פרוטוקול החלטות רשות רישוי - התנגדות 6-26-0005

הערה	תיאור	שם	השתתפו ה"ה:
	מ"מ וסגן ראש העיריה, יו"ר הועדה המקומית ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובניה	ליאור שפירא, עו"ד
	המשנה ליועץ המשפטי לעירייה	עו"ד הראלה אברהם-אוזן
	מ"מ מהנדס העיר, סגן מנהל אגף לרישוי בנייה	אדר' מאיר אלואיל
	מזכיר ועדת בניין עיר	עו"ד פרדי בן צור
	מרכזת הועדה	עו"ד שרון אלזסר
	ע. מרכזת הועדה וקלדנית הועדה	רחלי קריספל

עמוד	מהות הבקשה	שם המבקש	כתובת הנכס	תיק בניין	בקשה	#
1	בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	אנשי העיר פרויקטים בע"מ	בבלי 49	0600-049	25-0248	1

עיריית תל-אביב-יפו

מינהל הנדסה

05/02/2026

י"ח שבט תשפ"ו

פרוטוקול החלטות

רשות רישוי - התנגדות ישיבה: 6-26-0005 תאריך: 03/02/2026 שעה: 12:30 לשכת יו"ר הועדה המקומית - קומה 11 - חדר ,1157 בניין עיריית תל אביב-יפו - אבן גבירול 69

פילון 5 תלֿאביב-יפו 6451805 | טלפון: 03-7247777 | אתר אינטרנט: www.tel-aviv.gov.il

6106/595	גוש/חלקה	25-0248	בקשה מספר
בבלי	שכונה	03/02/2025	תאריך הבקשה
בניה חדשה בנייה חדשה תמ"א 38	סיווג	0600-049	תיק בניין
1,383.00	שטח	23-01811	בקשת מידע

הגשה מקוונת: 31294 בקשת רישוי: 25-0248 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 1 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

05/02/2026

י"ח שבט תשפ"ו

פרוטוקול רשות רישוי - התנגדות

בבלי ,49 קוסובסקי 28

מבקש הבקשה

אנשי העיר פרויקטים בע"מ

רציף הרברט סמואל ,46 תל אביב - יפו 6330303

עורך הבקשה

רונה לוין

קפלן אליעזר ,8 תל אביב - יפו 6473409

מהות הבקשה

.

הריסת בניין מגורים קיים בן 6 קומות וקומת גג חלקית, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות אדמה והקמת בניין חדש

למגורים, בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל 3 קומות מרתף, הכולל:

- במרתף תחתון ):(-3 3 מחסנים דירתיים, חדר משאבות, מאגר מים ומאגר כיבוי אש.

- במרתף אמצעי ):(-2 22 מקומות חניה למכוניות כולל מקום 1 לרכב נכה, 2 מקומות חניה לאופנועים, 12

מחסנים דירתיים.

- במרתף עליון ):(-1 21 מקומות חניה למכוניות כולל מקום 1 לרכב נכה, 5 מקומות חניה לאופנועים, 3

מחסנים דירתיים, חדר טרפו, חדר מונים וחדר אופניים המיועד ל-25 זוגות אופניים.

- בקומת הקרקע: 4 יח"ד עם ממ"ד לכל יחידה וחצרות פרטיות צמודות במרווחים הצדדיים ל-3 יח"ד

מתוכן, לובי כניסה, חדר אשפה, ממ"ק/חדר עגלות.

- בקומה :1-5 5 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה ומרפסות גזוזטרה בחזיתות קדמיות ובחזית צדדית.

- בקומה 6 )קומת גג חלקית תחתונה(: 4 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה. ומרפסות גג בחזיתות הקדמיות ובחזית

הצדדית.

- בקומה 7 )קומת גג חלקית עליונה(: 2 יח"ד עם ממ"ד לכל דירה, מרפסות גג בחזיתות צדדיות וקדמיות.

