פרוטוקול החלטות רשות רישוי 1-26-0003
| הערה | תיאור | שם | השתתפו ה"ה: |
|---|---|---|---|
| מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה | ליאור שפירא, עו"ד | ||
| המשנה ליועץ המשפטי לעירייה | עו"ד הראלה אברהם-אוזן | ||
| מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה | אדר' מאיר אלואיל | ||
| מזכיר ועדת בניין עיר | עו"ד פרדי בן צור | ||
| מרכזת הועדה | עו"ד שרון אלזסר | ||
| ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה | רחלי קריספל |
| עמוד | מהות הבקשה | שם המבקש | כתובת הנכס | תיק בניין | בקשה | # |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | בונים בעיר )בני אפרים 238 ת"א( בוני התיכון בע"מ | בני אפרים 238 | 0801-238 | 25-1278 | 1 |
| 4 | תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | גלעד קוריאט | גרונימן 40 | 0987-036 | 25-0213 | 2 |
| 6 | שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד | פראג 9 תל אביב ייזום ונדלן בע"מ | פראג 9 | 0255-009 | 25-0967 | 3 |
עיריית תל-אביב-יפו
מינהל הנדסה
21/01/2026
ג' שבט תשפ"ו
פרוטוקול החלטות
רשות רישוי ישיבה: 1-26-0003 תאריך: 14/01/2026 שעה: 12:30
לשכת מהנדס העיר
פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il
| 6625/994 | גוש/חלקה | 25-1278 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| 'נאות אפקה ב | שכונה | 04/08/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספות בניה שונות )כולל קומת קרקע( | סיווג | 0801-238 | תיק בניין |
| 1,000.00 | שטח | 24-01272 | בקשת מידע |
הגשה מקוונת: 34019 בקשת רישוי: 25-1278 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
21/01/2026
ג' שבט תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
בני אפרים ,238 אנכי 5
מבקש הבקשה
בונים בעיר )בני אפרים 238 ת"א( בוני התיכון בע"מ הרוקמים ,26 חולון 5885849
עורך הבקשה
רן בלנדר
הארבעה ,28 תל אביב - יפו
מהות הבקשה
שינויים כלפי היתר ,23-0243מתאריך 13/03/23 שניתן להקמת בניין חדש מכוח תמ''א 38 למגורים בלבד,
בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 5 קומות מרתף עבור 23 יח''ד כאשר יש מעבר בין קומות המרתף בזיקת
הנאה לחלקה גובלת )בני אפרים 236 ו(240 דרך קומת מרתף -2 .
הכוללים:
בקומות המרתף:-הגדלת שטח המרתפים עד לגבול המגרשים השכנים )גוש: ,6625 חלקה: ,914 בני אפרים
236 וחלקה,1027 בני אפרים ,(240 עדכון מפלסי קומות המרתף, הוספת מחסנים וסה''כ 24 מחסנים ושינוי
מיקומם.
ביטול צובר הגז ומיקום חדר גז במרתף, הרחבת חדר טרפו
בק''ק: שינויים פנימיים לטובת ארגון הדירות בק''ק באופן מיטבי עם שינויים בחזיתות ללא שינוי בשטחים.
בקומה טיפוסית :1-3שינויים בחלוקת דירה מספר: 5 מטייפ C לטובת תוספת חדר שינה בדירה ושינויים
בחזיתות ללא שינוי בשטחים.
בקומה טיפוסית :4-6שינויים בחלוקת דירות 14,17,20 מטייפ C1 לטובת תוספת חדר שינה בדירה עם שינויים
בחזיתות ללא שינוי בשטחים.
בקומת הגג:שינויים פנימיים בדירות ושינויים בחזיתות לטובת ארגון הדירות באופן מיטבי ושינויים בפרגולה
המוצמדת.
בגג העליון:שינויים מינורים.
קורות וקירוי מעל מרפסת הגג מסומנים להריסה.
ההחלטה: החלטה מספר: 1
רשות רישוי מספר 1-26-0003 מתאריך 14/01/2026
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק | 2 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 3 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה | 4 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק | 5 |
| תנאי | # |
|---|---|
| מילוי דרישות ההיתר המקורי, היתר מס' 23-0243 | 1 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הפקדת ערבות בנקאית באגף נכסים. | 1 |
הגשה מקוונת: 34019 בקשת רישוי: 25-1278 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתר ,23-0243מתאריך 13/03/23 שניתן להקמת בניין חדש מכוח תמ''א
38 למגורים, בניין בן 7 קומות וקומת גג חלקית מעל 5 קומות מרתף עבור 23 יח''ד כאשר יש מעבר בין
קומות המרתף בזיקת הנאה לחלקה גובלת )בני אפרים (238 דרך קומת מרתף -2 .
