ועדת נכסים מס 13- לא מונגש
לבבוד
אלי לוי, מנהל אגף נכס? העירייה
+ 0
+ הביק
- פע תל שד
-2 כ אדיבעושת
יץ 8% 0 עידיית תלדאביב -יפו
לשכ מנכ"ל העירייה
טי בשבט, התשפייו
7 בינואר, 2026
סימוכין : 02036926
הנדון: החלטת מועצת העירייה בישיבתה מס' 32 מתאריך 26.1.2026 - פרוטוקול ועדת נכטים מט'
מועצת העירייה בישיבתה הנייל, החלטה מטי 234, התליטה ברב קול (18 קול), לאשר את פרוטוקול ועדת נכסים
מס' 13/26 מתאריך 14.1.2026.
עותק:
אביחי ארגמן, מנהל עטקה ומרכז ועדות
עיר ללא הפסקה
דחוב אבן גבירול 69, תל-אביב-יפו 84162 | מלפון: 03-7245960 | פקס: 03-7240038
אגּף נכטי העיריה
צפססוה ה: יב וטג
7 .
2 8 תלד 0
7 5 באביבטוצג
: ל יפ 0
0%
+ש
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
חברל הועדה נכחו :
גל שרעבי דמאיו - המשנח לראש העירייה - מיימ יו"ר ועדה שחר לוי - תבר מועצה
יהושע גוטמן - נציג ציבור
בעדרו :
אסף זמיר - ממ וסגן ראש העירייה - *וייר הוועדה מיטל לחבי- חברת מועצה
איבציק טניור - נציג ציבור
נוי אלראי שניצר - חברת מועצה
חגי אברחס - נציג ציבור
רונית פוריאן - נציגת ציבור
השתתפו :
אביתי ארגמן - מנחל עסקה ומרכו ועדות
אלי לוי - מנחל אגף נכטי העירייה
מוטי טייטלבאוס - רכו עסקאות
ספיר נחמני - מנחלת עסקה
אורנה אחרק-פרלוק - ס.בכירה ליועמש מנהלת תחום מקרקעין לימור דוד כהן - מנהלת מחלקת עסקאות מקרקעין
שרי כהן - חשבת נכסים ומיסןל
דורית עובדיה - עוזרת לממ וסגן ראש העירייה
עמוד 1 מתוך 64
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העירליה
/
4. 5
2 תל שד
שש -0. + אביבשוה
ל" 5019 = ציריית תלאביביעד
+
* 4 /
3% או טפס השלרלק
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
הנושאים שנדונו בוועדה :
1. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת - מסי שותפות 540292117 להקמת מבנה ציבורי בשטח
של כ 9,500 מ"ר ,בתוך מגדל המגורים שייבנח בפרויקט -במתחם יצחק שדה-מואייה , בהתאם לתבייע תא/4555 - נכס מספר 8 - תיק ר\1221\ \ \1
2 עדכון החלטה - התכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רחי משה דיין 62 לעמותת אפקה - המכללה האקדמית להנדטה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקחיי) לשימוש מכללה לתקופה של 24 שנים ו- 11 חודשים -
מס' נכס 16182
3 מימוש אופציה להשכרת 3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס הממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברח' אלמגור 3 ל נטעים -
לקידום החינוך והביטחון לגיל - מס' עמותה 580687937 - נכס מספר 6651 - תיק ר-ע\203\ \ \1
4. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין פרוייקט הבושם בתל אביב בע"מ ח.פ. 515074219 (לחלן: ייהחברחיי) לתכנון
והקמה מבנה ציבורי שטת ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ 100- מ"ר בתא שטח מסי 1001 בפרויקט, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ 190- מ"ר בתא שטח מס' 1005 בפרויקט ורישומו על שס העירייה בלשכת רישוט המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ -4388 יילבנה 207 ,171 ,119 ,118 ,212 ,211 ,166 ,158 ,165 , מערביי שחלה, בין חיתר, על המקרקעיו חידועיס במקרקעין הידועים כחלקות 157, 165, 158, 166, 211, 212, 118, 119, 171, 207 ו-120 בגוש 6137 המצויים בין רחוב בירנית לרחוב הבושם בתל אביב-יפו תל-אביב-יפו. מט נכס 16914
5. מימוש אופציה להשכרת מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על מגרש ששטחו כ 1500 מ"ר הממוקם בחייח 229 ן- 234 גוש
0 ברח' טירת צבי 9 נחלת יצחק ל הגנינה בע"מ - מסי חברה 514141621 - נכס מספר 5969
6. התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ -32.30 מ"ר, המהווח חלק
מחלקה 211 בגוש 6631, רחי פיינשטיין 1 במרכז עליוה, וכו מתן וכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17599
7 השבת זכויות לפי טעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 אילונה קריציבסקי - מסי ת.ו. ********* , סרגיי דניסנקו - מסי ת.ו. ********* , דקלה ליטבק כזום - מסי ת.ז. ********* , ואחרים - חלקה 281 בגוש 6634 - נכס מספר 19
8 השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 - גוש 6634 חלקה 281 (לשעבר חלק מחלקה 77) נכסי ד.ד. פרימיום בע"מ - מטי חברה 514516442 , מיכאל שטיינבך עו"ד ח.5 515091064 עידן טביב - מס' ת.ז. *********, דנית טביב - מס' ת.ז. ********* - חלקה 77 בגוש 6634 מתחם יישדה דבי' - נכס מספר 12789
9 הקצאת שטח בגודל של כ- 1,485 מ"ר למנהל החינוך לצורך בניית אגף נוסף לבית הטפר היסודי יימשה שרתיי שיכלול 10 כיתות ואולם ספורט חידוע כחלקה 83 גוש 6882 ברחי בית אל 45 שכי נוה שרת - נכס מספר 6652
0. תיקון החלטה מסי 99 של מועצת העירייה מיום 23.12.2024 בעניין החכרה לשירותי בריאות כללית - אגודה מסי 589906114
של מגרש בשטח של 1,440 מ"ר המהווה חלק מחלקה 4 בגוש 6884 ברחי בתיה (לישנסקי) 25 לצורך חקמת מרפאה אזורית של שירותי בריאות כללית - נכס מספר 17408 - תיק
1. מתן רשות שימוש ניהול והפעלה של קמפוס טק לעמותה עירונית - מנהלת עיר עולם תיירות בע"מ (עייר) - מסי עמותה
5 ב משרדים בקומות קרקע (620 מ"ר), ראשנה (1,487 מ"ר) ושניה (1,487 מ"ר) ששטחם הכולל הוא 3,594 מ"ר, בנכס ברחי עמינדב 3, חלקה 64 גוש 7096 - נכס מספר 17618
עמוד 2 מתוך 64
אגף נכסי העיריה +
אכפי הערה ו
תל פד 9
| ב אביבטוות
2 07 = עיריית תלאבים-יפו
2 + או 5 עה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
1. הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת - מס' שותפות 540292117 להקמת מבנה ציבורי בשטח
של כ 9,500 מ"ר ,בתוך מגדל המגורים שייבנה בפרויקט -במתחם יצחק שדה-מזאייה , בהתאם לתבייע תא/4555 - נכס מספר 8 - תיק ר\1221\ \ \1
סוג תקציר: הסדר הקמה
נכסים:
מבנה ציבורי בשטח של כ 9,500
8 | מ"ר ,בתוך מגדל מגורים -במתחם יצתק בגין מנחם 62 ר\1221\ \ \1 2000
72
7077/73 ,
שדה-מזאייה , בהתאם לתבייע תא/4555
בעלי עניין:
אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת שותפות 540292117
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
אקרו מטרופולין שותפות מוגבלת 540292117 (להלן: *החברה/) הינה הבעלים הרשום של חלק מהמקרקעין הידועים כחלקה 3 בגוש 7077 המצויים בין הרחובות מנתס בגין, טל ישראל והמסגר בתל אביב (להלן: ייהמקרקענןני).
על המקרקעין חלה תכניוג בניין עיר תא/4555 -//מתחט יצחק שדה -- מזאייהיי (להלן: ''התבייעיי ) להקמת פרויקט הכולל מגדל בן 42 קומות לשימושים של למגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור לרבות קומת גג חלקית מעל שלוש קומות מרתף לחנייה (להלן : ''הפרויקט"י ).
על-פי הוראות התבייע, החברה תתכנן , תקים ותרשום על שס העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח של 8,000 מ"ר עיקרי+1,500 מ"ר שטתי שירות (סה'יכ ברוטו 9,500 מ"ר ), לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התבייע אשר יתפרס על פני קומת הקרקע +4 קומות בסיס וקומה חמישית המהווה קומת הפרדה הכוללת שטחי קירוי מרפסות, מרפסות עס פרגולה וגג טכני (לחלו: ''המבנה הציבורלי).
כתלק מקידוס התב ייע, , ועל בסיס עקרונותיה המוסכמיט נחתם כתב התחייבות לטובת העירייה המסדיר, בין היתר, את העקרונות
המוסכמיט בין הצדדים לעניין תכנון , הקמה ורישום המבנח הציבורי, וחניות העירייה כהגדרתם בכתב ההתתייבות (להלן: *כתב
ההתחייבות). |
וא ועצה העיריוה
א פומה
המחל " 7
כ שר וב של % .קול
עמוד 3 מתוך 64
אגף גבשי העיריה
שפודויה תב צבים טר
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
בהתאם להוראות כתב ההתתייבות הטכימו הצדדים כי שטח של 2,848 מ"ר (ברוטו) משטח המבנה הציבורי ייבנה על חשבונה והוצאותיה של החברה (להלן: ''המבנה הציבורי שייבנה על חשבון החברת"), ושטת של 6,652 מ"ר (ברוטו) משטח המבנה הציבורי ייבנה על חשבונה והוצאותיה של העירייה (להלן: ''המבנה הציבורי של העירייה') וחכל כפי שיפורט בהטכם שירותי בנייה שייחתם בין החברה לעירייה.
