פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-26-0002

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
מ"מ יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה, אלחנן זבולון	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	חברת מוסטנג אחזקות )(1997 בע"מ	בית אשל 19	3340-019	24-0983	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

29/01/2026

י"א שבט תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-26-0002 תאריך: 28/01/2026 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

7071/138	גוש/חלקה	24-0983	בקשה מספר
צפון יפו	שכונה	15/07/2024	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	3340-019	תיק בניין
455.00	שטח	22-00154	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 26715 בקשת רישוי: 24-0983 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/01/2026

י"א שבט תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

בית אשל 19

מבקש הבקשה

חברת מוסטנג אחזקות )(1997 בע"מ

אלון יגאל ,90 תל אביב - יפו 6789132

עורך הבקשה

אבישי גרינטל

מרשל פייר קניג ,28 נתניה 4272128

מהות הבקשה

- שיפוץ ושיקום בניין לשימור בן קומה אחת המכיל 7 יחידות מסחריות בחזית הרחובות והוספת חדר

מדרגות כללי בחזית הצדדית צפונית לכיוון שצ"פ.

- הוספת 2 קומות וקומת גג חלקית בקונטור הקומה הקיימת, עבור סה"כ 10 יח"ד )4 דירות ב-2 קומות ו-2

דירות בקומת הגג(.

מוצע חדר מדרגות חיצוני צמוד לחלק העורפי של המבנה על מגרש השצ"פ הקיים.

הבקשה מוגשת לפי הוראות תכנית 2572 ותכנית 4376 - "בית אשל" בסמכות הועדה המקומית.

ראה הערות בהמשך.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-26-0002 מתאריך 28/01/2026

לאשר את הבקשה לתוספת בנייה בתא שטח 2 לפי הוראות תכנית מפורטת 4376 "מתחם בית אשל"

ותכנית 2572 התקפה, הכוללת:

- שיפוץ ושיקום בניין לשימור קיים בן קומה אחת עם חזיתות מסחריות לרחובות בית אשל וחניא בן

דוסה.

- תוספת 2 קומות וקומת רביעית חלקית, עבור סה"כ 10 יח"ד, בקיר משותף עם מבנה קיים ברחוב

בן-דוסא.

- 11 מקומות חניה לרכב פרטי, מהם מקום חניה 1 לרכב נכה הנדרשים לפי התקן מאושרים במתקן

החניה האוטומטי המשותף בבניין בית אשל 17 )תא שטח (1 שאושר בהיתר מס' 15-0165 לפי תכנית

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
אישור פיקוד העורף	1
אישור הגורמים הנדרשים עפ"י דין לשלב בקרת התכן לפי תקנה 42 )ג( )(1 לחוק	2
הגשת דוח או הצהרת עורך הבקשה לפי תקנה 47 )(2 – )מוצג (4402	3
עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה	4
תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף )145ד( לחוק	5
תשלום דמי שימוש בגין המרפסות החורגות- הסדרת התשלום תתבצע מול אגף הנכסים.	6

תנאי	#
- במידה ובמהלך ביצוע העבודות יתגלו פרטים שלא היו ידועים קודם לכן, יש לידע את מח' השימור ולהטמיע את הנתונים החדשים/נוספים בתיק התיעוד ובגוף הבקשה וכן לתאם ולאשר את המשך העבודות לפני הביצוע בשטח. - האדריכל המתכנן יעשה פיקוח צמוד על כל עבודות השימור והבניה ויהיה אחראי לזמן לשטח את שמ"מ ומח' השימור בכל שלב ושלב של העבודות. - באחריות האדריכל לתאם ולאשר כל שינוי במידה ונדרש וכל פרט לפני הביצוע, על פי דוגמאות בשטח. - כל פעולה ו/או שינוי במבנה חייבים בתיאום ואישור עם מח' השימור.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהמעלית תעמוד בכל התקנים הרלוונטיים התקפים בעת הוצאת ההיתר.	2
רישום הערה לפי תקנה 27 לחוק המקרקעין לעניין: - שטחים משותפים בבניין - לובי כניסה, חדר מדרגות עם פיר מעלית, חדרים טכניים לתפקוד הבניין, הגג העליון - ירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין . - רישום זיקת הנאה לציבור במעבר משותף להולכי רגל ולרכב בין בניינים ברחוב בית אשל 17 ו-19 לפי הוראות תכנית .4376 - 11 מקומות החניה הנדרשים לפי התקן מאושרים במרתפי חניה בבניין ברחוב בית אשל .17	3
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	4

הגשה מקוונת: 26715 בקשת רישוי: 24-0983 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

.4376

לדחות את ההתנגדויות שכן:

1. לפי תשריט התכנית 2572 ותכנית 4376 הבניין הקיים מסומן בשורת נקודות שחורות המפנה לסעיף

"קומת קרקע לשימור" אשר מתיר במפורש בנייה חדשה מעל הקומה הקיימת.

2. הגג רשום בטאבו כהצמדה פרטית )תת חלקה (1 בבעלות המבקשת )"מוסטנג אחזקות"(. הגג אינו

רכוש משותף.

3. הגדלת תכסית בנייה על הגג מבוקשת לצורך ניצול אחוזי הבנייה ושטחי שירות המותרים ואושר

בנספח הבינוי של תכנית .4376

4. לא נדרשת הקלה בגובה כי הבנייה בקומה החלקית מוצעת בנסיגה של בין 2.10 מ' ל-3.0 מ'

ולא עולה על הגובה המותר לפי התכנית.

5. הקטנת קווי הבניין הפנימיים מבוקשים בחלק מתחום בנייה מותרת לפי תכנית ואין חריגה

נקודתית בקירות משתפים.

6. שטח ונסיגת הפרגולה בהתאם לתקנות התכנון והבנייה והנחיות מרחביות.

בכפוף לכל דין, תיאום תכנון, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
יש לציין כי המרפסות החורגות לא תרשמנה כחלק מהבית המשותף, אין בהסכמתנו כדי להעניק זכות כל שהיא במקרקעי העירייה למבקש, אין במתן הסכמתנו כדי לפגוע בכל זכות הנתונה לעיריית ת"א, על פי כל דין.	5

תנאי	#
- בתחילת העבודה יסומנו פריטים מקוריים במבנה על פי התיעוד בליווי אדריכל תיק התיעוד. - בעת ביצוע כל העבודות יש להגן על כל הפרטים המקוריים הקיימים במבנה על פי הנחיות אדר' השימור ובאחריותו.	1

תנאי	#
ביצוע כל הנחיות השימור ושמ"מ למבנה כולו.	1
יש לקבל את הסכמת אגף הנכסים.	2
בגין מקומות החניה שאושרו כמקום חניה נגיש, תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב 2011	3

הגשה מקוונת: 26715 בקשת רישוי: 24-0983 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים להתחלת עבודות

תנאים לתעודת גמר

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il