הכוללים:
בקומות המרתף:
-הגדלת שטח המרתפים עד לגבול המגרשים השכנים )גוש: ,6625 חלקה: ,914 בני אפרים 236 וחלקה,1027
בני אפרים ,(240
-עדכון מפלסי קומות המרתף,
- הוספת מחסנים ושינוי מיקומם
-ביטול צובר הגז ומיקום חדר גז במרתף,
-הרחבת חדר טרפו
בק''ק:
שינויים פנימיים לטובת ארגון הדירות בק''ק באופן מיטבי עם שינויים בחזיתות ללא שינוי בשטחים.
בקומה טיפוסית :1-3
שינויים בחלוקת דירה מספר: 5 מטייפ C לטובת תוספת חדר שינה בדירה ושינויים בחזיתות ללא שינוי
בשטחים.
בקומה טיפוסית :4-6
שינויים בחלוקת דירות 14,17,20 מטייפ C1 לטובת תוספת חדר שינה בדירה עם שינויים בחזיתות ללא שינוי
בשטחים.
בקומת הגג:
שינויים פנימיים בדירות ושינויים בחזיתות לטובת ארגון הדירות באופן מיטבי ושינויים בפרגולה המוצמדת.
בגג העליון:
שינויים מינוריים.
בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
תנאים למתן היתר
תנאים בהיתר
תנאים להתחלת עבודות
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור רשות הכבאות | 1 |
הגשה מקוונת: 34019 בקשת רישוי: 25-1278 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים לתעודת גמר
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6772/58 | גוש/חלקה | 25-0213 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| רמת-אביב | שכונה | 28/01/2025 | תאריך הבקשה |
| תוספות בניה תוספת בניה לפי תכנית הרחבה | סיווג | 0987-036 | תיק בניין |
| 1,175.00 | שטח | 24-00158 | בקשת מידע |
| הקיצונית | בכניסה | ף האמצעי | באגף | ע ב | קרקע | בקומת | ת | קיימת | דירה | והרחבת | ם ו | לשינויים | הבקשה | את | לאשר | ל | לא | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ע באגף , שכן: | קע ד, | רק "ד | קר 1 יח" | מת כ 12 | קומ "כ | ת בק סה" | קיימת , עבור | ת דירה כניסות, | ת 3 | בת 3 | חב , 3 | ם והרח קומות, | ם 2 | יים 2 | וי ן | ינו בן | שי ב | ה לש קיים | שה | בקש טורי | הב ט | את ה בבניין | ר (, | לא לאשר הצפונית( | ל )ה | ||||||||||||||||||||||||||||
| ; | הקדמי | בניין | לקו | ( מעבר | +מוצע( | ם+ | )קיים | הקרקע ) | בקומת | ה | הבניה | ת ה | מתכסית | ת מ | חורגת | ת ח | המוצעת | ף ה | המרתף | ת | קומת | - | - |
הגשה מקוונת: 19600 בקשת רישוי: 25-0213 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 4 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
21/01/2026
ג' שבט תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
גרונימן 40
מבקש הבקשה
גלעד קוריאט
גרונימן ,40 תל אביב - יפו 6997245
עורך הבקשה
אבנר שאול
ת.ד. ,5113 תל אביב - יפו 6105002
מהות הבקשה
ושינויים והרחבת דירה קיימת בקומת הקרקע לכיוון חזית הקדמית ובנית מרתף מוצמד אליה באגף אמצעימת ב כניסה הקיצונית )הצפונית(, בבניין טורי קיים בן 2 קומות, 3 כניסות, עבור סה"כ 12 יח"ד, הכוללים:
- הקמת מרתף מתחת לדירה הנדונה עם חצר אנגלית והסדרת כניסה נפרדת מהחצר המשותפת שמוצעת בצמוד לתוספת בניה המוצעת, הכניסה מקורה על ידי הבלטת גג.
- הריסת מצללה קיימת במרווח הקדמי )לרח' גרונימן(, הרחבה חד-צדדית של הדירה.