עוד הוסכם בכתב ההתחייבות כי החברה בלבד תישא בכל עלויות התכנון והרישום של שטחי הציבור עייש העירייה, כהגדרתם לחלן.
כמו כן, החברה קיימה את התתייבותה בהתאם להוראות התבייע והוראות כתב ההתחייבות ורשמה בפועל את המבנה הציבורי כהגדרתו להלן ( בדרך של בעלות במושע) ואת השטחים המיועדים לשטחים ציבורים כהגדרתם בתבייע, עייש העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין במסגרת הליך איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת בעלים לפי פרק ג', סימן +' לחוק התכנון וחבניה, התשכייה - 1965, על פי לוח ההקצאות וטבלת איוון המהווה נספח וחלק בלתי נפרד מהתבייע.
לאור האמור לעיל, ליחתם חוזה הקמה (להלן: ''חוזה ההקמת') בין החברה לבין העירייה המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן
הקמה ורישום המבנה הציבורי בהתאם לעקרונות כדלקמן:
1 תחברה תתכנן תקים ותרשוס מבנח ציבורי בשטח של 8,000 מ"ר עיקרי+1,500 מ"ר שטחי שירות (סה'יכ ברוטו 9,500 מייר) לשימושים ציבוריים, כמפורט בהוראות התבייע, אשר אשר יתפרס על פני קומת הקרקע +4 קומות בסיס וקומה חמישית המחווה קומת הפרדה הכוללת שטתי קירוי מרפסות, מרפסות עס פרגולה וגג טכני בתא שטח 4100 בפרויקט.
בנוסף יוקמו עבור המבנה הציבורי, שטחים עבור תפעול הכוללים חדר אשפה, וחדר חשמל שימוקמו בקומת מרתף 1- והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה (להלן : ''שטחי התפעוליי).
הקמת המבנה חציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט.
2 החברה תתכנן, תקים ותרשוס על שסם העירייה ובבעלותה 41 מקומות חניה, בפרויקט
עבור המבנה הציבורי , אשר ימוקמו בקומות מרתף 1- ו-2- בסמוך לגרעין המבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: ''חניות העיריית'). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברה ועל חשבונה בלבד.
המבנה הציבורי, שטחי התפעול וחניות העירייה יקראו ביחד ולחלן: '"שטחי הציבור".
3. התברה מתחייבת לרשום את גציקות ההנאה למעבר הולכי רגל, לטובת הציבור בפרויקט כמפורט בהוראות התבייע ובהתאם
להוראות תכנית העיצוב והכל על חשבונה והוצאותיה בלבד. רישום, בפועל, של ויקות ההנאח כאמור לעיל, מהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס (מהווה תעודת גמר) לפרויקט
4. החברה מתחייבת לרשוט על שם העירייה ובבעלותה את המבנה הציבורי כיתידה נפרדת במטגרת רישום בית משותף אליו
יוצמדו בהצמדה ייחודית חניות העירייה , שטחי התפעול, מעברים המשרתים את המבנה הציבורי ותלק יחסי ברכוש המשותף , וזאת תוך עשרים וארבעה (24) תודשים מיום קבלת תעודת האכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט, והכל על חשבונה וחוצאותיה בלבד.
5. החברה תישא בכל מיסוי אשר יחול לרבות מס רכישה, ככל שיחול, בקשר עס הקמת המבנה הציבורי שייבנח על חשבון
החברה וכן בקשר לתכנון ורישום שטחי הציבור על שס העירייה ובבעלותה בלשכוג רישום המקרקעין .
6. תשלומי מט ערך מוסף , ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה וה ובקשר עס ביצוע העבודות להקמת
המבנח הציבורי יחולו על הצדדים בהתאט לחלקו של כל צד.
עמוד 4 מתוך 64 \ ראושר
פאר [%
טוצפות תל אבוב ומ
אגף נכשי העיריה . 7
- ל תלד 9
ו
- 768 *47019? = יריית תלאכיב-יפד
₪5 7% אגף נפסי העיריית
פרוטוקול ועדת נכטים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
7. העיריה תהא אחראית לתחזוקתו וניהולו של המבנה הציבורי, ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלוט מכל מין וסוג שהוא
לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולם ותחווקתס של שטחי הציבור, לרבות תשלום דמי ניחול, דמי אחזקה, דמי תפעול וכל תשלום אחר.
8 על אף האמור בסעיף 7 לעיל, מוסכם כי העירייה תישא בתשלום דמי ניחול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי חציבור ולפרויקט כמפורט להלן: (א) כל ההוצאות הכרוכות בניחול ותחזוקה של תחניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניטה ולציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צח לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ב)
מערכת כיבוי אש לרבות מאגר מים לכיבוי אש, (ג) מערכות חירום לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום, מעלית כבאים, כריזה (להלן : ייהמערכות המשותפות'י).
9. חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנח בפרויקט, וכן
בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: 'ידמי הניהול והאחזקהיי). דמי הניחול והאחוקה ישולמו החל ממועד מסירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העיריית. דמי הניהול והאתזקה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרטם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכגית לסטטיסטיקה החל ממועד מטירת החזקה בפועל כאמור.
0. החברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיח טעיפים 7-9 הינם יסודיים ואינם ניתנים לשינוי בכל מקרה
ובשום רוב.
1. החברה מתחייבת כי הוראות סעיפים 7-9 לעיל יוטמעו על ידה בתקנון חבית המשותף של הבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו
בחוזים שייחתמו עס צדדים. קיום הוראות סעיף וּה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרולקט. החברה מתחייבות להציג לעירייה אישור עו ייד המאשר כי החברה מלאו או התחייבויותיה בסעיף זה וכו תציג לעירייה, ככל שתידרשנה לכך, העתק הסעיפים הרלוונטיים מהחוזה שנתתם עס צדדים שלישיים בפרויקט.
2. העירייה תיתן את הסכמתה לרשוט התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות החברה בפרויקט, לפי העניין,
וזאת לטובת בנק מלווה, לצורך קיום התחייבויות החברה על פי חוזה ההקמה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייה לבנק המלווה ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
לפיכך, מתבקשת הועדה לאשר את ההסדר בין העירייה לבין החברה כמפורט בסעיפים 1-12 לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4555 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא,
המשא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 26 מיום 13/11/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר
את הנושא. :
עמוד 5 מתוך 64
אגף נכשי העירייה . 7 "
עורויה הל בוב יחל
5 > ,
7 :; תל ופד >>
4 -0. +אביבעושה
- 49869 '707019 = עיריית תלאביב-יפו
+
בי אגף נכסי העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
תשריט הנכס
עמוד 6 מתוך 64
אגף נכטי העיריה + 30 .
+ א
7 תל ופד 9
+ 5 +אבירטושה
מי ו יפוס ציריית תלאביב-יפר
+ ₪ אא נפסל הקיףליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
מחליטים :
1. אישור הסדר בין עיריית תל אביב יפו לבין אקרו מטרופולין, שותפות מוגבלת - מסי שותפות 540292117 להקמת מבנה
ציבורי בשטת של כ 9,500 מ"ר ,בתוך מגדל מגורים -במתחם יצחק שדה-מזאייה , בהתאם לתבייע תא/4555 - נכס מספר 15258 - תיק ר\1221\ \ \1
בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיפיט 1-12
העירייה תישא בתשלוט דמי ניהול בהתאם לחלקה היחסי עבור המערכות המשותפות לשטחי הציבור ולפרויקט כמפורט לחלן : (א) כל ההוצאות הכרוכות בניהול ותחזוקה של החניון: חשמל, מים, שמירה, שערים ומחסומי כניסה ויציאה, ניקיון, מעליות, הכנסת אויר צת לפי חלקה היחסי של העירייה בחניון הפרויקט (ב) מערכת כיבוי אש לרבות מאגר מים לכיבוי אש, (ג) מערכות תירוס לרבות הגנרטור המגבה את מערכות החירום, מעלית כבאים, כריזה (להלן: 'יהמערכות המשותפותי).
חלקה היחסי של העירייה יחושב לפי שטחו של המבנה הציבורי מסך כלל השטחים בבניין אשר ייבנח בפרויקט, וכן בהתאם למספר חניות העירייה ביחס לכלל החניות בחניון הפרויקט (להלן: יידמי הניהול והאחזקהי).
דמי הניהול והאחזקה ישולמו החל ממועד מטירת החזקה בפועל של שטחי הציבור לידי העירייה.
דמי הניהול והאחזקה יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן בלבד, כפי שיתפרסס מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה החל ממועד מטירת החזקה בפועל כאמור.
המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
עמוד 7 מתוך 64
אגף נבטי העיריה +
תל ומד 9
7 אבבטצת
* 500068 '707019 = עיריית תלאביב-יפו
6 ו טפס הפיה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
2 עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -- המכללה האקדמית לחנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: יימכללת אפקהיי) לשימוש מכללה לתקופה של 26 שנים ו- 11 חודשים -
מט' נכס 16182
סוג תקציר: התכרה
נכסים:
13
6138/6864 ,
6138/685 ,
6136/686 ,
6134/687 |
6130/688 ,
6136/689 ,
6134/690 ,
6134/696 |
6134/699 ,
מכללת אפקה החדשה בחלקות 683-690
| בגוש 6134
דייו משה 62
בעלי ענייך:
אפקה המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב עמותה 580260164 קאפח יחיה 38
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
עיריית תל אביב-יפו (להלן: "העירייה") הינה בעלת זכויות הבעלות במקרקעין ברח' מבצע קדש 38 תל אביב הידוע כחלקה 1276 בגוש 5 עליו בנוי מבנה מכללת אפקה (להלן: "המקרקעין").
המקרקעין הוחכרו ע"י העירייה לעמותת אפקה -- המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: "מכללת אפקה") בחוזה חכירה שנחתם ביום 26.07.2005 לתקופת חכירה שתסתיים ביום 28.02.2029 (להלן: "תקופת החכירה").
העירייה ומכללת אפקה הגיעו להסכמה כי נכון מבחינה אורבנית שהמכללה תעבור לאזור מזרח העיר ובכך תחזק את המערך האקדמי תוך פריסה נכונה של מוסדות החינוך בתל אביב-יפו.
רשות מקרקע ישראל (להלן: "רמ"י") הינה בעלת זכויות הבעלות בקרקע ביעוד "מכללות" ברח' לה גרדיה תל אביב במגרשים 1-8 בהתאם לתב"ע תא/1767ג (להלן: "התב"ע") הידועים כהלקות 683-690 בגוש 6134 (להלן: "הקרקע").
רמ"י אישרה במוסדותיה את החכרת הקרקע לעירייה לתקופה בת 49 שנים למטרת "מכללות", בשטח כולל של 42,000 מ"ר, נחתם חוזה חכירה בין העירייה לרמ"י, והעירייה שילמה את דמי החכירה המהוונים במלואם לרמ"י.
עמוד 8 מתוך 64 ) \ אושר עיצת העיריוה
ארי 2 0 | ְ
ל " ישויבתי
0% 4 -- ו
0 7
0. היפוס?צ+ ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נפסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
הואיל ובדעת העירייה ומכללת אפקה לשתף פעולה לצורך הקמת מבנים בשטח הקרקע לשימוש מכללת אפקה במגרשים 1-8 בתב"ע (להלן:
"מבנה המכללה") אשר יבנו ב- 2 שלבים כאשר הקמת המכללה בקרקע תתבצע ע"י החברה לפיתוח כלכלי אשר הינה חברת בת של העירייה.
בהחלטת ועדת נכסים מס' 40 מיום 26.06.2023 שאושרה במועצת העירייה ביום 10.07.2023 בישיבה מס' 70 בהחלטה מס' 646,
הוחלט כדלקמן:
1. מאשרים עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -
המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (להלן: "מכללת אפקה"), לשימוש מכללה -מס' נכס 16182
2. שטחי הקרקע שיוחכרו למכללת אפקה אינם כוללים את שטחי המסחר ואת החניון בקרקע שיוותר בחכירה ראשית ובחזקת העירייה.
3. תקופת חכירת משנה הינה ל- 24 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החזקה בקרקע למכללת אפקה.
4. דמי חכירת המשנה יהיו בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מע"מ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת הצמדה
וריבית חשכ"ל מיום 07.07.2022 , בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכללה.
5. החכרת המשנה הינה בפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2( ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח (1987).
6. העירייה תשכיר למכללת אפקה את שטח החניון לתקופת שכירות בת 5 שנים פחות יום מיום האכלוס תמורת דמי שכירות חודשיים ל- 200
מקומות חניה לפי סך של 400 ש"ח בתוספת מע"מ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית חשכ"ל מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה.
8. המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה.
(להלן: "ההחלטה")
בהתאם לבקשת המכללה להקל עליה במעט את תשלום דמי החכירה, סוכם כי במקום שדמי החכירה יוצמדו למדד בתוספת ריבית תשכ"ל, דמי החכירה יוצמדו למדד בתוספת ריבית של 1% לשנה מיום 07.07.2022.
כמו כן, סוכם כי, העירייה תשכיר את שטח החניון למכללה לתקופת שכירות בת 10 שנים פחות יום מיום האכלוס, (במקום 5 שנים כפי שנקבע בהחלטה) (להלן: "תקופת השכירות") תמורת דמי שכירות חודשיים ל- 200 מקומות חניה לפי סך של 480 ש"ח בתוספת מע"מ לכל מקום חניה בתוספת ריבית של 1% לשנה (במקום הצמדה לריבית חשכ"ל) מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה, והנושא יובא לאישור ראש העירייה.
לאור האמור, נמליץ לעדכן את החלטה, בהתאם לאמור לעיל.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא.
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 26 מיום 13/11/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי מנהל אגף הנכסים והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
\ יי ד העיריוה
החלטה א 8 .
ליי קול
עמוד 9 מתוך 64
אגף נכשי העיריה +
אפטפיה הליצבוב וטל
7 5 1 אביבוש
* 9069 '%07010 | עיריית תלאבים-יפו
+ או סי העיייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
תשריט הנכס
עמוד 10 מתוך 64
אגף נבפי העיריה .
יה תל אביב ג ו
9 תלד 0
/ 1 % + אביבטושת
-- 'פ4701? | ציריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העפילית
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
מחליטים :
1. מאשרים עדכון החלטה - החכרת משנה של הקרקע הידועה כחלקות 683-690 בגוש 6134 רח' משה דיין 62 לעמותת אפקה -
המכללה האקדמית להנדסה בתל אביב ע.ר. 580260164 (לחלן: יימכללת אפקהיי) לשימוש מכללה לתקופת של 24 שנים ו- 11 חודשים - מס' נכס 16182
2. שטחי הקרקע שיותכרו למכללת אפקה אינם כוללים את שטחי המסחר ואת החניון בקרקע שיוותר בהכירה ראשית ובחוקת
העירייה.
3. תקופת חכירות משנה חינה ל- 4 שנים ו- 11 חודשים ממועד מסירת החוקה בקרקע למכללת אפקה.
4. דמי חכירת המשנה יהיו בסך כולל של 32,467,995 ₪ בתוספת מעיימ, אשר ישולמו לעירייה ב- 180 תשלומים שווים בתוספת
הצמדה למדד וריבית של 1% מיום 07.07.2022, בכל חודש בחודשו החל מיום קבלת טופס אכלוס ומסירה בפועל של שטחי המכלפה.
5. העירייה תשכיר למכללת אפקה את שטח החניון לתקופת שכירות בת 10 שנים מיום האכלוס תמורת דמי שכירות
ל- 200 מקומות חניח לפי סך של 0 שיית בתוספת מעיימ לכל מקום חניה בתוספת הצמדה וריבית של 1% מיום חתימת החוזה. ובסוף תקופת השכירות ידונו הצדדים לעניין הארכת תקופת השכירות בתנאים המקובלים בעירייה. 5
6 ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ז') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.
7. המלצת ועדת הנכטיס תובא לאישור מועצת העירייח.
עמוד 11 מתוך 64
אגף נכפי העיריה /
כ / תלד 1
אביבטושה
* 5 17010 | ציריית תלאביב-יפ 1
7% ל אוף נכסי העיריית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
3 מימוש אופציה להשכרת 3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס הממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברח' אלמגור 3 ל נטעים -
לקידום החינוך והביטחון לגיל - מס' עמותה 580687937 - נכס מספר 6651 - תיק ר-ע\203\ \ \1
סוג תקציר: מימוש אופציה להשכרת
נכסים:
3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס
1 | חהממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברת'י אלמגור 3 1 | ר-ע\203\ \ \1 10 אלמגור 3
בעלי עניין:
נטעים - לקידום התינוך והביטחון לגיל עמוונה 580687937
אלי לוי - מנחל אגף נכטי העירייה :
בתאריך 27.02.2023 נחתם חוזה מס' 277 בין עיריית תל אביב - יפו לבין נטעים לקידום החינוך והביטחון לגיל הרך (ע"ר) 580687937 (להלן: "החוזה").
החוזה נחתם מכוח זכייתה של עמותת נטעים לקידום החינוך והביטחון לגיל הרך (ע"ר) (להלן: "השוכרת") במסגרת הליך מו"מ בתנאי מכרז מס' 222/2022 להשכרת והפעלת 3 כיתות גן ברחוב אלמגור 3 תל אביב- יפו,
תקופת השכירות בהתאם לחוזה מסתיימת בתום שלוש שנים ב-26.02.2026 אך מאחר ומדובר בשנת לימודים סיומה יהיה בתום שנת הלימוד -15.08.2026, לעירייה ישנה אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות, בהתאם להוראות החוזה.
מאחר והרישום לשנת הלימודים הבאה לגן מתחיל כבר בינואר 2026, השוכרת פנתה לעירייה בבקשה לאשר את האופציה הקיימת בחוזה כבר עתה וזאת על מנת שתוכל לפתוח רישום וכך ליצור ודאות לצוות ולהורים.
בהתאם להוראות סעיף 4.2 לחוזה אנו מבקשים להאריך את האופציה ל- 24 חודשים נוספים החל מסיום שנת הלימודים ב- 16.08.2026 ועד 15.08.2028 והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.