- על הגג העליון: 2 מרפסות גג פרטיות הצמודות לדירות מתחתן באמצעות מדרגות פנימיות מתוך הדירה,

באחת מהן בריכת שחייה לא מקורה ובמרפסת גג השנייה ג'קוזי. גג טכני משותף עם גישה באמצעות גרעין

מדרגות הכללי של הבניין, המכיל: גנרטור, קולטים סולאריים, מעבי מזגנים.

- בכל קומות הבניין: 2 גרעינים של חדרי מדרגות ו-3 פירי מעליות, מעברים, מבואות ופירי תשתיות.

- בחצר: חצרות משותפות ופרטיות, פיתוח שטח, בריכת השתקפות, משטחים מרוצפים, גינון ונטיעות,

גדרות בגבולות מגרש וגדרות הפרדה פנימיות, 10 זוגות אופניים במרווח צדדי דרומי ומזרחי, פירים לאוורור

ושחרור עשן מרתפים בצמוד לגדר צדדית מזרחית ורמפת ירידה למרתפי חנייה במרווח הצדדי-המזרחי, נישה

למערכות מים בצמוד לגדר צדדית מזרחית.

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
קבלת אישור מכון הבקרה כי בוצעה בקרת תכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה תקינות-)מוצג .(4400	1
הצגת טופס הצהרת עורך הבקשה בדבר שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן לפי תקנה )52מוצג .(4402	2

תנאי	#
אי גרימת נזקים לתשתיות )פרטיות וציבוריות( ונקיטת כל האמצעים למניעת פגיעה ביציבות ובבטיחות המבנים והנכסים הגובלים.	1
בעל ההיתר יהיה אחראי לכך שהבריכה על כל מתקניה יעמדו בכל התקנות והתקנים הרלוונטיים התקפים.	2
רמת הקרינה בחדר הטרנספורמציה תהיה עפ"י הדין	3
ביצוע כל דרישות מכון הבקרה בהתאם לאישורם לשלב בקרת התכן להיתר.	4
מקומות חניה שאושרו כמקום חניה נגיש יהיו מיועדים לשימוש מי שהינו בעל תג נכה ממשרד התחבורה בלבד ולא ניתן יהיה להצמידם ליחידות הדיור בבניין. בגין חניות אלו תירשם הערה במרשם המקרקעין כאמור בתקנה 27 לתקנות המקרקעין )ניהול ורישום(, תשע"ב .2011	5
דילול נוף וחיתוך שורשים לעצים לשימור יבוצע רק על ידי גוזם מומחה מורשה משרד החקלאות. בשטח הציבורי יש לתאם זאת עם אגף שפ"ע.	6
תמורת העצים המיועדים לכריתה יינטעו עצים במגרש וברחבי העיר בערך של 5,948.00 ₪.	7

תנאי	#
לפני תחילת עבודות בנייה יפקיד בעל ההיתר בידי מח' פיקוח על הבנייה, העתק פוליסת ביטוח צד שלישי לכיסוי נזק, במידה ויגרם והחזרת המצב לקדמותו.	1

הגשה מקוונת: 31294 בקשת רישוי: 25-0248 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 2 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

סה"כ בבניין החדש 35 יחידות דיור ו-43 מקומות חניה למכוניות כולל 2 מקומות לרכב נכה.

ההחלטה: החלטה מספר: 1

רשות רישוי - התנגדות מספר 6-26-0005 מתאריך 03/02/2026

1. לאשר את הבקשה להריסת בניין מגורים קיים בן 6 קומות וקומת גג חלקית, שחיזוקו נדרש כנגד רעידות

אדמה והקמת בניין חדש למגורים, בן 6 קומות ו-2 קומות גג חלקיות, מעל 3 קומות מרתף.

סה"כ בבניין החדש 35 יחידות דיור ו-43 מקומות חניה למכוניות כולל 2 מקומות לרכב נכה.