-על המגש : שינויים בפיתוח השטח בחצר הסמוכה לדירה, הכוללים הגבהת מפלס הקרקע במרווח הקדמי ב0.70 מ', הקמת מדרגות פיתוח בתחומו, ריצוף החצר המשותפת בדק עץ, הקמת גדרות ושער בתוך המגרש, הקמת גדרות במבוק מעבר לגבול המגרש הקדמי, הריסת פילר אשפה וגז הממוקם מחוץ לגבול המגרש הקדמי )לרח'
גרונימן(, הקמת מצללה במרווח הקדמי עד גבול המגרש.
ההחלטה: החלטה מספר: 2
רשות רישוי מספר 1-26-0003 מתאריך 14/01/2026
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| בניין | ל | על | )מדובר ע | לכך ) | מה הקלה | פורסמ | ולא | דירה | המוצמדת לד | ה | המרתף | לקומת | נפרדת | כניסה | כוללת | הבקשה | - ה | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| שה ף(; | - הבקש משותף | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ה לכך; | קלה | פורסמה הק | פ | ר ולא | המותר | ל ה | על | ה עולה | בבקשה | המוצע | ה | ף(; הבניה | שותף שטח | מש ש | מ - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9003 | אביב 3 | רמת א | פי מדיניות | ר על פ | למותר | בניגוד | ן ב | הינן | ת בבקשה | המוצעות | ה | הפנימיות | הגדרות | ה | - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| חלק | ל ח | של | בפועל ש | 9003; להצמדה ב | אביב 3 ביאים ל | ות רמת א אליו מב | פי מדיניו כניסה | ר על פ ת שער | וד למותר והסדרת | יגו סו | הינן בני מפלס | בקשה ה הגבהת | המוצעות בב המשותף, | פנימיות ה מהשטח | פ ק | ות הפ חלק | הגדרו גידור | ה - ג | - - | |||||||||||||||||||||||||||||||
| של חלק ן לשינוי | ועל ש הנדון | פו ש | צמדה בפ במגרש | ביאים להצ לי הנכסים | ליו מב ל בעל | אל כלל | ה ל כ | כניסה מה של | ת שער הסכמ | סו והסדרת התקבלה | מפלס ולא | מ ה, ו | הגבהת בבקשה | משותף, הנדונה | שטח המ לדירה | חלק מהש המשותף | - גידור משטח | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| מש זה | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| לאשרו; | לא ניתן | בר של | - דב | הנדון | המגרש | לגבולות | מעבר ל | ה | בניה | כוללת | הבקשה | - ה | - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| תקנות | פי | ל | על | ר ע | למותר | י - בניגוד ל | אשרו; הקדמי | לא ש ה | לא ניתן המגרש | בר של גבול | - דב עד | הנדון הקדמי | המגרש במרווח ה | ת ת ב | ר לגבולות המוצעת | בר , | ניה מעב מצללה, | בנ ת מ | וללת כוללת | כו ה כ | הבקשה הבקשה | - ה - | - - | |||||||||||||||||||||||||||
| בקשה כולל במרווחים; | ב | - הב בניה | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ומעבר | , הקדמי | האחורי, | במרווח | היתר ב | ם ללא | הקיימים | ה, ה | מסלעה | ת ומ | גדרות | , ג | למחסן, | ל | מתייחסת | אינה | ה | הבקשה | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| ה אינה המגרש. | - הבקשה לגבולות ה |
הגשה מקוונת: 19600 בקשת רישוי: 25-0213 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 5 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| 6901/92 | גוש/חלקה | 25-0967 | בקשה מספר |
|---|---|---|---|
| הצפון הישן - החלק הצפוני | שכונה | 19/05/2025 | תאריך הבקשה |
| שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"ד | סיווג | 0255-009 | תיק בניין |
| 493.00 | שטח | 25-00183 | בקשת מידע |