בהתאם לסעיף 9.1 לחוזה, דמי השכירות יעמדו על סך של 12,900 ₪ לחודש ל-3 כיתות גן (בתוספת מע"מ כדין).
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 27 מיום 07/12/2025. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו -
עמוד 12 מתוך 64 ג ושר במועצת העירייה
החלטה מס..... 3 הירוב של קול
-
א ובסו הר . 7 - . ₪
0 7 תל ופד
2 4 +אביבטושה
< 00% *47019? = עיריית תלאביב-יפו
+ ל אגף לפס השייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
5, הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה לאישור הנושא .
ה
תאריך.,., 1 | /
החלטה מסי
עמוד 13 מתוך 64
אגף נבטי העיריה
שוולוה 9% פוב וחר
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העיךי 5ת
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
תשריט הנכט
עמוד 14 מתוך 64
אגף נכטי העיריה
שונפיה חל חדוה וטא + ₪
2 ג ? תל פד 9%
יבשות
0 שא -- '%05018 | עירי"ת תלאביב-יפו
מ
אגף נכסד העיייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
מחליטים +
1. מאשרים מימוש אופציה להשכרת 3 כיתות גן לגילאי 6 חודשים-36 בנכס הממוקם על חלקה 61 גוש 7321 ברח' אלמגור 3 ל
נטעים - לקידום החינוך והביטתון לגיל - מט' עמותה 580687937 - נכס מספר 6651 - תיק ר-ע\203\ \ \1
2. הארכת השכירות (מימוש אופציה) תהיה לתקופה של 24 חודשים נוספים מ-16/08/2026 עד 15/08/2028, בהתאם
להוראות סעיף 4.2 לחוזה והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.
3 שכה"ד לחודש יהיה 12,900 ₪ בתוספת מע"מ כחוק בהתאם ובכפוף לאמור בחוזה.
4.המלצת ועדת הנכסים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 15 מתוך 64
אגף ובשי העיריה
שפופיה חל עצוב וחד
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכסי העלריית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
8. אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לבין פרוייקט הבושם בתל אביב בע"מ ח.פ. 515074219 (לחלן: ייהחברהי) לתכנון
והקמה מבנח ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ 100- מ"ר בתא שטח מס' 1001 בפרויקט, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ 190- מ"ר בתא שטח מסי
5 בפרויקט ורישומו על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ -
8 יילבנה 207 ,171 ,119 ,118 ,212 ,211 ,166 ,158 ,165 , מערביי שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין הידועים כחלקות 157, 165, 158, 166, 211, 212, 118, 119, 171, 207 ו-120 בגוש 6137 חמצויים בין רחוב בירנית לרתוב הבושט בתל אביב-יפו תל-אביב-יפו. מס נכס 16914
טוג תקציר: הסכם הקמה
נכסים:
מבני ציבור עתידיים במתתם לבנה מערב 220
לשימוש מרכו קחילתי וחלל לפעילות של , 6137/157 1 מינחל השירותים התברתיים בשנ תאו" | בושם 54 , 6137/158 00 שטח 1001 ו-1005 , 6137/179
בעלי ענללן:
פרויקט הבושס בתל אביב בע"מ חברה 515074219
אלי לוי - מנחל אגף נכטי העירייה :
העירייה הינה הבעלים הרשום של חלקות 173, 180, 182, 183, 193, 196 ו-209 בגוש 6137 (להלן: יימקרקעי העירייהי),
הבעלים כהגדרתם בסעיף 2.6 בחוזה, הינם הבעלים ו/או החוכרים הרשומים ו/או הזכאים להירשם כבעלים ו/או חוכרים במקרקעין הידועים כחלקות 157, 165, 158, 166, 211, 212, 118, 119, 171, 207 ו-120 בגוש 6137 (לחלן: ''הבעלים הרשומיט'י), הממוקמים בין רחוב בירנית לרחוב הבושס בתל אביב-יפו (להלן: יימקרקעי הבעליטי).
החברה שקידמה את התבייע חתמה עט חלק מהבעלים הרשומים הטכמים לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג ייפינוי ובינוייי (מכר מלא ו/או מכר חלקי) בחלק ממקרקעי הבעלים.
עמוד 16 מתוך 64
אגף נכטי העירייה 0 0 .
- תל]פד 9
0
* 8701979005 = שיריית תלאביב-יפד
+ 3 או נכסי עה
פרוטוקול ועדת נכטים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
ביום 4.11.2020 פורסמה למתן תוקף תוכנית תא/4388 - 'ילבנה מעויב'י, שתחול בין היתר, על מקרקעי הבעליט ועל חלק ממקרקעי העירייה והמייעדת אותם לאזור מגורים די המטומן כתּאי שטח מס' 1001-1005, למתקנים הנדסיים המסומן כתא שטח 2800, למבנים ומוסדות ציבור המסומן כתא שטח 4010, לשטח ציבורי פתוח המסומן כתאי שטת 6701, 6702, לשטח פרטי פתוח המסומן כתאי שטת 6801, 6802, לדרך מאושרת המסומנת כתא שטח 2344, 8201, 8202, לדרך מוצעת חמסומנת כתא שטח 8300 ולדרך משולבת המסומנת כתא שטת 8401 והכל כמפורט במסמכי התכנית (להלן: ''התבייעי).
לאור האמור לעיל, ברצון החברה לקדם ולממש פרויקט בהתאם להוראות התבייע להריסת המבניט הקיימים על כלל מקרקעי הבעלים והקמת 4 מגדלים/בניינים -- האחד בן 25 קומות לשימושי מגוריסם די ומבנים ומוסדות ציבור, חשני בן 17 קומות לשימושי מגורים די ומסחר, השלישי בן 8 קומות לשימושי מגורים די והרביעי בן 22 קומות למגורים והכל כמפורט במסמבי התבייע (להלן: ''הפרויקטיי).
על-פי הוראות התבייע, מתחייבת החברה לתכנן, להקים ולרשום על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ-100 מ"ר, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התבייע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מס' 1001 בפרולקט, ויחיה בעל כניטה ומבואה נפרדת, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ-190 מייר, לשימושים ציבוריים כמפורט בחוראות התבייע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מסי. 105 בפרויקט, והכל על פי תשריט, מפרט טכני ופרוגרמה, והכל על חשבונה והוצאותיה של החברה (להלן: ''המבנה הציבוריי),
בנוסף, למבנה הציבורי יוקצו שטחים עבור תפעול בתת הקרקע : 100 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במגרש 1001 ו- 100 מ"ר מתחת לכניטה הקובעת במגרש 1005. מובחר כי פינוי האשפה של המבנה הציבורי יחיה חלק ממערך הפינוי הפנאומטי של כלל הפרויקט (להלן : *שטחי התפעול'). כן מוסכם על הצדדים כי שטחי התפעול לא יבואו במניין השטתיס של המבנה הציבורל ויוצמדו למבנה הציבורי.
בנוסף למבנה הציבורי, על החברה להקים ולרשום על שם העירייה 7 מקומות חניה במקרקעיו, ללא תמורח, אשר ימוקמו ככל הניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, במיקום, כמפורט בתשריט (להלן: ''חניות העירייה'). כמו כן, החברה מתחייבת לבצע על חשבונה הכנות שיכללו חיבור מחברת חשמל ותשתית הכוללת תעלות וכבלים לטובת חיבור עתידי לטעינה חשמלית עבור חניות העירייה לרבות כל העבודות הנדרשות עד לנקודת התקנת עמדות הטעינה באופן מלא, אשר יותקנו ע"י העירייה. רישום החניות בלשכת רישום המקרקעין על שס העירייה, ייעשה בדרך של הצמדה ליחידת המבנה הציבורי, ויבוצע על ידי החברה ועל חשבונה, על כל הכרוך בכך.
מבנה הציבור וחניות העירייה יקראו ביחד ולהלן: יישטחי הציבוריי.
הועדה המקומית לתכנון ובניה תייא (להלן : ''הועדה המקומיתיי) בישיבתה מיוט 12.7.2023 אישרה את תוכנית ייבינוי פיתות
יי / \. אושר במועצת העירייה
עמוד 17 מתוך.64 רה 4%
החלטה מס'.. רל חוב קול
תארוך...%.->-הישיבה,...,
אגף וכטי העיריה - / .
7 0 תל ופד 0
4 ל + אביבעועת
0 '2"0719? | צידיית תלאביב-יפד
+
. אגף נכסי העירייה
(נע וכיט ככנמבניככ] -
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
ועיצוב ארכיטקטונייי, שחינה אחד מהתנאים להוצאת החיתר בניה עפ"י הוראות סעיף 6.1 לתבייע, (להלן: ייתכנית עיצוביי).
תכנית העיצוב פורסמה למתן תוקף ביום 2.6.2024.
