מולטילנד בע"מ אלמוג ב.ז.בניה והשקעות בע"מ | דרויאנוב 9 שדרות ששת הימים 29 | 0321-009 4149-023 | 24-1588 25-1559 | 1 2 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
18/01/2026
כ"ט טבת תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי ישיבה: 1-26-0001 תאריך: 14/01/2026 שעה: 12:30
לשכת מהנדס העיר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 7091/122 | גוש/חלקה | 24-1588 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן-החלק הדרומי | שכונה | 13/11/2024 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38 | סיווג | 0321-009 | תיק בניין |
| 533.00 | שטח | 24-00012 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 27728 בקשת רישוי: 24-1588 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
18/01/2026
כ"ט טבת תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
דרויאנוב 9
מבקש הבקשה
מולטילנד בע"מ
דרך בגין מנחם ,7 רמת גן 5268102
עורך הבקשה
שני מלא-רון
חומה ומגדל ,20 תל אביב - יפו 6777120
מהות הבקשה
הריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית עבור 14 יח"ד, שחיזוקו נדרש מפני רעידות אדמה,
והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ 21 יח"ד הכוללים:
1. ב-2 קומות המרתף: 20 מקומות חניה לרכב פרטי, כולל 1 מקום חניה לרכב נכים, מהם 10 מקומות
ע"י מתקני חניה חצי אוטומטי. ובנוסף, בקומת מרתף :-2 חדר משאבות ומאגר מים.
2. בקומת הקרקע: לובי כניסה, חדר אשפה, נישה לבלוני גז, חדר אופניים, 3 יח"ד בקומה. עם ממ"ד
ותליית כביסה בשטח חצר פרטית.
3. בקומות :3,2,1 בכל קומה 4 יח"ד עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסות גזוזטרה פתוחה ומקורה.
4. בקומה :4 3 יח"ד בקומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.
5. בקומה :5 2 יח"ד בקומה, עם ממ"ד, מסתור כביסה ומרפסת גזוזטרה פתוחה ומקורה.
6. בקומה 6 )קומת הגג החלקית(: יחידת דיור אחת עם ממ"ד, מסתור כביסה ו-2 מרפסות גג: בחזית
הקדמית מקורה חלקית בפרגולה בנויה.
7. על הגג העליון: בריכת שחיה בשטח גג פרטי המוצמד ליח"ד בקומה 6 עם גישה בגרם מדרגות פרטי
משטח הדירה. גנרטור, 16 מערכות סולאריות, 21 מעבי מיזוג אויר בשטח גג משותף עם גישה
בגרעין המדרגות הכללי של הבניין.
8. בחצר: פיתוח שטח , משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות, גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה
פנימיות, פירי שחרור עשן מרתפים בצמוד לגבול מגרש צדדי מזרחי, פילר חשמל וגמל מים בצמוד
לגבול מגרש צדדי מערבי.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-26-0001 מתאריך 14/01/2026
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות )מוצג (4400 | 1 |
| הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג (4402 | 2 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מסמך "רשימת דרישות לשלב ביצוע )מתחילת עבודות ועד לתעודת גמר(" של הבקשה יהיה נספח להיתר הבניה | 1 |
| אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים. | 2 |
| בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים. | 3 |
| פירוק גג אסבסט יבוצע בהתאם להנחיות תחנת איכות הסביבה | 4 |
| מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011 | 5 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 6 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. | 7 |
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 9,497.90 ₪. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב א'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה )או בדירוג מקביל בתקן (LEED וכן לדירוג אנרגטי מזערי ברמה התואמת את המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 1 |
| מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 2 |
| לשלב ב` )במידת הצורך( - יש להציג אישור של רשות המים לאחר בחירת פתרון להשפלת מי תהום. | 3 |
| אישור על התקשרות עם מכון בקרה בדבר בקרת ביצוע | 4 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 5 |
| אושרה כריתה של עצים מספר ,4 5 במגרש השכן לצורך הבניה. על בעל ההיתר להסדיר מול בעלי הזכויות שבשטחם נמצא העץ הוצאת רישיון כריתה עבור העץ ואת כריתתו בפועל לאחר קבלת | 6 |
הגשה מקוונת: 27728 בקשת רישוי: 24-1588 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 3 קומות וקומת גג חלקית עבור 14 יח"ד, שחיזוקו נדרש
מפני רעידות אדמה, והקמת בניין מגורים חדש בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 2 קומות מרתף עבור סה"כ
21 יח"ד.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| הרישיון ולהציג: .1 רישיון כריתה לעץ .2 אסמכתא לכך שהעץ נכרת בפועל )תצהיר, תמונה, חוות דעת מקצועית וכו'(. | |
| הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה. | 7 |
| הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. | 8 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר. | 1 |
| הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה | 2 |
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. חניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 3 |
