פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-26-0003

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
מ"מ יו"ר ועדת המשנה, אלחנן זבולון	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	הורייזן 38 בע"מ	השל"ה 3	0195-033	25-0253	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

29/01/2026

י"א שבט תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-26-0003 תאריך: 28/01/2026 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6957/142	גוש/חלקה	25-0253	בקשה מספר
הצפון הישן - החלק הצפוני	שכונה	03/02/2025	תאריך הבקשה
תוספות בניה תוספת בניה או קומות )לא בק"ק(	סיווג	0195-033	תיק בניין
1,125.00	שטח	23-02343	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 32539 בקשת רישוי: 25-0253 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

29/01/2026

י"א שבט תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

השל"ה ,3 אייבשיץ 10

מבקש הבקשה

הורייזן 38 בע"מ

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 5120149

עורך הבקשה

סמי טיטו

בן גוריון דוד ,1 בני ברק 51201

מהות הבקשה

שינויים בבניין מגורים, בן 4 קומות מעל קומת עמודים, הכוללים :

- בקומה ד' : שינויים בסידור הפנימי בדירה עליונה, ותוספת פרגולה חדשה מחומר קל, הריסת מדרגות ומחסן

קיימים במרפסת הגג.

- במפלס הגג : הקמת חדר יציאה לגג ופרגולה מחומר קל, בצמוד לקירות המבנה והסדרת ג'קוזי ומדרגות גישה אליה, וריצוף מרפסת הגג.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-26-0003 מתאריך 28/01/2026

לדחות את הבקשה שכן,

א. הוראות תכנית רובע 3 בדבר הקמת חדרי יציאה לפי סעיף 4.1.4 אינן חלות על הבניין הקיים.

ב. לא ניתן במקרה זה להתיר מימוש חלקי של תוספת הקומות שהתירה תכנית רובע 3 לבניין ע"י הקמת

חדר יציאה מאחר ואפשרות זאת ניתנת רק במקרים בהם ניתן היה לבנות חדר יציאה לפי תכנית ג' ערב

אישור תכנית רובע 3 שביטלה אותה. במקרה זה נמצא כי תכנית ג' אוסרת על הקמת חדר יציאה לאור שטח

קומה עליונה חלקית קטנה מ-%90 משטח הקומה תחתיה, כן לאור דרישה לעיצוב ארכיטקטוני בתכנית

החלה.

ג. כמו כן, בהתאם להוראות תכנית רובע 3 ) 3616א( סעיף )6.5ט( לא הוצגה תכנית עיצוב למגרש לתוספת

המבוקשת ולשאר המבנים הכלולים בתחום מתחם בזל.

ד. הצהרת מתכנן השלד אינה תואמת את המבוקש, שכן, תוספת הבנייה המבוקשת אינה עצמאית כפי

שהצהיר המתכנן. ולא ניתנה התייחסות למסת התוספת המבוקשת שלא תעלה על %2 מהמסה הכוללת של

הבניין.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

הגשה מקוונת: 32539 בקשת רישוי: 25-0253 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

ה. לקבל את ההתנגדות בחלקה, תוספת חדר היציאה המבוקש אינו בהתאם להוראות תכנית רובע 3 לחדרי

יציאה ואין מקום לאפשר מימוש חלקי של זכויות הבניה בנסיבות בהם לא ניתן היה להתיר חדרי יציאה לפי

תכנית ג' במצב קודם כן לאור היקף ההתנגדויות למימוש חלקי, בטענה כי אישור הבקשה

יסכל התחדשות עירונית עתידית לבניין ויפגע בחיזוקו ובשיפוצו, והמחלוקת בדבר האפשרות לניצול

זכויות הבניה. לדחות את יתר טענות המתנגדים, כל מחלוקת קניינית דינה להתברר בערכאות המוסמכות

לכך וטענותיהם התכנוניות אינן רלוונטיות לאור דחיית הבקשה.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il