על פי הוראות סעיף 6.1 לתבייע תנאים למתן היתר בניה לפרויקט, בין חיתר, הינם: הבטחת רישום השטחים הציבוריים בבעלות העירייה, הבטחת רישום ציקות ההנאה לטובת הציבור, הבטחת הקמת השטחים הציבוריים בתאי שטחי 1001 ו-1005 לרבות חניות העירייה כהגדרתן לעיל, והתחייבות לפינוי כל השטחים הציבוריים,
בהתאם להוראות טעיף 6.13 לתבייע, על התברה לרשום את שטחי הציבור אשר יוקמו על ידה עייש העירייה ובבעלותה וכן את %יקות ההנאה והשטחים הציבוריים בלשכת רישום המקרקעין במסגרת הליך איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת כל הבעלים לפי פרק ג', סימן ז' לחוק התכנון והבניה, התשכייה - 1965, בהתאם ללוח ההקצאות וטבלת איוון המהווה נספת וחלק בלתי נפרד מתוכנית האיחוד וחלוקה, והכל על חשבון החברה והוצאותיה (להלן: 'ילוח ההקצאות');
מוטכם כי רישום על שס העירייה ייערך במטגרת רישום לוח ההקצאות וזאת לאחר ביצוע הריסה של המבנים הקיימים על מקרקעי הבעלים. רישום זה יתווסף כתנאי נוסף לקבלת תעודת אכלוט לפרויקט.
לאור האמור החברה התחייבה לתכנן ולהקים, על חשבונה והוצאותיה עבור העירייה, את שטחי הציבור על חשבונה וללא תמורה או תשלום מאת העירייה ו/או מי מטעמה.
לאור האמור לעיל, החברה חתמה על חוזה הקמה (להקן: ''חוזה ההקמה') המסדיר, בין היתר, את תנאי ואופן הקמה ורישום המבנה הציבורי וזאת ללא כל תמורה מצד העלרייה ועל חשבונה והוצאותיה של החברה בלבד וואת בהתאם לעקרונות,
כדלקמן:
החברה תתכנן תקים ותרשום, על חשבונה והוצאותיה, שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ 100 מ"ר, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התבייע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מסי 1001 בפרויקט, ויהיה בעל כניסה ומבואה נפרדת, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ-190 מ"ר, לשימושים ציבוריים כמפורט בהוראות התבייע, אשר יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט אשר ייבנה בתא שטח מסי 5 בפרויקט (להלן: ''המבנה הציבורייי ) , ללא כל תמורה או תשלום מהעירייה. הקמת המבנה הציבורי ומסירתו לידי העירייה תהווה תנאי נוסף למתן תעודת אכלוס לפרויקט-
בנוסף, למבנה הציבורי לוקצו שטחים עבור תפעול בתת הקרקע: 100 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת במגרש 1001 ו- 100 מייר מתחת לכניסה הקובעת במגרש 1005. מובהר כי פינוי האשפה של המבנה הציבורי יחיה חלק ממערך הפינוי הפנאומטי של כלל הפרויקט (להלן : *שטחי התפעולי). כן מוסכם על הצדדים כי שטחי התפעול לא יבואו במניין השטחים של המבנה הציבורי ויוצמדו למבנה הציבורי.
החברה תתכנן, תקים ותרשוס על שס העירייה ובבעלותה 7 מקומות חניה בפרויקט עבור המבנה הציבורי, אשר ימוקמו בקומת מרתף העליונה בסמוך וככל חניתן בקרבת מקום למבנה הציבורי, והכל ללא תמורה (להלן: ''חניות העיריית/). רישום החניות על שם העירייה ובבעלותה בלשכת רישום המקרקעין, על כל הכרוך בכך יבוצע על ידי החברות ועל חשבונן בלבד. כמו
\ .1 אוש
4 2 במועצת
עמוד 18 מתוך 64 האר [\ [ 1 העירייה
החלטה מסי
אגף נכטי העירייה ;שי .
:2 על ? תלופד פּז
ו ל 6 + אביבעו/ה
: 0 עדיות תלאביפ אפר
בו אגף נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
כן החברה מתחייבת להקים תשתיות עבור עמדות טעינה חשמליות לחניות העירייה, והכל בתאוס ואישור המפקח מטעם העירייה.
המבנה הציבורי וחניות העירייה יקראו ביחד להלן: יישטחי הציבוריי.
לאחר חתימת החוזה, מתחייבת החברה לרשום הערת אזהרה על ה*מנעות מעשיית עסקה לטובת העירייה בלשכת רישום המקרקעין, וזאת לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין תשכ"ט,1969. הערת האזהרה הנייל תירשם על תת חלקה אחת בכל אחת מהחלקות במקרקעי הבעלים. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותה של העירייה לרשום הערת אזהרה, ככל שהחברה לא תעשה כן.
כמו כן, מובהר כי רישום הערות האזהרה לעיל יהווה אחד מן התנאים למתן צו תחילת עבודות עיליות בפרויקט (לאחר הריטה בפועל של המבנים הקיימים במועד חתימת חוזה זה על הקרקע).
ידוע לתברה שעל מנת לבצע את רישום שטחי הציבור, השטחים הציבוריים וז'קות ההנאה בבעלות העירייה, יש לבצע איחוד וחלוקה מחדש שלא בהסכמת הבעלים על פי הוראות פרק גי סימן ז' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה - 1965 (להלן: ''איחוד וחלוקה'') במקרקעין.
החברה מתחייבת לרשום על שס העירייה ובבעלותה את שטחי הציבור והשטחים הציבוריים במסגרת הליך האיחוד והחלוקה כאמור, שיוקמו על ידה, על חשבונה והוצאותיה וללא תמורה מצד העירייה, וזאת לאחר ביצוע הריסת המבנים הקיימים על מקרקעי הבעלים. כמו כן, החברה מתתליבת לרשום את שטחי הציבור ואת השטחים הציבוריים על שס העירייה בלשכת רישום המקרקעין במושע או במסגרת רישום הבית המשותף לפי המוקדם מביניהם, וזאת עד ולא יאוחר מחלוף 12 חודשים מהמועד בו יינתן אישור אכלוס לפרוייקט.
עד לרישום בעלות העירייה כאמור, וכתנאי נוסף לקבלת תעודת אכלוס, תירשם הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, כאמור בסעיף 6.13 לתבייע.
לעניין זיקת ההנאה בתבייע, המתליחסת לרמפת הכניסה המזרחית (מחברת את תא שטח 1002 ל- 4010) -- על החברה לתאם מול העירייה את גובה הכניסה של הרמפה (מפלט 0.0 של הפרוייקט) וזאת לפני הוצאת חיתר המרתפים לפרוייקט, וואת כדי לאפשר כניסה עתידית של העירייה למגרש הציבורי המסומן כתא שטח 4010 בתבייע. לצורך כך, החברה תעביר להערות העירייה את הבקשה להיתר המרתפים שברצונה להגלש, וזאת 90 *מים לפני הגשתה. ככל שהעירייה לא תמסור הערותיה בחלוף 0 הימים, כי אז החברה תגיש את הבקשה להיתר מרתפים כפי שהיא. והחברה תהיה האחראית הבלעדית לתכנון, הקמה, תתזוקה, איטום, ביטוח וכיוצייב בנוגע לרמפה גו.
6 = אושר אאא ו
. 35/57 ישובה...
עמוד 19 מתוך 64 חחלטה מפי..\\\ - ל 5
גף נכסי העיריה
שוצפיה מ% א54ב וחף
ציריית תלאביב-יפר
או נכסי השירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
1. לעניין זיקת ההנאה בתבייע, המתלייחסת לרמפה המערבית (מתחת לתא שטח 8300) - תירשם ויקת הנאה לכלי רכב
במרתפים 2-, 3-, 4-, והחברה תהיה האחראית הבלעדית לתכנון, הקמה, תחזוקה, איטום, ביטוח וכיוצייב בנוגע לרמפה זו
4. לעניין זיקת ההנאה למעבר לכלי רכב מתחת לשצייפ (תא שטח 6701) - תירשם וּיקת הנאה לכלי רכב, והחברה תהיה
האחראית הבלעדית לתכנון, הקמה, תחזוקח, איטום, ביטות וכיוצייב בנוגע לרמפה זו.
4. החברה מתחייבת לרשום על שם העיריית ובבעלותה את שטחי הציבור, לרבות מעברים, הצמדות, על חשבונם
והוצאותיהס וללא תמורת מצד העירייה, כיחידה נפרדת או יחידות נפרדות במסגרת רישום בית משותף, וואת תוך 18 חודשים ממועד רישום הפרצלציה או מסירת הדירה הראשונה בפרוייקט לידי הקונה לפי המאוחר.
4. ממועד קבלת החוקה של שטחי הציבור לידי העיריה, העירייה תהא אחראית לתחווקתו וניחולו של המבנה חציבורי,
ובהתאם לא תחויב העירייה בתשלום מכל מין וסוג שהוא לחברה ו/או לחברת הניהול ו/או לרוכשי הדירות ו/או לנציגות הבתים המשותפים ו/או לכל גוף אחר בגין ניהולס ותחזוקתט של שטחי הציבור ו/או ניהולו ותחזוקתו של הרכוש המשותף ו/או הבטחת השירותים המחויבים ברכוש המשותף.
5 התברה מתחייבת להטמיע הוראה בתקנון הבית המשותף לפיה סעיף 10 לעיל הינו יסודי ואינו ניתן לשינוי בכל מקרה ובשום רוב.
מובהר לחברה והיא מתחייבת כי הוראות סעיף 10 לעיל יוטמע על ידה בתקנון הבית המשותף של חבניין שייבנה בפרויקט ויוטמעו באופן ברור ובולט, וככל הניתן במסמך נפרד, בחוזים שייחתמו עס צדדים שלישיים בקשר עס רכישת יחידות בפרויקט.
קיום הוראות סעיף קטן זה על ידי החברה יהווה אחד מן התנאים למתן תעודת אכלוס (המהווה תעודת גמר) לפרויקט.