| אישור מעבדה מוסמכת )שלב ב'( לעמידת התכנון בדרישות ת"י 5281 לבנייה ירוקה, מגורם רשמי המסמיך לתקן v4 LEED וכן דירוג לפי ת"י 5282 , ברמה התואמת את דרישות המדיניות העירונית לתכנון בר קיימא. | 4 |
| הצהרת מתכנן לעמידה בדרישות המדיניות חתומה על ידי מינוי ממונה אחראי על נושא בנייה ירוקה ומערכות | 5 |
| אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר | 6 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 4 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 7 |
| תנאי | # |
|---|---|
| קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים | 1 |
הגשה מקוונת: 27728 בקשת רישוי: 24-1588 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6146/226 | גוש/חלקה | 25-1559 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| נוה אליעזר וכפר שלם מזרח | שכונה | 21/10/2025 | תאריך הבקשה |
| בניה חדשה חפירה ו/או דיפון | סיווג | 4149-023 | תיק בניין |
| 6,077.00 | שטח | 23-01830 | בקשת מידע |
| חדשה | ה | לבנייה | ב מקדים | כשלב | 1 מ' | 16.5 | של | מירבי | לעומק | עד | ש ע | המגרש | שטח ה | ם ש | בתחום | דיפון ב | חפירה וד | ||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| בניינים | ה -4 | שה - | ש ו | יה חדש ג טכני | בניי גג | ב | ב מקדים לב מות וקומת | כשלב 23 קומ | 1 מ' בן 3 | של 16.5 מגורים | מירבי מגדל | מ ת מ | לעומק להקמת | עד (2 | ש ע 25 | ש 5-0 | המגרש ' 0571 | טח ה מס' | שט י )מ | תחום ש רישוי | בת שת | דיפון ב ת בקש | חפירה וד במסגרת | ||||||||||||||
| ינים נווה | ניי - | ו-4 בנ תקוע- | ג טכני רחוב | ומת גג /,4731 | מות וקו ית תא/ | 23 קומ י תכני | בן 3 לפי | מגורים משותף, | ת מגדל מרתף מ | להקמת קומות מ | (2 3 | 25 ל 3 | 5-05 מעל | 57 י | ' 71 טכני | י )מס' וגג ט | שת רישוי 9 קומות | ת בקש ם בני 9 | במסגרת מרקמיים | ||||||||||||||||||
| י מעל 3 וחתומה. | טכני רת ו | ת וגג ט מאושר | ות 4 מ | 9 קומו /4731 | ם בני 9 ותעא/ | מרקמיים אליעזר ו | |||||||||||||||||||||||||||||||
| קירות | ף | תומה. בהיקף | רת וחת מניים | /4731 מאושר ם פולימריים זמ | ותעא/ עוגנים | אליעזר ו התקנת ע |
הגשה מקוונת: 35332 בקשת רישוי: 25-1559 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
18/01/2026
כ"ט טבת תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
שדרות ששת הימים ,29 תקוע ,11 תקוע ,13 תקוע ,15 תקוע ,17 תקוע ,19 תקוע ,21
תקוע ,23 תקוע ,25 תקוע ,27 תקוע ,29 תקוע ,31 תקוע 33
מבקש הבקשה
אלמוג ב.ז.בניה והשקעות בע"מ
הפטיש ,2 טירת כרמל 3902616יוסי אברהמי עבודות הנדסה אזרחית בע"מ בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149
עורך הבקשה
שגיא מורשטיין
תובל ,11 רמת גן 52522
מהות הבקשה
התחדשות עירונית בשכונת נווה-אליעזר )במתווה פינוי בינוי (הכוללת הריסת מבני שיכון קיימים והקמת מבני מגורים חדשים תוך מתן פתרונות מיגון, נגישות וחניה, הבקשה כוללת:
1. הריסת 4 בניינים טוריים בני 4 קומות מעל קומת עמודים וסה"כ 96 יח"ד במגרש.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי מספר 1-26-0001 מתאריך 14/01/2026
לאשר את הבקשה להריסת 4 בניינים טוריים בני 4 קומות מעל קומת עמודים, חפירה ודיפון בתחום תא
שטח 100 כולל התקנת עוגנים פולימריים זמניים בהיקף קירות הדיפון לפי תכנית תא/,4731 רחוב תקוע-
נווה אליעזר ותעא/.4731
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
# תנאי
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 4 |
| אישור הבקשה הראשית עבור מגדל בן 24 קומות לפי הוראות תכנית ,4731 הוגשה בקשה מקוונת מס' 32332 | 5 |
| התחייבות המבקש, אשר תרשם כתנאי בהיתר, למלא את הבור שנחפר במגרש על חשבונו או לאפשר לעיריה אם היא תחפוץ בך לבצע את מילוי הבור על חשבונו, אם עבודות הבניה במגרש יופסקו לתקופה העולה על 12 חודשים, בין אם כתוצאה מהשלמת העבודות לפי ההיתר לחפירה ודיפון ובין אם כתוצאה מהפסקת ביצוע עבודות החפירה והדיפון. | 6 |
| תנאי | # |
|---|---|
| תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 99340 ₪. | 1 |
| דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות, בהתאם להנחיות האגרונום המלווה המומחה בתחום טיפול בעצים. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע. | 2 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הפקדת ערבות בנקאית להבטחת שחרור העוגנים וקבלת הסכמת אגף הנכסים לכך. | 1 |
| ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון. | 2 |
| הגשת "הצהרת אגרונום/אלינאי מלווה לשימור עצים". את ההצהרה יש להוריד באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 3 |
| הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור אגף שפ"ע לשימור 15 עצים במגרש ובסביבתו. | 1 |
| קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 47 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש. | 2 |
| אגרונום/אילנאי מלווה לשימור עצים ו/או להעתקת עצים יגיש אישור לכך שעבודות שימור העצים ו/או העתקת העצים הושלמו ואין פגיעה בעצים בעקבות העבודות | 3 |
הגשה מקוונת: 35332 בקשת רישוי: 25-1559 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il