| ה פנימיים | ם ה | ה שטחים | ת ה | הכוללים: ם בחלוקת | .17.3 ה .שינויים | יך .25 אחת. | מתארי לדירה | מ ל | 25-0454 הקרקע | שינויים 4 בקומת | ש ת ב | והיתר ש 2 דירות | ת מרתף ע: איחוד | 3 קומות הקרקע | מעל 3 וקומת | ת ף | ג חלקית המרתף | וקומת גג בקומות | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| פנימיים נילווה | פ נ | חים הפ ל שטח | טח ע ל | קת השט הקרקע | ם בחלוק לדירות | .שינויים נלווים | רה אחת. שטחים | יר ת ש | רקע לדי והפיכת | קר ף, ו | קומת הק ת המרתף | ירות בק בקומת | 2 די מ"ד | חוד ממ | ח | ע: איח ביטול | הקרקע בלבד. ב | ף וקומת עורפית ב | המרתף בחזית ע | בקומות ושינויים | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| מפלסים. | ן | בין | חדש ב | פנימי | מדרגות | ת גרם מ | ת.הסדרת | מאוחדת | דירה | ד | עבור | ד ע | אחד | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| בעורף | פרטיות | חצרות פ | בין ח | ה ב | הפרדה | ר ה | קיר | ת ק | הריסת | ר: ה | בחצר | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| בעו "ד. | ב ח" | ת יח | ות 1 | פרטיו - 12 | חצרות פ "ד בבניין | בין ח יח" | ב ר י | פרדה ב מספר | הפ : מ | ת קיר ה ש ינויים: | סת ר ש | ר: הריס לאחר | צר כ | צ ה"כ | בחצ סה |
הגשה מקוונת: 35011 בקשת רישוי: 25-0967 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 6 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
21/01/2026
ג' שבט תשפ"ו
פרוטוקול רשות רישוי
פראג 9
מבקש הבקשה
פראג 9 תל אביב ייזום ונדלן בע"מ
פראג ,9 תל אביב - יפו 6347717
עורך הבקשה
יפתח ארד
רופין ,30 תל אביב - יפו 6345723
מהות הבקשה
c
שינויים כלפי היתרי בנייה מס' 24-1036 מתאריך 15.7.24 שניתן עבור הקמת בניין חדש למגורים , בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף והיתר שינויים 25-0454 מתאריך 17.3.25 הכוללים:
ההחלטה: החלטה מספר: 3
רשות רישוי מספר 1-26-0003 מתאריך 14/01/2026
לאשר את הבקשה לשינויים כלפי היתרי בנייה מס' 24-1036 מתאריך 15.7.24 שניתן עבור הקמת בניין חדש
למגורים , בן 6 קומות וקומת גג חלקית מעל 3 קומות מרתף והיתר שינויים 25-0454 מתאריך 17.3.25
הכוללים:
בקומות המרתף וקומת הקרקע: איחוד 2 דירות בקומת הקרקע לדירה אחת. שינויים בחלוקת השטחים
הפנימיים ושינויים בחזית עורפית בלבד. ביטול ממ"ד בקומת המרתף, והפיכת שטחים נלווים לדירות הקרקע
לשטח נילווה אחד עבור דירה מאוחדת. הסדרת גרם מדרגות פנימי חדש בין מפלסים.
בחצר: הריסת קיר הפרדה בין חצרות פרטיות בעורף
סה"כ לאחר שינויים: מספר יח"ד בבניין - 12 יח"ד.
בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il
| תנאי | # |
|---|---|
| אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק. | 1 |
| הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402 | 2 |
| עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה. | 3 |
| תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק. | 4 |
| תנאי | # |
|---|---|
| הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. הדירה/ות בקומת הקרקע ו/או בקומה עליונה כל אחת על כל מפלסיהן יהוו יחידת דיור אחת שאינה ניתנת לפיצול ד. החניה/חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. | 1 |
| -להסדיר את המגרש ולרשום את מקרקעי העיריה העתידיים ברשם המקרקעין. הריסת כל הבנוי על שטח ההפקעה. | 2 |
| הגשת אישור עורך הבקשה לעמידה בדרישות כיבוי אש לפי נוהל מבנים ברמת סיכון נמוכה של רשות הכבאות | 3 |
| תנאי | # |
|---|---|
| ההיתר הינו למפורט בתוכן ההיתר בלבד ואינו מהווה אישור לכל בנייה אחרת שנעשתה בבניין ו/ או בשטח המגרש ואין בו הארכת תוקף ההיתר המקורי. | 1 |
| ההיתר כפוף לכל התנאים המפורטים בהיתר מס' 24-1036 מתאריך 15.07.2024 והיתר שינויים מס' 25-0454 מתאריך 17.03.2025 ואינו מהווה הארכת תוקפם. | 2 |
הגשה מקוונת: 35011 בקשת רישוי: 25-0967 עיריית תל–אביב-יפו
עמ' 7 אגף רישוי ופיקוח על הבניה
תנאים למתן היתר
תנאים לתעודת גמר
הערות
הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה
רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il