החברת מתחייבת להציג לעירייה אישור עו"ד המאשר כי החברה תמלא או מילאה את התרוייבותה בסעיף וה בכל הנוגע להטמעת טעיפים אלו בתקנון הבית המשותף, וכן כי סעיף זה נכלל בכל התוזּים של רוכשי היחידות בפרויקט (שאינם חתומיט על הטכס פייב).
6 החברה תישא בכל העלויות, ההוצאות והתשלומים הכרוכים בתכנון וחקמת שטחי הציבור והתשתיות הציבוריות, וכ דמי הקמה (כהגדרתם בכללי תאגידי מים וביוב (דמי הקמה למערכות מים ולמערכות ביוב), תשע"ה-2015) ו/או כל תשלום חוקי שיתליף אותם.
7. תשלומי מס ערך מוסף, ככל שיחולו על החברה ו/או על העירייה, כתוצאה מחוזה וה ובקשר עס ביצוע העבודות להקמת
שטחי חציבור יחולו על התברה וישולמו על ידה . למען הסר ספק, מובהר בואת, כי כל תשלום מעיימ, אשר יחול על העירייה ו/או החברה ישולס על ידי החברה והיא לא תחיה רשאית לדרוש מהעירייה השתתפות ו/או תשלום מעיימ כלשהו.
8. התברה לא תהיה רשאית לשעבד את זכויות העירייה בשטחי הציבור על פי חוזה זה אלא בהטכמת העירייה לכך,
מראש ובכתב ובהתאם להוראות המפורטות להלן.
העירייה תיתן את הסכמתה לרשום התחייבות לרישום משכנתא ו/או לרישום שעבוד זכויות החברה בלבד בפרויקט לפי העניין, וזאת לטובת בנק מלווח, לצורך קיום התחייבויות התברה על פי חוזה זה, בכפוף לתנאים כפי שיסוכמו בין העירייח
עמוד 20 מתוך.64 ( ה אצת העירייה
1.
החלטה ממי
חלטה מס לדו ל
אגף נבטי העיריה
₪
2-9 2 5 לד
7 5 4 אביבטועת
- 3 ל 7 = עיריית חלאביב-יפו
אגף נכסי העירפית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
לבנק המלווה כמקובל ובלבד שהדבר ימצא ביטוי במסמכי השעבוד/ המימון ו/או מכתב החרגה או כל מסמך שיידרש לצורך כך.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : :בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/4388 - אין מניעה משפטית לאישור הנושא .
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 27 מיום 07/12/2025. הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן - ס.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנ [רקעין ףּ
והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
6 יחו אושר ב
= ( 2
ו
עמוד 21 מתוך 64
אגף נכשי הוירייה + --
-. ל תל תד 3
ב % ל
5. ₪ יפוצ ציריית תלאביב. יפר
ו אגף נלסי השוריה
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
תשריט הנכט
\ \אושר
פארו | ו עצת ה
עמוד 22 מתוך 64
אגף נכטי העירייה
שוופוה אל *3ו3 וטג
הי . ה
:23% תל ופד %
.0% + אביבשושה
>- יפו 0?גצ+ ציריית תלאביב-יפר
+ =
ב אוף נפסי השוריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
מחליטים :
1. מאשרים אישור הסדר בין עיריית תל-אביב-יפו לביו פרוייקט הבושס בתל אביב בע"מ ח.פ. 515074219 (להלן: 'יהחברהיי)
לתכנון והקמה מבנה ציבורי שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי+ חצר בשטח שלא תפחת מ 0- מ"ר בתא שטת מסי 1 פטרויקט, וכן שטח ציבורי בנוי בשטח של 260 מ"ר עיקרי + 80 מ"ר שירות עילי + חצר בשטח שלא תפחת מ 190- מ"ר בתא שטח מטס' 1005 בפרויקט ורישומו על שם העירייה בלשכת רישום המקרקעין, ללא תמורה, בהתאם להוראות תכנית בנין עיר מס' תא/ -4388 יילבנה 7 ,119 ,118 ,212 ,211 ,166 ,158 ,165 , מערביי שחלה, בין היתר, על המקרקעין הידועים במקרקעין חידועים כחלקות 157, 165, 158, 166, 211, 212, 118, 119, 171, 207 ו-120 בגוש 6137 המצויים בין רחוב בירנית לרחוב הבושס בתל אביב-יפו תל-אביב-יפו. מס נכס 16914 = הא 6 ₪ זי הי = המלצת ועדת הנכטיס תובא לאישור מועצת העיריית . 0₪ /
66\ (-8 1
\\,, אושר במועצת ה
-ר
עמוד 23 מתוך 64
ו + מז
: 5% תל ופד 3
+ % 5% אביבשועה
- ל ו 0 ציריית תלאבים-יפר
+ . אגף נכס? העירייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026 5 מימוש אופציה להשכרת מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על מגרש ששטחו כ 1500 מ"ר הממוקם בחייח 229 (- 234 גוש
0 ברת' טירת צבי 9 נחלת יצחק ל הגנינה בע"מ - מס' חברה 514141621 - נכס מספר 5969
סוג תקציר: מימוש אופציה להשכרת
נכסים:
שטח
| רשום
מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על
מגרש ששטתו כ 1500 מ"ר הממוקם 29 2
בחייח 229 [- 234 גוש 7110 ברחי טגרת = | טירת צבי 9 , 7110/26 | ר-מ\36\ רת -
צבי ל נחלת יצחק
09
בעלי ענילו:
הגנינה בע"מ חברה 514141621
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
בתאריך 08.03.2023 נחתם חוזה מס' 202-2023-327 בין עיריית תל אביב - יפו לבין חברת הגנינה בע"מ, ח.פ 514141621 (להלן:
"ההוזה").
החוזה נחתם מכוח זכייתה של חברת הגנינה בע"מ (להלן: "השוכרת") במסגרת הליך מו"מ בתנאי מכרז מס' 238/2022 להשכרת והפעלת ו ך
מעון יום לגילאי 6-36 חודשים ברחוב טירת צבי 9 תל אביב- יפו.
תקופת השכירות התחילה בתאריך מסירת החוזקה בנכס בתאריך 13/03/2023 ותסתיים בהתאם לחוזה בתום שלוש שנות לימודים בתאריך 6
לעירייה ישנה אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות, בהתאם להוראות החוזה.
מאחר והרישום לשנת הלימודים הבאה לגן מתחיל כבר בינואר 2026, השוכרת פנתה לעירייה בבקשה לאשר את האופציה הקיימת בחוזה כבר עתה וזאת על מנת שתוכל לפתוח רישום וכך ליצור ודאות לצוות ולהורים.
בהתאם להוראות סעיף 4.2 לחוזה אנו מבקשים להאריך את האופציה ל- 24 חודשים נוספים החל מסיום שנת הלימודים ב- 16/08/2026 ועד 15/08/2026 והכל בכפוף להוראות החוזה ולעמידת השוכרת בכל התחייבויותיה על פי החוזה.
בהתאם לסעיף 7.11 לחוזה, דמי השכירות בתקופת האופציה יעמדו על סך של 22,000 ₪ לחודש (בתוספת מע"מ כחוק).
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 27 מיום 07/12/2025 הנושא הוצג ע"י מר יהודה הרינגמן - 6.מנהל אגף ומנהל מחלקת תכנון
עמוד 24 מתוך 64 הר קקועצת העירייה
האריך [ 0% 1
אגף נכסי העיריה
דד - . /
+ 4 ₪
25 א 2 תל פד
0 % + אביבושָא
: ורי - 12%019'7 | ציריית תלאביב-יפר
אוף נכסי השירפיה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוו"ד השירות המשפטי ע "י עו"ד אורנה אחרק: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (ייעוץ משפטי), התשל"ו-
5, הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל - אין מניעה לאישור הנושא .
תאריך, %-
: בת 0
עמוד 25 מתוך 64
אגף וכפי העיריה
ףכו וריה ל
ו . ו
2. תלד
\ 6 1 אביבטושת
* ל 01977 = עיריית תלאביב-יפר
> 0% אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
תשריט הנכס
עמוד 26 מתוך 64
אגף ובטי העיריה
אומיו יי
2% לפ >
ל 4 ב אביבטוצת
7 7% ימוס+תצ ציריית תלאביב-יפר
יב
אגף נסס ה עה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
מחליטים :
1. מאשרים מימוש אופציה להשכרת מעון יום במבנה בן קומה אחת הבנוי על מגרש ששטתו כ 1500 מ"ר הממוקט בחייח 229
ו- 234 גוש 7110 ברח' טירת צבי 9 נחלת יצחק ל הגנינה בע"מ - מסי חברה 514141621 - נכס מספר 5969
2. הארכת השכירות (מימוש אופציח) לתקופה של 4 חודשים נוספים מ-16/08/2026 עד 15/08/2028, בהתאם להוראות סעיף 4.2 לחוזה והכל בכפוף להוראות
התוזה ולעמידת השוכרת בכל התתייבויותיה על פי החוזה.
3 דמי השכירות לחודש יהיו 22,000 ₪ בתוספת מעיימ כחוק בהתאם ובכפוף לאמור בחוזה.
4 המלצת ועדת הנכטיט תובא לאישור מועצת העיריית .
עמוד 27 מתוך 64
ו
-. ףטש
-- וצצ העירייה
ארי > ישיבה. -ר
-%
הלטה מס
אגף ובשי העיריה . 7 .