2. לדחות את טענות המתנגדים שהוגשו, שכן:

א. הבקשה להיתר זמינה לעיון בצורה חופשית באתר עיריית תל אביב - יפו.

ב. הוועדה המקומית אינה דנה בהסכמים קנייניים בין היזם לבעלי הזכויות בנכס. לצורך דיון בנושאים

קנייניים ניתן לפנות לערכאות המתאימות לכך.

בכפוף לכל דין, תנאים טכניים ובתנאים הבאים:

תנאים למתן היתר

תנאים בהיתר

תנאים להתחלת עבודות

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il

תנאי	#
סקר אסבסט: -הגשת סקר אסבסט של סוקר אסבסט מוסמך על ידי המשרד להגנת הסביבה. -הגשת אישור קבלן האסבסט שהאסבסט פונה על פי החוק באמצעות קבלן אסבסט בעל רישיון מתאים לביצוע העבודה והוטמן באתר מורשה.	2
הצגת הסכם התקשרות עם מכון בקרה למתן שירותי בקרת ביצוע. הודעת מכון בקרה לרשות הרישוי על התקשרות וקליטת בקשה לבקרת ביצוע.	3
ביצוע מיגון כל העצים לשימור בהתאם להנחיות המרחביות גנים ונוף סעיף 4.2 ופרט אזור מוגן שורשים מהנחיות פקיד היערות לעבודה בקרבת עצים של משרד החקלאות, והצגת תמונות כל העצים לשימור עם המיגון.	4
הצגת רישיון לביצוע כריתה/העתקה )לפני כריתת/העתקת העצים( מפקיד היערות. את הרישיון יש להוציא לפי ההליך המפורט באתר העירוני בקישור: http://www.tel-aviv.gov.il/Trees	5

תנאי	#
הצגת אישור, ממכון מורשה, כי הושלמו כל הדרישות לבנייה ירוקה בהתאם לתקן 5821 ובהתאם להנחיות המרחביות לנושא זה	1
הצגת רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין לעניין: א. שטחים משותפים שירשמו כרכוש משותף לכל דיירי הבניין ב. המרפסות הפתוחות לא תסגרנה בעתיד בכל צורה שהיא ג. חניות הנכים שאושרו כמקום חניה נגיש מיועדים לשימוש בעל תג נכה ולא יוצמדו ליח"ד בבניין בעתיד. ד. המגרש בתחום פשט ההצפה בהתאם להוראות תכנית תמ"מ 5.2 בבניה חדשה, כפוף להתחייבות לאי תביעה בגין הצפות לפי הוראות תכנית 3729א'.	2
מילוי דרישות חברת מי אביבים וביוב כמפורט באישורם להיתר.	3
הצגת אישור מכון הבקרה כי ביצע בקרת ביצוע על הבנייה והיא נמצאה תקינה, לרבות דוח מסכם כמשמעותו בתקנות עבודת מכון בקרה, והמלצת מכון הבקרה בדבר הפרטים הטעונים השלמה המפורטים בבקשה לקבלת תעודת גמר.	4
אישור אגף שפ"ע לשימור 3 עצים במגרש ובסביבתו.	5
קבלת אישור מחלקת גנים ונוף באגף שפ"ע לנטיעת 13 עצים בגודל 10 לפחות )"(4 במגרש.	6

תנאי	#
קירות המרתף יבוצעו ע"י דיפון כלונסאות ללא עוגנים זמניים	1

הגשה מקוונת: 31294 בקשת רישוי: 25-0248 עיריית תל–אביב-יפו

עמ' 3 אגף רישוי ופיקוח על הבניה

תנאים לתעודת גמר

הערות

הערה: טיוטת חוות דעת מהנדס הועדה נשלחה לעורך הבקשה

רחוב פילון 5 תל-אביב - יפו ,6451805 טלפון: 7247777 - ,03 אתר: www.tel-aviv.gov.il