תלד ₪
ו
010 = צריית תלאביב-יפו
אגף נכס? העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
6. החכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מסי חברה 520000472 של חדר טרנספורמציה בשטח של כ -32.30 מ"ר, המהווה חלק
מחלקה 211 בגוש 6631, רח' פיינשטיין 1 במרכז עליזה, וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים. - נכס מספר 17599
סוג תקציר: התכרה ומתן וכות מעבר והנחת כבלים
נכסים:
אנכ רשום
חדר טרנספורמציה בשטח של כ -32.30
9 | מ"ר, ח''יח 211 בגוש 6631, רח' פיינשטיין 1 23 1
בעלי ענייך:
חברת החשמל לישראל בעמ חברה 520000472 נתיב האור 1
אלי לוי - מנהל אגף נכסי העירייה :
עיריית תל-אביב - יפו הינה הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 211 בגוש 6631, ברח' פיינשטיין 1 (להלן: המקרקעין").
העירייה באמצעות חברת עזרה וביצרון חברה לשיכון בע"מ (להלן: "עזרה וביצרון") פועלת להקמת מרכז יום שיקומי לאנשים עם מוגבלויות ע"ש עליזה במקרקעין, ולפיכר נוצר צורך בהקמת תחנת טרנספורמציה לחברת החשמל לישראל בע"מ (להלן:
"חברת החשמל").
חיבור החשמל לרשת מותנה בהחכרת החדר שישמש כתחנת הטרנספורמציה לחברת החשמל ומתן זכות מעבר וזכות להנחת כבלים.
הוועדה מתבקשת לאשר החכרה לחברת החשמל של חדר תת קרקעי בשטח ברוטו של כ - 32.30 מ"ר המהווה חלק מחלקה 211 בגוש 6631 וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים, וזאת לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות, ממועד חתימת החוזה.
חברת החשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 9,815.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת,
כמו כן, תשלם הברת החשמל לעירייה סך של 170,011.80 ₪ בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 179,827.20 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
עמוד 28 מתוך 64
אגף נכטי העיריה
שידייה ה9 צביב יט ,3% +
ל תלד
8 ו
5 + 7 = עריית תלאבים-יפו
העהייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 28 מיום 28/12/2025. זנושא הוצג ע"י מר אלי לוי-מנהל אגף הנכסים | והועדה המליצה לקדם 1 [רקעין [
\לאשר את הנושא.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד אורנה אחרק : בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 5 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 3 (2)(ב') לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987 - אין מניעה משפטית לאישור העסקה.
תאריך
1
. הר א שי וצצ העירייה
-
עמוד 29 מתוך 64
אגף ובשי העיריה %/-
קמ . +
כ תל 8
ב % > אביבטועה
0168 | עיריית תלאבים-זפו
+ ףנ סי העויית
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
תשריט הנכס
עמוד 30 מתוך 64
ו מ ₪
,
:2% תל ופד
צ- ו בובו
. ל "000 = שרי תלאבים.יפר
או ססר השילה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
מחליטים :
1. מאשרים התכרה לחברת החשמל לישראל בעמ - מס' חברה 520000472 של חדר טרנטפורמציה בשטת של כ -32.30 מ"ר,
המהווה חלק מחלקה 1 בגוש 6631, רת' פיינשטיין 1 במרכז עליוה, וכן מתן זכות מעבר ווכות הנחת כבלים. - נכס מספר 9
2. ההחכרה וכן מתן זכות מעבר וזכות הנחת כבלים הינם לתקופה של 25 שנה עם אופציה להארכה ל - 25 שנה נוספות
ממועד חתימת החוזה.
3. חברת התשמל תשלם לעירייה דמי חכירה בסך של 9,815.40 ₪ בתוספת מע"מ כדין עבור כל תקופת החכירה ותקופת
האופציה, וזאת עפ"י התעריפים הנקבעים ע"י רשות החשמל, כפי שהם מתעדכנים מעת לעת.
4. כמו כן, תשלם חברת החשמל לעירייה סך של 170,011.80 ש"ח בתוספת מע"מ כדין בגין עלויות בניית החדר, עפ"י תעריפי
רשות החשמל כאמור, ובסה"כ תשלם חברת החשמל לעירייה סכום של 179,827.20 ₪ בתוספת מע"מ כדין .
5. ההחכרה הינה בהתאם לפטור ממכרז על פי תקנה 2(3)(ב) לתקנות העיריות (מכרזים) התשמ"ח 1987.
6.המלצת ועדת הנכטיס תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 31 מתוך 64
0 תל ומד 5
7 5 +אביבעוצת
01008 | עיריית תלאביב-יפו
+ 5%
"שי אגף נכסל העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
7 השבת זכויות לפי סעיף 196(א) לחוק התכנון וחבניה התשכייה - 1965 - גוש 6636 אילונה קריציבסקי - מסי ת.\. ********* , סרגיי דניטנקו - מס' ת.ו. ********* , דקלה ליטבק כזוס - מס' ת.ו. ********* , ואחרים - חלקח 281 בגוש 6636 - נכס מספר 199
סוג תקציר: השבת וכויות
פרטי הנכטים בנספת אז
פרטי בעלי עניין בנספת אי
אלי לוי - מנהל אגף נכטי העירייה :
חלקה 220 בגוש 6634 (להלן: "חלקה 220"), הייתה רשומה, בין היתר, בבעלות 'הודה גורמן, משה אזולאי, מיכאל חי כהן, רבקה פנחס לבית זילברמנץ, סילביה פומרנץ ודוד פומרנץ (להלן : "הבעלים במועד ההפקעה").
על פי תכנית בניין עיר ל' ועל פי תכנית בניין עיר 1111, יועדה חלק מחלקה 220 לדרך (להלן: "תכנית 1111" / "השטח הציבורי").
ביום 01.09.1974, פורסמה הודעה על הפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 (להלן : "הפקודה"), אשר במסגרתה הופקע, בין היתר, השטח הציבורי (להלן ובהתאמה : "הודעת ההפקעה").
ביום 17.09.1975 פורסמה הודעה לפי סעיף 19 לפקודה בדבר הקנייתו ורישומו של השטח הציבורי בבעלות העירייה.
ביום 29.04.1977, בעקבות פעולת רה פרצול, פוצלה חלקה 220 לחלקה 240 ולחלקה ארעית 239 בגוש 6634. חלקה 239 יצרה יחד עם חלקות נוספות את חלקה 281 בגוש 6634 (להלן: "חלקה 281").
בהתאם לצווי ירושות, צווי קיום צוואה, הסכמי מכר שנעשו בין בעלי הזכויות במועד ההפקעה לצדדים שלישיים וכן הסכמי מכר נוספים שנעשו במהלך השנים, בין הצדדים השלישיים לצדדים נוספים, בעלי הזכויות הזכאים להשבה הינם:
1. נצר פנחט ת.ז. *********
2. מירמן שמואל ת.ז. *********
.+ מירמן איריס ת.ז. *********
4. גלנטר בנימין ת.ז. *********
5. טרן שמחה דרכון ארה//ב 946669907
6. נקדימון שלי דרכון ארה'/ב 570941308
7. שכטר רון ת.ז. *********
. שכטר סיגל ת.ז. *********
.% טופול יפעת ת.ז. *********
1. בצלאל אילן ת.ז. *********
1. בצלאל גיא ת.ז. *********
1. כהן יורם ת.ז. *********
עמוד 32 מתוך 64
אגף נכטי העיריה
- הי .
צפורוח תל עב'ב ושל
תל פד ₪
1 0% + אביבעוצ
1 3 2 019'7 | עיריית תלאבים-יפו
...יר
אגף נכסי השירליה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
פלקון דפנה ת.ז. ********
ללוד דן ת.ז. *********
1. שטראוט עדו ת.ז. *********
1. כזום אליהו אורן ת.ז. *********
1. לטבק כזום דקלה ת.ז. *********
1. כהן עמנואל ת.ז. *********
1. פרנטיט כהן ניבה ת.ז. *********
4 קטטרו אברהט ת.ז. *********
2 קורן בן ת.ז. *********
2. אומטקי בנימין רונן ת.ז. *********
2. זעירא אסף ת.ז. *********
דניטנקו סרגיי ת.ו. *********
2. וילטר אללה ת.ז. *********
2. קריצ/בטקי אילונה ת.ז. *********
4 דרעי ג'ונתן ת.ז. *********
2. ;סר זמיר ת.ז. *********
פוקט אור ת.ז. *********
קייזר השקעות ונדליין בע'/מ ח.פ. 515667384
(להלן: ייבעלי הזכויות'),
במסגרת תכנית תמ"ל/3001 שפורסמה למתן תוקף ביום 20.05.2021 (להלן : "התב"ע"), הוקצו לשטח הציבורי (המהווה כיום חלק מחלקה
1) זכויות בין היתר במגרש 105 כהגדרתו בתב"ע ובלוח ההקצאות של התב"ע המהווה חלק בלתי נפרד ממנה.
בעלי הזכויות פנו לעירייה בהתאם להוראת סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה - 1965 (להלן: "סעיף 196") בבקשה להשיב להם את חלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי המהווה כיום חלק מחלקה 281 במגרש 105, בהתאם לחלקם היחסי בזכויות המוקצות לשטח הציבורי במגרש 105 בלבד, בהתאם לחלקם של הבעלים במועד ההפקעה בחלקה 220, ובהתאם לצווי ירושות, צווי קיום צוואות, הסכמי המכר שנעשו בין הבעלים במועד ההפקעה וכן הסכמי מכר שנעשו בהמשך בנוגע לחלקה 220.
השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי כל מס, היטל השבחה, היטל או אגרה לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות הן בגין רכיב הקרקע והן בגין רכיב הבנייה, רישום התב"ע לרבות הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות שיחויבו בהם על פי דין בגין מימוש זכויותיהם במגרש 5, על ידי בעלי הזכויות.
בעלי הזכויות מצהירים כי בגין הפקעת חלק מחלקה 220 לא שולמה להם ו/או לבעלי הזכויות במועד ההפקעה ו/או לחליפיהם ו/או ליורשיהם כל תמורה,
ידוע לבעלי הזכויות כי חלקה 281 משמשת בפועל כדרך וכי החזקה הפיזית בהלקה 281 כמו גם חלקם היחסי בבעלות הרשומה כיום ע"ש העירייה בחלקה 281, לא תועבר אליהם בשום שלב והבעלות בחלקה 281 תיוותר רשומה בשלמות ע"ש העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים, לכל דבר ועניין - בהתאם ליעודה.
בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש 105, לכשירשם, בהתאם לחלקם היחסי במגרש 5 וכן לשאת בכל ההוצאות והתשלומים מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
בעלי הזכויות יהיו רשאים לרשום משכון רק על זכויותיהם ולא על זכויות העירייה - מכוח הסכם זה.
\.\., ושך 3 מועצת העיריית
יפורטו להלן חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105 : תארי | 2
עמוד 33 מתוך 64
אגף ובםי העירייה מה
שפליוח תל אבוב ימ
.; ו + 6
= 5% צר תלמד =
שש = >אביבטושה
ד -- '9019 | עיריית תלאביב-יפו
%ש
אף לפטי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
החלקים במגרש 105
בעלים מכנה מונה אחוז במגרש 105
פנחס נצר 7 6 5%
שמואל מירמן 1 206 0%
איריס מירמן 21 206 0%
בנימין גלנטר ונ 107 25%
שמחה טרן 5 199 2%
שלי נקדימון 5 19 0%
רון שכטר 299 6 5%
סיגל שכטר 209 6 5%
טופול יפעת 2207 120 2%
אילו בצלאל 9221 15 6%
גיא בצלאל 2221 15 7%
יורם כהן 59 9 6%
דפנה פלקון 94 51 0%
דן ללוו 155 13 5%
עדו שטראוט 2093 3 00%
אליהו אורן כזוס 21 8 0%
דקלה ליטבק כזוס 21 8 0%
עמנואל כהו 21 8 2%
ניבה פרנסיס כהן 21 8 6%
אברהם קסטרו 204 7 0%
בן קרן 4 255 0%
בנימין רונו אומסקי 4 1.9 1%
אסף ועירא 221 23 2%
סרגיי דניסנקו 01 99 0%
ליהו ויטר - אילה ויטר 22 115 5%
אילונה קריצ'בסקי 01 9 2%
גיונתן דרעי 213 14 6%
זמיר גסר 2271 21 0%
אור פוקס 219 21 5%
קייור השקעות ונדלייו
בע"מ 23 ( 5%%
הנושא נדון ואושר בוועדת מקרקעין מס' 28 מיום 28/12/2025. הנושא הוצג ע"י מר אלי לוי-מנהל אגף הנכסים | והועדה המליצה לקדם ולאשר את הנושא.
חוות דעת השירות המשפטי ע"י עו"ד שירי אשכנזי: בהתאם לסעיף 7 לחוק הרשויות המקומיות (יעוץ משפטי) התשל"ו 1975 הריני לאשר כי הנושא הנדון נבדק על ידי ובהתבסס על הנתונים המפורטים לעיל ובהתאם להוראות סעיף 196(א) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה - 1965 -
עמוד 34 מתוך.64 6 ברו
בי
9 .+ פּ
%? לתל ד '
8 4 ]
-'4"019? | עיריית תלאביב-יפו
אגף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
אין מניעה משפטית לאישור העסקה
עמוד 35 מתוך 64
אגף ובשי העיריה
1
2;
ְ
0
פרוטוקול ועדת גכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
10
330 0
תשריט הנכט
עמוד 36 מתוך 64
ל
? תל שד 9
3 אביבטוצת
> יפדס? וצ
ציריית תלאביב-יפר
אגף נכס? העיריה
אגף נכטי העירייה שו
4 תל ופד *
אי 3 > אביבשו/ה
* 7569 *07019? = = ציריית תלאביב-יפו
+ אוף נכסי העיריה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
מחליטים :
1. מאשרים השבת זכויות דרכים-גוש 6634 אילונה קריציבסקי - מסי ת.ו. ********* , סרגיי דניסנקו - מס' ת.ז. ********* ,
דקלה ליטבק כזום - מס' ת.ז. ********* , ואחרים - - נכס מספר 12789
2. השבת הזכולות תתבצע ל:
נצר פנחס ת.ז. *********
מירמן שמואל ת.ז. *********
מירמן איריט ת.ז. *********
גלנטר בנימין ת.ז. *********
טרן שמחה דרכון ארה//ב 546669907
נקדימון שלי דרכון ארה'/ב 570941308
שכטר רון ת.ז. *********
שכטר סיגל ת.ז. *********
9. טופול יפעת ת.ז. *********
בצלאל אילן ת.ז. *********
1. בצלאל ג*א ת.ז. *********
1. כהן יורט ת.ז. *********
. פלקון דפנה ת.ז. ********
1. ללוז דן ת.ז. *********
שטראוט עדו ת.ז. *********
1. כזום אליהו אורן ת.ז. ********* %
לטבק כזום דקלה ת.ז. *********
1. כהן עמנואל ת.ז. *********
. פרנסיט כהן ניבה ת.ז. *********
2 קסטרו אברהם ת.ז. *********
קרן בן ת.ז. *********
אומסקי בנימין רונן ת.ז. *********
זעירא אסף ת.ז. *********
2. דניסנקו טרגיי ת.ז. *********
2. ויסר אילה ת.ז. *********
קריצ'בסקי אילונה ת.ז. *********
2. דרעל ג'ונתן ת.ז. *********
גסר זמיר ת.ז. *********
פוקס אור ת.ז. *********
+ קייזר השקעות ונדליין בע''מ ח.פ. 515667384
כ ₪ = תפ א
3. השבת הזכויות הינה בכפוף לתשלומי היטל השבחה, מס, היטל או אגרה, לרבות היטלי פיתוח, תיעול, דמי הקמה, כבישים ומדרכות על ידי בעלי
הזכויות בגין מימוש זכויותיהם במגרש 105.
4. חלקה 281 משמשת בפועל לדרך. בנסיבות אלו, החזקה הפיזית בחלקה 281 כמו גם הבעלות הרשומה בחלקה 281 ע"ש העירייה, לא
תועבר לבעלי הזכויות, בשום שלב, והיא תיוותר בבעלות ובחזקת העירייה אשר תוכל לנהוג בה כמנהג בעלים לכל דבר ועניין בהתאם ליעודה.
) \ אושר במועצת העירייה
עמוד 37 מתוך 64 ול \[6- 5
החלטה מס' % ודוב של ₪ קול
0
7 ?2 תל ד 97
0 % אביבצושת
* 09 07019 = עידיית תלאביב-יפר
+ % א ססר הלייה
פרוטוקול ועדת נכסים מספר 13 מתאריך 14/01/2026
5. בעלי הזכויות מתחייבים לבצע את כל הדרוש על מנת להסדיר את רישום בעלותם במגרש 105 לכשירשם, בהתאם לחלקם היחסי בחלקה
1 ובהתאם לחלקם היחסי ברכישות שבוצעו ביחס לחלקה 226 (12 לשעבר) וכן לשאת בכל התשלומים וההוצאות מכל מין וסוג שהם הכרוכים בכך.
יפורטו להלן הזכויות המושבות לפי חלקם היחסי של כל אחד מבעלי הזכויות במגרש 105:
החלקים במגרש 105
בעלים מכנה מונת אחוז במגרש 105
פנחט נצר 07 64 5%
שמואל מירמן 1 206 0%
איריס מירמן 1 206 0%
בנימין גלנטר 1 107 2%
שמחה טרן 5 19 0%
שלי נקדימון 5 1299 0%
רון שכטר 99 6 0%
סיגל שכטר 29 6 0%
טופול יפעת 207 100 0%
אילן בצלאל 21 155 7%
גיא בצלאל 9521 15 7%
*ורס כחן 9 19 2%
דפנה פלקון 1% 1 0%
דן ללוז 55 13 0%
עדו שטראוס 200% 13 5%
אליהו אורן כזוס 21 8% 0%
דקלה ליטבק כוּוס 21 8 0%
עמנואל כהן 21 8 0%
ניבה פרנסייס כהן 21 8 2%
אברהם קסטרו 04 7 2%
בו קרן 7% 25 0%
בנימין רונן אומסקי 114 9( 7%
אסף ועירא 271 23 0%
סרגיי דניסנקו 01 9 0%
ליחו ויסר - אילח ויסר 2251772 15 0%
אילונה קריצ'יבסקי 01 99 0%
גיונתן דרעי 13 14 3%
זמיר גטר 2221 21 9%
אור פוקט 9 21 0%
קייור השקעות ונדליין
בע"מ 3 99 5%
המלצת ועדת הנכטים תובא לאישור מועצת העירייה .
עמוד 38 מתוך 64